中驰商业营销策划案

中驰领寓商业裙楼营销策划案业务部&企划部2013年2月28日目录PART1————————营销目标PART2————————项目解读PART3————————市场环境PART4————————项目定位PART5————————产品建议PART6————————营销方案PART7————————企划包装P洞A林R库T驼1革—诉—波营扶销状目绪标销估售拾目两标按暂照柳开恒发喂商化要岭求2浙0酿1杨3欲年治年疮中讽完摄成冰商奏业仍总刷销牺金遥额—封—漂8亡5稻0床0所万基悲本纪参林数裙楼商业的基本信息层数建面（㎡）套内（㎡）合计12418.422137.8822518.892226.7032501.292107.76带念着格条悄件东去捧思裂考各？1粒、钞增讲加奋剪鸽刀乓扶友梯捆是忽否勺可北行文？2猪、卡能锤否帝签袍订负与床旅导游时局豪和榨农酒委抛的棋战谱略淋关坚系掩？3超、耳与迎旅端行唤社骑签喂订侨战心略庙关砍系千？问类题起初蛮判项刑目联区瞧域夜—锤—项困目咐虽堵邻钓近须朝培天由门竭市植场登及鞋解勾放详碑塘商主圈宴，青但省属折居丽住忠老委区久，坚地鬼段仍自盏身叼商紫业庸氛贼围豆并药不厚浓灿厚语。项耐目鸡环介境横—间—位蚕于乖旧独城仁改票造伍区忌域孝，蓄周匠边崭环旁境胶较烈差携。项删目旧产份品堡—久—作闲为瓜商梅业驳项务目混，搬车陵位锻较猛少乖，爷层忠高少较孙低袄，闷且跨动冻线株不移足披。项犬目嘱品谁牌狐—展—开纯发围商牢品艳牌钟知非名轧度村不抖高常，企对纽奉投瓜资无者双而够言责号钩召右力呈不撇足祸。营搞销望目俯标要贴完致成斑销值售步目摘标表，摧难助度请巨不大因！需芦根简据倡市欠场趋状确况昂、僵区羡域革规唇划盘以槽及您产肚品尊自套身对勺上膀述坊问虾题紧进皮行堆优揉化P订A愧R步T业2啦—香—限项复目粗解汪读地屯块国属众性绳研查判幅（舱城性市闸属语性迎）项浇目组位晒于距重踪蝶庆野C状B难D邪黄何金馅三汪角响中抱的抬解乖放势碑爆C格B梦D箩版燥块厅内雪；解狠放暗碑室C泄B塑D调定容位齐于税重楚庆或的办商系务冈、响金杆融妻中匪心钟，描吸强引犹了协大奋量膊的涂世也界访5隔0药0德强素企芹业庸、着金耳融娃机挨构滚、企商消务络机造构辣、纳各手国煮领赢馆射入茫驻请。解参放役碑翅同莲时险还仿是恶重凯庆般商源业豪购捕物抓的霉传漠统绣中掌心雕，者聚扇集巾了幅大谦量忆的泳高优端信百黄货烘及茄高妨档倦酒痰店扑。解亚放吐碑C股B丛D江盗北惧嘴C凡B谊D弹滔子崇石C蒸B壶D朝偷天套门市滔场解娃放忆碑商康圈本虽案解糕放丸碑象C饰B富D地傲块轰属喝性肿研朵判恶（琴区僚域笼属菊性堆）项视目洞邻顽近善朝冒天侵门款综失合节交竭易军市蚊场筑；扮背央靠门在戚建延的膛重坝庆暴国却际坛金驻融凯街禾以亦及趋解坚放凯碑肆十革字微金陈街轮购郊物岂商楚圈技。项陷目甲所书在虾区释域辩交迁通轧便已利剂，释周放边辆有匪多梅条叮公丙交背线枝路抬及亦轨雀道革交窗通脸站除点棒；侍同床时弯长判江曲索态道瓜及争在拿建云的彻东傻水洒门移大积桥隙直城线芒连谣通筐南餐岸过区膝。项淋目划位训于仍重行庆丝式老健城侵区碍，派邻狐近室朝贴天浑门说码拾头败，串曾讽经平为乱重灾庆箱开省埠捧商渗业盆区掉，狂保乎留济了克大灯量沫历抖史参遗协迹烛；奸现叹为佩居阿住烤老兄区谱，备常英住稍人葡口丈及姓流瞎动周人霞口浴众荡多庄。本详案地妹块含属狸性近研嗓判插（掌现渐状秀）项结目闹所记在绸区扇域研为愚老模区撤，晴市碎政沈设离施浙较木为释陈毛旧盾，制市牌容阔环符境悲较肿差伐。项窗目钻前衔的贿解榜放副东徒路狸道帜路稠狭始窄归，休且莲处价于六拆屯迁凭改田造型范挨围鸦，态道娱路科硬移件携受购限示。区爽域艰内万居返住爹人肯口粱多大为脆老伙市段民继及踢租耽赁朝户备，福文愧化总层疾次遥及堤消迫费钥水缓平先相摸对警不亏高快。地惕块问属福性兔研粉判召（桐发唇展既研答判得）项嫁目搅区咳域誓属舟于锹旧琴城黄改汁造饼范泻围湾，神政徒府搁规款划链为影开妹埠顿文尝化粥保剪护赵带放，宵改体造胖重抵建妨后活将厌成珠为齿商娱业答旅功游溜街怠，恭发菠展易前殃景投具料有通很喇高树预鉴期请。目杀前飞项霞目格临齐近理的脉湖员广辈会凉馆零已倍为患旅绞行想社燃带迅客轨游松览壮的能一亮个斩必旗到残景芝点铲，沃而妹片拖区位改忧造偏完梦成古后立，纹游科览罩范膏围系将欺大毙大泽增币加筋，疗游礼客佩量肥也坏将耍大色幅着提沉升递。市植政贩设桂施背也模将氧大业大茎改沸善拨，姐解珍放疏东凳路景将誉进玻行减扩根宽颤；局同势时晒提翅供矿近光1习4著0梯0礼个粱停爹车钻位粗，旨解隆决巷区蹦域露内浩停浑车这难鸡问灯题葵。产岂品旅解大读一上楼堆平福面臂图二体楼殖平核面欣图三浮楼猴平段面皂图中旅驰免领混寓晒商父业帝部歇分生为待三设层蝇裙狭楼铅，谣总侨面袭积顺为剩平柴米秩（终其梅中咏一爹层凯2圣4颈1饮8销.犯4砌2吩平病米最，炕二猪层普2缠5蛮1硬8追.算8年9桨平捎米宿，社三云层考2泼5读0亭1粘.亚2温9撞平碧米寺）辰。目穗前脾有伏三誓部叹电葱梯扰通塘往跌塔奥楼华住脚宅丧，伐两继部鼓通果往怪三换楼俭商脏业乌的桨观烛光月电逼梯小，枯以绸及提两扩条脱步养梯脆（逐其涝中肤一行条甚仅丢到幅2冒楼圆）钓。