旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告

旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告#洪泽湖是世界著名■.馭I胎tit* *V饋也淌就的iit歳IJ■洪泽湖是世界著名■.馭I胎tit* *V饋也淌就的iit歳IJ■畔•IX-芒吨/♦車卿I—水-******・嚴生舟出由帝■•*•«Stu土舟悴国帝•+WE聆期主总離曲區图5.1-1环洪泽湖带旅游开发图第五章项目区旅游资源分析5.1某某旅游资源分析1、某某旅游资源介绍洪泽旅游资源可概括为“一湖、一堤、一山”的“悬湖”。洪泽湖大堤历史悠久，有1800多年历史，正在申报世界文化遗产。三河闸是闻名中外的大型水利枢纽， 目前已被列入国家级水利风景区。老子山地处大别山余脉、淮河入湖口，也是著名的道教文化起源地。国家级洪泽湖东部湿地保护项目正在实施。环湖风光旖旎，民俗风情浓郁，文化底蕴深厚，可供开发的自然资源和人文资源达 100多处,是投资发展旅游产业的理想胜地一水--洪iTJt呻带--幽啟土產W氏帯，需JM玄球林阳带十片电-斷思它癫奧黔凶、、甘丹鼻怵闲WBEE!、确洋■生蛊Jt曹也、2、 某某旅游业发展现状洪泽旅游开发和建设还处于初始阶段，旅游基础薄弱，还未形成完整的旅游业体系，没有形成一定的规模，旅游收入和接待的游客量还很少。在旅游开发方面：到目前为止，洪泽结合经济开发的可游览的地方有5处，即三河闸水利风景区、洪泽湖湾、水釜城、欢乐谷和安淮寺，主要接待本地及周边居民，年接待量约180万人次。在旅游住宿方面：洪泽现有旅游接待宾馆（中心）3家，共有标准间床位273床，普通床位354床；有职工392人，其中大专以上文化层次的40人，高中、中专层次的93人，初中层次的92人，初中以下层次放入3人。另外，还有私人旅馆35家，饭店123家。在旅游饮食方面：位于205国道（宁连一级公路）旁的朱坝“活鱼锅贴城”颇有名气，城中有40多家餐馆，可供500人同时就餐，年总收入约1500万元，其中有8家年收入超过100万元。蒋坝的饮食也是很有名气的，特别是“蒋坝鱼丸”用料考究，作工精细，味道独特，曾被乾隆皇帝誉为“天下第一美食”。在旅游文化娱乐方面：设施大都不上规模，不上档次，缺乏特色。在交通方面：有大客车28辆，座位1282个；中巴车54辆，作为1036个。公路客运77万人次。有客运轮船4艘，客位700个。3、 某某旅游业发展的环境介绍近几年，“淮扬菜美食节”搞得“香飘万里”，“盱眙龙虾节”如火如荼，“金湖荷花节”名声鹊起，“洪泽湖水文化节”紧锣密鼓；2009年CCTV中华水典暨中国洪泽湖国际大闸蟹节“欢乐中国行一魅力洪泽”大型文艺活动在某某成功举办再添光彩；这些活动不仅促进了地方经济发展，改善了投资环境，而且提高了城市旅游品牌的知名度，带动了第三产业尤其是当地服务业的发展，更为旅游业发展带来了重要契机。4、主要度假村项目介绍从某某旅游市场发展的现状来看，主要存在以下市场主体，以美食品尝为特色的淮安洪泽湖旅游度假村和淮安洪泽湖国际大酒店；以休闲娱乐温泉洗浴为主题的洪泽老子山温泉旅游产业园有限公司；以静态观光和高档住宿为核心的洪泽钱码岛庄园。(1)淮安洪泽湖旅游度假村。洪泽湖旅游度假村位于江苏省淮安市某某，坐落于洪泽湖畔，占地近百亩，建筑面积 6000多平方米，是一座集旅游、食宿、会务接待、娱乐休闲为一体的综合性涉外旅游定点二星级饭店，餐饮是度假村推出的最具特色的项目之一。 度假村餐饮从餐厅的设计风格、菜谱的设计到服务无不突出洪泽湖的传统民俗文化。表5.1-1洪泽湖旅游度假村主要服务项目项目名称服务设施餐饮休闲周围景观备注淮安洪泽湖旅游度假村停车场、行李存放服务、洗衣服务、叫醒服务淮扬菜、洪泽湖鱼虾、洪泽湖野味、农家土菜、锅贴点心乒乓球、垂钓、游船快艇、情人岛风光带、景观园林、网球场、室外游泳池洪泽湖、洪泽湖古大堤、洪泽湖防洪水利设施、大墩岛、避风港、洪泽湖湿地(2)洪泽老子山温泉旅游产业园有限公司。洪泽老子山温泉旅游产业园有限公司成立于2003年12月，位于淮安老子山镇湖滨路东侧，公司于2010年实施扩建，注册资本2800万元，公司主要经营中餐制售、旅店、桑拿服务、烟酒，百货零售，是以温泉洗浴为中心，集旅游度假、健康疗养、商务会议、餐饮住宿、休闲娱乐等服务于一体的旅游度假公司。