北京房地产市场月报2023年07月

/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=北京房地产市场月报2023年07月/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月北京市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，北京商品房销售面积为522.9万㎡，同比增长17.2%；北京商品房销售额为2120.2亿元，同比增长15%。2023年6月，北京商品房销售面积为90.7万㎡，同比下降30.4%，环比增长4.2%；全国商品房销售额为13305.2亿元，同比下降25.0%，环比增长32.6%。%%/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月北京市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，北京房屋新开工面积为603.96万㎡，同比下降24.79%；房屋施工面积为11863.67万㎡，同比下降3.55%；全国房屋竣工33903.81万㎡，同比增长18.40%。2023年6月，北京房屋新开工面积为122.42万㎡，同比下降44.53%，环比增长59.32%；房屋竣工115.19万㎡，同比下降35.65%，环比增长42.58%。亿㎡%/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月北京市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，北京房地产开发投资额为2265.44亿元，同比增长9.81%。2023年6月，北京房地产开发投资额为568.32亿元，同比增长0.97%。亿元%/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月北京市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，北京房地产开发企业到位资金为2716.2亿元，同比增长17.88%。2023年6月，北京房地产开发企业到位资金为626.3亿元，同比增长14.08%。%/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年北京市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，北京新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄0.50个百分点。%2018年8月-2023年7月北京市新建住宅均价及环比变化2023年7月，北京新建住宅均价44767元/m²，环比上涨0.04%，涨幅较上个月扩大0.01个百分点；同比上涨0.39%，涨幅较去年同期收窄0.90个百分点。元/㎡%/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)90738-16277770840-9073850186-7084034696-5018620202-34696区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)西城区162777--168409--6.2东城区90738--78403--57.3丰台区78134--78094--2.5海淀区70840--47679---35.1石景山区63342--66029--2.4朝阳区60266--76453--8.4通州区50186--52893--1.8昌平区48295--38691---29大兴区46433--46539--8.4门头沟区42577--31253---37.9顺义区38327--37570---11.2怀柔区34696--37546--1.7房山区32411--36995--12延庆区24602--24166---4.4平谷区23965--24128--0.2密云区20202--22052--8.92023年1-7月北京市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,西城区、东城区、丰台区等区域为北京商品住宅成交均价最高区域。/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年北京市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，北京二手住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期收窄2.00个百分点。%2018年8月-2023年7月北京市二手住宅均价及环比变化2023年7月，北京二手住宅均价76062元/m²，环比下跌0.28%，跌幅较上个月扩大0.19个百分点；同比上涨0.99%，涨幅较去年同期收窄4.02个百分点。元/㎡%/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年北京市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，北京商品住宅成交面积为455.3万㎡，同比增长9.4%；商品住宅成交套数为39913套，同比增长11.8%。万㎡%2020-2023年07月北京市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，北京商品住宅成交面积为61.67万㎡，环比下降6.04%，同比增长9.58%；商品住宅成交套数为5303套，环比下降6.01%，同比增长21.85%。万㎡/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)56-6334-5623-3413-235-13区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)顺义区63.1913.9--8.9214.5--10.3朝阳区58.0712.8--8.4113.6--14.1昌平区55.8812.3--11.4718.6--10大兴区52.9311.6--4.697.6---53.5丰台区50.4111.1--5.839.5---20.1房山区34.497.6--4.16.6---14.9通州区33.37.3--4.617.5--9.4海淀区22.585--4.096.6--56.7石景山区20.534.5--2.514.1---31.8东城区16.523.6--0.811.3--9.9密云区12.822.8--1.272.1---46.1门头沟区11.222.5--1.682.7--50.7西城区7.571.7--1.282.1--1059.6怀柔区5.681.2--0.330.5---55.1平谷区5.221.1--0.961.6--19.4延庆区4.941.1--0.711.1---40.52023年1-7月北京市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,顺义区、朝阳区、昌平区等区域为北京商品住宅成交主力区域，共成交177.14万㎡，占城市成交面积的38.9%。/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年北京市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，北京二手住宅成交面积为749.5万㎡，同比增长10.4%；二手住宅成交套数为83426套，同比增长11.6%。