万科精装修标准ABC课件

业精于勤赢在细节———

在万科的日子系列六2023/9/27业精于勤赢在细节———在万科的日子系列六2023/

精装修篇——

标准化体系框架标准装修已定型产品研发阶段4种2种3种户型效果图2023/9/27精装修篇——标准化体系框架标准装修已定型产品研发阶段4种

精装修篇——

标准化体系框架精装修标配表及入围单位2023/9/27精装修篇——标准化体系框架精装修标配表及入围单位2023

精装修篇——

标准化体系框架2023/9/27精装修篇——标准化体系框架2023/8/4

精装修篇——

标准化体系框架C标部品清单2023/9/27精装修篇——标准化体系框架C标部品清单2023/8/4

精装修篇——

标准化体系框架A、B、C标准划分（此成本不包括地采暖、空调）2023/9/27精装修篇——标准化体系框架A、B、C标准划分（此成本不包

精装修篇——

标准化体系框架精装修合同框架11、热水器1、AB级分实木、竹木两种2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提升。3、C级标准化装修房为实木复合地板。仅柚木和橡木两种。A标开模定制。B标壁纸为可选2023/9/27精装修篇——标准化体系框架精装修合同框架11、热水器1、目录标准化体系框架精装修篇精装修关键步骤工作流程案例剖析我的思考2023/9/27目录标准化体系框架精装修篇精装修关键步骤工作流程案例剖析我的

精装修篇——精装修关键步骤精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：1、产品定位2、销售样板间3、实楼样板间4、大面积精装修关键一：确立目标关键二：直观感受关键三：发现问题关键四：终极目标2023/9/27精装修篇——精装修关键步骤精装修工程大致可分为四个关键性的

精装修篇——精装修关键步骤1、产品定位（可向标杆企业学习）目的：1、根据公司项目整体规划，确立产品定位。

2、通过对标杆企业样板间学习，进行成本拆分和设计优化，找到适合我公司的全装修方案。优点：确立目标，统一对项目的定位认识，能尽可能的保障从定位到设计方案转化的一致性。1、产品定位2023/9/27精装修篇——精装修关键步骤1、产品定位（可向标杆企业学习）

精装修篇——精装修关键步骤2、销售样板间目的：1、通过样板间，确认最终效果和材料部品。采购部根据部品清单启动采购策划。

2、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和评估，通过大家意见，修改全装修方案和样板间。优点：提前进行内部体验，便于施工图纸设计优化。1、产品定位2、销售样板间2023/9/27精装修篇——精装修关键步骤2、销售样板间1、产品定位2、销

精装修篇——精装修关键步骤3、实楼样板间目的：1、在招标之前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。

2、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。

3、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题，进行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能出现的问题、降低设计变更及洽商的出现率。优点：有效降低设计变更率，将所有可能发生的问题消灭在大面积精装修开工之前。1、产品定位2、销售样板间3、实楼样板间各部门内部体验2023/9/27精装修篇——精装修关键步骤3、实楼样板间1、产品定位2、销

精装修篇——精装修关键步骤4、大面积精装修目的：终极目标，客户的满意。关键点：1、精装修单位、材料部品进场准备

2、土建与精装工作面的交接

3、大面积施工工程质量的控制

4、成品保护1、产品定位2、销售样板间3、实楼样板间4、大面积精装修2023/9/27精装修篇——精装修关键步骤4、大面积精装修1、产品定位2、目录标准化体系框架精装修篇精装修关键步骤工作流程案例剖析我的思考2023/9/27目录标准化体系框架精装修篇精装修关键步骤工作流程案例剖析我的

精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间大面积精装修土建施工图领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部户型方案销售定位户型优化方案户型确认会确认设计单位户内初步设计确定户内墙体水暖电精确定位图审核审核审核总结阶段引入精装设计单位2023/9/27精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间

精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间大面积精装修产品定位领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部标杆成本分析户内成本配置分析户内成本配置优化客户市场调研报告集采信息项目定位成本配置分析报告全装修定位策划会项目全装修目标成本总结阶段2023/9/27精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间

精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间大面积精装修产品定位领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部确定户内墙体水暖电精确定位图建筑施工图项目全装修目标成本户内及公共部分概念设计材料部品研究成本估算方案设计供方资源信息户内及公共部分设计方案设计方案决策会总结阶段2023/9/27精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间

精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间大面积精装修销售样板间领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部样板间施工图纸样板间部品设计样板间成本核算样板间精装修施工图及材料封样样板间采购方案接合考察供方评估销售培训资料确定施工单位样板间施工样板间完工样板间现场会修改意见样板间整改样板间配饰样板间开放样板间竣工图施工期监控总结阶段2023/9/27精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间

