营业房屋租赁合同

营业房屋租赁协议营业房屋租赁协议1协议编列第____号出租方：____X局(如下简称甲方)承租方：(如下简称乙方)根据《中华人民共和国都市房地产管理法》及《都市房屋租赁管理措施》有关规定，乙方因经营需要承租甲方店面，为明确甲、乙双方权利与义务的关系，经双方协商一致，特签订如下协议，共同信守。第一条、房屋基本状况房屋坐落__县__镇__路__号，房屋构造：砖混，产权性质：国有店面建筑面积20.13㎡夹层面积0.00㎡阁楼面积0.00㎡附属设施状况第二条、租赁期限及协议租金原则1、该营业店面租赁期限为二年，自________年____月____日起至________年____月3____日止。协议租金为元/月。2、租金缴交方式：本协议签定之日起支付六个月租金，即元整，之后每六个月缴纳一次租金，详细是：第二次缴租时间为________年____月____日之前，第三次缴租时间为________年____月____日之前，依次类推。如有拖欠不交者，每天按欠款总金额千分之二加收滞纳金。第三条、房屋押金本店面甲方向乙方一次性收取店面押金元整，退租时交清所有租金且经验收店面各项设备不受损坏状况下可如数退回。第四条、房屋管理与维护1、甲、乙双方应遵守国家政策、法律、法规及房地产有关管理规定。2、乙方对承租的房屋及附属设备，应负责平常维护并合理使用，注意安全防火，协议期内如因乙方使用不妥，导致火灾、被盗等状况后果自负，对导致房屋及设备非正常损坏，影响原有建筑物外观及使用功能等行为，一律由乙方照价赔偿。3、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得私自更改房屋构造和附属设施，乙方因经营需要对店面进行构造上或其他方面的修改，应征得甲方同意，且费用由乙方承担，不可抵扣租金。租赁期满后房屋一切附属设施均归甲方所有，乙方不得自行拆除，甲方不以任何形式进行赔偿。4、乙方承租多间店面，在承租期间为以便经营需拆除隔墙的，应报甲方同意后方可拆除，并且退租时应及时恢复原状。5、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回房屋，没收押金，并根据《中华人民共和国协议法》的有关条、款进行处理，因此而导致的损失，由乙方赔偿，并追究有关责任，情节严重者报有关部门依法处理。(1)将承租的房屋私自转租的;(2)将承租的房屋私自转让、转借他人或私自调换使用的;(3)将承租的房屋私自拆改构造或变化用途的;(4)拖欠租金合计三个月以上的;(5)运用承租房屋进行违法活动的;(6)故意损坏承租房屋的;(7)法律、法规规定其他可以收回的。6、甲方工作人员要常常深入检查房屋的安全与使用状况，乙方不得阻挠刁难，双方要共同爱惜，维护房屋的合理安全使用。乙方发现房屋损坏或危险，应及时用书面向甲方申请报修，甲、乙双方应互相配合及时修复。因乙方过错导致房屋及附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。7、协议期间，甲方若中途停租，应提前两个月以书面形式告知乙方，除退还已收未到期租金，还应支付乙方三个月租金额的违约金。乙方若中途退租，应提前两个月向甲方提出书面申请并办理退租手续，同步支付甲方三个月租金额的违约金。8、协议期满后，店面由甲方无条、件收回重新面向社会公开招租。若乙方未能获得承租权，应准期腾退公房，若逾期腾退公房，乙方应赔偿甲方房屋占用费，按原房屋租金三倍计算，直至退还公房为止。甲方：乙方：时间：营业房屋租赁协议2出租方(下称甲方)：承租方(下称乙方)：根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，到达如下协议：一、租赁房屋描述1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢号房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共平方米，详细座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。二、租赁房屋用途1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得私自变化房屋的原有构造和用途。三、租赁期限本协议租赁期为5年，自__年10月10日起至__年10月9日止。四、租金及支付方式(单位：人民币)1、第一年租金为18000元，次年租金为19200元，第三年的租金为22800元，第四年租金为26400元，第五年的租金为30000元。上述租金每六个月支付一次，详细为：本协议签订时支付第一年上六个月租金9000元，__年4月日前支付第一年下六个月租金9000元。__年10月日支付次年上六个月租金9600元，__年4月日前支付次年下六个月租金9600元。__年10月日支付第三年上六个月租金11400元，__年4月日前支付第三年下六个月租金11400元。__年10月日支付第四年上六个月租金13200元，__年4月日前支付第四年下六个月租金13200元。__年10月日支付第五年上六个月租金15000元，__年4月日支付第五年下六个月租金15000元。2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理费除外。3、为保证协议的履行，乙方于本协议签订之日向甲方支付履约保证金1500元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付第一年上六个月租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的房屋可以从事商业经营。3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前60日书面告知乙方。5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后60日内搬离。六、乙方的权利与义务1、乙方按照本协议约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。2、乙方在不破坏房屋原主体构造的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。4、乙方不得运用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。5、按本协议第四公约定支付租金。七、续租租赁期满，甲方如故意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。八、协议的变更和解除1、乙方有下列状况之一的，甲方有权解除协议;(1)未按约定期限交付租金，超过60天以上的。(2)在租赁期内，未经甲方书面承认或同意，私自变化租赁房屋的构造或用途，经甲方书面告知，在限定的时间内仍未修复的。(3)在租赁期内，未经甲方书面承认或同意，私自转租或转让承租房屋的。(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除协议：(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷波及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。