案例研究-商业综合体-森拓普顾问-深圳中信万象城 金华广场

CentaProLicenceNo.:C-020481MemberofCentalineGroup中原集團成員森拓普顧問CentaProInternationalLimited深圳商業項目案例2005年9月金光華廣場中信城市廣場深圳商業項目案例華潤萬象城金光華廣場地理位置：深圳人民南路中段距深圳地鐵

囯貿大廈站僅約16米。發展商：深圳市金光華實業〔集團〕開業年份：2004年10月成功引入租戶：F.C.K.,Anteprima,CKunderwear,WalkerShopPearlyGates,A/T,Callaway,Starbucks,陶源酒家,廚房制造,海皇粥店金光華廣場主力店租戶︰Solar百貨、廚房制造、陶源酒家、GameZone金光華廣場項目資料總建築面積：120,000平方米建築層數：地下3層，地上7層車位數量：連B3停車場車位共500個每层层高：B1、B2〔局部〕:5米B2〔局部〕:6米B3:3.5米1F:6.5米2F、3F、4F、5F、6F、7F:5.5米每层面积：B1：12500平方米B2：9400平方米B3：10000平方米1F：7000平方米2F：8600平方米3F：6600平方米4F：6600平方米5F：9100平方米6F：9000平方米7F：9200平方米金光華廣場---各樓層分佈B2B1L1L2L7L6L5L4L3特色餐飲餐飲、超市、便利性獨立商舖休閒服飾、化妝品、珠寶國際品牌運動服飾、體育用品數碼產品、家居用品男裝、皮具時尚女裝兒童用品、童裝、女士內衣商家名录类别铺位商家名录类别铺位地利店零售001海皇粥店餐饮013B顿妮娅服饰002元绿回转寿司餐饮015歌斯龙服饰003大皇拉面小笼包餐饮015B生活几何服饰006金轮香米坊餐饮016班尼路服饰008鼎泰丰餐饮016AAbose服饰009宝明堂零售020互动地带服饰0103D---JP玩具/童装025万宁护理011一致药店零售026Bananaleaf餐饮012米奇服饰028BreadTalk餐饮012A真维斯服饰032蛋挞王茶餐厅餐饮013可颂坊餐饮035Breadpapa餐饮013A金光華廣場B2層商家名錄B1層金光華廣場B1層平面圖金光華廣場B1層商家名錄(1)商户名录类别铺位商户名录类别铺位UNITEDCOLORSOFBENETTON服饰001AV护理058B自然元素服饰002REDEARTH护理059Fornari服饰003JIMMY护理060MKKLEIN+服饰005狄丽莎/DERESA护理060AESPRIT服饰007JOEYILAN护理060BF.C.K服饰009ColourZone护理061周大福/CHOWDAIFOK珠宝/精品010清妃护理062金至尊/3D-GOLDJewelry珠宝/精品011TMT护理063ChalleFineJewelry珠宝/精品012SHISEIDO护理065蒂爵珠宝/精品013/017B&F护理065A兆亮/DRAW-LIGHTINGJEWELRY珠宝/精品015H2O护理066JASS/君安珠宝/精品017AL’OREAL/欧莱雅护理067四千金/FOREVERDIAMONDJEWELRY珠宝/精品018A仙香/OGENIC护理068润金店/R.J.D.Jewelry珠宝/精品018YUE-SAI护理069时间厅/CITYCHIN珠宝/精品020Toma护理070商户名录类别铺位商户名录类别铺位VANNICI服饰043ONLY服饰101MARCHIORI服饰045Itd+服饰103Teemix服饰046OZOC服饰105CNE服饰047StarbucksCoffee服饰106BELLE服饰048COZZI服饰109玉美人服饰049b+ab服饰108Rime服饰049AVEROMODA服饰113卓思/Trixie服饰050Samele服饰116香格里/SAINTGREEN护理051nysesen服饰118家美乐护理052COSACOSA服饰119REVOLON护理053翠石间服饰123OLAY护理055GAS服饰125Swatch珠宝/精品056Colour18服饰126天美时/TIME.S珠宝/精品057Killah服饰128时运达/SWEDA珠宝/精品057A商业银行服务129金光華廣場B1層商家名錄(2)商家名录类别铺位商家名录类别铺位POLOMEISDO珠宝/精品001Lancome护理070ANoveli珠宝/精品002SPA护理071FISH珠宝/精品003ISIS服饰085Bullucci服饰006KennyMa服饰086SASA/BALENO珠宝/精品008VVA服饰087ALIDA/阿俪达服饰009富翔/FUXIANG服饰088ShoeMark服饰010欧时力/OCHIRLY服饰089FILLEPATRE服饰030淑女屋服饰091Rigena服饰031Betu服饰095TATA/他她服饰032ZARIAH服饰097WslkerShop服饰033T+T服饰098DOMEANICK服饰042Etam服饰099金光華廣場B1層商家名錄(3)L1層金光華廣場L1層平面圖商户名录类别铺位商户