《2023年上半年全国新开盘总结报告》地产研报素材

中指研究院中国房地产指数系统2023年上半年全国新开盘总结报告目录目录.....................................................................................................................................................1摘要.....................................................................................................................................................1..............................................................................................31、开盘量：重点城市开盘996次，推出房源近16万套.................................................................32、去化情况：平均去化超5成，成都、上海去化效果较好............................................................43、产品定位：刚需类楼盘占比达59%，平均去化水平超4成.....................................................12本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统2023年上半年全国主要城市新开盘总结报告摘要2023“房住不炒”“因城施策”“支持刚性和改善性住房需求”。4月中共中央政治局会议强调，要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，两用5月各地政策出台频次有所放缓，核心城市政策持续微调。6月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR1年期LPR、5年期以上LPR各下调10个基点，由3.65%、4.3%调整至3.55%、4.2%。从2023年上半年重点城市开盘情况来看，杭州保持较高水平；从去化来看，成都、上海去化效果非常好，平均去化率均超7成。1.开盘量：重点城市开盘996次，推出房源近16万套202312个重点城市住宅类项目共计开盘99616线城市上海开盘量较大，共计开盘149次；二线城市中杭州、成都、重庆开盘次数较多，分别为263次、131次、123次。天津和广州开盘量相对较少。从各城市单项目推盘量来看，2023年上半年，成都的城投置地国宾璟园夺得项目推盘套数排行榜榜首，2月12日开盘一次性推出1321套房源，该项目为纯新盘，属于刚需项目，位于金牛区，开盘均价为25700元/平方米。2.去化情况：平均去化超5成，成都、上海去化效果较好2023年上半年，全国12个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为53%。平均去化率自2022年5月起逐渐回升，2023年1月平均去化率上升至59%，2月有所降低，4月回升至56%，6月降至47%。整体来看，2023年上半年去化水平高于去年同期。从项目去化情况来看，2023年上半年共有255个项目开盘售罄，主要集中在杭州和上海，分别占83席、82席，两个城市合计约占全部售罄项目的65%。3.产品定位：刚需类楼盘占比达59%，平均去化水平超4成本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-12301中指研究院中国房地产指数系统2023年上半年全国主要城市新开盘总结报告从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2023年上半年开盘项目中刚需类产品占比近6成。59%41%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型。本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-12302中指研究院中国房地产指数系统2023年上半年全国主要城市新开盘总结报告2023总基调下，要“因城施策支持刚性和改善性住房需求。4月中共中央政治局会议强调，要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。5月各地政策出台频次有所放缓，核心城市政策持续微调。6月中国人民银行授权全国银行间同业LPR1年期LPR5年期以上LPR各下调10个基点，由3.65%、4.3%调整至3.55%、4.2%。从2023年上半年重点城市开盘情况来看，杭州保持较高水平；从去化来看，成都、上海去化效果非常好，平均去化率均超7成。本报告针对2023年上半年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况及产品定位进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。1、开盘量：重点城市开盘996次，推出房源近16万套202312个重点城市住宅类项目共计开盘996近16万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘149次；二线城市中杭州、成都、重庆开盘次数较多，分别为263次、131次、123次。天津和广州开盘量相对较少。本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-12303中指研究院中国房地产指数系统2023年上半年全国主要城市新开盘总结报告图：2023年上半年重点城市开盘量数据来源：CREIS中指数据，中指监测2023夺得项目推盘套数排行榜榜首，2月12日开盘一次性推出1321套房源，该项目为纯新盘，属于刚需项目，位于金牛区，开盘均价为25700元/平方米。