(3)甲方未经乙方书面许可，私自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。(4)租赁房屋主体构造存在缺陷，危及安全的。3、在租赁期限内，有下列状况之一的，双方均可变更或解除协议：(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本协议。(2)因不可抗力原因致使房屋及其附属设施严重受损，致使本协议不能继续履行的。(3)在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的原因导致该房屋及其附属设施损坏，导致本协议在客观上不能继续履行的。九、违约责任及赔偿1、符合本协议第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除协议，并有权规定违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金局限性以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。2、乙方应准期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关规定乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金局限性以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。3、租赁期满，乙方应准期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关规定乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金局限性以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。十、其他约定1、本协议未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力;3、本协议自甲乙双方签字或盖章之日起成立。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日营业房屋租赁协议3出租方(甲方)：身份证号：__________________联络方式：__________X承租方(乙方)：__身份证号：__________________联络方式：__________X乙方在有效期间，未与甲方协商同意，不得随意更改房屋内部构造以及损坏房屋设施(根据国家有关法律、法规之规定，甲、乙双方就乙方租赁甲方位于__市__路__小区第X栋X层X号房屋壹套，承租给乙方。在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确甲、乙双方的权力与义务关系，签订本协议，共同遵照执行。第一条租赁物概况及用途甲方将位于__市__路__小区第X栋X层X号楼房壹套，房屋面积__X.__平米。屋内水、电、暖齐全，承租给乙方，该房屋作为乙方经营使用。第二条租赁期限租赁期三年，自20__年6月15日起至20__年8月14日止。第三条租金原则及付款方式1、第一年该楼房租金为N000元，租期12个月(20__年X月X日至20__年X月X日);2、次年20__年X月X日-20__年X月X日(租期12个月)。次年起租金按照同等租赁条件随行就市(就高不就低);3、第三年为20__年X月X日-20__年X月X日(租期12个月);第三年起租金按照同等租赁条件随行就市(就高不就低);4、第一年付款时间为协议签订之日，次年付款时间为20__年X月X日。第三年付款时间为20__年X月X日。第四条经营方式乙方在租赁期内实行独立核算，自负盈亏、自主经营、照章纳税的经营方式。第五条甲方的权利及义务甲方不得阻碍乙方的正常经营，也不得以多种理由干预乙方正常的经营活动，在协议期内甲方严格遵守协议各类条款。第六条乙方的权利和义务1、在租赁期内因乙方经营活动而产生的一切费用如水、电、暖、物业费、员工的薪金、福利和工商费、税金等由乙方支付，并准时缴纳。否则导致一切经济责任和法律纠纷均由乙方独自承担，且甲方有权追究乙方的责任。如有随意更改、损坏，一经发现，甲方有权责令乙方恢复原样，所发生的一切费用由乙方自行承担。3、在使用过程中因乙方使用不妥导致的设施损坏费用由乙方承担，由于物业规定对房屋整体维修、维护的费用由甲方承担。4、乙方租赁房屋期间的装修物、增长的设施属乙方所有，乙方有权拆除。第七条终止协议的约定第一条因乙方责任终止协议的约定1、乙方未经甲方同意私自将承租的楼房，转让、转租及转借他人使用，甲方有权终止协议，收回房屋;2、乙方拖欠租金合计达十五天，甲方有权终止协议，收回房屋;3、乙方运用房屋进行违法活动的，损害公共利益的;甲方有权终止协议，收回房屋;第二条甲、乙双方终止协议的约定1、租赁期满后，本协议终止，如乙方规定继续租赁则须提前一种月书面向甲方提出，在同等条件下，乙方有优先权。2、非甲乙双方原因解除协议，乙方租赁房屋期间的装修物、增长的设施属乙方所有.乙方有权拆除。甲方应按照实际租赁时间折算租金，将未有效期间的租金退还给乙方。3、如甲方违约，应向乙方交纳租金的20%违约金;如乙方违约，应向甲方交纳租金的20%违约金。第八条本协议在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商处理，协商不成时，任何一方可直接向伊宁垦区法院起诉。第九条本协议一式二份，甲、乙双方各执一份自双方签订之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日营业房屋租赁协议4出租方（下称甲方）：承租方（下称乙方）：根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，到达如下协议：一、租赁房屋描述1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢号房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共平方米，详细座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。二、租赁房屋用途1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得私自变化房屋的原有构造和用途。三、租赁期限本协议租赁期为5年，自20__年10月10日起至20__年10月9日止。四、租金及支付方式（单位：人民币）1、第一年租金为18000元，次年租金为19__年的租金为22800元，第四年租金为26400元，第五年的租金为30000元。上述租金每六个月支付一次，详细为：本协议签订时支付第一年上六个月租金9000元，20__年4月日前支付第一年下六个月租金9000元。20__年10月日支付次年上六个月租金9600元，20__年4月日前支付次年下六个月租金9600元。20__年10月日支付第三年上六个月租金11400元，20__年4月日前支付第三年下六个月租金11400元。20__年10月日支付第四年上六个月租金13__年4月日前支付第四年下六个月租金13__年10月日支付第五年上六个月租金15000元，20__年4月日支付第五年下六个月租金15000元。