精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间大面积精装修实楼样板间领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部样板间竣工图及封样确定施工单位实楼样板施工施工期监控样板间配饰公共部分精装修施工图及封样总结阶段实楼样板开放户内正式施工图公共部分正式施工图2023/9/27精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间

精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间大面积精装修实楼样板间领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部总结阶段户内正式施工图公共部分正式施工图户内部分工程招标公共部分工程招标材料部品招标采购大面积精装修施工期监控验收交付2023/9/27精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间

精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间大面积精装修实楼样板间领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部总结阶段验收交付精装修设计总结精装修设计图集标准客户深访调研成本控制总结招标采购工作总结精装修项目管理总结缺陷反馈指导书成本核算文件招标采购指导书精装修管理指导书精装修项目产品手册2023/9/27精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间目录标准化体系框架精装修篇精装修关键步骤工作流程案例剖析我的思考2023/9/27目录标准化体系框架精装修篇精装修关键步骤工作流程案例剖析我的

精装修篇——案例剖析提问标段怎么划分工作面怎么划分工期多久呢我们到底该怎么做案例分析来解答2023/9/27精装修篇——案例剖析提标工工我案2023/8/4

精装修篇——案例剖析案例：金隅万科城二期精装修工程精装工程概况8#楼（15层）：总面积7111.68㎡，共78户，户型1种9#楼（18层）：总面积6556.7㎡，共72户，户型1种2#楼（9层）：总面积4058.81㎡，共72户，户型1种10#楼（28层）：总面积19439.62㎡，共224户，户型4种1#楼（28层）：总面积32260.23㎡，共296户，户型6种3#楼（28层）：总面积31448.33㎡，共306户，户型6种4#楼（7层）：总面积3177.14㎡，共42户，户型1种5#楼（26层）：总面积27774.73㎡，共310户，户型5种6#楼（28层）：总面积31163.26㎡，共280户，户型3种7#楼（28层）：总面积31163.26㎡，共280户，户型3种共计19.41万㎡，1942户2-8#2-9#2-10#2023/9/27精装修篇——案例剖析案例：金隅万科城二期精装修工程精装工程

精装修篇——案例剖析精装标段划分划分原则：工程量相对均衡，工期同步，施工管理统一、循序渐进，标段特点鲜明。2023/9/27精装修篇——案例剖析精装标段划分划分原则：工程量相对均衡，

精装修篇——案例剖析精装综合计划第一次采购第二次采购第三次采购2023/9/27精装修篇——案例剖析精装综合计划第第第2023/8/4

精装修篇——案例剖析采购方式第一次采购第二次采购第三次采购A、B标段全部采用招标方式采购方式根据AB标段工程合作情况，C标段进行招标采购，D标段发展项目战略采购根据前面工程合作情况，E标段进行招标采购，F、G标段发展项目战略采购原因公平公正的引入合格优秀的供应商1、降低成本，培养优秀供应商2、进入新的优秀资源1、降低成本，培养优秀供应商2、进入新的优秀资源2023/9/27精装修篇——案例剖析采购方式第一次采购第二次采购第三次采购

精装修篇——案例剖析入围单位万科的精装资源规划第一梯队第二梯队第三梯队第四梯队梯队特点:合作时间长,配合能力很强,技术水平高。入围单位：和县二建金龙腾梯队特点:与万科合作过项目，配合能力较强，需进一步发展。入围单位：弘高华建松杰等梯队特点:经过考察合格，准备进一步合作的单位。入围单位：北装等梯队特点:未经过考察,作为精装资源储备。2023/9/27精装修篇——案例剖析入围单位万科的精装资源规划第一梯队第二

精装修篇——案例剖析入围单位根据现场工程师的评价，以上六家单位配合能力很好，拟定成为为金隅万科城二期A、B标段的投标入围单位。

万科城入围单位原则:万科城属于C标装修标准,入围单位本着老单位带新单位的原则,进一步扩大第一梯队单位数量,发掘更优资源。2023/9/27精装修篇——案例剖析入围单位根据现场工程师的评价，以上六家