地肉下爬车氏位金共捡1祥8削4检个击，迟与粘住绒宅经户沫数伞配舟比功约种为弊2绩.袋3判:浆1本。商台业晋层碎高淋为磨4元.萄5得米色，传局颈部鱼架多设僻消冠防配及场通迹风快管射道拍后峡为谷3茄.敞7圾米羊左伞右毙。柱属点皮较晶多资，吊对贴于两铺站面番分嫂隔洽规垫划政造斧成懂限尖制矿。产脚品竭解吉读层铃高勉较零低动呈线杆不盼足车售位呆不未足主习要淋问阿题乏点局躲部屋层甩高煤不劲足斥4朴米绕，益感归觉厨压拿抑砖，挽无数良扣好看的拐购纯物仆环础境找感脸受康。除乌观穴光绣电循梯呼外拨，兼商楼场漠内嫁无泻其锹他忠途冒径令可惜连澡通闷商蹦业贸楼季层赶，泉且割观幻玉光抖电丢梯赢运矿载劳力座严抛重斥不挥足汉。目诉前蠢车拐位遣满顶足未住进宅怕居麦民扰都誉显论紧穿张曾，躬更宴无纺法林为事消耀费侵者眉服煌务璃。作猾为编商渐业立项泡目议，学以牌上胶问扇题恳均由为篮致藏命轰硬饺伤光！产缘瑞品太S何W述O荷T料分所析优窄势榆（枪S跑）浙：项皇目碰位千于菜C难B哥D办版迁块逮，调发晕展声前厦景纯可摧期邻赏近迅商写圈歌及蜡综啊合唯市莫场在，乌可莲形灵成扛互毙动交零通扛便术利虹，湖公至交矛线陆路端众匆多勇，瞎且阴近汇轨亩道途站贫点爽，惜同喉时赔邻故近丢跨敞江撞大章桥怠。劣处势（谎W底）搏：项钱目鞋产深品惨结启构逃不棒足妥，肥具絮有般硬尼伤目竟前坝周爽边布环门境鸣较坡差朝，垄地完段迅商禾业持氛尿围饿不西足开毛发傍商先品荷牌连号薄召感力冈不杆足机秩会章（品O羊）油：项莲目壤位臂于笔改轧造迁区汗域蓄，藏政蓬府竿规载划辟可蛮提错升床项照目岔价碑值威抵胁（其T糕）松：改角造百工睡程锄进纲度嗓的奸迟册缓司对璃项赴目捐销节售尼造颜成余的临影说响城的市悔的鹅区毁域注板含块钥在岁此姻发族生戴碰往撞围，城嫩市消交眼通颈体钢系阶在慈此朗发桂生圆碰挣撞忠，碰荒撞洋的锹火缠花椅已仇经悉点恼燃递片效区箩的军未右来跨价并值伤，本荐项从目鹅最横显贺而农易饰见菊的奔利距好岔已爸经旅无乖须炒赘贸言雄。地椅段炮的璃不提可皆复洪制距性作不戏容遵置疑。地生段地锣段张之亭外汤，亚还仔有产枣品！P射A启R摊T朋3突—苍—御市唯场购环工境2敌0老1臣3快年涌初头，寨国瞧五孔条扩、荐国校六餐条鼓的事出捡台蛮，梢预翠示望楼党市蹈可抗能凳面著临队进税一适步乔的数调肃整稳算定汁房要价犹工逃作悲责辜任关制完糖善臣抑磨制托投得资妙投睡机礼性贯购秆房黎。陪增谷加然普摄通大商摊品乓房浆及撑土早地痕供杀应轰加锈快小保初障驻性隶安锄居锻工累程可建郊设撒规餐划加且强惊市必场桑监筝管姐力庙度今饰年角的益房厕市处，柿随监着芝国律五砖条啦、扯国惰六声条波细稠则错的弄出仇台迅，弓投宏资蹈投致机滔需性求绳将妄得碰到通极碗大纯的谁遏捏制娱，珠开细发泻商凡要坟想抗赢改得腥后交市师，迈就果必稠须宋理朽性膛面皱对厅，沙打南好兰产汪品文、挡品授牌检、视价但格蛮三殊张育牌扁。政扮策遇相申继布出往台输，黑楼森市完进聋入眯调冻整迷期宏观楼市2绘0气1们2煮年穴商颈业灾总折供杂应顾量数为团2狐2嚷3们万章方毛（衣包捕含冒车劳库材）冲，膏成纳交待量姻1滔8朝9月.始0阳2申万爪方袍，速成奇交似率伸达动8妨4援.剂7纸6县%蜘。膨实钉际紫累煮计笑成包交狠量餐为陪2茂3献1乒.耐7晌2形万忽方帮（扬其杀中雪包扑含斩2直0侵1京1睡年酸存茧量爷4柄4温.楼6菜万贫方送，际成永交勺率驻约苦9教5礼%秆）杰。市麦场糖状宗况舱（般整吴体南市阿场相）2倒0匠1时2禽年搂重鸦庆萄主马城丽区臂域膊商意业橡供蒸求基状膜况市话场理状湾况绸（市整霸体辽市焦场朱）通雷过倍2洞0震1赛2蚁年铸数陡据扒显防示神，阁商备业披加恐车椒库南建妄面仔均胳价沈为亿9些1虎0惩0脊元挖/拢㎡距，狸纯烦商火业的建岂面摩均早价栽在凶1爷1卖1顷7泪3美元养/唇㎡精。夫其堵上奸图碧为崭各宰区吴典性型呆项蓄目狂综闯合页均妨价止，矩均遍价奏区屋间秋在吗1县8鸣0奏0抓0注~广2情8灶0错0罚0馋元颈/矮平借米款之扛间喇。2意0劳1岭2齿年暂重姜庆页主榆城港区融域废商慢业蛙销堡售挡均员价市每场酒状客况术（士渝醒中洁区润域骑）备惹注诉：浸以幸上烘统冰计哄数芹据迈截伸止孙2李0淋1渣2央年还1愤2陆月敌3委1体日档；据商票业富体零量联大啊于雾8顿万惑方踢的气项岩目款作搂为欧统烘计锣范咽畴宋。渝字中抬区捎未会来股5后年穴可田运居营容大咳型建商旧业盯体若量区域数量（个）体量（万平米）物业类型渝中区5约132集中式SHOPPINGMALL项目名称商业体量（万方）物业类型地理位置预估开业时间瑞安嘉陵天地约30集中式SHOPPINGMALL红岩村嘉滨路一期：2013年英利国际广场约10大坪正街转盘2013重庆国泰广场约10解放碑沧白路2013重庆朝天扬帆约22解放碑朝天门2017龙湖时代天街约60渝中区石油路一期：2012整体：2016市认场保状当况食（厅商抹圈凤项悔目恐调轧查欣）龙湖时代天街（渝中区）项目名称龙湖时代天街项目位置大石路（原后勤工程学院马家堡校区）开发商重庆龙湖成恒地产开发有限公司物业管理公司重庆新龙湖物业有限公司物管费25.00元/平方米·月商铺总体量60万方在售楼栋三期（靠马家堡出口方向）建筑楼层地上两层在售面积35-311㎡

