产业拓展知识体系-副本

,产业拓展知识培训体系,,,,,

,板块一：产业经济知识,,,,,

,一级,二级,三级,条目,内容,

,"基

础

概

念",产业与企业概念,,1,"①产业是在产品和劳务的生产与经营上具有某些相同特征的企业或单位及其活动的集合，产业是中观概念。

②企业是市场经济基本单位，是实行自主经营、独立核算、依法设立的一种盈利性的经济组织",

,,产业分类,一、二、三产,2,"①一产是产品直接取自自然的物质生产部门，主要指农业（包括农林牧副渔）；

②二产是加工取自自然地物质和第一次产业产品的物质生产部门，主要在工业和建筑业；

③三产指广义的服务业。",

,,,"重工与轻工产业;

劳动、资本、技术密集型产业等",3,"①根据是生产生产资料还是生产消费资料区分为重、轻工业；

②根据劳动力、资本和技术三要素在各产业中的相对密集度，区分为劳动、资本和技术密集型产业。",

,,,"新兴产业与战略性新兴产业；

朝阳与夕阳产业；",4,"①新兴产业是指随着新的科研成果和新兴技术的发明，应用而出现的新行业；

战略性新兴产业有节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料；

依据产业发展生命周期所处的不同阶段区分为朝阳与夕阳产业。",

,"知

识

进

阶",产业链,产业链概念,5,产业链是各产业部门间基于一定的技术经济关联，并依据特定的逻辑或时空布局关系形成的链条式关联关系形态。,

,,,产业链分析重要性,6,"有利于理顺各产业、企业间的关联、勾稽关系

有利于产业或产业环节的选择和布局

有利于提升产业竞争力，抢占利润制高点",

,,,相关产业链条介绍,7,见附件,

,,产业布局,世界范围内,8,产业布局是指产业在一国或一地区范围内的空间分布和组合的经济现象。一般可从世界范围和中国范围两个角度分析。,

,,,中国范围内,9,,

,,产业转移,转移原因,10,企业对利润最大化的追求；区域经济结构的变迁；生产要素供给结构的变迁；产品市场需求结构的变迁；政府政策影响；地域文化。,

,,,趋势,11,"地域趋势：

发达国家→发展中国家；发达地区→不发达地区

产业趋势：

呈现出从劳动密集型产业向资本、技术密集型产业、制造业向服务业、低附加值产业向高附加值产业转变的趋势；

转移方式多样化，独资、合资、收购、兼并和非股权安排并举；

转移层次逐步提高，整体性转移现象日益增多；

紧邻发达地区、交通便利、政策良好、资源能源充足等成为产业转移主要吸引力。",

,,产业政策,"国家规划（“十二五”规划等）；

区域规划",12,国家产业规划（“十二五”）；城市群、市、县（区）产业规划；,

,,,具体某个产业的规划,13,专项产业发展规划；产业集中区发展规划；主导、优势产业规划,

,"理

论

升

华",主导产业,概念,14,区域经济中起主导作用，产值比重大，技术先进，增长率高，产业关联度强，对其它产业和区域经济发展有强带动作用的产业,

,,,选择基准,15,产业关联效应；增长潜力；生产率上升率；技术密集度；就业吸纳量,

,,产业集聚,概念,16,指同一产业在某个特定地理区域内高度集中，产业资本要素在空间范围内不断汇聚的现象。,

,,,效益,17,外部规模经济效益；创新效益；竞争效益,

,,产业关联,概念与分类,18,指在经济活动中，各产业间存在的广泛、复杂和密切的技术经济联系，分为前向关联、后向关联和旁侧关联,

,,,衡量系数,19,"产业影响力系数：XX产业对XX产业发展的推动力大小

产业感应度系数：XX产业对XX产业发展的拉动力大小",

,板块二：工业地产与商业地产,,,,,

,"工

业

地

产",概念,,20,指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，包括工业厂房、物流仓库和工业研发楼宇等,

