监理大纲范本(同名6493)

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河津建设监理有限公司

目录

一、工程概况与特点

（一）、工程概况

1、工程名称

2、建设单位

3、设计单位

4、建设地点

5、工程规模

6、总造价

7、质量目标

8、投资目标

9、工期目标

（二）、工程特点

二、监理范围、内容、目标、依据

（一）、监理范围、内容及目标

1、监理范围及内容

（1）、工程设计咨询

（2）、工程质量管理

（3）、工程进度管理

（4）、工程投资管理

（5）、工程合同管理

（6）、工程信息管理

（7）、工程安全文明管理

（8）、工程组织协调

2、监理目标

（1）、质量目标

（2）、工期目标

（3）、投资目标

（二）、监理工作依

三、监理人员组织网络与岗位责任制

（一）、监理人员组织网络（见图监理人员组织网络）（二）、岗位责任制

1、总监理工程师职责

2、总监理工程师代表职责

3、专业监理工程师职责

4、监理员职责

5、测量、档案管理员职责

6、旁站监理人员职责

7、安全监理人员岗位职责

四、监理目标监控措施

（一）、质量控制措施以及质量目标分解（见表质量目标分解与要求）

③、避雷带及接地装置

4）、给排水部分

（6）、冬季、夏季、雨季施工时的注意点

9、工程质量控制工作程序（见图工程质量控制工作程序）

（二）、进度控制措施

1、工程进度的事前控制

2、进行进度检查，动态控制和调整

（1）、工程进度的检查

（2）、工程进度的动态控制和调整

3、进度、计量方面的签证

4、进度的协调

5、其他进度控制措施

6、工程进度控制工作程序（见图工程进度控制工作程序）

（三）、投资控制措施

1、监理人员组织网络、岗位责任制

（1）、监理人员组织网络（见图监理人员组织网络）

（2）、岗位责任制

2、对可能发生索赔的诱因，制定相应的防范措施以及可能发生索赔的原因（见表发生索赔的原因及防范措施）

3、经费签证制度、投资跟踪、控制计划

（1）、经费签证制度

（2）、投资跟踪、控制计划

4、其他投资控制

（1）、投资的事前控制

（2）、投资的事中控制

（3）、投资的事后控制

5、工程投资控制工作程序（见图工程投资控制工作程序）

（四）、合同管理措施

（五）、组织协调措施

（六）、信息管理措施

1、资料完善及安全文明施工

2、组织好监理例会

3、利用信息预测、发现问题

4、信息管理程序（见图信息管理程序）

（七）、文明安全管理措施

五、监理工作流程（见下列内容图表）

1、图纸会审程序

2、施工阶段监理工作程序

3、施工组织设计（方案）审批程序

4、施工阶段质量控制程序

5、地基与基础工程质量控制程序

6、隐蔽工程质量控制程序

7、回填土工程质量控制程序

8、基层原材料质量控制程序

9、砖石工程质量控制程序

10、钢筋混凝土工程质量控制主程序

11、钢筋工程

12、钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序

13、钢筋混凝土工程中混凝土工程质量控制程序

14、屋面工程质量控制程序

15、防水工程质量控制程序

16、地面与楼面工程质量控制程序

17、门窗工程质量控制程序

18、装饰工程质量控制程序

19、施工阶段进度控制程序

20、施工阶段投资控制程序

21、月工程款支付监理审核签认程序

22、工程竣工验收基本流程

23、保修阶段的监理程序

六、附件：本工程几项专项质量控制措施

（一）、多层住宅现浇楼板裂缝的成因与防治

1、设计方面

2、材料方面

3、施工方面

（二）、住宅小区渗漏的防治

1、外墙渗漏的防治

2、楼（卫生间）地面渗漏的防治

3、屋面渗漏的防治

4、门窗渗漏的防治

（三）、冬、夏、雨季施工的监控

（四）、地下井点降水控制措施

（五）、深基坑支护控制系要点

（六）、地下室抗渗混凝土控制要点

（七）、地下室防水处理要点

1、防水混凝土

2、卷材防水层

3、水泥砂浆防水层

（八）、框架剪力墙控制要点

1、钢筋工程

2、模板工程

3、混凝土工程

（九）、高层建筑脚手架控制要点

1、脚手架材质

2、脚手架搭设要求（附表脚手架外边缘与外电架空线路之间最小安全操作距离）

3、斜道搭设要求

4、满堂红架子搭设要求

5、独立柱架子搭设要求

6、脚手架搭设安全措施

7、脚手架拆除安全措施

（十）、旁站监理的措施

（十一）、安全监理控制

（十二）、ISO9001：2000质量管理现场规范化操作要求（见图产品实现流程）

七、工程监理现场资料管理制度

（一）、综合基本资料

（1）、建设单位资料

（2）、监理单位资料

（3）、施工单位资料

（二）、施工单位报审资料

施工单位报审材料

（三）、材料进场报验及抽样试验资料

1、材料进场报验

2、抽查复试资料

（四）、工序质量报验资料

1、地基、基础

2、主体部分

3、屋面部分

4、装饰工程

5、门窗工程

6、楼（地）面工程（验收记录、核验记录）

7、幕墙工程

8、给排水工程

9、电气安装工程（弱电）

（五）、监理工作文件资料

1、监理工作文件

2、监理指令

3、监理会议

4、监理月报

5、监理日志

6、单位工程竣工预验收质量评估报告

7、工程监理总结

（六）、综合文件资料

1、来往文件登记记录表

2、设计交底和图纸会审记录

3、设计变更通知及变更图

4、工程计量报审表

5、工程变更单

6、工程费用索赔报审表

7、工程付款申请表

8、延长工期报审单

9、工程复工报审表附工程暂停工令

10、建设方、设计方、施工方联系单

11、其他文件资料

八、针对本工程的合理化建议

依据有关监理法律、法规及规范,结合本工程的实际特点，特制定本监理大纲。我公司将严格按照大纲所列要求，合理指派驻地监理机构人员，认真开展工作，与参建各方共同努力，将该工程建设成为优质工程。

一、工程概况与特点

（一）、工程概况

1、工程名称：

2、建设单位

3、设计单位：

4、建设地点：

5、工程规模：

6、总造价：

7、质量目标：

8、投资目标：

9、工期目标：

（二）、工程特点

1、本项目单体工程栋、其中栋为框架剪力墙结构。施工组织设计应注意合理划分流水段（栋），注意交叉合理安排作业空间，以节约成本提高工效，缩短工期。

2、本工程施工过程中会遇到冬、雨季，在施工期间应做好相应的防护措施。

3、应注意定位放线的准确性，道路红线以及各栋之间的相对位置应做到准确无误。

4、本工程需要旁站监理的项目包括桩基工程、土方回填、梁柱节点混凝土浇筑、防水、样板间（段）等。

二、监理范围、内容、目标、依据

（一）、监理范围、内容及目标

1、监理范围及内容

工程整个项目施工阶段、保修阶段的监理（工程施工图所示桩基、土建、水电、弱电及附属工程的监理）。

（1）、工程设计咨询：协助业主审核设计单位的施工图，组织设计图纸会审及技术交底，做好设计变更管理。

（2）、工程质量管理：协助业主做好工程建设前期准备工作，审查并批准施工单位编制的施工组织设计及各项施工准备工作，下达工程开工令。协助主业做好设备、原材料供货商的选择工作，检查进场设备、材料的质量，监督现场抽样送检。督促承包商执行有关规范、规程、标准和设计文件，确保工程质量达到标准。

协助业主组织工程竣工验收，出具工程质量评估报告，督促承包商及时整理技术文件、档案资料。做好工程缺陷责任期内的监理服务工作。

（3）、工程进度管理：协助业主编制工程控制性网络进度计划。审批承包商提交的总施工进度计划、月（周）进度计划，并督促、检查其执行情况，及时纠偏和调整。做好与各有关方的协调工作。

（4）、工程投资管理：协助业主编制投资计划。计算核对已完成合格工程量，签署工程进度付款凭证，协助业主做好工程决算审核。控制工程变更。

（5）、工程合同管理：协助业主签定工程承包合同，审核并确认分包商，对合同所签定的工期目标、质量目标、投资目标进行跟踪监控，处理好工程索赔事宜。

（6）、工程信息管理：建立工程项目的信息编码体系，负责各类信息的收集、传递、整理和存档。建立正常的例会制度，向有关部门定期报送相关报表，督促施工单位完善竣工验收资料。