万㎡%2020-2023年07月北京市二手住宅月度成交面积走势万㎡/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-7月成交套数(套)占比(%)同比(%)7月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)朝阳区2028024.19.3--------海淀区953511.310.3--------丰台区913010.83.1--------大兴区78459.314.7--------昌平区65697.80.3--------通州区56676.729--------西城区48175.713.2--------房山区43745.221--------顺义区38554.634.6--------东城区31443.79.5--------石景山区28043.3-1.4--------密云区17392.117.6--------门头沟区10021.231.7--------平谷区9941.241.8--------延庆区86412.6--------开发区8341-27.4--------怀柔区807123.4--------2023年1-7月北京市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-7月,朝阳区、海淀区、丰台区等区域为北京二手住宅成交主力区域，共成交4万套，占城市成交套数的46.2%。其中，成交套数同比增长的区域有平谷区、顺义区、门头沟区等，同比分别增长41.8%、34.6%、31.7%；成交套数同比下降的区域有石景山区等，同比分别下降1.4%。/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房北京市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，北京60(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1314套，占比为31.5%，较上月扩大0.8个百分点。北京市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，北京200(含)-300万元总价段成交套数最多，达582套，占比为14%，较上月扩大0.3个百分点。/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房北京市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，北京30000(含)-40000元单价段成交套数最多，达751套，占比为18%，较上月扩大1.7个百分点。北京市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，北京三房户型成交套数最多，达1786套，占比为42.8%，较上月扩大1.4个百分点。/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月北京市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)50万以下0000000000.050-80万0000000000.080-120万1000000010.0120-160万303000000330.8160-200万131463000001623.9200-300万214727415000058214.0300-400万830021754200058113.9400-500万6214162603420047811.5500-600万084281705103045310.9600-700万07820283518103879.3700-800万1151491292512203338.0800-900万01113741810502215.3900-1000万006215974422385.71000-1200万011015118181102095.01200-1400万000575292141433.41400-1600万001483612431042.51600万以上00524866525402455.9汇总801314127992428816076494170100占比(%)1.931.530.722.26.93.81.81.2100/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年北京市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，北京商品住宅月均新批上市面积为37.53万㎡，同比下降29.1%。万㎡%2020-2023年07月北京市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，北京商品住宅新批上市面积为24.10万㎡，环比下降61.53%，同比增长25.7%。万㎡/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)31-5024-3119-2410-193-10区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)通州区50.3119.1----------昌平区30.9611.8--11.0545.9--462.3朝阳区29.0811.1--9.3238.7---22.7顺义区23.518.9----------大兴区23.428.9--3.7215.5----石景山区18.737.1----------房山区18.587.1----------西城区16.376.2----------丰台区14.835.6----------海淀区9.693.7----------门头沟区7.93----------密云区6.722.6----------东城区5.452.1----------怀柔区4.191.6----------延庆区2.971.1----------2023年1-7月北京市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,通州区、昌平区、朝阳区等区域为北京商品住宅供应主力区域，共供应110.35万㎡，占城市供应面积的42.0%。/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月北京市商品住宅销供比走势2023年7月,北京商品住宅销供比为2.56,较去年同期有所下降。%2018年8月-2023年7月北京市商品住宅供应及成交面积走势万m²/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月北京市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比丰台区3.4----------东城区3.03----------顺义区2.69----------海淀区2.33----------大兴区2.26----1.26----朝阳区2----0.9--0.61密云区1.91--------0.82房山区1.86----------昌平区1.8----1.04--5.31延庆区1.66--------2.71门头沟区1.42----------怀柔区1.36----------石景山区1.1--------0.54通州区0.66--------0.15西城区0.46--------0.01/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月北京市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,北京商品住宅可售面积约1329.92万m²,环比增长19.69%,同比增长10.42%;短期库存去化时间为19.5个月,环比延长2.6个月,同比缩短1个月。