广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿

PAGE黄陵县店头镇曹家峪石牛沟村办煤矿采矿权评估报告书1宁夏恒正不动产评估咨询有限公司广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿权出让收益评估报告陕旺矿评报字[2020]第1052号陕西旺道矿业权资产评估有限公司二〇二〇年九月二十四日地址：陕西省西安市雁塔北路74号中安大厦418室邮政编码：710054电话真址：http：///E-mail：sxwdky418@126.com广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿权出让收益评估报告PAGE3陕西旺道矿业权资产评估有限公司广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿权出让收益评估报告摘要陕旺矿评报字[2020]第1052号评估对象：广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿权。评估委托方：抚州市自然资源局。评估机构：陕西旺道矿业权资产评估有限公司。评估目的：广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿许可证已过期，需对采矿许可证进行延续，但该采矿权的新增资源储量出让收益仍未处置，根据财综[2017]35号文的要求及江西省自然资源厅的相关规定，需要对该矿进行评估并缴纳采矿权出让收益。本次评估即是为委托方有偿处置该采矿权新增资源储量出让收益提供参考意见。评估基准日：2020年8月31日。评估方法：收入权益法。评估日期：2020年8月31日至2020年9月24日。评估主要参数：根据经评审备案的《江西省广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿资源储量核实报告》，截至储量估算基准日（2019年12月20日），矿区范围内保有（332+333）矿石量39.66万吨，矿物量28.57万吨，其中（332）矿石量21.41万吨，矿物量15.49万吨；（333）矿石量18.25万吨，矿物量13.08万吨。储量估算基准日至评估基准日，矿区无动用资源量，评估基准日保有资源储量及评估利用资源储量均为上述储量估算基准日保有资源储量。根据经审查的《广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿矿产资源开发利用方案、地质环境恢复治理与土地复垦方案》，设计暂不利用资源量2.51万吨；（333）资源量可信度系数为0.8；设计利用资源储量34.00万吨；设计损失量0；采矿回采率95%；评估利用可采资源储量32.30万吨（其中已完成有偿处置的可采储量2.81万吨，未完成有偿处置的可采储量29.49万吨）；矿石贫化率5%；产品方案为经破碎的钾长石原矿（粒度＜200mm），不含税销售价格为107.00元/吨；生产规模3.50万吨/年；矿山服务年限9.71年；采矿权权益系数4.7%；折现率8%。评估结论：经现场查勘和当地市场调查与分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经评定估算，广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿权未完成有偿处置资源量的评估价值为105.87万元。出让收益基准价结论：根据《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》，采矿权钾长石基准价为3.50元/吨（可采矿石量）。未完成有偿处置的可采储量为29.49万吨，则按基准价估算出让收益为103.22万元（29.49×3.50）。根据《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准后有关工作的通知》（国土资规[2017]5号），本次评估结论不低于制定公布的矿业权价款基准价（103.22万元）。综上所述，广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿权（未完成有偿处置的资源量）出让收益为105.87万元，大写人民币壹佰零伍万捌仟柒佰元整。特别事项说明：目前矿山采矿许可证已过期，本评估结论是建立在未来延续后的新采矿许可证正常延续并对生产规模扩大至3.50万吨/年的基础上。根据“方案”，Ⅳ号矿体（333矿石量2.51万吨）由于开采技术及经济上不可行，设计暂不利用Ⅳ号矿体资源量，所以本次评估未估算Ⅳ号矿体的出让收益。“核实报告”备案的（332+333）矿石量39.66万吨，矿物量28.57万吨，其中（332）矿物量15.50万吨，（333）矿物量13.07万吨。经评估人员核实各矿体资源量及矿物量，总矿石量及矿物量与备案一致，但（332）矿物量为15.49万吨，（333）矿物量为13.08万吨，所以本次评估以评估人员核实的资源量为准。本次评估是为矿业权管理机关确定矿业权出让收益提供参考意见，评估报告中披露评估对象和评估参数等内容，不等同于矿业权出让合同，也不代替矿业权出让管理，涉及矿业权出让收益征收、矿业权出让等其他事宜，应以矿业权管理机关具体文件及矿业权出让合同为准。提醒评估报告使用者注意该事项。评估有关事项声明：根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，相关当事人不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自《广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿权出让收益评估报告》，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权出让收益评估报告全文。