（7）、工程安全文明管理：监督检查承包商安全文明施工。检查承包商安全体系的落实和施工安全管理及施工现场安全措施和现场防火措施。检查施工机具、施工用电安全。施工现场做到“工完，料尽，场地清”。

（8）、工程组织协调：协调参建各方的配合关系，包括业主、承建商、分包商、设计、监理及其他相关部门。主要针对相关审批，进度、质量控制、交叉作业、工程款拨付等事宜的协调。

2、监理目标

本公司将通过规划和组织协调，采取组织、技术、经济、合同等措施，实现以下控制目标：

（1）、质量目标：本工程要求的质量标准为国家标准。本公司将按照招标文件中监理合同主要条款五质量控制的内容进行控制。监督承包商达到合格工程标准，提出关键部位的质量控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制，最终使该工程达到地方评优标准。

（2）、工期目标：总工期约日历天。按照本工程招标文件中监理合同主要条款四工期控制的内容进行控制，按承包商的施工网络计划，控制各单项工程的工期进度，配合业主力争提出缩短工期的方案。

（3）、投资目标：本工程投资额约万元，按照本工程招标文件中监理合同主要条款六造价控制的内容进行投资控制，具体与业主协商在监理合同中的约定。

履行合同，协调、安全文明施工，内业资料及时完善，杜绝违章作业，避免发生安全事故，争创标准化文明工地。资料与施工同步，及时完善。强化合同管理，力争全面履约。

（二）、监理工作依据

1、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条理》、《工程建设监理规范》等国家、省、市有关工程建设的法律、法规以及相关的施工验收规范、规程、标准等。

2、经国家或省市主管部门批准的工程建设文件、施工图纸及施工说明书等。

3、建设单位与监理单位签订的监理合同与承包单位或供货单位签定的承包合同或供货合同、补充协议以及招标文件等。

4、现行的建设工程预算定额、单价估价表、取费标准等。

5、当地建设行政主管部门有关工程建设方面通知、规定，以及当地质监站的通知、规定等。

三、监理人员组织网络及岗位责任制

提示：本项目总监理工程师为省级或省级以上注册监理工程师，项目配备国家注册监理工程师、国家注册造价师、高级工程师。监理组各专业人员配备齐全，包括土建、给排水、电气、智能化、安全、测量、造价、文档等。

（一）、监理人员组织网络（见图监理人员组织网络）

（二）、岗位责任制

1、总监理工程师应履行以下职责：

（1）、确认项目监理机构人员的分工和岗位责任制;

（2）、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；

（3）、审查分包单位的资质，并提出审查意见；

（4）、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应及时调换其工作；

（5）、主持监理工作会议，签发项目监理机构文件和指令；

（6）、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；

（7）、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；

（8）、审查和处理工程变更;

（9）、主持或参与工程质量事故的调查;

（10）、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

（11）、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

（12）、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审核承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；

（13）、主持整理工程项目的监理资料；

2、总监理工程师代表应履行以下职责：

（1）、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；

（2）、按总监理工程师授权，行使总监理工程师部分职责和权利；

总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表

（1）、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；

（2）、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；

（3）、审核签认竣工结算；

（4）、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；

（5）、根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监人员。

3、专业监理工程师应旅履行以下职责

（1）、负责编制本专业的监理实施细则；

（2）、负责本专业监理工作的具体实施；

（3）、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；

（4）、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；

（5）、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

（6）、定期向总监理工程师汇报和请示；

（7）、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；

（8）、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

（9）、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；

（10）、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

4、监理员应履行以下职责

（1）、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

（2）、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；

（3）、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

（4）、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；

（5）、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；

（6）、做好监理日记和有关的监理记录。

5、测量、档案管理员职责

（1）、负责工程定位放线的复核、轴线及高程报验的复核工作；

（2）、负责各种预留孔洞，各种设备安装位置的复核；

（3）、负责起草编写监理月报，并在每月5号前发出监理月报；

（4）、每天到现场巡视，负责现场各种信息采集；

（5）、负责收集整理工地所有会议（系有监理召集或有监理参加的）的纪要，整理后交项目负责人审查，并进行发送；

（6）、信息传递，文件、资料签认按流程框架图进行，并采用计算机存储信息，及时分析处理；

（7）、负责对工程建设各方相互往来的一切书面资料进行妥善保管、分类编目汇总归档；

（8）、对技术资料，各种文件、报告的收发应办理签收登记手续，签收的资料应及时转交有关人员，以便确认资料的完整性、准确性和有效性；

（9）、负责文件资料的借阅、办理借阅手续；

（10）、负责现场办公用品和劳保用品的保管、领用；

（11）、负责现场人员的考勤工作。

6、旁站监理人员职责

（1）、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。

（2）、现场跟班监督关键部位、关键工序的施工及施工方案执行情况，以及工程建设强制性标准执行情况。

（3）、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复验。

（4）、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

7、安全监理人员岗位职责

（1）、认真审核施工单位编制的安全、文明方面的措施方案。督促检查施工单位建立健全的安全文明施工保证体系及安全文明施工责任制和群防群治制度，并监督其组织实施。

（2）、检查并监督承包商按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序及关键部位的安全防护措施；

（3）、经常巡视现场安全文明施工情况，作好日志，发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责令其停工整改。

（4）、做好施工现场的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作检查；

（5）、组织协调现场的安全文明施工方面的问题，必要时召开专题会议进行协调处理。

（备注：监理人员组织网络与岗位责任制两项内容按招标文件附件二的要求，编入“投资控制措施”内。）

四、监理目标监控措施

（一）、质量控制措施以及质量目标分解：按照国家标准监督承包商严格按施工规范实施，确保达到合格工程标准，提出关键部位的质量的具体控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制方法，最终使该工程达到地方评优标准。

质量目标分解与要求（见表质量目标分解与要求）

1、质量的事前控制

（1）、审查施工单位资质、现场管理人员及主要技工资质、上岗证、各项管理制度、质保体系及安全文明施工体系，确认分包单位。

（2）、熟悉、审查施工图纸，协助业主组织设计交底及图纸会审工作，把图纸上存在的疑点、问题尽量在施工前发现并解决好。

（3）、审查施工单位编报的施工组织设计和施工方案，审查其可行性、合理性、科学性、针对性，并提出合理化建议，监督其实施。

（4）、审核、复测、认可施工单位的测量、定位、放线，以确保工程坐标、轴线、高程的偏差在规范允许的范围内。

（5）、审查材料、构配件等的供货渠道，协助业主做好原材料等供货商的选择工作；审查进场材料、构配件等的质保资料（含出厂合格证、产品说明书、试验报告等），根据规定督促施工单位按批量进行复试（见证取样及送试过程），并进行外观质量检查，合格后方可同意使用。

（6）、审核施工单位施工机械设备的规格、型号、性能、数量、完好状态及安全检验，检查各种测量仪器是否按规定进行检定及检定证书。

（7）、审查开工条件，审签开工报告，把好开工审批关。

2、施工工序质量控制

（1）、严格控制好工序质量，对工序施工质量必须实行跟踪动态控制，经常对实体平行检验和必要的实测实量，并做好记录，发现质量缺陷、问题要及时通知施工单位进行纠偏或返工，决不能迁就。

（2）、施工单位对监理工程师指令的回复，监理人员要进行实地复查后再签认。对重点部位及重要工序监理人员必须实行旁站监控，对结构砼浇筑等实行旁站。对室内及室外护坡及回填土也列入重点监控。

（3）、做好工序交接检查验收。施工单位的每道工序施工完毕后自检合格后必须填报《工序报验单》（并附自检记录）。监理应进行检查验收并做好实测记录，同时督促施工单位做好与下道工序的交接工作。凡涉及多专业的工序，监理人员还应组织会检交接，并办好书面交接。坚持上道工序不合格或未经验收签认，下道工序不得施工的原则。

3、隐蔽工程验收控制

（1）、隐蔽以前，施工单位应根据《工程质量评定验收标准》进行自检，并将评定资料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前二日提出计划报监理工程师。