万m²月/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月北京市各区县商品住宅库存对比2023年7月，北京市商品住宅库存主要集中在顺义区、朝阳区、大兴区，可售面积分别为192.7万㎡、182.5万㎡、175.4万㎡；出清周期分别为19.9个月、20.1个月、21.7个月。万㎡月/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)北京市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产347.6565511663753.072华润置地205.3742395523348.443首开股份191.2229765806364.244中国金茂136.6650813395326.905城建发展134.3044629359430.096保利发展115.5634616514833.387北京建工95.3830481250531.298北京城建集团91.5665368166814.019金地集团89.0034493405525.8010中国中铁85.9244343270219.382023年(1-7月)北京市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1首开股份191.2229765806364.242中海地产347.6565511663753.073华润置地205.3742395523348.444万科74.3018694305439.745保利发展115.5634616514833.386北京建工95.3830481250531.297城建发展134.3044629359430.098中国金茂136.6650813395326.909金地集团89.0034493405525.8010卓越集团49.592190084122.64/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年7月北京市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产31.21523617195.962华润置地25.111600961715.683首开股份20.571204492317.084中信股份20.39170118591.205金隅集团17.79690872402.576城建发展16.96453764353.747北京建工16.341148233514.238保利发展16.32357827204.569北京住总集团13.99504373132.7710中国金茂13.89500703522.772023年7月北京市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1首开股份20.571204492317.082华润置地25.111600961715.683北京建工16.341148233514.234中海地产31.21523617195.965保利发展16.32357827204.566万科9.12237594173.847城建发展16.96453764353.748金地集团12.11357755833.389龙湖集团9.97337883732.9510北京住总集团13.99504373132.77/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)北京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中信城99.646.045731649471051739西城区2北京城建·天坛府71.506.113941169661551815东城区3中海·富华里57.856.9667783166103855海淀区4北京悦府57.205.133251115691581760丰台区5信达中心·東外39號52.144.251531228072773408东城区6橡树湾（红橡润园）48.287.7273062551106661大兴区7栖海澐颂37.484.5443782578104858海淀区8中海和瑞叁号院36.854.14342889531211078丰台区9紫金新干线36.715.8048363313120760昌平区10中海首开湖光玖里36.036.1944758237138806顺义区/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)北京市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1橡树湾（红橡润园）48.287.7273062551106661大兴区2北京建工揽星宸24.437.088423452384290房山区3中海·富华里57.856.9667783166103855海淀区4星光都荟合苑33.876.2761054061103555大兴区5中海首开湖光玖里36.036.1944758237138806顺义区6北京城建·天坛府71.506.113941169661551815东城区7中信城99.646.045731649471051739西城区8紫金新干线36.715.8048363313120760昌平区9北京恒大御峰15.395.736462683489238房山区10宸悦国际25.995.205605000093464昌平区/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月北京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1庄胜城20.831.22601702172043472西城区2金隅昆泰云筑9.821.3011375391115869朝阳区3望京云尚7.670.9260833921531279朝阳区4紫金新干线6.771.068863655121770昌平区5京粮天合家园6.562.412922720083225海淀区6中海首开湖光玖里6.121.067557607142816顺义区7中建宸园5.910.6731884172161906朝阳区8丰禾嘉园5.330.941045658191513通州区9中海·富华里5.150.625682912111920海淀区10京投发展·北熙区4.630.585780369101813朝阳区/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月北京市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1京粮天合家园6.562.412922720083225海淀区2金隅昆泰云筑9.821.3011375391115869朝阳区3庄胜城20.831.22601702172043472西城区4紫金新干线6.771.068863655121770昌平区5中海首开湖光玖里6.121.067557607142816顺义区6西府佳苑4.481.049243196113487房山区7国誉燕园3.400.961023524295333昌平区8丰禾嘉园5.330.941045658191513通州区9望京云尚7.670.9260833921531279朝阳区10龙湖·御湖境4.070.896445579139636顺义区/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价萬橡悦府项目基本信息所处位置昌平区-回龙观物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积210000