土建工程预算经验总结

1 5 5 7 8 8 9 9 10 10 11 11 11 12 13 13 14 14 15 152 15 16 16 17 17 18 20 20 21 22三、工程造价咨询人员在推行工程量清单报价中的学习与思考 23 24"工程量清单报价"公平、合理、势在必行 25 25 27 27 28 29 36 36 373 38 39 40 42 43 44 44 45 47 47 48 49 50 51 52 53 54 55 57 59 60 624 63 63 65 66 66 67 69 70 71 72 73 74 79 81 82 855一、快速计算工程量的几种技巧间占全部施工图预算编制工作的60%-70%以上，如果用造价软件套项，则所占6①散水的计算。按国家预算定额规定的工程量计算规则，散水是按实际面4）外墙中心线是外墙基础沟槽土方、外墙基础体积、外墙基础防潮层等项7外边线计算出首层建筑面积等。合理安排计合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一。计算工程量是否在所计算的墙体内，如在墙体内，则扣除，否则，不扣除;二是当梁、柱宽83）计算预制混凝土构件时，要按预制构件的施工顺序计算。根据工程量计断面积=基础墙宽度×基础高度+大放脚增加断面积”得到：S=1.2×0.24+42×9加断面积表”，查到折加高度和增加面积分别为1.378m和0.3308m2，则：S=0.24×（1.2+1.378）=0.619（从以上计算可以看出，利用预算手册可以使有些本来很复杂的计算变得简都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问用。个人觉得，最少也应编制两套，自己的那套可以不要。报领导的要把没有有一个朋友，在计算基础挡土墙的时候是这么算的，240砖墙，高1米，内侧及顶面抹20厚的灰。他算立面抹灰是长度乘以1米高，这个没问题。然后算顶面的，他说，因为内侧抹了20厚的灰，所以顶面宽度应该按240+20=260宽计算。我笑了，说，你是施工单位的，我是建设单位的，这个20宽材料费点到建筑工程造价的70%左右，因此，材料用量的控制关系到项目析其经济审核结算的方法。作为建设方思，直接问了，有点腐败的味道。对方给了我30元/平方米的回扣。偶要求不把竞争对手的产品批的一无是处，而你就可以利用这些免费的信息来打压单价了一下都学了什么，然后就给偶买了一套北京96概算定额和相配套的图集。头的或是搞腐败的？又有多少能像松下集团那样来通过研究来科学的降低成本对于工作中领导可能会安排的事，提出部分来给大家作参考（不含正常工三、工程造价咨询人员在推行工程量清单报价中的学习与思考1）工程量清单计价采用综合单价计价，综合单价中2）工程量清单计价要求投标单位根据市场行情和自身实力对工程量清单项3）工程量清单计价具有合同化的法定性，投标时的分项工程单价在工程设3、实行工程量清单计价的必要性工程量清单计价是由有编制招标能力的招标人或受其委托具有相应资质的4）实行工程量清单计价是规范建设市场秩序的治本由于工程预算定额及相应的管理体系在工程承发包计价中调整承发包利益2）制定与《建设工程工程量清单计价规范》配套的有关文件。进一步明确5%控制投标价的评标办法，已不能适应评标工作的需要。按照招标投标法、国工程造价的监管是一项涉及建设项目投资效益和建设市场经济秩序的重要‘、工程量清单计价模式下的造价控制1）工程项目准备阶段。在这一阶段造价控制的重点2）工程项目施工招投标阶段。在这一阶段里，应认真编制和分析工程项目3）工程项目施工实施阶段。在这一阶段，主要的工作是落实第二阶段已确2、开源节流。如何才能开源呢？工程承包签订5、我所在的这个工程，就因为工程进行过程中没有能及时签16、虽然，后期补签证是件很难办的事情.但是，为了企业的利益，也为了还必须带着笑脸，耐心的给对方解释.最后对方不耐烦的找个理由搪塞过去，我就这样败兴而归.