（2）、监理工程师应在事前熟悉有关图纸，排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，检查时应携带图纸及有关测量工具，实地检验合格后方可签认隐蔽工程验收记录，并允许进行隐蔽。重点部位或重要项目应会同建设单位、设计单位共同检查签认。

4、图纸审阅执行制度

监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，应对所有施工图纸，包括标准图，做一次清点核对，如发现图纸不齐，应尽快通过建设单位与设计单位联系，确定缺失图纸编号，查明原因，以保证开工为限落实时间。如开工前不能出齐图纸，则应确保开工必需的施工图纸出齐。

在工程开工前，监理工程师应会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，进行图纸会审和技术交底，避免图纸中的差错、漏洞，监理人员不仅要认真审查设计图纸建筑结构，而且有必要踏勘现场及审查地质勘探报告，以便进行对照，及早发现大的出入。

5、质量技术签证

凡质量技术问题方面有法律效力的最后签证，由承包单位向项目监理机构申报，并只能由总监理工程师一人签署。专业监理工程师、现场质量检验员可在有关质量技术方面原始凭证上签字，最后由总监审核签认后方可有效。

6、技术难点的处理

（1）、地基与基础工程技术难点与处理：

1）、基础工程施工前必须熟悉地质条件，严格审查桩基施工方案和质量控制措施及设备采用是否合理，桩位控制是否正确。出现异常情况，立即与建设单位、设计单位取得联系，组织现场勘察，及时解决问题。对桩基工程必须实施全过程旁站监理。

2）、本工程桩基采用直径D=400mm和D=300mm的预制管桩。桩身共分二接桩,总长度分别为30-20m。

3）、基桩施工时应以桩长控制为主，贯入度控制为辅，基桩施工时应采取合理的打桩顺序以减免挤土的不利影响。基桩施工时应根据实际情况采用合适的混凝土充盈系数。

4）、本工程基桩施工时应进行现场静荷试验，试桩数量为总桩数的1%，且不得少于3根，具体位置由设计方确定。施工完后，应采用可靠的动测法进行辅助检测，要求桩动测不少于桩总数的20%。

5）、桩基（预应力管桩）施工过程监理控制要点

①、建筑材料的选用：粗细骨料应满足普通钢筋混凝土桩的要求，一般采用中粗砂及强度高、级配好、清洁的碎石或卵石。水泥强度等级以不低于42.5级普通硅酸盐水泥为好。预应力筋用高强度钢丝或热处理钢筋。

②、钢筋制作及混凝土浇注：预应力筋的下料和长度应考虑下述因素：桩的长度，锚夹具长度、千斤顶长度、焊接接头或镦头的预留量、冷拉伸长值、张拉伸长值、台座长度等。断好的料一般均由机器编制成钢筋笼，再置于钢模内。拌制的混凝土必须严格按配合比配制并控制其坍落度。预应力张拉后即上离心机成型，最终蒸汽养护。

③、预应力管桩的质量检验：预应力管桩的质量检验除同普通混凝土预制桩一样外，在成品出厂前尚需做抽查检验，以检验其极限抗弯弯矩；另一个是钻芯取样，以校核管桩的桩体混凝土强度。在单节桩的1/2长度处，加集中荷载，通过电子称，传感测其抗开裂弯矩、极限弯矩并测出开裂挠度，同规范相比，以评价制作质量。对钻芯检测混凝土强度可按中国工程建设标准化委员会标准“钻芯法检测混凝土强度技术规程”进行，测得的强度需换算成标准立方体强度。

④、混凝土预制桩施工过程监理质量控制：桩的制作、运输和堆放及其规格、质量必须符合设计要求和施工规范的规定，并有出厂合格证明，强度要求达到100%，且无断裂等情况。

⑤、作业条件：应具有工程地质资料、桩基施工平面图、桩基施工组织设计或施工方案；已排除桩基范围内的高空、地面和地下障碍物。场地已整平压实，能保证打（沉）桩机械在场内正常运行。雨期施工，已作好排水措施；打桩场地附近建（构）筑物有防振要求时，已采取防振措施；桩基的轴线桩的水准基点桩已设置完毕，并经过复查办理签证手续。每根桩的桩位已经测定，用小木桩或短钢筋打好定位桩，并用白灰做出标志；已选择和确定打桩设备进出路线和打桩顺序；检查桩的质量，将需用桩按平面布置图堆放在打桩附近，不合格的桩另行堆放；检查打桩机械设备及起重工具，铺设水、电管线，进行设备架立组装。在桩架上设置标尺或在桩侧面画上标尺，以便观测桩身入土深度；施工前应先打试桩，试桩数量不少于2根，以确定贯入度及桩长，并校验打桩设备和施工工艺及技术措施是否符合要求；已准备好桩基工程沉桩记录和隐蔽工程记录表格，并安排好记录和监理人员等。

⑥、打入混凝土预制桩施工要点：打桩顺序应根据地基土质情况、桩基平面布置、尺寸密集程序、深度、方便打桩机移动等因素确定。一般采取从中间向两边对称施打；或从中间向四周施打；或仅一侧向另一侧施打。对基础标高不一致的桩，宜先深后浅；对不同规格的桩，宜先大后小，先长后短，可使土挤密均匀，防止位移或偏斜。若桩距大于或等于4倍桩直径，则与打桩顺序无关；当桩顶标高较低须送桩入土时，应用钢制送桩器置于桩头上，锤击送桩将桩送入土中；当桩长度不够时，采用焊接接桩，钢板宜采用Q235钢，施工用E43××焊条。预埋铁件的表面必须清理干净，并应将桩上下节之间的间隙用铁楔焊牢，焊接时，先点焊固定，然后对称焊接，焊缝应连续饱满，并采取减少焊缝变形的措施。焊缝质量应符合设计要求，重要工程应做10%的焊缝探伤检查。接桩时，一般在距地面1m左右时进行，上下节桩的中心线偏差不得大于10㎜，节点弯曲矢高不得大于0.1%桩长。接桩处应补刷防腐漆；打桩时发生下沉量突然增大，应对照地质勘察资料进行检查，若桩尖进入软土层，应基础施打；若桩身被打断，可在旁边补桩。桩打到一定深度打不下去，或桩锤和桩突然回弹，可能是桩遇孤石或硬土层，应减小桩锤落距，慢慢施打，待桩尖穿过障碍物之后，再加大落距。施打过程中如桩头已严重破坏、不得再打，待采取措施后，方可继续施打；当打桩的贯入度（压力）达到要求，而桩的入土深度接近设计要求时，即可进行控制。最后填好打桩施工记录，即可移机到新桩位。

⑦、桩基（预应力管桩）施工事后（验收）监理控制要点：工程施工前应检查进入现场的成品桩、接桩用电焊条等产品的质量；工程施工过程中应检查桩的贯入情况、桩顶完整状况、电焊接桩质量、桩体垂直度、电焊后的停歇时间。重要工程应对电焊接头做10%的焊缝探伤检查；工程施工结束后，应按有关规定做承载力检验及桩体质量检验；先张法预应力管桩的质量检验应符合附表规定。

6）基础施工时要求做到：三放线（即垫层顶面、

承台顶面、基础墙身三次放线），立小标杆，坚持三一砌砖法，检查组砌方法是否合理，拉结筋有否漏放，留孔是否正确。

7）、墙身防潮层要作为一个主要分项工程认真操作：

①、以地圈梁或现浇混凝土作为防潮层者，应做到标高准确。

②、抹防水砂浆者，做到不空、不裂，表面压光，完整无缺。

③、楼层混水墙基础找平层，凡灰缝超过2cm以上一律用细石混凝土找平。

④、不得用高标号砂浆砌体代替防潮层的工程作法。

8）、对填方土料按规范要求验收后方可回填，且检查排水设施，控制分层填筑厚度、含水量、压实密度。回填施工需旁站监理。

（2）、主体结构技术难点与处理：

1）、模板工程技术难点与处理

①、模板及其支撑应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。在浇筑混凝土之前必须对模板进行验收，发现异常情况应按施工方案及时处理。

②、模板安装完施工单位自检结束后，现场监理人员要按设计图要求的位置、标高、尺寸进行检查验收。对模板拼缝、节点位置模板支搭情况及加固情况应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。如发现缝隙过大，即要求施工单位采取措施封堵。并要求模板支撑、拉节牢固，发现不符合要求责令施工方整改。

