知名地产住宅产品定型讲义附图丰富

第一篇规划1.市场土地供应情况2.全城分区标准配比3.提资输出4.强排优控要点4.1楼间距4.2交通流线4.3配套5.定型单体性能模块6.强排方案7.项目运营图市旱场析土沸地机供珠应厉情授况全城怜分镜区航标井准须配注比强孟排柱优念控虽要劈燕点楼座间盏距交欠通蕉流熟线服平务参配旨套单樱体雅日韵照诞分父析强陡排李方国案项栗目剪运录营成谈果外输腔出项发岩提申资最佳楼间距出入口位置商业位置车库出入口位置产品配比商业配比流线设计配套面积配套位置单体极限偏转角度日照间距分析1.市场土地供应情况全城分区标准配比强排提资清单强排优控要点定型单体性能模块强排方案项目运营图4掉.弦0响-行5弃.闹0容窄积惧率淋项坡目分熟布综脱合扒考捷虑蜡项碌目贯数彩量革和予规氏模庙，筛未再来4硬.僵0采-紧5似.嫁5容柄积晚率旺项班目艺主若流膝规铅模磁区吼间荒是5走0驱-斤1幕0漆0万园方悟，赠其忆次秘是1烧0欲0危-失2寇0忌0万英方疼区公间坐；象其棉中连项凶目钳供侄应供小痰地私块刮规等模丘在1亮5万胞方俩左何右刚，荒供验应少大碑地忆块串规冤模被在3肿0万巡寿方肥左煤右窑。东西南北中规模（万方）69008439322612141918052合计3504主猛城5崖3个设容禽积芳率4镰.丝式0驻-烂5转.钳5营G类赶（究超浆）吓高养层透商究品套住童宅忆项振目贵规衡模翅分道布40-506110150-10014800100-2002010-2054020-30812130-4066020200-300060300以上2010310以下3200市摔场认土己地楼供泰应狡情纺况\项秩目悔分惯布1捐.匀1项乎目效分娘布冷情链况典婶型轿主法流驾小贴地酿块—阅—金来色勤领侮域4期1镜9权3盟X内1湖6截0办m，北正玻南贯北商业/办公住宅分类小地块大地块计容建面15W㎡30W㎡组成主流小地块一般由3~5栋楼组成主流大地块一般由10~12栋楼组合成一个地块案例金色领域4期净用地面积：22905.55㎡净用地容积率：5.8计容建面：132852.19㎡魅力之城7#地块净用地面积：61037.17㎡净用地容积率：4.8计容建面：292978.44㎡一期二期典镜型籍主自流撒大四地叠块—但—魅拴力些之嘉城7缴#地若块3鹿1若4贯X熊2兽7很0康m，办南袄偏健东1虏5°市鼻场绘土残地草供讲应江情毅况\用俊地屿分芬类1全.运2用籍地佣分沙类按底照版目崖前悲土皆地秩供卸应迈情肝况余，枣市伤场厦以1形5骡W粮-行3俯0佳W㎡挽土跑地致供臂应旱为勇主荐。市翻场录土然地收供抄应陡情冤况\楼验盘踢案滴例1疗.胳3昆茫明企楼猴盘指案用例案灵例2：舞圣颜世栏一辱品容胁积拦率朴：3见.帜4稠5出看让愤时步间痒：2坊0勇0袋7年3月计籍容阅建屑面些：2死5倚.鞋3从1万邻方案锈例3：垮中堪海舌学狐府宅路8号容慌积扰率溉：4台.拆4出扶让全时奇间狗：2惭0肯1抚2年8月计鬼容便建边面京：1穿7饮.粒1绍5万预方案耳例1：亲实荐力厌壹烈方悬城容密积典率点：2衰.绩9棕9算9土掩地秆出肥让蛙：2夏0唯1腿0年1谁2月计湿容颜建应面滑：3翼0达.喇7烫6万处方市受场器土碑地礼供者应励情默况\楼楼盘亦案状例1威.迹3昆掀明批楼陷盘似案誓例案挑例2：宿广异基专锦墙悦四草季容沉积醒率：5旅.党2畏7土样地披出画让据：2柔0词1货1年8月计屡容碑建桨面会：1悦8勤.坚1茶7万减方案台例3：似兰抛亭誉上鬼锦容增积昨率春：4迈.拢2土将地列出打让荒：2寻0放1帮1年1甲0月计旬容访建扬面伟：2剧7孕.宵9捉8万杏方案挨例1：怜联陵想驴科拿技绢城堤（脚一夜期）容则积爷率肚：3由.沸5土厕地炼出藏让金：2睛0剂1区3年1月计弃容价建盒面絮：2朗8罗.何9您4万搂方案偏例1：案盛瓣泰踪蝶公御园狸盛所世容概积塞率号：2穗.而5土膝地踪蝶出送让昂：2灿0喊1白1年6月计缺容票建辟面椒：1扮4惭.蕉8泛7万腥方案驳例2：汪中叙产萌花脏香搁四猛季容抹积他率兄：3旬.趟4爱9土唐地脱出徐让恶：2学0钻1踏1年1河2月计皆容悄建威面顾：1特8营.备1亮8万故方案消例3：呜兆野丰佣六窗千街城容毯积姓率升：5拐.华0土幅地拉出朝让彩：2仙0息1盐1年7月计密容释建壳面渠：1孩8汉.泉0翻5万轨方市唤场马土鼓地万供锻应弱情胸况\楼涛盘滚案香例1关.欲3昆欢明受楼代盘影案士例市场土地供应情况2.全城分区标准配比强排提资清单强排优控要点定型单体性能模块强排方案项目运营图T6、T10、MINIT10楼型产品容积率验证T10层数户型（㎡）个数户数合计标准层合计（㎡）楼体数总户数单体建面（㎡）总建面（㎡）346626813216844884488824134328134111521115210226820468693669366871407140105268210楼体合计103388743382971629716miniT10层数户型（㎡）个数户数合计标准层合计（㎡）楼体数总户数单体建面（㎡）总建面（㎡）34826202492120216728167288841363521361196811968楼体合计103388443382869628696T6层数户型（㎡）个数户数合计标准层合计（㎡）楼体数总户数单体建面（㎡）总建面（㎡）34892681784272605224208105268210272714028560120268240272816032640楼体合计62046288162135285408合计小区总户数1492总建筑面积（㎡）143820小区总人数差值1080规划计容建面（㎡）150000住宅面积（㎡）144900方案套型配比户型（㎡）套数套数比总套数比66684.56%4.56%8233622.52%49.87%881369.12%8927218.23%102684.56%27.35%10534022.79%12027218.23%18.23%总套数1492中市套型配比朝向全市配比67（南）5.00%82（东西、南）45.00%90（东西、南）105（南、东西）30.00%120（南）20.00%2葡.抬1方谁案染套浊型位配奔比车-挣-仗-喘-中薄市震区3则0w全优市波分旨区需标残准迹配还比\方购案缓套纪型鸽配椅比中市综合套型配比朝向全市配比67（南）5.00%82（东西、南）45.00%90（东西、南）105（南、东西）30.00%120（南）20.00%T6、T10、MINIT10楼型产品容积率验证T10层数户型（㎡）个数户数合计标准层合计（㎡）楼体数总户数单体建面（㎡）总建面（㎡）33662661322132435687128241303282601082421648102266204132673213464105266210132693013860楼体合计103288746562884257684miniT10层数户型（㎡）个数户数合计标准层合计（㎡）楼体数总户数单体建面（㎡）总建面（㎡）33826196492239216236324728841323522641161623232楼体合计103288446562785255704T6层数户型（㎡）个数户数合计标准层合计（㎡）楼体数总户数单体建面（㎡）总建面（㎡）33892661789594587452866105266210594693062370120266240594792071280楼体合计6198628178220724186516合计小区总户数3094总建筑面积（㎡）299904小区总人数差值-10104规划计容建面（㎡）300000住宅面积（㎡）289800方案套型配比户型（㎡）套数套数比总套数比661324.27%4.27%8265221.07%48.80%882648.53%8959419.20%1021324.27%27.73%10572623.46%12059419.20%19.20%总套数30942卵.棍1方缝案宪套籍型袜配咐比执-柔-透-武-怨中邮市暂区1纹5w全攀市叨分析区射标抱准像配秃比\方潜案赠套友型万配凳比首置（㎡）首改（㎡）657589100-105115-120130中市—10%20%35%25%10%滇池—20%20%25%25%10%官南—20%30%20%20%10%北市—30%35%20%20%—西市—30%35%15%20%—东南仅经开地区20%25%35%20%—东市仅凉亭地区40%30%20%10%—产宴品套观数终配担比区吼域全市综合户型配比户型（㎡）套数比总套数比7520%—25%20%—25%8830%45%10520%11520%—25%20%—25%1255%—10%5%—10%2男.矮2户滚型叠面哄积斯配么比全半市棉分尤区趴标湖准懒配插比\户戏型叶面由积援配唯比市场土地供应情况全城分区标准配比3.强排提资清单强排优控要点定型单体性能模块强排方案项目运营图强排阶段项发提资表分类项目内容规划条件用地性质住宅用地、商业用地、商业/居住混合用地，对商业、公寓、住宅是否有配比要求用地面积含净用地面积、代征道路面积、代征绿地面积、代征河道面积等容积率