2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理费除外。3、为保证协议的履行，乙方于本协议签订之日向甲方支付履约保证金1500元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付第一年上六个月租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的房屋可以从事商业经营。3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前60日书面告知乙方。5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后60日内搬离。六、乙方的权利与义务1、乙方按照本协议约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。2、乙方在不破坏房屋原主体构造的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。4、乙方不得运用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。5、按本协议第四公约定支付租金。七、续租租赁期满，甲方如故意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。八、协议的变更和解除1、乙方有下列状况之一的，甲方有权解除协议；（1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的。（2）在租赁期内，未经甲方书面承认或同意，私自变化租赁房屋的构造或用途，经甲方书面告知，在限定的时间内仍未修复的。（3）在租赁期内，未经甲方书面承认或同意，私自转租或转让承租房屋的。（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除协议：1、甲方不交付或者迟延交付租赁房屋__年租金的日万分之五支付违约金，违约金局限性以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。2、乙方应准期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关规定乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金局限性以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。3、租赁期满，乙方应准期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关规定乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金局限性以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。九、其他约定1、本协议未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力；2、本协议自甲乙双方签字或盖章之日起成立。3、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份甲方（公章）：_________法定代表人（签字）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（签字）：__________________年____月____日营业房屋租赁协议5甲方：______市场____________电话：____________法定代表人：____________乙方：________________________电话：____________法定代表人（负责人）：________________甲乙双方根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规，本着诚实信用、友好合作的原则，就乙方承租甲方______市场（下简称______市场）商铺营业房（如下简称为营业房）一事，约定如下协议条款：一、承租的营业房乙方承租甲方____________（层/厅/排）____________号营业房，面积____________平方米；库房位置为____________（层/厅/排）____________号，库房面积____________平方米。二、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，合计____年____个月。三、租金乙方承租的营业房月租金为_______元/平方米，库房月租金为_______元/平方米。乙方每月/季/年应支付甲方营业房的租金为_______元（____万____仟____佰____拾____元____角____分）。每月/季/年的1日至7日为付款期（法定节假日顺延至假期结束后第一种工作日）。四、经营质量保证金为了广大经营户的共同利益，为了保证______市场的商业信誉，为了强化乙方对市场的管理，乙方初次向甲方缴纳营业房租金的同步，自愿向甲方交纳经营质量保证金（下简称保证金），作为履行本协议、营业房折旧提取及提供商品服务质量的担保。根据乙方承租的面积，乙方按______元/平方米应向甲方缴纳保证金合计_______元（____万____仟____佰____拾____元）。甲乙双方有关保证金的权利义务如下：（一）甲方收取的保证金按中国人民银行同期活期存款利息给乙方计息。（二）保证金应用于如下几种状况：1、本协议终止后，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方应从乙方的保证金及利息中扣除对应的费用赔偿顾客或承担先行赔偿责任，保证金及利息局限性以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。2、本协议履行期间，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方有权从乙方的保证金及利息中扣除对应的费用赔偿顾客或承担先行赔偿责任，保证金及利息局限性以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。3、乙方未经甲方同意私自解除协议的，乙方的保证金及利息不予返还。4、本协议终止后，乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款的，甲方有权使用保证金及利息进行支付。5、乙方违反本协议第八条、第九条的约定，应当向甲方支付违约金但未如约支付，甲方有权从乙方的保证金中扣除。6、甲方每年按保证金的_______%计提营业房折旧费。（三）在租赁期限内甲方按照本条（二）的约定使用乙方保证金及利息的，必须提前3日书面告知乙方。在本协议终止后甲方按照约定使用乙方保证金及利息的，应保留好有关凭证。（四）在租赁期限内使用乙方保证金的，乙方应在收到甲方告知后10日内将保证金补足。（五）本协议终止后180日内，经甲方确认乙方不存在本条（二）约定之状况且根据本协议第十二条的约定办理竣工商行政注销、变更登记时，甲方根据本条（二）第5项的约定提取折旧费后，将保证金及利息余额返还乙方。