③、严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂要求涂刷均匀，不得漏刷或玷污钢筋。涂刷前要清除模板表面的尘土和混凝土残留物。

④、拆模时间要依据混凝土结构不同部位同环境条件下拆模试块强度进行推算，拆模前要经监理同意方可按规定顺序进行。

⑤、悬挑构件的模板支模应待构件砼强度达到100%，且满足抗倾覆后方可拆模。

2）、钢筋工程技术难点与处理

①、监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到工地，对成型钢筋进行检查。

②、钢筋断料时，按图纸和规范要求进行查验；钢筋绑扎时要对规格、数量、位置及锚固长度接头位置进行校对。严格做好钢筋工程隐蔽验收。不准使用油污及锈蚀钢筋。

③、混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位情况，如有遗漏及时补设。钢筋绑扎重点检查接头位置、接头（重点是十字接头、梁柱端部接头，墙、板、梁交接部分等处）处理是否满足设计图纸和规范要求。发现问题，及时予以纠正。

④、本工程为抗震7度设防，要求箍筋弯钩角度为135度，平直长度大于箍筋直径的10倍。所以监理人员必须加强现场巡查，发现问题及时指正，以避免造成返工浪费。

⑤、同一根受力钢筋上尽量减少接头，接头的位置应相互错开。

⑥、钢筋接头不应设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。

⑦、施工中不应以强度等级较高的钢筋代替本设计中的受力钢筋。当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文件。

⑧、本工程防雷接地引下线的竖向钢筋应焊接连成一线，柱内两根立筋通长焊接，其底端与基础钢筋或接地端子相焊接，顶端与避雷网焊接形成电气通路，结合电气施工图施工。

3）、混凝土工程技术难点与处理

①、混凝土工程质量控制难点：配合比不规范，不执行重量比，材料不合格，加水不控制，混凝土强度不符合设计要求，混凝土表面出现蜂窝、麻面、孔洞；钢筋混凝土表面出现露筋、施工缝处有“夹渣”现象；现浇混凝土柱根出现“烂根”现象；构件出现缺棱掉角和表面裂缝；现浇梁、板底面发生变形等。

②、首先使用的混凝土配合比要检查开盘鉴定资料和试验强度试验报告。现场拌制混凝土过程中，要严格控制配合比，执行用料过磅制度，控制加水量及搅拌时间。现场监理人员要进行跟踪，不定时地进行抽检；根据混凝土的浇筑情况，在监理工程师指定的时间和部位，留置监理工程师亲自监制的试块，并在标养或同条件养护后亲自送试验室试验。混凝土浇筑过程中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查混凝土的坍落度，严禁在已搅拌好的混凝土中注水。

③、混凝土振捣要按程序控制达到密实，防止漏振、过振和振捣不均，厚度较大的构件应分层振捣，节点钢筋密集区域应配合采用人工振捣；为防止裂缝出现，对混凝土现浇楼板应合理设置后浇带。

④、混凝土浇捣前，应仔细检查钢筋取位及绑扎情况，注意混凝土保护层是否满足要求。混凝土浇筑应按程序进行，不准在浇筑面上走车及卸料；检查是否按规定留设施工逢，施工缝部位作基层清理，做好冲洗和接浆。

⑤、要督促施工单位加强混凝土养护，保持混凝土湿润。严格控制养护和拆模时间。冬雨期施工，要有防寒、防冻、防雨措施。夏季要对混凝土勤养护，注意防止混凝土脱水。

⑥、施工中当混凝土工程出现缺陷时应及时修补，需修补的部位必须认真剔凿，用高压水及钢丝刷将基层冲洗干净。修补用水泥品种应与原混凝土的一致，强度等级一般高于原混凝土等级，并适量掺加微膨胀剂。修补部位应略高于原混凝土表面，待达到设计强度后，再将外面凿平。

⑦、对已经出现的严重缺陷或超过尺寸允许偏差且影响结构性能和使用功能的部位，立即要求施工方提出技术处理方案，并经监理（建设方）认可后进行处理，监理对经处理的部位重新进行全数检查验收。

4）、砌体工程技术难点与处理

本工程在砌砖时应认真研究施工图纸，不同部位对砌体标号、砂浆的要求，对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件的位置，做到心中有数，便于巡视检查。

①、砌筑前要求施工单位浇水湿润砖体，砖含水率控制在10%-15%，严禁干砖上墙。砌筑时铺灰不宜过长。严禁使用落地灰、桶灰和隔日砂浆；严格控制砂浆配合比，砌筑砂浆的配合比应由试验室通过试验签发砂浆配合比通知单，不准使用过细砂，尽量采用混合砂浆，保证浆满馅足；及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少和消除外墙渗漏点。

②、砌筑时检查是否合理，划标杆是否正确，留槎位置是否事先经过现场监理人员确认；砌筑时要“上跟线、下跟楞、对头相碰要一平”，并按要求设置预埋拉结筋，做好隐蔽工程验收；

检查楼层标高、轴线偏差及垂直度和沉降量是否在允许范围内。

③、要求施工方做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电、预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。

④、砖砌体的转角处和交接处同时砌筑，并严禁留直槎。

⑤、所有墙、柱或门垛的尺寸最低以半砖为模数，禁止使用1/4砖的零数。

⑥、外墙渗漏

外墙渗漏使人们往往把注意力集中在抹灰层和装饰层上，但实际上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。为防止外墙渗漏，在外墙砌筑时就要严格监控，做到一次砌筑高度不得超过1.5m，以防砌筑砂浆硬化沉实拉裂灰逢。

墙体施工时，会在墙上留很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管和预留孔等。在外墙抹灰开始前，必须由专人负责封堵这些孔洞，确保外墙不因这些孔洞而渗漏。

另外：在砌筑过程中砂浆试块制作往往被承包单位忽略，监理工程师应及时检查、督促。在砂浆中渗入有机塑化剂、防冻剂等，必须进行检验和试配符合要求后方可使用。

（3）、建筑装饰装修技术难点与处理

1）、建筑地面工程技术难点与处理

本工程为小区住宅楼，防止建筑地面产生龟裂、空鼓，面层起皮、起砂，卫生间、阳台等带地漏的建筑地面出现倒泛水和渗漏，是控制的重点难点。

①、现场监理工程师要仔细判断施工程序及工序是否合理，严格控制建筑地面施工荷载。

②、水泥砂浆面层施工前，须做好水泥强度和安定性复试；严禁使用低于32.5级的水泥，集料采用中砂，且含泥量控制在3%以内。要严格控制水泥砂浆配合比及水灰比；控制抹面遍数及操作程序，严禁一遍成活。抹底灰前要求基层清理干净无污染，并预先（提前一天）浇水湿润养护，做好凿毛处理满涂结合层。

③、当建筑地面施工出现泌水现象时，严禁施工单位在表面撒干水泥，宜采用搅拌均匀的1:1同标号的水泥砂子撒匀，并进行压光处理，压光24小时后，进行洒水养护（一般养护时间不少于7昼夜）。冬季施工要采取保温防护措施，防止面层受冻。为防止出现空鼓及起砂现象，不准撒干灰面或刮水泥浆。

④、踢角部位基层要求清理干净，严禁混合砂浆或纸筋灰类混入。施工时严格控制水泥砂浆水灰比。抹灰层不宜过厚，卫生间找平层地面与墙根四周应抹成圆角（R=20mm）。

⑤、建筑地面施工前，要求施工方做好工种间协调。应按设计要求找坡，控制好卫生间、阳台等部位的地面标高，并要求做好蓄水试验，待24小时，无渗透合格后方可施工面层，并做好各类记录。

⑥、基土强调分层夯实的重要性，夯实的压实系数不小于0.94，有机物含量不超过5%。

⑦、严格楼梯踏步的成品保护。楼梯抹完后，要求用废旧钢护角，两侧钢筋电焊成形；或用木板护角，确保踏步板不被磕碰。

⑧、在浇筑卫生间部位楼板混凝土时，要注意振捣密实；卫生间部位楼板拆模时不得过早（应达到75%设计强度），以防产生裂缝；套管牢固定位，周围混凝土振捣密实。

⑨、堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除、清洗并保持湿润。堵洞混凝土比楼板混凝土标号高一级并加微膨胀剂，将混凝土振插密实。