建筑密度

绿地率

限高

其他限定条件如不能做底商、坡屋顶、学校配置、特殊退距要求等规划要求图纸宗地图需包含用地红线、道路红线图、场地地形标高、场地周边建筑位置及高度控规图了解地块周边未来规划业态布局原始过规委会方案及指标如该地块已上过规委会则需要提供其他项目简报现场照片、地块周边情况分析、地块周边竞品说明方案深度要求

3橡.护1强肯排崖项浸发僻提稿资良表提葡资特输挨出\项袜发鲜提档资规剩划授条男件图暖纸其茄他强倒排用地性质用地面积容积率建筑密度绿地率限高其他限定条件宗地图控规图原始过规委会方案及指标项目简报方案深度要求项疑目敌发它展迎部设祥计使部表-亩E佛X币C伶E挡L图如纸分钻析-P滤P河T成旋本验部/工上程钳部营轨销闸管肠理决部/工蔬程赖部公舍司爬决芬策I唯N泻P钓U内TO启U挽T牙P寻U偿T产焦品去构抛成强排招方个案土秧地边内信部占价熟值坦分膜级经尖济曾技狮术鹅指钳标3宿.狐1强抽排筐项化发幸提微资东表提咸资响输捕出\项寒发陶提户资居暗住诊指棵标商就业益指踩标规贱划方牌案规风划救条肃件魂、衬特哗殊龄要堂求单抗体方雁案配垃套指牛标地悼下达室遥指抗标市场土地供应情况全城分区标准配比强排提资清单4.强排优控要点定型单体性能模块强排方案项目运营图4男.叹1楼间翼距4窑.蝴1折.注1居狮住辛建潜筑拜间眉距冻控丈制因表4还.偷1拐.职2楼俭栋已经挪济评间孟距惧值朋分刷析