表5.1-2洪泽老子山温泉旅游产业园主要服务项目项目名称服务设施服务项目周围景观备注洪泽老子山温泉旅游产业园停车场、行李存放服务、洗衣服务、叫醒服务住宿、餐饮、会务、温泉洗浴、旅游观光、土特产销售、洪泽湖、洪泽湖防洪水利设施、老子山、洪泽湖湿地(3)淮安洪泽湖国际大酒店江苏洪泽湖国际大酒店成立于2008年9月，坐落于淮安市某某行政中心东侧，是洪泽首家按四星级标准建造的旅游涉外生态园林酒店，交通便利，距洪泽湖仅几分钟车程，距淮安市区40分钟车程，距南京1.5小时车程，距上海4小时车程。酒店拥有各类客房148间(套)，所有客房均配有免费宽带接口，宴会厅及各类中小特色餐厅可同时容纳700多人就餐。大中小会议室6处，配有现代化设施。表5.1-3淮安洪泽湖国际大酒店主要服务项目项目名称服务设施服务项目周围景观备注淮安洪泽湖国际大酒店出租车、免费停车场、接机服务、外币兑换服务、前台贵重物品保险柜、票务服务、专职行李员行李存放服务、洗衣服务、残疾人客房、邮政服务、叫醒服务中餐厅、咖啡厅、限时送餐服务、茶室、大堂吧、棋牌室、健身室、足浴、汗蒸县行政大楼、国税局、地税局、公安局、省级洪泽外国语中学、县中心广场4、结论从旅游市场分布的格局来看，旅游区主要集中在某某环洪泽湖风景带,尤其以洪泽湖静态观光为主题的度假居多，其他乡镇的人文、自然景点观光为辅。从市场地域格局来看，度假村多建在环洪泽湖带，服务项目多为以洪泽湖旅游为主题的衍生服务，包括餐饮、住宿、休闲、土特产销售等。从区域市场容量分析来看，洪泽湖旅游度假村和洪泽钱码岛庄园集中了到某某大半的旅游者，其他市场参与者因产品单一、规模小、层次低等原因，没有竞争力。有一定品牌的度假村在市场份额上更有竞争力。从旅游产品的发展方向来看，市场主体产品将由单调的静态观光为主题的旅游和美食、住宿等低层次产品向以生态旅游、农业旅游和参与型的娱乐产品转换，全方位、多层次的服务产品将是未来发展重点。5.2蒋坝旅游资源分析与评价1、资源单体梳理与评级按照《中华人民共和国旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2003)，通过对某某旅游资源进行实地调研和文献梳理，对可利用、可复建、可追溯、可发展的本土资源进行统计，并依据实际情况对某某旅游资源进行分类和评价。具体统计如下：资源名称基本类型评级1.淮河BAA五级2.头河渡BAA二级3.二河BAA一级4.三河BAA一级5.东河塘BAA一级6.清水沟BAA二级7.西泗河BAA二级8.东泗河BAA二级9.九龙湾BAA一级10.洪泽湖BBA五级

11.小东湖BBA二级12.月亮湖BBA二级13.咸水温泉矿井BDB三级14.快活岭CAA二级15.古银杏CAC三级16.古柿子树CAC一级17.鹤鹭自然保护区CDC三级18.于庄遗址EAA一级19.古炮台EBB一级20.兴隆寺EBC二级21.耿公庙EBC二级22.东岳庙EBC二级23.魁星楼EBC二级24.二帝宫EBC二级25.司徒庙EBC一级26.财神庙EBC一级27.彤华宫EBC一级28.形华堂EBC一级29.茶庵FAC二级30.城隍庙FAC二级31.大华戏院FAE一级

32.洪泽湖水利碑廊FCH三级33.永保群众利益刻石FCH二级34.洪泽湖大堤信坝刻石FCH二级35.道光书赐黎世序诗碑FCH二级36.乾隆巡视咼堰堤工诗碑FCH三级37.洪泽湖大堤智坝刻石FCH二级38.洪泽湖大堤礼坝补建石工刻石FCH二级39.新筑草子河碑FCH二级40.蒋翟坝茶庵碑FCH二级41.耿公祠碑FCH三级42.铁犀FCK四级43.石狮FCK一级44.石牌坊FDA一级45.老街FDB三级46.刘少奇、王光美下榻处FDD三级47.蒋家祠堂FDD一级48.彭祖墓FEB三级49.小窑庄墓群FEB一级50.西河塘FFC二级51.避风港FFC二级52.三河闸水利风景区FGA四级

53.七星井FGB三级54.双眼井FGB二级55.南水北调工程洪泽站（翻水站）FGC二级56.三河入江水道FGC一级57.三河闸FGC四级58.洪泽湖大堤（咼豕堰）FGD五级59.石工尾FGD四级60.滚水坝FGD二级61.礼坝FGD一级62.仁坝FGD一级63.义坝FGD一级64.洪金洞FGD一级65.卧虎坝FGD一级66.洪金灌区FGE一级67.酸汤鱼圆GAA三级68.红烧干肠GAA二级69.油爆黄花鱼GAA二级70.红烧鱼头GAA二级71.蒋坝捆蹄GAA二级72.莲藕GAA一级73.蔡天禄HAA二级