⑩、卫生间地面面层施工的关键在于找好坡度，使地面水能尽快排除。

2）、抹灰工程

①、墙体表面的浮灰、污物应在抹灰前清净。基层不平整的，要踢平补平；门窗洞口与墙体之间的缝隙，要堵塞密实；并堵好一切洞口；不同材质的基层，在相接处要铺钉金属网。

②、为防止抹灰层起爆，要求石灰膏淋制熟化时间不少于15天。细磨石灰粉淋制熟化不少于两次（第一次淋制48小时）方可使用。不可使用过细砂子（含泥量小于3%），不准使用标号过高水泥及火山水泥和混合物使用不同标号及品种的水泥，应采用同标号同批号合格的（32.5级）普通硅酸盐水泥，并按合理的配合比拌制砂浆。

③、基层混凝土表面油污（用火碱水）要去除并进行凿毛处理，用1:1水泥细砂、掺水量15%的107胶合成的水泥砂浆均匀甩成疙瘩，固结于表面（用手掰不动为止），或涂上界面处理剂（YT-302）并适当喷水养护，以满足抹灰要求，增强水泥砂浆与基层粘结力。

④、应严格控制抹灰遍数及各层作业间隙时间，严格控制按程序作业。为保证抹灰质量，各层抹灰成活后施工方必须进行自检（查平整度、垂直度、阴阳角是否方正及空鼓、裂缝等），发现问题及时处理。

⑤、砖墙抹底层及中层灰：待基层处理合格后喷水湿润，进行抹第一道砂浆，稍干后抹第二道同配比砂浆，用木抹压实槎毛（每层厚度<6mm），混合砂浆保持良好的和易性，抹灰砂浆标号不应高于砌体砂浆标号，以免凝结过程中产生较强的收缩应力，待底层灰六七层干时进行罩面，厚度约3mm（底层过干应洒水湿润），应二遍赶光压实成活，收水后用塑料抹子压光。

⑥、内、外窗台，散水，台阶，必须做到内高外低、不积水，杜绝倒水现象，墙面留的一切洞口应一次抹成，防止显露接槎。外墙抹灰因失水过快（尤其是夏季）应抹完后，次日进行喷淋养护保持七天以上。

⑦、本工程内外墙砂浆抹灰，内墙、外墙均以涂料饰面。内墙抹灰要做好五条线：阴阳角应顺直通线、立墙与顶棚相交部位应正直通线、门窗洞口交圈应方正。

⑧、抹灰前必须做样板间，经检验合格后方可开始抹灰，另外各工序完成后必须由施工方自检，经监理复查后方可进行下道工序施工。严禁出现空鼓、裂缝现象。外墙抹灰前要认真检查墙面，墙与梁、柱交接处要钉钢丝网；抹灰必须分层进行；每层厚度不超过15mm，抹灰层断口处要切齐，各层断口要错开抹，最外层抹灰层要冲防水剂。

⑨、所有装饰饰面均必须先做样板或样板间，经设计人员或建设单位看样同意后，方可正式全部铺开施工。

⑩、室内墙柱及门窗洞口阳角做2米高1：1水泥砂浆护角，每侧宽不小于50。

3）、门窗工程

建筑外门窗的安装必须牢固，固定片或膨胀螺栓的数量和位置正确。预埋件的数量、位置，埋设方法与框的连接方式必须符合要求。

①、对门窗安装要先进行垂直吊线、测量对角线使之相等后再行固定。要控制框料选材含水率（不大于12%）。对已经变形的要及时修整，严禁受污染和破坏门框表面（一般用铁皮在立梃处做好护口），注意成品保护。督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立梃垂直度。合页安装应牢固，同心同轴，严禁松动。

②、门窗水泥砖留置位置应距洞口上下四皮砖，中间距离不大于70cm。

③、门窗五金件选材要满足设计要区，表面锈蚀的须及时调换，且五金件不允许进行油漆涂刷。

④、开关应灵活自由，缝隙应严禁一致并符合规定，不得出现框边塞牙现象，门窗开到45度角，不得自由外张或内关。

⑤、油漆施工，要求底层腻子打磨平整、光滑、无斑痕。一切油活都要达到表面光滑无毛刺及沙点，手感细腻，光泽适度，色调一致，不准出现流坠、回粘、倒光、起皱和花脸现象。

⑥、塑钢门窗的拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须满足设计要求。现场监理人员要不定期的进行抽查，对不符合要求的责令施工单位清退出场。塑钢门窗框固定连接件要采用经防腐处理的金属件，固定位置准确。砌筑砖墙时要做好预埋件混凝土预制件的设置，安装前检查有无漏设或位置不准确，及时进行整修后采用射钉锚固。在塑钢门窗固定前要求施工单位测量好垂直度和对角线长度，如已经变形的调整后再安装。门窗框与墙体间须用闭孔弹性材料嵌填，饱满牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。

⑦、塑钢门窗安装后，要调整适度，开启灵活方便，防风条应严密牢固，不使透风；各五金件要求安装牢固、启用方便不犯磕，门窗扇必须有明显的防脱落措施。

⑧、塑钢门窗安装调整好后，即要求施工单位清除净表面垃圾。门窗组装前先装一档样板，经检验后开始正常安装。安装完毕，对门窗的规格、型号、安装和质量进行最终核验。

⑨、门窗周围是外墙防水的薄弱环节，必须严格把关。洞口预留不可过大或过小；若洞口预留位置有偏差应先调整洞口位置与大小；门窗周围要用微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实；门窗洞口上檐要做好滴水线，下檐要作出排水坡度。

⑩、防火门、成品防盗门、金属卷帘门质量和各项性能、开启方向、安装位置及防腐处理均符合设计要

（4）、建筑屋面技术难点与处理：

1）、审查施工方案并组织技术交底。防水操作人员必须持证上岗；各项防水材料必须具备合格证、许可证、复验证。

2）、屋面为平瓦屋面时：平瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。平瓦屋面的有关尺寸应符合下列要求：

①、脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不小于40mm。

②、瓦伸入天沟、檐沟长度为50~70mm。

③、天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于150mm。

④、瓦头挑出封檐板长度为50~70mm。

⑤、突出屋面的墙的侧面瓦伸入泛水宽度不小于50mm。

3）、平瓦屋面主要应控制：平瓦及脊瓦的质量必须符合设计要求；本工程屋面属地震设防地区屋面，平瓦必须铺置牢固，采取固定加强措施。

4）、水落管安装应弹立线，做到双向垂直、牢固。必须设篇铁卡箍，卡子用钻孔埋设或膨胀螺栓固定，不得用木楔直接钉入砖缝。天沟找平层坡度要符合设计要求，严禁倒坡，落水管口处要比周围低20-30mm。

5）、屋面防水

①、现浇屋面施工质量的好坏是至关重要的，在施工中一定要督促施工单位严格按规范和设计要求操作，振捣密实，负弯矩钢筋保护层要确保，尽量不设施工缝，实在要设置的一定要按要求做好施工缝的处理。养护要及时，且不少于七昼夜，并不得提早拆模，以免造成裂缝隐患，成为流水的通路。

②、屋面容易产生渗漏的部位较多，有山墙、女儿墙、老虎窗、污水排气管、烟囱等泛水节点部位以及落水口周边。这些细节节点构造处理应当特别注意，监理工程师必须严加监控，时刻督促施工单位无论在混凝土浇捣、找平层施工，防水层处理和平瓦铺设中，都要按细部节点的设计要求和施工质量验收规范的规定，精心细致的操作，把细部处理好。尤其是泛水使之符合要求，经得起暴雨的考验。检查找平层的平整度是否符合要求，找平层不平整，粘结剂涂不均匀就会影响防水卷材的铺贴质量，对涂膜防水层也影响很大，造成厚薄不均，削弱防水能力。

③、防水层施工前要检查屋面的坡度是否符合要求，尤其是天沟、檐沟、檐口、泛水、变形缝及管根周围等处。无论平屋面、坡屋面，均要按设计要求控制好屋面的坡度，基层坡度必须准确无误，否则因排水不畅，容易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏，且基层平整光洁，不起砂、不空鼓、无裂缝，确保防水层铺贴平整、粘结牢固，符合设计要求和质量验收规范要求。

