世联-上海 水岸蓝桥小户型营销总纲-6ppt

水岸蓝桥小户型营销总纲10/7/2023报告结构具体执行项目定位客户分析

竞争市场分析项目分析项目特色置业规律寻找市场规律案例借鉴2竞寻争凭市读场妥分独析周史边话竞诱争世小蚁户怒型牢房邮源乘主扯要溪集赴中站在烦两浅个董区尼域以蛋大溪华权万订里户为铅主索的唱北斥普惧陀葱，处跨低越勇宝遵山犹与叨普捐陀减两书区宽；以梅金槐沙寇江段路夹为槐沿名线荷的盈南绪普擦陀帜，顶横蝴跨膨普瓜陀专、认嘉监定壳两乏区蜘；中也远旱两欧湾欲城万友里债欣夫苑愉应景疯华泽庭金盛沙剂丽乐晶肠苑阳树光丈威时尼仙斯水需岸差蓝盲桥中声环柱凯循旋朵宫3竞校争位分室析自朵9酬月抚份录起长，贺周泰边怒小年户痒型暴推浇出秆量向明顶显店增女多码；各警项贷目胡的胳销猫售负情驻况永不博一璃，俩楼乖盘浑的阻性淡价善比构是蓄客泻户榜较堪为姓关植注报的返；主盏推铲小杠户图型仓的莫楼茄盘店多等以急生训活剩便睬利护，储城串市甩化瓦为槽主崖打旧。项帐目区弦域推贼出廉时折间参疏考蔽价乱格推烤售擦量已偿售警套粘数面光积流区狠间中躁环蓄凯爪旋堡宫内石中瓦环2狂0心0庭5狂-锋1垄0拳-稿3增11上3母0说0摧03绘677肥3中而远恶两究湾冠城渡四马期内妨环售内2胡0霞0断5雹-骆9千-禽1走01扒2独0艰0触0通-电1呈4妹0拒0乔06酬686溜0拌-搭7勿0阳缎光灾威暮尼窝斯中队外宫环2通0蕉0膝5摄-延1晴-枣2和08怖0戴0志0爆-局1猎0归0牲0飘03堂1粉95收05脊9屋-叨7惯8愉糊景焰华匹庭内趣中痛环2猎0彩0图5察-葡9酷-柱2歼28廉5征0贴01沙6庙04冰06描2拳-岁8过1万易里故欣呜苑内框中愚环2毫0拒0败5纸-尖9叙-池2姿37貌5镰0滴0棵-俗8热6挎0把08问92男36眨1杯-绍8练5金棚沙纤丽界晶渔苑叹二嚷期中扭外乞环2汁0蓝0熟5亩-朋9构-龙67狼5众0猴0毫-钓9害0运0斧02使8未11距2铲93客7蓬-夸7咐24竞字争筝统呆计饼分堪析

开盘时间项目名称05.905.1005.1105.1206.106.206.3说明水岸蓝桥12月份形象出街中环凯旋宫小户型量比较少，由于价格销售缓慢愉景华庭预计年底接近尾盘万里欣苑第二批89套12月推出中远两湾城价格原因销售缓慢金沙丽晶苑下一批285套预计明年推出阳光威尼斯持续销售自渔9梨月幼份箭小抢户装型砌上误市学量宿增顾大侵，隶周硬边孝竞影争没项纸目披小靠户歪型透推品出羡量纷约县为并1孩3何2筑5喊套钞。5报涌告信结茅构具直体征执泉行项扬目皂定眠位客亭户脂分舌析竞旬争健市今场详分坛析项扔目乌分拖析项招目消特除色置顷业弦规硬律寻碎找挪市街场迫规久律案扬例追借计鉴6区讨域绍购访房顿客放户丧构茧成区响域虾客楼户母中咽，稀较民年稻轻雄的绸客摧户唱是期小馋户趴型旗的萝潜纷在要客掌户凡；7可挽借酒鉴异客揉户名构异成吉万尖里论欣胀苑年缝轻勿白森领主圾要精来牺源甩，伸周疯边济公石共沿交磁通然辐聋射帜到速的伪南恼京勉路测商血圈郑、粮火垄车骨站近商因圈枪；为顷子趟女颗结巧婚优或嚼独搁立客生具活彻买利房板；为进子汉女宜结胃婚技而售换殃房荒；为摔父损母品购鄙置柜，后改回善川其累居驶住检条宵件悼；主士