,,分类,各种类别,21,工业厂房——标准厂房、定制厂房,

,,,,,工业园区——综合工业园、科技园区、物流园区、专业园区、企业总部基地,

,,,各类别的主适用对象,22,"标准工业厂房的兼容性很好，适合成片开发，物业形式多为单层、多层、联排及叠加为主。

定制工业厂房以满足客户特定要求为主，服务客户多为跨国公司，且多从事高科技制造业和物流业。

工业园区涵盖广泛，主要为各类工业产业园区、总部基地等，物业形式表现为各类工业物业的集合。形式一般为多层，租金较纯办公楼相对便宜。",

,,特性,"投资规模大

快速启动

提供增值服务

追求长期稳定回报",23,"投资规模大

快速启动

提供增值服务

④追求长期稳定回报",

,,"与居住类

地产

区别",涵盖范围大，专业性较强,24,需要更加深入细化的产业分析、定位和规划,

,,,资源配置要求高,25,区域政策支持、税收优惠政策、人才技术支持等软资源、区位、环境、交通、通讯、水电、原材料、上下游配套等硬资源都不同的配置要求。,

,,,开发水平要求高,26,投资者需了解产业政策、产业布局、产业功能，具备更大范围的资源、产业整合能力，拥有产业经验和资本、市场运作能力。,

,,,开发模式不同,27,“产业规划-政策协调-整体规划分类开发-产业招商-物业运营-整体转让或资本市场退出”模式，接近资本运营模式,

,,,盈利模式不同,28,工业地产运作周期相对更长，资金占压较大，利润来源主要为经营性物业的租金，物业升值空间更大，整体转让或资本市场退出时可体现更大的价值。,

,,"开发

关键

要素",选址,29,围绕客户本身的需求，从区域分析、产业分析、开发区分析、交通物流分析、客户分析。,

,,,定位,30,考虑市场的导向、资源的整合、创新的能力。比如从定位的角度可以判断是制造型的园区、物流园区，还是研发型园区、商务型园区。,

,,,客户,31,"对现有园区企业和潜在客户分析；

从产业链的角度；",

,,,产业招商,32,核心是招商渠道的建设，可分为国内投资企业、国内异地企业、同区域企业。,

,,,服务,33,一是对政府和开发区服务，二是为客户提供价值，三是要做好增值服务，如物业管理。,

,,"开发

模式",工业园区,34,工业地产市场的主要载体，一般是开发区或工业园区管委会下设开发公司进行运作。,

,,,工业地产商,35,房产开发企业进行项目的基础设施和厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取利润。,

,,,主体企业引导,36,某个产业领域综合实力强大的企业，通过获取大量工业土地，营建一个相对独立的工业园区，以自身企业入驻且占主导，借助企业的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式吸引同类企业的聚集。,

,,,综合运作模式,37,指混合运用工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式的开发模式,

,,,私人业主开发,38,指私人拿地进行工业地产开发，目前仅占小部分市场比例。,

,,"产业

招商

模式",利用企业优势，吸引上下游企业配,39,大企业带动、小企业配套的模式在“产业招商”中最为常见，,

,,,利用产业优势，吸引组团式投入,40,依托现有产业优势，全方位、组团式地吸引外来投资，构建完备的产业系统,

,,,利用地缘优势，强化区域招商,41,依据特殊的地缘人脉和文化氛围，一些开发区着重进行针对性的区域招商，将区域招商和“产业招商”有机结合起来,

,,,网络招商——低成本扩展资源,42,通过整合内外招商资源，利用信息传播快、受众面广、管理成本低的网络宣传优势，实现线上线下关于广告发布、会员服务、专业培训和技术输出等营收的赢利模式。,

,,,其他招商方式（学术招商、展览招商）,43,"学术招商：通过与高校合作，举办学生研讨会、峰会等，吸引企业参加，挖掘潜在客户。

展览招商：通过对项目和产品的集中展示，广泛吸收人气，从而达到招商的目的。会展业的发达，与招商热不无关系。",

,,"盈利

模式",以土地溢价增值而获取利润,44,开发商完成项目基础设施建设后，进行项目包装与推广，实现部分或整体土地、厂房及其他配套的转让，获得溢价的利润。,

,,,长期持有经营收益或出售产品,45,开发商通过已建成房地产项目的出租、出售或租售结合等方式，实现项目的收益。通常表现为在项目地块上建造标准的厂房、研发中心、配套服务等设施后，进行已定的产业主题类企业招商引进，从而获取项目销售后所带来的利润或长期持有项目而取得经营管理收益。,