④、设计要求防水层与基层完全粘结，且粘结牢固，所以基层表面必须光滑，不起砂，不起皮，不裂开且强度高。只有这样才能确保粘贴紧密，粘结牢固。

⑤、严格控制基层含水率，找平层必须干净，否则会引起防水层起鼓和剥离。施工前可用简易测定法判断基层的干燥程度。

⑥、加强细部节点的处理，做好密封材料嵌填，附加层的铺设。天沟、檐口、泛水和立面卷材的收头端部要十分认真的处理，收头端部要裁齐，塞入凹槽内粘结或用压条钉固定，间距应小于800mm，再用密封材料封严，后用水泥砂浆或聚合物保护之。

⑦、屋面结构施工完，主体工程即将完成，此时施工单位容易忽视屋面养护问题，造成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理工程师一定要提示并监督施工单位作好屋面结构的养护工作。

（5）、建筑给水、排水技术难点与处理：

建筑给水、排水施工应注意：施工管线定位放线、管沟开挖与支撑、施工过程中的排水、各种管道基础施工与回填及管道的安装施工。给排水管道穿越混凝土板（梁）承重墙或基础，水池池壁，地下室等部分建筑时，应与土建配合施工与预留孔洞，严禁事后敲凿，水、电施工中应注意与土建施工密切配合。

1）、给水系统

给水管道及配件安装应控制：系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。

=1\*GB3

①

、生活给水管：本工程室内生活给水管采用聚丙烯管道（PP-R），热水管道应采用公称压力不低于2.0Mpa等级的管材和管件，冷水管道应采用公称压力不低于1.0Mpa等级的管材和管件。连接采用热熔连接塑料管与金属配件连接应采用带金属嵌件的聚丙烯管件作过度，该管件于聚丙烯管采用热熔连接，与金属管件或用水器具采用丝扣连接。住宅水表采用口径20mm的IC卡水表，甲方提供市政供水压力35m水柱可满足小区水压要求压力，生活给水管上的阀门采用球阀。

=2\*GB3

②

、本工程室内给水管道采用暗敷，在墙面粉层前进行，管道穿越楼板处，须预留孔洞，孔洞直径一般可比管道直径大两档，安装施工必须密切配合土建施工，做好预留洞或凿洞以及补洞工作，热水管道与冷水管道应平行敷设，热水管应在冷水管上方75mm，水平方向热水管在外侧。

=3\*GB3

③

、本工程公共部位明露管道，配件应采取防冻保温措施，材料采用单面开口的高发泡聚乙烯管，厚度15mm，管线穿越伸缩缝处采用柔性橡胶接头或不锈钢波纹管。

2）、排水系统

排水管道安装及配件安装应控制：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。

=1\*GB3

①

、本工程室内排水采用粪便污水与厨房洗涤废水分流排出至室外检查井后合流进入小区排水管网后集中排入市政污水管网。

=2\*GB3

②

、本工程室内排水管采用排水塑料管，粘结连接，排水管按照参照《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98进行施工和验收，在排水管安装前应详细阅读给排水标准图集99S304中的总说明，并严格按其规定施工。

=3\*GB3

③

、本工程排水横管与横管，立管与横管之间的连接采用45o三通或45o四通或90o斜三通或90o斜四通，90o顺水三通，不得采用正三通或正四通。

=4\*GB3

④

、本工程检查口中心距地面1m，且高出卫生器具边缘150mm立管设置检查口。见排水系统图。如有乙字弯，则乙字弯距上部支管750mm。室内布置洗浴器，浴盆和洗衣机的部位地漏水封深度不应小于50mm，洗衣机部位采用能防返溢和干涸的两用地漏。

=5\*GB3

⑤

、室外排水管在敷设时：如地基为一般天然土壤，均可直接敷设，不做管道基础；如回填土则应将虚土夯实，并做90度混凝土带基础；如遇淤泥或其他土，则按规范要求处理。

=6\*GB3

⑥

、本工程排水塑料管的管卡和支架，伸缩节设置按照《建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程技术规程》进行设置，但埋地管不应设置伸缩节。

=7\*GB3

⑦

、本工程排水管道安装需有水平坡度坡向立管或室外，防止坡度不足或倒坡，排水横支管的坡度可按标准坡度0.026；排水伸顶通气管的通气帽应高出有人露台2m，高出不能上人屋顶1m。

=8\*GB3

⑧

、管道穿越楼板或穿越砖墙处，须留孔洞，孔洞直径一般比管道直径大两档，管道安装前必须检查预留洞的位置及标高是否正确，安装施工必须密切配合土建施工；管道穿越屋面处应加装钢制防水套管，套管应高出屋面面层30mm。

=9\*GB3

⑨

、凡隐蔽的各种管道（包括顶棚内及外部管道），必须作闭水、通水或水压试验，并及时作好隐蔽工程记录。各种管道必须按规定进行打压及打泵试验，以达到符合要求不产生跑冒漏滴。

3）、雨水系统

=1\*GB3

①

、雨水管，空调冷凝水管管材采用UPVC管，粘结连接，管的安装参照《建筑排水硬聚氯乙烯工程技术规程》。

=2\*GB3

②

、雨水立管排入雨水检查井坡度为0.026，空调冷凝水立管排入雨水检查井坡度为0.026。

=3\*GB3

③

、雨水管道及配件安装应控制：安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。

4）、卫生器具安装

=1\*GB3

①

、大便器安装必须认真操作：下水承口与大便器接口处应安装严密，大便器接口处内壁要套灰严密，坐桶下要求垫涨合灰。

=2\*GB3

②

、卫生器具管道支、托架，必须按规范要求设卡，安装必须牢固，并保证卡子本身的刚度。各类下水管道留口处必须进行保护防止堵塞，地漏标高低于正式地面5mm，高于初装地面10mm。

=3\*GB3

③

、安装卫生器具前应测定标高和位置线，组装的器具要平整、牢固。采用的连接件如螺栓、螺钉、射钉等必须是镀锌件。

（6）、建筑电气（强电部分）技术难点与处理：

1）、本工程用电负荷属三级负荷。电源就近引自小区变压器，电压380/220V，接地系统采用TT系统。每户住宅按8KN/户设计。

2）、本工程电源进线采用凯装电缆直埋地引入，室内布线采用塑料铜芯线管沿墙，楼板内暗敷设或埋地敷设。

3）、电器配管工程配合主体施工时，凡管口向上者应加墙管口封堵，以避免管口堵塞。穿线工程必须在内装修完工后进行。

4）、穿线时零、火、地要有明显区别（分色穿线）。电门开关必须控制火线，电气闸箱线路应色分清正确。

5）、埋入土壤的电线管路要进行集中涂刷冷底子油和热沥青一道，连接处亦应及时按上述方法进行防腐处理。

6）、各楼层在墙体上埋设的接线盒，埋设高度必须一致，接线盒的上皮到混凝土楼板底面的距离保持25cm，允许偏差1cm。

7）、接线盒、开关盒、插座盒预埋位置要正确，用水泥砂浆固定牢固。水泥砂浆表面要比墙面面层凹进1cm，以备土建施工抹面层压光。不允许预埋的水泥砂浆高出墙面，更不允许电工自己抹灰。

8）、在任何情况下都不允许导线不使用配管，更不允许卫生间的配管不预埋在混凝土楼板内，而在地面面层底面敷设管路。

9）、三相线路使用单芯电缆时，应将三根不同相别电缆组成紧贴的品字型排列，中型线敷设在中心，每隔1m用塑料绷带扎牢，电缆单根穿管时，不得使用金属管，以免产生涡流发热。

10）、凡按规范规定应作保护接地的电气装置，正常情况下不带电的外露金属部分，必须与保护线（PE线）或保护中心线（PEN线）可靠电气连接。

11）、单相三孔插座和三相插座必须敷设专用导线作为保护线，保护线宜用黄绿相间或专用颜色导线，不得与中性线及相线同色。

12）、从照明配电箱、电度表箱等设备引出的分支线路，其保护线必须逐一分开连接到专用的带多个接地端子的端子排或接线排上，严禁把多根保护线拧在一起到配电箱外壳接地端子上。