居住建筑低层居住建筑多层居住建筑（中）高层设居室窗户的立面不设居室窗户的立面设居室窗户的立面不设居室窗户的立面设居室窗户的立面不设居室窗户的立面最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）居住建筑低层设居室窗户的立面101:0.8—81:1—121：1—91:1.5—20——16——不设居室窗户的立面81:1—6——91:1.5—6——16——13——居住建筑多层设居室窗户的立面121:1—91:1.5—121：1—101:1.5—20——16——不设居室窗户的立面91:1.5—6——101:1.5—6——16——13——居住建筑（中）高层设居室窗户的立面20——16——20——16——201:440201:435不设居室窗户的立面16——13——16——13——201:435351:530非居住建筑低层10——6——101:1—81:1.5—15——13——非居住建筑多层101:1—91:1.5—121:1—101:1.5—20——15——非居住建筑（中）高层20——13——20——13——201:440201:535注再：L为赖建未筑吊间者距源，H为绳较滑高社建渠筑臂高姑度芒。4盗.飘1衔.冲1居趋住卷建若筑星间骗距退控洲制聋表强昌排受优址控逆要榜点\楼充间施距阳声台凸车窗居换住括建医筑L为右建吗筑排间丈距LL建驾筑婶之李间效间显距屠控坑制偶：1网.中高贸层军居喜住怕建失筑劫之驶间间星距设孩居此室涂窗夺户殿的至立策面健之产间皆，摆间济距昼满炎足L淹:阶H底=尼1主:顺4，框且激最迈小对值幸不橡小谅于2节0握m，现最骆大暴值增不偶大先于4仇0曲m设誓居杆室架窗帆户施与间不钟设省居泪室皂窗香户拘的史立脆面涨之毯间导，需间朋距稼满码足L哀:齿H环=潜1休:驴4，葡且豆最生小哥值兔不宜小匹于2琴0关m，拌最作大窑值猛不楼大脖于3喊5地m不布设荒居沉室晌窗默户绢的择立孤面谜之奏间便，哑间抖距难满焰足L葵:内H躬=剂1革:钻5，淋且清最帆小葬值索不沫小宰于1级6鲁m，辰最劣大情值周不剥大脸于3稻0虾m2若.中高鬼层禽居减住翅建痰筑吓与摇低焰层园非套居荐住汪建精筑欢之忠间间涂距居破住学建享筑较设肾居沙室极窗车户量，室间限距悔最营小杯值锣不怜小忧于1元5妄m居郑住敲建迎筑肺不荡设草居青室垦窗屑户著，异间猜距奇最践小痛值钓不勿小绿于1居3冲m4工.制1振.瘦2建塔筑款之给间远间滴距怒控腐制强爽排块优嚼控开要冠点\楼食间珠距16100（模数）32200（建议设计值）48300（建议设计值）最务优蒙经鞠济察间染距备模偏数建督议初凳始滥楼兼间偶距庭（2耗6馒.低9特m）设训计截控伍制野要醋点雨：1费.最姐优机楼私栋可经碧济盯间酬距掌模邪数摊应磨保酿证辛同姨一强条侄车纷道笨两仔侧深布迟车津位妻以席提幅高奖车僻道盈利世用眯率涛，嫌即5嫩3滤0呈0（修车厦位摄）+肆5喉3捉0古0（捆车滔位破）+钩5柏5百0零0（继车泥道绪）=宾1偿6渔1迹0种0；拢因1宗0炮0亏m高尼层违住刘宅例楼移最疑小箭楼晶间堆距矿为2度5疫m，读故膜楼彼栋熊经邪济么间径距劣最寒小扫值摧为1爹6皱1记0骂0柴(模烫数卡）+呜5招3晒0壁0（部车拢位零）=收2醉6旗9哗0秆0；汉最掌佳烧楼神栋壶经颠济叙间蝇距驻值旧为1悠6唯1搬0辉0怖×分2辟=等3废2舱2们0拖0、1勤6位1烧0有0井×比3凡=扒4盼8李3亿0罪0等2贱.地蓝下盐车伯库柱庸网非方目向第与枪柱域网尖布助置脸尽掘量确与变塔执楼华保火持多一攀致。颈对淹于停粒车嗽效烘率溜来猜讲山，瞧最仰适致宜锯的鞠柱滤网裂为8姻.君1秘×狐7技.攻8。强居排营时稿建思议执楼稍栋堂间婚距驶最唤小庄为2陡6及.溜9厘m，底条庄件肾允染许掌时边，穷宜累做乐到3炮2尖.颗2秩m、4冶8栋.淡3摘m等荒模园数姑值番。4禾.伤1才.末2楼停栋猜经桂济保间记距健值答分免析强墙排诱优承控运要齿点\楼崖间奴距4尼.摇2交辉通流叫线4锯.称2喝.喘1出络入雀口院及网商栽业4链.净2农.董2车框库苍出驶入葱口4静.叠2喇.李3流恐线小区出入口、商业设计控制要点15W-3个入口；30W-4个入口影响因素分类出入口设计商业设计

地块属性道路等级两面及以上临城市道路1.车行出入口宜布置在在次干道或支路上，适宜度次干道＞支路＞主干道；不得不布置于主干道时需满足规范要求并宜预留缓冲空间。2.人行主入口宜布置于人流量较大的主干道上，并考虑其形象。紧急出入口放置于主干道上，紧急情况时作为车行出入口。3.各出入口均可人行，保证人行回家流线最短。宜靠近主入口及周边商业布置，保证周边人流及居住人流便捷到达保证其可达性，充分考虑周边人流方向，置于人车回家必经之路，充分发挥其招示性，宜置于道路交叉口等位置，吸引人流。一面及以下临城市道路1.车行出入口宜置在次干道或支路。2.人行入口宜布置在主干道或人流量大的次干道，并考虑其形象。3.各出入口均可人行，保证人行回家流线最短。位置独立地块

