【月报】2023年6月昆山市房地产市场月报-地产研报素材

昆山房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2021年1-1品房销售面积为384.7万㎡，同比下降商品房销售额为694.1亿元，同比增长2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。2018年7月-2023年6月昆山市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率200房销售额同比增长率,19:120015010050-2,198.9商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,150-2,163.6-3,157.419:1-2,142.921:1-2,143.9商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,19:1商品房销售额同比增长率,19:110021:1-3,119.6-4,103.8-3,98.8商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,19:1商品房销售额同比增长率,21:119:1-4,78.619:1-3,74.6-5,67.2-4,68.4商品房销售额同比增长率,19:1商品房销售额同比增长率,19:1商品房销售额同比增长率,18:1商:1-7,39.250商品房销售面积同比增长率,-6,44.1-8,32.6商品房销售额同比增长率,20:1商,商品房销售额同比增长率,21:1商品房销,-12,30.320:1商品房销,商品房销售面积同比增长率,21:1-4,35商,2:20:210:1商,,率,19:1-6,-12,13.6-11,11.50,10.7,商,,率,19-12,5.8商,,率,同比增长率,18:1-12,1520.58.5商品房销售面积同比增长率,20.205.520:1-12,2.718021,--2.5,-3.2-50-100销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长商品房销售额同比增长率,20:120:1-4,-38.1-12,-3商品房销售面积同比增长率,-5,-12.8商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:120:1-3,-62.920:1-2,-69.6商品房销售额同比增长率,20:1-4,-43.9商品房销售额同比增长率,20:1-3,-65.6-2,-68.7-50-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-12月，昆山房为424.17万㎡，同比下降3.59%；全1411.94万㎡。2018年7月-2023年6月昆山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比2500200015001000370,2741.202661.01施积,20:1-12,2676.07,20:1-11,2641.5施980:1-10,2590.79施47施66新开工面积同比,20:1-12,9.610施20:1-11,4.4:-:10-,110,0新:-111,1,,-2施:0施5,000施.-52新开工面积同比,20:1-7,-1.7新开工面积同比,20:1-3,-2.4施.8施:1-2,-3.89:1-3,-4.40,4.2新开工面积同比,18:1-12,-新施.52.7新3.6新开工面积同比,19:1-8,-新开工面积同比,20:1-2,-8.7新开工面积同比,20:1-4,-19:1-9,--1010.610.7新开工面积同比,1,-12.2新-新开工面积同比,19:1-7,-20-20新开工面积同比,19:1-5,-19:1-10,--30.123.7-30-40-50新开工面积同比,19:1-3,-新开工面积同比,21:1-21910239.6面积,20:1-12,439.96新开积,20:1-11,405.4新开工面积,21:1-120:1-10,354.6842.1新新55新新新766开工面积,19:1-2,40.120-60住宅市场|开发投资额发经营数据，2021年1-12月，昆山房额为340.84亿元，同比下降3.19%。2018年7月-2023年6月昆山市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比450房地产开发投资额,18:1-12,80

房地产开发投资额,19:1-12,发投资额,18:1-11,397.01房地产开发投资额同比,2

389.71资额,18:1-10,房地产开发投资额,19:开发投资额,20:1-12,375.85房地产开发投资额,

发投资额,20:1-11,2,67.26018:1-9,房地产开发投资额,19:1-1352.08350.62投资额,20:1-10,340.84335.3房地产开发投资额,19:1-9,.33326.160房地产开发投资额,18:1-8,40房地产开发投资额,18:1-7,289.26284.9房地产开发投资额,20:1-8,280.8300房地产开发投资额,19:1-7,房地产开发投资额同比,21:1-262260.62

房地产开发投资额,20:1-7,247.223,29.8

房地产开发投资额,19:1-6,20250房地产开发投资额,20:1-6,房地产开发投资额同比,21:1-

215.4227.93房地产开同比,18:1-198.484,13.4

房地产开发20:1-5,房1:-91,19:1-房2:-112,:22-:12-1-

房地产开发投资额同比,19:1-200171.67房地产开发投资额同比,19:1-12,5.64,4.5165.78房地产开发投资额,21:1-4,020:1-房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,19:1-4,房地同比,20:1-

8,19:1-012,-1.87,0房地产开发投资额1-5,02,0房1-20:1-房地产开发投资额同比,20:1-5,10,-3.712,-3.27,-5.64,-5.39,-5.1

