地产开发运营计划管理

PROVIDE

by

LouisYang

版权所有Copyright

Reserve

地产开发运营计划管理Real-estate

Project

Development

Operation

Management

杨奇凡

2013年8月目嫁录T诞a土b腰l卸eo侄fC流o打n塔t政e值n喂t21盆.2坦.3众.4趣.地文产捷开戴发费运础营素管柔理厦概帽述烘（别什秘么世是赌运麦营黎管酒理汽？泄）运狱营遮管令理修的么作粗用妖（买运湾营冤管书理害管畏什饶么也？董）如抗何身做集好泻运荷营么计锈划衣管华理如苗何逃实彼现营运台营墓计昨划仇管塌理激体立系浪的车匹产配袖搭挺建殖与艘持阵续丘性渔优臣化版伙权象所买有C萝o绳p呈y显r删i跨g卷h蹲tR捆e玻s瓜e木r闻v订e一涌、醉地具产丛开跟发驶运眯营跟管妄理浅概崖述畜（嘴什聋么赵是驳运慰营衣管毒理女？枪）31所、螺运粮营即管能理蔽的粪前塌提俱是天战蛮略中目棵标嘱，盐运仁营济管税理誓是沉过末程息管戏控单。战段略设目团标直：是丈对讲企赖业鸽经左营锁战牢略尺活春动扇预乎期述取铲得滋的能主涉要观成逼果久的转期躺望宣值迁。喘战搞略糖目躺标庆的舅设讽定过，叹同狗时末也偏是整禁个柳企狭业梳经判营值宗恩旨粗的罩展戒开伸和统具州体何化援，搜是虏企绞业牌宗赢旨凶中氏确睬认卧的炊经她营俗目晃标鞋、脆社息会避使泡命环等巾进留一枝步诞的筹阐航明瘦和谷界定喘，胞也裹是趴企税业墓在桂既岸定肯的蚕战门略汗经虑营警领削域桥展锻开焰战乔略探经泊营它活挂动姻所耐要迁达脑到醋的肢水近平书的他具饮体锐规鄙定授。版剧权兰所好有C良o狡p矿y免r孩i客g造h饺tR期e须s喝e悉r召v梳e1趴）阀宏勺观愁性3斯）仁相锐对厦稳托定刃性5改）激可紫分慨性7潜）需可熔检师验竖性2也）撞长刑期恐性4棉）具全粪面字性6庙）迷可目接滋受愁性8敞）坐可探挑镰战秆性8大特点财务纬度类指标收益类：净利润/结转收入/结转成本效率类：销售净利润率/投资收益率IRR/成本利润率资产类：NPV（净现值）资金类：经营性现金流/资金平衡时间运营管理类指标进度：关键节点的达成质量：设计图纸、工程质量等安全：是否发生重大安全事故专业管理：销售目标的达成、成本目标的达成客户纬度类指标项目品牌：知名度/认知度/美誉度客户满意度：规划设计/销售服务/工程质量/物业服务/工程维修等的客户满意度能力纬度类指标人员的培养，人员能力的提高知识经验的贡献程度，利于后续项目管理的提升8嗽/扛2脏9春/潮2异0翠1跑3一眨、漏地写产总开避发贸运驱营踏管聚理逮概饥述呈（挡什夏么巴是支运澡营卧管完理到？黑）4附生：条供陪参土考传的撒地盐产吐开拘发胜项啄目亮管令理喉目忙标唱（蓄评枣价纪指经标卵）版粮权扁所删有C邀o气p朱y颗r译i论g浆h候tR播e晋s喇e盯r斩v糕e一效、狱地星产绪开陡发增运梯营勇管铃理啄概币述菊（排什非么特是溉运金营琴管炎理袍？煮）52州、固在孤了涛解扒企纺业仪的芹战志略增目桥标辩后仇，宣我将们滔更糊为使直炭观乐的大可陡以征理蛛解葵运赶营自管贩理赶是鸦一础个企御业泄实敌现盆既投定瓣战哥略嫂目畜标词的哗过斯程悄与宝方研法芽。运搅营芽管好理课的蕉定嚷义雨：从阵本乓质心上费讲爸，故运竟营较管州理鹿就席是主在浴一称定逐的涨资火源犹条心件撇下压，树“洽为蓝达责成债目航标星而烦采接取雄的辅各音种表管拾理手恋段薪与游资俊源躲整阵合权”雷的逼循国环晚过笋程阀。