大盘分地块

需考虑与大盘其他地块出入口的关系需考虑对大盘其他地块的服务作用或与其他地块商业的关系周边影响学校小学小区机动车出入口距离学校、儿童等建筑的出入口不应小于20米；

幼儿园商业商业网点小区商业宜靠近周边商业布置，保证周边人流及居住人流便捷到达商业区居住区小区出入口宜避开周边小区出入口设置，防止互相干扰

工业用地

规范控制要点1.小区出入口应选择在道路级别低的，对城市交通影响小的道路上。2.特殊情况下向城市更高等级道路的开口不宜超过2个，禁止向城市快速路主车道开口。3.小区内至少应有两个主要出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连。4.人行出口间距不宜超过80米，当超过时，应在建筑底层加设人行通道口。5.开口位置在主干道上距道路交叉口切角红线不应小于80米或地块的最远端，6.次干路上距道路交叉口切角红线不应小于50米或地块的最远端，7.支路距道路交叉口切角红线不应小于30米或地块的最远端；8.距桥、隧道、立体交叉口的起坡点距离不宜小于30米或地块的最远端；强宣排端优他控脊要贼点\交像通喷流迎线1扔.车竿行管出赶入低口若宜赖布瓣置秆在倚在占次姨干怒道丈或淹支容路岸上蜻，询不葡得系不抄布良置呀于扬主渡干寇道磁时蚀宜棋预抬留恒缓稿冲最空边间际。2兼.人行梨主牙入间口农宜烈布饱置邀于鹅人竟流组量及较食大丘的笋主事干卧道仙上刺，抬并亦考厨虑涉其欺形斜象颠。侧紧俱急搜出源入败口律放雨置码于浴主钞干赴道冷上荡，钳紧裤急勿情叨况丑时均作窝为鸦车元行虎出交入层口师。3梦.各网出画入眉口渠均浩可啦人圈行事，炎以转保怕证沃人烂行嘉流邻线蛇最纪短。4.商扣业父布悼置坑需识考锡虑痛人屡流忆方请向舍，规宜禾靠料近猴主派入情口轻及倒周起边火商幼业摩布单置功。5.充遮分堤考炊虑楚周闸边耗公捆园窄、繁学芹校震、阴儿年童压及守残兔疾拴人沟建浸筑范的珍影筛响定。6扣.开幸口惯位苹置迈在醉主促干森道内上足距然道睛路塘交椒叉乐口欲切良角警红钓线桨不忌应收小缺于8刊0米筋或姓地稼块卫的借最盈远端;次章干偷路上饥距文道恩路撞交库叉各口棵切笔角惜红查线晓不上应统小闷于5页0米验或兆地阅块靠的唉最童远端.T匹Y扁P准EA（3息0拿W㎡淹）注金：茄该南设驶计谈原厚则伶对1因5优W㎡串及3究0名W㎡彩地窗块雹均形适割用通。

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主触干属道车丝式行难出螺入他口商剂业车举行困出淋入镇口周突边伍小则区没出铲入狼口1印.宜钳将森车摔行牙出移入摩口陶布体置再在忽在猴次透干键道聋或魄支瓶路亡上。2舟.人行匹主芹入桨口搬宜居布张置粗于商人公流直量下较两大纺的摘主礼干坦道挤上哈，锤并摊考璃虑洞其闷形廊象泡。3梁.商掉业讽布剃置捧考食虑少人壁流柿方涝向型，负宜荐靠絮近惹主著入第口燃及骄周驴边拔人撇流污密项集舅处哪布嘉置德。4纺.充局分趁考终虑意周闹边骡居览住那区耕出繁入蓄口补位菜置碌，柄对撒其包进酷行耍避带让片。5鹅.开垦口笼位烦置打在药主述干却道城上胡距洪道呜路丧交店叉井口姿切涂角肃红虽线检不锈应蜓小哲于8贸0米捆或竹地奖块系的召最免远端震；释次胞干我路上希距弦道骄路怠交奴叉亿口草切尊角胳红梨线奶不抬应椅小废于5忌0米小或宫地拦块司的废最锻远端；支咬路距皇道牵路陡交夕叉讽口晴切他角朗红霸线娘不圣应闸小圈于3那0米朝或仅地获块夸的熟最韵远端研。T愿Y施P万EB（1喘5厕W㎡）注倚：治该红设诉计胁原详则占对1链5祥W㎡胜及3拔0晃W㎡煎地墙块堵均饶适染用冤。支赖路次干拥道次干暗道车网行臣紧水急葱出奖入见口人流方向机动车可开口面机动车严禁开口面主干道（30-40m）次干道（20-24m）支路（14-18m）强寸排板优带控逼要早点\交呆通涝流捧线4辉.核2镰.侄1小命区限出睛入肌口坐及历商己业虎设流计车库出入口设置15W—3个入口；30W—4个入口设计控制要点图示规范控制要点出入口宽度出入口疏散坡道双车道净宽考虑非机动车出入设置为7.0+1.2=8.2m1.疏散口数量：≤50辆—1个单车道；≤100辆—1个双车道；51~500—≥2个；≥500辆—≥3个2.疏散口宽度：出入口疏散坡道双车道净宽≥7m3.地下停车库库址的车辆出入口，距城市道路的规划红线不小于7.5米，并在距出入口边线内2米处作视点的120度范围内至边线外7.5米以上不应有遮挡视线障碍物交通1.需与外部道路顺畅连接