8,-7.211,-4.4131.076,-6.29,-21:1-3,3,-8.210,-7.56,150124.0912,-9.7

房地产开发投资额,19:1-3,房地产开发投资额,20:1-3,104.82

-2086.2980.产开发投资额,19:1-2,地产开发投资额,21:1-2,房地产开发投资额投资额同比,20:1-47.7149.14-4029.39-38.40-60住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为271.5亿元，8%。2021年4月，昆山房地产开发企业到位资金为63.46亿元，同比下降18.15%。2018年7月-2023年6月昆山市房地产开发企业到位资金及其同比增速%80到位资金同比到位资金同比增速,19:1-3,增速,19:1-4,58.64到位到位资金同比到位资金同比增速,21:1-2,增速,264.663.40200-40增速,19:1-2,到位资金同比到位资金同比到位资金同比43.79增速,19:1-5,增速,19:1-6,增速,21:1-4,到位资金同比33.632.532.48增速,19:1-7,增速,,19:1-8,到位资金同比22.612,18.2718.45增速,19:1-9,到到比到到到位资金同比9.22-到位资金同比-,到位资金同比0增速,19:1-0001-到位资金同比到位资金同比增速,20:1-12,-6.0311,-7.62到:1-增速,20:1-到位资金同比12,-10.-9到位资金同比到,-19.41增速,20:1-5,增速,20:1-6,-4,-23.74-27.36-28.24-43.21-60住宅市场|价格水平-新房22023年6月，昆山新建住宅均价，环比下跌0.05%，跌幅

6建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同个较上个月扩大0.03个百分点；%，涨幅较去年同期扩百分点。2017年-2023年昆山市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势大0.05个百分点。%2018年7月-2023年6月昆山市新建住宅均价及环比变化2.5210.50-1-1.5新建商品住宅价格累计涨幅,2018:1-6,2.1新建商品住宅价格累计涨幅,,1.5新建商品住宅价格累计涨幅,2021:1-6,0.7新建商品住宅新建商品住宅价格累计涨幅,价格累计涨幅,2022:1-6,0.12023:1-6,0新建商品住宅新建商品住宅价格累计涨幅,价格累计涨幅,2019:1-6,-2020:1-6,-1.20.92017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6元/㎡%新建住宅均价环比,新建住宅均价,新建住宅均价,,,新建住,,160002价,222-09,15898新价,21新建住宅均80新建住宅均价,环比,18-08,,21-065582建住宅均价新2858391.3615782新建15791新15800新建环比,18-09,新建住宅均价20新建住宅均价,20-2,1564,19-1新建住宅均价,15519-01,155381560020-03,1550818-11,1549220-4比,19-11,新建住宅均价,环比,19-10,环比,20-08,,15417环比,18-10,0.7519-08,0.70.6819-09,1537515400环比,18-11,0.6118-09,153230.5新建住宅均价,环比,19-07,0.49环比,21-04,环比,21-10,18-08,151650.41环比,20-11,环比,,20-9,环比,18-07,21-12,环比,21-02,环比,19-04,0.3415200,20-05,0.24环比,19-09,环比,2,环比,22-09,环比,20-07,环比,22-06,新建住宅均价,环比,19-02,环比,22-10,0.21环比,20-10,环比,0.160.1212环比,2124环比,比,环比,23环比,20-04,环比,21-09,环比,0.1118-07,149620.090.060215000环比,20-06,0环比,-0.02环比,,,-0.05-0.09环比,20-03,-0.11-0.13-0.29-0.24环比,19-01,,14800环比,-0.41-0.5环比,--014600环比-0.7914400-1住宅市场|价格水平-新房2玉山镇、开发区、巴城镇等区域为昆交均价最高区域。2023年1-6月昆山市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)玉山镇28367--26101---11.7开发区2725627868---0.6巴城镇2523725774--9.6花桥镇24724--24234--1.1周市镇21822--21309---13.2陆家镇20986--20313---1.7成交均价(元/㎡)25237-28367淀山湖镇19571--19495---1.2锦溪镇1855812880---37.6周庄镇1690816225--1.116908-19571千灯镇15850--15916--0.115118-16908张浦镇15118--15201---0.1住宅市场|价格水平-二手房22023年6月，昆山二手住宅均价，环比下跌0.37%，跌幅

6手住宅价格累计下跌0.80%，涨幅较去00较上个月收窄0.09个百分点；%，百城二手房价格同

2017年-2023年昆山市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势个百分点。比比由涨转跌。%2018年7月-2023年6月昆山市二手住宅均价及环比变化76二手住宅价格累计涨幅,2021:1-6,6元/㎡%二手住宅均价环比250002432二手住宅价格累计涨幅,2022:1-6,3.22000015000100005000宅均价,4,,,,,宅均价,1.5562898122-05,915821-06,2,312,18521,21-08,,,179221.4,1.3676951742821-04,169631.2821-05,171871.322621-03,1671316121环比,,21-12,环比,22-04,比,21-10,0.73环,环比,20-07,环比,22-06,环比,20-2,02,环比,21-01,0.5环比,0.50.520.45环比,20-08,0.41环比,22-05,环比,23-02,环比,22-08,70.230.25,,,2环比,22-11,0-0.08-0.1-06,-0.13环比,23-06,环比,23-05,-0.37-0.5-0.4602017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6