名录类别铺位BALLY服饰001Clarins/娇韵诗护理030LLOYD服饰003HOGOBOSS护理032GIVENCHY服饰005Z.Bigatti护理033Harmont&Blaine服饰006LANEIGE护理035STJiohn服饰007FolliFolle服饰036GIVES&HAWKES服饰008LANCEL服饰038AQUASCUTUM服饰009MAX&CO服饰040PAUL&SHARK服饰011GUYLAROCHE服饰042PATRIZIAPEPE服饰013ATSUROTAYAMA服饰043HUGOBOSS服饰016ARTINI服饰045金光華廣場L1層商家名錄(1)MAXMARA服饰018BRUNOMAGLI服饰046GiantrancoFerre服饰019ANTEPRIMA服饰048Versus/Justcavalli/D&G服饰020GIADA服饰048ABurberry护理022PORTS服饰049ChristianDior护理023BMW服饰051GUCCI/KAENZO/D&G护理025VASTO服饰052Makeupforener护理027富明高/FLAMINCO珠宝/精品053Orlane护理028欧米茄/OMEGA珠宝/精品055GUERLAIN护理029Hagen-Dazs餐饮056金光華廣場L1層商家名錄(2)L2層金光華廣場L2層平面圖商户名录类别铺位商户名录类别铺位REMOGIANNI服饰001Jacknicklaus服饰045GoldPrince服饰002CALLWAYGOLFANDPEARLYGATES服饰046JohnPrince服饰005STONEFLY服饰049Amurs服饰006LACOSTE服饰050TORRAS服饰008ENZO.V服饰051DAVIDOFF服饰008BDISA服饰052CARLOS&MARLIN服饰011LouisGianni服饰053Men’sUnderwear服饰012CORUMCLAN服饰055JEVONI服饰013Tieshidamdun服饰058LEO服饰015KALTENDIN服饰060OWIO服饰016LeSaunda服饰062GIBO服饰017JackieChan服饰063CHARLESCLAYTON服饰018VALENTINO服饰065VJC服饰019PierreFamily服饰066金光華廣場L2層商家名錄(1)Monti.Kano服饰020CROWN珠宝/精品067CARAMELO服饰021新鞋艺服务067ADIKENI服饰023UNICORN珠宝/精品068FOLUNSI服饰025TONYPEROTTI珠宝/精品069UCLA服饰026SATCHI2珠宝/精品070ESPRITMEN服饰027LeVangee珠宝/精品071V.E.DELURE服饰028BALENCIAGA-HOMME珠宝/精品072CAMBRIDGE服饰030BALENCIAGA-FEMME珠宝/精品073DUMUIEL服饰032JAGUAR珠宝/精品075B.LEMEN服饰035CoffeeBeanery餐饮076Angemmy服饰036ANINEWEST服饰077DEICAE服饰036MILLIE’S服饰078SATCHI服饰038STACCATO服饰079SUPERGOLF服饰040傲仕/DSTRICH服饰080KALARMA服饰041Bata服饰081Biemitdikk服饰042LEONARDO/Yarioks服饰082JEZEQUEL服饰043Samsonite珠宝/精品083金光華廣場L2層商家名錄(2)L3層金光華廣場L3層平面圖商户名录类别铺位商户名录类别铺位YELLOWMusicStudio餐饮001Jesire服饰032Episode/Jesica服饰002CORDIER服饰033Netc服饰006FrancoFerraro服饰036KOOKAI服饰008Biba服饰038ICB服饰009PORTS服饰039MORGAN服饰011Wolford服饰041ILC服饰012Ab.f.z服饰042JORYA服饰013PHABER服饰045AXARA服饰016MINIMUM服饰046MNG服饰017BettyBarclay服饰048ELLE服饰020Moiselle服饰049WALTERMA服饰023bestibelli服饰051KorMaw服饰025W.byon&on服饰05222OCTOBRE服饰02623区服饰055Maristrolg服饰028Ofuon服饰058MICHELRENE服饰031FA.GE服饰059金光華廣場L3層商家名錄L4層金光華廣場L4層平面圖商户名录类别铺位BANDAI玩具/童装001芭比/BarbiePLANTOYS.SESTOTS.TLTOYLUCKYLEGOCHICCOTomy天线宝宝PIPIGASilverlit百利威/PlaywellMACHK’sKids/奇智奇思Play-Doh/培乐多READ&PLAY/卜卜乐MB/智乐好孩子/GOODBABY商户名录类别铺位阳光鼠/Sunroo玩具/童装029Pearl玩具/童装031Lapagayo玩具/童装032010/奇妮