m²占地面积83000m²容积率2.5绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面73㎡)三居(建面89㎡)三居(建面117㎡)物业费4.65元/㎡·月停车位共2295个停车位，车位配比1：1物业公司北京华润物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2019-10-28最近开盘2020-04-26累计成交面积375042m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间2018-11成交楼面价19356元/m²开发商北京怡和置业有限公司/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月萬橡悦府成交量价走势m²元/m²萬橡悦府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)一房0-902191405652806--------二房60-1203942911752703--------三房60-160170616474751608--------四房120-16046629051821--------合计-236521421151842--------/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图萬橡悦府_萬橡悦府2居室户型图_2室2厅1卫1厨_73.0m²萬橡悦府_萬橡悦府4居室户型图_4室2厅2卫1厨_137.0m²萬橡悦府_萬橡悦府3居室户型图_3室2厅2卫1厨_125.0m²萬橡悦府_萬橡悦府3居室户型图_3室2厅2卫1厨_89.0m²萬橡悦府_萬橡悦府3居室户型图_3室2厅2卫1厨_125.0m²萬橡悦府_萬橡悦府3居室户型图_3室2厅2卫1厨_89.0m²/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价绿地·自由港项目基本信息所处位置顺义区-天竺物业类型写字楼产品类型--建筑面积45276m²占地面积20000m²容积率2.2绿化率30%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型开间(建面154㎡)物业费7.00元/㎡·月停车位停车费用250物业公司上海绿地物业服务有限公司北京分公司项目特色品牌地产首次开盘2015-05-27最近开盘2015-05-27累计成交面积31421m²可售面积--成交均价10000(2023-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商北京绿地京源房地产开发有限公司/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月绿地·自由港成交量价走势m²元/m²绿地·自由港分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)其他0-30021531421144525380491000010000合计-21531421144525380491000010000/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图绿地·自由港_153.67平米户型_153.67m²/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价翡翠长安项目基本信息所处位置门头沟区-永定物业类型住宅产品类型高层建筑面积220451m²占地面积44110m²容积率3.5绿化率30%装修标准带装修主力户型三居一居四居物业费5.00元/㎡·月停车位有787个车位，配比为1:1.2物业公司北京万科物业管理有限公司项目特色公园地产首次开盘2016-09-24最近开盘2017-12-14累计成交面积185170m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间2015-11成交楼面价18248元/m²开发商北京捷海房地产开发有限公司/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月翡翠长安成交量价走势m²元/m²翡翠长安分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)三房120-30041663652936--------四房160-200234749432--------复式160-200117148650--------其他120-3006179588454322113154400--合计-66110303854207113154400--/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图翡翠长安_建面约140㎡户型_3室2厅2卫1厨_140.0m²翡翠长安_168平户型_3室2厅2卫1厨_168.0m²翡翠长安_建面约198㎡户型_4室2厅3卫1厨_198.0m²翡翠长安_建面约165㎡户型_3室2厅3卫1厨_165.0m²翡翠长安_140平3居户型_3室2厅2卫1厨_140.0m²翡翠长安_140平4居户型_4室2厅2卫1厨_140.0m²/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月北京市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,北京商业成交均价为15681元/㎡，同比下跌27%。7月,北京商业成交均价为10656元/㎡，环比下跌46.7%，同比下跌58.5%。元/m²%/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年北京市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，北京商业成交面积为55.3万㎡，同比增长38.8%。万㎡%2020-2023年07月北京市商业成交面积走势2023年07月，北京商业成交面积为12.15万㎡，环比增长97.56%，同比增长139.08%。万㎡/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)6-104-62-40-2区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)石景山区9.8817.9315.60.312.6-70.9218.1昌平区9.4217379.47.7964.28379.56506.2门头沟区8.2714.9410.90.030.2-92.3--房山区6.3211.4220.20.75.8384.12.9顺义区4.918.9337.60.524.2954.9146.1通州区3.86.928.90.766.3-25.87.5大兴区3.25.8-74.20.322.65.9-68.1朝阳区3.075.5-68.60.272.3-84.7-81.5丰台区1.963.5-60.655.4378.7113.9延庆区1.32.4----------东城区0.851.5555.40.524.3--265.5海淀区0.71.347.40.020.2--864.8怀柔区0.681.2435.3--------密云区0.56153.40.121245.81132.9平谷区0.220.4270.10.121340.3869.8西城区0.180.3281.9--------2023年1-7月北京市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,石景山区、昌平区、门头沟区等区域为北京商业成交主力区域，共成交27.57万㎡，占城市成交面积的49.8%。