0-1-1二手住宅价格

累计涨幅,2023:1-6,-住宅市场|成交规模-新房22023年06月，昆山商品住宅成万㎡，环比下降39.65%

6品住宅成交面积为110.6万㎡，同比下住，同比下降65.68%；商品住宅4套，环比下降36.39%

宅成交套数为8927套，同比下降16.5%。，同比下降66.2%。2017年-2023年昆山市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月昆山市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡200累计积同比累计成交面积,2019:1-6,2021:1-6,188.7同183.81502020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各2023年截交面积16014012010080200100累计成交面积,累计成交面积,2018:1-6,122.5累计成交面积,2022:1-6,119.82023:1-6,同比,2019:1-同比,2018:1-110.6506,54.1累计成交面积,6,48.32017:1-6,累计成交面积,82.62020:1-6,77同比,6,-7.71-同比,2017:1-6,-78.1同比,20206,-59.20-1002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-660504030201002020-2022年月均成交面积2022年各月度成交面积,9,49.542021年各月度2021年各月度2022年各月度2020-2021年各月度2021年各月度成交面积,6,2021年各月度2022年月均成成交面积,1,2020-2021年各月度2020-2022年各月度成1,成交面积,4,成交面积,8,3度37.67成交面积,9,交面积,9,36.28度成交面积,5,2022年月均成成交面积,10,2026234.992020年各月度1各月度2022年,7,2022年各交面2020年各月度各月度成,8,2023年截止月成交面积,9,成交面积,8,7,26.2810,月度25.2成交面积,11,2020-22.6822.812020年各月度成交22.1923.732321.12交面25,度3年截止月18.085,成交面积,1,面积,5,19.3917.6318.1515.615.73,2022年月均成交面积,2,14.4414.38成交面积,3,份各月度成交成交面积,12,13.0412,交面积,12,2020年各月度10.3311.839.35面积,止月成交面积,4,成交面积,2,6.79.54份各成交3.831.812345678积,住宅市场|成交规模-新房2开发区、玉山镇、千灯镇等区域为昆交主力区域，共成交62.02万㎡，占的56.1%。2023年1-6月昆山市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)开发区24.9822.6--1.7518.8---54.1玉山镇22.3720.2--555.9---50.4千灯镇14.6813.3--4537.1---3.5花桥镇12.2911.1--0.646.9---47.9张浦镇10.359.4--110.8--4.7巴城镇7.216.5--0.161.7---30.1陆家镇7.016.3--0.293.2---68

成交面积(万㎡)15-2周市镇6.896.2--778.3---72.812-17-12淀山湖镇2.212--353.7---14.9周庄镇1.711.5--0.323.4--3.7

2-70-2锦溪镇0.890.8--0.030.3---44.3住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，昆山80(含)-2023年6月，从总价段来看，昆

9交套数最多，达214套，占比为26.6%15150万元总价段成交套数最多，比为29.4%，较上月扩

个百分点。大16.3个百分点。昆山市新房成交面积段对比昆山市新房成交总价段对比6.2%3.5%180㎡以上34.9%19.9300万元以上㎡6.0%250(含)-300万元9.7%9.1%120(含)-140㎡14.2%23.1200(含)-250万元24.7%17.4%100(含)-120㎡31.5%23.1150(含)-200万元17.8%15.3%90(含)-100㎡13.1%29.4120(含)-150万元11.6%0.3%0.2100(含)-120万元2.7%1.7%60(含)-80㎡0.1%60(含)-80万元23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，昆山15000(含)-2023年6月，从户型来看，昆山交套数最多，达308套，

2段成交套数最多，达415套，占比为51扩占比为38.3%，较上月扩大0.4

大12.2个百分点。昆山市新房成交单价段对比昆山市新房成交户型对比0.8%0.7%叠加9.4%5.8%30000元以上0.1联排5%13.7%元0.1双拼17.5%11.6%20000(含)-25000元

0.3%独栋37.9%38.3%四房39.4%53.4%36.6%三房10.0%17.2%12000(含)-15000元5.7%23.0%二房0.2%0.1%10000(含)-12000元

1.7%1.1%一房23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000000000.000000000.0100-120万0101000020.2120-150万0718047200023629.4150-200万06185489190018623.1200-250万001616293293018623.10001286344.200081411316019.9汇总0142141231407321228804100占比(%)01.726.615.317.49.126.43.5100住宅市场|供求关系-供应22023年06月，昆山商品住宅新3.08万㎡，环比下降49.6品住宅月均新批上市面积为11.62万㎡.324%，同比下降90.55%。

%。2017年-2023年昆山市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月昆山市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡1401008060200累计供应面积,累计供应面积同比2021:1-6,133.3累计供应面积,802018:1-6,积,1122019:1-6,100.6同比,2021:1-累计供202297.20累计供应面积,2020:1-6,79同比,2018:1-同比,2017:1-6,4.46,0同比,2019:1-6,-14同比,20206,-21.540累计供应面积,2023:1-6,69.720020同比,2022:1-同比,2023:1-6,-27.16,-28.3-402017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-660504030201002020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截应面积2020-20积供应面积,9,55.622021年各月度供应面积,7,2020-46.962021年各月度2021年各月度2021年各月度2020-9,供应面积,5,2021年各月度供应面积,4,供应面积,9,2020-供应面积,11,34.34度2022年各月度2020年各月度6,2020-31.18,2021年各月度,供28.332022年月均供,供应面积,22022应面积,11,2020-24,2522.7222.16面积,6,2021年各月度应面积,8,,月0202020-2022年月均供应面积,7,供应面积,1,20.432021年各月度面积,1,16.7188,供应11,积,4,14.96应面积,2,13.6313.312022年各月度2023年截止月供应面积,8,2023年截止月12.4712.7312.86,120年各742023年截止月14.09供应面积,2,份各月度供应9.98份各月度供应2021年各月度7供应面积,3,份各月度供应20236.03面积,5,6.07面积,2,4.54供应面积,6,供应面积,应面积,4,份各3.66面积,6,3.081234056078积,0.342022年各月度住宅市场|供求关系-供应2开发区、千灯镇、玉山镇等区域为昆应主力区域，共供应47.12万㎡，占的67.6%。2023年1-6月昆山市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)开发区28.1740.4----------千灯镇11.3516.3--0935.4---62.5玉山镇7.5910.9----------花桥镇7.3510.5----------周市镇7.0110.1----------张浦镇4.877----------巴城镇3.344.8--1.9964.6----

