房屋租赁合同标准版

房屋租赁协议No.001本协议当事人出租方（如下简称甲方）：承租方（如下简称乙方）：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，经协商一致，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，签订本协议。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的权属、坐落、面积、装修、设施状况1、甲方保证上述出租房屋的产权无争议，不存在阻碍乙方正常经营使用的任何状况；2、甲方出租给乙方的房屋位于；3、出租房屋建筑面积为平方米（只是底层建筑面积）；4、该房屋既有装修及设施、设备状况详见协议附件。该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收根据。第三条甲方应提供具有出租权的有效证明，乙方应提供营业执照、组织机构代码证等文献。双方验证后可复印对方文献备存，所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止（含壹个月免租期）。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用，经营项目由乙方自定。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应准期交还。4、甲方于年月日起将该写字间交付给乙方。乙方如规定续租，则必须在租赁期满3个月之前书面告知甲方，经甲方同意后，在同等条件下优先租给乙方，并重新签订租赁协议。第五条租金及支付方式1、该房屋年租金为RMB元（大写人民币：整）。2、房屋租金支付方式如下：乙方于本协议生效之日向甲方一次支付第一年的六个月期租金RMB元（大写人民币贰拾壹万元整），先付后用。租金每六个月支付一次，由乙方于每年的月日前和月日前(六个月租期到期前壹个月)支付给甲方。甲方收取租金的帐号为：开户行：，开户姓名银行帐号：乙方存入甲方银行帐号的银行回单做为乙方支付租金的凭证。3、房屋租金每一年上浮一次，幅度为上浮前租金的%，次年租金为RMB元(大写人民币整)，第三年租金为RMB元（大写人民币整）。4、房屋押金，乙方于本协议签定之日向甲方支付一种月的租金人民币元（大写：人民币整）作为押金，租赁期满，如乙方没有拖欠水电费、物业费、电话费等需乙方支付的费用，甲方于租赁结束后7日内将押金全额返还给乙方。第六条有关写字间租赁期间的有关费用，如下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1．水、电费（包括公摊费用）；2．电话费、网费；3．物业管理费；4．维修费（如发生）5．车辆看守费（如发生）；6．其他与使用本写字间产生的有关费用，如：产生不限于以上所述费。乙方应准时交纳所承担的费用，并承担因延期付款的违约责任。在租赁期，假如发生政府有关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋有关的税费等，均由乙方支付。甲方不得私自增长本协议未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋使用、装修与房屋构造的改动1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，不存在任何安全隐患。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不妥导致房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3、甲方应提供条件予以乙方对承租房屋的现实状况做充足理解，乙方如变化房屋的内部构造、装修或设置对房屋构造有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，双方约定：甲方选择依附于房屋的装修归甲方所有的权利(除房屋的两个入户门乙方需按甲方规定恢复原状或保留)。第八条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权根据法定程序转让该出租的房屋，转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方发售房屋，须在3个月前书面告知乙方。第九条协议的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本协议。2、甲方有如下行为之一的，乙方有权解除协议：（1）不能准时提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的；（2）甲方发售房屋，未按规定提前3个月书面告知乙方的。（3）甲方有其他严重违约情形的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋的；（2）未经甲方书面同意，拆变化动房屋构造、损坏承租房屋的；（3）未经甲方书面同意，变化本协议约定的房屋租赁用途的；（4）运用承租房屋寄存危险物品或进行违法活动的；（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方导致损害的；（6）拖欠房租合计30日以上的；（7）乙方有其他严重违约情形的。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满3个月前书面告知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满协议自然终止。6、因不可抗力原因导致协议无法履行的，协议终止。第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋自身及附属设施、设备处在可以正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于30日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，但属于自然损耗的除外。乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十一条甲方违约责任处理规定1、甲方因存在本协议第九条第二款所列行为之一而导致解除协议的，应支付乙方本协议租金总额10%的违约金。2、如乙方规定甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金3倍的滞纳金。3、甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应按照协议租金总额的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金局限性弥补乙方损失的，甲方还应当承担赔偿责任。4、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应按实赔偿乙方损失。第十二条乙方违约责任1、租赁期间，乙方因存在本协议第九条第三款所列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议租金总额的10%向甲方支付违约金。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方承担的费用的，每逾期一天，则每日应向甲方支付日租金3倍的滞纳金，但赔偿总额不应超过协议总租金的10%。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途私自退租的，乙方应当按协议租金总额10%的额度向甲方支付违约金。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应准期交还该房屋。乙方逾期偿还，则每逾期一日应向甲方支付日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期偿还给甲方导致的损失。第十三条免责条件1、因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方导致损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能防止并不能克服的客观状况”。第十四条本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。第十五条争议处理本协议项下发生的争议，由甲、乙双方协商处理。协商不成时，甲、乙双方同意提交济南市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十六条本协议自双方签（章）后生效。第十七条本协议及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：签约日期：年月日签约日期：年月日设施、设备清单本《设施清单》为（甲方）同