法定代表人（签名）：项目负责人（签名）：矿业权评估师（签名）：陕西旺道矿业权资产评估有限公司二〇二〇年九月二十四日广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿权出让收益评估报告PAGEPAGE3陕西旺道矿业权资产评估有限公司黄陵县店头镇曹家峪石牛沟村办煤矿采矿权评估报告书1宁夏恒正不动产评估咨询有限公司目录TOC\o"1-2"\h\z\u212201评估机构 110242委托方概况 1122583采矿权人概况 133974评估目的 2138125评估对象和范围 234746评估基准日 554187评估依据 622367.1经济行为及产权依据 6117507.2主要法律法规 686977.3评估准则和技术规范 7126647.4引用的专业报告及取价依据 7154938评估原则 7145139矿业权概况 8200679.1矿区位置和交通、自然地理 820719.2以往矿区地质勘查工作概况 10241459.3矿区地质概况 10139739.4矿床体质 12118099.5矿石加工技术性能 14238309.6矿床开采技术条件 14176629.7矿山开发利用现状 152713110评估实施过程 152158911评估方法 163149311.1评估思路 161655511.2评估方法 161683912评估参数的确定 17274612.1主要技术经济指标与参数选取的依据 171734112.2对评估依据资料的评述 171307112.3评估利用资源储量的确定 182156212.4评估利用可采储量 181043512.5开采方案 201299012.6产品方案 201202412.7生产规模 20639712.8矿山服务年限的确定 203053112.9销售收入 21771212.10折现率 212468612.11采矿权权益系数 221664313评估假设 22107514评估结论 231472514.1采矿权出让收益评估价值 232147014.2未完成有偿处置的可采储量评估价值 232895514.3按采矿权出让收益市场基准价核算的采矿权出让收益 241714614.4评估结论 241774015特别事项说明 241445616矿业权评估报告使用限制 25275316.1评估结果有效期 2549216.2评估基准日后的调整事项 251587916.3评估结果有效的其他条件 25866116.4评估报告的使用范围 253052217评估机构和矿业权评估师 262280018矿业权评估报告日 26附件目录．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29PAGE30陕西旺道矿业权资产评估有限公司广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿权出让收益评估报告陕旺矿评报字[2020]第1052号陕西旺道矿业权资产评估有限公司接受抚州市自然资源局的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着独立、客观、公正的基本原则，按照公认的采矿权评估方法，对“广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿权”出让收益进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地查勘、市场调查与询证，对该采矿权在2020年8月31日所表现的采矿权出让收益作出了公允反映。现将本次评估情况及评估结果报告如下。1评估机构名称：陕西旺道矿业权资产评估有限公司地址：陕西省西安市雁塔北路74号中安大厦418室法定代表人：叶文其统一社会信用代码：91610000667995421Q探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资〔2008〕004号2委托方概况评估委托方：抚州市自然资源局委托方地址：抚州市南门路609号3采矿权人概况采矿权人：广昌县华恒矿业有限责任公司：913610306724259097；公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股）；住所为江西省抚州市广昌县驿前镇跃马坪；法定代表人：熊军；注册资本：贰佰万元整；成立日期：2008年4月02日；经营范围：长石矿才开、加工、销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。4评估目的广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿许可证已过期，需对采矿许可证进行延续，但该采矿权的新增资源储量出让收益仍未处置，根据财综[2017]35号文的要求及江西省自然资源厅的相关规定，需要对该矿进行评估并缴纳采矿权出让收益。本次评估即是为委托方有偿处置该采矿权新增资源储量出让收益提供参考意见。5评估对象和范围5.1评估对象本次评估的对象为广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿权。5.2评估范围5.2.1《采矿许可证》范围广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿许可证证号为C3610002014017130136022；采矿权人：广昌县华恒矿业有限责任公司；矿山名称：广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿；开采矿种：长石；开采方式：露天开采；生产规模：1万吨/年；有效期限：自2017年7月16日至2019年5月6日；目前该采矿许可证已过期。