唐山市住宅工程质量通病防治措施

唐山市住宅工程质量通病防治措施唐山市建设局二00九年三月一日前言为全面提高我市住宅工程质量水平，维护百姓利益，减少工程质量投诉，让老百姓住的放心、满意，体现与时俱进、以人为本的科学发展理念，破解受质量通病长期困扰的难题，市建设局编制了《唐山市住宅工程质量通病防治措施》。长期以来，我局对住宅工程质量及通病防治极为重视，在十几年来不断总结经验、教训的基础上，于2008年初，成立了《唐山市住宅工程质量通病防治措施》课题组。课题组由唐山市建设工程质量监督检测站负责，组织了目前我市教案、科研、设计、施工、监理等各方面的专家，针对目前我市的工程质量投诉热点问题，进行联合攻关,用将近一年的时间，前后六易其稿，在广泛征求各方意见的基础上完成。我市住宅工程质量通病防治措施具备以下特点：一是与目前我市质量投诉热点问题相结合，针对性较强；三作为强制性规定,在执行规范、标准的基础上严格执行;三是非施工原因造成的措施费用纳入工程造价和决算；四是从设计、施工、材料及施工工艺等多方面进行综合控制。《唐山市住宅工程质量通病防治措施》是继《唐山市住宅工程质量分户验收暂行办法》后推出的又一项重大举措，是践行科学发展观,落实科学发展理念，坚持以人为本的具体体现。质量通病防治措施对全面提高我市的住宅工程质量，提高百姓对住房的满意度，建立和谐社会，打造人民群众幸福之都将起到积极重要的作用。本措施主编单位、参编单位和主要起草人：主编单位：唐山市建设工程质量监督检测站参编单位：河北理工大学唐山市建筑规划设计院唐山宏达房地产开发有限公司唐山新时代房地产开发公司唐山市建设集团唐山市房建总公司唐山现代建筑安装工程有限公司中冶京唐建设集团主要起草人：佟胜宝庄丽辉李大维陈建忠王大程张大伟主要起草人：佟胜宝庄丽辉李大维陈建忠王大程张大伟陈景任任民爱王海涛钱丽华谢玉环张魁英张庆中王连柱刘天适徐建新岳清明闫福林高小强赵刚刘艳民叶洪章梁社朝田学昭张志海TOC\o"1-5"\h\z1、承重墙砌体裂缝 12、填充墙砌体裂缝 43、现浇混凝土楼板裂缝 74、房间几何尺寸超差 115、外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、脱落…….146、外墙窗口部位渗漏 157、屋面、卫生间渗漏 188、抹灰层空鼓、开裂、脱落 219、室内墙面结露、霉变 2210、钢筋安装位置超差 2311、大模内置保温板位置超差 2912、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低 3013、轻质隔墙条板接缝处开裂 3114、塑料管道阀门选型及连接不当 3215、地面辐射供暖供热偏少、室温偏低 3316、地漏水封深度不达标 3417、管道保温层破损 3518、穿线管安装超差 3619、穿线、接线施工不规范 3720、局部等电位连接不完善 3821、配管及配件不防腐 3922、开关插座、灯具吊扇位置不准 4023、避雷接地系统安装不规范 41住宅工程质量通病防治措施 施住宅工程质量通病防治措施 施共41页第#页编号21通病名称 配管及配件不防腐通病表现钢管，卡，支架，吊钩，拉环，箱盒。未镀锌的产品不防腐就安装。防治措施凡非镀锌制品在混凝土或墙体中安装时，应将钢管内外及其配件进行防腐后再安装，（混凝土中管外壁不防）。埋入土层内的钢管，应刷两道沥青。土层如对钢管有腐蚀性，应按设计规定对钢管进行防腐处理。为了防止不防腐就回填，回填土时监理单位应组织有关人员进行隐蔽验收，合格后再回填，并做好隐蔽验收记录。安装用的卡，支架，吊钩，拉环，等安装前全部检查合格后再进行安装。共41页第40页编号I22|通病名称开关插座、灯具吊扇位置不准通病表现开关、插座盒安装标高不准、距墙面深浅不一；灯具、吊扇安装不顺直。防治措施在安装时要和土建密切配合，箱、盒、吊钩预埋时位置、标高准确，并且固定牢固。在混凝土中安装时要有专项措施治理，专人看管不能移位。灯盒、吊扇钩预埋时，一定拉线检查预埋位置是否准确，无误后方可浇筑混凝土。安装灯具，吊扇时也必须拉线安装。住宅工程质量通病防治措住宅工程质量通病防治措住宅工程质量通病防治措住宅工程质量通病防治措编号23通病名称共编号23通病名称共41页第41页避雷接地系统安装不规范通病表现安装避雷选用的材料镀锌不好，不顺直，接地系统安装不连贯,安装支架不符合要求。防治措施避雷使用的材料应选用热镀锌材料，拉直后使用；平直段要顺直，转弯处做成弧度支架；避雷卡和避雷网的连接要用卡接；过伸缩缝应作补偿装置；在转弯角两侧各250nmi安装立卡。避雷网及接地线的焊接，搭接长度及焊接棱边数，应符合规范和标准的要求，焊接处应作防腐处理。避雷针（带），均压环，接地干