其中，成交面积同比增长的区域有东城区、怀柔区、门头沟区等，同比分别增长555.4%、435.3%、410.9%；成交面积同比下降的区域有大兴区、朝阳区、丰台区等，同比分别下降74.2%、68.6%、6.0%。/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年北京市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，北京商业项目新批上市面积为7.0万㎡，同比下降67.3%。万㎡%2020-2023年07月北京市商业项目新批上市面积走势2023年07月，北京商业项目新批上市面积为1.23万㎡，同比下降50.31%。万㎡/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月北京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中骏·天峰12.237.852155843925061166门头沟区2顺鑫·华玺瀚楟7.373.56312070211482377顺义区3通州富力中心5.470.7545732571661215通州区4中骏·云景台4.493.741120003740144881房山区5萬橡悦府3.338.069413489543701昌平区6卓越万科翡翠山晓2.218.9672464128033154石景山区7中科电商谷1.640.633226000197513大兴区8首开保利锦都家园1.570.331748300192925朝阳区9首开畅颐园1.440.341542927224963朝阳区10文成商务中心1.281.303978143474252延庆区/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月北京市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1卓越万科翡翠山晓2.218.9672464128033154石景山区2萬橡悦府3.338.069413489543701昌平区3中骏·天峰12.237.852155843925061166门头沟区4中骏·云景台4.493.741120003740144881房山区5顺鑫·华玺瀚楟7.373.56312070211482377顺义区6中海京西里1.081.32188177733599房山区7文成商务中心1.281.303978143474252延庆区8通州富力中心5.470.7545732571661215通州区9中科电商谷1.640.633226000197513大兴区10绿地·朗山国际健康产业园0.690.492713988183255密云区/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月北京市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,北京办公楼成交均价为19583元/㎡，同比下跌27.5%。7月,北京办公楼成交均价为11545元/㎡，环比下跌50.5%，同比下跌55.7%。元/m²%/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年北京市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，北京办公楼成交面积为59.7万㎡，同比增长102.3%。万㎡%2020-2023年07月北京市办公楼成交面积走势2023年07月，北京办公楼成交面积为6.92万㎡，环比下降50.37%，同比下降16.47%。万㎡/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)9-124-92-41-20-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)顺义区11.619.4567.50.811.5282.190.7石景山区10.8918.3347.200.1-99.7-99.9大兴区9.3515.746.90.152.1-38.7-96.5昌平区7.6812.9561.34.1459.925441670.3通州区4.076.834.80.517.3248.929.2怀柔区3.766.35000--------丰台区3.495.936.40.598.61063-59.1朝阳区2.33.96170.060.9-62.4-96.4门头沟区2.273.8-45.90.35520.378.3房山区2.173.6164.20.11.445.9-19.6海淀区1.172-80.20.121.8-97.8--平谷区0.661.1301.10.11.5696.7184.2东城区0.190.3----------密云区0.050.1----------2023年1-7月北京市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,顺义区、石景山区、大兴区等区域为北京办公成交主力区域，共成交31.84万㎡，占城市成交面积的53.4%。其中，成交面积同比增长的区域有怀柔区、朝阳区、顺义区等，同比分别增长5000.0%、617.0%、567.5%；成交面积同比下降的区域有海淀区、门头沟区等，同比分别下降80.2%、45.9%。/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年北京市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，北京办公项目新批上市面积为7.4万㎡，同比下降41.6%。万㎡%2020-2023年07月北京市办公项目新批上市面积走势万㎡/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月北京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海寰宇天下13.785.25212625424996561石景山区2顺鑫国际商务中心10.006.3911565863866100000顺义区3翡翠华庭家园9.603.4239280568772461怀柔区4中科电商谷6.842.633172600083216大兴区5未来国际中心5.992.0048300004161247昌平区6盛兴园5.692.1232267776641778大兴区7阳光城·檀悦4.711.5919296178382481顺义区8智享中心3.290.8412393956962743海淀区9华远商业中心3.270.9012363427492723石景山区10云景中心2.821.7624160007351175大兴区/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月北京市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1顺鑫国际商务中心10.006.3911565863866100000顺义区2中海寰宇天下13.785.25212625424996561石景山区3卓越万科翡翠山晓1.364.542430001893568石景山区4萬橡悦府1.644.1416397125881028昌平区5翡翠华庭家园9.603.4239280568772461怀柔区6中科电商谷6.842.633172600083216大兴区7盛兴园5.692.1232267776641778大兴区8未来国际中心5.992.0048300004161247昌平区9云景中心2.821.7624160007351175大兴区10