DB5201-T 126-2022 商务楼宇等级划分与评定

91.020

50

5201 DB5201/T

126—2022商务楼宇等级划分与评定Classification

and

accreditation

for

office

building 贵阳市市场监督管理局  发

布DB5201/T

122022

II

...........................................

12DB5201/T

6—2022本文件按照GB/T

1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。本文件由贵阳市商务局提出并归口。观山湖现代服务产业试验区管委会产业发展处、贵州宏立城物业服务有限公司。本文件主要起草人：龚兵华、李章杰、杜敏、蔡佳丽、宋毅、袁洁、杨赟、万轶、金小琪、申磊、谭玲、邹成、陈勇、何剑松、王婷婷。IIDB5201/T

122022

GB

GB/T

10001.1

GB/T

10001.9

GB

GB

GB

GB/T

[来源：GB/T

39066-2020，2.1]注1：注2：[来源：GB/T

地上办公建筑面积/m

DB5201/T

122022[来源：GB/T

表1

表1

40

20

DB5201/T

122022

4.3.2.1

商务楼宇等级评定指标应包括区位交通及周边配套、业权状态、硬件设施、运营服务、经济

4.3.2.2

表2

4.3.2.3

a)表2

4.3.2.3

b)

800

c)

700

d)

600

a)

一产权商楼宇：由主单独申，授权的宇运营企、授权的业服务企单独或联b)

商务楼宇等级评定机构对申报主体报送的材料及商务楼宇基本条件进行审查，经审查符合表1规定DB5201/T

122022

5.3.3.1

5.3.3.2

商务楼宇等级评定专家组对申报主体提交的书面应证材料，对照附录A的规定，逐项进行审查，并5.3.3.3

a)

b)

c)

5.3.3.4

商务楼宇等级评定有效期为三年，期满前

个月内，申报主体应申请复核。复核结果按以下要a)

b)

c)

分值得分（40

（12

12（10

800m

距离机场≤30

km距离高铁站≤20

km（10

10（20

（20

100%2070%≤最大面积业主持有量＜100%1510（15

（15

标准层建面≥2000

151500

㎡≤标准层建面＜2000

101000

㎡≤标准层建面＜1500

（20

净高≥12

10

m≤净高＜12

2项3分DB5201/T

122022

A.1

分值得分（240

分）（19

10

m≤净高＜2.8

m≤净高＜2.7

（28

㎡办公建筑面积配置车位≥1

15

10

访客停车位≥20%，分区及车位编号标识明晰。访客停车位≥10%，分区及车位编号标识明晰。

（10

配置新能源汽车充电桩，且充电桩数量占总停车数量≥10%。10配置新能源汽车充电桩，且充电桩数量占总停车数量≥5%。（10

10（12

GB

12（10

标识标牌及索引导向系统清晰、直观。用规范的中英文，符合GB/T

10（10

勤与客户分流”为原则，人行道与车行道有效隔离，货流交通

GB

5768

10施设备(106

分)（36

每部电梯服务面积＜4000

244000

㎡≤每部电梯服务面积＜4500

184500

㎡≤每部电梯服务面积＜5000

12

60

12DB5201/T

122022

分值得分设施设备(106

分)（22

每人新风量≥50

m³/h40

m³/h≤每人新风量＜50

m³/h30

m³/h≤每人新风量＜40

m³/h项3分

（30

30

20

10（18

（44

（30

302010（14

14

10

（24

24

20

16DB5201/T

122022表A.1 表A.1 分值得分（300

分）（10

（10

服务面积＜3000

㎡/人103000

㎡/人≤服务面积＜4000

㎡/人（15

15（30

项2分

项3分（24

常规设备运行正常；维护保养及修理记录真实完整。共二项，

（25

15

10DB5201/T

122022表A.1

表A.1

分值得分（42

（10

24

（12

12（20

20

15

10（36

（16

16（10

10（10

10（24

35

ug/m³，并在大堂等

GB

50118-2010

GB

DB5201/T

122022表A.1表A.1分值得分（300（16

定期开展节能诊断评估，在满足建筑使用功能和环境舒适的情

下，单位建筑面积年综合能耗符合

GB/T

的要求，宜

GB/T39069-2020

（400（90

20

10

20

15

30

10%以20（60

具备党建政务服务、行业服务、楼宇信息服务、金融服务、科

60

50%≤产业集中度＜60%8040%≤产业集中度＜50%6030%≤产业集中度＜40%4020%≤产业集中度＜30%20（70

在地注册率≥70%7060%≤在地注册率＜70%6050%≤在地注册率＜60%5040%≤在地注册率＜50%4030%≤在地注册率＜40%30DB5201/T

122022

分值得分（30

月平均租金≥80

3060

元/㎡≤月平均租金＜80

2540

元/㎡≤月平均租金＜60

2020

元/㎡≤月平均租金＜40

15（14

14

元/㎡≤月物业费＜8

10

元/㎡≤月物业费＜6

（18

185000

132000

万元≤年纳税总额＜5000

（18

年纳税强度≥5000

183000

元/㎡≤年纳税强度＜5000

132000

元/㎡≤年纳