小区装修返修管理岗(兼)岗位工作职责

小区装修返修管理岗(兼)岗位工作职责小区装修、返修管理岗（兼）岗位职责

装修返修管理岗在客户服务中心经理的直接领导下及工程技术主管指导，负责小区装修申请的审批和装修管理工作。其主要职责如下：

1．熟悉国家家庭居室装修管理规定的内容及相关消防条例、法规。

2．熟悉小区房屋结构、管线走向情况。

3．负责装修申请表、装修设计方案的审核并严格按照装修申请项目进行验收。

4．每天按照公司要求对装修户进行巡查，发现违规行为开具通知单，并跟踪处理结果。

5．根据小区实际情况，不定期向商户宣传装修小常识及装修验收法规常识。

6．加强业务知识的学习，不断提高自身的业务素质和业务技能，遵守公司规定和职业道德，在同客户接洽过程中，注意仪态、方式，维护公司形象。

7．负责小区工程遗留问题（如：公共设施、环境配套的返修工作、安排施工单位整改，并负责检查验收）。

8．对返修工作人员行为监督，发现不良行为及时纠正。

9．负责空置房的管理，并确保空置房内各设施完好。

10．负责返修人员对空置单位的返修工作，及时跟踪返修钥匙的发出、收回。

11．接到报修及时通知施工单位责任人，对已完成的返修工程，需前往现场查实确认工作完毕，并由施工方负责人签字确认。

12．服从公司安排的节假日及其他时间的值班工作，完成领导交办的其他工作。

篇2：物业区域房屋建筑装饰装修检查

房屋建筑装饰装修的检查与管理

--物业区域房屋建筑装饰装修的检查

检查房屋建筑装饰装修，不仅要检查其主体，还要检测其承重结构有否异常。

对房屋建筑装饰装修的主体的检查

1.查房屋建筑整体有无裂缝，着重检查地面和顶上，如有裂缝且裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，则说明该房屋建筑沉降严重，存在结构性质量问题；若裂缝与房间横梁平行，则不存在危险。

2.检测房屋建筑的倾斜度的专业仪器，检测房屋建筑有无倾斜。

3.查看房屋建筑的地面及顶层的渗水情况，看房屋墙面是否平整，是否有变色、鼓泡、掉灰等现象。

4.检查卫生间、厨房地面是否须作处理，检查水能否顺利地排向出水口。

5.检查门窗开启关闭是否顺畅，门窗密实度是否合适，门框、窗框边缘等处是否有缝隙。

对房屋建筑装饰装修的承重结构的检查

1.地基基础沉降：墙体产生裂缝；柱体损坏，混凝土被压碎；房屋建筑物出现倾斜现象并不断发展，重心出现偏移。

2.地基失稳：房屋建筑物不均匀沉降不断发展，日趋严重，会导致地基失稳而导致房屋建筑物倒塌破坏。

3.结构设计不周：钢筋混凝土结构设计的受力主筋配置不当产生的裂缝；砖混结构设计中，受压墙体断面设计不当发生竖向裂缝；主梁纵向结构不当，梁侧出现垂直裂缝；墙体构造拉锚连接不足，出现裂缝；高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，产生裂缝。

4.钢筋混凝土结构：外观检查、内在质量、连接构造、结构变位：钢筋混凝土结构检查：混凝土表面有否裂缝；检测混凝土强度（局部破损检验法）；混凝土内部缺陷的检测（声脉冲法，射线法）；钢筋和钢筋锈蚀的检测；检测混凝土碳化深度。

5.砌体结构检查：砂浆裂缝的长度、宽度测量，观察裂缝的走向、数量及形态；检测砌体中砌块与灰缝砂浆强度；检测砌体强度。

6.钢结构的检查：观察外面平整度；测量构件长细比、平整度；检测构件连接情况。

篇3：物业区域房屋建筑装饰装修管理

房屋建筑装饰装修的检查与管理

--物业区域房屋建筑装饰装修的管理

1.装修方依法享有房屋建筑装饰装修自主权，非业主的使用人对房屋建筑进行装饰装修，必须先征得业主的书面同意。

2.对房屋建筑装饰装修施工时应避开周围住户正常的休息时间，以免产生的噪声或震动扰民；装饰装修施工产生的建筑垃圾要自行或请人及时妥善处理，不得乱丢乱倒。

3.房屋建筑管理单位监督房屋建筑装饰装修活动。

4.房屋建筑装饰装修质量的最低保修期限为2年。

5.房屋建筑装饰装修造成相邻房屋建筑管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修方必须负责修复或赔偿。

6.新建建筑物、构筑物主体结构经验收质量不合格，原有建筑物、构筑物存在结构安全隐患且未进行修缮加固，违法建设的建筑物、构筑物等不得进行装饰装修。

7.房屋建筑在装饰装修过程中，不得自作主张改动房屋建筑主体或者承重结构、搭建建筑物、构筑物或改变房屋建筑外立面，不得在非承重墙上开门、开窗。

8.承重结构变动的房屋建筑装饰装修，其方案要经相关部门审查合格后，在建设行政主管部门备案后才能施工。

9.房屋建筑装饰装修应依设计施工，严格工序管理，并做好隐蔽工程的质量检查和记录。

10.装饰装修时不可以将没有防水性能的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

11.装饰装修时不得拆、改承重墙，或拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不得将雨水管道用于排放生活污水，不得擅自拆或改供暖、煤气、管道及其他配套设施，不得改变消防设计功能，不得拆改、封闭、堵塞消防设施。