电子城国际电子总部2.291.661138211657722912朝阳区/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月北京市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地34-2.9287.32-16.5311532商办用地7099.74153.11851737.5工业用地2420284.7544.2173463其他用地------------各类用地653.2671.8113.616884-12.92023年1-7月北京市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地3512.9298.4-2.3333083.88.83.9993.911.4商办用地912.5117.02118.41564440.10--183.07206工业用地2847.4392.5699.7150053.60--58.87206.7其他用地--------------------各类用地7222807.9942.815295-19.872.51235.8514.5/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月北京市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，北京共推出各类用地规划建筑面积671.81万㎡，同比增长13.63%;成交规划建筑面积807.99万㎡，同比增长42.84%。2023年7月，北京共推出各类用地规划建筑面积25.25万㎡，同比下降15.19%;成交规划建筑面积82.49万㎡，同比增长96.25%。万m²%/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月北京市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,北京成交楼面均价为15295元/㎡，同比下跌19.84%;平均溢价率为6.98%，较去年同期增长2.54个百分点;各类用地出让金达1235.85亿元，同比增长14.51%。2023年7月,北京成交楼面均价为19290元/㎡，环比下跌33.35%,同比上涨573.58%;平均溢价率为7.67%,较上月下降0.21个百分点;各类用地出让金达159.13亿元，环比下降75.06%,同比增长1221.88%。元/m²%/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月北京市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)大兴区1721120-43208-712268661210平谷区7818959519814992283-690--房山区57529087413375664-640--朝阳区676215653234138-355-5昌平区8766-1065-1520660482丰台区4455-3755331934-1730顺义区6644-3750-2814346-896石景山区2419-52444124322-3075通州区6639175376521595314--海淀区3222--11--88810--15--/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月北京市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，北京共推出住宅用地规划建筑面积287.32万㎡，同比下降16.5%;成交规划建筑面积298.4万㎡，同比下降2.25%。2023年7月，北京共推出住宅用地规划建筑面积11.95万㎡;成交规划建筑面积50.26万㎡。万m²%2020年8月-2023年7月北京市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月北京市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,北京成交楼面均价为33308元/㎡，同比上涨3.78%;平均溢价率为8.83%，较去年同期增长3.92个百分点;住宅用地出让金达993.91亿元，同比增长1.44%。2023年7月,北京成交楼面均价为27028元/㎡，环比下跌27.21%;平均溢价率为9.11%,较上月持平;住宅用地出让金达135.84亿元，环比下降75.64%。元/m²%/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-7月北京市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)大兴区767553734933414331210昌平区4541-3251-1526019482朝阳区4530-4433-3344219-167-2通州区44324193139924101114--顺义区4427-3327-3324772-3106丰台区3326-6826-53425401052石景山区2319-35251935797-1596房山区22172381722515627-10--海淀区2211--11--88810--15--平谷区115-395-391045400--/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月北京市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，北京共推出商办用地规划建筑面积99.74万㎡，同比增长153.11%;成交规划建筑面积117.02万㎡，同比增长118.41%。万m²%/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月北京市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,北京成交楼面均价为15644元/㎡，同比上涨40.12%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达183.07亿元，同比增长206.03%。元/m²%/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-7月北京市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)朝阳区2232--32--23815--0--丰台区113027330--22811--0--房山区1120--20--5043--0--石景山区--1----19--9217--0--平谷区--1----9--3159--0--通州区227-147-5910309-290--大兴区--1----0-99302081910--/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月北京市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地海淀区895527935008860715佛山市南海区越汇房地产开发有限公司2北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块R2二类居住用地大兴区1780007912004445015中皋置业有限公司3北京市丰台区丽泽金融商务区FT00-0612-0016等地块F3其他类多功能用地、S32公交场站设施用地丰台区298100680000228110北京金唐丽行科技服务有限责任公司、北京金唐建投科技服务中心（有限合伙）、北京丽控建投科技服务中心（有限合伙