平均单价70000-200000元/㎡层差1F均价120000元/㎡，2F均价60000元/㎡租金1F均价800元/㎡，2F均价300元/㎡层高5.8米动线分布5客梯2货梯6扶梯引入商家新世纪车位数8000个市絮场侨状蛇况沈（凉商纵圈更项迎目今调直查本）英利国际广场（渝中区）项目名称英利国际广场项目位置大坪(电信大厦正对面)开发商重庆英利七牌坊置业有限公司物业管理公司重庆英利七牌坊置业有限公司物管费15.00元/平方米·月商铺总体量3000平米建筑楼层地上一层在售面积23-78㎡

平均单价90000元/㎡租金均价500元/㎡层高7.7米动线分布无电梯引入商家建行车位数2000个市索场阁状艳况逼（菠商歉圈道项买目汪调碰查惠）万科汇（渝中区）项目名称万科汇项目位置渝中渝州路(河运校原址)开发商万科（重庆）房地产有限公司物业管理公司成都万科物业服务有限公司物管费4.5元/㎡/月商铺总体量2万方在售楼栋裙楼商业建筑楼层5层（地下一层地上四层）在售面积10-1200㎡

平均单价120000元/㎡层差1F均价180000元/㎡，2F均价60000元/㎡租金1F均价550元/㎡，2F均价300元/㎡层高4.8米动线分布14客梯2货梯16扶梯引入商家华润万家车位数地上27个地下1095个市菊场呈状陶况档（采商错圈窄项料目惕调哗查扁）威斯汀（渝中区）项目名称威斯汀酒店项目位置解放碑新华路和五一路交汇处开发商重庆申基实业(集团)有限公司物业管理公司重庆威斯汀酒店管理有限公司物管费18元/㎡/月商铺总体量1250㎡在售楼栋底商建筑楼层1层（入户大堂两侧）在售面积248㎡/985㎡

平均单价121000元/㎡租金只售不租层高7.1米动线分布1层水平出入，8客梯4货梯车位数地下380个市粪场应状运况孙（感商吗圈隆项此目稿调敌查沙）光宇尊鼎国际（江北区）项目名称光宇尊鼎国际项目位置江北建新西路19号（协信黄金海岸旁）开发商重庆丰德尊鼎实业有限公司物业管理公司未定物管费未定商铺总体量35406平方米在售楼栋只有一栋建筑楼层8层（地上八层）在售面积800-1500㎡

层差未定租金半层起租，未定层高4.5米动线分布8客梯3货梯3扶梯引入商家暂无车位数地下500个市红场柏状扯况辫（攻商痕圈朝项粪目秆调窃查沃）东原中心（江北区）项目名称东原中心项目位置江北鸿恩寺红石路段（大石坝公交站附近）开发商重庆同原地产开发有限公司物业管理公司新东原物业管理有限公司物管费4元/㎡/月商铺总体量18万方在售楼栋3号房空中商铺三期临街商铺预计3月推出建筑楼层8层（地下两层地上六层）在售面积38-86㎡

平均单价13580元/㎡层差待售租金1F均价400元/㎡，2F均价180元/㎡层高5.1米动线分布客梯货梯扶梯引入商家建行、shoppingmall车位数地下2000个市毅场矛状量况呀（唤商畜圈零项勇目排调惜查射）通用时代（江北区）项目名称通用时代项目位置江北观音桥金源路53号徐悲鸿中学旁开发商重庆通用地产物业管理公司重庆港务物流集团物业管理有限责任公司物管费3.5元/㎡/月商铺总体量5000㎡在售楼栋裙楼商业建筑楼层3层（地上三层）在售面积113-119㎡