矿区范围由6个拐点坐标圈定，矿区面积：0.3818km2，开采深度：由430m至370m，矿区拐点坐标见表5-1：表5-1广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿许可证范围拐点坐标表点号西安80坐标系国家2000坐标系XYXY12951239.5139427493.932951235.6438561414.5322951078.5139427951.932951074.6439428069.5832950345.6139427688.932950341.7439427806.5842950345.1239427556.232950341.2539427673.8852950518.5039427386.262950514.6339427503.9162950371.5039427189.932950367.6339427307.58面积：0.3818km2；开采深度：430m～370m5.2.2“核实报告”资源量估算范围根据江西省煤田地质局二六一大队2020年3月编写的《江西省江西省广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿资源储量核实报告》（以下简称“核实报告”），矿区内共确定4条矿体，资源储量估算范围由24个拐点圈定，面积共0.0255km2，估算标高+430～+370m，各矿体储量估算范围及标高见表5-2。矿区范围与资源储量估算范围叠合情况见图5-1。表5-2“核实报告”资源量估算范围矿体

编号拐点

编号西安80坐标系国家2000坐标系Ⅰ12951219.4939427520.912951215.6239427638.5622951211.0339427538.932951207.1639427656.5832951113.9339427495.652951110.0639427613.3042951122.4539427477.572951118.5839427595.22面积：0.0021km2；标高：+395m至+370mⅡ12951142.9739427598.332951139.1039427715.9822951133.6139427618.812951129.7439427736.4632951106.4739463605.972951102.6039463723.6242951115.6339427585.812951111.7639427703.46面积：0.0007km2；标高：+420m至+390mⅢ12951071.8539427549.352951067.9839427667.0022951020.9939427658.692951017.1239427776.3432951011.0339427653.912951007.1639427771.5642950976.6539427620.432950972.7839427738.0852950944.9339427609.852950941.0639427727.5062950934.0539427547.952950930.1839427665.6072950892.3739427547.952950888.5039427665.6082950883.4939427543.592950879.6239427661.2492950941.9739427419.172950938.1039427536.82102950983.6539427442.652950979.7839427560.30112951007.1539427478.892951003.2839427596.54122951022.5339427519.492951018.6639427637.14面积：0.0217km2；标高：+430m至+370mⅣ12950841.9739427383.912950838.1039427501.5622950825.0739427419.812950821.2039427537.4632950803.4939427409.712950799.6239427527.3642950820.5539427373.752950816.6839427491.40面积：0.0010km2；标高：+410m至+375m5.2.3“方案”设计开采范围根据江西省东华核地矿科技开发有限公司2020年6月编写的《广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》（以下简称“方案”），设计开采范围为采矿许可证范围。5.2.4本次评估范围全部在采矿许可证证载范围内；设计开采范围与采矿许可证证载范围范围一致，据此本次评估范围确定为采矿许可证证载范围。5.3采矿权延续史2008年，矿业权人以竞拍方式首次取得该采矿权。2014年1月，广昌县华恒矿业有限公司首次取得采矿许可证，证号：C3610002014017130136022；矿区面积：0.4454km2；开采深度：430m～370m；开采矿种：长石；开采方式：露天开采；生产规模1万吨/年；有效期限2014年1月16日至2017年7月16日。2017年采矿许可证延续时，扣除了矿区与抚河源自然保护区重叠区，矿区面积变更为0.3818km2；有效期限变更为2017年7月16日至2019年5月16日，其他信息未变化。5.4矿业权设置情况及采矿权出让收益处置情况评估基准日，采矿权范围无矿业权争议，该采矿权不存在与其他矿权重叠的情况。根据评估人员收集到的“采矿权拍卖成交确认书”，广昌县华恒矿业有限责任公司通过竞拍方式取得该采矿权，成交价为11.40万元，对应的资源量为（333）矿石量3.70万吨。采矿权人于2009年8月11日全额缴纳了采矿权价款11.40万元。图5-1矿区范围与资源量估算范围叠合图6评估基准日本次采矿权的评估基准日确定为2020年8月31日。