工程估价基础知识

2023/9/231第一章工程估价基础知识目录工程造价构成我国注册造价工程师制度工程估价特点工程估价概述基本建设概述

1.1基本建设概述1.1.1基本建设的概念基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为基本建设。

实质是形成新增固定资产的一项综合性的经济活动，其主要内容是把一定的物质资料如建筑材料、机械设备等，通过购置、建造、安装和调试等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。1.1.2建设项目的概念它是指按照一个总体设计进行施工的，经济上实行独立核算，由独立法人的组织机构负责建设或运营，可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体。1.1.3建设项目的分类竞争性项目基础性项目公益性项目按性质和特点分类1.1.4项目建设程序策划决策阶段勘察设计阶段建设准备阶段施工阶段生产准备阶段竣工验收阶段考核评价阶段1.1.5建设项目的构成建设项目（学校）单项工程1（教学楼）单项工程2（图书馆）单项工程3（实验楼）单位工程1（建筑工程）单位工程2（装饰工程）单位工程3（安装工程）分部工程1（土石方工程）分部工程2（砌筑工程）分部工程3（混泥土工程）分项工程1（平整场地）分项工程2（挖基础土方）分项工程3（回填）92023/9/231.2工程估价概述“工程估价”一词起源于国外，目前在我国又称为“工程计价”，理解为对工程建设不同建设阶段所对应的工程造价的估算、确定的过程及结果。是指工程估价人员在建设项目实施的各个阶段，根据估价目的，遵循工程计价原则和程序，采用科学的计价方法，结合估价经验等，对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，从而确定工程造价。1.2.1工程估价的概念研究对象：决策、设计、交易、施工、竣工5个阶段中工程造价的计价原理和方法。任务：通过对造价原理的学习，掌握定额计价和清单计价两种不同的计价方法，重点掌握“设计、交易、施工、竣工”四个阶段的工程造价确定方法，熟悉设计概算，会编制施工图预算和工程量清单报价，能看懂工程结算。102023/9/23112023/9/23“确定”与“有效控制”1.2.2工程估价与工程造价管理

122023/9/23建筑制图与CAD工程经济学房屋建筑学（建筑构造）建筑结构建筑材料施工技术与组织1.2.3工程估价与其他课程的关系

132023/9/23与造价师考试的关系：《工程造价管理基础理论与相关法规》《工程造价计价与控制》《建设工程技术与计量》《工程造价案例分析》142023/9/23

在学习方法上，要注意多听、多看、多记、多练，注意它的地区性、时间性特点。在内容把握上，要求做到：了解教材内容，熟悉工程造价构成，熟悉定额基本理论，熟记定额计价、清单计价的计算规则和原理，并注意地区性差别，会准确列出工程项目名称计算工程量，能套用相关定额确定综合单价和工程造价。

1.2.4本课程的学习方法和内容

152023/9/231.建筑工程造价郑文新北京大学出版社2.全国造价工程师执业资格考试培训教材中国计划出版社3.全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ—101—954.全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ—101—955.中华人民共和国国家标准(GB50500-2013)—建设工程工程量清单计价规范（Codeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks）6.房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB50854-2013)7.四川省建筑工程计价定额（SGD2000版）8.四川省工程量清单计价定额（2009版）9.建筑工程造价袁建新重庆大学出版社10.工程造价软件1.2.5主要参考资料162023/9/23该课程属于考试课，采取百分制计分。课程成绩由两部分构成：平时成绩占30-40％；期末考时成绩占70-60％。平时成绩由主讲教师根据学生的作业完成情况、上课纪律、学习态度、课堂回答问题情况综合给出。期末考试采用闭卷笔试方式进行，由主讲教师命题。1.2.6考核要求172023/9/231.3工程估价的特点使用要求自然条件政治、经济、风俗习惯各种价格要素1.3.1单件计价182023/9/23项目建议书和可行性研究阶段施工图设计阶段合同价结算价实际造价初步设计阶段技术设计阶段招标投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算修正设计概算施工图预算1.3.2多次计价192023/9/23整个建设期中处于不确定状态1.3.3动态计价202023/9/231.3.4组合计价

建设项目（学校）单项工程1（教学楼）单项工程2（图书馆）单项工程3（实验楼）单位工程1（建筑工程）单位工程2（装饰工程）单位工程3（安装工程）分部工程1（土石方工程）分部工程2（砌筑工程）分部工程3（混泥土工程）分项工程1（平整场地）分项工程2（挖基础土方）分项工程3（回填）212023/9/23