,,,与工业企业联合，按需订制开发模式,46,开发商进行项目主题包装与概念推广后，与某领域产业企业强强联合，按产业企业需求量身订制厂房等产品，实现最低风险下的项目收益。,

,,"价格

影响

因素",政策性因素,47,工业物业的租售前景及价格，直接受制于国家对区域内的产业发展政策以及当地政府对产业的优惠政策,

,,,地理区位因素,48,区域经济的发达程度、园区及周边的生态及产业发展环境、产品辐射范围等直接影响物业价格,

,,,配套设施及服务,49,园区内周边的公共交通、配套服务设施的完善与便捷程度，园区是否享受优惠政策等影响物业价格。,

,,"开发商

介绍",国外,50,普洛斯投资管理有限公司、新加坡腾飞集团、安美德(AMATA)集团、新加坡凯德置地、安博置业有限公司,

,,,国内,51,北京联东投资(集团)有限公司、金地工业地产、中国五矿集团公司、联华国际（集团）有限公司、成都工投园区建设投资有限公司等,

,"商

业

地

产",概念与特点,,52,广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。其特点在于收益具有持续性和不确定性；投资规模大；经营方式、内容多样，管理要求高,

,,分类,按商业形态分类,53,百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式,

,,,按照开发形式进行分类,54,商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、购物中心商铺、写字楼商铺、交通设施商铺等,

,,"商业

选址",商圈分析指标,55,人口规模及特征，劳动力保障，供货来源，促销，经济情况，竞争情况,

,,,商业选址5A法则,56,（Assistance）交通便利，确认便利，趋近便利，进出便利，选购便利,

,,,商业地产“八”定位,57,定业态、定功能，定客群，定品类，定商圈，定模式，定形象，定策略,

,,"商业

运营",开发模式,58,自主开发、联合开发和定制开发,

,,,运营模式,59,三种模式：全部出售、租多售少、只租不售（有零租或整租）,

,,,租金相关知识,60,"租金制定方法（投资回报率法，周边价格参考法，产品本身价值法，竞争分析法，区域价格走势法）

店铺租金大小比较（餐饮和服装类>专业市场类和娱乐休闲类>生活服务类）（一般情况下）",

,,"知名开发商

及其盈利模式",万达地产模式,61,地产开发商占主导，订单式商业，以地产耦合商业,

,,,宝龙地产模式,62,持有大量物业进行运营，购物欲游乐的全新组合，游乐带动购物,

,,,颐高地产模式,63,商业运营商占主导，长期持有部分物业，通过持续经营获得持续商业收益,

,,,④弘基地产模式,64,通过特色经营，形成品牌效益，小商铺租赁,

,板块三：房地产知识,,,,,

,"基本

概念",房地产类别,,65,住宅地产，商业地产，工业地产，物流仓储地产，军事地产等,

,,"房地产层次

划分",低层，多层，小高层，高层，,66,低层（1—3），多层（4—6），小高层（7—11），高层（12以上）,

,"土

地",用地性质及相应使用年限,住宅、商业、工业、物流等,67,住宅（70年）；商业、娱乐、旅游（40年）；工业（50年），物流仓储（50年）、教科文卫（50年）；,

,,"三通一平

与七通一平",,68,"“三通一平”：水通、电通、路通和场地平整；

“七通一平”：给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、场地平整；",

,"房

产

开

发",五证两书,“五证”“两书”,69,"“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》；

“两书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；",

,,预售条件,"交付土地使用权出让金；

有建设工程施工许可证；

投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已定施工进度和竣工交付期。",70,"交付土地使用权出让金；

有建设工程施工许可证；

投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已定施工进度和竣工交付期。",

,"房产

税收

（销售

环节）",企业所得税,纳税对象与税率,71,"企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额进行纳税；

