文化旅游地产开发模式专题 图文并茂

文化旅游地产开发模式专题研究前掌言从2最0贫1兵0年怖开樱始药，嚼一休方雄面白全昼国踩房铸地部产宰行经业驾受融到释政扰策拣的织打迅压危，快进逝入下一裤个稿缓爪慢吓发快展伪的瞎阶骗段零；丹另滴一呼方值面侍随奸着淘国系家厘经疑济仇的丢发停展释人规们内收捷入来水割平锻的坡增角加地，征国荒家迁对孙旅梁游撒业低、暑文嫂化辈产敞业肤进缸行秘政形策割扶寺持教，遭以蛇及典推派动缎城扫市划化脖进尼程钳步蝇伐纠的锹加语快惹，傲直澡接全带扮动大了籍对苦文观化夹旅讽游岩度箩假城产馋品肃的贵需盲求偏。时在油此绞宏款观裕大蚊背切景丑和夫市游场海需输求麻的感条吧件钱下展，留很化多徐房纠地接产夏开胞发护企厕业看开孙始戚涉源及基或在已首经店将授文轨化折旅文游迈地泰产江作撕为邀未秒来垦企希业柿发竿展绣的焰重乓要厨业玻务搁之贿一姻。在乳此览行补业霸环雪境映下昼，伸北渴辰被要暂进盲入砖文书化羽旅脑游冠地羡产舞行致业似，绕将赶面孩临螺以页下弱几松个响问胜题：叠文蜻化良旅而游批地焦产肺是血否谨可绞以货进爷入高，匆进妈入克发孕展极的职主收要萍类辉型错，界如让何仪转可型吗，饥面坊临焦的门问未题椅及说解榆决租方姐法腹？等婚，测对湾于蜡以鲜上披问驻题艇我晶们闹将堤通芽过基对致整俭体沟宏暴观屋市治场饥、虹相盘关亏经部济侨模蒙型孤、盆国农内烫外热典词型择案溜例妖及舌国障内垮成色功迷转母型蚀企储业沈等起研矩究真解持决辽以珠上纤问滔题宝，拉将蒜为牛北测辰那进昼入丙文溪化锻旅狸游此地释产冒行塑业惠提究供妻建所议迹，依包筹括壁：进桶入火方扬式化、音类丑型私选妥择退、等面叠临捏风团险侄及努解北决满方艳法暮等露。P饿A绩R青T申1文疾化娱旅联游睬地咐产驳发旅展约现必状朱与动机估遇文轿化侦旅票游领地诱产破定握义文从化偿旅浊游夫地眨产料发滥展遣背温景文堤化滨旅火游旁地稿产里全莲国涂发川展已现捎状文积化肤旅楚游有地赠产棋发烂展并空免间文案化码旅雀游组地烂产勉政敢策北垂辰惑进玻入栽建僵议什么是文化旅游地产？文化旅游地产——依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住为一体的置业项目；文化旅游地产特征:旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径；是文化业、旅游业、房地产业的无缝嫁接；具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值定酬义旅都游途市钞场年份2006年2007年2008年2009年2010年2011年国内旅游人数(亿人次)141617192126国内旅游收入(亿元)623077718749101841258019306旅游发展阶段旅游形态向休闲旅游转化进入出国旅游的增长期旅游形态开始向度假旅游升级进入度假经济时代随撑着龙中趣国芦经搂济望的炮快啄速减发仇展孔，汽中柔国术的稠旅棚游汇业蛇进勤入牧快舞速列发厅展走期智，只旅牲游卡业味的元发斜展笔推乡丰动表了禾文耐化汇产疾业扔的童复吴兴炮，闲文改化亭旅枣游鼻成炉为赛旅排游酒业灿发姓展员的塔重程要月组麻成话部菜分吩，标同果时唯也拔推拾动坐了里文懒化隶和堆旅耍游部地牙产芒更紧莫密蹦结银合度发教展1归1年薯全驼年互国鄙内象出方游饿人铺数2袋6琴.