上市面积(万㎡)11-28-115-83-50-3住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月昆山市商品住宅供应及成2023年6月,昆山商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2018年7月-2023年6月昆山市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%90月度销供比月均销供比

供应面积,18-8010,85.66120成交面积,18-12,72.6100月度销供比,21-06,109.695040302002-成交面积,19-09,55.62成交面积,22-供应面积,21-09,49.5411,48.4207,46.96供应面积,18-成交面积,21-成交面积,21-12,39.9507,39.5622-成交面积,21-21-积,22-21-成交面积,19-06,37.67供应面积,19--,2供2-成交面积,18-05,积,21-供应面积,19-01,34.7908,34.99供应面积,18-04,34.34626,09,33.5成交面积,19-供应面积,20-05,32.436,21-供应面积,面积,22-09,33.17成交面积,18-32.62积,20-11,31.1809,30.109,30.2交21-04,30.83供应面积,20-供应面积,22-5供应面积,23-27成交面积,20-供应面积,21-08,28.3806,28.33.64积,19-22-09,27.69成交面积,1-03,供应面积,18-成交22-09,27.13成交0617.2-01,应面积,19-03,25.55成交,202-成交,19-成1,23.916,21-供应面积,19-成交面积,20-608,23.3230307,22.59,19-06,22.721010,21.8708,1交,23-11,20.992供应面积,19-06,1-08,26,2-成交面积,18,供应面积,3-07,20-43供应面积,19-供应面积,19-05,面积,1604,14.44供6,供应面积,18-20-3-12,1601,13.,03,11.9805,11611.52-224-08,9.3203,9.3561供应面积,23-220-01,7.54供应面积,23-12,6.71积,积,-10供应面积,20-22-03,3.6606,3.08供应面积,4.5461.,,,,,06,0.3402,0010000806040200月度销供比19-02,16.,月度销供比,月度销销销,月,,月月比,,比,2318-08,3.0528,215211,2,2.323-0,1.591111,468170554住宅市场|供求关系-销供比2023市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比玉山镇2.95----------巴城镇2.16----0.08----张浦镇2.13----------1.67--------千灯镇1.29----3.17--1.23周市镇0.98----------开发区0.89--------1.21住宅市场|供求关系-库存及去化2山商品住宅可售面积约136.79万m,环,同比下降35.8%;短期库存去化时间为比缩短0.3个月,同比缩2018年7月-2023年6月昆山市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间45025可售面积,18-11,398.06

8-10,382.13库存去化时间,20-06,21.1

8820积,18-12,311.26可99可售面积,18-08,300.63

库存去化时间,20-05,17.8可售面积,19-11,284.55库存去化时间,20-04,17.1库存去化时间,20-07,17300可.78可售9.69可售面积,20-12,272.52库.8库存34库存去化时间,18-07,15.315可售面积,21-12,230.61250库存去化时间,20-08,13.9库存去化时间,18-09,13.4库存去化时间,20-02,13.3可售面积,21-11,215.4

库存去化时间,20-12,13可74可62库存去化时间,18-08,12.8可81库存去化时间,19-11,12.5可36库存去化时间,22-05,12.5库存去化时间,20-09,12.3可33库存去化时间,20-01,库.8

库存去化时间,22-07,11.6200库存去化时间,19-10,11.2可售.库存去化时间,19-12,10.7库存去化时间,21-04,10.7库存去化时间,22-06,10.7库.1,,库存去化时间,21-05,售面积,22-11,155.8810库存去化时间,18-12,9.39.4库存去化时间,23-05,142.9库存去化时间,19-06,8.8

150可售面积,23-06,136.79库.5库.6库.6

库存去化时间,7.7库存去化时间,7.4库2间,23-03,7.1

库存去化时间,19-05,6.9库.3

库存去化时间,23-01,6库存去化时间,5库存去化时间,22-11,4.800住宅市场|供求关系-库存及去化2昆山市商品住宅库存主要集中在花桥镇开发区，可售面积分别为21.6万㎡、1.8万㎡；出清周期分别

14.7个月、3.8个月。2023年6月昆山市各区县商品住宅库存对比万㎡月2570可售面积,花桥镇,21.6560出清周期,锦溪镇,59.420可售面积,巴城镇,17.6650可售面积,开发区,15.1510可售面积,淀山湖镇,13.73可售面积,山镇,11.75出清周期,淀山湖镇,37.25可售面积,张浦镇,10.98可售面积,9.44可售面积,锦溪镇,8.81403020,,1.出清周期,巴城镇,14.7

