商铺转让合同及补充协议

10#/20商铺转让合同书（合同编号： ）商店转让合同说明1、当事人应该依照自发、公正及诚实信誉的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。两方当事人能够对文本条款的内容进行改正、补充或删减。合同签署奏效后，未被修改的文本印刷文字视为两方赞同内容。2、为表现合同两方的自发原则，本合同文本中有关条款后有空白行的，供两方自行商定或补充商定。两方当事人能够对文本条款的内容进行改正、补充或删减。合同签署奏效后，未被改正的文本印刷文字视为两方赞同内容。3、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其余需要删除或增添的内容，两方当事人应该磋商确立。【】中选择内容，以划J方式选定；关于实质状况未发生或两方当事人不作约准时， 应当在空格部位打X,以示删除。4、两方当事人在执行合同中发生争议的，能够选择向商店所在地人民法院起诉，也能够选择向哈尔滨市仲裁委员会申请仲裁。5、两方当事人能够依据实质状况决定本合同原件的份数，并在签署合同时仔细查对，以保证各份合同内容一致;在任何状况下，乙方都应该起码拥有一份合同原件。商铺转让合同合同两方当事人：出卖人（甲方）：哈尔滨润恒物流发展有限企业注册地址：松北区松北一路38号营业执照注册号：法定代表人： 方东九 联系电话：0451—87097212邮政编码： 150028拜托代理人：地址：营业执照注册号： 法定代表人：联系电话：邮政编码： 买受人（乙方）： 【自己】【法定代表】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】地址：邮政编码：联系电话：【拜托代理人】【 】姓名：国籍:地址：邮政编码：联系电话：第一条项目建设依照甲方以出让方式获得座落于松北区松北镇金星村 地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为： 8-03-005-0082、8-03-005-0084，建筑用地规划允许证号为： 【2009】13调，建设工程规划允许证号为： 【2009】20、【2010】37，建筑工程施工允许证号为： 。甲方将其在上述地块上建设的商店中【沿街商店】【交易市场】 【栋】【单元】【层】号，（下称：该商店）转让给乙方。第二条使用时限该商店使用时限40年，用途为商业经营。第三条基本状况该商店为第一条规定项目中的【交易市场】【沿街商店】【栋】【单元】 【层】号，该商店号为暂定编号，最后以有关行政管理部门审察的商店号为准，该商店平面图及在整个楼栋中的地点图见附件一。该商店层高为一层： 米，二层米；朝向为：。该商店展望建筑面积共平方米，此中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用该商店分摊建筑面积平方米。第四条计价方式甲方与乙方商定，依照展望建筑面积计算，该商店转让价钱为人民币： 元/平方米，商店转让总价款为人民币： __佰—拾 万仟 佰拾元整（小写¥ 元）。第五条付款方式及限期乙方采纳以下第种方式付款。1、一次性付款：优惠 ％，依照折后价减去三年返租租金后（即每年返租租金为商店转让总价款折后价的 8%），商店转让净价款为人民币：__佰一拾万仟佰拾元整（小写¥ 元）。2、贷款支付：优惠 %，依照折后价返租租金逐年返还，签订合同后即返第一年返租租金（即每年返租租金为商店转让总价款折后价的8%）。商店转让净价款为人民币：佰—拾―万一仟一佰―拾一元整（小写¥ 元）。乙方贷款人民币： 万元整（小写¥ 元）。首期支付商店转让净价款的 50%及两年未返租金，首期支付总金额为人民币：佰拾万仟佰拾元整（小写¥元），其余商店转让款能够贷款支付。若因乙方原由不可以贷款，须在接到银行正式通知起 30日内付清商店转让余款。若乙方不可以付清商店转让余款，甲方有官僚求其退铺，乙方肩负违约责任后，无息退还乙方节余款项，本合同停止。3、分期付款：优惠 ％，依照折后价返租租金逐年返还，签订合同后即返第一年返租租金（即每年返租租金为商店转让总价款折后价的8%）。商店转让净价款为人民币：佰—拾―万一仟一佰―拾一元整（小写¥ 元）。乙方需要首期支付商店转让净价款的 50%及两年未返租金，首期支付总金额为人民币：—佰—拾一万—仟—佰—拾一元整（小写¥ 元）。该商店建筑封顶时，需要支付商店转让净价款的25%，支付金额为人民币：—佰—拾一万—仟—佰—拾—元整（小写¥ 元）；该商店交托使用时，乙方需将商店转让净价款的25%交齐，同时，甲方返还第二、三年返租租金。若乙方不可以付清余款，甲方有官僚求其退铺，乙方肩负违约责任后，无息退还乙方节余款项，本合同停止。第六条产权登记甲方保证在交托该商店之日起一年半内，获得该商店的权属证明。如因甲方的责任未能在本款约按限期内获得该商店的权属