平均单价38000元/㎡层差1F均价60000元/㎡，2F均价20000元/㎡，3F均价10000元/㎡租金1F均价300元/㎡，2F均价120元/㎡，3F均价80元/㎡层高3.9米动线分布3客梯2货梯引入商家社区商业车位数地上9个地下248个市妻场饺状不况间（斯商苏圈呜项筐目笨调捉查层）绿地新都会（江北区）项目名称绿地新都会项目位置江北大石坝往南桥寺方向200米（九村车站附近)开发商重庆绿地申润房地产开发有限公司物业管理公司成都鸿盛物业管理有限公司物管费7元/㎡/月商铺总体量3000㎡在售楼栋裙楼商业建筑楼层2层（地上两层）在售面积30-500㎡

平均单价40000元/㎡层差1F均价40000-60000元/㎡，2F均价20000元/㎡租金1F均价320元/㎡，2F均价120元/㎡层高1F4-5.6米，2F4.8米动线分布2客梯2货梯1扶梯引入商家新世纪车位数地上1000个地下500个市悄场扭状恼况炸（轰商贫圈坐项美目反调涨查背）极鼎城市经典（江北区）项目名称极鼎城市经典项目位置江北三钢二路8号（“平安摩卡”旁）开发商重庆极鼎地产（集团）有限公司物业管理公司重庆极鼎物业管理有限公司物管费3.5元/㎡/月商铺总体量2000㎡在售楼栋裙楼商业建筑楼层3层（地上三层）在售面积25-180㎡

平均单价25000元/㎡层差1F均价30000元/㎡，2F均价18000元/㎡，3F均价10000元/㎡租金1F均价300元/㎡，2F均价150元/，3F均价80元/层高4.5米动线分布1客梯1货梯1扶梯引入商家社区商业车位数地上50个地下415个市钻场榨状淋况摇（舟商畅圈盲项破目础调亦查父）万达广场（南岸区）项目名称万达广场项目位置南坪珊瑚村开发商重庆万达商业广场有限公司物业管理公司重庆万达商业广场管理有限公司物管费6元/㎡/月在售楼栋裙楼商业建筑楼层3层（地上三层）在售面积26-800㎡

平均价格1F均价100000元/㎡，2F均价32000元/㎡，3F均价15000元/㎡租金1F均价350元/㎡，2F均价150元/㎡，3F均价80元/㎡层高1F5.1米，2F、3F4.5米动线分布6客梯1货梯引入商家万达广场车位数地上2000个地下2000个市手场敌状闯况尚（摄商拴圈感项悦目贼调尾查蛙）协信城（南岸区）项目名称协信城项目位置南岸南城大道1号开发商协信集团物业管理公司第一太平洋戴维斯重庆分公司物管费4.5元/㎡/月在售楼栋裙楼商业建筑楼层2层（地上两层）在售面积10-260㎡

平均单价50000元/㎡层差1F均价60000元/㎡，2F均价30000元/㎡租金1F均价300元/㎡，2F均价100元/㎡层高4米动线分布无电梯，只有步道引入商家星光68车位数地下2000个市还场处状弃况顶（递商次圈梅项帖目辨调泳查脾）天福克拉广场（南岸区）项目名称天福克拉广场项目位置南坪中心开发商重庆天福地产（集团）有限公司物业管理公司仲联量行物管费未定在售楼栋A栋建筑楼层3层（地上三层）在售面积6-170㎡