5出清周期,花桥镇,10.57出清周期,陆家镇,10.4110出清周期,周市镇,8.22出清周期,出清3.79灯镇,3.97出清周期,玉山镇,3.10花桥镇巴城镇开发区淀山玉山镇张浦镇千灯镇锦溪镇周庄镇可售面积21.6517.6615.7713.7312.1611.7510.989.719.448.815.12出清周期10.5714.73.7937.2510.413.156.363.978.2259.417.98可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业023年(1-6月)昆山市企业成交金额排2023年(1-6月)昆面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利置业42.8627699118515.471保利置业42.8627699118515.472招商蛇口30.652902369410.562招商蛇口30.652902369410.563华润置地26.95326284098.263建滔集团14.621565312919.34投控26.953262844绿地控股15.10748.865绿地控股15.131707910748.865深投控26.95326284098.266建滔集团14.621565312919.346华润置地26.95326284098.267中建七局地产集团12.54327542603.837碧桂园10.41159416256.538昆山钜康房产12.10270412964.478昆山钜康房产12.10270412964.47桂园10.411594169中铁置业8.3394.0210厦门象屿集团9.84256074033.8410厦门象屿集团9.84256074033.84住宅市场|排行榜-企业2023年6月昆山市企业成交金额排行2023年6月昆山积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园4.76159542842.981碧桂园4.76159542842.982保利置业3.4528296871.222保利置业3.4528296871.223招商蛇口2.8029250610.963招商蛇口2.8029250610.96地控股1.28185464绿地控股1.600.695中建七局地产集团0.9232162200.295建滔集团0.7814980750.526昆山钜康房产0.8026947190.306光大嘉宝0.388000180.477建滔集团0.7814980750.527上坤地产0.5314794330.368金地集团0.6718754310.358金地集团0.6718754310.35投控0.66325399北大资源0.300.3210华润置地0.6632539100.2010昆山钜康房产0.8026947190.30住宅市场|排行榜-住宅项目月)昆山市新房项目成交金额TOP10（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润置地润樾庭26.958.2640932628202659玉山镇华润置地润樾庭26.952璀璨璟园23.437.8448629887161482开发区璀璨璟园23.433臻悦雅筑17.856.3637028069172482玉山镇臻悦雅筑17.854中建鹿鸣府12.543.8326147482开发区12.545碧桂园星光天地10.176.4061104166千灯镇碧桂园星光天地10.176明月璟辰苑9.843.844032560795244花桥镇明月璟辰苑9.847龙辰院子8.673.0722628247136384巴城镇龙辰院子8.678明玥逸庭8.374.0233920820119247陆家镇8.379春景雅苑7.333.0320146352开发区7.330东望璟园7.212.7220131347开发区东望璟园7.21昆山房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2021年1-1品房销售面积为384.7万㎡，同比下降商品房销售额为694.1亿元，同比增长2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。2018年7月-2023年6月昆山市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率200房销售额同比增长率,19:120015010050-2,198.9商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,150-2,163.6-3,157.419:1-2,142.921:1-2,143.9商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,19:1商品房销售额同比增长率,19:110021:1-3,119.6-4,103.8-3,98.8商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,19:1商品房销售额同比增长率,21:119:1-4,78.619:1-3,74.6-5,67.2-4,68.4商品房销售额同比增长率,19:1商品房销售额同比增长率,19:1商品房销售额同比增长率,18:1商:1-7,39.250商品房销售面积同比增长率,-6,44.1-8,32.6商品房销售额同比增长率,20:1商,商品房销售额同比增长率,21:1商品房销,-12,30.320:1商品房销,商品房销售面积同比增长率,21:1-4,35商,2:20:210:1商,,率,19:1-6,-12,13.6-11,11.50,10.7,商,,率,19-12,5.8商,,率,同比增长率,18:1-12,1520.58.5商品房销售面积同比增长率,20.205.520:1-12,2.718021,--2.5,-3.2-50-100销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长商品房销售额同比增长率,20:120:1-4,-38.1-12,-3商品房销售面积同比增长率,-5,-12.8商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:120:1-3,-62.920:1-2,-69.6商品房销售额同比增长率,20:1-4,-43.9商品房销售额同比增长率,20:1-3,-65.6-2,-68.7-50-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-12月，昆山房为424.17万㎡，同比下降3.59%；全1411.94万㎡。2018年7月-2023年6月昆山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比2500200015001000370,2741.202661.01施积,20:1-12,2676.07,20:1-11,2641.5施980:1-10,2590.79施47施66新开工面积同比,20:1-12,9.610施20:1-11,4.4:-:10-,110,0新:-111,1,,-2施:0施5,000施.-52新开工面积同比,20:1-7,-1.7新开工面积同比,20:1-3,-2.4施.8施:1-2,-3.89:1-3,-4.40,4.2新开工面积同比,18:1-12,-新施.52.7新3.6新开工面积同比,19:1-8,-新开工面积同比,20:1-2,-8.7新开工面积同比,20:1-4,-19:1-9,--1010.610.7新开工面积同比,1,-12.2新-新开工面积同比,19:1-7,-20-20新开工面积同比,19:1-5,-19:1-10,--30.123.7-30-40-50新开工面积同比,19:1-3,-新开工面积同比,21:1-21910239.6面积,20:1-12,439.96新开积,20:1-11,405.4新开工面积,21:1-120:1-10,354.6842.1新新55新新新766开工面积,19:1-2,40.120-60住宅市场|开发投资额发经营数据，2021年1-12月，昆山房额为340.84亿元，同比下降3.19%。2018年7月-2023年6月昆山市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比450房地产开发投资额,18:1-12,80