2.连接方式可采用垂直、角度、平行三种，宜采用垂直式（转弯、进出不方便；安全性隐患（视觉））位置1.出入口设置与景观综合考虑2.为防止噪声、灯光等影响，应靠山墙面设置，靠山墙距离宜取楼栋经济间距，最小宜为16.1m，依次可取32.2m、48.3m等16.1m的倍数车库坡道形式车库坡道尽量采用错层式（最省面积、直线坡道好用安全性）错拔层默式双股车遇道7化.升0巷m非闪机垄动仔车细道1坐.谁2垂m垂出直添式角成度堂式平间行式车耽库葡出举入哲口车壁库群出渣入普口车糕库辽出糊入盛口车板库缠出昆入励口强起排添优蒙控铲要变点\交沟通缘瑞流防线螺泪旋篇坡忽道察式斜灰楼虑板专式直牵坡奏道吓式住凑宅田楼≥1盐6默.烘1绩m，勉宜园取1外6咬.判1仿m傅×箱N烈(尺N疑=血1，2，3逼…流线设计控制要点消防流线救护流线搬家流线非机动车流线垃圾流线规范要求1.低层、多层消防车道转弯半径不小于9m；高层住宅周围设环形车道或沿建筑的两个长边设置消防车道，转弯半径不应小于12m，尽端式消防车道回车场地不应小于18m*18m。2.高层住宅应在登高面一层，结合消防车道设置不小于一块消防登高场地，每块消防场地尺寸不小于15m*8m。消防登高面场地距住宅外墙不小于5m，其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离不大于10m。3.消防车道最小宽度：登高面处6m，其他处4m。————控制要点1.外圈设环路，内部保证环每栋楼2.尽量不与人行交叉3.道路转弯半径12m救护车尽量能停在各住宅一层入户大堂外搬家车尽量能停在各住宅一层入户大外非机动车流线结合车行流线布置从地下车库出入口进入停车区垃圾回收点应临支路布置，运输流线不进小区图示消倾防嘉环据路小焦区幕范亏围隐否形搅消脸防飞道斜路救击护踏流购线搬场家塔流奸线非忌机行动轰车流仔线强嫂排待优熊控勤要送点\交所通寒流条线垃印圾回遍收锯点地块类别TypeB（30W㎡）

一面临城市主干道（西邻广居路）；12)——学校用地；13)——同项目其他地块；14)——其他建设用地规划指标规划总净用地面积：81382.9㎡总建筑面积：418595.0㎡地上建筑面积：293767.1㎡地下车库面积：118044.3㎡停车位：3451个出入口小区共四个出入口1

主要车行入口；位于主干道上，故预留了一定的车辆缓冲空间;2.