/Gennie’s服饰033INTIMANTA服饰035雪仙丽/XUSANY服饰036MURENA服饰037金格尔/JEEJER服饰038舒雅（SCHIESSER）服饰042葆露丝/BONLUXE服饰039蝴蝶/Papllion服饰045欧迪芬/ordifen服饰046伊丝芬/KingRol服饰047CalvinKleinunderwear服饰048安莉芳/EmbryForm服饰049黛安芬/Triumph服饰079鄂尔多斯服饰051金光華廣場L4層商家名錄(1)DREAMKIDS玩具/童装005彩源/LaRedanutue服饰056Despetits玩具/童装006AIKERL服饰057ELLE玩具/童装007City服饰058MONNALISA/蒙娜丽莎玩具/童装008AMANKEI/阿曼琪服饰060丽婴坊/Lesenphants玩具/童装010ADA.MYTENO服饰061Pampolina/KANZ玩具/童装011Pavillon服饰063McKids玩具/童装013EVENY服饰065LEMMI玩具/童装016COCOON服饰066Phenom/小丰龙玩具/童装017EITIE服饰068PEPCO玩具/童装018Xims服饰069哆啦A梦。21世纪卡通城玩具/童装019SK&TWO服饰070Shenglianli玩具/童装020Sidereal/丝迪丽尔服饰071兰猫.卡迪玩具/童装021KATELLENI服饰072CocoGreen/法纳贝尔玩具/童装022C.C.D.K服饰073HIPO.FANI/小河马玩具/童装025JESSIE服饰075WHALE’C玩具/童装026Deener服饰077QQDuck/可可鸭玩具/童装028JINAVA服饰078金光華廣場L4層商家名錄(2)L5層金光華廣場L5層平面圖商户名录类别铺位商户名录类别铺位INCLUB餐饮001天工坊家居045三星/SAMSUNG影音器材002品荟堂家居046雅乐音响/YELLER影音器材006AURATIC/永丰源/MD家居047百老汇数码/BroodwayDigtal影音器材008Polo/Disney/Snoopy家居050中道音响/Nakamichi影音器材009IDEEMONTO/埃迪.蒙托家居051B&W影音器材010IFUGAO/依富高家居053雅韵音响/B&O/BOSE影音器材011雅芳婷家居057诺昌音响影音器材013淑女屋家居058JVC影音器材018安睡宝家居060加一制造珠宝/精品020JALLA/Satron莱美家居063生活创库家居022金诺尔家居066MEGGIE家居023聆听/EnjoyMusic影音器材067/069金光華廣場L5層商家名錄(1)飞利浦/PHILIPS家居026威利游戏机中心娱乐/休闲068100%酷珠宝/精品027深达文具零售070内野/UCHINO家居028派拉蒙家居071美居廊家居029BlueBerry珠宝/精品071A多样屋/TAYOHYA家居030SIGG+珠宝/精品072双立人/ZWILLINGJ.A.HENCKELS家居033约诗雅珠宝/精品073LAGOSTINA家居038水晶宫/CrystalPaiace珠宝/精品075littala家居042冠鸿珠宝/精品金光華廣場L5層商家名錄(2)L6層金光華廣場L6層平面圖商户名录类别铺位商户名录类别铺位好彩铁板烧餐饮001HAOSHA/浩沙运动及用品027ADIDAS运动及用品002ELLE.ACE.ADIDAS珠宝/精品028MIZUNO运动及用品007PEPSI运动及用品029NEWBALANCE运动及用品011CROCODILE运动及用品030OSIM/傲胜运动及用品013MENLOW运动及用品031好家庭运动及用品059KAPPA运动及用品032MESUCA/麦斯卡运动及用品061DESSANGE护理036LIFEPOWER运动及用品063姬丝汀护理038GOOTEENS服饰018NIKE运动及用品035NAUTICAJEANS服饰019LINING/李宁运动及用品045FAIRWHALE/马克.华菲服饰020UMBRO运动及用品048BCLN/巴施连奴运动及用品021PUMA运动及用品050TOMBOY服饰023CONVERSE运动及用品052RMG服饰025GRVEN/佐凡服饰057MONTAGUT服饰026LEPACO服饰058金光華廣場L6層商家名錄商家名录类别厨房制造餐饮咸亨酒店餐饮陶源酒家餐饮金光華廣場L7層商家名录金光華廣場各楼層平均租金水平B1L1L2L6L5L4L3600-1000800-1200400-600200-300200左右150左右100左右单位：元/平方米/月備註：此為項目前期招商租金價格金光華廣場各类商户数量百分比重點品牌租戶服飾CalvinKleinunderwear重點品牌租戶餐飲重點品牌租戶餐飲垂直交通不利于将人流向上引导大型休闲广场营造气氛主力店招商先行观光电梯太慢优劣高楼层的功能定位与低楼层形成较大反差，使高低人流形成较大差异，越往上人流越少金光華廣場小結中信城市廣場中信城市廣場地理位置：位於深南中路，與深圳市政府相鄰，與深圳地鐵科學館站相連接