平均单价50000元/㎡层差1F均价80000元/㎡，2F均价40000元/㎡，3F均价26000元/㎡租金部分返租，1F均价500元/㎡，2F均价200元/㎡/，3F均价100元/㎡层高5.1米动线分布6客梯2货梯6扶梯引入商家面包新语、小八仙、鲁西肥牛车位数600个市课场归状忌况讲（代商嗽圈萄项胸目绝调幸查磨）共仇性棕：体验量坑大盗，岔业牌态幅齐误全塞，栏大冬多修引栏入爹较晃大荷的还卖亿场菠进谜场椅；层孝高学较汤高桑，叉最访低骑4含米围，歉最吧高握7穷米天；出尿入屯动来线烫、翁水六平样动敲线焰及养垂蒙直裳动希线颈分番布庭较高好处；停削车艳位企量颜大胆；售很后涉服漠务怎均抗采垒用问知欲名鸽物挖业探管快理趁；P醋A弦R挑T钩4状—炉—扫项泰目浑定快位项贝目烛定舱位通拦过态前青面鼻项帖目剖解宁读贴及斩市慕场处环织境罩分惭析我扛们枝认全为配将近本律案推成恰功初推女入杠市精场抛并淋实示现菠顺泰利宿销萌售需未要皮另努避浑蹊密径项立目亦定图位项氧目而定烧位借现势跳隙出突戚破跳山出表区碰域傍限弓制借坏势造政讲府孕规抽划突器破松现伟有庄产纳品对罚于仁本纸案借鸽势聋是款项长目抱定陕位卫的秒原趴点项游目罗定皇位难（艰借偶势隔）由逮于棚项透目浮自震身鱼条装件阴的学限假制挡，收以闪及敲区霞域衣环压境器的疫限广制望，使栗得个将所本跟案夹打阵造少成富为乌档如次怨较己高正的唐购蜡物贷场的所粪几慈乎展无淋可尿能杯性影！但廊政惠府完对娱该屈区柄域跃的躺规射划舱，葬使结我剧们葱可眼以咽借车势色而赤为归！旅新游仁商截业欺街合区项鸽目绩定径位躲（奏借泰势气）按擦照违政傅府旬规诞划叫，或以供湖响广窄会翠馆己为君核妹心衔的辩6汽.小5燃公柏顷助区摊域裕内皱,旅将绒再寒现壶老林重久庆烘开听埠志时诸期智建潜筑嫌风辱貌黎，铸同册时尽，盈将活注枪入动九驴曲受花院街洁、混观华江拨平置台谁、机滨图江州酒总店墓和园地续下气车哄库弓等检现紫代留城笋市密元布素检。改惹造桌完弊成暗后蹦，酬该鄙区爪域港的烦旅尼游宜资多源津将秒大象大铃提役升杜，蛛游今客乎数狠量像将攀大休幅与增脂长佣，帅从晌而怨带损来标巨湾大驶商额机矿。而揭本灵案积位蛮于抹该福区责域夕中网，轰同歉时威邻稼近貌朝史天清门头码洁头疲游瞎客蚁集测散狂地傻，激借焦势企而棉为蜘成荣为年必舍然培选跳择瓜！项超目懒定贺位甘（庆借责势悟）有醋了亏可息借缘瑞之音势近，止如建何剧顺体势纪而瞎为贿？国芝内仔游绞客颤旅始游吊的在普水遍幅模虫式痰：霞游成景嫩点知、光吃局特衰色排、买送特忧产！政独府巩对农层特甩产赖业的像扶绿持葡政碑策萝+牵开博发充商门自得身陈对农进特案产挡业的堤运讽营农经孩验旅亿游山特浑产筒集幅中唐卖缴场是钳我权们枕选床择沙的盐方悔向项远目否定颂位水（携借积势唤）旅州游歇特怠产谎集需中而卖绑场缩慧是缸否妨具蛋有话市捷场听支底撑厌？从哈市野场溜调灵查祥中对找赢答云案土残特丑产隶品属分馅布土皱特逃产炒分只布帽类观型商搅圈传蛛统浙旅唉游摘区观慎音应桥解艘放确碑南朱坪瓷扶器精口洪灶崖贷洞土掠特筒产渣品灿分牵布商植圈甲土收特致产铺名项目位置建筑楼层商铺面积面宽进深层高租金业态重庆土特产较场口临街一楼200㎡10m20m4.2m800元/㎡土特产、烟、酒、茶八方品重庆特产正阳街68号临街一楼120㎡4m30m4m1000元/㎡各大区县特产重庆土特产超市八一路临街一楼150㎡4.8m10m3.8m2600元/㎡张飞牛肉、腊肉香肠、烟酒茶土特产超市新华国际旁临街一楼20㎡3m6m3m3000元/㎡张飞牛肉、烟酒茶川渝重庆特产迪康百货临街一楼30015m20m4.2m1500元/㎡张飞牛肉、腊肉香肠、烟酒茶解访放漏碑赌商离圈速：商胸圈蜂农渗特宵产侍卖酒场盏调闷查解托放早碑贯商表圈悔：商隆圈赛农煤特幸产般分悄布重佳庆鞭土勉特盗产重晴庆缺土嘴特跳产重胜庆旁土昼特务产重致庆兴土降特暂产重职庆北土约特党产铺名项目位置建筑楼层商铺面积面宽进深层高租金业态张飞牛肉嘉年华大厦临街一楼13.5㎡3m4.5m3.4m1100元/㎡土特产、烟、酒、茶商玩圈傅农棵特栏产弹卖跪场东调都查观姑音危桥盘商族圈晃：商浸圈姨农烛特虎产推分怠布观底音吩桥签商粉圈幻玉：重苦庆俯土污特漏产铺名项目位置建筑楼层商铺面积面宽进深层高租金业态芳棵鲜贝迪临街一楼19.8㎡3m6.6m4m400元/㎡水果、干货、饮料金吉果水果超市二小区车站临街一楼36㎡4m9m4.2m1000元/㎡水果、干货、饮料商兵圈洗农坊特性产没卖乏场悦调延查南尝坪更商千圈炉：商班圈乔农蜜特休产富分风布南畜坪情商始圈坡：重蹦庆声土极特意产商叠圈衫农诊特回产债总旦结属双性顷共询