证明的，两方赞同依照以下第种方式办理：分别办理证明的，两方赞同依照以下第种方式办理：分别办理（1）和（2）不作累加1、乙方有权退铺。乙方退铺的，甲方应该自书面退铺通知送达之日起30日内退还乙方已付款项，并依照乙方已付款的银行同期贷款利息向乙方支付违约金，本合同停止。2、乙方不退铺的，自甲方应该获得该商店的权属证明限期届满之第二天起30日内，甲方应该按日计算向乙方支付乙方已付款万分之三的违约金，同时两方另行签订补充协议，合同持续执行。甲方保证该商店没有产权纠葛，因甲方原由造成该商店不可以办理产权登记或发生债权债务纠葛的，由甲方肩负相应责任。第七条：设计更改的商定经规划行政主管部门拜托的设计审察单位赞同，建筑工程施工图设计文件的以下设计更改影响到乙方所购商店质量或使用功能的，甲方应该在设计审察单位赞同更改之日起10日内，书面通知乙方。1、该商店构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热、采暖方式；（一）甲方未在规准时限内通知乙方的，乙方有权退铺。(二)乙方应该在通知送到之日起15日内做出能否退铺的书面回复。乙方逾期未予以书面回复的，视同接受更改。(三)乙方退铺的，甲方应该自退铺通知送到之日起 30日内退还乙方已付款项，并依照银行同期活期利率给付利息，本合同停止。乙方不退铺的，应该与甲方另行签署补充协议。第八条逾期付款责任乙方未依照商定的时间付款的，依照以下第种方式处理：依照逾期时间，分别办理 (1)和(2)不作累加(1)逾期在7日以内，自商定的对付款限期届满之第二天起至实际支付对付款之日止，乙方向甲方支付逾期付款每天万分之三的违约金，合同持续执行。(2)逾期超出7往后，甲方有权排除合同。甲方排除合同的，乙方应该依照商店转让净价款总数每天百分之一直甲方支付违约金，甲方扣除违约金后无息退还乙方节余款项，本合同停止。第九条：交托时间甲方应该在 2011年12月31日前向乙方交托该商店。第十条逾期交铺责任除不行抗力外，甲方未依照第九合商定的限期将该商店交托给乙方的，依照以下第种方式办理：依照逾期时间，分给乙方的，依照以下第种方式办理：依照逾期时间，分别办理⑴和(2)不作累加(1)逾期在30日以内，甲方按日计算向乙方支付已交托商店转让净价款的万分之三的违约金，甲乙两方另行签订补充协议，合同持续执行。(2)逾期超出30往后，乙方有权退铺。乙方退铺的，甲方依照已付商店转让净价款的每天万分之三向乙方支付违约金，本合同停止。第十一条市政基础设备和其余设备的承诺甲方承诺交铺时，该商店具备正常使用所应具备的以下条件：1、上水、下水2、电3、供暖4、墙面为：白石灰腻子5、地面为：沙浆水泥第十二条面积差别办理面积以房产测绘部门测绘数据为准。该商店交托时，实测面积与商定面积之间偏差达到正负3%以上时，乙方有官僚求退铺；偏差在正负3%以内时，商店转让总价款多退少补。第十三条交接手续该商店达到第十一合商定的交托条件后，甲方应该在交托日的7日前，书面通知乙方办理交接手续的时间、地址以及应该携带的证件。两方进行查收交接时，甲方应该出示第十一合商定的证明文件，并知足第十一合商定的其余条件。甲方不出示证明文件或许出示的证明文件不齐备，或未知足第十一合商定其余条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交铺责任由甲方肩负，并依照第十条办理。第十四条该商店质量、装修、设备标准的商定（一）甲方承诺该商店使用合格的建筑资料、 构配件，该商店质量切合国家和本市公布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。（二）甲方和乙方商定以下：1、交托该商店时，该商店已经由建设、勘探、设计、施工、工程监理等单位查收合格，甲方应该与乙方共同检验商店，发现有其余问题的，两方依据实质状况磋商办理。2、该商店在使用过程中，如发现地基基础和主体构造存在严重质量问题且不可以修复的，乙方有权退铺。乙方要求退铺的，甲方应该自退铺申请送到之日起30日内退还乙方已付款项，并依照银行同期活期利率付给利息；给乙方造成损失的由甲方肩负补偿责任，所以而发生的检测花费由甲方肩负。乙方要求持续执行合同的，应该与甲方另行签署补充协议。（三）甲方和乙方对工程质量问题发生争议的，任何一方均能够拜托有资质的建设工程质量检测机构检测，两方均有辅助并配合对方检测的义务。第十五条保修责任（一）该商店用途为商业经营，甲方自该商店交托之日起， 依照有关规范标准肩负相应的保修责任。（二）在该商店保修范围和保修限期内发生质量问题， 甲方应该执行保修义务，乙方应该配合保修。非甲方原由造成的破坏，甲方不肩负责任。