）4北京市朝阳区朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地朝阳区275500635800230780北京顺进商务咨询有限公司5北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6004地块A334托幼用地、DX04-0102-6006地块R2二类居住用地大兴区1342225405004026915中建玖合发展集团有限公司6北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地丰台区125500500000398410北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司7北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块R2二类居住用地朝阳区92183404000438260中建智地置业有限公司8北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块A334托幼用地大兴区937193726003975715华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司9北京市石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地石景山区1137593620003182212.1保利（北京）房地产开发有限公司10北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-315-1地块R2二类居住用地、29-317-1地块U22环卫设施用地、29-317-4地块B4综合性商业金融服务用地朝阳区1050423450003284415北京世纪鸿城置业有限公司/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月北京市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地海淀区895527935008860715佛山市南海区越汇房地产开发有限公司2北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块R2二类居住用地大兴区1780007912004445015中皋置业有限公司3北京市丰台区丽泽金融商务区FT00-0612-0016等地块F3其他类多功能用地、S32公交场站设施用地丰台区298100680000228110北京金唐丽行科技服务有限责任公司、北京金唐建投科技服务中心（有限合伙）、北京丽控建投科技服务中心（有限合伙）4北京市朝阳区朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地朝阳区275500635800230780北京顺进商务咨询有限公司5北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6004地块A334托幼用地、DX04-0102-6006地块R2二类居住用地大兴区1342225405004026915中建玖合发展集团有限公司6北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地丰台区125500500000398410北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司7北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块R2二类居住用地朝阳区92183404000438260中建智地置业有限公司8北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块A334托幼用地大兴区937193726003975715华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司9北京市石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地石景山区1137593620003182212.1保利（北京）房地产开发有限公司10北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-315-1地块R2二类居住用地、29-317-1地块U22环卫设施用地、29-317-4地块B4综合性商业金融服务用地朝阳区1050423450003284415北京世纪鸿城置业有限公司/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月北京市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地海淀区895527935008860715佛山市南海区越汇房地产开发有限公司2北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块R2二类居住用地大兴区1780007912004445015中皋置业有限公司3北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6004地块A334托幼用地、DX04-0102-6006地块R2二类居住用地大兴区1342225405004026915中建玖合发展集团有限公司4北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地丰台区125500500000398410北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司5北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块R2二类居住用地朝阳区92183404000438260中建智地置业有限公司6北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块A334托幼用地大兴区937193726003975715华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司7北京市石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地石景山区1137593620003182212.1保利（北京）房地产开发有限公司8北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-315-1地块R2二类居住用地、29-317-1地块U22环卫设施用地、29-317-4地块B4综合性商业金融服务用地朝阳区1050423450003284415北京世纪鸿城置业有限公司9北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块R2二类居住用地朝阳区58529332000567245.4保利（北京）房地产开发有限公司、北京京投置地房地产有限公司10北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地昌平区1021163312003243415青岛康景实业有限公司/Z0WnJwamdH9LrWs1zcJfz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月北京市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北京市海淀区