房地产开发投资额,19:1-12,发投资额,18:1-11,397.01房地产开发投资额同比,2

389.71资额,18:1-10,房地产开发投资额,19:开发投资额,20:1-12,375.85房地产开发投资额,

发投资额,20:1-11,2,67.26018:1-9,房地产开发投资额,19:1-1352.08350.62投资额,20:1-10,340.84335.3房地产开发投资额,19:1-9,.33326.160房地产开发投资额,18:1-8,40房地产开发投资额,18:1-7,289.26284.9房地产开发投资额,20:1-8,280.8300房地产开发投资额,19:1-7,房地产开发投资额同比,21:1-262260.62

房地产开发投资额,20:1-7,247.223,29.8

房地产开发投资额,19:1-6,20250房地产开发投资额,20:1-6,房地产开发投资额同比,21:1-

215.4227.93房地产开同比,18:1-198.484,13.4

房地产开发20:1-5,房1:-91,19:1-房2:-112,:22-:12-1-

房地产开发投资额同比,19:1-200171.67房地产开发投资额同比,19:1-12,5.64,4.5165.78房地产开发投资额,21:1-4,020:1-房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,19:1-4,房地同比,20:1-

8,19:1-012,-1.87,0房地产开发投资额1-5,02,0房1-20:1-房地产开发投资额同比,20:1-5,10,-3.712,-3.27,-5.64,-5.39,-5.1

8,-7.211,-4.4131.076,-6.29,-21:1-3,3,-8.210,-7.56,150124.0912,-9.7

房地产开发投资额,19:1-3,房地产开发投资额,20:1-3,104.82

-2086.2980.产开发投资额,19:1-2,地产开发投资额,21:1-2,房地产开发投资额投资额同比,20:1-47.7149.14-4029.39-38.40-60住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为271.5亿元，8%。2021年4月，昆山房地产开发企业到位资金为63.46亿元，同比下降18.15%。2018年7月-2023年6月昆山市房地产开发企业到位资金及其同比增速%80到位资金同比到位资金同比增速,19:1-3,增速,19:1-4,58.64到位到位资金同比到位资金同比增速,21:1-2,增速,264.663.40200-40增速,19:1-2,到位资金同比到位资金同比到位资金同比43.79增速,19:1-5,增速,19:1-6,增速,21:1-4,到位资金同比33.632.532.48增速,19:1-7,增速,,19:1-8,到位资金同比22.612,18.2718.45增速,19:1-9,到到比到到到位资金同比9.22-到位资金同比-,到位资金同比0增速,19:1-0001-到位资金同比到位资金同比增速,20:1-12,-6.0311,-7.62到:1-增速,20:1-到位资金同比12,-10.-9到位资金同比到,-19.41增速,20:1-5,增速,20:1-6,-4,-23.74-27.36-28.24-43.21-60住宅市场|价格水平-新房22023年6月，昆山新建住宅均价，环比下跌0.05%，跌幅

6建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同个较上个月扩大0.03个百分点；%，涨幅较去年同期扩百分点。2017年-2023年昆山市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势大0.05个百分点。%2018年7月-2023年6月昆山市新建住宅均价及环比变化2.5210.50-1-1.5新建商品住宅价格累计涨幅,2018:1-6,2.1新建商品住宅价格累计涨幅,,1.5新建商品住宅价格累计涨幅,2021:1-6,0.7新建商品住宅新建商品住宅价格累计涨幅,价格累计涨幅,2022:1-6,0.12023:1-6,0新建商品住宅新建商品住宅价格累计涨幅,价格累计涨幅,2019:1-6,-2020:1-6,-1.20.92017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6元/㎡%新建住宅均价环比,新建住宅均价,新建住宅均价,,,新建住,,160002价,222-09,15898新价,21新建住宅均80新建住宅均价,环比,18-08,,21-065582建住宅均价新2858391.3615782新建15791新15800新建环比,18-09,新建住宅均价20新建住宅均价,20-2,1564,19-1新建住宅均价,15519-01,155381560020-03,1550818-11,1549220-4比,19-11,新建住宅均价,环比,19-10,环比,20-08,,15417环比,18-10,0.7519-08,0.70.6819-09,1537515400环比,18-11,0.6118-09,153230.5新建住宅均价,环比,19-07,0.49环比,21-04,环比,21-10,18-08,151650.41环比,20-11,环比,,20-9,环比,18-07,21-12,环比,21-02,环比,19-04,0.3415200,20-05,0.24环比,19-09,环比,2,环比,22-09,环比,20-07,环比,22-06,新建住宅均价,环比,19-02,环比,22-10,0.21环比,20-10,环比,0.160.1212环比,2124环比,比,环比,23环比,20-04,环比,21-09,环比,0.1118-07,149620.090.060215000环比,20-06,0环比,-0.02环比,,,-0.05-0.09环比,20-03,-0.11-0.13-0.29-0.24环比,19-01,,14800环比,-0.41-0.5环比,--014600环比-0.7914400-1住宅市场|价格水平-新房2玉山镇、开发区、巴城镇等区域为昆交均价最高区域。2023年1-6月昆山市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)玉山镇28367--26101---11.7开发区2725627868---0.6巴城镇2523725774--9.6花桥镇24724--24234--1.1周市镇21822--21309---13.2陆家镇20986--20313---1.7成交均价(元/㎡)25237-28367淀山湖镇19571--19495---1.2锦溪镇1855812880---37.6周庄镇1690816225--1.116908-19571千灯镇15850--15916--0.115118-16908张浦镇15118--15201---0.1住宅市场|价格水平-二手房22023年6月，昆山二手住宅均价，环比下跌0.37%，跌幅