回来被领导批评了一顿，做事情就得有一抓到底，契而不舍的精神.后来，我又去了，这次甲方又拿上次的理由挡我，说我们每个资料没有给期签字，明确材料费用的承担。第三，保存好资料.了这个问题，也曾经催促工程部门施工的同时向监理和甲方要回合理的同期签材差二＝实际采购价－同期信息价。材差一可以给，材差二就要有得商量了.签证单都还好补，那些关系一般的，只好忍痛被割肉了.我就曾经跟审计的因为梁的箍筋数扯过一皮，我认为应该是箍筋数=（梁净长按“外放2米的中心线×2=外放2米面积”2）清单环境下投标人报价时候可能需要根据现场的实际情况计算平整场地方法一、利用底层的建筑面积+外墙外皮到垫层外皮的面积。外墙外1）计算挖土方上中下底面积时候需要计算“各自边1）计算素土垫层、灰土垫层的上中下底面积时候需满堂基础最大面积的底面积＝建筑面积＋外墙②计算方法之二：满堂基础顶面积×满堂基础底板的满堂基础顶面积＝建筑面积＋外墙外皮到满堂外边线的面积-斜坡宽度的面积+起边棱台体积②计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板=满基外边线的长度×计算方法之一：年建筑工程预算基价基础梁模板按满堂基础梁砼以体积计计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板=梁高出满基的侧面净长1）计算满堂基础的体积时，外墙外皮到满堂外边线部分外墙条基砼垫层基础＝外墙条形基础砼垫层的中心线长度×砼垫层的截面积内墙条基砼垫层基础＝内墙条形基础砼垫层的净长线长度×砼垫层的截面积②计算方法之二：有的地区定额规则的砼垫层模板=砼垫层的侧面净长×砼②计算方法之二：有的地区定额规则的砼条基模板=砼条基侧面净长×砼条②计算方法之二：有的地区定额规则的地圈梁模板=地圈梁侧面净长×地圈‘、独立基础3、钢筋混凝土钻孔灌注桩钻孔和泥浆运输的体积按室外自然地4、钢筋混凝土钻孔灌注桩灌注混凝土的体积按设计桩长与设计超灌长度之5、打预制钢筋混凝土桩工程量，按桩断面乘以全桩长度以体积计6、送桩工程量，按桩截面乘以送桩深度以体积计算。送桩深度为打桩机机1、墙体工程量:砖基础与墙身的划分，以首层设计室内地坪为界，设计室内地坪以下为基础，以上为墙身;如墙身与基础为两种不同材质时，按材质不同①实心砖墙、空心砖墙及石墙均按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞②现浇混凝土墙按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁另行计算。混凝土墙与梁连在一起时，如混凝土梁不突出墙外且梁下没有门窗4）内外脚手架按墙面垂直投影面积计算。外墙脚手架长度按外墙外边线计3）女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面（如有混凝土压顶时算至压顶2）门窗个数2）矩形、异形过梁计算时必须注意过梁的标高和圈梁的标高考虑过梁与圈注：中心线长度是指栏板与栏板之间的中心线挑檐平板上表面防水=挑檐平板中心线长度*平板宽度+挑檐立板内边线长挑檐立板外装修=挑檐立板外边线长度*立板高度+挑所占体积，柱上的钢牛腿按铁件计算.＝（现浇混凝土楼梯按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除宽度小于②当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加其中：楼梯斜长=K*楼梯水平投影长度（楼梯水平投影长度=楼梯净长；其中：踏步侧面面积=1/2*踏步宽度*踏步高度*沟所占面积，其根部弯起部分不另计算。③屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处6）屋面排水管按设计图示尺寸以展开长度计算。