评估报告中计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。7评估依据7.1经济行为及产权依据（1）矿业权出让收益评估委托合同书（抚自然资矿评合字〔2020〕第11号）；（2）广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿（3）广昌县华恒矿业有限公司。7.2主要法律法规（1）《中华人民共和国矿产资源法》；（2）《中华人民共和国矿产资源法实施细则》；（3）《中华人民共和国资产评估法》；（4）《矿产资源开采登记管理办法》；（5）《矿业权出让转让管理暂行规定》；（6）《探矿权采矿权评估管理暂行办法》；（7）《矿产资源储量评审认定办法》；（8）《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》（国土资规[2017]5号）；（9）《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》（国务院国发[2017]29号文）；（10）财政部、国土资源部《矿业权出让收益征收管理暂行办法》（财综[2017]35号文）；（11）《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号）；（12）《江西省矿业权出让收益征收管理实施办法》；（13）江西省国土资源厅（赣国土资字[2018]58号）《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》。7.3评估准则和技术规范（1）《中国矿业权评估准则》；（2）《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）；（3）《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》；（4）《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766—1999）；（5）《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908-2002）；（6）《硅灰石、透辉石、透闪石、长石矿矿产地质勘查规范》（DZ/T0323-2018）。7.4引用的专业报告及取价依据（1）抚州市自然资源局（抚自然资储备字[2020]40号）《矿产资源储量评审意见书备案证明》；（2）抚州市经纬矿产资源储量评审中心（抚经纬储审字[2020]41号）《江西省江西省广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书》；（3）江西省核工业地质局二六一大队2020年3月编写的《江西省江西省广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿资源储量核实报告》；（4）江西省东华核地矿科技开发有限公司2020年6月编写的《广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿矿产资源开发利用方案、地质环境恢复治理与土地复垦方案》及其专家评审意见表；（5）现场核实收集和调查的其他资料。8评估原则8.1遵循独立性、客观性、公正性工作原则；8.2遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；8.3遵循持续经营原则、公开市场原则；8.4遵循预期收益、替代性、贡献性原则；8.5遵循矿产资源开发最有效利用的原则；8.6遵循地质规律和资源经济规律的原则；8.7遵守矿产资源勘查开发规范的原则；8.8遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。9矿业权概况9.1矿区位置和交通、自然地理9.1.1矿区位置和交通广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿位于江西省广昌县县城南西方向200°方位，直线距离约32km，属广昌县赤水镇境内。矿区面积：0.3818km2；矿区交通条件一般，广昌一石城206国道从矿区北面通过。矿区距206国道里程为8km,有已建成的乡道与之连接；济广高速公路与206国道在赤水镇附近相交，有互通将该两条公路连接（详见交通位置图9-1）。图9-1交通位置图9.1.2自然地理概况矿区位于武夷山脉中段，属中低山区，矿区内侵蚀基准面标高360m，海拔标高360.5～607.8m,相对高差约247.3m。山脊总体走向东南高西低，山势陡峭，地形切割较强烈，地貌属山区地貌。汇水面积较大，山谷水流较多，植被发育很好，植被覆盖度＞90%，主要为灌木和茅草，少量为松木、杉木、栎木等乔木。山体坡度一般20～35°，自然排水条件良好。区内属亚热带湿润季风气候区，春暖、夏热、秋干、冬寒，四季分明。根据广昌县气象局2009年～2019年资料，年平均气温18.8℃，年平均降水量1895.2mm，历年最大年降水量2761.2mm(2015年)，最大月降雨量1025.1mm(2015年6月),最大日降水量256.4mm(2015年6月12日)，最大小时降雨量72.7mm(2012年7月3日13：30-14：30)，历年最大一次连续降水量945.3mm(2015年6月12日至6月26日),占全年降水量的34.4%。其中3～7月份降水量最为集中，降雨量为1227.1mm，降水量占全年降水量的68.6%，系丰水期；9月至次年1月降雨量最少，为枯水期；其余各月则为平水期，年平均无霜期250天。矿区及周边地表水弱发育，主要表现为山间沟谷溪流。山间沟谷溪流雨季时潺潺流水、枯季干枯，这些冲沟是矿区内地表水排泄径流的主要途径，最终就地在低洼处排泄。矿区位于广昌县赤水镇境内，赤水镇是江西省抚州市广昌县下辖的一个镇。