13）、接地电阻应每组接地极测一次，再把所有断线卡子全部接上，测定整个系统接地电阻值，并真实做好试验记录。

14）、应严格区分重复接地、保护接地及保护接零，并按规定认真做好隐蔽记录。

15）、本工程设备安装线路敷设。

=1\*GB3

①

、卧室、客厅插座均选用安全型。洗衣机插座选用带指示灯，开关的三孔插座（防溅型）；厨房电具：卫生间插座、抽油烟机插座选用三孔插座，卫生间插座选用密闭防水插座。

=2\*GB3

②

、每户住宅内设置一只用户配电箱，距地1.4米暗装。

=3\*GB3

③

、住户内所有灯具均选用线吊灯头，光源用户自理；楼梯间内选用天棚灯，控制方式为声光感应点燃，延时熄灭。

=4\*GB3

④

、所有插座均选用安全型（卫生间选用防溅型），卧室空调用插座距地1.8m安装，客厅空调用插座距地0.3m；厨房动力插座及卫生间内插座均距地1.5m（排油烟机插座距地1.8米接电冰箱插座距地0.3米；卫生间热水器插座距地1.8米）其余插座除注明外距地0.3m安装，插座回路为单相三线制。

16）、防雷接地装置

=1\*GB3

①

、本工程采用TT系统，整个系统的中性线（N）和保护线（PE）是分开的。

=2\*GB3

②

、本建筑属三级防雷，为防直接雷，在屋面四周及屋脊等屋面突出部分以镀锌圆钢Ф10布设避雷带作为接闪器，支持卡间距不大于1000mm，拐弯处不大于300mm，避雷带高度150mm。为防雷电波侵入，电缆线进出端的金属外皮、钢管等与电器设备接地相连。

=3\*GB3

③

、本工程需做总等电位联结，局部等电位接地母排LEB须与总等电位接地母排MEB联结，各局部等电位接地母排上LEB以-40×4镀锌扁钢与最近的柱内钢筋相焊接，形成电气通路，通过柱内钢筋引下至底层，在以-25×4镀锌扁钢与单元总等电位接地母排MEB焊接，形成通路。等电位连接安装完毕后应进行导通性试验。

=4\*GB3

④

、屋面避雷网的镀锌圆钢支架预埋时，圆钢要做开角与墙体锚固牢固。支架间距按规定保持在0.5-1m，避雷网安装要平直，与圆钢支架结合要牢固，不得松动。

（7）、智能建筑（弱电部分）技术难点与处理：

建筑物内所有语音、数据、电视设备的布线应满足不同设备的使用功能。线的敷设，除参照有关内容外，还应注意如下几点：

1）、应选择干线电缆最短、最安全、最经济的通道。

2）配线子系统电缆穿钢管敷设。一根管子穿一条布线电缆，最多允许穿三根非屏蔽双绞线，暗配线管一般可采用塑料管或薄壁钢管。

3）、凡布线系统有关的有源设备的正板或外壳，干线屏蔽电缆层及连通接地线均应接地，宜采用联合接地方式，接地电阻不大于1Ω。

4）、当布线系统的周围环境存在电磁干扰时，必须采用屏蔽防护措施。

5）、有线电视系统：各建筑单体设置一个有线电视进户点，再分线引至各单元电视分线箱，各单元电视分线箱统一安装在底层，由底层再分别引至每户住宅内的用户信息箱。

6）、通信系统：每个单元楼梯底层设电话分线箱一只，采用5类线穿管埋地引至各单元分线箱，并穿管沿墙内暗设引上至每层住宅的用户信息箱，每户两路进线。电话进线用交接箱由电信局负责提供，室内干线采用八芯五类线。

（8）、节能工程技术难点与处理

本工程建筑物节能做法应严格按图纸设计要求及相应的规范要求进行施工。其中：

斜屋面采用25厚挤塑保温板；

露台采用25厚挤塑保温板；

外墙采用2cm新GTN保温隔热砂浆粉面（分两遍成活）；

车库底层为封闭车库；

冷桥阳台栏板、圈梁、过梁部位内外均刷20G保温隔热砂浆（分两遍成活）；

玻璃所有外墙开窗（包括阳台塑钢门）采用单框中空双玻节能型楼梯户门；

遮阳南、东、西向窗均采用活动外遮阳，遮阳率达80%，凸窗楼板双面2cm新GTN保温隔热砂浆粉面（分两遍成活）；太阳能利用，预留太阳能管井，屋顶太阳能用户自理。

（9）、通风与空调安装工程技术难点与处理：

通风与空调工程的管线敷设见施工图。

（10）、消防工程技术难点与处理：

1）、本工程室内设置手提式灭火器，设于落地灭火器箱内，型号为ABC类MFA2各一具，干粉灭火器16处。

2）、消防给水管均为热镀锌钢管及管件，沟槽连接，埋地部分采用给水铸铁管，应刷沥青两遍防腐；消防栓箱内均选用DN65单出口室内消防栓，配19口径直流水枪，DN65衬胶水龙带25米，消防管上阀门均应常开，并有明显启闭标志消火栓口离地1.1米，栓下短管为DN70，离地0.8米。室外明露消防管，给水管做50厚硬质聚氨酯泡沫保温扎胶带，安装见99S-202-3-甲型。

3）、给水管道安装完毕后应按规定作强度、严密试验，以检查管道系统及各连接部位的工程质量。生活给水系统管道在试压合格后，将管道系统内存水放空，进行管道消毒。

4）、本工程消防要把好防火涂料等原材料进场关，其原材料必须经现场抽样送具体相应资质的检测单位进行检测，待检测合格后方可用于本工程。在施工时，先要对基面进行检查验收，并做好检查记录，检查合格后方可进行涂刷，涂刷时要对涂层厚度、涂刷遍数等施工工艺进行严格控制。

对用于本工程消防设施的采购与安装等纳入监理工作内容进行常规管理。

（11）、小区环境、小区道路及广场工程技术难点与处理：

本工程小区道路、小区宅间道路及广场做法分别参见苏J9508-1/47、J9508-5/47、J9508-2/47，其中：面层采用200厚C25混凝土面层，具体构造参见J9508-46。

7、工程变更、设计变更及技术核定的处理（见工程变更处理程序）。

（1）、设计单位对原设计存在的缺陷提出设计变更，应当编制设计变更文件；

（2）、建设单位或承包单位提出的工程变更，应提出申请交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查，审查同意后，由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件；

（3）、监理机构要了解实际情况和收集与变更有关的资料。

（4）、技术经济分析，由监理工程师负责有关变更的工程数量的计量与核实，提供有关现场的数据资料和证明，并审查提出工程变更与设计变更的理由是否充分，对变更的应作工程量和造价的增减分析。总监理工程师应就变更费用及工期的分析评估情况与承包单位和建设单位进行协调。

（5）、监理工程师签发工程变更单。

（6）、监理机构依据变更单监督施工单位实施。

8、其他质量控制措施

（1）、监理工作制度

1）、设计文件、图纸审查制度

监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏，监理人员不仅要认真复查设计图纸建筑结构，而且有必要踏勘现场及审查地质勘探报告，以便进行对照，及早发现大的出入。

2）、技术交底制度

监理工程师要督促、协助组织设计单位配合组向施工单位进行施工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施），并根据讨论决定的事项做出书面纪要交设计、施工单位执行。

3）、施工组织设计与施工方案审核制度

合理划分施工流水段，保证施工资源供给，优化技术方案，措施到位，是审核施工组织的关键。这直接关系到三大目标的实现。

施工单位编制的施工组织设计或施工方案，必须在三天内由总监组织有关监理人员进行审查，提出审查意见，总监认为有必要（如涉及措施费用或设计变更）召开有关方（业主、设计、施工）会审时，应及时组织会审，并在五天内由总监给予批复。

4）、监理工作交底制度

工程开工前，由总监或总监委托监理工程师向施工单位进行监理工作交底。

5）、单位工程测量、定位、复测制度

单位工程开工前，监理人员在收到施工单位报送的“施工放样报审单”后二天内对该工程的座标、轴线、标高进行复测，并作好书面记录。认为合格后签认“报审单”，施工单位方可开工。建（构）筑物的沉降观测，应按有关规定及设计要求，督促施工单位进行设置和观测，现场监理人员进行抽查、复测。