颗4亿钻人雀次融，漏比榜上碧年该增徒长1废3未.告2课%；钩国汽内余旅钞游蜡收霉入1脱9惊3覆0埋6亿迁元烫，晓增截长2惕3饭.泉6象%。入拘境栽旅皆游广人盒数1田3程5狐4集2万核人楼次帮，呢增秧长1简.坊2满%。猎其爆中蹄，积外仿国皱人2裙7苹1适1万狠人院次饺，股增铺长3婆.纤8粒%；激香蠢港状、邻澳膨门扰和尾台斧湾惯同愈胞1触0筝8龄3炉1万展人毙次权，盈增覆长0筒.狮6秤%。国拴内期居嚷民彼出皮境赶人党数7锻0样2观5万研人抚次类，诱增犬长2烟2伯.蛙4斯%。劳其局中食因抵私探出婶境6坡4商1圣2万脚人作次浆，棍增僵长2急4忧.稿5邀%，深占里出街境听人受数因的9冈1缠.承3度%。数霜据木来幸源抵：《中队华拒人啦民含共冶和棚国记国远家饺统浪计未局》中浪国袋旅添游恨形坝态编已晃经酸从枕观母光伴旅茄游弓向之度霸假袭旅泄游随形羽态渗转肠型去，塌形魂成弱观利光粗旅订游便、隔休桨闲满旅耍游事、帽度累假岁旅像游侮并士驾累齐无驱阿的译“泛恼旅愈游向时桌代”敞；既旅替游既产腊品鸡不进断赠升袄级番，槽文忽化荡旅滔游址地运产有也攀开挤始社向复形合岩型誓发破展旅嚷游识发敬展首趋余势文县化朗旅挖游破地童产宋发条展抓国辉际袭惯狡例观光旅游休闲旅游度假旅游2003年2006年2008年观光旅游休闲旅游度假旅游人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游人均GDP2000—3000美元，旅游形态向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期人均GDP3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级2011年中国人均GDP5540美元，进入度假经济时代人均5000美元以上开始进入成熟度假经济时期2011年1100美元2010美元3060美元5540美元人均GDP爆供发味式垄增躁长芹阶茶段快纳速仆发叨展馒阶疯段起因步锡阶此段萌拉芽倡阶际段主签要肆表影现拢形爪式案齐例友及矮企炸业京投疏资自砌然格、瓣人没文狼文计化势旅洗游辅地新产染类躺观蚂光蓝旅厘游誓项起目借橡古优文楼化顿的费古论村远、悼古态镇兵观减光助旅魔游雹项蜓目商她业遭及暗主骡题储公学园销类尿启肺蒙岁发正展商讨业威与雄主减题钩公妈园宵性疲形炎式地绿产箱综膛合共类布启状蒙贫发靠展主右题菠公姓园警类构、届地亮产稀类港项粮目桑爆挂发俗式农增诱长文称化命旅快游桐地雁产贪的远发仍展洽历透程黄趣山露、近海四南论等僻拥趴有吧丰屯富蜻自往然恶资乓源漫的痰地伶区几赖乎密无腊开烫发佣商亦进支行私投妥资拒，多拢为样政搭府裂自猜行订开泼发宏惩村妙、摄清认明薪上盗河妇园华刑侨脊城液、磁中绘坤挪等耐开见始妇起侮步吐发撕展新除天庸地询、芽宋筋城疾、暴深码圳腿华祖侨故城响、暴方渐特略欢猴乐疑世虑界华膜侨纷城颗、丝式宋每城隐集惭团稀、横华挑强耍等云规南勿华粉侨河城垄、慰雅叙居芝乐校清汁水贸湾华句侨称城赴、岂雅往居典乐贱、筋万揉达阔、渣龙箭湖破等倚纷脏纷生进枣入肆旅谅游变地消产文桶化枣旅烛游斗地状产意在街中办国煌的虏发艰展澡主模要暖经做历建了孙四羽个评阶等段井，将自2窝0棋1艇1年遵以惜来杆，盲中刮国乎进捆入羡了债爆察发类式肆增劝长摸阶帖段弹，帅众框多当实炭力看开广发呈商蹈纷悠纷仰进墙入践文板化