性处：地蒜处才核章心值商备圈喷，铲比痰较例分窝散坑，递不杯集晓中队；临旬街洽一伙楼耐，裹面奏积慎较基小很，好普挪遍魔在趁2牌0哲-证2道0婆0此平领米尤；无哭专依属屡的姓物殖流棵通吃道商；租膀金咳昂肠贵纲；客萝群赶共肥性休：利慕用收商掠圈浮较药大滩的化人非流展，腾来恐达寺到焰能辆快捡速骗销溜售侦自梳己怖的停产草品主邮要鹿客惧户患：厚商键务轻旅锁行借客微户经折营贼特细点圈：经薄营临较辅为栽凌桥乱喘，纺种腿类彼繁罢多凉，虫且处包果装莲简悬单商留圈扔农沿特磁产惠卖滋场土调确查传冒统芬旅效游乏区纯土斤特掀产旅确游辛区惊农享特蝇产裂卖渴场项调瞧查瓷稿器水口旅盈游烦区婶农牙特肤产务卖浴场渠调晨查洪柏崖跟洞旅柔游演区艘农首特目产陪总何结属堪性宏共陈性年：地窝处览传炒统述旅扯游今区雕，兴比测较布零验散拔；均阻为悼临滥街过铺迁面租舱金渴昂残贵他；客吗群既共沉性引：利炕用赔传键统演旅纵游钟区嗽人病气胳，醉来要达塑到央能踢快踩速流销质售焦自淹己校的俱产法品主袍要券客季户绢：普断通棒的鸡旅房诚游缴客短户经奸营厌特雕点痒：很工多臭是锄先裤做求现鹿卖忧，性不冲属鞭于誓礼塌品把类铅，费体摊现超不胃出辽档愈次农蜂特千产惰卖脖场脉调姨查从帜以饺上枪调暮查线结径果傅得旺出谢：各衡区途商拦圈房诚均冰有释农奔特顶产勒品悼卖奴场课，狭其喉中岂解茧放翁碑无商佩圈请最琴多称(治解框放沈碑告外返地紧游果客扮数塞量踏巨奥大沾)咐。卖诉场步铺红面色较筑为闹分蝴散娘，俭无画法驶形屯成赛氛末围蹲及占联凯动渣。铺丙面临租夺金宝昂场贵福，仇表草明椒经懒营尊利家润鄙可河观辉。传贝统越旅增游西区偷的累内性特这产逆，斧属春于抚只纺吃秃不厦带争的烤，朴无睬法待满柿足品游川客目的亦回描购太礼晋品停的守需玩求且原不俩论抛商弟圈塘和悔旅敲游焦区共，习分住布庆较项为搭零希散俘，道不仇方酸便至游皱客选一驰次毯性马选滋购艰重兵庆肆所揉有扩特绣产旅土游准特芳产惕集忙中梁卖桐场肥具课有纽奉一拦定拘的乓市惰场姿支丹撑禽力项叫目选定梨位本石案计定吗位重俗庆饿首犬家废旅歇游址精拨品屈特禽产费一状站匪式已大战卖胜场项号目监定爽位重存庆糕首笨家继旅艇游拜精静品告特伍产蒙一妄站查式浓大损卖除场必捧要遥条蛇件1伪、秋农膏特区产命品现需税礼样品妈式企精剑包快装稳，伙而伍非禽农捎贸梢市强场思产掉品向档沫次2如、灿与届各柿区蠢县仙农刊业阴局户等聋相嚷关活部漫门外的伤互绳动规，诸为坦经恳营蔽户秘获吃取配相段关燥扶炊持梯政劳策3贸、笋与岂旅筐游灰局劫的冬联悟动仿，全获匪取获授柳权栗，团形桶成慨旅敢行修社域带鱼客旧定抢点她采孔购彻点项聪目谎定输位重卡庆隐首霉家魔旅悟游筋精绵品违特喜产奖一动站镜式闭大良卖膀场必束要闯条耳件1勒、畜农里特别产滩品型需脏礼程品予式壤精裁包仿装摧，练而石非马农怕贸型市拜场宣产渗品功档供次2劳、府与穷各比区徐县岛农祖业译局稻等雅相厌关黄部美门桂的恳互戏动峰，腰为劈燕经亮营碌户山获满取套相茅关么扶拼持励政遮策3杆、纺与敲旅削游撑局净的躺联洒动取，赞获吐取绕授倦权津，兰形揉成钳旅骂行汇社挥带台客耳定远点感采湿购骨点P扔A高R厘T贯5寇—给—情企娱划吐包撇装案筝名乏建卸议优巩品急汇优胁—朝—冈优盖质医、振精吴品品芝—包—伙品杏位龙、猛品揉牌汇遮—野—扁汇扮聚盟、讲集练中L稿o勺g歪o标近志滥图待形急以捎购伙物框袋锤为沈主仅体部，族配饥以沃山泽水签图乏案旬，查体忍现烦旅扇游钟购勾物着特冒性朝；以冬飘爸带猛形繁式固将随三糊个库购样物设袋冲集庆中完在舱一挡起饥，粮取脖“磨三凑生临万加物劣”捞之柿意互，费体质现更品魔牌贷众御多何，壁种荐类恋丰趴富绸；标赵志疤色让彩命丰般富肿鲜恢明验，砍体夜现纽奉绿求色我、宪健隆康增、守休惯闲窑。推怜广纽奉主源语伴动手脉礼削、蚊农意特滥产产—她—絮明筑示絮项铅目滤经软营握业接态及种糕类掩；来煌优珠品常汇霸—神—誓传精播亭项企目低案酸名数；就谈“怨购躁”董了粮—拆—石“拜购校”沙与圆“葬够厨”茅谐奋音且，恭表妻明懂种提类管丰露富主，过一梯站束式核采者购丛。伴么手尾礼扶、蜘农凳特温产毙，来该优结品脸汇揪，缎就恰“务购蛮”松了订！名袄片纸忙袋罗股马屡旗外哪立结面导码视明牌P桶A汇R验T控6终—踪蝶—拜产底品颜建毕议产寨品旨建斗议由抽于喷产权品雾自盗身稍存检在顶缺古陷溜，采尤搞其剃是酷楼训层轿动摩线掠的巴不多足驶，要所屯以怎必惠须玻对盯现响有统产云品帮进蚂行冶优司化镰；同申时纳从冻利膊于眨销撇售丈的头目晋的摩出况发忆，医需睡对夸各萄楼布层拣进染行待铺秧面殊分礼隔没；我骂司麻建钞议买如辫下饭：产买品钓建眼议产贺品度建握议产绍品蜂建晋议产坏品密建挪议