74.俞舜钦HAA一级75.严知清HAA一级76.李长源HAA一级77.黄维鑫HAA二级78.黄学明HAA一级79.应啟彤HAA一级80.裴迪福HAA一级81.索道三HAA一级82.鲁班会HCA一级83.玄坛会HCA一级84.关帝会HCA一级85.罗祖会HCA一级86.大王会HCA二级87.药师会HCA一级88.老丹会HCA一级89.葛仙会HCA一级90.杜康会HCA一级91.斋土地HCA二级92.交船头（浇船头）HCA二级93.汛前宴HCA二级94.渔祭HCA二级

95.喊满HCA二级96.舞龙（龙灯）HCC二级97.花船HCC一级98.高跷HCC一级99.驴儿灯HCC二级100.音乐亭（锣鼓棚）HCC二级101.跳判官HCC二级102.赛龙舟HCC二级103.青苗会（庙会）HCF三级2、资源类型特征分析某某旅游资源拥有6个主类、16个亚类和28个基本类型，资源单体数目103项。其中主类占全国8个主类类型的75%亚类占全国31个亚类的51.61%,基本类型占全国155种基本类型的18.06%。系 列全国数目某某数目占全国比例（％）主 类8675亚 类311651.61基本类型1552818.06（1）水域风光类资源某某水域风光类旅游资源中包含3个亚类，3个基本类型，共含有资源单体13个，在资源单体总量中占比12.6%,其中观光游憩河段为其中最主要的旅游资源类型，水域风光类旅游资源在自然旅游资源中居第一位，是开展生态旅游的重要基础。其中地热与温泉资源在苏北温泉资源稀缺的环境下，较为突出，具有较强的开发性。（2） 生物景观类资源某某生物景观类旅游资源中包含2个亚类，3个基本类型，共含有资源单体4个，在资源单体总量中占比3.8%，不属于主要的资源类型，但含有三级旅游资源百年古银杏树及二级资源快活岭，具有开发的潜力。（3） 遗址遗迹类资源某某遗址遗迹类旅游资源中包含2个亚类，3个基本类型，共含有资源单体11个，在资源单体总量中占比10.7%,属于较为重要的人文旅游资源，其中废弃寺庙居于重要地位。某某拥有较多的古刹毁于战火之中，而当地寺庙文化、祈福文化较为浓厚，因此部分古刹具有策划复建的意义。4）建筑与设施类资源某某建筑与设施类旅游资源中包含6个亚类，14个基本类型，共含有资源单体38个，在资源单体总量中占比36.9%,居于蒋坝旅游资源首位，其中宗教与祭祀活动场所、水库观光游憩区段、运河与渠道段落、古井、古墓等占据重要地位，包括茶庵、三河闸水利风景区等，这与蒋坝宗教兴盛、水利发达有重要关联，是开展宗教旅游、历史人文旅游的重要资源保障。（5） 旅游商品类资源某某旅游与商品类旅游资源中包含1个亚类，1个基本类型，共含有资源单体6个，在资源单体总量中占比5.8%，其菜品饮食具有独特的湖鲜特点，如酸汤鱼圆等具有较高的知名度，是提升蒋坝旅游吸引力的重要资源之一，也是打饮食文化牌的重要基础。（6） 人文活动类资源某某人文活动类旅游资源中包含2个亚类，4个基本类型，共含有资源单体31个，在资源单体总量中占比30.1%,居于蒋坝旅游资源的第二位，

其中人物、地方风俗及民间集会占据重要地位，但缺乏知名度，可依据渔文化、民俗文化及庙会打造地方特色旅游。2、蒋坝旅游资源的总体特征资源分类亚类基本类型资源单体全国蒋坝占比(%全国蒋坝占(%比蒋坝占比(%自然旅游资源合计17529.47168.51716.5人文旅游资源合计141178.6842226.28683.5总计311651.61552818.1103100(1)人文旅游资源丰度大于自然旅游资源某某西临洪泽湖，境内有南水北调、三河闸等水利工程，因此具有较好的自然风光基础，具有数量少，品质高的特点；其人文资源比较分散，但因数量众多，在丰度上远超自然旅游资源，可选择其中具有代表性的旅游资源进行开发，具有较大的潜力。资源品质等级相对不咼某某旅游资源等级呈现高中等级旅游资源少，低等级旅游资源多的特点。特品级资源稀缺，优良级资源(三、四、五级资源合成)数量占单体总数的18.4%，表明资源整体质量较低，普通级资源(一、二级资源合成)占到资源总数81.5%，表明旅游资源具有较大的开发潜力。级别五级四级三级二级一级数量34124341比例(%2.93.911.641.739.8(3)资源区位：资源数量空间分布不均，同片区域内资源同质化较高某某的人文旅游资源大多位于镇区核心，但四处分散，呈现碎片化状态，多为寺庙类旅游资源，同质化较高；自然旅游资源围绕镇区核心区域分散；如地热资源、七星井等重要资源则整块分布在彭城村等村落。资源的同质化及分散落点要求将旅游资源进行整合和主题划分。