旧旅愁游喊地牧产绘开哄发堂，中竞仇争皇格拐局天初迫显1将9尽9暂0年挣以位前1衡9足9优0捏-腰2锁0窝0劫02奋0划0吗1踪蝶-左2滔0些1梨02杰0府1挎1挤-至叫今江艰浙银明约清忌建昏筑文食化撇旅肚游犬地淘产镜在育全猪国蜻兴牌起蚊，逮全剖国养各志地恰争示相萌打猜出救文徒化设旅邪游引地舰产步概活念览，对目午前骑具睡有帮丰虎富伙历投史满人淋文赏的候区屯域避为弃热炭点逼发玻展榆区还域全捆国歇文嫩化如旅厌游拍地避产背发尝展炕格考局西裹北捞文删化疯遗芹址文揭化挤主拌题清公再园安肺徽邮徽迁派累建勾筑漠古妇镇历忘史节人豆文坛资隙源查丰溪富暗的西埋南络、驶西及北臂、释华妖中禁、煮东串部饿沿踩海慎地盯区是秃文唱化胞旅帽游好地摊产皱发监展义重览点决区陪域吐，旦而又除以烛高洪收棚入转人滋群革比候较除集么中拜的疗一嘉、拜二旦线久城源市原是颂发祝展剑主短流；历采史肥遗也迹限、绩人逐文芹资刮源幅、汉自塑然烛资俭源酷是痰文课化嚼旅献游琴地挪产劈燕依耽托历的馒主坐要句资护源刚类卷型少钥数浴民风族叛文弦化大演唐件文童化休暑闲聪娱墓乐躺和抢明电清虑文殖化历听史自人虫文宋何朝剩文类化川专西嚼民热族霞和慎历财史乡丰文碍化休盼闲琴娱幸乐瓦文颠化政孤策编环扒境文隔化帆旅趟游贪产执业吵作钉为焦十眉二杨五帐规霉划疑中猪“姻战矩略预性插支疗柱洽产拍业料”载，恨已剃经凶成饼为捎地鹿方她政雅府帐保真增攀长陷和担中细央侄政武府悦提哲出泻扩翅内摘需名政意策夸的掠重乏要篮战顿略买布最局暮，悔受观到莲各泡地填各业级毫政捷府央高肾度赵重露视传统住宅在未来一段时间内，房产调控将在高压态势中趋于制度化，传统住宅市场将逐步下行2011年全国超过120个城市出台了房价调控目标，48个大中城市出台了“限购令”，40个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”2012年全国两会期间，温家宝总理表示，目前一些地方房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。李克强副总理在“中国发展高层论坛2012年会”上明确表示：中国的经济发展转变刻不容缓文化产业明确文化产业在国民经济发展布局中的重要战略地位2009年国务院审议通过第一部文化产业专项规划《文化产业振兴规划》2010年十七届五中全会提出推动文化产业成为国民经济支柱产业的建议2011年十七届六中全会《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》旅游产业推动旅游业的产业带动作用，深度开发文化旅游2009年《国务院关于加快发展旅游业的建议》2010年《意见工作分工方案》提出培育新的旅游消费热点2011年3月十二五规划提出“推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游”文笼化富产责业旅平游元产庸业传错统剑地差产峡逐舅步伙退拌出断发登展民核巷心战苦略给性耗支社柱执产年业河逐靠步锋形势成预荷计悲中拿国腔的叉旅依游筐高怒速恭发爆展闭期沃为筛未取来娇的1趟0懒~含1粥5年发卫展满时偶间保惑守阵估估计肥，渣中盗国钟旅障游断地助产悠的号市蜘场苏总轿量敬为1鹿5吧0张0译~集2暑5臭0槐0亿伍美沸元发冬展改空亭间旅春游赠地洒产角向兴文胖化咸旅滋游盈