第十六条使用承诺乙方使用该商店时期，不得私自改变该商店的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同、补充协议及其附件还有商定者外，乙方在使用该商店时期有权与其余权益人共同使用与该商店有关的共用部位和设备，并依照共用部位与该商店分摊面积肩负义务。甲方不得私自改变与该商店有关的共用部位和设备的使用性质。第十七条不行抗力因不行抗力以致不可以依照商定执行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或所有免去责任，但因不行抗力以致不可以依照商定执行合同的一方当事人应该实时见告另一方当事人。第十八条争议解决方式本合同在执行过程中发生的争议，由两方当事人磋商解决或申请调停解决；磋商或调停不行的，可依法向商店所在地人民法院起诉。第十九条本合同自两方署名（盖印）之日起奏效，未尽事项，两方能够另行签署补充协议。对本合同的更改或排除，应该采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同拥有同样法律效劳。第二十条本合同及附件共壹十贰页，一式肆份，拥有同样法律效劳，此中甲方执有叁份，乙方执有壹份。

甲方（签章）：【法定代表人】：【拜托代理人】：（签章）签约地址：年月日乙方（签章）：【法定代表人】乙方（签章）：【法定代表人】【拜托代理人】（签章）商店转让合同补充协议合同编号：甲方：哈尔滨润恒物流发展有限企业地址（住处）：松北区松北一路38号联系电话：0451—87097212乙方：地址（住处）：身份证号：联系电话：依占有关法律、法例，甲乙两方在同样、自发、磋商一致的基础上，乙方决定将自己所拥有的商店（下称：该商店）租借给甲方经营，详细租借事项商定以下：第一条租借房子状况该商店坐落地点：松北区松北镇金星村。 【交易市场】【沿街商店】【栋】【单元】【层】号商店建筑面积：平方米，商店套内建筑面积平方米，商店折后转让总价款为人民币（大写）：佰拾万仟佰拾 元整。（小写¥ 元）商店转让合同号：。第二条拜托租借方式乙方赞同在本合同有效期内将波及该商店经营管理的全部事项拜托给甲方办理，并赞同甲方用自己的名义从事上述商店经营管理的全部活动。第三条拜托租借事项1、由甲方自行确立、调整该商店的经营范围及经营模式；2、由甲方独立办理全部与该商店经营有关的内外事务。第四条拜托租借限期本合同商定该商店的租借限期为 3年。自2012年,月1日起至2014年12月31日止。第五条两方权益义务一、甲方的权益义务1、甲方在经营时期有义务按期定额向乙方支付商店租借收益，详细安排为：按先付后用原则向乙方支付商店租借利润（含税） ，其中：每年的固定总利润为本合同第一条确立的该商店折后转让总价款的8%，依据乙方付款方式不一样，甲方租金支付方式为（ ）A、甲方一次性支付乙方三年租借利润甲方逐年支付乙方租借利润，第二年返租租金将2013年1月1日支付，第三年返租租金将于2014年1月1日支付，支付金额与第一年同样。甲方在收到乙方首期付款时即支付第一年租借利润，第二年和第三年租借利润将于乙方交清所有商店转让款时一次性支付给乙方。2、在租借时期，甲方有权自主决定该商店的经营范围和经营模式，并有权对该商店进行从头切割、布局、装修。租赁期满时，在甲乙两方不再持续保持租借关系时，若乙方不愿接受该商店现状的，甲方承诺将该商店恢复至原有状态，所有花费由甲方肩负。在租借时期，甲方有权以自己的名义进行全部经营活动，并肩负由此产生的结果。乙方应踊跃配合甲方的经营管理活动，为甲方供给一切正常经营活动所一定的条件。因该商店经营管理活动所产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人的，所有税费由甲方肩负。在经营时期发生的所有水、电、管理花费所有由甲方肩负。、乙方的权益义务1、 在租借期内，该商店的所有权属于乙方。甲方不得有转让、抵押该商店等入侵乙方所有权的行为。2、乙方有权依照本合同获得商定的商店租借利润，但不得干预甲方的经营业务，对商店的经营盈亏均由甲方负责。乙方在不影响甲方正常经营管理活动的状况下，能够将该商店所有权转让和抵押给第三人，但应提早 30天以书面形式通知甲方并与甲方办理有关连接手续。 该商店所有权发生变化以后，有关本合同的全部权益义务将随之移转于该商店所有权的受让方。因乙方租借所得款项而产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，由乙方自行肩负。在租借时期发生的包烧费由乙方肩负。第六条：其余商定事项顾及经营连续性和整体性，两方商定任何一方都不得私自更改，排除本合同。在本合同租借限期届满时，乙方如需出租或另行拜托别人经营，在同样条件下，甲方享有优先承租及经营权。3、两方确认，在本合同有效限期内，该商店的所有权发生转让、更改、继承或被依法处理时，乙方在本合同中的权利义务一并转由该商店所有权的受让方享有和肩负， 合同继续有