室外公共设施维修方法物业有限公司

室外公共设施的维修方法1.0维修目的使室外公用设施恢复使用功能及外观，保证在正常的运作状态，为业主（住户）保持一个安全、酣畅、雅观的生活环境。2.0维修原则2.1坚持经济、合理、安全、合用的原则。在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修资料。2.2维修及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则。2.3为用户服务的原则。3.0维修依据3.1吻合维修方案或设计图纸的要求，满足合同的规定。3.2吻合《房屋修葺工程质量检验评定标准》相关条款标准。4.0维修标准4.1小区雕塑（小品）保持干净。如：为金属或木质、玻璃钢雕塑如期干净和油漆（按规定颜色）；为钢筋砼雕塑如期干净，发现有露筋情况的，应及时维修恢复饰面。4.1.2保持造型完满。如发现有局部破坏，应及时通知工程部，有工程部安排修复。4.1.3保证安全。有两层意思：一为对简单破坏的雕塑（小品）应示警示牌严禁用力碰撞或登攀；二为对过高或对人简单造成伤害的雕塑（小品）也应示警示牌，限制人员的个别行为。4.2小区道路（人行道和车道）4.2.1维修破坏的砼路面。若是破坏面积不大，可以用107胶拌水泥，依据附带的说明书进行维修；关于大面积破坏的维修，采用1：2：2硅酸盐干硬性砼。将人行道或车道表面松弛或破碎的砼凿掉，凿除深度以达到新面及结实面为准。用凿于将坑底完整凿毛，破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形，再用钢丝刷将破坏面上的所有故土刷除干净。将要维修的砼表面充分湿润。湿润水完满浸透里面而砼表面无积水时，在表面涂一层一般硅酸盐素水泥浆，在水泥浆硬化前将维修用砼拌合物坑人坑内，并将其捣实，如维修面积较大，应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内，以便捣实下沉（砼坍落度要控制在≤30MM）。用木抹子轻轻地将维修表面抹平。在砼开始硬化时，还要用抹子再细细抹一遍。尔后养护很多于7昼夜，并浇水以保持混凝土拥有足够的水分处于湿润状态（养护时期不得让人车行走，保持表面干净）。4.2.2维修块材地面（如：地板砖、石块资料、预制砼块等）。凿除破坏的块材面层，凿掉结合层，打扫残渣，喷洒水使表面充分湿润。待表面积水完满浸透后，涂抹一般硅酸盐素水泥浆（如为人行道板砼预制块，无需此工序）将块材充分洒水或浸润后，用1：2.5水泥砂浆坐砌，并用木锤或胶锤锤平，抹去砖缝节余砂浆。必定留缝，灰缝表面必定圆滑平展，不得高出块材面。维修工作达成后，把块材表面打扫干净。关于有防水要求的块材地面，预做水泥砂浆防水层（可掺3%的防水剂），尔后再做砌块材。4.3路灯灯不亮：参照《住户室内维修规定》中的关于“灯不亮”的维修规定。灯柱油漆：现将灯柱干净，生锈处应用砂纸打磨后清洁，再刷防锈漆两道，刷面漆两道。4.4雨水管道如雨水管道拥堵，排水不畅；如因管道不够标准或倒坡，应开挖重新铺设管道，注意管道要做衬底（基础），使管道放置平稳；如因管道接口错位，应开挖校正接口并注意保护坡度和接口防漏，以及管道的平稳。4.4.2如管道破坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换，接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌结。4.4.3最后修复地坪。4.5电缆沟4.5.1如是沟盖板破坏，应按原设计规格制作（放足钢筋），并按设计要求把破坏的盖板换掉。4.5.2如沟内积水过多，影响电的正常供应，应先关掉总闸，尔后打开沟盖板，查明积水原因和地址，一般的电缆沟积水有两种原因：一为沟底坡度不够标准或倒坡，遇此种情说应通知开发单位或供电部门及时解决；二为沟内掉入杂物，使水流不畅，遇此种情况将杂物除去即能恢复正常。4.5.3如是电缆线路出现故障，应先见告相关用户，尔后请供电部门及时修复。4.6路障4.6.1砼路障：如缺损很多，可用高标号水泥砂浆修复，详尽做法为凿除破坏面松动砼，干净表面，喷水湿润，刷素水泥浆，补水泥砂浆，尔后保护养护。如缺损很多，应及时更换新路障。4.7钢管路障：如钢管锈蚀，应先用粗砂纸将铁锈打磨掉，尔后清理表面，刷两道防锈漆，最后再刷红白相间的荧光漆。4.8绿化水管管网4.8.1漏水如是水管接头处漏水，应先将水管总闸关掉，尔后在漏水接口处将水管卸掉，在丝口上绕上防水胶带或麻丝，再将水管接好，打开水管总闸闭水检查，至不漏为止。如水龙头漏水，应先关总水闸，尔后拆下水龙头检查可否因内芯或止水胶片破坏漏水，更换相应配件，装回水龙头，打开总闸，检查至不漏为止，如无法修复，应更换新龙头。4.8.2水管锈蚀：如锈蚀程度不大，可将相关部位除锈后，干净干净，尔后刷两道防锈漆，并如期检查。如锈蚀程度较大，应更换该段水管（注意应用热镀锌管更换）。4.9垃圾屋（池）、垃圾中转站4.9.1如饰面（如瓷片、抹灰）被损，可以采用两种方法：将破坏部位的松弛层除去，再用相应的资料修复。直接用水