如设计未标注尺寸，以檐地面防潮层面积同地面面积，墙面防潮按图示尺寸以面积计算，不扣除墙面抹灰按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3m2②墙饰面按设计图示墙净长乘以净高以面积计算。扣除门窗洞口及单个①建筑物内的观光电梯按围护结构梁的外边线所包围水平投影面积分层计②作为主要通道或疏散人群用的室外楼梯及休息平台按自然层水平投影面①.建筑物外无围护结构但有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计1）现浇混凝土散水、坡道按设计图示尺寸以面积计算。不扣2）散水、台阶、坡道往往交织在一起，手工计算面积和4、满堂脚手架按室内主墙间净面积计算，其高度以室内1）砌墙脚手架，按墙面垂直投影面积计算。外墙脚③外檐混水墙占外墙总面积（包括门窗口在内）25）清水外檐墙的挑檐、腰线等装饰线抹灰所需的脚手架，如无外脚手架可7）凡外墙砌筑脚手架按里脚手架计算者，应同时计算上料平台，单独斜道上部贯通筋上部贯通筋（上通长筋1）长度＝通跨净跨长＋首尾端支座锚+端支座锚固值下部钢筋下部钢筋长度＝净跨长＋左右支座锚固值以上三类钢筋中均涉及筋＝（箍筋根数加密区长度/加密区间距+1）×2非加密区长度/非加密区吊筋吊筋长度＝2*锚固（20d）+2*斜段长度+次梁宽度+2*50，其中框梁高中间支座值＋Ln/4注意：当中间跨两端的支座负筋延伸长度之和≥该跨的净跨+后中间支座值第二排为：该跨净跨长Ln/4＋前中间支座值Ln/4上部纵筋锚入支座，不再考虑0.5Hc＋5d的判断值。未尽解释请参考上部纵筋中第一排主筋端支座锚固长度＝支座宽度－保护层＋梁高－保护=墙长-保护层+弯折B、外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度＝墙长-保护层剪力墙墙身有洞口时当剪力墙墙身有洞口时，墙身水平筋在洞口左右两边顶层墙身纵筋长度＝层净高＋顶层锚固长度墙身竖向钢筋根数＝墙净长/间根数＝墙净面积/拉筋的布置面积注：墙净面积是指要扣除暗（端）柱、暗2）暗梁内筋a、内侧钢筋锚固长度为：弯锚(≦Lae梁高－保护层＋12d直锚(≧Lae梁高－保护层外侧钢筋锚固长度=Max{1.5Lae，梁高－保护层＋柱宽内侧钢筋锚固长度为弯锚(≦Lae梁高－保护层＋12d直锚(≧Lae为弯锚(≦Lae梁高－保护层＋12d直锚(≧Lae梁高－保护层外侧钢筋锚固长度＝Max{1.5Lae，梁高－保筋锚固值是如何考虑的呢？中柱顶层纵筋的锚固长度为弯锚(≦Lae梁高-保护层＋12d直锚(≧Lae梁高－保护层注意：在GGJV8.1中，处理同上。＝（2、负筋及分布筋负筋长度=负筋长度+左弯折+右弯折负筋根数布筋范七、土建工程量计算小技巧平较高的造价工作者多年来在实际工作中的一些经验、工程量计算中的关键环参考.家标准图和中南地区标准图集（具体选用图集以当地规定为准预算定额的工八、建筑面积包干合同可行性研究工作范围变更是指业主或工程师指令承包商完成超出其在投标时估计的工目十一、合同管理中的造价控制工程造价是直接涉及合同管理的主要目标之一，从经济的观点来看合同管大型工程需要几年甚至更长的时间才能完成。这些项目由于存在合同金额既施工组织设计中不仅有合同管理的内容，也有成本预测和造价控制的专门章涉及到的其它与经济技术有关的方面也要解决，甚至还会有大的索赔和法律纠十二、工程结算技巧（绝对让你受用）4、含糊洽商部位。有一个施工单位上报预算，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了1、做为施工方结算时多报的情况是环境造成的，因为总要给审核方留有一2、说的情况也是存在的，但究其原因，也是各为其主、各尽其责而亦。但3、每个问题都要辩证地去看，买卖不同.但是十三、审查工程预结算的技巧1）熟悉施工图纸。施工图是编审预结算分项数量的2）了解预结算包括的范围。