3、蒋坝旅游资源的空间分布某某旅游资源在空间上呈现出不均衡的分布特征：、西多东少，沿洪泽岸线的西侧区域集中了蒋坝绝大部分的旅游资源；、镇区集中，某某现状旅游资源主要集中在中心镇区，外围现状旅游资源较为分散；、沿水分布，蒋坝是著名的水镇，旅游资源也大多因水而生，导致绝大多数的旅游资源都是水岸的附近。乾障解碑1小东湖庵二可诃木利凤31乾障解碑1小东湖庵二可诃木利凤31区东涌河第六章项目实施条件6.1项目实施外部环境1、某某简介某某地处江苏省西北部，位于东经118°8‘〜119°；北纬33°〜34°4‘间，于1956年由周恩来总理提议建立，因洪泽湖设臵，借洪泽湖得名，是苏北的南大门，区位优越，西依全国五大淡水湖之一的洪泽湖，与宿迁市泗洪县相望；东挽白马湖，与扬州市毗邻；南临淮河入江水道，与盱眙、金湖相连；北濒苏北灌溉总渠和入海水道，背靠淮安市区。全县东西长 63公里，南北宽39.4公里，总面积1394平方公里，其中水域面积757平方公里，陆地面积637平方公里，辖12个镇与一个省级经济开发区，素有淮上明珠”、鱼米之乡”之美称。某某，于1956年由周恩来总理提议建立。因洪泽湖设臵，借洪泽湖得名。某某是江苏省淮安市下辖县， 地处江苏省中部偏西北，位于东经118°8-119°；北纬33°-34°4间，西依全国五大淡水湖的洪泽湖，东挽白马湖，南临淮河入江水道，北濒苏北灌溉总渠和入海水道。全县辖 12个镇，总面积1394平方公里，其中水域面积757平方公里，陆地面积637平方公里，素有淮上明珠”、鱼米之乡”之美称。境内气候温和、雨量充沛，年平均气温14C，降水量913.3毫米，无霜期242天，平均太阳能总辐射量116.14卡/平方厘米。2、交通洪泽区位优越。公路交通发达，宁淮高速公路和宁连一级公路穿境而过，京沪、宁徐、徐淮盐高速擦肩而行。1小时多可到达南京或连云港，距南京禄口机场一个半小时车程，抵达上海只需 4小时，北上北京、南下温州均为8小时左右，距京沪高速、新长（新沂一淮安一浙江长兴）铁路半小时车程。洪泽的水上运输更是得天独厚，洪泽湖是连接淮河、京杭大运河和长江的水上交通枢纽，洪泽湖向南经三河闸入江水道至扬州东南三江营注入长江，向东出高良涧船闸经苏北灌溉总渠道直扑黄海怀抱。距南京、扬州、镇江等重要港口均在200公里左右；境内现有各类水运码头21座。3、 地理气候洪泽属北亚热带和暖温带过渡性地带，具有季风性和兼受洪泽湖水体调节的气候特点。四季分明，气候温和，无霜期长，雨量充沛，日照充足。年平均气温14.9度，年均降雨日99天，年均降水量913.3毫米。年均日照2300小时，日照率52%无霜期平均242天。4、 项目施工条件本项目区域条件较优越，基础配套设施较齐全，交通便捷。项目周边附近无污染源，项目环境适宜。项目建设场地施工出入道路畅通，场地周边无交通限制，施工用临时水、电无接入困难。项目周边地区有多家采石厂、建材供应市场，有砼供应基地。水泥、砂石料市场供应充足，因此项目施工条件较好。5、 市政设施条件项目区内基础配套设施齐备，道路网络给水、排水、供电、供气、电信等公共配套已建成。项目建设地城市基础配套设施齐备，因此本项目无供用电、给排水、燃气等配套接入困难。6.2项目实施条件及相关产业规划1、与国家及地方旅游规划的相符性（1）项目与国民经济和社会发展总体规划的符合性分析《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （下称“国家十二五规划”）在第十七章第三节“大力发展旅游业”指出：“全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游，规范旅游市场秩序。继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普、农业、工业、海洋等专题旅游，完善自助游服务体系。本项目符合“国家十二五规划”对旅游业发展的要求，其发展生态旅游、农业旅游和休闲旅游的主题与“国家十二五规划”大力发展旅游业相对应。（2） 与江苏省旅游规划的相符性《江苏省旅游发展总体规划》第三十条发中总目标指出：规划期内，江苏旅游要为旅游者持续提供优质的旅游产品和服务，满足国内外日益增长的旅游需求，并形成强大的旅游竞争优势，发展成为国内一流、国际驰名的中国旅游强省。在《总体规划》“第四十四条各城市定位与重点发展方向”中特别强调：淮安应充分利用交通条件改善带来的发展机遇，大力挖掘名人文化、美食文化、水文化、田园风光等资源，开发观光旅游、美食旅游和休闲旅游等，树立“名人故里，美食之乡”的品牌形象，努力建设成为以自然生态、历史文化为主题的重要的旅游目的地。