12.装饰装修，不得损坏房屋建筑原有的节能设施或降低节能效果。

13.装饰装修不得占用公共空间、公共部位和设施。

14.房屋建筑装饰装修所使用的材料、配件和设备，要有产品质量检验合格证明，符合有关保障人体健康和人身财产安全的相关标准。

15.房屋建筑装饰装修材料或建筑物配件要经检测机构对其进行有害物质含量检测，没通过检测或者检测不合格的不能使用。

16.相关部门必须加强对房屋建筑装饰装修的执法检查，房屋建筑装饰装修要符合物业规划、消防、卫生防疫等相关规定和标准；公安消防、房产、工商等部门配合建设行政主管部门负责对房屋建筑装饰装修进行监督和检查。

17.房屋建筑装饰装修活动中出现违反国家法律法规及有关规定的情况或工程中存在着影响公众利益的安全事故及质量隐患，使用了国家明令禁止淘汰的或不合格的材料和设备，任何一方或个人都可以对其进行检举、投诉和控告。

篇4：物业区域房屋建筑装饰装修工程监督

房屋建筑装饰装修的检查与管理

--物业区域房屋建筑装饰装修工程的监督

1.装修单位领取施工许可证或开工报告前办理工程质量监督申报，工程质量监督机构按照国务院《建设工程质量管理条例》的规定向办理工程质量监督申报的建设单位提供“房屋建筑装饰装修工程质量监督申报表”。

2.装修工程监理单位依照法律、法规及有关技术标准代表受装修单位对施工工程质量实施监理。

3.房屋建筑装饰装修单位应当将施工图设计文件报图纸审查机构审查，并按规定办理工程质量监督手续。

4.监督机构尽快完成对装修单位提交资料的审核，填写“房屋建筑装饰装修工程质量监督申报资料核查表”。

5.房修设计单位以及工程勘察应当对自己的质量负责，设计文件、勘察要符合有关法律、法规的规定以及消防等技术标准或合同的约定。

6.房屋建筑装饰装修单位应当对工程质量负责，按照审查合格的工程设计图纸和施工技术标准来施工并建立健全的施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录；隐蔽工程在隐蔽前，装修单位应当报告建设、监理单位和工程质量监督机构。

7.监督机构采取不定时巡查或抽查方式，对装饰装修工程质量责任主体和有关机构质量行为和工程实体质量进行不定期、不告知的巡查、抽查。

8.建筑装修材料、构配件和设备未经监理工程师签字，不得在工程上使用。

9.监理工程师应当采取旁站、巡视、平行检查等形式，对建设工程实施监理。

10.建筑装饰装修材料、构配件和设备采购供应单位要提供质量保证书；建筑装饰装修材料、结构配件和设备进入施工现场后在装修单位和监理单位以及监督机构的监督下进行现场质量复核检验。

11.监督机构对装饰装修施工单位和工程质量检测机构进行的工程质量检测工作监督检查。

12.装饰装修工程具备工程竣工验收条件时，监督机构要求装饰装修单位在工程质量竣工验收15个工作日前报送其填报的“建设工程质量竣工验收通知书”、工程质量竣工验收方案、验收人员组成名单以及建设单位进行委托检测的工程实体质量检测报告等进行再次审查并实地查验工程实体质量，填写“装饰装修工程竣工验收资料和条件检查记录”，符合条件后对工程质量竣工验收全过程进行监督。

13.装饰装修工程质量监督档案统一采用国际标准A4幅面，按有关房屋建筑装饰装修工程文件档案管理规定统一装订。

14.装饰装修工程质量监督档案包括监督过程中所形成的各种影像资料都由质量监督组负责收集整理。

15.装饰装修工程质量监督档案按工程重要程度保存。

篇5：文化大厦装修施工场地消防安全规定

文化大厦装修施工场地消防安全规定

为加强装修施工场地的消防管理，保证装修施工场地及大厦用户人身财产安全，特制定此消防安全规定。

1.施工现场须按装修的实际面积和使用材料配备一定数量的2kg以上灭火器。配备标准：100m2以下楝2-3支；100m2以上3-4支；半层5-6支；全层8-10支。

2.施工现场严禁吸烟及使用明火烧杂物、弯胶管等。

3.易燃、易爆、带腐蚀性、有毒等危险物品带入大厦内。

4.装修工程所需有机溶剂、油漆等只允许带进当天装修所需用量，当天离开时一律带走，不得储存、堆放在大厦内。

5.严格遵守安全用电规定，不得乱拉乱接电线或超负荷用电。

6.室内布装电线须使用绝缘导线，并穿硬塑料管或钢管进行明、暗敷设，绝缘导线的绝缘强度应符合电源电压要求，电源电压为380v的应采用额定电压为550v的绝缘导线，电源电压为220v的应采用额定电压为250v的绝缘线。

7.室内装修须严格按消防安全要求，使用不燃或难燃的防火材料，不得使用易燃材料。

8.动明火烧焊的单位，焊动火作业前须先向管理公司工程部提出申请，严格按临时动火焊割作业安全管理规定作业。

9.未经申报批准，不得擅自改动触动烟感器、喷淋头、紧急广播喇叭和消防栓等消防设备。