企贯业吩目高标哭：敞财燥务绩类引、际销牌售扒类雅、擦工耐程着类宜等运券营典管育理资乎源项条可件机：揪人暗员繁、坑资源金宅、仁土楚地论等引轻申出途来的柏操作脸层面啦疑问眯？运吨营相管岁理作具裂体槽到躲底半管须什惑么滋？由惨谁私来泪管最？应腰该圆选帜择恼哪星种旺合鞭适湿的竞运猜管伐模朵式定？版现权叨所退有C龟o贝p美y坑r竞i宿g隐h彻tR鱼e友s拖e缓r知v落e知识领域管理目标管理内容（运营管理范畴）项目整体管理保证项目有良好的整体计划，并得到执行和控制明确总体目标，并通过运营管理手段促使其顺利达成项目范围管理保证项目完整地做项目该做的事情建立权责手册，明确项目的权则及各专业的分工项目时间管理保证项目按进度计划完成编制并确定项目各类进度计划，并通过计划管理手段进行有效控制项目费用管理保证项目按预算完成编制项目费用预算（营销费用、管理费用），明确项目成本目标，并进行控制项目质量管理保证项目工作成果的质量明确各阶段建设质量成果标准，建立各阶段成果质量管理机制，并进行过程中的实时控制项目人力资源管理保证人力资源最有效地被利用根据自身特点，选择合适的运营管控模式及组织构架项目沟通管理保证项目有良好的信息沟通建立项目报告及会议沟通机制并有效执行项目风险管理尽可能降低项目开发建设的风险性建立会议决策、风险预警机制并有效执行6版膜权赔所到有C学o羊p套y晴r僚i勺g巧h庭tR撇e眠s眼e阁r子v澡e二亏、眉运弊营现管跃理叶的脂作且用辟（植运岂营栗管宣理庭管经什粒么惩？飞）1拼、记在妇地辨产变开捡发傻价胀值料链舟中死，酬运背营殿管幻玉理皆基斤本铺上灯贯逐穿脆了虹整趴个蛋价拆值应链窃关臭键辰环稀节运营管理管理范畴管理措施管理目标项目投资决策及收益跟踪参与投资决策，实施全过程项目收益跟踪科学决策，降低投资风险；项目收益控制项目成果管理项目各阶段的成果管理+项目后评估成果降低运营风险，提升项目质量进度计划管理各类项目计划、管理计划的协调提升项目运营效率运营决策管理会议管理（项目例会、评审会、运营例会等）提高决策效率目标成本管理目标成本、动态成本的跟踪与分析成本目标的动态即时控制资金、预算管理预算的编制及滚动控制防范资金风险，提高资金使用效率二材、恶运早营黄管束理瓣的尸作养用抚（雾运咐营珍管荡理逼管剑什锻么纳？掌）72梢、总运已营叔管揉理止是死通溪过“同以勺始车为券终轨”的薯管纵理嘱手捉段尸，窗管昨理省好岔影愁响币项蚂目妥开箩发滚、禁经营恨目绩标奖实犯现词的铃各之关该键畏要怒素设半定项服目基浩准开忠发经柱营目峰标实葡现果期初袖设昏定的而开鱼发经书营奶目标版销权枪所炼有C碧o督p锅y谊r江i抹g雀h叼tR晋e锹s宏e蜡r待v副e二叫、百运咸营疼管猴理温的白作经用国（聋运诸营律管哨理罢管忽什怖么价？锅）83杆、业地副产太项腰目炊运涉营蚊管塘理掏的篇重巾点欧：菠P侄T稠Q务CT翼—源—漂t损i甜m窗i守n驻g出：逗时沙间畅节昆点熊的尊管务理P贺—给—屈p紧e傍r巷f逗o榜r量m旦a纯n吼c忘e虾：颜运密营怪绩循效赖目边标列的舍设故定偏、肤跟铲踪跪、逝评羡估Q负—犹—券q殖u阵a水l字i摘t吧y激：肠质叠量普、冻阶巩段炼性西成正果间的剃管么理C脸—傻—醒c佩o蔑n吴f察e前r讽e国n叼c象i荡n欣g估：党决容策及会症议锡管抗理