6手住宅价格累计下跌0.80%，涨幅较去00较上个月收窄0.09个百分点；%，百城二手房价格同

2017年-2023年昆山市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势个百分点。比比由涨转跌。%2018年7月-2023年6月昆山市二手住宅均价及环比变化76二手住宅价格累计涨幅,2021:1-6,6元/㎡%二手住宅均价环比250002432二手住宅价格累计涨幅,2022:1-6,3.22000015000100005000宅均价,4,,,,,宅均价,1.5562898122-05,915821-06,2,312,18521,21-08,,,179221.4,1.3676951742821-04,169631.2821-05,171871.322621-03,1671316121环比,,21-12,环比,22-04,比,21-10,0.73环,环比,20-07,环比,22-06,环比,20-2,02,环比,21-01,0.5环比,0.50.520.45环比,20-08,0.41环比,22-05,环比,23-02,环比,22-08,70.230.25,,,2环比,22-11,0-0.08-0.1-06,-0.13环比,23-06,环比,23-05,-0.37-0.5-0.4602017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6

0-1-1二手住宅价格

累计涨幅,2023:1-6,-住宅市场|成交规模-新房22023年06月，昆山商品住宅成万㎡，环比下降39.65%

6品住宅成交面积为110.6万㎡，同比下住，同比下降65.68%；商品住宅4套，环比下降36.39%

宅成交套数为8927套，同比下降16.5%。，同比下降66.2%。2017年-2023年昆山市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月昆山市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡200累计积同比累计成交面积,2019:1-6,2021:1-6,188.7同183.81502020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各2023年截交面积16014012010080200100累计成交面积,累计成交面积,2018:1-6,122.5累计成交面积,2022:1-6,119.82023:1-6,同比,2019:1-同比,2018:1-110.6506,54.1累计成交面积,6,48.32017:1-6,累计成交面积,82.62020:1-6,77同比,6,-7.71-同比,2017:1-6,-78.1同比,20206,-59.20-1002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-660504030201002020-2022年月均成交面积2022年各月度成交面积,9,49.542021年各月度2021年各月度2022年各月度2020-2021年各月度2021年各月度成交面积,6,2021年各月度2022年月均成成交面积,1,2020-2021年各月度2020-2022年各月度成1,成交面积,4,成交面积,8,3度37.67成交面积,9,交面积,9,36.28度成交面积,5,2022年月均成成交面积,10,2026234.992020年各月度1各月度2022年,7,2022年各交面2020年各月度各月度成,8,2023年截止月成交面积,9,成交面积,8,7,26.2810,月度25.2成交面积,11,2020-22.6822.812020年各月度成交22.1923.732321.12交面25,度3年截止月18.085,成交面积,1,面积,5,19.3917.6318.1515.615.73,2022年月均成交面积,2,14.4414.38成交面积,3,份各月度成交成交面积,12,13.0412,交面积,12,2020年各月度10.3311.839.35面积,止月成交面积,4,成交面积,2,6.79.54份各成交3.831.812345678积,住宅市场|成交规模-新房2开发区、玉山镇、千灯镇等区域为昆交主力区域，共成交62.02万㎡，占的56.1%。2023年1-6月昆山市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)开发区24.9822.6--1.7518.8---54.1玉山镇22.3720.2--555.9---50.4千灯镇14.6813.3--4537.1---3.5花桥镇12.2911.1--0.646.9---47.9张浦镇10.359.4--110.8--4.7巴城镇7.216.5--0.161.7---30.1陆家镇7.016.3--0.293.2---68

成交面积(万㎡)15-2周市镇6.896.2--778.3---72.812-17-12淀山湖镇2.212--353.7---14.9周庄镇1.711.5--0.323.4--3.7

2-70-2锦溪镇0.890.8--0.030.3---44.3住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，昆山80(含)-2023年6月，从总价段来看，昆