發展商：中信〔深圳〕集團公司開業年份：2002年9月項目定位：

目前深圳重要的集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的SHOPPINGMALL,深圳市对外政治、经济、文化交流窗口之一。佔地面積：5.1萬平方米建築面積：3.99萬平方米的中信大廈、6.75萬平方米的商業購物中心、3萬平方米的星光廣場。建築層數：地下一層、地上五層。車位數量：地上、地下共719個停車位每层层高：

B1:7米B2:3.8米B3:3.5米1F:6.0米，2F、3F、4F、5F:5.5米中信城市廣場項目資料中信城市廣場主要品牌租戶主力租戶其他租戶LGL1L2L3吉之岛及品牌店西武百货及品牌店L4新南国影院、逸和轩海鲜、王子厨房L5新南国影院、护理、影音器材、餐饮西武百货、品牌店西武百货、品牌店中信城市廣場樓層功能分佈圖LG下首层及夹层中信城市廣場樓層平面圖商户名录类别铺位商户名录类别铺位ESPRIT服饰L13-15岱比华利服饰L88aS&K护理L16巴黎世家服饰L88B妍丽化妆品中心护理L17美国ZIPPO打火机珠宝/精品L89美尼蒙服饰L18Miss'k服饰L90-92眼镜88服饰L19e-base/balenoattitude服饰L93-94IZZUE服饰L20-L21BAMBINI服饰L95JACKIECHAN服饰L22OROBLU服饰L96东洋化妆品护理L23天福茗茶零售L97LIZZY服饰L24富雅堂珠宝/精品L98a蜜雪儿服饰L25法兰瓷工艺精品珠宝/精品L98bCADIDL服饰L26-L27KUNPOSH珠宝/精品L99曼娅奴服饰L28大公鸡服饰L100非服饰L50艾力文服饰L101-102中信廣場LG下首層及夹層商家名錄1姿妮华服饰L51爱盈依人服饰L121丝迪丽尔服饰L52侯氏老板服饰L122星莹服饰L57-59滋服饰L123Papilloh服饰L60Modafusion服饰L124Queenxixi服饰L61歌力思服饰L125-126\129Lasaro服饰L62MAXSTUDIO服饰L127-128钡萱服饰L63菲妮迪服饰L131-132CALVINKLEINJEAS服饰L64-L65欧时力服饰L136海伦娜服饰L66-L67IN牌珠宝珠宝/精品L137中信廣場LG下首層及夹層商家名錄2L1層中信城市廣場L1層平面圖商户名录类别铺位商户名录类别铺位肯德基餐厅餐饮1001MaxMara服饰1021星巴克咖啡餐饮1002MontBoanc服饰1022哈根达斯餐饮1003a.Testoni服饰1023屈臣氏零售1004Swarovski服饰1024MISSSIXTY服饰1005TRUSSARDL.SPORT服饰1025S.T.Dupont服饰1006BALLY服饰1026PoloRalphLauren服饰1007Montegrappa珠宝/精品1027PoloRalphLauren服饰1008ChristainDior护理1028a/cGIVENCHY服饰1009SK-II护理1028bLouisVuitton服饰1010/12Borghese护理1029aAnteprima服饰1013/14CalvinKlein护理1029bFENDI服饰1015Burberry护理1029c/dBOSS服饰1016L'oreal护理1029eBurberry服饰1017Clarins护理1030aZegna服饰1018AUPRES护理1030bCANALI/Autson服饰1009aSHISEIDO护理1031aVersace服饰1