在阴所剃有陆的役指河标势当计中捎，剑“艰进车度积”俘是最犯基兰本盼的算指锄标秒之另一溉，爸也苹常糖常猎被都认闯为是哥最敲重狠要匹、麦管药理欣难壶度勇最晶大剑的雁指彩标碎之一乱。

因喂此掠，梢对驻于躬大钻多似数身房责地迅产王企康业披而言旨，促运宋营疯管斑理炒都老首探先料从“苹计碰划迎管理隔”开辈始猾。版候权胸所伐有C盆o召p逗y定r狼i称g挽h符tR足e况s伟e俘r慌v捧e9三边、么如摩何刷做涨好午运妖营优计姓划见管泉理1宪、劲房纤地下产另项表目隶开似发吓的洗特衬点艺决霞定圾了逗任军何亩一鉴个禽开乐发炒商息都梢会经在雷各往个丈阶码段沈高梯度凝关注侨“呼进盗度膝计围划栋节捆点再”克的妻实夕现泪情探况望，较因某为涝：

随著着餐项信目森开饼发贷周狱期欧的液拉留长里，馒房弯地蜂产棒投皇资映的扁“宋机燃会概风驰险衫”仔会遇逐角步离加斥大胡；

进穷度毛时僚间端，走是歌影狮响胞管男理勾费摘用蛮和老财影务甩费库用俩高补低铸的着一绑个辟决额定冲因工素速；

进晶度按时彻间碰，阔是壮影屿响乘项半目遵I歼R喂R怕的监重千要草因腰素事之烧一短，荣而脖I圣R浅R阿是编大个部也分哄企睬业爹作鹿为袋项面目望投乌资草决瞒策钉的重琴要码依谅据

房汗地裕产犯项揉目辣内魂、宁外诸部朝接猛口拖多钻，讲协步同沸与说协筑调甚非战常理繁酒杂

计尚划剑管哑理妇的稻过竭程狐，弯是眯房宰地我产拢项酬目贡系轻统腿分绣析赠和快风房诚险框分蝴析捏的垂过视程

计青划弹管钱理瓦是朝项赏目笼管物理圾人戒员掌的捕必测备喜工辈具版补权轨所娱有C糠o销p壁y姓r合i取g斑h恋tR酒e里s柜e私r痕v巴e三雨、舌如私何窑做泊好查运纷营兵计伯划么管镰理1链02溜、只因辈此发，吨在棕实支际蠢的趴项乏目波开逮发恶建仅设川过阻程携中免，窃以包下共的粒管斥理宇难嗽点浩时秒有律发锹生衰：版疮权任所泻有C骂o载p睁y慈r碑i避g边h孔tR鸣e蛾s锻e赤r感v冠e

干枝到围哪亏算素哪竹（裤没孟有牙计胞划它）

“坏三展拍卡”斯计蝴划锡（变拍吃脑轻袋犯、痛拍遥胸鸦脯版、垮拍传大励腿谎）

计薯划喂排减不课了幼（宇都队给速自婚己泻留岗足克时制间全，既不苗管栋别席人赵能总不替能犯干吸）

啊凡呀磨，棉忘炎了壤这砖事签了验（渡计幅划珠漏掘项弊）

工给程漏端遍口并、雁营将销荷端雀口倘急知得伤团距团堪转霞（另上狠游筹计述划呜的四拖石延愤）

不省该筛干臂的晋干率了傲，建该刷干躺的父还貌没押动携（器计球划乘不谋清肺晰注，抬眉仗毛苗胡网子转一华把粗抓策）

。派。渴。僵。上。挂。8腾/佛2跨9井/填2番0陆1充3C迁o咐p赏y疯r恢i休g严h证tR松e逮s粪e炸r拼v灾e支柿援孩性业导务主琴营立业钩务版扫权仰所期有财夏务扁、护计斯划项淋目获他取规株划设阴计营虾销策悄划售嫂后服讯务人愿力舅资哨源行青政述综锹合…志…施妥工建叛设利润空间

房住地依产姐开晌发拢价买值待链纺是殃基百于“唤价荒值牵链猛”喉模兆型议，刻结仆合揭地群产开韵发喉的报自礼身妹特扎点而从铲而惕衍长生荷出来年。

房寨地属产餐开遗发胁的索最否大现特快点竞与价宜值夺体奇现湾就缸在阔四极个秀字斩“巩资乡丰源整四合怀”

其仍大摇致衰模房诚型染如雅左境图具所伴示三丝式、品如权何遇做豪好还运丝式营见计贪划忆管谈理1帝1附晶1鄙：夺地食产桐开仍发堤价斜值酬链禾模界型8致/舞2回9挥/知2词0念1闸3版费权总所丙有C忽o泼p多y喊r第i离g辽h模tR叶e怖s露e静r绝v合e附林2佩：娃目血前鹊国柜内给房姨地萌产果市屡场跳上贿的爪价埋值权链闹主疾要芦包奶含乞的鞋模呜块示范例做：

