南昌市城南城市副中心区发展战略策划课件

－王志纲工作室－1项目开发背景「新昌南城」——

南昌市城南城市副中心（核心区），3.1平方公里，江西知名的城开集团投资开发，投资额25亿元，定位及规划获市委市政府、南昌市规划委员会认可，余书记对规划的城市风貌、城市意向给予了高度肯定，规模扩展至5.2平方公里「华东国际工业博览城」——

面向华东地区制造业的产业服务平台，用地规模400亩，江西博泰集团斥资3.2亿投资开发，一期产品在短期内被抢购一空－王志纲工作室－1项目开发背景「新昌南城」——南昌市城南城－王志纲工作室－2项目开发背景余书记考察「华东国际工业博览城」时指示：项目应加大规模，强化会展功能，建议将南昌市国际会展中心选址于此市经贸委决定将2005年第二届“南昌市制造业博览会”选址于「华东国际工业博览城」，并有意向以此作为永久会址城开与博泰联手打造已扩展至8.1平方公里的「新昌南城」2004年，江铃销售收入突破100亿元

……－王志纲工作室－2项目开发背景余书记考察「华东国际工业博览城－王志纲工作室－3在人们眼光向北看的时候南部地区正悄然的大步往前跨越洪都、江铃数十年的积累昌东、昌南、小蓝等工业园近年的迅猛发展南部地区的发展已到了从量变到质变的临界点期待着一个厚积薄发的超越机会－王志纲工作室－3在人们眼光向北看的时候－王志纲工作室－4今天，南部地区终于打破以往的沉默一个以「新昌南城」为极核，以南昌南部制造业园区为腹地的「城市第三极」正逐渐浮出水面。－王志纲工作室－4今天，南部地区终于打破以往的沉默5厚积薄发的「城市第三极」「城市第三极」以承接沿海产业梯度转移为发展契机，以「新昌南城」为产业服务平台，以江铃、洪都为动力引擎，以昌东、昌南、小蓝等工业园区为大后方的现代制造业基地和工贸物流圈。5厚积薄发的「城市第三极」－王志纲工作室－6三大增长极经济实力比较开发区用地规模年产值产业构成高新技术开发区231平方公里146亿元电子信息及应用软件、生物医药、光机电一体化、新材料经济技术开发区118平方公里150多亿元机械制造、电子仪表、轻工食品、新兴材料城市第三极南昌昌东工业区21.5平方公里20亿元188亿元针纺、服装、包装、仓储、医药保健、木材加工南昌昌南工业区3.1平方公里4亿元机械、服装、针织、食品、汽配、印刷江铃汽车集团317万平方米101亿元洪都航空工业集团717万平方米19亿元小兰工业园40万平方公里44亿元医药、机电、化工、食品、汽车、高科技业、制鞋、服装－王志纲工作室－6三大增长极经济实力比较开发区用地规模年产值7

「城市第三极」的战略价值7

「城市第三极」的战略价值－王志纲工作室－8「城市第三极」的战略价值承载沿海产业梯度转移的现代制造业基地 长珠闽地区正面临新一轮的产业结构调整，许多沿海企业为形成新的竞争优势，纷纷打破地域界限将把生产基地选择或搬迁到中西部地区，形成一股由“退沿进中”的发展大潮。 在历史上曾多次痛失发展机遇的南昌市，这次绝不容错过！－王志纲工作室－8「城市第三极」的战略价值承载沿海产业梯度转－王志纲工作室－9「城市第三极」的战略价值承载沿海产业梯度转移的现代制造业基地 然而，这些转移过来的产业大多数是资源型、加工型和劳动力密集型的中、小型传统制造业，不符合经开区、高新区的选择条件，而且经开区和高新区目前可供使用的用地已十分有限。 －王志纲工作室－9「城市第三极」的战略价值承载沿海产业梯度转－王志纲工作室－10半月型产业带： 以民营科技园，以及南部地区的昌东、昌南、小蓝等工业园所形成的半月型产业带，在发展定位和发展空间上都是承载沿海梯度转移产业的最佳选择。－王志纲工作室－10－王志纲工作室－11「城市第三极」的战略价值大型生产性企业总部基地

