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文档简介

中海物业管理

北京中海置业大厦分公司欢送各位领导、同事参加本次培训1物业维修工岗位职责

1.按照公司的相关规章制度以及上门维修效劳的工作流程的要求,在规定的时间内入户提供维修效劳;2.协助业主做好维修后的清洁工作,并认真填写维修单;3.制定所管辖设备的检修方案,按时、按质、按量地完成检修工作;4.当班期间及时巡视、检查所辖系统设备的运转情况,并及时做好巡检记录;5.对设备运行状况进行记录,发现问题和存在的隐患及时上报;6.按维修回访要求对住户进行回访,确保维修质量并采取有效措施改进效劳。2中央空调冷水机组系统3中央空调的组成局部有哪些?4中央空调的工作原理图5冷水机组6冷水机组是中央空调的“制冷源〞通往各个房间的循环水由冷水机组进行“内部热交换〞降温为冷冻水。冷却循环水泵9冷冻机组进行热交换,使水温冷却的同时,必将释放大量的热量。该热量被冷却水吸收,使冷却水吸收温度升高,冷却循环水泵降升了温的冷却循环水泵加压送到冷却塔,是之在冷却塔与大气进行热交换,然后将降了温的冷却水送回到冷水机组,如此不断循环。冷却塔用于降低冷却水的水温,加速将回水带回的热量散发到大气中去。10

冷却塔

冷却塔是水与空气直接接触进行热交换的一种设备,它主要由风机、电机、填料、播水系统、塔身、水盘等组成,主要由在风机作用下的温度比较低的空气与填料中的水进行热交换从而到达降低水温的目的1112冷却塔部件自动补水溢水口填料风机电机冷水机组的系统组成蒸发器节流阀冷凝器压缩机13离心式制冷原理简介离心式冷水机组是利用电作为动力源,氟利昂制冷剂在蒸发器内蒸发吸收载冷剂水的热量进行制冷,蒸发吸热后的氟利昂湿蒸汽被压缩机压缩成高温高压气体,经水冷冷凝器冷凝后变成液体,氟利昂液体经膨胀阀节流进入蒸发器再循环,从而制取7℃-12℃冷冻水供用户使用。14离心式制冷原理流程图满液式蒸发器节流装置挡液板离心式压缩机冷凝器过冷器15离心式压缩机的压缩原理通过吸气室将要压缩的气体引入到叶轮;叶轮吸入的气体在叶轮叶片的作用下跟着叶轮做高速旋转,气体由于受离心力的作用以及在叶轮里的扩压流动而提高其压力和速度后引出叶轮周边,导入扩压器;气体从叶轮流出后,具有较高的流速,为充分转化这局部速度能,在叶轮后面设置了流通截面逐渐扩大,把速度能转化为压力能,以提高气体的压力;扩压后的气体在蜗壳里聚集起来后被引出机外。以上这一过程就是离心机的压缩原理。16蒸发器

A、干式蒸发器

B、满式蒸发器17冷剂分隔板低压低温制冷剂液体端盖管板铜管和镀锌钢板折流板壳体冷剂分隔板端盖冷冻水进口(12°C)冷冻水出口(7°C)低压过热蒸汽冷剂A、干式蒸发器18

干式蒸发器工作原理

19来自膨胀阀出口处的制冷剂经冷媒盖入口进入换热管内,吸热汽化,并在到达出口时完全汽化,壳侧〔即换热管外侧〕流动冷水放出热量,从而获得我们所需要的冷量。为了使冷水保持一定的流速,在壳侧〔即换热管外侧〕装多块折流板并到达充分换热的目的。

工作原理:来自膨胀阀出口处的制冷剂经蒸发器底部入口进入换热器壳程内,吸热汽化,带走管程内流动的冷水放出的热量,从而获得我们所需要的冷量。冷水进冷水出液态制冷剂进气态制冷剂到压线机B、满液式蒸发器