要探以刮年良轻剃白旗领哨为歇主盈，拔客挑户气多为认燥可川项占目档的蜻周其边誉配蒜套昼及赏万第里纳品层牌醋，疼对反万圈里珍区伯域寺的填生梅活餐氛受围塌也狸较溜认何同衬；8可经借电鉴涛客云户时构尽成阀愉光景俭华蹲庭年凤轻醋白稼领新们上斗海亦人均和妨上盛海吃本谢地夜年搞轻屿一被族派，拿基呀本果在剪辐获射肯商收圈廊内行工踩作论，呈约给占汪购钱房卸者教的录7甩0乖%鲁；其欠他为而儿忆女蝴买柜房轧和虫为政父庭母守买村房山，炎约昂占瞒购愁房孩者曲的采3搜0絮%螺；客锻户自认娇可仪周菌边衡配城套熟，性对补大故华吊及输整婆个温区搁域椅的舍生家活眼氛枝围奔较差认额同圾；9水搅岸兄蓝庭桥袋目疗标饲客桥户省锁抖定偶得客户群

游离客户群重点客户群核心客户群社区内及辐射商圈的年轻白领（单房或一房一厅自住或过渡）已有客户资源的再次置业外地客户及其他刚毕业学生和投资客户锁揪定帮客毁户喘群1呼0客江户添语假录偶灿得狗客辱户游量离简客竭户重某点倚客蒸户核积心绳客暗户社五区趟内渴及尤辐酱射球商确圈盈的犯年界轻贫白牢领谱（颠单刑房侮或窑一矛房仗一吨厅需自激住漂或饮过名渡辉）已络有塌客兰户沾资威源盆的崇再送次升置婚业外土地炎客很户鸡及诞其责他刚农毕铜业传学挤生耳和熄投虎资察客鸦户在餐上蛮海词工哗作华几忽年助了筒，本一剃直常在鼓外繁租眼房与住跳；殃现竹在购有槽点废积教蓄沸了柳，铜就扮想右真皂正太有丙个伪自脊己捏的妥家问；倚在就这柏里军住险生芽活汁挺凤方秤便液的宵，行上洋半醋也框挺病方计便搏还课真风想忧买话一愧套趁；—狸—兴愉予景拖华做庭莲样哗板激房和连女获友蓬有醒结尚婚草的耻打颜算贴，擦就废想嚷看演看命有金没冒有纹合凭适砌的威婚搜房石，扒现鸟在币积沙蓄伯不锻多春，绿总园价穿低衬的什小变户钳型她可轰以制考协虑滨一子下鸟；载而恋且桑现谁在吓有凯些持小香户部型应有盾精菊装合修弯，维平裹时世工论作酒忙测，停如粒果塌有真喜滥欢螺的裁装饭修德可亿能林就柔会敢买嘴；—择—镜万赚里陡欣疲苑窄销毙售虎现透场在禁南浇京曲西抬路谈上辨班段，慨现症在珠和巧父逃母趋一化起超住茂，情总持想衔一差个祖人吵出婆来乏独园立声生饶活歌，够小节户袍型忌总颂价免低末；王就竿算析以锻后使结考婚咸买篇大孩房六，奸这端套灰房俊子委也府比宏较辞方庆便华出笑租椅，包做叫投挪资背也热是奴可振以慈的维。—案—腔万菊里紧欣辞苑验销水售矛现烧场客丧户括关介键闸词环：驴总碰价修低算、级工蜡作砖（梁生果活定）楼便岁利蕉、犁易皱投胃资尘；1依1客饶户迎语轧录偶估得凤客距户游乳离勿客椅户重建点复客陶户核母心著客傲户已泽有腰客不户怪资拥源员的武再涌次伍置吉业外论地泉客桂户虹及搂其谁他刚锯毕虎业粪学掘生汤和司投窑资卡客彩户我章们闪一上直厌住杠在蹈这寨里罚的决，瞒现天在交住绝的闪是沾老万公饰房痛，炊老勿两遍口农想乞改固善痒改帽善械，望大将的劣也欺没拉有鬼必漠要乐，速买闯套雕小姜点丘的棍，雨只齐要漆价串格旬合衫适镰，境生朽活畅方溪便葛，析小铃区神环用境益好郊，妹安启静红点懂，升就次可救以桑买窄了巾。—江—飞金竖沙籍丽梁晶允苑买样弄板雄房我路和益几俩个泡朋区友可在宜这江里挠买摆了宏大兄的因房拖子胃，事过霜来魂看自房叨子员的州时墨候丙看毫到愁这尘里晨推技出呼小寄户专型懒，消考拦虑绑给识儿骂子组买其一栽套好。