中级会计师-中级会计实务-基础练习题-第6章投资性房地产-第二节投资性房地产的确认和初始计量

中级会计师-中级会计实务-基础练习题-第6章投资性房地产-第二节投资性房地产的确认和初始计量[单选题]1.下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述（江南博哥），不正确的是()。A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成C.企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产D.自行建造房地产的只有建造活动完成同时开始对外出租或资本增值才能确认为投资性房地产正确答案：C参考解析：企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或存货转换为投资性房地产。[单选题]2.企业取得的投资性房地产租金收入，应该记入()科目。A.投资收益B.管理费用C.营业外收入D.其他业务收入正确答案：D参考解析：投资性房地产的租金收入，应该记入“其他业务收入”科目。[单选题]4.关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是()。A.改扩建期间仍应作为投资性房地产B.改扩建期间应计提折旧C.改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产D.应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程正确答案：A参考解析：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项A正确。[单选题]5.投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是()。A.采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出正确答案：B参考解析：本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。[单选题]6.甲公司从事房地产开发经营业务，2020年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6000万元，至重新装修之日，已计提累计折旧1000万元，其中原装修支出的账面价值为400万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1000万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。2020年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值是()万元。A.5600B.3800C.5800D.3600正确答案：A参考解析：甲公司2020年12月31日投资性房地产的账面价值=（6000-1000）-400＋1000=5600（万元）。[单选题]7.2019年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2020年末收取。2020年12月31日，该建筑物的公允价值为2150万元。2020年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2020年度损益的影响金额为()万元。A.340B.350C.240D.90正确答案：A参考解析：该公司2020年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。[单选题]8.2020年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，改扩建后仍作为投资性房地产核算。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，均符合资本化条件。即日出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为()万元。A.2150B.1700C.1400D.2000正确答案：B参考解析：2020年12月10日该投资性房地产的入账价值=（2000-600）＋300=1700（万元）。【解题思路】本题考察的知识点“对投资性房地产进行改扩建”。梳理做题思路：企业对投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的，是应该将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产——在建”科目中的，并将建造期间发生的符合资本化条件的支出也相应的计入“投资性房地产——在建”科目，最终建造完成，“投资性房地产——在建”科目中的总额就是建造完成时的该项投资性房地产的新的入账价值。[单选题]9.2020年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2020年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2020年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为600万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。假定不考虑其他因素的影响，则甲公司2020年9月15日投资性房地产的入账价值为()万元。A.1800B.1500C.750D.1200正确答案：A参考解析：甲公司2020年9月15日投资性房地产的入账价值=2400/2＋600=1800（万元）。【解题思路】投资性房地产不仅有房子，而且还有地，上面的房产属于投资性房地产时，土地也应做为投资性房地产，所以投资性房地产的入账价值=2400/2＋600=1800（万元）。[单选题]10.2020年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10000万元，“投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为2000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为()万元。A.17000B.13000C.3000D.10000正确答案：A参考解析：①2020年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产——写字楼——在建12000贷：投资性房地产——写字楼——成本10000——写字楼——公允价值变动2000②2020年改扩建工程期间借：投资性房地产——写字楼——在建5000贷：银行存款等5000③2020年12月10日，改扩建工程完工借：投资性房地产——写字楼——成本17000贷：投资性房地产——写字楼——在建17000[单选题]11.2020年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2020年1月1日至2022年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用20万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为()万元。A.1000B.1020C.1100D.1085正确答案：B参考解析：英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000＋20=1020（万元）。括：购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他支出。[单选题]12.甲公司于2021年5月1日购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2021年9月1日，甲公司与乙公司签订了租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。约定该厂房于完工时开始出租。2021年9月30日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元（包括建造期间无形资产的摊销），能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2021年9月30日投资性房地产的入账价值为()万元。A.1350B.1500C.2400D.1200正确答案：B参考解析：甲公司2021年9月30日确认固定资产的入账价值为300万元，确认无形资产的入账价值=2400/2=1200（万元）；确认投资性房地产的入账价值=2400/2+300=1500（万元）。[单选题]13.以下关于投资性房地产后续支出的表述中，不正确的是()。A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出C.投资性房地产费用化的后续支出应当于发生时计入当期损益D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本正确答案：A参考解析：对于投资性房地产发生的后续支出，符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不符合资本化条件的，应当于发生时计入当期损益。[多选题]1.以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有()。A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出C.投资性房地产费用化的后续支出应当于发生时计入当期损益D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本正确答案：BCD参考解析：对于投资性房地产发生的后续支出，符合资本化条件的，记到投资性房地产的成本，不符合资本化条件的，应当于发生时记到当期损益。【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的后续支出”。