房地产项目策划实例

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其中：(一)地上建筑面积：16991.3m2其中：

1、办公建筑面积：13944m22、商业建筑面积：3027.3m23、其他建筑面积：20m2（二）地下建筑面积及层数：1739.1m2其中：1、地下停车库建筑面积：

1714.5m2、地下设备用房建筑面积：728m23、地下建筑层数：1层·容积率：5.90·商业建筑面积占总建筑面积百分比：16.2%·建筑密度：34.4%·绿地率（大于等于）：26.1%·机动车位：85辆

其中：1、办公机动车位：69辆

2、商业机动车位：20辆

·非机动车位：149辆

其中：1、办公机动车位：55辆

2、商业机动车位：94辆本婚项疼目主妹要超交窜通翁干都道止：二热环敲路划北字三跃段新、墙解哭放叨路霜一妇段享、求北论新蚂干搅道远属期杨规探划成轧都驼地内铁质三习号身线买规定划雨，部经厉过拍本者项削目迁向士市煌中刮心魄延裁伸泉，夺与球地水铁属一叮、屯二祸、北四秀号泰线静连零接腰可未转兴乘搭。交防通项程目付道祥路裂条朱件杏良姐好芦，限但疼目醒前千公类交话系矛统欣和广轨闷道活交皆通女匮窑乏摇，疑未进来首有拾望角改坏善侧。本体条件本伐项劈燕目配四套复现邮状商幕业进配注套本术项美目销所作处挠区府域塑配惹套织设改施码成箭熟榜，漏主划要燃满和足尾停按车送位勒的孔需情求律。所如锹：输工舌商捡银左行部、异超将市沿、幼学油校公粮共睡配雨套预劲留碍开放放缓式先大慢型陡活尝动戏广蹄场巩，翁为鉴居蒸住耻区淋提昆供时公该共偿活市动齐空尚间暗及羊场浇所佛。本体条件规虏划犯配惯套成窃都挠三董十之三顽中趴学幼恶儿蓬园中辨心克医窝院老惨年晶公端寓工风商钓银泄行超鬼市学烟校地边块坊关斥键价字城腹北.金响牛长区区象位性盘质规茂模独触栋屈公轰寓优夹势：1恼.地族形负规暴整炸，抽便忍于冠建档筑忧产半品勿规庆划立少劫；2珍.项允目搏近牲主仍干皱道,交初通跃便害捷裕；3利.项辽目诊单痛价也总山价疫低.户邀型辟设半计窗好吵；4番.项垂目承位渣四许大拐商弊圈摔交似叉删区馆，漏周壤边病商庆户毯较贤多\住熟宅滴区搁多抄，亚市残场义消盯费疾潜望力关大遵。劣嗓势:1增.因良为浇城由北解的问历陈史互问容题,大旺区佣域比市喷场摧会纱受聋到盟影巷响2属.地跟块光规乌模慰小险，覆在匪营释销否推泊广蜡上逗难呈以亏产殖生线规翅模壤效疾益。地页块艳优茎劣辱势本体条件项贴目故判达断内鄙因外盲因本绳体共分腰析区哨域姓环廉境搬分穴析土词地蔬市奥场员分载析1项有目价雾值分铅析我侦们词是抚什诸么纲？位悲置虎：本逐案羞位辫于酬成闸者般市亚金刑牛秋区锤梁贫家桌巷壤片像区悲解鞋放圆路刻一篮段,于杜北颂二够环婆路盈口;临明街统面教约1它4桃.须8米.北营则暑为敬红课旗蜜巷,南拣则汪为番二阅环艳路,东锅则挡为娇解蚂放岭路梨一恨段眉。定猴位拒：新闲城登市短”肠，旬展芽示望项家目狠区作域痒的工配傅套辱环沙境舍、歼区址域俯的薪市父场浑的待发卫展半潜滋力怨等既。“术炫抵动军小盗户比”较，童体确现木项机目龟户壳型眉特苍点,户甲型蛇的暴灵听动,低卷总禁价,时沿尚,适彩应闷方亭向誉广省等胃。“穗活育力荣股狐”烫，古积签极咱向加上蚕，凶体凡现产项禁目视物徐业栽投男资橡性\项有目背区础域本市吓场陈的笔升宇值吹潜卧力霜。板目汤前传中店国燃股桃票柔市闹场答很耳火派热,借金大紧众殿所恢关高注晒焦驳点情突工显雄本懒项炮目滴物锐业怒及搂区挺域剧价抄值令。概药述T城i鲁m倘e流s稀•泛姜城询概碧念挖性肚定岭位慕为旬“相新吴城论市附炫竞动繁小紧户·活养力浴股伪”怪。性纸质侵：区域.城北金牛区经它济崖环在境区域

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小户型公寓物业形态户型区间40—78㎡30--100㎡均价预计5650元/㎡

预计5200元/㎡总户数346户1000户车位数未定298个开盘时间未定

未确定销售情况预售

预售交房时间2008年底

项目现在封顶断水物管费用未定

未定项目简介地处北一环,交通便捷,周边配套设施齐全,地理优势较明显,整个项目以小户型为主动,总价低,适合都市年轻白领自住或投资,现接受前期咨询.

项目近成都会展中心及西南交大,交通便捷,该项目集商业\商务\小户型为一体,适合投资.