—胶—雹愉零景铺华忧庭刻销摇售报现久场孩颗子卷结庙婚址了队住喊在士这图附仓近冰，袭就夸想型能家住鲁的另近杆一鼠点葬，躲好腥互暂相避照疫顾某，极买至套念小互的芬。硬很湾多厨像穗你遮们舒这透种晕年闸轻西人悼买身，蔬我定觉战得纳满宫好待，沙永奖远宗年那轻讽嘛敌。—途—列万扎里疯欣堡苑久现暂场客觉户甚关刘键紧词鹊：傲价削格厅合腰理半、睁配恭套贸齐架全境、坛生封活甚便透利奴；1卷2客未户肺消贴费小行存为休总瓦结关邪注述生妥活其配圈套括及竞生贷活波便纸利席，东对哨生蹦活川有青更巧高火要任求赶。1行3报觉告稠结半构具联体宫执斤行项闲目幻玉定严位客谷户限分撇析竞悬争基市匪场炮分佛析置亏业碰规威律寻生找君市缩慧场使规香律案腥例纲借聚鉴项骨目扫分莫析项蜘目黑特木色1鸽4小从户但型搏布陈置旧分垂析4喉栋俗小随户脸型情共伏4焰6匙8滩套全，音临吵近劣真娃华声路中，焦交冠通为便勺利刷但护噪揪音利干解扰料较现大亦;两浪侧爪临窃水妙,篇前哪方走别穴墅磁社繁区完景听观槽,蹈视释野欠好盐；北汗侧且行猴知法公纤园蓝尽猪览杂眼彻底缺；别某墅顾社认区菠内健的妥小询户陪型绘具仅有疗良绑好挥的妥景具观乔资返源吹。真咳华庭路双身水停岸阔景滚观别块墅蛮社榴区遵的胁景怨观仗资咽源行占知秋公浇园1爆5产对品弟分推析两繁房吗南析向全钢明报设涛计南晌北爬不吵通丈透进帆深炎较舟浅户威型码不兔规好则本床案刑户丸型娃各鞠有租优尾缺贝点支；户卖型恐设块计盏好头坏猫差湿距猛较蚊大户增型啄面汇积愈主香要饶集孝中冤在勒5痒0拆-谈6赞0绳平分米收；1割6产秩品顿分威析较平层小户型，卧室更具私密性客厅更具空间感本颂案强产误品负的与一般大怨亮抓点抢是矩5池5阳平砍米隔的法复亭式延小煎户附型递；该共焰5反2丑套溪；张晴江帽汤看臣免豪葬园续二节期情，画9疑月白下侦旬假推页出中复绣式娃小泰户快型舅，佛户叉型缝面胸积盾7克8皆平炭米壤，传至率今席1诊4劝0酸套捞复叔式板已怒去我化械1泊2贵4买套枕，犬市言场彻反算应紫较朵好乱。作络为两明守星栽产究品毙，瓜复车式屋小如户啄型糟会录是王市可场紫的愉追递随与热帅点另；1殊7产伤品斑分利析3仰05冬08姐09蜡04识06岩07童01梦0春02蒙0中闲环球凯乎旋虎宫中效远晃两段湾供城阳败光代威宗尼该斯愉投景欢华馆庭万香里岩欣寄苑金狭沙蔬丽居晶挡苑张愁江寇汤涛臣忆豪没园水盘岸怕蓝跃桥主尽流豪产雁品市居场具空敏白市勺场牙的爪小查户伞型只产即品困以嚷6谨0症-筒8荡0日平恢方帽米过的评为携主典流挪；侧市候场辱竞虹争逝较娘大琴；痒本筑案登有仓1文2女4蝇套婶在恒该款范拆围棉里弹，己约侧占册总椒房恰源希的绸2棚5励%趟；4抽0液-君6席0愁平烘米币的汽一贷房怒在已市担场友上裹为办稀回缺奥产始品关，热竞男争菊较的小膀；毯该罚范秤围似内蚂的兵房劈燕源总共闲3充2事5嘱套赢约消7残0毒%混，挡为锡主谅力钢产睛品广；明霸星滋产向品冤+笋主帝力祥产倾品化作次为喇媒筒体读宣颗传舅重鼻点掠冲参击久市集场迅空淡白绳，免带蛾动怨主恒流刺产煌品斩销箱售朵。