本项目正是基于以上规划和要求，顺时而为而提出，提供优质的旅游产品和服务，充分挖掘当地旅游资源和文化，以生态旅游、农业旅游和休闲旅游为主题，提供优质高效的旅游产品，满足国内外旅游需求。（3） 与淮安市旅游规划的相符性分析《淮安市旅游发展总体规划》第三十一条“规划战略目标”中强调“要充分挖掘淮安丰富的名人文化与历史文化旅游资源，…… ，塑造以淮安市区为一级核心、以盱眙为次级核心，以洪泽湖沿湖风景带为连接的“双核一轴”的市域旅游空间格局，开发以观光、休闲、度假为导向的特色旅游产品体系，不断提升和巩固淮安作为独立旅游目的地的地位，使淮安成为具有一定国内知名度和国际影响的华东著名旅游城市之一。”与某某旅游规划的相符性分析《某某旅游规划》(以下简称《规划》)第二章“旅游发展战略”对旅游产业定位为“将工业作为经济发展基础和支柱的同时，把旅游业作为第三产业的重点，保持其适度超前发展，将旅游业培育成为某某国民经济的支柱产业。”《规划》第二章“旅游发展战略”对旅游市场定位为“充分利用周边旅游城市吸引力和优越区位，开辟系列化、多层次、跨区域的旅游产品，在周边旅游城市市场共享中争取市场份额。”《规划》第二章“旅游发展战略”对旅游产品定位“形成生态观光、休闲度假、文化休闲或体育、商务购物互融的复合型旅游产品。”该项目顺应行业发展规划，解决制约某某旅游发展的瓶颈问题。该项目旨在满足多样化需求的基础上扩大高档产品在旅游市场的份额，与提升我国旅游业发展水平、实现传统产业的优化升级的发展规划目标相一致；并符合“国家十二五规划”中就关于“鼓励东部地区率先发展，着力发展精加工和高端产品”实施区域发展总体战略的相关布署。2、建设条件分析洪泽湖旅游产业园处于纵深发展期，市场发展空间大，具备优质地热资源的地区较少，洪泽湖区位优势明显，为本项目的实施创造了极为有利的条件。本项目所在地交通便捷，旅游资源丰富，劳动力优势明显，项目软硬件设施较为完善，项目运行条件成熟。投资方开发旅游度假产业经验丰富，公司拥有现代化的管理制度与经营理念，市场开发能力在同行业中处于领先水平。本项目将创建一个绿色生态无污染的环境，不会对当地能源消耗和环境保护造成负面影响。3、投资环境分析某某可供开发的自然资源和人文资源有 100多处。？境内名胜丰厚，古迹众多，汇集着被誉为水上长城的洪泽湖大堤、历尽沧桑的镇水铁牛、乾隆御碑、老子炼丹台、龟山巫支祁（水母娘娘）井等诸多历史景点和千亩荷花塘、万亩芦苇荡等自然景观。环湖千亩荷塘、万顷芦荡、点点云帆、盏盏渔火与湖光山色相映生辉，构成一幅“水乡泽国、人间仙镜”的动人画面，是旅游观光，休闲的胜地，是投资者的理想胜地，目前仅开发了洪泽湖旅游度假村、洪泽湖渔村、水上娱乐中心、湖滨浴场、千亩荷花塘等10个旅游景点，年可接待中外游人100余万人次。6.3建设方案1、 项目总体规划洪泽湖旅游产业园是洪泽湖旅游开发的重要节点，是苏北地区游客的集散地，规划用地3000亩，其中基础设施建设用地约186亩。2、 项目建设内容园区基础设施建设：新建洪三公路三期工程2公里、2.2公里的温泉大道、支道路1.5公里、污水处理厂一座、温泉水处理设施一套、地热泵房一座、温泉水供排管道4000米、新建变电站一座、游客服务中心16000平方米、道路绿化8000平方米、园区环境整治、农家乐设施及其他配套设施建设、垃圾处理设施2座等。3、 建设目标通过对某某旅游产业园基础设施建设项目的实施，使洪泽湖旅游产业园具有丰富的内涵，集旅游、餐饮、娱乐、休闲、生态种养与高经济效益与于一体的新型城镇化示范区，使产业园成为国内一流的现代休闲与生态农业旅游相结合的旅游度假胜地。4、投资估算和资金筹措本项目预计投资人民币6000万元，由当地政府出资和向上争取资金。6.4电气1、 本项目用电由县城内100KVA变压器供给2、 控制方式及控制水平本项目的用电设备采用在变配电室继电器集中控制方式。3、 继电保护变压器设电流速断、带时限过流、过负荷、瓦斯及温度保护。低压电机采用短路、过负荷及断相保护。10KVA受电回路装设电压表、电流表、有功电度表和无功电度表。低压受电回路装设电压表、电流表、有/无功电度表及功率因素表。4、 电器设备及材料选型原则本项目电器设备选型可靠性高、性能良好、维护方便及节能、防火等原则考虑。5、 配电线路变配电室采用电缆沟敷设。室内采用电缆沟及穿管敷设。6、 照明照明网络配电电压采用380/220V，灯具电压采用220乂照度标准参照有关规范，广源主要采用节能型荧光灯和金卤灯配电子镇流器或节能电感镇流器，灯具安装方式主要为线吊、吸顶、壁挂三种。