9交套数最多，达214套，占比为26.6%15150万元总价段成交套数最多，比为29.4%，较上月扩

个百分点。大16.3个百分点。昆山市新房成交面积段对比昆山市新房成交总价段对比6.2%3.5%180㎡以上34.9%19.9300万元以上㎡6.0%250(含)-300万元9.7%9.1%120(含)-140㎡14.2%23.1200(含)-250万元24.7%17.4%100(含)-120㎡31.5%23.1150(含)-200万元17.8%15.3%90(含)-100㎡13.1%29.4120(含)-150万元11.6%0.3%0.2100(含)-120万元2.7%1.7%60(含)-80㎡0.1%60(含)-80万元23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，昆山15000(含)-2023年6月，从户型来看，昆山交套数最多，达308套，

2段成交套数最多，达415套，占比为51扩占比为38.3%，较上月扩大0.4

大12.2个百分点。昆山市新房成交单价段对比昆山市新房成交户型对比0.8%0.7%叠加9.4%5.8%30000元以上0.1联排5%13.7%元0.1双拼17.5%11.6%20000(含)-25000元

0.3%独栋37.9%38.3%四房39.4%53.4%36.6%三房10.0%17.2%12000(含)-15000元5.7%23.0%二房0.2%0.1%10000(含)-12000元

1.7%1.1%一房23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000000000.000000000.0100-120万0101000020.2120-150万0718047200023629.4150-200万06185489190018623.1200-250万001616293293018623.10001286344.200081411316019.9汇总0142141231407321228804100占比(%)01.726.615.317.49.126.43.5100住宅市场|供求关系-供应22023年06月，昆山商品住宅新3.08万㎡，环比下降49.6品住宅月均新批上市面积为11.62万㎡.324%，同比下降90.55%。

%。2017年-2023年昆山市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月昆山市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡1401008060200累计供应面积,累计供应面积同比2021:1-6,133.3累计供应面积,802018:1-6,积,1122019:1-6,100.6同比,2021:1-累计供202297.20累计供应面积,2020:1-6,79同比,2018:1-同比,2017:1-6,4.46,0同比,2019:1-6,-14同比,20206,-21.540累计供应面积,2023:1-6,69.720020同比,2022:1-同比,2023:1-6,-27.16,-28.3-402017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-660504030201002020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截应面积2020-20积供应面积,9,55.622021年各月度供应面积,7,2020-46.962021年各月度2021年各月度2021年各月度2020-9,供应面积,5,2021年各月度供应面积,4,供应面积,9,2020-供应面积,11,34.34度2022年各月度2020年各月度6,2020-31.18,2021年各月度,供28.332022年月均供,供应面积,22022应面积,11,2020-24,2522.7222.16面积,6,2021年各月度应面积,8,,月0202020-2022年月均供应面积,7,供应面积,1,20.432021年各月度面积,1,16.7188,供应11,积,4,14.96应面积,2,13.6313.312022年各月度2023年截止月供应面积,8,2023年截止月12.4712.7312.86,120年各742023年截止月14.09供应面积,2,份各月度供应9.98份各月度供应2021年各月度7供应面积,3,份各月度供应20236.03面积,5,6.07面积,2,4.54供应面积,6,供应面积,应面积,4,份各3.66面积,6,3.081234056078积,0.342022年各月度住宅市场|供求关系-供应2开发区、千灯镇、玉山镇等区域为昆应主力区域，共供应47.12万㎡，占的67.6%。2023年1-6月昆山市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)开发区28.1740.4----------千灯镇11.3516.3--0935.4---62.5玉山镇7.5910.9----------花桥镇7.3510.5----------周市镇7.0110.1----------张浦镇4.877----------巴城镇3.344.8--1.9964.6----

上市面积(万㎡)11-28-115-83-50-3住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月昆山市商品住宅供应及成2023年6月,昆山商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2018年7月-2023年6月昆山市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%90月度销供比月均销供比

供应面积,18-8010,85.66120成交面积,18-12,72.6100月度销供比,21-06,109.695040302002-成交面积,19-09,55.62成交面积,22-供应面积,21-09,49.5411,48.4207,46.96供应面积,18-成交面积,21-成交面积,21-12,39.9507,39.5622-成交面积,21-21-积,22-21-成交面积,19-06,37.67供应面积,19--,2供2-成交面积,18-05,积,21-供应面积,19-01,34.7908,34.99供应面积,18-04,34.34626,09,33.5成交面积,19-供应面积,20-05,32.436,21-供应面积,面积,22-09,33.17成交面积,18-32.62积,20-11,31.1809,30.109,30.2交21-04,30.83供应面积,20-供应面积,22-5供应面积,23-27成交面积,20-供应面积,21-08,28.3806,28.33.64积,19-22-09,27.69成交面积,1-03,供应面积,18-成交22-09,27.13成交0617.2-01,应面积,19-03,25.55成交,202-成交,19-成1,23.916,21-供应面积,19-成交面积,20-608,23.3230307,22.59,19-06,22.721010,21.8708,1交,23-11,20.992供应面积,19-06,1-08,26,2-成交面积,18,供应面积,3-07,20-43供应面积,19-供应面积,19-05,面积,1604,14.44供6,供应面积,18-20-3-12,1601,13.,03,11.9805,11611.52-224-08,9.3203,9.3561供应