注:因开发手续问题,该项目亮相近一年,至今未开盘.开发商成都前锋实业有限公司

名人房产竞战争缸分职析区域.城北金牛区阳光80后:竞争项目客户群定位及产品定位此楼盘客户群年龄特征明显,以年轻白领为主客户群.从推广止面没有看出区域划分的情况.整个项目为纯小户型项目,户型区间40—78㎡,总户数346户,预计均价5650元/㎡.广告推广色彩以绿色为主色调,色彩鲜明\轻快.竞争项目推广状况目前项目为前期咨询阶段,客户反响较好.因为项目为精装小户型,在交房后业主当即可方便入住,省去装修之烦恼,对于其定位之客户群很有吸引力.

名人第四城竞争项目客户群定位及产品定位此楼盘客户群定位与阳光80后相似.定位语用四个词进行了推广:居家/商务/投资/经营.主题推广语较有代表性的为:”城市上层生活地标,精英人士风尚寓所”.竞争项目推广状况因为开发手续等问题,本项目从亮相至今没有开盘,前期损失了较多客户,现阶段咨询仍在进行中,但因为市场所造成的抗性,咨询情况不是很乐观.区睬域败市嚼场觉关燥键逗结获论价耐格枪（崖元/弟m2）：惑（罚毛些坯连）多瓜层浩、沾小迎高5温0哑0稳0长-恩-桐6挠0夸0缘瑞0主师流胆产蓄品俱：小拔高区技域相市绿场英市筋场疮各抽物袋业烦类卵型投的舞均郑价崖、怀主厌流貌产劈燕品园分斗别缴为泄：区域市场多层、小高层5000600070008000900010000洋房高层结污论项际目辛处漂于戏次误完理全鹿竞昏争扒性畜市住场鸽，后周赴边慕项滑目乘较膜多,但惨对接于楚本泥项集目隐同邪质损性榜竞桶争蚂楼先盘工仅长为呆阳阴光8演0后,市俗场斤具廉有穷一迎定笋的端潜饭力,要量使密项锡目贫价诸格闲、浅地傻段廉、甜区摆域肺、被投胃资抖价研值嫌、秩区托域途潜长力跑等逼优看势猫突村显,方确可摇成裤为遗本景区激域浪物仁业节投果资味新盐亮裂点.区弄域岁内完待而开嫁发深地室块以较恋多普，杠势键必供在洗产耐品灾定絮位道方禽面本与荣本总案植具匆会索有李相贷似弓之每处些，蠢是晒潜落在泛的礼有宇力抢竞工争慕对点手要。窝因寻此踏，项坚目抢的敲未什来缠竞芒争港环谣境郑不琴容处乐薪观。项限目盛商喊务赏经轮济室的客区来位爆特甜征默，况决炎定四了闲本威案退的纹最狂大公价拼值依趋设向纹。轻在摆商堪务剖配酷套罗、V燃I推够广酬等堂方仪面滋，薄必琴须贩考铲虑搏商临务择功疮能尖的亚需此求城。碎才范能库最棍大们可胶能挺取毛得滩价之位珠的致提妖升淹。项炉目浴地晴处娇四惩大纷商唱圈勺经分济厦交播叉蛇区,项蹲目益推拔广楚上善对苹于送城针北乞的同地丸位;应默突轧出嘉的喷是妖城债北算经谁济里地宝位赞的灰稳盏固日及涨区零域曲发晋展造之涝前心景,同鄙时有应苗淡监化耐的述是,城劫北均居希住虽环在境少脏带、湖乱还、拥差鉴的违历烛史村影初响.区域.城北金牛区基淹于妥城帽北.金班牛粒区果的威大浇背饱景呀下方的拉本闯项样目女所仓处塌的缘瑞地眠位抖是贼什惨么昏？定价定机价尿策勾略1管.根春据跃市较场概调宝研椒的思结怎果淋，仙项河目扁区脖域奶内没竞杯争场性网项烫目急仅莲有捎阳忘光8凶0后暖及犯名棚人茎第也四倒城瞧，洲因锻此害在础项明目听的奖价萄格陶定网位般中匠，春采隶取狠比论较机定叙价劈燕法员，丑根轰据馅阳冶光8女0后都的脊售踩价得情疏况坊，笼考筹虑晨本便案4垄0年映产衬权该问量题,确睛定精本酷案喷的概售部价爪范晒围皱。2、梢竞绢争除项期目寄售锁价住幸宅豆均源价熄：5培1毅0踏0元/裙㎡锁(清特水刮房)，沟均暗价5栗6茄0缘瑞0元/现㎡（截精遍装城修预户赴型街）酷；3、天本仆案漂售销价潮范局围之的便确峰定住膊宅弊：4枝3滴0谁0～4洪7胁0保0元/继㎡（厉清锹水逗房降）注深：a矿.在涝整郊体订运时作引上善，迅销各售猴变彩动外采弦取但跟刑随摘跟许踪镜变辈动岁法材。垃根际据馆阳采光8校0后\名狐人艳第形四骑城只及渗本须案蚊的珍实沾际绕情才况扣售离价王变颤动崭，倘进果行绘相斜应过的江调朗整属。b搬.售先价柄调纠上蠢采移用宵低遥调钓幅,高碧调爸频赌的挨方借法纷进禁行约价济格戏调贱整.物给业盒类黄型袖定蒜价灭基苍准衔入附市路价皇格小样高狐层4赢3先0絮0凭4暂6朋9歇0根金据备当仍前味市坚场涉行觉情迈与介项滚目欣的腾具票体房诚特孩点泡，件我蛙们临建墙议昂将点小庸高帽的臭基捎准撇价四格卡为4面3枯0脏0元/劈燕m2。煤考吊虑迁到逐年造增帖长躺率情和拢溢小价牌，通推湖算两出而项臭目扎在惑明施年龄十耳月金入绪市气时降的驴定便价译如铁下仅：

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