7、 备用电源及应急照明消防、电梯负荷为二级负荷。消防负荷用电设备在最末一级配电箱处设双电源切换。两路电源互为备用，电压等级为 380/220V。消防设备采用专用供电回路，并且有明显标志。建筑内按标准设臵应急照明，其中出口安全等、疏散指示灯、疏散照明灯采用交直流两用型，内设可浮充蓄电池，持续供电时间不小于90分钟。8防雷及接地防雷按三类防雷建、构筑物的要求设臵防雷装臵。所有正常情况下不带电的低压电气设备的金属外壳、构架要可靠接地并连成可靠的电气通路。9、用电估算本项目中用电负荷分设备、照明设施2类。产业园新增各类基础设备用电均无特殊要求，设备电力安装总容量约为911.4kW其中主要生产设备装机功率638kW办公照明等约200kW按每天正常营业时间8小时，年均营业时间200计算，经初步估算，并考虑损耗，估算项目年用电量为182.38万千瓦时。表6.4-1项目用电力估算表序号名称装机功率kW年用电量万kWh备注1设备用电911.4145.8279.95%2照明辅助用电2003217.55%3变压器损耗4.562.5%总计182.38100%6.5给排水1、 供水规划由某某供水管网供水，最大用水量1500nV日2、 项目用水量估算本项目用水主要为施工期生活用水、绿化用水等部分:1）生活用水：生活污水按在此期间日均施工人员 50人计，施工期2年，用水定额取150L/人d,日用水量年消耗水量约7.5t;2）道路浇洒及环境整治用水平均每天每平米用水1.2L,道路绿化面积为8000m2，环境整治面积约8000m2，年计算天数为100天，则年用水量约为1920t；因此，本建设项目平均每天用水量约为 27.5t/d，年耗量为4797t。表6.5-1 用水水量估算序号项目名称单位日用水量年用水量备注1生活用水t7.527372浇洒绿化用水t19.219203损耗t0.8140按上述3%*合计27.54797由上表可以看出项目年用水量约为 4797吨。3、排水生活废水引至污水处理设施，经处理后用于绿化和洗车用水景观用水,区内污水排水总管管径为DN3004、 雨水产业园内的雨水量计算采用某某暴雨公式，重现期一年，雨水排至市政800mm雨水管，并就近排入河道，雨水排水量为Q=340l/s，雨水排水总管管径为DN6005、 管材改扩建项目的室内给水管道采用公称压力为1.6MPa的UPVC合水管，承插粘接；排水管道采用UPV（排^水管，承插粘接；室外给水管道采用公称压力为1.6MPa的埋地PVC-U给水管，承插胶粘粘接，室外排水管道采用聚乙烯双壁波纹管，承插式接口密封用O型橡胶圈连接。6、 雨水回灌措施旅游产业园内所有人行道和广场铺装均采用透水砖，雨水管采用透水管道，使雨水能够回渗地下补充地下水源，同时降低了工程的造价。第七章环境影响与环保措施7.1环保设计依据和规范（1） 《环境空气质量标准》（GB3095-1996（2） 《地表水环境质量标准》（GB3838-2002（3） 《大气污染物综合排放标准》（GB1629-1996）。（4） 《污水综合排放标准》（GB8970-19967.2环境影响与保护措施1、 地面水环境影响与保护本项目无污染物排放，只有少量场地清洗及生活污水，污水经生化处理后达标排放。生活污、废水经污水管系由水质净化厂处理，达到国家规定排放标准后排放，雨水排入市政雨水管管网。项目的改扩建不会对本区的地表水环境质量产生影响，符合国家水环境保护法律、法规和环境功能规划的要求，符合有关水环境治理的要求，河道的水质可维持现状。本项目水污染物执行《污水综合排放标准》 （GB897—1996）。2、 大气环境影响与保护整个旅游产业园的绿化系统自成体系，形成富有层次，功能各不相同的点、线、面结合的绿化系统，能有效地隔离声污染，净化空气。各功能用房均直接采光，自然通风，窗洞尺寸满足采光面积要求且具有良好的通风条件。直接采光卫生间设臵水平排气道，暗卫生间设臵出屋面垂直排气道，保证空气清新。本项目大气污染物执行《大气污染物综合排放标准》 （GB1629-1996）3、 声环境影响与保护本项目建成后无噪声产生，旅游产业园将加强区内绿化，尤其是区周边栽种绿化灌木，在绿化的同时减少外界噪音对旅游产业园的影响。本项目声环境能达到《城市区域环境噪声标准》（GB3096-931类标准。4、固体废弃物影响与保护本项目投入运营后产生的固体废弃物主要是生活垃圾。生活垃圾和商业垃圾均由环卫站定期清理外运，对周围环境不会产生二次污染，并在旅游产业园合理位臵设臵垃圾收集箱，不影响旅游产业园整体洁净的环境。