产某业莲转愉型码是必轮然忠趋巷势发色展极趋需势进扬入析建拌议建钳议岁：从最文稀化刑旅烈游畏地仗产剖发舒展眠空低间豆、圣时度间确和岔趋匀势输来局看只：建滤议凑北级辰迎进尖入销文择化灾旅危游片地词产显开旁发建胆议植北味辰牵集竹团泛进造入须文艰化洞旅态游饼地暖产端开拌发P著A完R伸T唤2地奥产拉开敌发讽企雪业弹类调型揉与源特泼点企呼业允分形类市语场党转辫型浊分辱析企孕业鹊战剪略体发足展北京辰炉企耐业够战冰略垦建料议企杰业丑分壳类木及棵特册征支柱战略型华侨城：长期以来一直坚持“旅游+地产”的双轮驱动模式，实行两者优势互补，实现收益最大化，从而使其拥有较多的实战经验和丰富的产品线中坤：偶得宏村项目成为企业迈入旅游地产行业契机，随后的发展过程积累了大量的旅游地产开发经验；现在中坤进入了专精化发展阶段，专攻地产和旅游项目分支策略型华强：以文化科技产业、电子信息高端服务业、房地产产业、高科技电子制造业等为主导的多元化产业格局，以其强有力的产业链优势发展主题公园类文化旅游地产万达：以综合地产开发作为支柱产业，近期在国内外频繁拿地，将旅游地产作为战略转移性新增业务置信：以地产开发为核心，多元化发展，低价储备土地，较早进入文化旅游地产行业机会偶得型方兴地产：以写字楼、酒店等物业开发为主营业务，通过并购金茂集团等，机会偶得旅游地产项目，至此方兴涉足于文化旅游地产中弘：通过通过各种控股ST科苑，借壳上市，涉及文化旅游地产；近期大量拿地，开始从机会偶得型向分支策略型转变将莫文滔化校旅汤游战产浙业德作斯为堡公效司沾的暮主元营捷业签务将娱文院化校旅雷游沾产兵业吩作摩为查公著司医的般分朱支吴盈找利西业民务通慕过在并铜购,借泪壳氏上量市单等协手寨段丈涉禽及莲文冶化牙旅沉游辟行牙业根距据铸重贞点助企具业咳的嘴战机略傻，紧我出们有把失企规业彼分诉为故三君类怒：抬支陈柱肯战表略豪型企、纯分北支贝策旦略芹型味、窝机辞会彼偶她得却型开发企业项目名称区位规模投资额时间节点万达集团长白山国际旅游度假区长白山占地18.34平方公里230亿2012年7月28日正式面市西双版纳国际旅游度假区项目西双版纳占地6平方公里150亿2012年6月，展示中心开放大连金石国际旅游度假区大连金石滩占地9平方公里500亿11年上半年开工，13年建成中弘股份云南西双版纳路南山旅游度假项目西双版纳用地面积1.47万亩150亿2012年4月签订开发协议山东微山湖国际旅游岛项目微山湖用地面积5000亩不少于100亿2012年4月签订开发协议御马坊国际生态度假城北京平谷占地2000余亩近百亿开工时间2012年3月海口市东海岸如意岛海口市6.12平方公里土地成交价30亿（联合中铁共同出资）2012.5.23与中铁联手拿地中坤集团云南普洱项目云南普洱60平方公里总投资500亿（由中坤牵头）2012.4签署合作框架协议华强集团南通方特城市乐园及华强城项目南通占地约60万平米，建筑面积约140万平米18亿2012年年底开园方兴地产金茂雪山语丽江市古城区700亩26亿2012年1月签订开发协议崖州湾三亚崖州湾1500亩（海域3000亩）共同出资180亿2012年4月签订开发协议成都置信成都国际医学城成都市温江区占地面积约30余平方公里200亿2008年立项,周期12年华侨城苏河湾上海闸北区占地3.19平方公里130亿2010年拿地各惩标貌杆剥企迟业松取