位于广昌县境中南部，为南高北低的山丘陵，东与尖峰、塘坊二乡相连，南与杨溪乡、驿前镇毗邻，西与头陂镇、新安乡紧靠，北与旴江镇接壤，镇政府所在地赤水圩距县城24公里。古称银溪，亦称白水，取盱水流经此处，“清澈如银，眉须可鉴”之意。苏维埃时期，改“白水”为“赤水”。耕地面积17984亩，其中水田16942亩，人均0.79亩；林地面积118965亩。粮食农作物以水稻为主。赤水镇辖1个居委会，13个村委会，125个自然村，截至2019年末，赤水镇辖区共有户籍人口23277人，辖区总面积136平方公里。该镇农业种植以经济作物为主,兼产水稻、大豆等。林业以毛竹为主，次有杉、松、杂木等，工业不甚发达，剩余劳动力多外出打工，生活条件一般。矿区周边水系主要是山间沟谷溪流，流水量可基本满足矿山生产、生活需求，高压电网已通过附近村庄。矿区及周边5km内无省级以上自然保护区及省级以上风景名胜区；无高速铁路、高速公路、国道等重要交通干线。9.2以往矿区地质勘查工作概况（1）1966～1967年原江西省地质局区域地质测量队进行过1：20万区域地质调查。（2）1970年～1971年原江西省重工业局进行了1：20万区域调查，并提交了广昌幅1：20万矿产图和区域地质矿产调查报告书。（3）2008年9月抚州市地质队通过野外地质勘查工作，完成了填图1：5000地质修测0.45km2,实测地质剖面1条，地质观察点12个，计算出赤水镇谢金坑钾长石矿(333)类矿石资源量37千吨。提交了《江西省广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿矿产资源储量地质报告》，本报告为该矿山开发利用提供了地质依据。（4）2019年5月～2019年12月，江西省核工业地质局二六一地质大队受广昌县华恒矿业有限公司委托，对矿区资源储量进行了核实，并编写了“核实报告”。通过核实，基本查明了矿区的矿体地质特征、矿体形态、矿石质量、矿床成因及找矿标志等，基本查明了矿床开采技术条件，圈定了四条矿体，估算了矿区保有资源量。“核实报告”资源储量估算结果为：截止2019年12月20日，矿区保有资源量共计39.66万吨，矿物量28.57万吨（其中（332）资源量15.49万吨，333资源量13.08万吨。2020年5月26日，抚州市自然资源局组织专家对“核实报告”进行了审查，形成了“江西省江西省广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书（抚经纬储备字[2020]41号）”（以下简称“评审意见书”）。2020年6月9日，抚州市自然资源局以“矿产资源储量评审意见书备案证明（抚自然资储备字[2020]40号）”（以下简称“备案证明”）进行了备案。9.3矿区地质概况9.3.1地层赤水镇谢金坑钾长石矿属花岗伟晶岩型矿床，矿区内除部分第四系外，大面积出露震旦系变质岩系。第四系(Q)：分布在山间沟谷低洼地带，主要为灰色灰褐色粘土、亚粘土及少量砾石。大部分现为退耕还林的梯田或耕植土，厚0.5～8m。震旦系(Z)：主要为灰-浅灰白-青灰色变粒岩夹片岩、斜长片麻岩、二长片麻岩、矽线片岩、各类混合岩。震旦系地层产状：走向约NE35°～60°，倾向约NW330°～325°，倾角55°～75°，与脉岩接触部位，倾角往往变陡。片理295°～330°∠50°～81°9.3.2构造区内主体构造为单斜构造,发育少量次级褶皱构造，断裂不甚发育。褶皱：伟晶岩脉体的上下盘的变质岩层有局部褶皱，矿区内表现为总体倾向北西的单斜地层，倾角较陡，一般50～75°。由于受该伟晶岩脉的侵入影响，矿区内局部可见有次级褶皱或小揉皱发育，揉皱一般规模不大，主要集中伟晶岩脉周边或含泥质较高能干性较差的片岩、千枚状板岩及少数的板岩中，断裂两侧揉皱较为凌乱，一般呈“S”型或“Z”型。断裂：整个矿区受区域性断裂控制，但矿区内断裂构造不甚发育，伟晶岩脉与矿区内的变质岩总体呈切层关系，由于伟晶岩脉的侵入及后期多期次的地质运动，伟晶岩脉周边的变质岩层形成局部断裂，虽这些断裂有一部分局部成组出现，但其规模都较小。其特征描述：产状220°～260°∠45°～75°，多见于伟晶岩脉的走向两侧，呈近平行状分布，断裂带宽0.5m～3m不等，断裂带主要为泥质构造角砾岩及伟晶岩侵入时的部分碎块经变质作用形成变质程度较低的糜棱岩组成，见有高岭土化、硅化、绿泥石化。构造角砾岩：深灰～灰黄色，角砾状结构，略具定向构造，角砾含量70%，角砾呈棱角～次棱角状，粒径2～30mm，少数50mm土，主要以变余粉砂岩为主，少量粉砂板岩组成；填隙物25%，以岩屑为主，岩屑呈次棱角状，粒径一般0.06～2mm，主要成分为含粉砂板岩，次为粉砂岩，少量千枚岩，填隙物中见有微量电气石、锆石、绿泥石。胶结物少量5%士，为铁锰质胶结，呈薄膜状充填于岩石中。断裂带中见有石英脉贯入，石英脉走向以北西向为主，倾角近陡立，脉宽一般1～20cm,常发育梳妆构造。见有水晶芽发育，水晶芽一般1～5mm不等，呈乳白色，半透明。9.3.3岩浆岩岩浆岩主要是以花岗伟晶岩脉体形式出露，花岗伟晶岩与震旦系地层呈侵入接触关系，在花岗伟晶岩侵入过程中，受温度、压力影响，矿物结晶程度好，局部钾长石化强烈，形成规模较大可利用的长石矿体。9.4矿床体质9.4.1矿体特征矿区范围圈出了花岗伟晶岩中长石含量达到工业要求的4个矿体，编号为：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ，其中Ⅲ矿体为主矿体。I号矿体：通过地表露头、BT01、TC05、ZK501工程控制，矿体产状：走向5～15°、倾向南东、倾角50～65°。Ⅱ号矿体：通过地表露头、ZK13-1工程控制，矿体产状：走向15～35°、倾向南东、倾角50～65°。Ⅲ号矿体：通过地表露头、BT01、ZK9-1、ZK9-2、ZK7-1、ZK7-2、ZK5-1、ZK5-2、ZK3-1、ZK102、ZK1-1、ZK1-2工程控制，产状：走向15～35°，倾向北西、倾角15～43°。