1996年8月人事部、建设部联合发布了《造价工程师执业资格制度暂行规定》，明确了国家在工程造价领域实施造价工程师执业资格制度。凡从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询、工程造价管理等单位和部门，必须在计价、评估、审查（核）、控制及管理等岗位配备有造价工程师执业资格的专业技术人员。1.4我国造价工程师执业资格制度

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2000年3月国家建设部发布了《造价工程师注册管理办法》（建设部75号令），2002年6月中国建设工程造价管理协会制订了《造价工程师继续教育实施办法》和《造价工程师职业道德行为准则》，2007年3月国家建设部发布了《注册造价工程师管理办法》（建设部150号令），使造价工程师执业资格制度得到了完善和发展。

请各位同学查阅相关文件！232023/9/23

项目评估合同签订前的投资控制融资与税收规划选择合同发包方式，编制合同文件编制工程量清单及控制价投标分析工程结算及决算1.4.1受雇于业主的估价师的工作内容

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投标报价谈判签约现场测量、财务管理与成本分析工程竣工结算1.4.2受雇于承包商的估价师的工作内容作业：如何理解设计概算、施工图预算、工程量清单报价、工程结算的关系？262023/9/23

根据《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资[2006]1325号）的规定，以及全国造价工程师执业资格考试教材《工程造价计价与控制》（2009版）的变化，我国现行建设项目投资和工程造价的构成如图。图中的建设项目总投资主要是指在项目可行性研究阶段用于财务分析时的总投资构成，在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，其金额通常为流动资金总额的30%。1.5工程造价构成272023/9/23

282023/9/231.设备购置费的构成及计算设备购置费：是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费1.5.1设备及工、器具购置费用构成292023/9/231）国产设备原价国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。2）进口设备原价进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费3）设备运杂费的构成及计算设备运杂费构成：运费和装卸费、包装费、采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价X设备运杂费率列表：302023/9/23某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元。该批设备无消费税，求该批进口设备的到岸价格（CIF）。312023/9/23解：CIF＋4.25＋18.9＋CIF×20%＋（CIF＋CIF×20%）×17%=1792.19

322023/9/232.工、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费：是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率332023/9/231.5.2建筑安装工程费用构成（建标[2003]206号）

342023/9/231.5.2建筑安装工程费用构成（建标[2013]44号）

建筑安装工程费用项目组成表（按费用构成要素划分）建筑安装工程费用项目组成表（按费用构成要素划分）352023/9/23

1.直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费=∑(工日消耗量×日工资单价)材料费=∑(材料消耗量×材料基价)＋检验试验费施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)362023/9/232.措施费

措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。

372023/9/233.间接费间接费由规费、企业管理费组成。（1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。

（2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用

382023/9/23工程量清单计价的工程造价组成中没有间接费一项，而是将间接费中的企业管理费纳入到综合单价中，直接参与竞争；而将规费单独列规费清单，作为不可竞争费用。此时，规费应根据省级政府和省级有关权力部门的规定进行计算。如四川省从2009年1月1日开始实施《四川省施工企业工程规费计取标准》（川建发[2008]94号），作为计取规费的指导性文件。392023/9/234.利润定额计价时代，各省在全国基础定额的基础上发布了自己的计价定额，其中包含与其相配套的费率定额，估价人员可以在其中查取相应利润率，计算利润。市场经济时代，利润已经成为竞争的主要内容之一，企业必须根据工程的难易程度、市场竞争情况、自身经营管理水平自主决定合理的利润率。因此，工程量清单计价中，将利润纳入综合单价内容，直接参与竞争。402023/9/235.税金

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。在税金的实际计算中，通常是三种税金一并计算，取综合税率。税金=（直接费＋间接费＋利润）×综合税率（%）

综合税率在各地的计价定额中并不统一，有的省在营业税、城市维护建设税及教育费附加的基础上还征收了其他税种，故税率与上述数据并不一致。如四川省还增加了地方教育附加，因此，根据工程所在地为市区、县城、镇和不在市区、县城、镇，现行的综合税率分别为3.48%、3.41%、3.28%。412023/9/23建筑安装工程计价程序（以直接费为计算基础）序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（1）+（2）4间接费（3）×相应费率5利润[（3）+（4）]×相应费率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）×（1+相应税率）422023/9/23建筑安装工程计价程序（以人工费为计算基础）序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）×相应费率8利润（6）×相应费率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）×（1+相应税率）432023/9/23思考：现行计价定额该怎么办？442023/9/23工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设