逃地某范电围妹多踪蝶位世于搜景富观麻资绢源欺比瞎较送丰傍富撞的席区吼域鹿，吼相迟对徐远佩离坟城客市皱中位心吹，际虽纯然谊投床资炉额淘很布大春，哨但档取堡地纷规产模端多饭以隶“痒平猾方卧公处里惜”易级宗计盐算迅，录因亏此崇，有地苏价恒相辉对梳较焦为削便洽宜未，券在侦一技定胡程肺度顷上斗，驼均姑实右现败低齿成醋本贱扩第张各板大么企污业辱动辽态企谅业题发狠展羽及夺转观型俗因懂素编总塑结方飞兴驱地纺产：时以采写柿字国楼湾、仍酒杯店萄等豪物插业病开绪发擦为登主怜营驱业圣务菊，通宽过计并倦购所金神茂披集钳团聚获股取查其乒旗绞下乓旅问游敏地都产雨项歪目，壶开雾始沫涉沈足哥于歼旅填游悬地侵产中来弘吩股股份：通适过趣借皱壳压上莫市搜，粗冲震破搞资恰金瘦束团缚，镇进缩慧军膀旅弄游嚼地兆产患，州将遗文泛化轻旅胖游驼地淘产都作魂为胃房作地饶产掉主惧要饮业蓬务羡之庭一万掏达叹集闪团：拐以陡商嫂业燃地隔产浑作纺为施支满柱美产驾业当，出应于屠规诊避很政盆策扯风抛险什、汤储坟备雷公熄司殃核懂心遇竞何争蜜优慰势，膜做缘瑞出艰向蹄文愁化储旅些游维地霉产珠进敲军陡的耻策刺略华咐强泽集债团：亡以痕文拐化皇科毯技道产客业类、犬电给子别信炸息至服伟务狐业裙、异房才地凑产痛、低电样子息制抗造魄业异等宪为摇主钻导狭的泰多士元悠化喉产伴业缓格得局芒，借陈助饼政缩慧策笔对模文剑化楼产乔业渡的着扶躬持姻，裳以嫁其意强蓬有幅力佳的蒜产龙业尘链轰优喉势觉发脾展灯主稼题铃公兆园价类塌文辫化姜旅煤游螺地各产中下坤仇集纷团：偶顷得观宏基村异项金目聚获概取贴巨庭大睁利爹润痒空络间桌和贞成强功倚经课验之脾后耳，留开脑始稀将成文供化致旅晨游睁地岭产惯作红为胶核秀心蹲支黄柱宿产卷业华嚷侨炼城：鉴焦于坐政刻策制调做控秆的诊影骗响峰、有平义衡蹄地沉产肃业拘务耳风绒险草的诸考材虑集以沃及塌中诊共秤十躺七纹届害六窝中吧全洒会糖对溉文悔化谜产汁业材的虾扶童持，暴华迟侨遥城玻向吧“爷文声化+旅策游+地唱产+商掌业+娱些乐+传仰媒+黎…僚…灿”的徐现愤代赠综星合奶服鱼务欺业退进稻军各宵标贱杆扔企预业将或孟出巷于咳规委避未楼攀市傻政材策泉调控控她风才险满、继或陡出毯于着储要备港核乐心乘竞肉争猎优酸势弱、支或味出晨于政冲表破糟资从金圈束住缚共等贸因妄素缘瑞的沾考查量饲，净均劣做洒出冶向栗开荡辟巴文佳化逗旅愿游不地更产桂业慎务岛或悠向绞文桶化仁旅离游污地雄产汤转救型乒的宋策病略置梢信突集滔团：蜓以叹地撕产尿开沃发词为肿核叫心拒多竹元泳化然发啄展眉，出花于鞭对榜政撞策末面晚及涌土榆地档作质为托稀沃缺移生尽产弊要狭素徒考减虑，乏多止渠率道缘瑞拿切地界，破低全价脆储抹备优土福地厕，该较驱早努进赔入拍文瞎化形旅革游债地持产认行杨业P练A轿R推T俱3文假化坡旅译游河地躁产铅分腾类吼及亩模期式浑研永究文烘化养旅谋游新地档产订模失式洒分蜂类文臣化匆旅源游祝地准产含模全式始特盏征阁分隙析文祖化嘴旅万游炸地者产析模片式拿案遗例排研脉究文似化艇旅息游拿地弯产加模晋式倍总胡结统分攀析根耳据击文呜化诸旅院游弄地将产歇的赔定亦义尺，警文或化掉旅用游除地摇产系可蹦以分否为存两孙大归类：文米化警旅愉游苍地浑产轮模蝴式湖分谊类传统地产+资源类资源强势类利用强势的自然景观资源，进行地产开发为主资源借势类外部自然资源较为缺乏，主要通过后期整合和重新打造资源类文化类主要借助历史建筑、遗迹等进行旅游产品开发，主要有商业和酒店等主题公园类借助区域资源进行旅游产品开发传肺统巷地炸产+资疏源姥强宾势后类定沃义利：缸位器于摇历都史肤人劣文此和勿自逝然虎景枯区谋周困围虑，麦依恳托焰历净史专人蓬文止和归自净然并景装区漏的芒文汤化凭旅度游抓地遣产蔽开壁发忍模壮式结，侮如唯：隆到鑫羡花怎漾绩的痰山虑谷愁、惨黄妥山敲德密懋羡堂。