2016年上半年广西房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题

2016年上半年广西房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，个人住房贷款形式主要有。

A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款

B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款

C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款

D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款

E：客户资金代收代付风险2、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。

A：三成以下

B：五、四成

C：七、六成

D：十、九、八成

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。

A：刑事处罚

B：民事处罚

C：行政处罚

D：经济处罚

E：权利型房地产投资信托5、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。

A：直线一参谋制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：矩阵制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险6、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。

A：房源保管风险

B：虚报成交价

C：伪造签名

D：乱收费

E：工厂的生产设备7、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：掌握出租人意向

B：了解房屋区位和实物状况

C：传播房屋租赁信息

D：促进签订房屋租赁合同

E：工厂的生产设备8、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A：房地产代理

B：房地产经纪

C：房地产居间

D：房地产咨询

E：客户资金代收代付风险9、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。

A：城市规划行政主管部门

B：监察主管部门

C：城市建设行政主管部门

D：国土资源行政主管部门

E：权利型房地产投资信托10、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。

A：楼盘紧邻集贸市场

B：楼盘南侧100m为城市主干道

C：楼盘东侧100m有一座加油站

D：楼盘北侧500m有一所小学

E：工厂的生产设备

11、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。

A：管理风险

B：系统风险

C：道德风险

D：价格风险

E：工厂的生产设备12、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。

A：100～500

B：300～1000

C：200～500

D：400～1000

E：权利型房地产投资信托13、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。

A：30

B：50

C：70

D：85

E：权利型房地产投资信托14、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。

A：维持生存

B：尽快恢复正常的经营秩序

C：减少忧虑心理

D：节约成本

E：工厂的生产设备15、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度

B：薪酬制度

C：激励机制

D：生涯规划

E：客户资金代收代付风险16、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级

B：县级以上

C：市级

D：市级以上

E：权利型房地产投资信托17、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。

A：重点调查

B：全面调查

C：抽样调查

D：典型调查

E：工厂的生产设备18、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。

A：跨地域市场扩张

B：跨专业市场扩张

C：跨行业扩张

D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险19、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。

A：客户

B：广告

C：自我宣传

D：市场

E：工厂的生产设备20、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．

A：利率变化风险

B：房屋贬值风险

C：无力继续偿还贷款本息风险

D：购房者房屋处置风险

E：工厂的生产设备21、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。

A：重置价格结合成新

B：市场评估价格

C：重置价格

D：最新价格

E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。

A：客流量大小

B：房源状况

C：竞争对手

D：临路状况

E：客户资金代收代付风险23、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。

A：价值尺度职能

B：支付手段职能

C：世界货币职能

D：贮藏手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。

A：《城市房地产转让管理规定》

B：《城市房地产管理法》

C：《城市房地产抵押管理法》

D：《房地产开发企业资质管理法》

E：权利型房地产投资信托25、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

A：请求权

B：形成权

C：支配权

D：抗辩权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。

A：减少房地产开发环节的税收

B：增加房地产开发环节的税收

C：增加买方的税收

D：增加房地产保有环节的税收

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。

A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象

E：客户资金代收代付风险3、客户信息管理原则主要包括等。

A：时效性原则

B：有效原则

C：更新原则

D：合理使用原则

E：重点突出原则4、房地产经纪门店的开设步骤包括。

A：区域选择

B：店址选择

C：市场分析

D：租赁谈判和签约

E：开业准备5、风险识别应该遵循的原则包括。

A：全面周详原则

B：系统化、制度化、经常化原则

C：量力而行原则

D：准确性、完整性和及时性原则

E：综合考察原则6、房地产业主的权利包括。

A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案

B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

C：选举业主委员会委员，并享有选举权

D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

E：监督物业服务企业履行物业服务合同7、消费者的价格心理表现包括。

A：习惯性心理

B：敏感性心理

C：跟风性心理

D：感受性心理

E：倾向性心理8、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。

A：经营预算

B：职务分析与设计

C：人力资源规划

D：员工激励

E：培训与开发9、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。

A：依法收回土地使用权的

B：权属有争议的

C：依法登记领取权属证书的

D：共有房地产，其他共有人书面同意的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的10、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有等。

A：国有土地有偿有限期使用制度

B：房地产成交价格申报制度

C：房地产价格评估制度

D：住房公积金制度

E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度

11、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。

A：以没有时间为由，拖欠房租8个月

B：利用承租房屋从事非法活动

C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏12、属于住房公积金归集主要内容的是。

A：住房公积金月缴存额

B：缴存基数

C：缴存比例

D：缴存住房公积金的对象

E：住房公积金年缴存额13、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、建设工程建设单位的质量责任和义务。

A：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

B：建设单位可将建设工程适当的肢解发包

C：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期

D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

E：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位15、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。

A：调查项目

B：调查对象

C：调查目的

D：调查单位

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。

A：保证合同

B：连带责任担保合同

C：契约合同

D：担保从合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A：自知、自信

B：积极、主动

C：乐观、开朗

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险18、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。

A：公共绿地

B：宅旁绿地

C：晒台绿地

D：地下建筑屋顶绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。

A：用地红线

B：城市紫线

C：道路红线

D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、关于商圈调查的说法，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据

B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息

C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度

D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作

E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法21、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有。

A：法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

B：住房贷款的政策及有关规定

C：经纪业务完成的标准及收费标准

D：发票的样式和内容

E：合同的履行期限22、引起人的行动的内部原因和推动力量是。

A：动机

B：性格

C：思维

D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。

A：监督和管理

B：分析和评价

C：指导和约束

D：计划和研究

E：客户资金代收代付风险24、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。

A：线形图

B：条形图

C：直方图

D：圆形图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、信息具有扩散性，因此具有。

A：可传递性

B：可共享性

C：可转化性

D：可压缩性

E：客户资金代收代付风险5771001803090012095579036822859633082577100180309001238657613739973576069657710018030900135945780775799025155125771001803090012387577164982601818051577100180309001