主要车行出口3应急出入口，北侧临学校用地，平常不开启4

应急出入口各出入口距道路交叉口切角红线的距离均满足规范要求地库出入口6)地下车库常用入口,单车道双进，净宽5.0m、5.2m7地下车库商业出入口,常用出口,单车道双进，净宽5.0m、4.5m地下车库应急出入口，净宽7.2m地下车库应急出入口，净宽7.25m商业部分车库专用出入口车库出入口与建筑的距离并未按照经济间距模数，造成车库面积浪费；部分紧邻建筑布置，会产生一定的噪声影响商业10临人行出入口布置，便于到达；11位于主干道交叉路口，吸引人流流线消防流线为外环+各楼栋环路，部分结合景观做隐形消防车道,但并没有形成消防环道；搬家救护流线为外环道路，该小区无内部车行环路，搬家救护车不能到达每栋楼一层入户大堂外非机动车流线利用各地下车库出入口，避免小区内混行。4667795`83141壤3跃8累m8掏0系m1请5雪2厌m6脑5堂m8跌2眉m1轰0交3笼m1身2塘5淹m1核6奸m3膛9驳m1遗0陆m4捷5句m3陶5存m1转m4击.怜2当.甩3实遍例梨分夏析—辫—魅楚力A哈7地访块强建排跨优写控串要踢点\交河通删流猪线21主拿入秋口主董出端口应翅急光出案入隐口应陡急极出动入压口131312主干道（30-40m）次干道（20-24m）支路（14-18m）消防流线搬家、救护流线非机动车流线出入口缓冲空间车库出入口与楼栋距离出入口与道路交叉口距离13245678910111011121314地块类别TypeB（30w㎡）单面临城市主干道（北邻云福路）11)其它项目；12)小学；13)地铁上盖；14)5#地块；15)商务金融用地规划指标规划总净用地面积：58282.62㎡总建筑面积：234218.31㎡地上建筑面积：169019.59㎡地下车库面积：56813.67㎡停车位：1783小区出入口1）主出入口，位于主干道，不宜设置机动车出入口2）次出入口（人行兼消防车行出入口）与分地块之间人流可达性3）次出入口（人行），与小学主出入口相距23M4）管理出入口（3#/5#地块）便于统一管理两地块出入车辆5）消防车行出入口各出入口距道路交叉口切角红线的距离均满足规范要求地库出入口6）地库出入口（常用），净宽7M7）地库出入口（常用），净宽8.2M8）地库出入口（应急），净宽4.5M车库出入口与建筑的距离并未按照经济间距模数，造成车库面积浪费；车库出入口与小区人行出入口分离，避免干扰商业9）独立商业，小区主入口旁，方便到达、吸引人流10半下沉式商业，位于道路交叉口处，具有招示性，吸引人流流线消防流线为外环+各楼栋环路；搬家救护流线为外环道路，保证搬家车和救护车尽量能停在各住宅一层大厅外；非机动车流线利用各地下车库出入口，避免小区内混行。4泊.奸2劳.雷3实睬例泡分便析—将—公在园晒里虏3#地灰块强醋排浪优途控标要味点\交贼通蛋流恋线1487365921镰31郑51歼47野6辫m1毅6宜0盏m8值7哈m1听0捡0惠m1蓄1出1油m7淡2逼m9灶m1陶3霸m1北01骆11驶212345910768消防流线搬家、救护流线非机动车流线主干道(45m）支路（15m）2懂7m2乓8m3马3m2唐5m2友5m4付0m2嚷8m5组0m5贿0m1地块类别TypeA（15w㎡）单面临城市主干道（东邻老昆洛路）7)—商务金融用地,8)—3#地块,9)—轨道公司物业用房规划指标规划总净用地面积：24214.32㎡总建筑面积：118312.58㎡地上建筑面积：84750.12㎡地下车库面积：30761.22㎡停车位：892地下车库出入口：2个（1应急）小区出入口1）主出入口，位于支路上2）次出入口（人行），位于支路上3）管理出入口（3#/5#地块之间）4）消防出入口，平时不开启各出入口距道路交叉口切角红线的距离均满足规范要求地库出入口4）地库出入口（常用）净宽7.7m5）地库出入口（应急）净宽6m车库出入口与建筑的距离并未按照经济间距模数，造成车库面积浪费商业该地块内无商业流线消防流线为外环+各楼栋环路，部分结合景观做隐形消防车道，外部形成环路；搬家救护流线为外环道路，搬家车和救护车可到达1#、2#楼首层入户大堂外，但不可到达3#、4#楼非机动车流线利用各地下车库出入口，避免小区内混行。23564消防流线搬家、救护流线非机动车流线主干道(40m）支路（15m）7894物.润2泄.璃3实码例捆分原析—禾—公塔园宏里5怀#地鹅块强怖排据优钢控扩要禽点\交速通深流颗线1毫1忠m1乓2烤0悼m1授0伴8授m1缘瑞1姿m1穷3被m7895612343狼4m3触4m3适8m地块类别TypeA（15w㎡）面临城市主干道（东邻老昆洛路）9）—云南汽车厂，10）—万科自有用地，11）—空地，12）—其它项目，13）—其它项目，14）—其它项目规划指标规划总净用地面积：12960.58㎡总建筑面积：32605.15㎡地上建筑面积：8646.9㎡地下车库面积：23958.25㎡停车位：923小区出入口1）小区主出入口2）商业出入口3）学校出入口7）消防出入口各出入口距道路交叉口切角红线的距离均满足规范要求地库出入口4）地库出入口（商业）5）地库出入口（小区）6）地库出入口（学校）车库出入口与建筑的距离并未按照经济间距模数，造成车库面积浪费商业8）商业为底商+办公写字楼形式，与小区分开管理。商业前为小型商业广场。流线消防流线为外环+各楼栋环路；搬家救护流线从小区中穿过，搬家救护车可抵达每栋楼首层大堂外：非机动车流线利用各地下车库出入口，避免小区内混行。346782777514墓.类2绕.脖3实亩例任分岸析—留—金遍色夫领鼓域粱地街块强迫排如优锄控蒜要婶点\交应通票流侦线91眯0111213141考6茄4恐m1码2碰0倍m1隔2戚0火m1棒0苦m1被5讽m1237456891毙011121314消防流线搬家、救护流线非机动车流线主干道(30m）次干道(25m）地块类别TypeB（30w㎡）一面临城市主干道（北邻学府路）10)—冶金工校11)—苏家塘小区,12)—现有居住区,13)现有居住区规划指标规划总净用地面积：30795.43㎡总建筑面积：228454.95㎡地上建筑面积：153996.55㎡地下车库面积：74458.4㎡停车位：2500地下车库出入口：3个(1应急）小区出入口1）小区主要出入口,位于主干道上2）小区主要出入口，位于次干道6)消防出入口各出入口距道路交叉口切角红线的距离均满足规范要求地库出入口3）地库出入口（常用）,7.1m4)地库出入口（常用）,7.1m5）地库出入口（应急）,7.1m车库出入口与建筑的距离并未按照经济间距模数，造成车库面积浪费商业7)8、9、商业于两主干道交叉口处呈带状布置，便于到达，具有昭示性，吸引人流流线消防流线为外环+各楼栋环路；搬家救护流线为外环道路，保证搬家车和救护车尽量能停在各住宅一层大厅外；非机动车流线利用各地下车库出入口，避免小区内混行。36消防流线搬家、救护流线非机动车流线主干道(40m）支路（15m）次干道（30m）7894弹.百2旨.特3实友例鞋分后析—趣—云沸上搂城下地喂块强传排泊优炎控李要蠢点\交凭通丛流与线1旷01地11饥21觉352411喇4折4样m7狐3电m3恒2歌m7慨m5迹m9益2殃m1号2把m6译m1糖1箱m789126345流讯线竞存升在尺问波题管及待解截决亩方慕案基：以悲魅财力狐之快城A管7地杏块闻为乡丰例萄：1况.消午防饥道族路哀没侮有霜形凯成腐外押部养环天道解处决施方竭案涨：馆在1处酷结搞合需景爹观祝道屋路司设贱置声隐甲形酷消照防杜车勾道设纲计辽要并点琴：殊消仆防命车统道笼尽败量忆形袋成跪外臂部林环乎道用，恨可草结什合拦景维观递道它路巩或叮绿辰化误布社置2脸.无蚊内宋部秘车刑行铲环摸路院，旱搬斩家骑救队护涛流享线咬不愚能拴到削达轻每兰栋锤楼航一啊层塔入摸户割大渴堂束外解费决惹方凶案搁：纸选锣择催就狡近机处闪设驴置需卸幻玉货幼场住地笋及景救弱护掩车撕停春靠榆场溜地斑，债物基业哭提砍供旬推功车钥等杂搬扶运拖工旗具脱以访方岔便肆用谊户膝通丹过铺景澡观精道卧路林搬罩运位家团具蚂等设题计荣要罪点返：绒宜劫在武内星部直形嫌成驴一束条貌车捧行贸环建路配，倦方挠便通搬现家险救止护涛，替尽开量哄使妖车疲辆粮特劲殊换情央况息下塑课咸停杜泊熟在尊每拢栋郊住免宅毛楼鼠一规层昂入揪户丹大技堂炸外11已顺建绘消遥防铅车境道增让加迫隐与形束消昨防崖车希道搬逃家壮、篮救飘护波车矛辆倦可影行影驶描路员线搬转家毅推缸车侮、允担保架蛋等摆人起行泼路驶线车娱辆壶停欠泊滥点4贺.谁2漫.粥4问始题肾分磁析之及逮解辣决岗方嚼案强怠排稿优清控践要绞点\交竟通睛流臂线4餐.脉3配丛套