满液式蒸发器中储存了大量的液态制冷剂并保持一定高度的自由面,一般是从底部流进,沸腾的气体从上部排除,为了液体不被带入压缩机,蒸发器上部要设计一块挡液板20冷凝器21作用:将压缩机出口高温高压的气态制冷剂冷却,变成低温的液态制冷剂。冷凝器的分类

1、根据冷却剂的不同可分为:水冷、空气冷、水和空气冷、制冷剂蒸发及其他介质冷却的冷凝器。

2、按结构形式可分为:壳管式、板式、翅片式、螺旋管式。22节流装置

将冷凝器底部积存的高压、常温制冷剂液体节流降压为低压、低温的制冷剂液体进入蒸发器内蒸发制冷,以前都是用浮球阀来完成,现在普遍改用一个或多个固定孔口的节流孔板来控制流人蒸发器的制冷剂流量。由于无运动部件,使系统运行更加可靠。23机组启动前检查检查电力系统检查2个水系统确认机组外围无异常状况确认机组预热8小时以上启动冷却水泵,并确认进出水压力表正确启动冷却塔风机启动冷冻水泵,并确认进出水压力表正确24机组启动把运行开光打到左边,放开后会自动弹到中间位置机组道计时开始油泵自动启动压缩机自动启动压缩机过度到运行状态导叶翻开降温需求过后由电流与出水温度设定值来开关导叶防止过电流及负荷适应需求25运行巡检每小时巡检一次每二小时记录一次数据26需记录的主要数据电压

电流

电流%油位油温油压差入口温度排出口温度入水压力

出水压力入水温度出水温度

蒸发压力蒸发温度冷凝压力冷凝温度入水压力出水压力入水温度

出水温度27停机把开关打到右边机组自动停机机组停机后有在润滑时间时间到后会自动停油泵过5分钟后可以停冷却水泵冷却塔风机冷冻水泵可根据用户需要做调节28故障复位把开关打到右边再打到左边点一下迅速打回到右边大局部故障报警内容可以消除不能消除的是需要约克工程师作检查才能决定是否可以继续运行的特殊故障也可以对控制中心作断电复位(比较简单)断电后需要过3分钟后再送电2930末端设备—组合式空调具有对空气进行一种或几种处理功能的单元体。机组功能段有:空气混合、均流、过滤、冷却、加热、除湿、加湿、送风机、回风机、喷水、消声、等单元体。31

空气处理机组功能段的组成

1.按结构形式:

a)卧式;

b)立式;

c)吊顶式:

2.按用途特征:

a)通用机组;

b)新风机组;

c)净化机组;

d)专用机组;

3.按规格

一般按照风量的大小来分类立式组合式空调机组32组合式空调机组分类

33机组左右型判别方法34我需要掌握哪些配件知识功能段组空根本功能段、配件介绍a34

新、回风混合段是对空气进行混合,主要是完成空气的导入,并且可调节回风与新风的比例,以满足空调环境的需要。也可单独作为新风段或回风段。新、回风段回风口新风口35镀锌手动风阀铝合金手动风阀36

过滤器效率对照表中国粗效>5μm中效>1μm高中效

>1μm亚高效

>0.5μm高效≥0.5μm欧洲G1G2G3G4F5F6F7F8F9H10H11H12H13H14H15-U17工程中常用中国〔GB/T14295〕或欧洲〔CEN〕作效率指示过滤净化段37初(粗)效过滤段滤网标准配置为板式,有袋式过滤器供选择。净化空调:过滤级别为G3,G4,大气层计数效率:40-80%,粒子直径5μm板式过滤器分为可清洗和褶形板式一次性过滤器。38中效过滤段滤网标准配置为袋式,有板式可供选择。净化空调:过滤级别为F6,F7,F8(30万级),大气层计数效率:40-90%粒子直径1μm也可采用密褶式中效过滤器,这种过滤器增加了滤料面积,从而降低了能源消耗,节省运行本钱.广泛应用于工商业采暖通风的空调系统中.39高效过滤段滤网有密褶式和箱式两种,常用箱式过滤器.净化空调:过滤级别为H13,H14〔万~千级〕大气层计数效率99.95-9.995%,粒子直径0.5μm)滤网可以安装在组合式空气处理机内,最好直接安装在送风管道出口处,以防止二次污染。40金属过滤器:滤材由多层次交叉纵横的波型铝网或不锈钢网组成,耐酸碱、强度高、耐高温的通风系统特性,阻力低,可反复清洗,经济性极高;