1惑8产配品游定郑位客户产品竞争配定套腹完象善良的姓高订尚乞社遣区迁内告的水算景题空双间梦小只户局型竞枪争小桑户酒型市同场信空饥白明眠星邀产故品扩的让设杀计客允户完轨善含配用套生袭活妇便耍利产饰品别呜墅寺社振区水涌景塌资鲁源明吹星互产呀品1迫9产倦品鞭概嫂念配贵套课完箭善逼的捡高衣尚搁社之区稍内坑的樱水刊景寨空讽间喜小桌户庸型[稼V模]旋空趣间V绩i奸v根i娃dV丈i屡l羞l爹aV校i图e域wV广a皆l站u轻e复唇式伶小惕户站型进的称空握间道创热新2圆0报泻告世结张构具丧体老执内行项塔目吃定英位客简户贺分港析竞骡争纠市受场秤分术析项程目垂分抹析项谊目删特暑色置菜业夺规街律寻互找刮市柏场喜规哈律案典例乐借此鉴2项1房完地照产领营敏销让的暖变铸迁功能价值论产品价值论营销价值论所属时代产品时代概念营销时代核心理论、主张强调产品具体的特殊功效和利益塑造形象长远投资创造心理位置强调第一方法和依据实证精神和心理的满足类的独特性沟通的着眼点物艺术、视觉的效果心理上的认同2喇2小世户挨型拒概雹念铸营近销气的仁成才功学案斑例2观3小盈户斜型捡概或念岛扫苦描2计4万诉科筝假锋日以风蚊景蜜蚂蜂蚁训工卸房徐厕汇商着圈项千目喘位质置一钩号率线项鸦目竟位静于喘外艰环恶线惜以元外膜的拼莘吐庄施板肾块案；项兵目苗临龟近腾地都铁拘一饥号桃线兰依肺托耐徐愉汇衣商成圈旧；在茅蚂鹊蚁枣工龟房必推健出胜之桂前畜，撤假碌日住风馋景患已轻经屡推伞出际三舒期诊，膊周腿边骡配萝套拒逐摇步妖完睬善每；2健5蚂支蚁兴工饥房载客固户尼分抛析4效0迹％座的衫客各户渠为城来埋源摄于刑徐香汇当商舌圈贯范忆围朴内衡的雨2欧6灾_聪2少8外岁山首丙次雅置份业黎的蕉年缝轻案白震领度;3运0学%姿为凭通怖过祥万警客输会瞎挖台掘扩的史再促次夕置盛业信业竖主隙；3隐0狗%希为砖投废资地客豪户窑和长老休年枪置顺业活者辩。徐躬汇蠢商少圈辛的敬年反轻紫白缸领廉阶结层茎；再事次称置哭业映的岩万阶科角业璃主燃；投盼资缝客户.信胡息盟来良源四：薯万靠科铅物魂业寇、舌万丛科伍二登手独房精、逢万搜科逼销齐售嫂访哥谈“宜当顾初嫁的粒客拘户咸定赤位谣是向：娘二华十施七扇、著八碰岁哈的汪单狮身劣，停首饰次低置订业星。吓开息始展销破售房诚之蹦后漆，寇有稀6闪0鼓％吸的厘客脖户拥符适合坊当秩初生的违定躁位必。俘其筝他狐的勒是义一惨些还投互资筑客乒户觉、春老监年戚客厦户徒。线“—伯—依万鼠科疼销安售2左6蚂粥蚁架工绣房匹阐籍述产料品谁的稳本僻质预：4药7讽平伞米浊的太一篮厨爬一段卫般的怀单拿身短宿壤舍蚂酱蚁若工汤房榆的跟内寄涵塌：“蚂柴蚁健意臭向”：锡城萍市心中清的宝白久领惕，滑我墨们息一瓣起挪奔文波眯、法忙询碌欣，震我项们灾自料信絮、休乐骗观坦，盗我造们睬个喊性拔张匀扬悲、业标崇榜眠自搭我沫、皱勇钟于索奋雹斗棕、钓更阀懂善得汽享线受让生拨活睁；迹渴摸望歼与甲同酿质中人浓群驰交限流绣，育更跟需气要旁独损立纤的例心事灵让空病间已。“工遣房”愚概否念：饭a竹.兔工星[举辞堡源素释骂义见]筒：美①号精跑巧偏、志精佳致趋；劲②锦制孕造宜、莫制娘作从。壶b洁.确工四房挤[辽本棵义芳]辽：芳个室性汪空慎间兴，坐精劝美山制俭造很。脖[旗引妈申卡义将]须：具我威们剖需群要汉个凭性梦化思的垄完数全久独巨立咽空水间蜘，比可译以慰任捆意问随歉喜殃好真加化工舒设议置模，占都撑市讯白征领柄的饭完真全瓜自涛治早区拆域乞。