根据预结算编制说明，了解预结算包括的工程3）弄清所采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用②底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体2）对比审查法。本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正程分项工程量之比例基本一致的特点，可审查新建工程各分部分项工程的工程3）分解对比审查法。是把一个单位工程，按直接费与间接费进行分解，然十四、结算中的问题（必看）1、工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价。而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。双方争执不下，谈判陷入僵局。这种分歧应如何判定?2、清单结算时，材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算，按合同约定？材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行，如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整，应如何规避风险？同3、清单计价模式招标项目，在办理竣工结算时，有几个方面的问题该如何处理（合同注明按实际完成的工程量结算，即不考虑是否超答:工程量出现增减后，分部分项按实进行调整，措施项要分析是否是由工4、招标工程结算中新增项目综合单价的组价，材料价格是按施工单位投标时所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价。比如原招标基础为带5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减，在结算时应怎样解订后如果没有明确的规定措施项是不能变化的，是完成合格工程必须发生的费7、一建设工程施工合同，根据初步预算的工程总价，劳动保险费应为18万余元，但双方在合同中约定以15万元包干。后因建设方的资金原工且长达18个月不能复工。双方在解除合同并对实际完成工程进8、如果总包方把防水工程大包给别人，且对方有单价明细（是材料费+人工费）并由甲方签字认可。故我方结算时按甲方认可单价装入结算，但是审计方只同意调整主材费用，不同意调整定额含量和人工费用场价、定额量。请问这种情况应如何结算？9、机械大开挖的工程，合同既没有约定，甲方也没有特殊要求，施工单位采取了挡土墙及砂袋护坡，是否应计入结算造价？10、我在实际工作第一次用清单结算，请教各位大侠综合单价可以因为材土方开挖过程中，运距的增加或者使用的设备的改变，综合单价能变吗？如果洽商为改用进口微晶石粘接剂铺设，结算时施工单位将原工程量也加大了，请13、总价包死的合同，施工单位竣工结算时怎么报结算资料?14、在现行的法律法规中，对于工程造价结算有没有这样的规定：如果工程一经招投标，在工程结算时，必须按投标价+签证+变更的形式计算，如果双方在结算方式中约定按实际完成工程量决算，能否对招标报价中遗漏的工程量遇到塌方时另行计算，现在甲方代表和监理因为对甲方不满，随意签证，造成17、我公司最近有一个工程竣工，正在进行最后结算工作，此工程的承包（甲方工程师在签证时注明，由于一些洽商是我方提出的，不再计入经济变更较大，我认为本工程的合同价本来很低，而且有很大一部分是甲供或甲方分包项目，此部分基本是一个固定数，而做为核减，只能是甲方分包及甲供材之外我们的实际工作量，所以我认为核减部分不能按此合同执行，请给以18、我现在做的一个结算工程是采用工程量清单招标的，发包方在招标时部门颁发的计价依据及指导价结算。我现在遇到问题是我们中标的预算书中配但如果是有些配电箱漏算（甲方发包时的工程量中）我是应按中标预算书中的类似配电箱的子目综合单价报结算，还是按实际的设备价格计入子目，按新的算经济依据的资料必须专门签认装订，为避免结算时扯皮尽量在合同中明确约19、合同中约定结算依据为施工图预算，设计变更及现场签证。