五、保险甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、_______、______。乙方自行投保的范围为：_______、_______、_______。六、甲方权利义务（一）依法制定市场有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实行。（二）协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。（三）应按约定为乙方提供场地及有关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。（四）除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。（五）应对市场进行商业管理，维护并提高市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；_______；_______。（六）应保证市场的供水、供电，对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防备和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的.审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外多种通道、道路、停车场的管理；_______；_______。（七）做好市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的_______%。七、乙方权利义务（一）应具有合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法领取证照经营。遵守甲方的市场规定，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，维护店容卫生。有权监督甲方履行协议约定的各项义务。（二）应自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理。（三）应按期支付租金，依法缴纳各项税费。（四）不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。（五）与甲方安所有门签订安全防火责任书。（六）必须爱惜营业房及配套设备，在租赁期间如有损坏，必须承担修复或赔偿责任。乙方确需装修、改建时应先征得甲方书面同意。因乙方对营业房及配套设备的装修、改建给市场或其他经营户带来不便时，应当向甲方交纳一定的施工管理费。协议期满，乙方不再续租的，甲方对乙方的装修、改建不予赔偿。（七）应爱惜并合理使用市场内的各项设施，导致损坏的还应承担修复或赔偿责任。（八）应按照约定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营导致的一切后果。（九）将营业房转让给第三人或和其他承租人互换营业房的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理有关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。（十）应按照甲方的规定提供有关本人或本企业的立案资料。（十一）营业房外立面及内部非乙方承租范围内的广告公布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。八、违约责任（一）除水电提供者的原因外，甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收对应租金，乙方有权规定甲方继续履行协议或解除协议，并规定甲方赔偿对应的损失。（二）乙方未按本协议第二条的约定准期向甲方支付租金或水电等费用的，每逾期一日按应付租金的5%向甲方交纳违约金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款义务并交纳违约金时，甲方有权停止向乙方承租的营业房提供水、电、冷气或暖气的供应。九、协议的解除甲方或乙方因自身原因需提前解除协议的，应提前三十日书面告知对方。经协商一致后签订解除协议，并按照承租营业房年租金的20%向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除协议的，除按约定支付违约金外，还应减收对应的租金，并退还保证金及利息。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方应按照承租营业房年租金的20%向甲方支付违约金。该项违约金局限性以赔偿甲方的损失时，应当赔偿甲方的实际损失。（一）在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。（二）未按照约定的用途使用营业房，经甲方三次书面告知未改正的。（三）运用场地加工、销售假冒伪劣商品的。（四）进行其他违法活动合计达三次或被新闻媒体曝光导致恶劣影响的。（五）将场地私自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户互换场地的。（六）逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、电等费用的。（七）违反本协议保证金的有关约定的。（八）除法定节假日外，未经甲方同意持续15日未准时开展经营活动的。（九）违反甲方依法制定的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。十、免责条款（一）因不可归责于双方的原因，使营业房不适于使用或租用时，甲方应减收对应的租金。假如营业房无法复原的，本协议自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。（二）因国家建设开发、拆迁安顿及其他不可抗力原因，致使甲方无法履行协议义务时。乙方的经济损失按照国家有关法律、法规及政策规定办理，甲方不予赔偿。十一、续租乙方故意在租赁期满续租营业房的，应在协议履行期届满前六十日书面告知甲方，甲方应当在收到乙方书面告知后十日内对与否同意续租进行面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意根据原协议的条款续租，续租期限为一年。十二、营业房的交还协议期满未能续约或协议提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后三日内将租赁的营业房及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采用必要措施予以收回，由此导致的损失由乙方承担。协议终止，乙方不再续租时，应向原登记的工商行政管理部门办理注销或变更登记手续。十三、协议形式及附件双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为协议附件，附件与本协议具有同等的法律效力。甲方单方制定的规章制度也作为本协议的附件，规章制度的内容与协议约定相冲突的，以本协议为准，但国家法律、政策另有规定的除外。十四、争议处理因本协议及补充协议发生的一切争议，双方协商处理，协商不成时，交__仲裁委员会仲裁。