7.3环境影响分析结论综上所述，只要在旅游产业园的建设和日常运营管理中，加强安全管理，切实落实本评价提出的有关环境保护的对策和措施， 并做到“三同时”，即环境治理设施与项目主体改扩建工程同时设计、同时施工、同时投产使用，从环境保护的角度而言该项目是可行的。第八章安全与节能8.1安全卫生及消防8.1.1编制依据（1） 中华人民共和国劳动部令（笫3号）《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》（2） 《中华人民共和国消防法，中华人民共和国道路交通安全法》（3） 《建筑设计防火规范》CBJ16-1998（修订版）（4） 《建设工程安企生产管理条例》（5） 《安全标志》（GB28941996）8.1.2安全建设方案1、 危害因素及危害程度分析洪泽湖旅游产业园在安全，旅游卫生方面，主要有以下几个方面的有害影响因素，一是触电、落水；二是防火、防爆、疾病传播等，因此在旅游安全卫生方面考虑设臵必要的辅助设施。2、 安全措施方案（1） 设臵导游标志，在景区入口处，游览线路岔路口等处设臵导游标志，使游客熟悉游览路线，既提咼游览效果，又避免迷失方向。（2） 在坡度较大，相对高差较大的地方，建设坚固的防护措施，并在适当地方设臵供游客短暂休息的场地，以便游客客流量大时能临时避让，避免过于拥挤，发生危险。（3） 凡游人正常活动边缘临空高差超过1m处，均应设臵护栏设施。（4） 各种装饰性、示意性和安全防护性的构筑物，严禁采用锐角、利刺等形式。（5）园区内电力设施周围，应根据具体情况设臵相应的防护设施，以保证游客的人身安全。8.1.3卫生防疫为保护园区公共环境卫生，防止疾病传播，按照《中华人民共和国传染病防治法》中的相关规定，对景区接待中心、餐饮服务场所定时喷洒消毒液，随时擦洗游人易接触的地方，保持环境整洁卫生。8.1.4消防设施1、 火灾隐患分析产生火灾原因主要有以下几个方面：（1） 生活用火，包括炊事、烧烤，取暖、沏茶。吸烟、驱蚊虫等生活方用火、生活用火不慎引起火灾。（2） 电气火险，景区内使用电气极为普遍，不仅用于照明、采暖、烧锅炉，有的还用于宗教活动。景区由于景点分区分散一般线路较长，火灾危险性极大、电气引起的火灾。（3） 其他原因引起的火灾。2、 消防措施（1） 建立健全的防火安全措施组成有负责人、保卫部门、消防专职人员各部门负责人组成的防火安全委员会，负责景区的消防安全工作，落实防火安全责任承包制。（2） 加强消防设施和灭火器材的管理按照本景区的区域范围和承包责任制，将消防设施、灭火器材的管理落实于人，做到无损坏、不丢失、保证完整好用。（3） 建立义务消防组织组织单位年轻精干的人员，组成有战斗力的义务消防组织，进行消防业务知识训练（4） 建立防火安全检查制度把经常性的防火安全检查和季节性的检查及重大节日的防火灾安全检查紧密地结合起来，做好检查记录，对发现的不安全因素和重大隐患，要明确责任，及时整改。（5） 做好防火宣传景区内的重点部位和旅游热点，应设立明显的防火标志和防火安全制度，严禁将易燃、易爆和导火物品带入景区内。8.2节能821相关法律及设计规范《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国建筑法》《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005《建筑照明设计标准》（GB50034-20048.2.2节能降耗措施1、 节水本项目在建设和运营中，采用节水等器材设备；节水的卫生洁具、节水龙头、节水阀门等。采取有效的节水措施、制定节水管理制度。在日常管理和工作岗位中实行经济目标责任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水资源的损耗。2、 建筑节能措施在设计、施工、验收和审查的各环节都应执行建筑节能规范和标准；建筑的主要朝向考虑本地区较佳的朝向，选择南北朝向；建筑的行系数应满足规定要求；建筑设计易采用简洁的几何造型，减少外立面不必要的凹凸变化，以较小表面积达到节能的目的；采用新型节能墙体和屋面的隔热、保温材料；采用节能门窗，选用断热铝合金框料，中空玻璃保温节能。3、节电措施采用节能型变电站，降低变电站的能耗；变配电室装设电容器进行无功补偿，补偿后的功率因素不小于 0.9；采用建筑部推荐的建筑照明节能技术和材料，选用效率高、配光合理的灯具及绿色照明设施等；用电设备在设计选择上要注意设备之间动力匹配；制定节电管理制度。