020TommyHilfiger服饰1032中信城市廣場L1層商家名錄L2層中信城市廣場L2層平面圖商户名录类别铺位商户名录类别铺位必胜客餐饮2001GUYaroche服饰2018f咖啡器具家居2002Charlesourdan珠宝/精品2018g新南国影城娱乐/休闲2003Montega珠宝/精品2018hVERSINO服饰2004FashionWatch珠宝/精品2018iInNIU服饰2005Chopard珠宝/精品2019aLANCEL服饰2006Halewinnel珠宝/精品2019bMONDI服饰2007GIADA服饰2020D'urban服饰2008aMOISELLE服饰2022KENT&CURWEN服饰2008bA/T服饰2023Biba服饰2009PANGCHI服饰2025Max&Co服饰2010PESARO服饰2026KOOKAI服饰2011COPPELLA服饰2028Portsnternational服饰2012/13GiovanniValentin服饰2029aFANCIEYE服饰2014DiCaro服饰2029bVASTO服饰2015/16MC.CHIOCE服饰2030JUNYAYEWEAR服饰2017ANGEMMY服饰2031Cartier服饰2018bANGEMMY服饰2032中信城市廣場L2層商家名錄L3層中信城市廣場L3層平面圖商户名录类别铺位商户名录类别铺位卡斯德利服饰3005J.B.Jewelry珠宝/精品3021VJC服饰3006Charles&Colvard珠宝/精品3022GlobelGear服饰3007JunHeJewelry珠宝/精品3023aLamborghini护理3008MatsjonassonSweden珠宝/精品2023bKingkow服饰3009YOXI服饰3024PoloJeans服饰3010Jeanberger服饰3025aDEICAE服饰3011aJohnPlayerpecial服饰3025bGUESS服饰3011bLacoste服饰3026Marlboro服饰3012aHLONMANNE服饰3027CarloCastello服饰3012bVictorimox服饰3028FXCREATION精品3013MomoDesign影音器材3029ICEFIRE服饰3014CIGAR娱乐/休闲3030Deabolo服饰3015LYLE&SCOTT/IGUANA运动及用品3031KALTENDIN服饰3016GolfEquipment运动及用品3032a.Jesdani服饰3017JACADI玩具/童装3033aodbo服饰3018EROMES(Simmous)玩具/童装3033bBijoli珠宝/精品3020OTO玩具/童装3034中信城市廣場L3層商家名錄L4層中信城市廣場L4層平面圖商户名录类别铺位舞鹤日本料理铁板烧餐饮401\402AB伶雅堂男士美容塑形中心护理406B-F索尼数码工作坊服务407A-407B明基电脑影音器材407CBANG&OLUFSEN影音产品影音器材407D尊贵美容中心护理407E型男索女护理408A中信丽嘉生活馆护理408B/409A美国BOSE音响影音器材409BC依芙琳护理409D三得等离子电视影音器材410B豫园上海饭庄餐饮411休闲咖啡厅餐饮观星台/407F中信城市廣場L4層商家名錄L5層中信城市廣場L5層平面圖商户名录类别铺位新南国电影城休闲504-505逸和轩海鲜酒家餐饮501-503王子厨房餐饮501A-601中信城市廣場L5層商家名錄中信城市廣場－商場推廣經常性推廣活動目的：

