2023年07月北京二手房市场监测报告

niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月北京二手房市场监测报告niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房产市场niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量北京市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2023年7月北京市二手住宅总体共成交10790套，环比下降17.5%，同比下降8.7%，较2023年1-7月，平均成交水平下降27.1%。2023年7月北京市二手住宅成交面积为95.25万㎡，环比下降17.7%，同比下降12.6%,2023年1-7月，北京市二手住宅成交面积为920.1万㎡，同比上升34.1%。套%niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交均价北京市二手房成交均价走势从价格走势看,2023年7月北京市,二手住宅均价为62116元/平米，环比下跌1.2%，同比下跌2.5%，今年以来，二手房均价在2023-06月达到最高。%niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交对比北京市二手房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，北京市50(含)-70㎡面积段成交套数最多，达3296套，占比为30.5%，较上月扩大0.8个百分点。北京市二手房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，北京市500(含)-800万元总价段成交套数最多，达2973套，占比为27.6%，较上月扩大0.1个百分点。niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构2023年7月北京市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他汇总占比(%)200万以下361351192561011009729.0200-250万1643541841013473008477.8250-300万1603462767823161109018.4300-400万22866352925766321110178716.6400-500万174492368296134392520153014.2500-800万138926638553315214155340297327.6800-1000万0158225168122119894309248.61000万以上067310410613120123508567.9其他00000000000.0汇总1225329624851613810559486316010790100占比(%)11.430.523.014.97.55.24.52.90100niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按成交套数）2023年7月北京市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2023年7月朝阳区位居全市成交套数排行榜首位，成交2732套。海淀区、丰台区,分别成交1254套、1220套分别位居二三位。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1朝阳区273224.1272870881757305.602海淀区12549.869893779975851.833丰台区12209.655948679574026.054昌平区9309.8344463106436947.935大兴区9249.014539898409147.656通州区6485.744238189243319.467西城区6284.2311940267505066.858顺义区5335.8137388109217216.919房山区4774.473062294136786.2510东城区4153.1210569175329778.41niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按成交套数）2023年7月北京市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，东小口板块成交最热，2023年7月共成交292套房源。望京、酒仙桥，长阳和苹果园、八角、金顶街也是成交较热的板块区域。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1东小口2923.2646734112152230.922望京、酒仙桥2772.617543194196926.073长阳2442.19357679078169.774苹果园、八角、金顶街2381.78503307589680.775东八里庄、青年路2311.937095983136626.536回龙观2242.3148998103113159.147马家堡、西马厂2241.696182075104229.748CBD2222.087997293165981.399定福庄、管庄2201.90494048693767.4710学院路2111.5210450172158466.13niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按成交套数）2023年7月北京二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2023年7月翠成馨园小区成交套数居首,成交32套，套均面积为98平米/套，均价为49035元/平米。后现代城次之，成交29套。排名项目名称成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1翠成馨园323140.15490359815397.732后现代城292159.08729137415742.503融泽嘉园272422.60635719015400.714天通中苑273725.554586113817085.745富力又一城273124.645529911617278.956龙湖长城源著261711.8320127663445.407鸿坤理想城252164.91538228711651.988芍药居北里251867.49853247515934.179沿海赛洛城251974.92666447913161.6610长阳半岛232205.41471009610387.48niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=评级|区域评级结构北京市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2023年7月朝阳区评级为A级的小区共计216个，占比最高，达23.9%；西城区次之。B级小区朝阳区占比最高，达23.8%niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租赁市场niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场租赁|租金北京市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2023年7月北京市二手房租金为104元/㎡，环比持平；套均租金为8908元/套，环比上升1%。元/㎡·月元/套·月niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按平米租金）2023年7月北京市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2023年7月西城区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价162元/㎡·月，东城区、海淀区分别成交142元/㎡·月、131元/㎡·月，分别位居二三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1西城区162122841383572东城区142108211184023海淀区131109981051894朝阳区12011268782415石景山区866400581016丰台区836652626317昌平区636240467778大兴区615474459329通州区5948364337910门头沟区52360835816niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按平米租金）2023年7月北京市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，金融街板块租赁成交最热，2023年7月成交平米租金价214元/㎡·月，大栅栏、广内；新街口、什刹海和圆明园、颐和园也是成交较热的板块区域。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1金融街--214209431688412大栅栏、广内--179146671364263新街口、什刹海--176122181445864圆明园、颐和园--174145281009135东北二环内--167120691318936展览路、月坛--164107871401427德胜门外--156103021518428东直门外--156164951174159万柳--1551794213090110太阳宫--15417101104488niQKzoiV9PAEw569wagHZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按平米租金）2023年7月北京市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2023年7月万柳书院成交平米租金居首，成交268元/㎡·月，套均租金为75450元/套·月，二手房均价为183117元/㎡。骏豪中央公园广场次之，成交268元/㎡·月。排名小区名称区域板块平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1万柳书院海淀区万柳268754501831172骏豪中央公园广场朝阳区朝阳公园268705001551213东山condo朝阳区姚家园263880951416414腊库胡同东城区东北二环内262310101157895盈华盛嘉西城区展览路、月坛261654761708256中信·国安府西城区大栅栏、广内260582101875347泛海世家朝阳区姚家园258923081444048东单四合院东城区东北二环内258528001076019什刹海四合院西城区新街口、什刹海2575314715716510北京尊府西城区金融街25730219