全国500强的洪都航空工业集团和江铃汽车集团两大企业总部均集聚于青云谱区。2004年，江铃汽车的销售收入更突破100亿元，以大型生产性企业总部带动相关产业、拉动消费、提升区域形象的效应正逐渐显现。 －王志纲工作室－11「城市第三极」的战略价值大型生产性企业总－王志纲工作室－12「城市第三极」的战略价值大型生产性企业总部基地 总部经济的形成将为南部区域发展带来“五大”效应：税收贡献效应：包括企业的税收贡献和公司总部员工的个人税收贡献产业乘数效应：为制造业总部服务的知识型服务业产业链的形成消费带动效应：一是总部的商务活动、研发活动及其各种配套消费；二是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、交通、子女教育、休闲、购物等。劳动就业效应：总部经济本身带来大量高智力就业岗位。同时，通过产业乘数效应带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展.社会资本效应：提升地区的知名度、美誉度，促使这个区域的地产升值－王志纲工作室－12「城市第三极」的战略价值大型生产性企业总－王志纲工作室－13「城市第三极」的战略价值辐射中部地区的商贸物流圈 南昌是全国惟一一个与最具经济活力的“长三角”、“珠三角”、闽东南三角区相毗邻的省会城市。南昌半小时经济圈大约覆盖了400万人的市场，而4小时经济圈覆盖了4000万人的市场，6小时经济圈则涉及到4亿多人的消费市场。 南昌独特的区域优势，将成为沿海企业进军内地市场，实现向中部腹地省份经济辐射的跳板和支点。－王志纲工作室－13「城市第三极」的战略价值辐射中部地区的商－王志纲工作室－14「城市第三极」的战略价值辐射中部地区的商贸物流圈 此外，南昌作为中部地区重要的制造业基地，必然成为工业原料及成品的生产消费市场。 随着江西、南昌大交通格局的形成，南昌必将成为中部地区重要的工业品、商品的集散中心。－王志纲工作室－14「城市第三极」的战略价值辐射中部地区的商－王志纲工作室－15

「城市第三极」的流通价值：根据南昌市的商业网点发展规划，全市规划建设的十大市场中，其中有深圳农副产品批发市场、生猪批发市场、建材大市场、昌南大市场、摩托车、汽车及配件市场等五个交易额10亿元以上的区域性市场位于南部地区；区域内还有年吞吐量数千万吨的大型铁路货运站和青云谱物流集散中心。－王志纲工作室－15－王志纲工作室－16

「城市第三极」的流通价值：洪都大道、解放路、高新大道、昌南大道、迎宾大道组成的交通网络将几大产业园区、大型商贸批发市场联成一体，使南部地区将可能成为南昌重要的现代商贸物流圈。－王志纲工作室－16－王志纲工作室－17「城市第三极」的战略价值疏散老城人口和城市功能的新空间

近半个世纪来，南昌发展基本局限于老城区范围，老城区的人口密度达到了11612人/平方公里，而原8平方公里的旧城范围的人口密度更是高达5万人/平方公里。老城的交通拥挤、功能混杂，环境质量日益下降。老城的城市功能、人口、产业亟待疏散和外迁－王志纲工作室－17「城市第三极」的战略价值疏散老城人口和城－王志纲工作室－18「城市第三极」的战略价值近年来，尽管南昌在建设上取得了可喜的成绩，老城区部分城市功能和产业也实现了外迁。但由于种种原因，老城区的人口并没有真正的迁移出去，而疏散出去的居民仍然集中到老城区来上班、上学、购物、休闲娱乐，由此进一步加大了城市的交通压力，使交通更加拥挤不堪。－王志纲工作室－18「城市第三极」的战略价值近年来，尽管南昌－王志纲工作室－19「城市第三极」是老城区最直接的腹地，城市向南延展没有跨江的阻力和难度，随着交通条件的进一步改善，加上南部地区产业发展所创造的大量就业机会，必然成为老城区城市功能和城市人口自然外溢的重要承接载体。老城区红谷滩新区城市第三极－王志纲工作室－19老城区红谷滩新区城市20「城市第三极」将可能成为

继经开区、高新区之后，

又一个推动南昌城市经济发展的

动力引擎20「城市第三极」将可能成为

继经开区、高新区之后，

又一个－王志纲工作室－21问题在于「城市第三极」目前只具备结构和形态松散的雏形，未能形成有机融合、功能互动的结构体系。「城市第三极」的成长，必须突破诸多制约其发展的瓶颈和障碍。－王志纲工作室－21问题在于「城市第三极」目前只具备结构和形22