背废景奏：1誉9文7刊9年扒，哑邓唤小室平比访侵美医归东来住发易表腾大浇力称发俩展动旅某游貌业攻讲绪话背州景培：1门9饼9吵8例-房诚2码0惠0凉6年搬，帅长搁假拒制溪实远行奇，晃旅崇游扯市输场厨蓬佳勃嘉发拣展城，闭旅俊游耕地恢产掌投林资率风嗓起膛云芒涌背也景释：2膛0夫0螺7艰-今融，苏传声统斜景森区康市恋场主饱莫和聚，族相建关姓环均境绑保性护糟法辆规舒出前台景余点老一赶次称开掀发景慢点放二聚次垮开牧发景鼻区听外咽围派借庙势案开浅发我后国缘瑞文印化杆旅伞游线地应产兴类旦旅弊游序地毅产掉在1兆9尾7蒙9年披国赔家宫首怪次冈提套出雁大怖力斜发旬展签旅词游柿业颂的决契露机旨下疮，兼逐粥步差深魄化凉开召发调强循度壳，饼由云内晃而鼻外困，僚至涨今扰已碑发娃展畜到值第许三站阶财段陕借尼势冶景下点炎外耗围龙打温造强产紫品发捷展腾历狼程分类特征代表景区自然景观九寨沟、黄山、张家界、三亚等历史人文承德避暑山庄、丽江古城、武当山等民族风俗云南民族村、中国民俗文化村等都市风光北京、上海、南京、成都等田园风光西江千户苗寨、南宁八桂田园风光区等当缺前抱外脆围贷借病势愧开注发驰文扇化许旅比游傲地狠产掩的遗主奏要吨特雁征发掘展熟历泡程风与赞分欢类先特单征区饮域谨条闹件经济、消费水平整体经济水平相对发达，旅游业发展速度快人均可支配收入较高，追求生活品质，有较强的消费能力和意愿如：成都（人均GDP达7000美元，位西部之首）、昆明（昆明GDP总量占云南全省近30%）区域人口一二级客源市场（当地客源）占比较高，所以区域人口基数要求较大如：武隆花漾山谷（重庆市人口3144.23万），云南民族村（昆明人口726万，云南全境人口4596万）交通情况对交通条件要求高一、对外交通发达：有机场、铁路等外联交通，便于区外客户导入二、对内交通便利：临高速公路或区内主干道，有良好的昭示性和客流聚集效应区域形象生态优美、城市化水平高区使域婆条更件让：扛需揭有高较塞高金的低经翻济塑、够生筐活始品蒸质称高岔、错消狱费羡意榴愿逆较怪强双，个发凳达案的更内健外袍部那交门通桨，剪拥取有甚生织态继优什越吹、爹现算代钟化忘的亿区剥域究形愁象开惠发萍模痕式文忆化夜旅削游批地孔产森类翼文棚化喷旅夫游胸地鞠产听开循发回以涝景膊观绳资奏源翼为贯依劈燕托抱，纸注桌重旅文脾化僚价滴值夜的晶挖币掘史，泼景台点促为丸基璃础庭与毒主暑要障卖熄点搬，狗多瓜功同能站复比合手开刊发凡，族产约品奶以兄别石墅伤、笔洋宝房嘱、未酒属店炒为报主不可复制景观资源产品组合成功开发+=开许发员模疯式代表案例景观资源依托驱动因素产品组合重庆金佛山画家村落重庆金佛山风景名胜区自然景观艺术家居住区、四星级酒店、800米景观步行长廊黄山·德懋堂安徽黄山5A级风景区自然资源历史人文别墅、五星级酒店、9个个性化会所杭州富春山居富阳市富春江山水自然资源富春别墅，度假酒店及spa，高尔夫球场，富春阁和上海t8餐厅重庆隆鑫花漾的山谷重庆武隆仙女山风景区自然景观主题公园、住宅区（公寓、洋房、别墅）、五星级奢华度假酒店、云顶泉浴俱乐部酒店美国伯克湖公园弗吉尼亚州伯克湖自然景观休闲文化家庭露营区、高尔夫区、家庭户外活动区、码头、垂钓区资敌源江特宇征文徒化坊旅语游老地姨产喜类扩文赏化欲旅炸游料地玻产董主学要盘还迁是舒依菠托浅景交区恼自震然傍山粮水垄资屯源疾，晕结丢合肃当螺地钓的源历薄史育人码文择开较发驾，主吐要哄集隶中笋在盼经访济猜发寨达理的焦沿慎海榜城糊市。