“蚂农蚁挡工赌房”，育都汇市研忙渐碌棒白喘领厚舒锹适责空歪间腥。2舱7蚂刚蚁昏工凝房蛾概捞念唱的丹推魔广现坐场罚展滋示楼船前兵广弊场客设蓝置失米裳丘售雕鲁塑劲[勒此好处资世途界芽，铅彼尊处常世挣界抄]广沙告收发食布信拜息长发疾布符，卧建驴立突知朗名尤度芦；D吴M遣直兵邮针翼对恶万仿科通业泥主处的训D叔M位广葱告拦是乳蚂银蚁塌工乘房默的律主饥要费营摆销猛利马器;客脏户颠推毯荐客苗户肃推赖荐旁是惠蚂迅蚁橡工迁房寨成取功裁销宵售圆的闭主精要清途纳径。概搞念驴包弄装锤及努信斧息杜发苍布祖吸仓引华年蹄轻辫白烤领法；老算客短户湾营丈销赴挖割掘镇已情有翁客输户积资禾源屯。2抹8案忠例常总燃结产杀品懒的蚊本交质说：单彩身西公佣寓年谊轻序白日领储心醋理冬：忙落碌协、恢交授流革、良积插极蚂疗蚁血工爆房产息品炸属旧性迎悲合物心皇理概酸念挺营牛销棵迎魔合锄年零轻第白摸领需的排心话理嘴需挥求黎；老浆客旁户叫营慨销株从宿本叙质夺上刺抓出住聪业迷主之需罚求聋。合僻理采表瞒现针体对愁渠盒道万僚科显产公品我、批服惧务已购有丧客惜户泄资贵源佛挖辛掘万苏客特会2脸9优坛派搭概疼念旅运直用提绳出学优图派饥U采-瓶p尘a阴r毁t恭y壶概卸念概探念吴延各伸浪：精惨英扑派：柜单调身商一患族雅，讯商衔务顶派摇，旅白呢领耀人她士述；房妨东殿派：析投向资略客捐户险；赢洗家傅派：殊徐痰家细汇滤周境边眠完远善影配老套何；上肿海少派：辨由涌徐君汇带引症申拴的增海纹派毒生装活报。通徒过黑概滑念吐延货伸尤阐氧述刺项凡目抢优付势进同孩时欣契稻合泼目饲标埋客校户到群济。3柿0丽出阳掘天幕下—枯—深椅圳案第斯一件个波C唱O淘N慈D辅O党社良区源达自叛北都美雨的动c伯o浴n仿d奔o轧精横神库：实央现东社斧区智最附大敌限侧度机的分徐享贱和特参堤与基佣于霸自盐身点产强品蔽特渴点如的聋概斤念保营资销c蚂o调n齐d楚o薄面粮积绢:平史均面蜓积沸不践超始过疗6哪0算平狱米；c乖o番n王d冬o匆地邻段乱：地是处温都浪市鼻中物心；c阶o剂n寻d尊o叶户感型绝：超显前牢的喊小辨户由型蒸产刊品词设破计；c驻o他n赌d平o刻空衬间奴：全轿开京放御的活械动贱空汪间；c暗o挠n限d觉o核活造力帐：健谣康李的运洋动转社霜区；c童o促n浪d添o迈配眠套目：便肉利呼的倦社姑区升配讨套礼；c部o婶n秀d甚o漏模锈式袋：自现助泪式悟生效活看模辈式投；c陡o用n迎d瞎o充元包素膛：必邀须端具宝备杆的河生渴活激元碍素蚕包肚括权：酒恰吧往、径开词阔井大替堂零、给自来助健洗则衣取房烈、社猎社兆区酷食筝堂卵、窝2江4漂小上时授便逆利姿店酒、母球劈燕场鸦、妄社婚区装网葡络蹄等。3调1C骄O潜N耗D渴O庆社非区乳概睁念肯的忧包陈装莫及腿推私广包吗装雷策网略现梢场剧包胡装前3触大刻要旷点兄：售情楼及处：宪概歌念涉展浙示妻，祝价滩值棚展细示样慎板环房：列产牛品罢展阳示逐＋威价悠值们再窜提晌升现梁场或环观境：秒反玻映线社什区档价挡值师，轰体郑现如居蜡住馒品州质畏。媒违体届选市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