商铺租赁合同

商铺租赁协议出租方：（如下简称甲方）承租方：（如下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》及国家有关法律、法规的规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，同意就商铺租赁事宜在平等自愿的基础上签订本协议。第一条：商铺的位置甲方同意将位于省市区街号商铺（该商铺的详细地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为使用，出租商铺的建筑面积为m2。第二条：商铺用途甲方提供应乙方使用的商铺用途为经营（不容许经营餐饮）等。乙方如要变化其经营项目为不属于上述类别的，须征得甲方的书面同意方能实行。本合约期内，如乙方在中途私自变化了商铺经营用途的均属违约，甲方可单方随即终止本协议，且不必退尚有关的保证金及其他因此而发生的有关费用，必要时追究违约方的法律及经济方面的责任。乙方必须在国家工商行政管理部门同意的经营范围内依法、遵法经营。第三条：租赁期限甲方提供乙方租赁使用的商铺期限为年，自_____年____月____日至_____年____月_____日。租赁届满后，在同等条件下乙方可优先与甲方另行签订新的租赁协议租赁商铺。第四条：租金和保证金的缴纳1、租金为m2元/月。每月租金为人民币元（大写：元整）；租金每月一次性付清，乙方在签订本协议之日一次性付清第一种月房租，后来每月租金均在当月日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。2、为保证出租房屋设施完好以及租期内有关费用准期结算，乙方在签订协议之日交纳人民币元（大写：元整）作为房屋使用保证金。协议期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。第五条：其他自理费用1、乙方租赁期间须向商场管理处缴纳的综合管理费及其他费用及向税务部门缴纳的税收由乙方自理并准时缴纳。2、乙方因承租商铺及经营须向政府部门缴纳的工商管理费及向税务部门缴纳的税收由乙方处理并准时缴纳。3、乙方因承租商铺及经营须向政府部门明文规定就由乙方缴纳或分摊的费用由乙方处理并准时缴纳。第六条：商铺的维护保养1、租赁期间，除因构造质量问题外，由乙方负责维护保养，如因使用维护不妥，导致了商铺破损或不安全，由乙方负责修复或赔偿。乙方如需对商铺进行装修，必须告知甲方，经甲方同意后方可进行。另商铺装修不能采用易燃易暴材料，否则由此引起的一切后果由乙方负责。2、原有供冷、供电、消防设施保证完好，属乙方后来增长的照明等设施，设备埋藏于墙壁、地下、天花内的一切线路，未经甲方同意不得拆除。3、租赁期间，甲方将已出租商铺的业权出让予以第三方，必须书面告知乙方该业权的转移及乙方向商铺的受让方缴纳租金的时间。其业权出让不影响本协议的继续履行。4、租赁期限间，乙方私自将商铺转租、转让或变化该商铺用途及其他违约行为，甲方有权利收回并解除本协议，并不予以返还保证金及当月租金。营业执照无变更，不可视乙方转让。第七条：甲方的权利和义务1、按协议规定收取租金及其他协议明确的费用。2、保障乙方在遵法依约经营的状况下不干涉而自主经营。3、协助乙方向有关管理部门办理工商营业执照及税务部门办理税务登记。第八条：乙方的权利和义务1、合法依约正常的使用该商铺，自负盈亏，自主经营。2、经甲方同意，对商铺进行必要的装修改造。3、租赁期满后，在同等条件下，优先承租商铺。4、准时按量缴纳租金、综合管理费、工商管理费、税收等费用。5、承担因经营产生的一切债权债务，甲方不负任何连带责任。6、接受统一的大型专业商场模式管理，遵守商场制定的商铺经营营业制度、服务公约、防火及治安责任书。7、合理使用、积极维护商铺和设备设施，保证整体安全。8、如乙方违约或单方毁约，乙方同意甲方不予退回其预付租金。如甲方违约或单方毁约，甲方同意返还乙方预付租金。第九条：违约责任1、甲方的违约责任：（1）未按协议规定提供商铺给乙方使用，影响乙方正常经营，应承担违约责任即退还担保金，并赔偿乙方双倍担保金。（2）因甲方过错导致第三人对商铺主张权利，影响乙方正常使用，应承担违约责任，即退还担保金，并赔偿乙方双倍担保金。2、乙方的违约责任：（1）私自将商铺转租、转让或变化了商铺用途。甲方有权收回并解除协议，并没收担保金。（2）未按协议规定的时间和金额缴纳租金，除补交拖欠款项外，还须以每逾期一天按拖欠款项的1%向甲方支付滞纳金，逾期五天，视作乙方单方违约，甲方有权收回并解除协议，并没收担保金。（3）租赁期满，逾期不能成功续约又不迁出该商铺，按本协议规定租金原则的十倍缴纳惩罚性租金，并赔偿甲方的经济损失。第十条：租赁期届满的处理1、租赁期满，甲方如继续出租商铺，须与租赁届满前六十天书面或公告告知乙方，在同等条件下，乙方有优先承租权；乙方如继续租赁商铺，须与甲方重新签订新的商铺租赁协议。乙方如不继续租赁商铺，须于接到告知的三十天内书面明确答复甲方，否则视作乙方放弃续租权。2、租赁期满，乙方如不能继续承租商铺，须于租赁届满之日迁出该商铺。迁出前需结清一切拖欠甲方的款项，并向工商行政管理部门及税务部门办理好歇业手续。第十一条：不可抗力本协议租赁期间，如遇战争、自然灾害、国家法律法规政策变化、政府征用拆迁等不可抗力原因，导致本协议不能执行或导致损失的，由甲方及乙方自行承担，双方均不作违约，租金及综合管理费按天计算并结算。第十二条：争议的处理本协议履行期间若执行发生争议，甲乙双方应及时协商处理。协商不成时，可向项目所在地人民法院起诉，并由败诉方承担法院受理费、律师费等诉讼费用。第十三条：附则1、未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本协议协议书具有同等效力。2、双方承认的来往传真、电报、会议纪要等，均为本协议协议书的构成部分，与本协议协议书具有同等法律效力。3、本协议协议书双方签字盖章即生效。本协议一式肆份，双方各执贰份。（如下无正文）

签订页：甲方（盖章）：乙方（盖章）：通讯地址：通讯地址：法定代表人：