表：2023年上半年主要城市项目推盘量TOP10城市名称项目名称推出套数开盘时间开盘去化率成都城投置地国宾璟园13212月12日2%深圳绿城汇银·桂语兰庭9423月18日38%深圳招商雍云府9256月22日5%深圳深业云海湾9196月24日95%上海理想之地8706月18日100%深圳深业山水东城花园8042月20日/深圳深业云筑二期7944月29日14%深圳云海臻府7385月24日28%深圳华润北站超核万象中心7084月20日50%深圳里城玺樾山花园6631月27日/数据来源：CREIS中指数据，中指监测2、去化情况：平均去化超5成，成都、上海去化效果较好重点城市新开盘去化率均值53%，上海去化率71%2023年上半年，全国12个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为53%2022年5月起逐渐回升，2023年1月平均去化率上升至59%2月有所降低，4月回升至56%6月降至47%2023年上半年去化水平高于去年同期。本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-12304中指研究院中国房地产指数系统2023年上半年全国主要城市新开盘总结报告图：2023年上半年全国重点城市新开盘项目平均去化率数据来源：CREIS中指数据，中指监测62023年上半年市场去化效果非常好，平均去化率分别为71%、75%、79%；广州、杭州、南昌、天津开盘去化效果较好，分别为50%、61%、60%、63%圳、南京去化效果一般，平均去化率分别为39%、47%岛平均去化率分别为24%、18%、30%，在监测城市中开盘去化效果较差。图：2023年上半年重点城市新开盘项目平均去化率数据来源：CREIS中指数据，中指监测2023年上半年共有25583席和82席从项目去化情况来看，2023年上半年共有255个项目开盘售罄，主要集中在杭州和上海，分别占83席、82席，两个城市合计约占全部售罄项目的65%。从开盘去化率排行榜来看，36%的项目为刚需楼盘，中高端改善项目占比超6成。部分中高端改善项目需求较旺盛，在开盘量较大的情况下，仍能本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-12305中指研究院中国房地产指数系统2023年上半年全国主要城市新开盘总结报告实现在开盘当日售罄。如杭州6月26日开盘的嘉里馥源庭项目，开盘当日推出565套房源，当天推出房源全部售罄。表：2023年上半年全国主要城市项目开盘去化率排行榜城市项目名称推出套数销售均价(元/㎡)开盘时间开盘去化率成都保利中环广场177246961月11日100%成都中洲锦城湖岸31331491月11日100%成都麓湖生态城85386931月14日100%成都招商时代公园144275171月31日100%成都锦江金茂府20302992月4日100%成都天府公园未来城261258462月4日100%成都华建锦院73237872月26日100%成都西派城央95293713月16日100%成都中铁建武侯樾府168220983月16日100%成都华润置地鼎信长城锦官和鸣44302553月17日100%成都四川师大TOD锦江府120299993月18日100%成都中交统建锦江九章36303993月19日100%成都锦江赋60335003月20日100%成都华润置地锦官首著22294833月22日100%成都恒大天府半岛180134273月22日100%成都华润置地鼎信长城锦官和鸣112309053月24日100%成都中铁建锦樾147295003月25日100%成都天健麓湖天境54299983月25日100%成都建发天府养云60310003月26日100%成都丰德成达中心1303503月28日100%成都麓湖生态城150389233月30日100%成都锦江上院140343693月31日100%成都四川师大TOD锦江府192299994月2日100%成都鹭鸣九章24328294月8日100%成都西派城央134290004月8日100%成都天健麓湖天境88300004月10日100%成都凯德玖悦华章144285514月14日100%成都华润置地锦江悦府68311764月14日100%成都龙湖滨江云河颂100315584月14日100%成都鸿山翡翠府16384144月14日100%成都中铁建锦樾70285594月15日100%成都建发天府养云12316204月15日100%成都中国铁建青羊樾府298305004月16日100%成都中洲锦城湖岸33329544月21日100%成都龙湖滨江云河颂142310004月21日100%成都锦江上院110355004月22日100%本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-12306中指研究院中国房地产指数系统2023年上半年全国主要城市新开盘总结报告城市项目名称推出套数销售均价(元/㎡)开盘时间开盘去化率成都凯德玖悦华章72283074月28日100%成都中交统建锦江九章42305664月29日100%成都华润置地中环天序250282694月29日100%成都锦江璞园124329485月3日100%成都中铁建武侯樾府166220985月9日100%成都中国铁建青羊樾府178313005月12日100%成都凯德玖悦华章42313185月15日100%成都西派融城60269735月17日100%成都麓湖生态城22379815月18日100%成都招商新川臻境248330575月19日100%成都麓湖生态城110345275月25日100%成都天府公园未来城172222895月25日100%成都锦江上院42434325月25日100%成都中国铁建青羊樾府96311006月5日100%成都天恒瑞云府68191216月9日100%成都西派城央96293316月10日100%成都天府公园未来城58242386月10日100%成都中交统建锦江九章54304856月17日100%成都华润置地中环天序156280066月17日100%成都邦泰云璟164287506月18日100%成都北湖云湾92236006月20日100%成都龙湖滨江云河颂34310276月21日100%成都招商时代公园114322606月22日100%成都天府公园未来城38242386月22日100%成都凯德玖悦华章111296