Ⅳ号矿体：通过地表露头、ZK201工程控制，产状：走向20～45°、倾向北西、倾角25～45°。矿区范围内，在加里东期岩浆侵入过程中，受温度、压力影响，形成了含长石较高的花岗伟晶岩岩体(脉)，该花岗伟晶岩岩体(脉)矿物结晶程度好，局部钾(钠)长石化强烈，形成规模较大可利用的钾(钠)长石矿体。9.4.2矿石质量特征矿石的矿物成份矿石的矿物成分较简单，主要矿物成分有钾长石、斜长石、石英、电气石和白云母等组成。通过采样标本比对，参照同类型矿山的岩矿鉴定结果，矿石的主要有用矿物组分为长石(钠长石+钾长石)，由于石英、白云母、电气石在选矿时会影响整体质量，所以在选矿时应予剔除。（2）化学成份根据矿区各探矿工程的基本分析样测试结果法进行统计，区内矿石主要化学成分质量百分比特征见表9-1。表9-1矿石主要化学成分质量百分比一览表K20+Na20=10.32%，大于标准9%，符合供销协议长石矿一般工业指标；Fe20=0.68%，满足供销协议小于0.8%的要求，大于标准0.5%，不符合长石矿一般工业指标，需增加除铁工艺，降低Fe20含量；参照JC/T857-2000标准，Si02、A1203、Ca0、Mg0、烧失量等指标能符合大部分不同用途长石矿精矿成份含量要求。（3）矿石结构构造矿石结构以花岗伟晶结构为主，次为文像结构、交代结构，镜下可见的矿石结构类型较多，常见的主要有自形晶结构、他形晶结构、交代蚕蚀结构、交代残余结构、交代蠕虫结构、交代条纹结构、交代净边结构、交代文象结构等。矿石构造简单，主要为块状构造，偶见条带状构造。（4）矿石类型及品级矿区内长石矿根据矿物成分、结构、构造特征，矿石类型属钾(钠)长石-石英型块状矿石。矿床成因类型属花岗伟晶岩型矿床。根据产销双方合同中长石含量的相关要求，钾(钠)长石一石英型块状矿石品级满足现有生产企的工业品级要求。从钾长石矿石样品分析结果得出：K20+Na20平均含量为10.32%，且K20>Na20，其中野外矿体露头表现为钾长石以灰钾居多，钠长石以微斜长石居多。晶形除受风化作用外，受后期破坏较小。9.5矿石加工技术性能长石破碎工艺较简单，原矿最大给矿粒度为小于500mm，最终长石矿破碎产物粒度为<200mm，设计采用一段破碎。原矿经料仓由振动给料机均匀地送进颚式破碎机进行粗碎。即可达到销售粒度要求。9.6矿床开采技术条件9.6.1水文地质条件矿区及周边地表无较大水体，基岩含水层富水性差，第四系孔隙含水层出露面积小，矿区地下水对矿坑充水影响小。矿体位于当地侵蚀基准面之下，大气降水是矿坑开采的主要充水因素，矿区地形较陡，矿坑开采可自然排水，但大部分矿体赋存在有承压地下水的储水构造中，对未来开采有一定影响，矿区水文地质条件中等。9.6.2工程地质条件矿体及其围岩均属半坚硬至坚硬完整稳固型岩层，矿区断层结构面属紧闭型，破碎带经蚀变胶结，对矿床开采无较大影响。但由于矿区矿体呈倾斜状，存在与矿体平行的裂隙，采坑面积过大时应注意隆起事故发生，伟晶岩脉矿物颗粒较松散，稳定性较差，开采施工时应注意边坡塌方。矿体及其顶板岩体均属较坚硬完整稳固型岩层，对矿床开采无较大影响。矿区工程地质条件属简单类型。9.6.3环境地质条件区域稳定性较好，未发现滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、地裂缝等不良地质现象，矿山开采矿石不含有毒有害元素，不产生废水、废气，对区域地下水、地表水不会产生危害性污染，不存在环境污染的污染源，矿山开采对地质环境条件影响较小。总体评价，矿床水文地质条件属中等，工程地质条件简单，环境地质条件为一类,矿床内部条件对矿山建设有利。矿床属开采技术条件中等的Ⅱ-1类矿床。9.7矿山开发利用现状2009年6月12日，广昌县华恒矿业有限公司通过在抚州市国土资源交易中心摘牌取得采矿权（成交号：赣国土资（交成）字[2009]W001号）。2014年1月，广昌县华恒矿业有限公司首次取得采矿许可证。2016年7月至2017年3月，矿山进行了设备安装调试及试生产，矿山至今未正式开展采矿活动。2020年3月，江西省核工业地质局二六一大队对矿区范围内资源量进行了重新核实。2020年6月，江西省东华核地矿科技开发有限公司编写了“方案”，设计采用公路开拓，露天开采方式从上至下开采，设计生产规模3.5万吨/年。目前，采矿许可证已过期，采矿权人正在办理采矿许可证延续事宜。10评估实施过程10.12020年8月31日，经抚州市自然资源局以公开摇号方式选择我公司为承担本项目的评估机构。委托方介绍了评估对象及评估目的等事项，并出具了评估委托书。10.22020年9月1日我公司组成评估项目组，拟定了评估计划，向采矿权人提供了评估所需资料清单。2020年9月2日～9月4日，评估人员对收集到的矿山资料进行初步分析，调查了解了广昌县及周边同类矿种市场行情。10.32020年9月5日～9月6日，我公司矿业权评估师蔡攀赴矿区进行了尽职调查，着重了解了矿山开采历史及现状、矿业权沿革及设置情况及当地相关矿产品市场情况等，对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了调查核实，并补充收集了评估所需的资料。10.42020年9月7日～9月15日，评估人员对收集的资料进行归纳、分析、整理，查阅有关法律、法规，调查有关同类矿产开发情况及矿产品销售市场情况，按照既定的评估程序，选择合适的评估方法，对委托评估的采矿权出让收益进行评定估算，撰写评估报告。10.52020年9月17日～9月24日，根据公司内部管理制度，对评估报告进行三级复核审查，并将修改完善的评估报告提交委托方。11评估方法11.1评估思路本次评估对采矿权整体进行评估，然后计算出单位可采储量评估值，乘以未完成有偿处置的可采储量，来计算未完成有偿处置的资源量的出让收益。