中国房地产金融机构体系

中国房地产金融机构体系

中国房地产开发

投资总额

及

融资需求第一部分银行类保险公司类证券公司类信托公司类其他类银行类概述：银行贷款，是房地产企业解决资金需求最普遍、最主要的一种融资形式。现阶段我国开发商的融资模式主要是银行贷款。银行贷款是房地产最原始的融资模式，同时也是我国房地产融资的主要渠道，更是中小开发企业乃以生存的命门所在。2010年

全国房地产开发投资资金来源39%28%13%风险及管理违约风险主动违约风险被动违约风险抵押物处置风险现金流风险利率风险提前还贷风险流动性风险通货膨胀风险风险及管理政治风险政治事件风险政策风险管理风险欺诈风险第三方风险粗放经营风险应对策略1建立全国信用档案系统这个系统主要记录消费者在经济行为方面的信用状况,包括贷款的偿还能力、偿还情况、违约历史等。2建立二级抵押市场主要目的是分散银行的抵押贷款的风险。3发挥保险业在住房消费信贷中的作用把住房消费信贷中的部分风险转移到保险公司,减少信贷过程中的不确定因素,避免银行和消费者遭受不可承担的损失。4银行应对加强政策研究,预测政策走向,防范政策风险进行金融工具创新强化内部管理,建立内部风险控制机制改进银行制度政府的作用保险公司类一、概述

房地产保险是指由保险公司收取保险费建立专门的房地产保险基金，用以在发生约定的自然灾害、意外事故、信用责任造成房地产损失时，对被保险人给予经济补偿的互助共济制度，即房地产保险是指以房地产及其有关利益责任为保险标的一种特定的保险。二、房地产保险的主要险种：1、购房抵押贷款房屋保险2、购房抵押贷款人寿保险3、购房抵押贷款保证保险4、房地产工程保险5、工程合同保证保险三、我国住房抵押贷款保险存在的问题

强制保险保险过度

保险金额过度

保险费率过高银行与保险公司业务合作中地位不对等

四、完善我国住房抵押贷款保险的措施

政府组建抵押贷款保险机构或对相应机构给予扶持银行应加强贷款的审查,实行自由保险开发真正意义上的保证保险和信用保险制定合理的保费标准及保险期限保险公司应建立专门的部门和仓库,加强对抵押物的保管证券公司类概述证券融资是指通过房地产债券、股票等证券的发行和流通来融通房地产资金的一种金融活动，它是房地产企业融资的重要形式。房地产业利用证券市场融资的方式一、直接发行股票（或债券）进入证券市场二、通过收购、兼并、控股上市公司，从而实现进

入证券市场的目的三、上市公司通过收购、兼并、控股、投资房地产企业，从而达到上市公司与房地产业融合的目的。

风险及管理

存在问题

产品结构不合理，高风险产品占主要地位

低风险产品品种单一

应对策略力发展低风险市场产品，包括更多房地产投资和融资产品，以使我国证券市场的产品结构趋于合理

信托公司类一、概述

信托投资公司是以营利为目的，并以受托人身份经营信托投资业务的金融企业。目前我国的信托投资公司有两种。一种是由各专业银行投资建立；另一种是由各省、市、自治区政府设立的。

所谓房地产投资信托，是指货币所有者或房地产所有者，委托金融机构代理购、建、租赁、经营房地产及其证券，从而达到投资目的的一种形式。二、我国房地产信托业务中存在的风险问题

房地产行业风险政策风险信息不对称导致的风险信托资产流动性风险四、我国房地产信托风险防范与对策建议

完善法律法规，强化信息披露制度信托产品创新，提高信托产品流通性加强信托公司对项目的风险控制其他类财务公司金融资产管理公司信用社第二部分各国

住房按揭贷款占GDP比例国外典型房地产金融机构体系由于各国的经济增长速度以及资本市场形成的特点不同，形成了各具特色的房地产金融体系。根据融资模式的差别，发达国家房地产金融模式可以分为四种。（一）证券化融资为主的美国模式一、美国房地产证券化融资渠道的构成：房地产抵押贷款的证券化融资。房地产投资权益的证券化融资。二、美国房地产证券化融资的特点完善的市场体系，灵活的融资方式。以住宅抵押贷款为主体的房地产金融市场。政府对于房地产市场的全方位调控。公平、开放的住房信贷市场。一、德国储蓄性的房地产融资渠道德国居民构建住房的资金主要来源于三方面：1，住房储蓄和贷款，约占总额的50%2，住房抵押贷款，约占40%3，其他贷款和借款，约占10%具体而言，德国房地产业的主要融资方式是：第一抵押贷款（固定利率贷款），第二抵押贷款（又称储蓄合同贷款），浮动利率的短期抵押或无抵押贷款，低息、无息贷款。