216月25日100%广州华润置地白鹅潭悦府202855003月18日100%杭州绿城汀岸芷兰155411901月2日100%杭州滨江金帝·叠潮雅庭96308601月10日100%杭州万科郡西云台11560001月10日100%杭州滨江金帝·欣翠里275270001月11日100%杭州绿城馥香园186555301月11日100%杭州华润·杭曜置地中心196462001月12日100%杭州绿城樾鸣春晓园60231001月14日100%杭州滨江望翠蓝庭128586001月15日100%杭州潮观揽月轩102660001月17日100%杭州蝶翠迎宾府156262992月11日100%杭州滨江金帝·叠潮雅庭140308602月11日100%杭州滨江建杭·观晖美寓16639359.322月19日100%杭州绿城馥香园12452816.632月19日100%杭州特发澜栖府21436226.262月21日100%杭州蝶翠迎宾府156266522月25日100%本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-12307中指研究院中国房地产指数系统2023年上半年全国主要城市新开盘总结报告城市项目名称推出套数销售均价(元/㎡)开盘时间开盘去化率杭州交控绿城·汀岸晓庐100425202月25日100%杭州滨江钱江·翠语彩虹里100286002月25日100%杭州星创城映月璟园104290002月26日100%杭州绿城燕语春风居269305002月26日100%杭州滨江金帝·欣翠里246270002月26日100%杭州绿城樾鸣春晓园120231003月4日100%杭州滨江金帝·叠潮雅庭152308603月4日100%杭州绿城馥香园21454384.323月8日100%杭州蝶翠迎宾府149257933月11日100%杭州滨江兴耀·江翠轩11244699.913月12日100%杭州滨江枫翠云轩92361003月12日100%杭州杭州国际金融中心64698003月13日100%杭州万科江斓映象府14848759.723月18日100%杭州蝶翠迎宾府172265323月19日100%杭州华润·杭曜置地中心180462003月21日100%杭州绿城馥香园30455794.983月21日100%杭州特发澜栖府17036206.43月21日100%杭州潮观揽月轩96660003月24日100%杭州万科郡西云台2248500/560003月24日100%杭州滨江兴耀·湖翠里109383003月25日100%杭州滨江枫汀云邸243361003月25日100%杭州绿城樾鸣春晓园180231003月26日100%杭州沁香公寓（人才共有产权房）438256503月27日100%杭州保利和著风华里100332003月27日100%杭州河翠云筑（人才共有产权房）359284053月28日100%杭州滨江钱江·翠语彩虹里156289454月1日100%杭州蝶翠迎宾府160270794月2日100%杭州祥新如澜邸145281004月2日100%杭州滨江望翠蓝庭16631254月3日100%杭州华润·杭曜置地中心138462734月4日100%杭州潮观揽月轩140660004月7日100%杭州滨江兴耀·江翠轩56430494月8日100%杭州瞰奥府100340004月8日100%杭州蝶翠迎宾府66277734月9日100%杭州滨江天澜美境108508534月14日100%杭州滨江中豪·枫秀云庭148361004月16日100%杭州西房宸鹭晴语轩144470004月17日100%杭州滨江钱江·翠语彩虹里80286344月17日100%杭州华润·杭曜置地中心288461644月21日100%杭州万科江斓映象府196496914月21日100%杭州潮映万象轩120658004月22日100%本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-12308中指研究院中国房地产指数系统2023年上半年全国主要城市新开盘总结报告城市项目名称推出套数销售均价(元/㎡)开盘时间开盘去化率杭州滨江金帝·叠潮雅庭168308604月25日100%杭州华润珹上润府88508404月28日100%杭州潮映华岸府164658005月11日100%杭州滨江越秀中豪·翠宸里276312005月11日100%杭州叠潮雅庭182308205月11日100%杭州潮映万象轩120658005月11日100%杭州中港龙井院子10455005月12日100%杭州滨江·澄虹府212460005月16日100%杭州滨江中豪·枫秀云庭272361005月17日100%杭州杭曜置地中心211462005月18日100%杭州潮观平澜府140660005月21日100%杭州滨江拥奥府172430005月23日100%杭州月赋杭承府220460005月23日100%杭州滨江交投·临澜之城197170005月27日100%杭州滨江兴耀·湖映里199213005月27日100%杭州杭铁·和映云筑60305595月28日100%杭州祥新·如澜邸96281005月28日100%杭州兴耀观麓里64226006月3日100%杭州汀岸辰风里286361006月4日100%杭州潮观平澜府158660006月10日100%杭州滨江澄虹府237460006月11日100%杭州滨江越秀中豪·翠宸里200312006月11日100%杭州滨江·拥奥府175430006月17日100%杭州汀岸辰风里383361006月18日100%杭州滨江湖映里184213006月24日100%杭州嘉里馥源庭565545006月26日100%杭州中海潮展云起232460006月28日100%南昌中海左岸国际24194004月4日100%南京丹若园148658022月16日100%南京金基皓樾96429293月4日100%南京龙湖春江郦城28350695月1日100%南京朗诗玲珑新亭68399975月8日100%南京仁恒江湾世纪80549385月22日100%南京中宁府54729995月26日100%南京金基皓樾54434635月26日100%上海奉发名邸96475001月4日100%上海中铁·湖光逸景99409761月4日100%上海日月光伯爵天地352426981月7日100%上海建发华发古美华庭94825001月11日100%上海鸿印里3331