11.2评估方法根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上方法进行评估的，可以采用一种方法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种评估方法的理由。因目前仍未制定采用基准价因素调整法相关参数的界定，也缺乏类似可比参照物（相同或相似性的采矿权交易案例），采用基准价因素调整法、交易案例比较调整法等市场途径评估方法所需评估资料不具备；由于矿山开采成本未进行细化，不能采用折现现金流量法进行评估。该矿保有的资源储量已经过审查备案，资源储量可靠，为双小矿山，且矿山服务年限较短，根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，本次评估确定采用收入权益法。其计算公式为：其中：P—采矿权评估值；SIt—年销售收入；k—采矿权权益系数；i—折现率；t—年序号(i=1,2,3,……n)；n—评估计算年限。12评估参数的确定收入权益法评估涉及的主要参数有：资源储量、可采储量、生产能力、矿山服务年限、采选矿技术指标、产品方案、销售收入、折现率及采矿权权益系数。12.1主要技术经济指标与参数选取的依据评估利用的矿产资源储量以《江西省广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿资源储量核实报告》及其评审意见书（抚经纬储审字[2020]41号）、矿产资源储量评审意见书备案证明（抚自然资储备字[2020]40号）为依据。本次评估开采技术指标依据经审查的《广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》、评估人员掌握的资料综合分析，并结合《矿业权评估参数确定指导意见》和有关文件确定。12.2对评估依据资料的评述“核实报告”由江西省核工业地质局二六一大队2020年3月编制提交的，该队通过槽探、钻探、地质填图等手段对矿体进行了控制，基本查明了矿区地层、结构构造、有益组份含量变化特征、矿石加工技术性能及矿床开采技术条件。进行了资源储量估算，估算方法、估算参数确定可行，估算结果比较可靠。“核实报告”经抚州市自然资源局评审备案，储量可靠，可以作为本次评估采用资源储量的依据。“方案”是由江西省东华核地矿科技开发有限公司2020年6月编制提交的，抚州市自然资源局组织相关专家对“方案”进行了评审。评审结论认为“方案”编制目的明确，文、图、表齐全，“方案”依据较为充分、合理可行，符合相关规定要求，同意通过评审。“方案”根据矿体的赋存情况，合理设计了其开采方案及经济技术指标，可以为本次评估利用。12.3评估利用资源储量的确定12.3.1保有资源储量（1）储量估算基准日（2019年12月20日）保有资源储量依据经评审备案的“核实报告”，矿区范围内保有（332+333）矿石量39.66万吨，矿物量28.57万吨。其中（332）矿石量21.41万吨，矿物量15.49万吨；（333）矿石量18.25万吨，（333）矿物量13.08万吨。（2）评估基准日（2020年8月31日）保有资源储量该矿山自储量估算基准日年至评估基准日一直停产未动用资源量，评估基准日保有的资源储量与储量估算基准日保有的资源储量一致。12.3.2评估基准日评估利用资源储量依据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，矿业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量，包括预测的资源量(334)？。该矿无(334)？资源储量，故评估利用的资源储量即为评估范围内全部参与评估计算的保有矿石量39.66万吨，矿物量28.57万吨。12.4评估利用可采储量12.4.1设计暂不利用的资源量根据“方案”，Ⅳ号矿体埋深76m以上，（333）矿石量只有2.51万吨，矿物量只有1.71万吨，露天开采技术上不可行、地下开采经济上不合理，且与委托方沟通，Ⅳ号矿体的资源量暂不利用。12.4.2设计利用资源储量依据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，可采储量应根据矿山设计文件或设计规范的规定进行确定。依据“方案”，（332）资源量可信度系数1，（333）资源量可信度系数取0.8。据此（332）资源量可信度系数1，（333）资源量可信度系数取0.8。扣除暂不利用的Ⅳ号矿体（333）资源量2.51万吨，矿物量1.71万吨后，经可信度系数调整，设计利用矿石量为34.00万吨，设计利用矿物量25.59万吨。设计利用资源储量＝21.41×1+（18.25-2.51）×0.8＝34.00（万吨）12.4.3评估利用可采资源储量评估利用的可采储量计算公式：评估利用的可采储量＝（设计利用资源储量－设计损失量）×采矿回采率根据“方案”，设计损失量为0，采矿回采率为95%。34.00-0）×95%＝32.30（万吨）经计算，评估利用可采矿石量为32.30万吨，评估利用可采矿物量为23.36万吨。12.4.4未完成有偿处置的可采储量根据“《江西省广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿资源储量地质报告》矿产资源储量备案证明（抚国土资储备字[2009]36号）”及《江西省广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿资源储量地质报告》评审意见书（抚经纬储审字[2008]69号），备案的（333）资源量为3.70万吨。采矿权人以竞拍方式取得该采矿权，成交价格为11.40万元。则已完成有偿处置的（333）矿石量3.70万吨，（333）资源量可信度系数为0.8，采矿回采率为95%，则已完成有偿处置的可采储量为2.81万吨(3.70×0.8×95%），则未完成有偿处置的可采储量为29.49万吨（32.30-2.81）。12.5开采方案“方案”设计采用公路开拓汽车运输方案。采用露天开采方式，矿体开采按自上而下顺序进行。