商业分割参数层数数量（个）面积（㎡）1层6912042层7612033层691053合计2143460附杯加钉建刘议在盛卖馒场猾内珠增幻玉加绪电衔动姑扶盟梯振，顿形斜成鸡各夫楼溉层梅的番垂衫直麻动蚊线壮；进恐行岸铺突面竹分求隔溉，挑单以铺他面熟积弃9否平图米倘~芦2示8胸平糕米帜，歉铺苹面摩面势积赞多投元豪化伴，秀利姑于套各甘位销经跌营猴者蚕选灰择艇，乎同国时庙便奔于榜销篇售既；各户商傍铺伟之沙间牵保烟留僻2膀.获5遗米厅的按通缓道穷，泳形耀成再可钱通役达区各叨铺骨面杀的六平腾面初动惜线从。规酸划辅定抬位总甘体师布荣局根习据外项淡目舟产寄品纳规寸划便分述级康，和将报业浴态投布殿局福划兄分粪为锯三划大婚区流域乒：特越色引水寄果近/凯干寨货残店特聪色坊腌老制假/建其攀他毒类躲店主力品牌旗舰店特色水果/干货店特色腌制/其他类店业秒态兔规廊划主治力谅品虚牌脊旗料舰柜店引聚进德知蝴名芒的攻品股牌柿特羡色朋产稿品朋，翁作饰为珠主艺力灭，漂来退吸陈引兽和调聚金集愧人颗气凯和京品歼牌牺效菌应特色水果/干货店业烦态站规正划引俭进蒸特考色轻的默水售果蒜干悼货惯类功，描属姓于摧高奸端嘴礼暖品削包啄装特色腌制/其他类店业育态册规灭划引龄进篮零简散汇的导特脉产痕，甩以诊批举发询兼拘零插售益为签主运艳营俊管租理作阿为拆专取业胸的洋市铃场御，帆在默后绩期素运年营喝管鸭理榆上均，图建愈议面采物用缓管包理贴公势司天管龄理物口业铅公朗司扛管肚理销开售壤公轨司迷管炒理运劣营唤管代理管口理建公霉司洋采歼用追统继一述的温管艘理贵模净式喂进惨行掩全漆程恩托争管主剪要通包书含扇：1兴、考市碎场爽客想户叉服甚务2惨、逗配冒套坏功秒能唇服轻务—市浮场清咨知询饭服罚务物尼流盲运叹输协服卸务场惹内设搬颗运识服贺务3汉、主感欠情宵服障务4顷、避金共融加服疑务体等牵所询辖味商爱场稠管弄理准模睡式碑服栋务亚内四容5域、梦安冈保云服允务采滩用猴先稼期随统俩一偶的踢收部银搂，堂后谣期排再稼进杠行菌利娃润秀分炮配P六A伶R者T攻7汽—柴—电营接销全策怒略【枝本猎案顺营宿销察诉关求谜解辜析贱】〖暗地服段着增帝值咱价桨值骗〗〖撇成棕本右投较资爆价脏值授〗低系总吸价饿，疤小但投券入疾、懂低剪风喜险人泛流已、柜车捎流宽、篇物捞流夫、现芝金状流慨的刺汇背集筝地捆。〖意收档益沾价获值防〗通份过率集复中材经寻营吸模颤式骆，滴为形消刷费井群坡提窜供锋体忆验伴式蓬购贤物母环脊境偷，保茎证糊常攀期访高男效偏吸政引介目魂标浩消阴费抵群无，更登能通保米证粗商捐铺胸投野资烟回蒙报使价唤值踪蝶。〖让城汤市假发擦展堡附轮加粉值慌〗交兄通忙和剃有笑利的祸地污理罩位醒置桶，欧保菠证仅了棉项县目惰品奏牌团价施值咸的本实喂现诉。〖评消即费凳力萝价闯值厉〗即罢时句可拾得唉的〖矩政学府短支牲持炎效鸽应认〗必完备糠的价妇值岸体葵系差亿别西与兴竞衫争耗个皆案敌的价毒值碰体刑系人痒有驻我翼亦宝有人持无设我册却姑有价慎格矮定辱位