420001月12日100%上海绿城·外滩兰庭1111450001月18日100%本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-12309中指研究院中国房地产指数系统2023年上半年全国主要城市新开盘总结报告城市项目名称推出套数销售均价(元/㎡)开盘时间开盘去化率上海华发建发缦玥42673151月18日100%上海绿川馨康苑12649111月19日100%上海象屿招商公园1872192520001月19日100%上海招商虹桥璀璨时代147630001月31日100%上海杨浦城投悦尚海2211080002月3日100%上海中铁虹桥逸都376620102月4日100%上海海德壹号1631298002月8日100%上海汇成南街里204899302月10日100%上海招商象屿蟠龙府2期452620002月10日100%上海保利·珑誉174990002月25日100%上海象屿招商公园1872364520002月26日100%上海奉发·名邸100499002月28日100%上海安联湖山悦124417243月2日100%上海金鼎·阅府05-01地块525795003月8日100%上海中铁·湖光逸景103390993月8日100%上海华发古美华府295825003月11日100%上海保利越秀和樾天汇3401150003月14日100%上海保利联发光合臻园176650003月14日100%上海钱江大家·文澜府217338543月15日100%上海华发·半岛华庭335706203月21日100%上海象屿招商·公园1872（北区）144520003月22日100%上海虹桥公馆3期272640003月22日100%上海金鼎·阅府466795003月23日100%上海保利·和颂（保利中企和颂）365475003月24日100%上海中企云萃森林2451050003月24日100%上海越秀保利嘉悦云上177498003月28日100%上海瑞仕半岛璟庭288703003月28日100%上海保利建工海玥天汇1831150003月29日100%上海缦云上海1821198003月29日100%上海中国铁建·星樾云栖210482523月29日100%上海品尊国际1721098003月29日100%上海华发·四季河滨350638283月30日100%上海泗水和鸣20463583月30日100%上海中铁·湖光逸景103418673月30日100%上海南山·嘉荟领峯183410004月8日100%上海港城悦领221350474月9日100%上海蟠龙府468620004月10日100%上海瑞仕半岛璟庭288703004月13日100%上海天汇玺3281040164月15日100%上海安联·湖山悦172421574月16日100%上海宝能·公馆1288461290004月19日100%本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-123010中指研究院中国房地产指数系统2023年上半年全国主要城市新开盘总结报告城市项目名称推出套数销售均价(元/㎡)开盘时间开盘去化率上海横沔玖境139660004月22日100%上海百汇园2201320004月22日100%上海绿城前滩百合园661299004月23日100%上海前滩百合园981299004月24日100%上海建发璟院512891004月24日100%上海瑞仕·云曜璟庭3411099004月25日100%上海象屿招商·公园1872（北区）359520004月26日100%上海虹桥公馆3期266639224月26日100%上海金茂·景泰府211823334月27日100%上海华发古美华府222825004月27日100%上海世纪前滩·天御3841298005月12日100%上海奉发云境248378755月14日100%上海大华紫樾府140660955月17日100%上海东岸观邸84640005月17日100%上海保利建工海玥天汇1681150005月18日100%上海华润·前滩润璟2471170005月19日100%上海钱江大家·文澜府152342435月19日100%上海前滩润璟781170005月20日100%上海万业紫辰苑90438005月25日100%上海象屿招商·公园1872（北）288520005月27日100%上海缦云上海261198005月27日100%上海中兴路一号1911375005月28日100%上海南山·嘉荟领峯194410005月28日100%上海虹桥公馆3期312643675月28日100%上海浦开云璟318895005月28日100%上海御沁园160634835月31日100%上海富绅名邸168450005月31日100%上海保利·和颂394475006月8日100%上海瑞仕云曜璟庭2041099006月10日100%上海华发·四季河滨394668676月14日100%上海理想之地870500006月18日100%上海悦达·玲珑湾171441006月21日100%上海颛桥·紫薇花园上东区96699906月21日100%上海越秀保利嘉悦云上335498006月22日100%上海雍汇庭208791076月25日100%深圳海德园A区2371260006月12日100%苏州大悦风华苑186465001月5日100%苏州招商文禧168485002月25日100%苏州万科朗拾104489503月14日100%苏州金狮印象180484803月24日100%苏州万科朗拾108489503月27日100%本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-123011中指研究院中国房地产指数系统2023年上半年全国主要城市新开盘总结报告城市项目名称推出套数销售均价(元/㎡)开盘时间开盘去化率苏州建发缦云347475003月28日100%苏州华润润月雅筑154525004月27日100%苏州绿城云庐160499504月29日100%苏州绿城云庐103499505月27日100%苏州建发缦玥196514905月27日100%苏州华润润月雅筑87525005月29日100%天津新华上院54125002月16日100%天津万达御府世家44130002月23日100%天津建投·誉山院76560004月18日100%武汉联投安屿