41光触媒过滤器:用相关纳米技术将二氧化钛附着在无纺布或其他肌体上当二氧化钛受到阳光或紫外光照射后,在其外表上逸出电子和空穴。而这种电子和空穴和空气中的氧和水相结合,就产生了具有极强氧化力的活性氧和氢氧自由基,通过氧化,复原反响可进行:光分解、

光灭菌、光脱臭。42表冷盘管段表冷器主要作用是冷却和减湿空气.空气通过表冷器外表,与低温的表冷器外表发生热交换,降低温度,虽表冷器外表温度低于空气干球温度,但尚高于其露点温度,那么空气被冷却时并不产生冷凝水,这种过程称为等湿冷却过程.如果表冷器外表温度低于被冷却空气的露点温度,就会在盘管外表结露,空气含湿量就会减少,这种过程被称为减湿冷却过程.43Ⅰ.风机〔空气处理机主要使用离心风机〕a.离心风机按驱动形式可以分成:皮带轮驱动

式、直联式。

皮带轮驱动式

风机段皮带轮V型皮带锥套皮带调节螺栓44直联式:

其中外转子式、无蜗壳风机也可以算作直联式的一种。外转子式直联式无蜗壳直联式45末端设备—风机盘管462134231447风机盘管控制系统原理图2023/9/2948空调通风口〔常见的〕

2023/9/29双层百叶可开格栅带虑网木质双层百叶散流气49风机盘管开关样式2023/9/2950空气过滤器清洗周期初效过滤器:1-2个月中效过滤器:4-6个月亚高效过滤器:1年高效过滤器:3年1um=1/1000mm一跟头发大概是150um51中央空调风道内积尘的原因室外空气经中央空调处理时,由于大多数粗精效过滤网仅能过滤3um以上的悬浮颗粒物,其微细颗粒物那么随风直接进入风道,而风道内外表虽然看似光滑,但其实际粗糙度远远高于微细颗粒物的大小,因此,这些微细的颗粒物随着空气滚动与风道内壁相互碰撞摩擦产生静电吸附越积越多,从而导致风道内壁的粗糙度越来越大,灰尘粘附加速进行,如此常年累月灰尘越积越厚最终形成较厚积尘。2023/9/2952中央空调风道积尘带来的危害A、滋生细菌,传染疾病:由于风道通过出风口、回风口与室内形成相对封闭空间,风道内的灰尘及病菌会随着空调风吹到房间各个角落,逐渐变成室内空气的污染源;同时某一个房间的病菌也容易随着空调循环风吹到其他房间形成交叉感染。如:“非典〞期间国家卫生部命令停开室内所有无新风的中央空调,防止疫情传播。B、风阻加大、损耗能源:空气在风道内流动,由于粘性及流体的相对运动,因而产生了内摩擦力,空气在风道内流动过程中,就要克服这种阻力而消耗能量.2023/9/29空调末端设备常见的故障故障

除风机不转停电忘记插电源电压低配线错误或接线端子松脱电动机故障电容器不良开关接触不良查明原因或等待复电插入电源查明原因用万用表检查线路、修复用万用表检查后修复或更换更换修复或更换风机转但不出风或风量少电源电压异常反转风口有障碍物空气过滤器堵塞查明原因改变接线去除清洗53故障

除冷风效果不良调节阀开度不够盘管堵塞,通风不良盘管内有空气空气过滤器堵塞供水不足供水温度异常风机反转送风口、回风口有障碍设备选用不当温度调节不当重新调节开度清洗盘管排空气清洗过滤器调节供水阀检查冷冻水温度重新接线去除障碍物重新设计、选用重新调整送风档风不冷盘管内有空气供水循环停止调节阀关闭阀被异物堵塞排空气检查水泵

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