城市土地利用现状中存在的问题课件

城市土地利用现状中存在的问题城市土地利用现状中存在的问题1城市土地的特征城市土地的概念城市土地是城市区域内的陆地、水面以及它们上下一定空间所构成的自然综合体常分三个层次城市建成区的土地城市规划区的土地城市行政区划辖区范围的土地在中国,城市土地一般是指城市社区内的土地属于国家所有。城市土地的特征2城市土地的特征自然特征经济特征法律特征位置固定土地资源的稀缺性作为经济物品的城市土地,是伴随着城市面积有限性区位的效益性土地的一种法律权利边际效益递减性这种权利反映社会制质量差异性度与观念。法律特征土地利用方式变更的是城市土地的一个需功能永久性困难性要与其它经济物品相市场交易的低效性区别的重要之处城市土地的特征3城市用地的概念概念:城市土地利用是指在城市形成和发展的过程中,人们把土地作为生产和生活资料,根据其自然属性和经济属性加以改造、利用和保护的全过程城市用地的概念4三、土地利用类型城市用地分类与规划建设用地标准建设部(90)建标字第322号实施时间:1991年3月1日城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系,共分10大类,46中类,73小类;用地:居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成零星的用地沧碧里里行政办公用地金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、教育科研设计用地◆工业用地◆仓储用地◆对外交通用地◆道路广场用地◆市政公用设施用地特殊用地◆水域及其他三、土地利用类型5商业用地、居住用地工业用地、市政用地的分布各有什么特点?(分布在城市的哪个方位)商业用地:面积较小,一般小城市位于市中心或交通干线两侧居住用地:多分布商业用地的外围。工业用地:多分布于城市边緣,而且沿交通干线分布市政用地:接近城市中心处中等城市2、在各种城市用地中,哪种是分布最广泛的?居住用地分布最城市不分大小,都有商业用地、居住用地、工业用地大城市商业用地居住用地工业用地市政用地绿地商业用地、居住用地6居住用地是城市商业区大多呈团状和条状中最为广泛的土分布于市中心和街道两侧地利用方式工业区一般位于交通干线旁的城市外缘民居住工作用地市、区中心用地工业用地成绿化用地居住用地是城市7功能区的形成:商业、居住、工业等经济活动需要占据或利用一定土地,由于城市土地面积相对有限,各地块的交通可达性和地价等各不相同,因此,经济活动之间必然发生空间竞争,导致同类经济活动在空间上高度集聚,形成了功能区影响城市功能分区的因素1、历史原因:原有基础很大程度上决定了现在的功能区现状2、自然因素:土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等3、经济因素:距离市中心的远近、交通的通达性。4、社会原因:收入差异、知名度、种族和宗教5、行政因素:政府引导或划分不同的功能区功能区的形成:商业、居住、工业等经济活动需要占据8功能区面积|形状区位特征商业区最小点状或|多位于市中心、交通干条状|线两侧或街道路口工业区居中聚集性不断向郊区外移2、趋向于交通干线分布高级、低级住宅与低地、工业住宅区最大\底级住名坡、文化区相邻区相邻;高级住宅与高市政区交通方便、邻近其服务对象功能区面积|形状9经济因素一一距离市中心的远近地租水距市中心越近,地租越高,由市中心向外,地租随着距离的平商业增加而递减商业支付地租的意愿随距离市中心的远近变化最大住宅交通通达度越高,地租越高。工业B距市中心距离图2.8各类土地利用付租能力随距离递减示意经济因素一一距离市中心的远近10城市土地利用现状中存在的问题课件11城市土地利用现状中存在的问题课件12城市土地利用现状中存在的问题课件13城市土地利用现状中存在的问题课件14城市土地利用现状中存在的问题课件15城市土地利用现状中存在的问题课件16城市土地利用现状中存在的问题课件17城市土地利用现状中存在的问题课件18城市土地利用现状中存在的问题课件19城市土地利用现状中存在的问题课件20城市土地利用现状中存在的问题课件21城市土地利用现状中存在的问题课件22城市土地利用现状中存在的问题课件23城市土地利用现状中存在的问题课件24城市土地利用现状中存在的问题课件25城市土地利用现状中存在的问题课件26城市土地利用现状中存在的问题课件27城市土地利用现状中存在的问题课件28城市土地利用现状中存在的问题课件29城市土地利用现状中存在的问题课件30城市土地利用现状中存在的问题课件31城市土地利用现状中存在的问题课件32城市土地利用现状中存在的问题课件33城市土地利用现状中存在的问题课件34城市土地利用现状中存在的问题课件35城市土地利用现状中存在的问题课件36城市土地利用现状中存在的问题课件37城市土地利用现状中存在的问题课件38城市土地利用现状中存在的问题课件39城市土地利用现状中存在的问题课件40城市土地利用现状中存在的问题课件41城市土地利用现状中存在的问题课件42城市土地利用现状中存在的问题课件43城市土地利用现状中存在的问题课件44城市土地利用现状中存在的问题课件45城市土地利用现状中存在的问题课件46城市土地利用现状中存在的问题课件47城市土地利用现状中存在的问题课件48城市土地利用现状中存在的问题课件49城市土地利用现状中存在的问题课件50城市土地利用现状中存在的问题课件51城市土地利用现状中存在的问题课件52城市土地利用现状中存在的问题课件53城市土地利用现状中存在的问题课件54城市土地利用现状中存在的问题课件55城市土地利用现状中存在的问题课件56城市土地利用现状中存在的问题课件57城市土地利用现状中存在的问题课件58城市土地利用现状中存在的问题课件59城市土地利用