12.6产品方案根据“方案”，设计产品方案经破碎的钾长石原矿（粒度＜200mm）。12.7生产规模采矿许可证证载生产规模为1万吨/年，“方案”设计的矿山生产规模为3.50万吨/年。方案经抚州市自然资源局组织专家审查通过，所以本次评估确定矿山生产规模为3.50万吨/年。12.8矿山服务年限的确定根据《矿业权评估参数确定指导意见》，由下列公式计算矿山服务年限：式中：T—矿山服务年限；Q—可采储量（32.30万吨）；A—矿山生产规模(3.50万吨/年)；ρ—矿石贫化率（5%）矿山服务年限32.30÷（3.5×（1-5%））9.71（年)经计算，矿山服务年限为9.71年，则评估服务年限9.71年，即自2020年9月至2030年4月。12.9销售收入12.9.1产品产量根据前述，生产规模为3.50万吨/年，假设矿山正常生产，则年采出矿石量为3.50万吨。12.9.2产品价格根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，产品销售价格参照《矿业权评估参数确定指导意见》，采用一定时段的历史价格平均值确定。由于该矿服务年限较短，近几年钾长石原矿销售价格基本稳定，本次评估采用评估基准日前1年平均价格作为产品的销售价格。根据评估人员收集到的矿业权人与永安纵横商贸有限公司2020年1月15日签订的长石矿长期购销合同书，K2O+Na2O质量百分比8%～10%，矿石不含税销售价格为107.00元/吨。根据“核实报告”，该矿K2O+Na2O平均含量为10.32%，矿石贫化率为5%，则采出矿石量K2O+Na2O平均含量为9.80%（10.32%×（1-5%）），符合合同中要求的K2O+Na2O含量，基本能代表钾长石的销售价格，所以本次评估确定钾长石不含税销售价格为107.00元/吨。12.9.3销售收入根据《中国矿业权评估准则》，假设本矿山生产的产品全部销售，则：矿山正常生产年份销售收入＝产品年产量×销售价格＝3.50×107.00＝374.50（万元）12.10折现率根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，折现率参照《矿业权评估参数指导意见》相关方式确定；矿产资源主管部门另有规定的，从其规定。参考《矿业权出让收益评估应用指南》及国土资源部公告2006年第18号《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8%，地质勘查程度为详查及以下的探矿权评估折现率取9%。根据《矿业权评估参数确定指导意见》，本次评估折现率采用无风险报酬率＋风险报酬率方式确定，其中包含了社会平均投资收益率。无风险报酬率即安全报酬率，通常可以参考政府发行的中长期国债利率或同期银行存款利率来确定。风险报酬率是指在风险投资中取得的报酬与其投资额的比率。矿产勘查开发行业，面临的主要风险有很多种，其主要风险有：勘查开发阶段风险、行业风险、财务经营风险、其他个别风险。矿业权评估实务中，无风险报酬率通常采用中国人民银行发布的五年期存款基准利率确定。风险报酬率采用勘查开发阶段风险报酬率＋行业风险报酬率＋财务经营风险报酬率＋其他个别风险报酬率确定。本次评估对象为采矿权，同时评估人员分别分析各项风险报酬率的取值后最终确定折现率为8%。12.11采矿权权益系数根据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008），其他非金属矿产原矿的采矿权权益系数取值范围为4.0～5.0%。该矿采用露天开采，矿石出露地表，矿区内构造简单，矿床开采技术条件类型为中等。综合考虑上述因素，评估认为采矿权权益系数宜取中值偏上较为适宜，故本次评估采矿权权益系数取4.7%。13评估假设（1）矿山能顺利延续采矿许可证；（2）假定的未来矿山生产方式、生产规模、产品结构保持不变，且持续经营；（3）国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化；（4）以现有开采技术水平为基准；（5）市场供需水平基本保持不变。14评估结论14.1采矿权出让收益评估价值本公司评估人员在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经评定估算，“广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿权”估算评估计算年限内（333）以上类型全部资源储量的评估值（P1）为116.06万元。根据《矿业权出让收益评估应用指南》，采用收入权益法评估时，应按其评估方法和模型估算评估计算年限内（333）以上类型（含）全部资源储量的评估值；根据矿业权范围内全部评估利用资源储量（含预测的资源量）及地质风险调整系数，估算出资源储量对应的矿业权出让收益评估值，计算公式如下：式中：P—矿业权出让收益评估价值；P1—估算评估计算年限内（333）以上类型全部资源储量的评估值；Q1—估算评估计算年限内的评估利用资源储量；Q—评估对象范围全部出让收益评估利用资源储量；k—地质风险调整系数（当(334)?占全部资源储量的比例为0时取1）。由于本次评估的采矿权范围内不含（334）？资源储量，K值为1，P等于P1，则“广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿权”评估价值为116.06万元。14.2未完成有偿处置的可采储量评估价值广昌县赤水镇谢金坑钾长石矿采矿权评估价值为116.06万元，对应的可采储量为32.30万吨，单位可采储量评估值为3.59元/吨（116.06÷32.30）。根据前述，未完成有偿处置的可采储量为29.49万吨，则其出让收益为105.87万吨（29.49×3.59）。14.3评估结论本公司评估人员在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上