下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
住房买卖违约金合同纠纷怎么处理一、住房买卖违约金合同纠纷怎么处理?当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、违约金的性质违约金缘自于违约责任,违约责任是指合同当事人不履行或不适当履行合同约定或法定义务,所应承担的损害赔偿、支付违约金、解除合同等民事责任。关于违约金的性质,主要观点有以下三种:第一种观点认为,违约金是一种补偿责任,违约方所支付的违约金、赔偿金之和,只能相当于受害方造成的实际损失;第二种观点认为违约金是对违约行为的一种法律制裁,具有惩罚性,违约方所支付的违约金,可以高于对方造成的实际损失,强制违约方付出较大的代价,以促使当事人自觉履行合同。当事人约定违约金的目的在于制裁违约行为以维护合同的效力。合同双方设定违约金并不是给予对方违约的权利,某些违约行为虽没有给对方造成损害,但必然有害于交易秩序的严肃性;第三种观点认为,违约金既具有补偿性,又有惩罚性,以补偿性为主。综上所述,住房买卖合同双方应当在订立合同的时候,明确约定违约责任以及违约金赔偿标准,合同经买卖双方当事人共同签
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 办公室助理钟点工协议书
- 教学方案实施报告(2篇)
- 线上产品设计方案(2篇)
- 酒店招商招租方案(2篇)
- 高标准农田项目 投标方案(技术方案)
- 连续玻璃纤维原丝毡项目可行性报告
- 温度校验仪表项目综合评估报告
- 会议纪要模板
- 工程力学简明教程 课件 第6章 空间力系
- 山西省阳泉市盂县2022-2023学年三年级下学期期末科学试卷
- 2023年新高考河北卷化学高考真题解析(参考版)
- 24春国家开放大学《统计学原理》形成性考核1-3参考答案
- 传统园林技艺智慧树知到期末考试答案2024年
- 保洁交接方案
- 造价咨询技术标.docx
- 医科大学精品课件:第6章 肾上腺素受体激动药
- 公共关系策划PPT课件.ppt
- 相声五官争功
- 我怎样长大教学设计(共5篇)
- 材料样品确认单
- 《施工组织设计(完整版)》
评论
0/150
提交评论