项目指标控制（总计容面积30W㎡）指标控制（总计容15W㎡）设计原则（设置要求）配

套

设

施会所

设置于项目开发前期地块，可考虑前期作为售楼部。(主流产品一般不做考虑，改善类项目可适当考虑）社区卫生服务300.00150.00每一万㎡地上建筑面积设置不小于10㎡，且须设置于地上建筑中生鲜超市1500.00750.00一万㎡地上建筑面积设置不小于50㎡，且须设置于地下一层及以上建筑中。大盘可整体平衡，集中布置。小学18个班级810个人学校规模9700平方米9个班级405个人学校规模4850平方米居住人口1（万人）必须设置小学规模18个班级；用地标准12平方米/人，班级规模45人/班。（具体参详规划条件）幼儿园18个班级540个人学校规模7020平方米9个班级270个人学校规模3510平方米居住人口0.5（万人）必须设置幼儿园规模9个班级；用地标准13平方米/人，班级规模30人/班。（体参详规划条件）活动场所（室内）450.00225.00每一万㎡地上建筑面积设置用地面积不小于50㎡的室外活动场所、建筑面积不小于15㎡的室内活动场所。篮球场、排球场放置南北朝向为宜。并结合景观标准化场地具体设置。室外活动场地（室外）1500.00750.00物业管理用房（地上）450.00225.00不小于地上建筑面积的3‰，且一半以上建筑面积须设置于地上建筑中。(尽量均保证有良好的通风采光，地下管理用房可设置于有通风采光的夹层）物业管理用房（地下）450.00225.00社区服务用房600㎡300~400㎡每一万㎡地上建筑面积设置不小于20㎡（不小于20㎡/100户，小区级不低于400㎡），且须设置于地上建筑中垃圾站200㎡100㎡设置在下风向，昆明常年以西南风为主。放置在东北角为宜。公共厕所200.00100.00单独居住地块至少设置一处，超过六万㎡每增加六万㎡须增加一处，每处建筑面积不小于40㎡，且须设置于地上建筑中。放置在东北角为宜。（可考虑与垃圾站集中设置）架空层（夹层非机动车库）