税率为25%，内、外资企业一致，国家重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%；",

,,土地增值税,,72,"转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物，并取得收入需纳税；

土地增值税实行四级超额累进税率，如增值额未超过50%的部分，税率为30%，超过200%的部分，税率为60%；",

,,城镇土地使用税,,73,"购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起征城镇土地使用税；

该税种适用地区幅度差别定额税率。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米年应纳税额。具体如下：1.大城市l.5～30元;2.中等城市1.2～24元;3.小城市0.9～18元;4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元；",

,,印花税,,74,签订商品房销售合同或商品房预售合同时，按合同所记载金额的万分之五计税贴花或按月汇总缴纳印花税；,

,,房产税,,75,在基建工地为建各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，如在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。,

,板块四：区域产业信息,,,,,

,"区

域",成都,"基本经济运行情况

",76,（2012）实现地区生产总值8138.9亿元，比上年增长13.0%。其中：一产实现增加值348.1亿元，增长3.8%；二产实现增加值3790.6亿元，增长15.6%；三产实现增加值4000.3亿元，增长11.5%。人均生产总值57624元，增长12.5%。一、二、三产业比例关系为4.3∶46.6∶49.1。,

,,,产业分布,,新材料产业（新津、成眉工业集中发展区）、电子信息IT产业（高新区）、汽车产业（经开区）、石化产业（彭州、新津）、航空航天产业（青羊区）、冶金建材工业（青白江、金堂）、食品产业（邛崃、蒲江）、家具产业（新都、崇州）、制鞋产业（武侯）、生物医药（高新西区、都江堰）,

,,遂宁,"基本经济运行情况

",77,（2012）实现地区生产总值682.41亿元，比上年增长13.9%。其中，一产增加值为150.37亿元，增长4.5%；二产增加值为359.20亿元，增长18.6%；三产增加值172.84亿元，增长11.2%。三次产业结构为22.03:52.64:25.33。,

,,,产业分布,,食品饮料产业（射洪、创新工业园）、纺织（射洪、大英、蓬溪）、油气化工（射洪、船山、蓬溪）、机械配套（大英、创新工业园）、电子信息（经开区、河东新区）、生物工程（船山、经开区）,

,,莱西,基本经济运行情况,78,（2012）实现生产总值（GDP）529.88亿元，比上年增长12.9%。其中，一产增加值完成52.5亿元，增长3.2%；二产增加值完成259.43亿元，增长14.3%；三产增加值完成217.95亿元，增长13.5%。三次产业的比例为9.91:48.96:41.13。,

,,,产业分布,,莱西市在工业上形成了食品加工、纺织服装、机械制造、橡胶化工、矿产建材、电子信息6大主导产业。,

,,株洲,"基本经济运行情况

",79,（2012）实现地区生产总值（GDP）1759.4亿元，增长11.8%。其中，一产增加值146.8亿元，增长3.9%；二产增加值1066.4亿元，增长13.4%；三产增加值546.2亿元，增长11%。三次产业结构为8.3：60.6：31.2。,

,,,产业分布,,有色冶炼及深加工产业（金山工业园）、化工业（攸州、茶陵经开区）、陶瓷（醴陵）、服饰纺织（芦淞）、轨道交通（田心）、汽车产业（高新区）、生物医药（天元区）,

,,马鞍山,"基本经济运行情况

",80,（2012）实现地区生产总值(GDP)1232亿元，比上年增长12%。其中，一产增加值71.5亿元，增长5.2%；二产增加值818.9亿元，增长12.4%；三产增加值341.6亿元，增长12.5%。,

,,,产业分布,,汽车及零部件制造和电子信息产业（经开区）、铁基新材料（慈湖高新区）、装备制造和新能源产业（产业转移示范区）、机械设备制造和休闲旅游业（博望新区）、重型工业和港口物流（大桥经济区）,

,板块五：部门与机构,,,,,

,"部

门

机

构",发改委（局）,简要介绍,81,"发改委（局）是综合研究拟订经济和社会发展政策，进行总量平衡，指导总体经济体制改革的宏观调控部门；

中央发改委下属机构有办公厅、政策研究室、发展规划司、经济运行调节局、经济体制综合改革司、产业协调司等等；

地方发改委（局）下设经济体改局（处、科）、投资局（处、科）、规划局（处、科）、价格调控局（处、科）等；",

,,"工信部

（工业和信息

化部