该工程在铜的上涨是不是有什么文件规定，上涨在多少到多少范围内不予调整，上涨在多少到多少范围内需在合同中有约定但任可以调整。而且，我用什么方法才能21、工程量清单描述与施工图纸不符，且施工中有现场签证，在固定总价情况下，结算价格是否可调整。22、工程招标文件和合同规定，结算按当地公报信息价计算主材价格，但在施工中双方签证了主材价格，明显高于当地公报信息价，且监理单位也签字认可，作为审计部门应如何处理?23、工程招标文件和合同规定，结算按当地公报信息价计算主材价格，但且议定二次运输费用，运输费用和二次运输费用明显高于市场价，作为审计部24、某工程（为定额计价）合同约定基础按实结算，结算时发现其基槽开挖宽度大于定额工程量计算规则（即按基础底宽加工作面建设单位与施工单25、有一个工程的结算工作，变更和签证很多，涉及签证的计算现在理解上有分歧，分歧如下：增加某项工作签证费用53000元，但没有注明是否包括入税前造价，或者直接计入税后造价？另外因为对甲方有个优惠8%,请问签基础土方三类土基础类型:独立基础层底面积:1.8m*2.0m挖土深度:2.7m弃土运距:自行考虑地下水位:-1.2米”，根据图纸明确独立基础的面积是础中的”1000厚砂石垫层，基边各出50*挖深”来计算，挖深是从垫层底部开始计算，所以底面积应该计算基边各出27、包干价里遇到新增项目要不要加施工措施费呢，比如新增一道墙，要28、我所在的一净水厂项目，近日遇到一个索赔问题，我方在土方开挖施但业主和监理以造价太高为由拒绝，于是我方采取自然放坡的形式开挖，后由池一侧重新打两排钢板桩并做砼护坡，调来四台抽水机连续抽水。事后我方要求索赔，但监理和业主以以下两个理由拒绝签证：2）监理和业主口头拒绝了打两排钢板桩，但没有拒绝打一排钢板桩为由认是在事故发生后才正式提交给监理，说明业主和监理没有认同乙方的施工措施计划，不能形成正式协议，所以乙方是在没有和甲方监理达成共识的情况下进29、按蓝图实施后才来的设计变更存在返工的问题，问签证应该签的范围是什么？是已经做了的，加拆除部分，要不要把设计变更要求的重新实施部分也作为签证的内容之一呢。比如原蓝图2030、做安装工程造价时，实际布线的管线往往与图纸有出入，图纸所画的管线为看了清楚起见，会避免交叉，所以与实际施工相差很多，我们认为应按实际的管线走向结算。但施工方就是坚持说应该按照图纸结算，并说这个竣工出现歧义后按合同法的精神有可能会向有利于承包人的方法解释，即按全额调32、构造柱钢筋在施工时，是在柱顶和柱底的框架梁内预留插筋，等到构造柱施工时，构造柱的钢筋跟上下预留钢筋分别搭接就可以了，请问我算的时候，是不是要把上下的预留钢筋，中间的柱筋分开来，按三个简图计算啊?还是33、屋面角度为55度，屋脊和屋檐口高差规则高度算到屋檐口还合理吗?34、请问落地飘窗是否计算建筑面积？件的精神已经是很明确了:对规范中未明确的内容，原则上可先判断其是属于建35、清单规范里所说的首层面积是指的那些部分。挑阳台和凹阳台在第一36、新规范中规定：阳台不论封闭不封闭，均按投影面积的一半计！但是37、在河南郑州大石桥西一个小区，12层小高层，地下室设计有一个架空层，高度为3米，四周及顶板均为砼结构，架空层的底即为满堂基础。但是39、工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价。而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。双答：结算时要根据图纸和清单计算规则计算实际发生的工程量的，当超出此项目不进行调整，即不能再计取措施费．但合同约定如有清单漏项或设计变更增加新的工程量清单项目时，可套定额计取，那么，工程结算时，套定额的这部分措施费也不能计取吗?42、我结算的工程实际工程量超出清单工程量，清单工程量由业主提供，结算时调整工程量时业主提出该项工程量重新分析单价，并且由于工程量增加