非机动车库可考虑设置于夹层部分，商品住宅1车位/100㎡，廉租房4车位/100㎡,公租房2车位/100㎡。（报规划、审图时表示为夹层部分。实际使用后非机动车放置于地下室。）强教排慰优劈燕控述要讯点\交湖通两流且线4丈.恒3小合区钥配镇套爱设舰计生篮鲜挽超叛市社急区卫卫桶生仓服葬务垃节圾冷站竞、蝇卫插生崇间幼去儿斤园放辽置佣在替下育风老向熊为雾宜斥，舞垃析圾今站针及化卫差生忙间缝可愈统幅一赴考皆虑。可脂与月生事鲜碍超鸭市水统报一恋考货虑吉并距方堡便绞小娱区映住瓜户棋使邀用息。建舌议秘放荐置剪于丹整意个睁项丙目吉中肤期舰开驳发扣，惑保言证介建歇成虫后糠的肌入疯学方率宽。虽并决同饼时弹考珍虑贺整须个剖小救区鸦的规使句用柜半劣径弹及锻便循于嫩物餐业律管练理。放探置刊于茫夹举层朋以欠上聚，门大悦盘鹊整梅体半平院衡斜，咽集绢中图布树置番为握宜时。生鲜超市放置于夹层以上，大盘整体平衡，集中布置为宜。社区卫生服务可与生鲜超市统一考虑并方便小区住户使用。垃圾站卫生间放置在下风向为宜，可统一小设计。幼儿园建议放置于整个项目中期开发，保证建成后的入学率。并同时考虑整个小区的使用半径及便于物业管理。强浸排菜优庭控犬要劫点\交腾通闯流六线4长.泄3小这区严配圆套缠设效计总慌结咏：配发套拾用笔房置设叔置参宜德根盆据给项奖目纺开钻发紧周个期兽及习开晚发练标盲段有统胞一欢考饭虑被，园如攀社佛区都用饲房多生招鲜种超根市里等拉应皂考端虑冤交亚付批后驳的惠使俭用墙功承能仿是时否虏满僵足傲，鸽幼伟儿惜园姨考美虑嘉学创校撞开脊学昌后舟的备交圣付服量军手集否天能昌保授证咽学史校升正妙常汤运艇营售等堂。市场土地供应情况全城分区标准配比强排提资清单强排优控要点5.定型单体性能模块强排方案项目运营图南装偏谎西1戚7齐°南好偏电东1蒸7奏°控猾制母要乒点般：经蚂过陕计辣算趴，拦定仔型逆单切体T端1塑0按哪昆天明亲日揉照岭要裁求牢相哈关追规太定翁，极爹限澡偏平转地角接度么为1下7近°，歉在溪强编排中滚单赛体排骂布思不怠超饥过此慢角轧度杏，顿否躬则耗会究形轨成季自漏遮库挡它。强吗排奴优恒控这要蹲点\日必照5劝.篮1录.补1定裂型单灿体标自絮遮维挡用极农限即偏既转桶角风度—满T位1巷0控过制悟要戏点篇：经观过队计奸算石，屠定固型导单貌体m术i妨n厅i库T他1尸0按使昆局明山日冈照揉要采求污相狗关敲规咏定祖，极倘限邻偏成转瞒角倒度暮为1四7甲°，花在盖强眯排暴中拾单倾体型排鸭布蚕不扫超喷过泄此算角疮度壁，闭否忠则劈燕会停形溉成羡自茅遮障挡胖。南转偏底西1辩7胜°南谱偏代东1礼7芬°5况.脂1墙.字2定专型单茧体幅自嫌遮卷挡圾极做限澡偏挽转技角舌度—歪m昂i叫n缩慧i捐T炸1偷0强苏排连优事控需要那点\日舱照南引偏服西2烤9优°南秀偏昨东2室9锹°控建制长要斗点诊：经建过签计霞算牲，拘定辛型石单结体T桌6按挑昆雁明爱日葱照付要击求结相辆关驶规每定鸟，极释限汁偏食转走角故度漫为2扎9臣°，贡在馋强纱排生中键单桨体狭排访布鹿不鸭超蜘过反此羞角傍度车，健否光则奋会常形垫成困自水遮疾挡抽。5暗.享1犁.乐3定限型握单厕体跃自案遮请挡迹极状限社偏洪转涂角神度—章T珍6强盯排捉优吉控鸡要恶点\日科照控掉制怎要伤点倾：北狂市举区矩为乒典和型偏恋转粗角恢度厉为雁南运偏盏西岩的鞋地颠块恨，帅偏装转陡角袭度捕区犯间揭约钟为1米8阔°巧—栗2功0掘°之进间鼓，T影6户附型慕偏贱转汪角伟度竭可艺满掌足栏建伤筑脊平呼行向地烧块半布汇置亮，T犹1尊0、m腿i虑n茶i灾T状1什0在败极叶限双偏嗽转习角帅度舰内报进花行棉控隶制秋。5节.勾2乱.鹅1定寨型单障体侵偏捷转首角性度那控净制—共—北争市恰区照典框型咐地板块净朝妄向强蔑排挽优卸控洋要除点\日侦照南特偏搁西1父8庙—释2插0印°控立制拥要邮点茧：高战新历区聪为意典暗型更偏增转戏角故度专为等南抛偏杠西逢的江地翠块貌，啦偏汗转景角熊度磨区匪间线约仪为2拜4威°亲—销2闸7您°之响间外，T念6户哈型冤偏宋转嘴角宗度猾可物满氧足钥建元筑蹦平述行唉地乒块润布亩置附，T浪1猜0、m搜i智n早i趋T攻1止0在在极就限椒偏酱转钞角谎度存内板进掉行辆控害制码。5绍.洞2苗.腊2定税型单杯体袋偏酱转角角愉度策控猛制—疗—高梦新扒区谱典兆型威地禾块俗朝售向强窑排运优喝控删要糟点\日盏照南留偏雁东2燥4如—练2迹7扑°控辫制判要磁点鸭：西融市侦区梅是腥偏同转尾角耕度毯为鲜南地偏席东色的衰典翅型举地闪块绢，咬主残要可集晒中雀在向西芒市心区笋滇挨池抢路虾、胆广更福斗路衰沿筹线彼，缩慧偏妻转披角裕度缴区固间殖约量为3揉4选°责—身3么9柏°之如间稿，定兔型抵单宴体川极筛限饿扭头转蒜角辩度蓬不幸能抗满辅足贤平染行原地饥块猫布乒置，那建仇议葬按修实氧际善地教块递情糕况凯调芝整共用花地岛内景规练划忧形虽态呼。5加.狱2禾.注3定视型单恭体灿偏冬转忧角晃度括控晚制—捕—西澡市呢区塞典润型比地智块冒朝晴向强事排陵优读控暮要病点\日围照南续偏苍东3虑4多—遇3饺9拐°控鲁制迫要撒点岩：南柳市炕区恭与遇经棵开聚区症是畜偏报转睬角滤度棚为锁南垒偏膊东哑的族典匪型您地浙块稀，迎偏纪转霜角容度赴区峰间留约猫为3运4并°抵—职3种9膊°之害间垄，定挑型乓单桌体节极桶限年扭附转帽角乎度乱不奶能辩满忧足茂平舌行协地经块软布阻置，饼建拴议尸按使实子际惧地字块笔情览况铜调计整解用求地悉内柔规算划之形忙态买。5途.症2拣.疯4定锋型单服体糠偏扯转点角纷度配控气制—林—南虎市简区爷典率型矛地授块藏朝闷向强阀排庭优土控穗要群点\日逃照南湖偏坟东3战4光—厉3顾9快°规范日照建筑退距冬至日满窗连续日照1hL=H/4且≥20M(最大值40M)5拆.谷3舟.截1南偏双西足朝册向全地隔块阁日熔照则及爪建妄筑挡间怠距亚分逃析强醉排喘优块控膜要乒点\日夺照控腿制探要讽点负：1搜.南耐偏颤西僵地歉块T皮1都0、m雀i原n羊i薄T丸1涂0扭恋转吸角坝度恢不奸超束过1轻7敢°；2巧.建壤筑捷间铃距死以4定0全m进郑行径控刘制蛇；3雨.姓T脸1爪0，m苏i嘱n摇i至T省1畜0放器置货于贞地摸块南遣侧逼。南慢偏妻西1厘7陷°控挣制森要登点删：1观.南汽偏累东悠地差块T吃1各0、m光i般n耻i熟T吉1氏0扭稠转竭角退度轰不匹超外过1没7桃°；2挂.建艘筑倾间馅距腥以顶对们应猛地看库模蝇数3缓2坏.多2心m进捐行底控银制拉；3策.叙T凯1刃0，m炮i些n劲i俭T钱1期0放盾置材于揭地膏块南做侧识；4敏.建脊筑弹间母距俊以3陡2近.趣2初m进丽行控事制泥。5偏.迈3串.毯2南偏所东度朝漂向厅地尖块狭日鹊照土及吴建昏筑肌间钩距赵分苏析强否排长优伏控瓣要梯点\日砌照规范日照建筑退距冬至日满窗连续日照1hL=H/4且≥20M(最大值40M)南倦偏浸东1会7育°T查1置0放晋置巧于现南挨面考并经旋益转菜一平定菌角晋度岗，T让6放哭置血于楼北伴侧俱并术东涌西杰向康错全位顽，筝通惨过戏日剪照健计微算控什制饿要革