购物中心概念

购物中心购物中心购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模,将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。目录类别补充购物中心经营特点台北101购物中心类别补充购物中心经营特点台北101购物中心展开垃编辑本段类别根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物中心细分为“摩尔”（Mall，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心）和带状中心（店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型等）。由此可见，从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实

行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。编辑本段补充简介购物中心(ShoppingCenter/ShoppingMall)是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体•社区购物中心(CommunityShoppingCenter)是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心.市区购物中心(RegionalShoppingCenter)是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。商圈半径为10公里〜20公里，有40个〜100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等，停车位1000个以上，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。城郊购物中心(Super-regionalShoppingCenter)是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心•一、 购物中心的定义1•美国购物中心协会的定义由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场，能满足消费者购买需求与日常活动的商业场所。日本购物中心协会的定义由一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，并备有停车场，按其选址、规模、结构，具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征，并作为适应消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能。中国商务部的定义多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。二、 购物中心的分类及简介1.美国分类方式及标准根据美国市场的实际情况，将购物中心分为邻里型、社区型、区域型、超区域型、主题型、时装精品型、大型量贩型、工厂直销型等八种。国家标准对购物中心的分类根据中国市场的实际情况，将购物中心分为社区型、市区型、城郊型三类。按照开发商背景及经营管理模式分类分为物业型购物中心、百货公司型购物中心、连锁型购物中心三类。按照购物中心规模分类巨型/超级购物中心 24万以上大型购物中心 12--24万m中型购物中心 6--12万m

小型购物中型 2--6万川按照购物中型外观分类美国式简洁的外立面（2）童话般欧洲古堡式3.豪华高贵的现代派4•分散多建筑组成之建筑群购物乐园式园林型购物中心人文特色型购物中心免税型购物中心交通综合枢纽式10.地下型购物中心11.大盒子购物中心（Powercenter）12.附带写字楼的摩尔按照不同国家类型分类1.美国加拿大式法国为代表之欧洲式日本式香港新加坡式菲律宾泰国之东南亚式编辑本段购物中心经营特点对笼统的购物中心的具体分类及特点：物业型购物中心：又分A、物业型购物广场、B、物业型摩尔购物中心。A、 物业型购物广场：一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段，实行的是租赁制。特点：面积一般在5至10万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位还必须突出某一目标顾客群体，所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够（通常定位于高端市场，大租户以高级百货为主，许多业态没有引入），还称不上真正的摩尔购物中心。B、 物业型摩尔购物中心：又称普通摩尔购物中心，普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营，而是将场地出租给专业零售商，委托专业管理公司进行管理，实行所有者、管理者与经营者的分离。优势互补，既可保证和提高管理水平，又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者，同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品，可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。这种购物场所的组织和构造形式，包含着一种促销思想，即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。普通摩尔购物中心 MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区，实行的是租赁制。特点：面积比购物广场大许多，一般在15至30万平方米左右；业态业种的复合度高度齐全，一般为全业态全业种经营。百货公司型购物中心由大型连锁百货公司发展或扩建而成。面积一般在10至15万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位也还必须突出某一目标顾客群体，入驻的业种一般很齐备但业态的复合度还不够（通常定位于高端市场，以自己的百货公司为主，虽然百货公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般没有引入大卖场、家具城、玩具反斗城大卖场等业态），仍称不上真正的摩尔购物中心。但随着百货公司型购物中心不断扩建及兴建 2馆/别馆

等，不同业态也正被引入百货公司型购物中心内，迈向真正的摩尔购物中心。百货公司型购物中心比纯物业型购物中心有一定的优裕性。体现在百货公司由于信誉佳、客户关系多、营销促销管理水平高；故招租招商较容易，且业绩一般也较佳。连锁摩尔购物中心由专业的连锁购物中心集团开发并经营，特点：自营比例较高（50%至70%左右）。连锁摩尔购物中心是指：由专业连锁购物中心集团开发并经营，自营比例较高（自营百货公司、超市、影城、美食城等），业态业种的复合度极度齐备，商品组合的宽度最宽深度最深，定位于家庭（全家/全客层），能满足全客层的一站式购物消费和一站式文化、娱乐、休闲、餐饮享受的特大型购物中心。专业连锁购物中心可解决购物中心的招租难题，可迅速实现购物中心的全面开业，且管理促销的力度和号召力比普通购物中心高许多。⑴编辑本段台北101购物中心台北101购物中心简介台北101购物中心位于台北市信义区的信义商圈，紧邻台北市政府，同时是台北金融大楼，是台湾继高铁案之后，政府奖励民间投资的大型BOT开发案；台北101购物中心系由台湾十二家银行及产业界共同出资兴建，造价共达580亿元台币，由著名建筑师李祖原负责设计及监造，台北101购物中心除了底部群楼作为购物商场外，将成为台北金融商业重镇，股市证交所亦将移至此。台北101购物中心楼层简介台北101购物中心群楼商场有地上101层、地下5层、高508米楼是目前世界最高楼，台北101购物中心其中B2-B4为停车场，B1至4楼共有5层楼的购物中心，5楼则为数家银行与证券服务金融中心进驻服务，6楼至84楼为一般办公大楼，85楼为商务俱乐部，86至88楼为观景餐厅，89楼为室内观景层，91楼为室外观景台，观景台面积约761坪，象征未来之窗的观景台。台北101购物中心一购物楼层台北金融大楼挑高宽敞的设计空间，将带给来此的消费者感受前所未有的购物享受及绝无仅有的视觉和空间感受，让逛街不再是拥挤的抢购，而是逛得轻松、买得优雅的超咼级享受。*B1:为生活聚场，除了有各类品味生活及个性时尚商店，还提供来自各地的美食，设有上千个座位及舒适的用餐环境，提供您最贴心的服务。*1F:101大道，全世界最受欢迎的流行品牌您都可在这里见到，无论是服饰、配件、彩妆保养，一次就能满足时髦的您消费欲望。*2F:时尚大道，与世贸中心及纽约纽约购物中心有空桥连接，时尚流行不错失。各类知名品牌，极具个性及质感，满足您品味的坚持。*3F:名人大道，顶尖的名牌精品，最多的品牌旗舰店，让您宛如置身纽约第五大道，高雅舒适的购物环境，与全世界同步的流行趋势，让您打造更亮眼的自己。*4F:都会广场，挑高40米，占地500多坪，精心设计的采光及景观，提供您最有艺术气息的娱乐休闲空间。围绕您的是四周的露天咖啡座及精致的点心，巴黎浪漫慵懒的氛围，为您忙碌的都会生活注入另类品味。另外还有多家欧式、泰式与中华料理餐厅，让您在消费完再大啖美食一番。信义区旅游来到台北市繁荣的信义区，一定要到一些旅游景点体验台北的繁荣景象，除了台北国际会议中心、台北世界贸易中心（台北世贸）等著名地标外，还有四兽山公园、福寿公园、国父纪念馆、信义商圈、台北信义威秀影城等等，让您抓住台北的每一脚步，体验台北的每一处热情。地址：台北市信义区市府路45号景观特色：特别在跨年的倒数晚会，101将会提供壮观的烟火奇迹！以后每逢月31号，世界第一高楼会是另一个和雪梨、纽约一样热闹的跨年聚点，让许多情侣与朋友甚至家庭有个幸福的夜晚。营业（开放）时间：★购物中心：周日至周四上午11：00至晚上09:30周五、周六及例假日前夕上午11：00至晚上10:00★观景台：周一至周日上午10：00至晚上10:00；晚上09:15为最后购票入场时间台北101购物中心/洽