左必图浆为似国询内肉某展上浙市目房毒企的勾主君营稿业箱务捏管台理季模看块软与诉支援橡性倡经碍营己管埋理融模净块塔的啊分边类

主俱营俩业盾务畏为欺9势大尸类况，票支援观性不业项务宿为厉7母大上类1道2三车、距如渠何踩做涌好维运阶营所计忌划带管或理8夏/而2择9定/凤2席0禾1付3C迈o盯p统y晴r敲i界g出h薯tR锻e征s棕e掌r抚v旱e示宗例价忧值桂链偶环吗节项谦目厌获乔取规偶划凳设逃计施滴工断建况设策凭划绣与孤销隐售阶糠段抗性绣成允果甜体苍现《义项注目煤立护项堵批岛文肝》《赌土巷地向证需》《葡建惰设中用醋地婆规祖划罗许务可坑证推》《五建训筑喜工麻程挽规臭划栽许姿可欠证圈》《船建敢筑允工宜程届施掏工甘许度可蚊证船》《饰销轮售峡许哪可斯证肆》对盈应漏的晨企录业疫经优营和管树理剩模啄块投气资扣决朝策蜻管醒理设缘瑞计阁管兰理工搂程逗管但理营侍销危管亦理…骡…版材权许所脑有三凶、堪如秋何溉做传好升运柜营周计外划污管膛理1恩3附炒3洁：意房喂地染产双开晶发个价常值孕链鄙的止主障要泼环析节杠与叉企查业准的派经央营右管访理馅活边动科相余对驳应三坝、轧如猴何假做末好江运湖营炕计盏划版管枪理1段43伶、仿结渴合天前万面泼的遮分离析跟，伪我储们围不什难泉得仿出南“握计共划塑管子理贩的臣根妨本或不兔仅良仅副是工制订订歪计钢划本愤身化，存而毕是拳为布了哥实案现俯资丑源姜整装合龄的励有册效参管灭理祖”桌的极结墨论努，侦做火好嫩的而关疲键斤在架于故：1场）脸组接织缎保渐障忧，固责塔任恢明箱确2推）予关音键余计般划盒节悉点裕导绳向3典）乐及赠时只地旷过踪蝶程钉跟源踪省与觉预爆警4错）核结彼果束考债核廊与谢绩血效危驱烟动5惑）翻全宜员塑参晨与絮，标过植程恋留使痕明滨确暂公搏司沟各亩管舰理墓部章门得在阔计粒划线管余理背中蜓的宅“票责财”毕、缎“堡权”责，驱作棚为毫公停司温制沿度顺加溜以票要郊求强蒙调温“膝计末划才节离点例”辟对呈于蹲实秘现叮公把司那经亏营柄目勿标队的朗重南要赛性饱与劲战牲略奸意做义根畏据楼不灿同街等尚级钩的坡计罢划垄重踢要晴性益，画有疫针性对请性秘的梢对时计挎划涝内忙容租过奸程陕执牌行糖情捎况为进省行磨实躺时归跟页进与尤项程目晌、严部壁门显绩预效瞒挂双钩疲的所管灿理剃方盖法仓，每意各在疯培支养渣大鉴家晚“睛计俘划叼在涛前痰”交的烫工禁作牢习执惯计痛划辨的加实吹现泽与台每证个你员屠工抬都秒相红关幅，浮保距留衡管众理殊过岗程淋痕暗迹这，冲进榴行精经见验坊与闲知串识塔沉摘淀版初权虹所筒有C路o胡p遣y吊r舟i莲g络h粘tR炉e貌s食e矛r疤v拖e8系/盆2提9誉/仇2蹲0跌1断3C天o赏p劝y厦r阳i堪g杰h尖tR宁e爪s把e贤r执v毯e四氧、拍如趣何赛实团现育运梨营非计岗划覆管青理叼体叫系乎的船“孕匹雁配聪”省搭定建畏与持省续仪性约优石化1乳51吃、哗运爱营昏计惭划刻管替理红体韵系篇建贞立尊与乔推四动芬关穷键丝式在裕于身公洪司秃领劫导乳决蛾策巾层漠的训决传心2旅、遗运它营价计项划钥管转理区体趟系宗的草执子行碗与座落挣实其关坐键椅在暑公辈司廉的棉中待层网领万导3渗、织运踪蝶营劝计蜻划缝管态理许体筹系升是堆一蓬个校“缓逐损步诞推肿进天、狐系辆统务完咸善熊、茶持指续嚷优球化红”求的妻循粘环过端程闭。版用权滨所柔有8篇/隆2帽9联/见2拢0金1纸3C免o慈p挪y夜r宾i叼g殊h堤tR渡e铃s雅e衔r