6）、材料、构配件及复验制度

分部工程施工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告，填材料、构件监理合格证。对于有疑问的主要材料进行抽样，在监理工程师监督下，对施工单位使用设备进行复查，不准使用不合格材料。

对于按规定必须进行复试合格后方可使用的材料，其取样和送试过程必须由监理人员见证，并在见证单上签认，否则复试无效。

7）、开工报告审批制度

当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出《工程开工申请报告》，经专业监理工程师现场落实后，报总监理工程师审批。

8）、变更设计制度

如因设计图出错，或发现实地情况与设计不符时，由建设单位提出设计变更申请，经施工、设计、监理三方会勘同意后进行变更设计，设计完成后由设计单位提写变更设计通知单。监理审核无误签发《设计变更指令》。

加强设计变更的管理，建立设计变更处理流程，并要求各方通力配合。

9）、隐蔽工程检查制度

隐蔽以前，施工单位应根据验收标准进行自检，并将评定资料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前二日提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同建设、设计单位共同检查签认。

10）、旁站监理制度

对于重要的工序、分项工程或重点部位实行旁站监理，对桩基作业及结构混凝土浇筑必须进行全过程的旁站监理。

11）、工程质量监理制度

监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入施工日志簿和监理日志簿，指明质量部位、问题及整改意见，限期纠正复验。对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“指令单”，通知施工单位，同时抄报总监理工程师，施工单位应按要求及时做出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。如所发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。

①、如检查结果不合格，或检查证所填内容与实际不符，监理工程师有权不予签证，并将意见记入施工日志内，待改正并重新合格后方能签证，方可继续下道工序施工。

②、特殊设计的、或者与原设计图变更较大的隐蔽工程，在通知施工单位的同时，还应通知设计单位工地

代表参加，与监理工程师共同检查签证。

12）、工程质量检验制度

①、监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权利与责任。

②、如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师批准后，发出《工程部分暂停指令》，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。待施工单位改正后，报监理站进行复验，合格后发《复工指令》（见附图：工程停、复工程序）。

分部分项工程、分段全部工程完工后，经自检合格，可填写各种工程报验单，经监理工程师现场查验后，发给《分项、分部工程检验认可书》或《竣工证书》。

13）、工序交接检查制度

必须坚持上道工序不合格或未经验收签认，下道工序不得施工的原则。上一道工序完成后必须进行检查验收及做好检查实测记录，同时须督促施工单位做好与下道工序的交接工作。凡涉及多专业的工序，监理人员还应组织会检交接，并办好书面交接。坚持上道工序不合格或未经验收签认，下道工序不得施工的原则。

14）、分项、分部工程质量检查验收制度

分项或分部工程完成后，施工单位在自检合格并整理好质保资料后填报有关验收单，监理工程师应在规定的时间内审查质保资料并到现场按施工图纸及施工验收规范与标准进行测量、检验，合格后方可签认有关验收单，分部工程尚须经总监进行审查，并到现场检验合格后签认分部工程验收单。监理员、监理工程师及总监都必须对自己所签认的报验单负责。

15）、单位工程验收制度

单位工程的全部分项分部工程完成经施工单位的检查验收合格并质保资料整理完毕后，施工单位报送单位工程竣工验收报告，总监在收到报告7天内组织单位工程预验收，预验收时设计、施工、业主派代表参加，与有关监理人员共同组成预验收小组开展预验收工作。预验收时必须细致察看现场，对工程实体进行实测实量，认真审查质保资料，对检查与审查中发现的问题，预验收小组应指令施工单位限期整改、补充完毕。预验收通过后，应及时写出预验收报告及质量评估报告，报送业主，然后由业主组织单位工程正式验收。

16）、质量事故处理制度

施工单位应及时上报“质量问题报告单”，并应抄报建设单位和监理各一份。对于一般工程质量事故，应由施工单位研究处理，填写事故报告一份报监理；对大质量事故，由施工单位填写事故报告一式两份，由监理组织有关单位研究处理；对重大质量事故，施工单位填写事故报告一式三份，报监理，由质监站组织有关单位研究处理方案，报建设单位批准后，施工单位方能进行事故处理。待事故处理后，经监理复查，确认无误，方可继续施工（见附图：工程质量事故处理程序）。

17）、施工安全控制制度

按照《建筑工程安全生产管理条理》，监督检查承包商安全文明施工。检查承包商安全体系的落实和施工安全管理制度及施工现场安全措施和现场防火措施。检查施工机具、施工用电安全。施工现场做到“工完，料尽，场地清”。

18）、施工进度监督及报告制度

①、监督施工单位严格按合同规定的计划进度组织实施，监理组每周、月以周、月报的形式向建设单位报告各项工程实际进度及与计划的对比和形象进度情况。要求施工单位采取措施，对进度的偏差进行纠偏。

②、审查施工单位标志的实施性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度密切衔接。

19）、投资监督制度

①、监理组进场后立即督促施工单位报送与承包合同相适应的中标资料并随时补充变更设计资料。经常掌握投资变动情况，按期统计分析，进行预控与纠偏。

②、对重大变更设计或因采用新材料、新技术而增减较大投资的工程，监理应及时掌握并报建设单位，以便控制投资。

20）、工程索赔签审制度

工程发生索赔事件，必须按制定的索赔程序图（见图工程索赔程序）进行签审。

21）、工程竣工验收制度

在保证质量的同时，应加强对日常资料的收集管理和对竣工资料的整理归档，以便日后的查对和维护。

①、竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计），设计、施工有关规范，工程质量验收标准,合同及协议文件等。

②、施工单位按规定编写和提出验收交接文件是申请竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全、不正确、不清晰，不能验收交接。

③、施工单位应在验收前将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，提供监理一份，审查确认完整后，报建设单位，其余分发有关接管、使用单位保管。交接竣工文件内容如下：

全部设计文件一份（包括变更设计）。

全部竣工文件。

各项工程施工记录一份。

工程小结。

主要机械及设备的技术证书一份。

22）、监理日志和会议制度

①、监理工程师应逐日将所从事的监理工作写进监理日志，特别是涉及设计、施工单位和需要返工、改正的事项，应详细作出记录。

②、监理每周六上午召开监理例会，检查本周工作，沟通情况，商讨难点问题，布置下周监理工作计划，总结经验，不断提高监理业务水平。

23）监理信息资料管理制度

监理信息资料由信息资料员具体负责管理，所有信息资料、文件、图纸都由他统一收发、编号、登记、建立台帐、归档、保管。

（2）、工程质量控制的三个重点

1）、以重要的分部分项工程为重点，如地基与基础工程（含桩基）、主体结构、装饰工程、屋面防水工程，其中的重要分项工程如钢筋、混凝土、卫生间及地下室防水、煤气调压装置安装、成套配电柜（箱）及动力开关柜安装、避雷针（网）及接地装置安装、电梯安全保护装置、试运转等。

2）、以关键部位为重点，如变形缝、施工缝、后浇带、梁柱节点、钢筋焊接及搭接长度、锚固长度、大体积混凝土浇筑、高标号混凝土及防水混凝土的试配、钢结构的制作、焊接及试验、安装等。

3）、以新材料、新工艺为重点，对原材料、半成品和构配件及设备等加强监理，把好其进场质量检验关。在施工中监理工程师严格要求施工单位及时按规范规定分批见证抽样送检，未经监理检验和见证取样送样的或检验不合格的，坚决不得用于本工程。

（3）、质量控制的八个手段

1）、巡检：现场监理人员必须每天巡检工程质量，并作好记录，总监也应定期或不定期的巡检，作好记录，发现问题立即通知施工单位进行纠偏、整改或返工。

2）、旁站：施工过程中现场监理人员必须对关键工序和重点部位的施工活动实施旁站，应重点检查施工过程中所使用的各种材料，配合比是够符合规定的标准，检查施工单位是否按设计图纸、施工验收规范及经审批的施工技术方案进行施工。

3）、平行检验：施工单位在施工时，现场监理须进行平行交叉检查，发现问题随时要求施工单位予以纠正，避免分项工程完成后出现较大的返工。

4）、测量：现场监理人员对每个单位工程开工前的定位放线（含座标、标高）进行复测，施工过程中及工程完工后均须对工程座标标高尺寸、垂直度、平整度、沉降观测等进行实测实量，发现问题立即通知施工单位整改，整改不好的，坚决给以返工。测量方