梳理做题思路：与投资性房地产相关的后续支出，应该分为资本化的后续支出和费用化的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当记到投资性房地产的成本中，不满足投资性房地产确认条件的，应该在实际发生时记到当期损益（其他业务成本等科目）。[多选题]2.下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有()。A.投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销D.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本正确答案：AB参考解析：选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本；选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。[多选题]3.下列关于投资性房地产的确认和初始计量的说法中，不正确的有()A.企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量B.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，取得时即确认为投资性房地产C.自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，达到预定可使用状态时即确认为投资性房地产D.只要符合投资性房地产的定义就要予以确认正确答案：BCD参考解析：企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B错误；自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产或存货，选项C错误；投资性房地产只有在符合定义并同时满足下列条件时，才能予以确认：1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量,选项D错误。【解题思路】投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。对于企业外购的房地产，只有在购进房地产的同时开始对外出租（自取得时起）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产；企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转为投资性房地产。[多选题]4.关于投资性房地产，下列说法中正确的有()。A.企业闲置的土地不应作为投资性房地产核算B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，并且房地产的成本能够可靠的计量，就应确认投资性房地产正确答案：ABCD参考解析：以上四个选项均正确。[多选题]5.甲公司2017年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2020年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有()。A.出租办公楼应于2020年计提折旧150万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按5200万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2020年取得的150万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值正确答案：ABC参考解析：2020年应计提的折旧：6000÷20×6/12=150（万元），选项A正确；办公楼出租前的账面价值=6000-6000/20×2.5=5250（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁朝开始日的公允价值5200万元确认为投资性房地产，应确认公允价值变动损益=5200-5250=-50（万元），选项B正确，选项C正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。[多选题]6.下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述正确的有()。A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算B.自行建造的投资性房地产并于该房地产达到预定可使用状态的同时开始对外出租应将其确认为投资性房地产C.企业可以将自用房地产转换为投资性房地产，也可以将投资性房地产转换为自用房地产D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产正确答案：BC参考解析：企业外购房地产用于出租，在未出租前应作为自用资产核算，选项A错误；自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按达到预定可使用状态时的建造成本计入投资性房地产，选项D错误。[判断题]1.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。()（2010年）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。[判断题]2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。()A.正确B.错误正确答案：A参考解析：自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。[判断题]3.只有能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分房地产或兼而有之，才可能划分为投资性房地产。()A.正确B.错误正确答案：A参考解析：暂无解析[判断题]4.与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务成本。()A.正确B.错误正确答案：A参考解析：暂无解析[判断题]5.投资性房地产费用化的后续支出，发生时直接计入管理费用。()A.正确B.错误正确答案：B参考解析：投资性房地产费用化后续支出，应该计入其他业务成本。[判断题]6.企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。()A.正确B.错误正确答案：B参考解析：企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产。【解题思路】如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量或出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，应当作为投资性房地产核算；不能够单独计量或出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。[判断题]7.企业发生的投资性房地产改建、扩建支出满足资产确认条件的，应当将其资本化。对发生的支出应通过“在建工程”科目核算。()A.正确B.错误正确答案：B参考解析：企业发生的投资性房地产改扩建支出满足资本化条件的，应通过“投资性房地产——在建”科目核算。[判断题]8.企业对投资性房地产进行改扩建，其建造成本应通过“投资性房地产——在建”科目归集，发生时直接借记“投资性房地产——在建”，贷记“银行存款”等科目。()A.正确B.错误正确答案：A参考解析：对投资性房地产进行改扩建，在改扩建期间发生的相应的费用应该在“投资性房地产——在建”科目中核算。【解题思路】对投资性房地产进行改扩建，首先是应该将投资性房地产的账面价值转到“投资性房地产——在建”科目中进行核算，并且在建造期间发生的建造成本是应该在“投资性房地产——在建”科目中核算的。对固定资产进行改扩建，在进行改扩建时将固定资产的账面价值转入“在建工程”科目中，将建造期间发生的符合资本化条件的成本金额记入“在建工程”科目。[判断题]9.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”科目。()A.正确B.错误正确答案：B参考解析：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在购进时应该记到“投资性房地产”科目，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，企业应当在购入投资性房地产时，借“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”科目。【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的初始计量”。梳理做题思路：投资性房地产成本模式涉及到的科目主要有“投资性房地产、投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备”；投资性房地产公允价值模式涉及到的科目主要有“投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动”，特别注意：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧（摊销）。[判断题]10.企业将采用成本模式核算的投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建之后仍然作为投资性房地产核算的，在进行改扩建时应将该项投资性房地产的账面价值转入“在建工程”科目进行核算。()A.正确B.错误正确答案：B参考解析：投资性房地产进行改扩建，且改扩建后仍作为投资性房地产核算的，无论该项投资性房地产是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，在进行改扩建时应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目。[问答题]1.甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×21年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。（2）1月1日，收回租赁期届满