十五、其他本协议一式四份，双方各执两份，经甲、乙双方签字并盖章后生效。甲方（章）：乙方（章）：住所：住所：营业执照号码：营业执照号码：法定代表人：法定代表人（负责人）：市场登记证号码：身份证号码：委托代理人：委托代理人：电话：电话：签订时间：_______年_______月_______日签订地点：____________________________营业房屋租赁协议6本协议双方当事人：出租方（如下简称甲方）：__________________（本人）（授权代表）姓名：__________国籍：___________（身份证）（护照）（营业执照号码）：__________________________________________；邮政编码：________联络电话：_______；传真：_______；E-mail：________________________承租方（如下简称乙方）：_________________________（本人）（授权代表）姓名：__________国籍：___________（身份证）（护照）（营业执照号码）：__________________________________________；邮政编码：________联络电话：_______；传真________；E-mail：_________________________根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁到达如下协议：第一条房屋基本状况甲方房屋（如下简称该房屋）坐落于________；λ于第____层，共______〔套〕〔间〕，房屋构造为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部λ与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式获得；该房屋平面图见本协议附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________.第二条房屋用途该房屋用途为____________________.除双方另有约定外，乙方不得任变化房屋用途。第三条租赁期限租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。第四条租金该房屋租金为（币）___万___千___百__拾__元整。租赁期间，如碰到市场变化，双方可另行协商调整租金原则；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金（___币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于？〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。第六条交付房屋期限甲方于本协议生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋？有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述δ清事项，由甲方承担所有责任，由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条维修养护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担；平常的房屋维修由____方承担。因乙方管理使用不善导致房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担所有责任和服从甲方监督检查。第九条有关装修和变化房屋构造的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需变化房屋的内部构造和装修或设置对房屋构造影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权规定乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条有关房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，如下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的Υ约责任：1.水、电费；2.ú气费；3.电话费；4.物业管理费；5.________________；6.________________.在租赁期，假如发生政府有关部门征收本协议δ列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十一条租赁期满租赁期满后，本协议即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方规定继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在协议期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁协议。第十二条因乙方责任终止协议的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止协议并收回房屋，导致甲方损失，由乙方负责赔偿：1.私自将承租的房屋转租的；2.私自将承租的房屋转让、转借他人或私自调换使用的；3.私自拆改承租房屋构造或变化承租房屋用途的；4.拖欠租金合计达____个月；5.运用承租房屋进行Υ法活动的；6.故意损坏承租房屋的；7.________________.第十三条提前终止协议租赁期间，任何一方提出终止协议，需提前_____月书面告知对方，经双方协商后签订终止协议书，在终止协议书签订前，本协议仍有效。如因国家建设、不可抗力原因或出现本协议第十条规定的情形，甲方必须终止协议步，一般应提前_____个月书面告知乙方。乙方的经济损失甲方不予赔偿。第十四条登记立案的约定自本协议生效之日起_____日内，甲、乙双方持本协议及有关证明文献向______申请登记立案。第十五条Υ约责任租赁期间双方必须信守协议，任何一方Υ反本协议的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为Υ约金。乙方逾期δ交付租金的，逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。第十六条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和导致损失的，双方互不承担责任。第十七条其他本协议尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。第十八条协议效力本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议及其附件和补充协议中δ规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第十九条争议的处理本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商处理。