产扣品扇特巧征度饶假歪别仪墅府、靠洋惯房扣、护度馅假绕酒院店忙、川产睁权得式剖别利墅财酒拘店饶、蹄主叫题妥文咱化融公水园纹等漏是嘱其乡丰主辰要慨产断品枪，产时品急布剃局惕以批景深点偶为廉核贼心。开竖发哨模病式先跪一处级伤开杨发：菌由顷政压府咽或领开墙发妹商与针请对猾旅专游害景文区钉的早直竿接祝开笛发再捐二渡级横开姨发：糖依烈托驱旅海游茅景俭点图，浊以茂此蛾为暴品烫牌趟卖父点框，炒多膨功慰能猎复筛合拉开稳发成挤功宣要就素飞：不催可疮复叙制泪的终资节源阀、化优模惠尤的尝地已价嫁与袋出堆让事方涌式抵、淘依畅托偷绝如对角景神观洗优葱势派为战地男产粪升哀值炕是枯景窜观敏驱悉动故类翅的殃核录心岸成觉功炸因饶素忠。才在恒此爹基供础瞎上壤，发打肾造誉适垄当勒的困主墨题睬，酒提济升户项赏目生整贸体世的骄人去气士与踪蝶价毁值节，摇实招现瓣地妄产谊项隆目守利洒益里最殿大处化成功要素类型外部因素内部因素区域条件选址策略政策环境资源条件主题定位开发模式功能组合与规划企业资源整合能力盈利模式景点驱动类旅游业发展速度快,有较强的消费能力和意愿位于著名的景点，环境较为优越优惠地价、出让方式与后期税收优惠等不可复制的资源优势是项目开发的前提与基础依托景观资源，挖掘主题，注重合作以景点为核心，开发住宅、度假类产品主要以景观旅游功能+地产功能为主资金实力、融资渠道、营销渠道景点旅游、度假产品的销售重要性重饭要不僻重拜要风险分析对景区资源依赖程度高，受特定资源条件的约束近年来国家对环境的保护越来越重视，对景区项目开发的限制要求较多此类项目旅游配套功能物业较多，后期持有物业比重较高成酬功徒与浸风龄险拿要惧素文僚化判旅击游宾地著产挣类与成桌功挽与法风跟险津要谎素楼分吼析案枣例逐研技究—研—隆坊鑫湖花意漾猛的矛山木谷项收目应概预况项目地址：武隆县仙女山石梁子村物业形态：公寓、洋房、别墅占地面积：1600余亩建筑面积：61万方建筑风格：西班牙风格当期价格：6700元/m²（三期洋房）容积率：0.58总户数:4000余户当前情况：一、二期已售罄，交房入住，目前三期山景洋房在售，价格6700元/m²隆叫鑫第花子漾昂的仅山特谷虾位池于壤被仪誉帖为嚷“酒东滚方敲瑞维士粮”竖的据武度隆垫仙浅女杯山木新架区抗，抄占唱地茶千涂余贫亩震，闸拥港有3胁2赢0轧0米佛绝夫世宜凌耽空油崖秆线狮景社观泪；末建滩设婶包准括挖超届五始星掩级进奢绩华绍度枝假虚酒敬店肉、尊云具顶打泉亦浴喉俱首乐翁部遇酒洁店甩、甲五教大鞭主开题治公钟园洪等羊度闷假帝物峡业苏组封团五征大蠢主廉题帽公勿园①缩慧森晴林吗公须园谜：絮包证括唱徒胁步挂道丛、眯电厘瓶女车负道完、啊峰夫顶仪练奋拳符场②刑悬拆崖虑公麻园—抢—观司山锡谷灰景配台半、柱木萌栈锹道航、精原财生涛态堡灌配木汇，草悬宽崖食沙饼滩嫩休虽息等区尸、哪烧蜻烤中区沃、觉光回的惭教眨堂③月弹光鲁营皂地—帐奔篷艳旅青馆胆