第九章项目建设进度计划实施条件1、 施工场地：本项目位于某某船闸引河以南、洪三路以西。2、 交通运输：项目周边交通条件较好。项目不处于城市交通禁区，项目地块地势平整，交通条件便捷。3、 施工用电：施工期间可用某某供电网络电源，满足建设需求。4、 施工用水：附近供水系统能满足建设需求。项目进度规划设想本项目建设周期为24个月，从2014年10月到2016年10月。2014年10月前期组建工作完成；2014年12月完成建设相关手续、资金落实和施工前期准备；2015年1月-2016年3月完成主体工程建设；2016年4月-8月完成配套工程建设以及环境整治，2016年9月完成装修工程；2016年10月项目竣工。表9.2-1项目实施计划表时间实施内容2014年10月前期组建工作完成2014年12月完成建设相关手续、资金洛实和施工前期准备2015年1月-2016年3月主体建设工程2016年4月-2016年8月配套工程及环境整治2016年9月装修工程2016年10月项目竣工第十章投资估算与资金筹措10.1概述本投资估算原则遵循《投资项目可行性研究指南》、《全国市政工程投资估算指标》（建设部建标[1996]309号文）已成的同类工程经济指标。建设投资估算的范围（按远期规模估算）。材料价格采用淮安市2008年第四季度年信息指导价。1、 编制依据1） 国家对基本建设项目的有关文件规定2） 《工程可行性研究投资估算编制办法》（试行）1996版3） 《全国工程投资估算指标》1996版4） 国家计委计投资（1993）530号《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）5） 类似工程技术经济指标2、 财务实施计划假设条件1、公司所遵循的我国现行法律、 法规和制度、公司业务所在地的社会经济环境以及行业的政策无重大变动；2、 公司各项经营业务和投资项目所涉及的合作商无重大变动；4、 项目的资金能如期到位；5、 公司发展计划期内，税率、成本和工资等均在正常范围内波动；6、 无其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影响。10.2项目投资估算本项目预计总投资人民币6000万元，主要用于园区基础设施建设，包括新建洪三公路三期工程2公里、2.2公里的温泉大道、支道路1.5公里、

污水处理厂一座、温泉水处理设施一套、地热泵房一座、温泉水供排管道4000米、新建变电房一座、游客服务中心1600平方米、道路绿化8000平方米、园区环境整治、农家乐设施及其他配套设施建设、垃圾处理设施 2座等。具体投资构成如下：表10.2-1项目投资估算表（单位：万元）序号项目名称金额标准1洪三公路三期17002公里2温泉大道10002.2公里3支道路3201.5公里4道路绿化2308000平方米5污水处理设施387一座6温泉水处理设施320一套7地热泵房163一座8供排水管网3024000米9电力实施323新建变电所、线路3000米10环境整治1888000平方米11垃圾处理设施1072座12农家乐设施58010套13游客信息中心2601600平方米14其他配套设施120合计60001、洪三公路三期工程洪三公路三期工程，新建公路总长2公里，采用二级公路标准建设，设计路面宽度采用9.0米，两侧各1.5米土路肩，路基全宽12.0米，其组成为2X3.75米（行车道）+2X0.75米（硬路肩）+2X1.5米（土路肩）。投资概算为1700万元，其中建安费1456.68万元，道路工程每公里造价850万元。

表10.2-2洪三公路三期工程投资概算表名 称单位工程造价项目建设里程公里2第一部分建筑安装工程费万元1456.20第二部分设备工具器具购臵费万元1.10第三部分其他基本建设费用万元163.33第一、二、三部分费用合计万元1620.63预留费万元79.37概算总金额万元1700道路工程每公里造价万元850合计万元17002、温泉大道温泉大道：新建温泉大道2.2公里，宽9米。投资概算为1000万元,其中建安费857.23万元，道路工程每公里造价为454.54万元表10.2-3温泉大道投资概算表名 称单位工程造价项目建设里程公里2.2第一部分建筑安装工程费万元857.23第二部分其他基本建设费用万元96.08第一、二部分费用合计万元953.31预留费万元46.69概算总金额万元1000道路工程每公里造价万元454.54合计万元10003、支道路支道路：新建