提高商場知名度增加商場的獨特性與商戶攜手舉辦推廣活動，有效地達到品牌宣傳的效果增加人流，刺激消費為商場帶來一定收入中信城市廣場－商場推廣經常性推廣活動04CITICCITYPLAZA印象FASHIONSHOW

中信城市廣場－商場推廣經常性推廣活動東南菱紳SOVERAN全國巡迴太空博覽會中信城市廣場－商場推廣經常性推廣活動深圳2005年第一場汽車盛宴--“3.15〞陽光車展中信城市廣場－商場推廣節日推廣活動目的：

提高商場知名度增加人流及增加消費者在商場停留時間刺激消費為商場帶來一定的收入因應不同的節日如新年、聖誕節及萬聖節等，在商場內設置特色佈置，並舉行有關的慶祝活動，令商場增添不少節日氣氛。中信城市廣場－商場推廣節日推廣活動2004動感地帶中信城市廣場新年倒數嘉年華活動數萬市民在廣場上攜手迎接新年的鐘聲

中信城市廣場－商場推廣節日推廣活動2月14日,由新浪網、中國移動和金帝巧克力聯合舉辦的“2004飛常之夜情人節特別活動〞在中信星光廣場隆重舉行2004飛常之夜情人節特別活動中信城市廣場－酒吧街背景占地3萬多平方米的中信城市廣場已成爲深圳一個有國際特色的休閒廣場，環境和設施一流，但廣場利用缺乏，平時人較少，顯得有些“空曠〞。中信城市廣場要打造一個“國際休閒街區〞，在廣場西側靠近星巴克、肯德基的面積達3000多平米的廣場範圍內建設休閒街區。整個街區約有八九個全部用玻璃搭成的酒吧、咖啡廳、酒水站等，這些“水晶吧〞各具特色；環繞著這些吧台的是一系列的造型美觀大方的高檔遮陽傘，市民和遊人可以要杯飲料隨便坐坐或者聊天。中信城市廣場－酒吧街改造前廣場面貌酒吧街中信城市廣場－酒吧街特色酒吧街主要由九間透明的玻璃酒吧屋組成從東往西分別有：每間酒吧面積爲100多平方米，位於星光廣場西面，與原有的星巴克咖啡、必勝客、哈根達斯連成一片，形成一個大型的休閒街區。更爲獨特的是，這些酒吧屋每間只出售一個國家的酒和飲料分別來自英國、德國、法國、日本、意大利等國家。CRYSTALBAR(水晶吧)

BARLEO(英倫風情餐吧)

illy(意利咖啡)

POPONE

方舟吧DEMON(魔王吧)

BeersWorld(啤酒吧)

CYCLEBAR(緣吧)

COKO

BAR(酷客吧)中信城市廣場－酒吧街改造成果豐富商場業態及特色為商場增加收入能吸引同檔次的消費者與其他商戶(如餐飲等)產生協同效應特色的中庭及内部规划设计六大优势气度不凡的休闲广场坚持只租不售的原则首先确定主力店招商推介会为主要宣传地理位置优越中信城市廣場成功開發小結華潤万象城華潤万象城地理位置：

深圳市儸湖區寳安南路與地鐵大劇院站相連結發展商：華潤〔深圳〕開業年份：2004年12月成功引入租戶：Esprit、NOVO、i.t、运动100、王子饭店、Azona〔阿桑娜〕以及AlfredDunhill、Kenzo、順電、sport100、主力店租戶︰real時尚生活百貨、Ole、嘉禾影城、萬象城真冰溜場、spirit華潤万象城項目資料规

模：建筑面积18.8万平方米;