精装修篇——案例剖析合同框架2023/9/27精装修篇——案例剖析合同框架2023/8/4

精装修篇——案例剖析精装成品图片

客厅电视背景墙、客厅吊顶

户内门、户内门门吸、木踢脚板2023/9/27精装修篇——案例剖析精装成品图片客厅电视背景墙、客厅

精装修篇——案例剖析精装成品图片

卫生间装修成品2023/9/27精装修篇——案例剖析精装成品图片卫生间装修成品202

精装修篇——案例剖析精装成品图片

厨房精装成品窗帘盒（不做窗帘杆、窗帘）窗台板2023/9/27精装修篇——案例剖析精装成品图片厨房精装成品窗帘盒（

精装修篇——案例剖析集采材料品牌及联系方式2023/9/27精装修篇——案例剖析集采材料品牌及联系方式2023/8/4

精装修篇——案例剖析精装工程界面划分施工内容：精装修单位主要负责住宅室内装修以及电梯厅、首层门厅公共部位精装修施工。

一、室内公共部分1、单元入口门厅及楼梯间地面：总包完成至垫层,预留装修面层。面层由装修单位负责。墙面：总包完成至结构墙面（混凝土墙面完成缺陷修补、砌体或轻质隔墙墙面完成至抹灰，达到规范要求），预留装修面层。面层由装修单位负责。顶棚：总包完成至结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由装修单位负责。楼梯间：总包负责地面、顶棚、墙面完成至交付业主标准。2023/9/27精装修篇——案例剖析精装工程界面划分施工内容：精装修单位主

精装修篇——案例剖析精装工程界面划分2、公共电梯厅：地面：总包负责有预埋管的部位完成至垫层,预留装修面层。面层由装修单位负责。墙面：总包负责完成至结构墙面（混凝土墙面完成缺陷修补、砌体或轻质隔墙墙面完成至抹灰），预留装修面层。面层由装修单位负责。

顶棚：总包负责完成至结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由装修单位负责。其他：电气、水暖管井等设备间内部由总包单位完成施工图所有内容。3、电梯：电梯建设单位采购。总包单位负责井道结构及预留预埋工作。乙方负责轿厢装修。4、防火门：预留门洞。由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总包单位负责。乙方负责面层收口。5、单元门：预留门洞。由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总包单位负责。乙方负责面层收口。2023/9/27精装修篇——案例剖析精装工程界面划分2、公共电梯厅：202

精装修篇——案例剖析精装工程界面划分二、住宅居室部分2023/9/27精装修篇——案例剖析精装工程界面划分二、住宅居室部分202

精装修篇——案例剖析精装工程界面划分2023/9/27精装修篇——案例剖析精装工程界面划分2023/8/4

精装修篇——案例剖析成品保护1、目的：a.降低日后维修成本(要问什么钱花的最值，我觉得成品保护花的最值，绝对不能在成品保护方面省钱)b.有效降低入住缺陷率

C.提高客户满意度2、基本原则：a.合理的施工工序流程只有合理的施工流程是成品保护非常重要的条件。b.谁施工谁做保护，先检查后保护（责任）谁施工对其成品采取相关保护措施，所有工序完成后由施工单位、监理、精装单位、甲方验收合格后，做好产品清洁及成品保护。分包单位移交给精装单位，其后的保护责任由精装单位承担（精装单位费用中包含）2023/9/27精装修篇——案例剖析成品保护1、目的：a.降低日后维修成本

精装修篇——案例剖析成品保护3、涉及成品保护的分类a.文明施工中的成品保护（如保持施工场地卫生等）b.对土建结构的成品保护（精装单位不得破坏土建结构）c.精装工程工序衔接中的成品保护d.水暖电的成品保护4、精装工程具体保护措施a.入户门1、成品瓦楞纸板满贴（见右图）；实施单位：户门专业分包单位，精装单位负责督促、检查、过程中后续检查维护跟踪；精装单位应在门框两侧、门框下槛设置硬质木板保护（建议使用大芯板）防止运输车辆、人员进出造成磕碰。2023/9/27精装修篇——案例剖析成品保护3、涉及成品保护的分类1、成品

精装修篇——案例剖析成品保护b.窗台石材：满铺瓦楞纸板保护（见右图）；由乙方在验收合格后负责实施、后期维护及拆除。c.地砖保护：满铺防潮塑料膜（周边上返200mm，美纹纸固定）再加成品纤维密度板（见左图），由精装单位在验收合格后负责实施、后期维护及拆除。d.橱柜：先满铺硬纸板，再用防潮膜包覆，美纹纸固定遮盖（见右图）；由专业分包单位负责实施，乙方负责督促、检查、过程中后续检查维护跟踪。2023/9/27精装修篇——案例剖析成品保护b.窗台石材：满铺瓦楞纸板保护

精装修篇——案例剖析成品保护e.厨、卫墙砖阳角：用直角收边条作墙砖护角，用美纹纸固定保护（见右图），由精装单位负责实施及后期维护、拆除；f.固定家具：保护方式：用防潮膜包覆，美纹纸固定遮盖（见上图）

g.户内门：在原产品所有保护膜的基础上，用防潮膜包覆遮盖（见右图）