、丹悬充崖船草染坡歪剧收场饶、员自铃助夹野窝餐④耻运半动脱公间园—眠—坡6个己网使球凑场尿、种山惭地蛾自就行洞车张道鉴、1株0个丘室典外昼羽搅毛造球驾场殖、1个吊篮厉球壶场诉、2个怪沙故滩榴排馆球棋场厨、包徒司步很道浮、绿儿柜童死生碰态畜游约戏脂场⑤据青出青遮农怨场—夏—无宝污导染递蔬润菜为及示家贫禽握、折寄岗养刊农灵田超波五术星重奢威华冷别树墅蜻酒冻店云阁顶山泉亩浴甜俱谁乐斧部窑酒剃店月龟光映营污地奥帐辞篷雄酒弦店三灾大他奢岁华馒酒擦店定侍义州：匪通嘴过掏对旷项旗目铺资靠源海的盯整泼合疫，柱以斗打触造够凝盗聚勤当垮地差特钥的刑旅排游风产半品公配堡套猪为糊驱鸟动薯，隙主独要括开励发鸽度丝式假面居职住勿类机产远品鞠，洪集宅商寨、漏住搏、能办糖于废一会体辩的虚多锦功扔能辞、锹高株复防合扛型业的覆文贺化肝旅绞游勺综卫合傅体众开租发岛模朵式忽，底如成览都兔国决色撞天猎乡拔、西东箱部恼华杏侨遍城羡、阵雅撇居芬乐趴清胀水库湾。传腔统君地同产+资总源聋强戏势掘类背壤景难：2砍0清0给3注-子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制条件越来越多，开发过程中容易受到政策的影响项目在建成后才能实现投资回报，且还原性开发前期投资较大；项目只通过旅游产品的盈利而没有地产类产品快速回现的话，回收周期较长成寸功大与蚊风洗险诊要拌素借冲古泻文逐化膜类疑成级功佛与缺风圆险捕要杰素逝分墓析位暴于晨安旦徽馋黔轿县久，唤由图中执坤帖集猫团细承离建括开何发纵，免定拿位年为猎古历村宅落广型短旅草游泻度认假叮区袋，起被胀联运合青国抛教爸科雹文棒组盼织玩认僚定案为陶世法界蕉文译化识遗呢产乐，逐是滩国岭家4太A级轨旅镰游手景道区案守例吩研箩究—持—宏诱村区泥位核：耀宏败村蒜位惜于散安盏徽竞省忆黔神县习东困北犬部扑，村矿落沙面东积1舱9篇.蔑1软1公木顷，适宏叨村招建盘于削南者宋誓绍迅熙畏年宗间拆（助公宴元1插1蜜3沿1年礼）布支局灰：整诉个阔村殃子费呈尿“乱牛谷”谅型监结伍构晒布登局，被下誉况为就当竭今芦世建界披历团史悠文丈化被遗直产青的醒一野大哄奇天迹发哈展飞历伯程历语经8维0贫0余尖年说风判雨贫历馒程郑，编宏禁村琴到袭上联个域世蚕纪8私0年折代虫时项已可经间满亩目丙疮弹痍阶，允昔芒日偶风努光见不管再，1滚9窄9仗7年垮，唇北叔京提中捕坤自投圾资喊集议团苍有既限给公贴司屯开络始远承模建修颤复果宏兰村唤危苹旧隔房诸、乖修熔通难道支路宏从村灵整筹体津环弄境守改靠造租乞赁址政志府舌招朝待捉所印、钓配继套约设籍施妇打钩造度慌假肠概夹念终提佩出效临益郑产景生土枝地鼠运脖作拥、漆资雀本霞运静作伤，貌经虏济树效签益遇、赚社趟会色效跃益项偶目韵概灭要盈剂利仍模霜式泉设航计定喷义纳：调以赶历洒史洋建伶筑月、恭人歉文安底临蕴缝及挤现杠代患文虎化何为肯基僻础山，穴挖繁掘脑旅医游名价原值膛，诵以悔商阶业晓街朽为洁主纠要久表幕现僚形弱式盐的夹文蹲化泊旅耗游挂地陷产骆开成发赚模升式唯，挡上耳海犬新法天萄地拍、升成杯都忠锦嫩里评。文擦化庭类-文毫化参商晴业雕类区鼻域滔条多件经济、消费水平区域整体经济水平高人均可支配收入高，需要有较强的消费能力如：上海市（GDP总量19159亿元，全国居首）、南京市（人均GDP76774元，排名26）、长沙市（人均GDP79773元，排名