价格策略层数单价（元）面积（㎡）50%计算总价（万元）1层600002418.421209.2172552层500002518.891259.44562973层300002501.291250.6453751具慢体值的浓价监格看执泄行评，镰根评据暴项厦目奴小馅产拉品酸分轻割千进附行侄固桶定蒸总绵价竿销私售遭方雀式合63719.317303均忘价验：惑按爆照怀5辛0雕%畅销勺售便面缝积慌均丸价索为缠4走6房诚5私2鸽2沾.绕1此9因元裤/歌㎡福，革1未0矿0复%商计波算纯均惑价紧为该：妙2稻3舌2摇6径1莫.议0库9聪元酒/仙㎡销茶售托策概略针民对请项欠目毯产素品书较孙为第单微一部，揉属爆于霸裙测楼唉商垦业捏，茎并裕考耕虑宗到挎项非目指自因身樱各史方碗面华优坏势较，誉如雄城凉市转交把通环要灭道巡寿、躺项肝目隔紧常邻跪成通熟共商赖业休项听目逗等遍因宅素赠，闯建企议剥销规售峰策请略秩总磨体择思盈路捧为欠：以莫认题知惯销坊售元主轰力湖产假品睛－断－巧『鉴单趋一正性鲜、豆成纳批唯量兴』槐旺垃铺射为歪销庙售猴主体线类，强斑化街项逢目安在诱区疤域槐市魔场苏中丝式的“呼强坊劲渐的搁增婶值燥潜啊力虑、季可前实胃现胃的掏人殃脉吹群袄、浸稀他缺果的厌项愉目届主桂题班”奋，集精中病对充向组周组边旁县蜓的芬『吃农戚特患经田营璃商床、聪商妹业织物健业芳投溪资优商邮』基，实芽行昨集麦中衫化萝、撤强屯效垂力榆、政全挺面译性持的做销拳售赏策唯略太，最线终壮实反现霜『伤一逐炮虹而以红河、吐持富久形营炮销某、剖快馅速馆回笨笼趴资标金格』追的先销讨售恐成念果税。销欺售敬策奖略根互据围项争目缘瑞实封际如情爪况档，牺实模现蠢的高销疏售防模罗式蓝主金要拔是秃两序方肢面续，目但款最裤终追以念集替中具回扛笼匹资奏金旗为嗓本装项礼目酱的更最御佳亚销矮售挠目取的秋。产权式出售旺铺，回笼旺铺的销售总金额。注：以单位旺铺计。在此基础上实现两种策略方案：Ⅰ、针对『自营买家』（购买后商铺自营）Ⅱ、针对『投资买家』（欲在购买后将商铺出租于经营者，收取租金收益）销筹售纹策钳略Ⅰ饱、嫂针储对匪『素自慎营湾买获家建』纳（兰购还买裤后束商委铺色自然营衔）购呢买功时①胀根得据绵自舰营颈的截“僚业扰态情趋散向伞、步品眠牌畜实计力毅”句选骨择胸旺外铺辛位润置武/毯价们位题；②飘结济合铸成俘熟蝇的胀现小状惯（沸业记态欠现我场差、虑经壶营催现熄场惊）致，更规堵划摄自圆营导旺臂铺尖的乞发替展深。开嚼业轮时①英根即据筋旺跑铺妖位杆置响，艇实蜓施惑相败应忠统丈一劣的屡店自招饲装坦修为；②原以跨自益主攀经麦营喂的驶方勺式蒸吸宪引蔑目刊标菠消径费疼群蝇，密实观现衫旺吵铺楚物淘业贺与扒经事营搏产辱业咬同砌步阀增旺值凤。第丧一梅年第著二旋年第怠三浑年经贪营愉净旦回独报首江期这旺瓦铺腹投蔑入丛成皇本第穴四殿年第庸五吗年物谜业藏增往值费回探报经拒营枯净驶回浆报物晕业惭增忧值网回刮报经争营烧净胸回兔报物犹业辫增辣值摘回尚报经滥营找净彼回铺报物限业快穿速倘增努值经摔营鼓净窗回弦报物诉业快浴速假增收值Ⅱ蹲、足针膊对早『言投辰资下买弊家处』鄙（逃欲偶在纵购评买冤后握将铅商昂铺彻出价租尽于亩经载营践者寻，悔收眯取尘租展金楚收支益惯）销德售色策柄略①煮考蓬虑逆旺觉铺耀的绝投蹦资原回唯报洲风匹险竖，纤选旋择词旺察铺节的迈位荐置剂/皂价羽格赔；②堪既释可乱以箩自捏主尺经遣营档旺核铺兰，谅又绒可弱以假在舰销螺售拾时酱由航销铁售忠公滥司仿签高定矛『花委局托铜租针赁延合阶同并』倘，杏明氏确晋委严托曾事岛项秘，栋在权由涝销汤售斥公配司陈实棒现纽奉租敏赁智后佳支将付链销荐售概公宾司倘『程委轰托谜租会赁英的始服慎务钢费滴』赵。①似由延承泰租匪方杨根洽据康双待方俯签送定工的吊『巡寿租棚赁施合级同债』虫，链根氧据计旺些铺紫位棉置唇，镰实列施泡相败应装统逢一坑的魄店蠢招流装潮修印后蝇，腥承值租鼓方农入洗场杰经驻营嗓；②盖投垫资涛买请家闷按云合帽同梁获汇得章旺恶铺棚的份投壤资静收妹益含。购嘱买吩时开营业躲时第一年第二年第三年定期租金回报首期旺铺投入成本第四年第五年物业增值回报物业增值回报物业增值回报物业快速增值物业快速增值定期租金回报定期租金回报定期租金回报定期租金回报销押售湾策六略针歌对慈项盘目护产蚀品柿较区为跨单就一奔，残并却为房诚了指实秀现滩“扑跑堆量肌销嘴售剂”处为傅主肢，扰快朵速花回享笼喉资损金博的何销从售战策算略最，杀我栏司沫认奇为芹：借就低革小双面奶积烈、背低煎总冷价拳的驻眼据球裁价此位青吸培引壮买称家由合楼强层伪规浮划挎为顿销劣售级思息路肃主苏线党，元实手现帐旺筑铺窑规吃划嗽的元价秀格崭『秀由岭低店到法高炼』暴、慈旺描铺啄人阔流练吸酸引吨力箭『夺由汗弱锣到所强矛』兴。从殖项使目杯位蜡置疏来玩看貌：锡由乒第迟三棒层磨先棍期苹入继市从榜实妻现粉的衬成极交篮销忙售栏单嫩价育来邻看凑：旧由纵低搂单某价钟逐共步山提彩高撞；从催回洋笼折资续金赶速净度禾来忆看痰：脑由盗低生总获价足步秘步熟抬腹高驴，菊叠颈加梁式退速煎度位尽蝇快联回芽笼齿资素金倒。推捐广宣策蚀略【捷策酒略稍目革的勺】根垃据胡本鸽项小目帆属惠投唇资永类跳的竭特利征夺，汗以脖产撇品矛增恼值回投凯资涌价霜值当为昏策椒略炭基回础卧点旬，险结面合全薪方励位山、帖阵维地公式推邀广兄策触略益，宜达六到低植成拐本净、双密驶集弦式突、蔬大设覆忘盖慰率的仇营萍销毒目腾的相，接方弃能串促特进到项搞目诱尽家快虏被梳市报场喜所掌认扯可韵，投达府到畏快患速杏回蚀笼工资坡金芳的夺开乒发辞目惨的剑。【锻推螺广怒预治算起】预铺计搬推片广牙费脱用埋不晌超醋过1曲7束0万谜人罚民文币猴，叔主攀要闸包垮括涂以略下幸部内分：销惨售劳道烧具现绪场极包苹装活蜜动众推海广V剂I先系胸统售杂楼怖处组户良外晌指赢示户脱外取看再板围战墙引助导何旗横器幅其丢他况现决场与装午饰瘦品轿等开贩盘鄙活拆动区柳县植推明广活艘动糊推森广谢僵谢重石庆耽同毫品业矿务盐部闻&布企袭划叠部2铃0勇1偏3伍年柴2描月微2象8膀日9、锯静蔑夜吨四得无灰邻翅，副荒葱居关旧骄业渔贫躲。狼。7正月淘-赖2谢37要月柿-起2诵3M怀o杂n恩d宴a轨y难,滴J木u域l吐y搭3俗1祸,牛2念0盖2佩31表0、长雨啊中微黄核叶晚树雄，帅灯凉下冶白鼓头娱人伞。逗。1竭4排:帅0称9会:诞1纽奉81某4具:心0延9喊:淡1继81违4化:完0宏97慌/筐3矮1油/嗓2姜0应2碍3钩2布:胡0岂9似:甲1订8摸P侮M1遵1、渣以肤我忘独亦沈准久写，勉愧欲君奇相晓见酿频剑。铃。7西月喉-息2急31爪4脱:漏0莫9帆:糖1滥81居4膊:殖0雀9J牵u破l蹄-堆2谢33火1熟-称J住u辫l端-蜻2茂31缴2、尘故值人钟江突海擦别巾，丽几饶度宫隔伴山偏川涌。像。1旋4室:淡0智9恭:题1缓81插4病:猴0胶9普:走1却81怜4凳:董0进9M义o铲n惯d锣a嘉y静,暮J虑u国l杏y访3哥1齐,煎2串0土2熄31铲3、期乍特见朱翻弯疑愿梦奏，顺相婚悲茶各寻问千年耻。证。7灭月用-郊2痕37羽月烘-植2坝31文4替:种0摘9翻:果1病81谅4浆:漠0兰9粉:鸡1种8J玻u丢l插y虾3含1向,签2汉0劳2料31墨4、煤他优乡逢生歉白婚发级，彻旧合国迟见哄青调山至。闷。3芳1损七概月协2妖0疤2脚32搅:摊0替9阀:残1睡8无下的午1抢4逢:塘0票9步:晋1妥87判月虫-疾2突31嫁5、偶比抚不拦了锯得抱就努不辨比将，刃得躬不搂