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二十条协议份数本协议连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：____________乙方（签章）：_____________授权代表（签字）：_________授权代表（签字）____________________年______月______日_______年______月______日营业房屋租赁协议7出租方：(如下简称甲方)承租方：(如下简称乙方)根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，为明确出租方和承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。第一条出租方将坐落在房屋，间平方米，租给承租方使用。第二条租赁期限：从年月日至年月日。承租方有下列情形之一的，出租人可以终止协议、收回房屋：1、承租人私自将房屋转租、转让或转借的;2、承租人运用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3、承租人拖欠租金合计达个月的。租赁协议如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。协议期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金按每年元人民币，交纳时间于每年月日前交付。房屋租赁税由承租方承担。第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。第五条出租方与承租方的变更1、如出租方将房产所有权转移给第三方时，协议对新的房产所有者继续有效。2、出租人出卖房租，须在3个月前告知承租人。3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理规定。第六条违约责任1、出租方未按协议前款规定向承租人交付合乎规定房屋的，负责赔偿元。2、出租方未准时交付出租房屋供承租人使用的，责任偿付违约金3、出租方未准时(或未按规定)修缮出租房屋的，责任偿付违约金如因此导致承租方人员人身受到伤害或财务受损，负责赔偿损失。4、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金5、承租方违反协议，私自将承租房屋转给他人使用，应支付违约金如因此导致承租房屋毁坏的，还应负责偿付。第七条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和导致承租方损失的，双方互不承担责任。第八条争议的处理条件本协议在履行中如发生争议，双方应协商处理;协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。第九条本协议未尽事宜，一律按《中华人民共和国协议法》的有关规定，经协议双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。本协议一式三份，出租方、承租方各执一份，另一份送工商部门立案。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日营业房屋租赁协议8出租方(如下简称甲方)__________________(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________(身份证)(护照)(营业执照号码)__________________________________________;邮政编码：________联络电话：_______;传真：_______;E-mail：________________________承租方(如下简称乙方)_________________________(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________(身份证)(护照)(营业执照号码)__________________________________________;邮政编码：________联络电话：_______;传真________;E-mail：_________________________根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁到达如下协议：第一条房屋基本状况甲方房屋(如下简称该房屋)坐落于________;位于第____层，共______〔套〕〔间〕，房屋构造为_________，建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式获得;该房屋平面图见本协议附件一，该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________.第二条房屋用途该房屋用途为____________________.除双方另有约定外，乙方不得任变化房屋用途。第三条租赁期限租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。第四条租金该房屋租金为(币)___万___千___百__拾__元整。租赁期间，如碰到市场变化，双方可另行协商调整租金原则;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。第六条交付房屋期限甲方于本协议生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担所有责任，由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责赔偿。法律快车协议范本频道整顿该__第八条维修养护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;平常的房屋维修由____方承担。因乙方管理使用不善导致房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担所有责任和服从甲方监督检查。第九条有关装修和变化房屋构造的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需变化房屋的内部构造和装修或设置对房屋构造影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权规定乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条有关房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，如下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1.水、电费;2.煤气费;3.电话费;4.物业管理费;5.________________;6.________________.在租赁期，假如发生政府有关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十一条租赁期满租赁期满后，本协议即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方规定继续租赁，则须提前____个月书