「城市第三极」面临的发展瓶颈22

「城市第三极」面临的发展瓶颈－王志纲工作室－23制约「城市第三极」发展的瓶颈缺乏生产性现代服务业对制造业的支持

面对沿海产业梯度转移的发展机遇，在与其他区域竞争中，「城市第三极」的比较优势不突出。 沿海企业选择南昌一方面是看好这样低廉的土地和劳动力成本，以及丰富自然资源，更重要的是看中南昌作为省会城市其现代服务业对产业的支持能力。否则他们完全可以选择江西其他成本更低的区域。－王志纲工作室－23制约「城市第三极」发展的瓶颈缺乏生产性现－王志纲工作室－24制约「城市第三极」发展的瓶颈名副其实的现代制造业基地需要与之相匹配的服务业支撑。 产业价值链从微笑曲线的低端向高端跨越，需要与制造业相辅相成的生产性服务业提供支持。－王志纲工作室－24制约「城市第三极」发展的瓶颈名副其实的现－王志纲工作室－25红谷滩新区「城市第三极」产业服务中心红谷滩新区是南昌市乃至江西省的现代服务中心，是城市的CBD，目前仍未发展成形「城市第三极」的神经中枢，以满足于半月型产业带所需的生产性现代服务业为主，功能定位和级别有别于红谷滩「城市第三极」要成为承接沿海产业梯度转移的重要基地，需要一个现代服务业高度集聚的产业服务中心。－王志纲工作室－25红谷滩新区「城市第三极」红谷滩新区是南昌－王志纲工作室－26制约「城市第三极」发展的瓶颈生产性现代服务业包括：知识服务业：产品研发、教育培训、专利服务等信息服务业：通信、网络、传媒、咨询等金融服务业：银行、证券、信托、保险、基金等中介服务业：广告、包装、会计、审计、评估、法律服务、管理咨询等流通服务业：会议展览、国际商务、现代物流业等－王志纲工作室－26制约「城市第三极」发展的瓶颈生产性现代服－王志纲工作室－27制约「城市第三极」发展的瓶颈商贸物流圈的能级有待提升 现有的批发市场群和物流中心仅具备低层次的商品交易和流通功能，面临升级换代。 商贸物流圈能级的提升，须真正导入流量经济理念，以会展博览为龙头，聚合商贸、现代物流、技术和人才交流等新型现代服务业，形成资金流、信息流、技术流、人才流、物质流等能决定城市辐射力的流量要素的流通。－王志纲工作室－27制约「城市第三极」发展的瓶颈商贸物流圈的－王志纲工作室－28制约「城市第三极」发展的瓶颈大型生产性企业总部经济的效应未被激活 洪都、江铃两个大型生产型企业基地，由于在计划经济时代形成的“山寨式”生产和生活配套，功能单一，设施陈旧。 加上体制上的原因，城市的服务功能、基础设施配套、社会经济活动受到的阻隔，小社会更为自闭，与城区无法融合。－王志纲工作室－28制约「城市第三极」发展的瓶颈大型生产性企－王志纲工作室－29制约「城市第三极」发展的瓶颈大型生产性企业总部经济的效应未被激活 借助市场化的力量，促进洪都、江铃二大老企业构成的“小社会”的解体，推动并引导其居住、生活、购物、休闲、教育以及生产性服务功能的外溢。 促使园区向城区融合，形成园区第二产业与城区第三产业之间的经济链条，实现二产向三产的延展，在此基础上，促进生产性的知识服务业向生活性一般性服务业延展，真正激活总部经济效应。－王志纲工作室－29制约「城市第三极」发展的瓶颈大型生产性企－王志纲工作室－30制约「城市第三极」发展的瓶颈区域缺乏城市亮点，城市价值未被认可 由于洪都、江铃两大企业“山寨式”阻隔，致使南部地区：城市公共配套和服务功能无法向南延伸城建上缺乏新增城市基础设施的投资城市形象、城市功能上缺乏亮点经济活动、投资消费的南延受阻－王志纲工作室－30制约「城市第三极」发展的瓶颈区域缺乏城市－王志纲工作室－31制约「城市第三极」发展的瓶颈区域缺乏城市亮点，城市价值未被认可 由此，南部地区给人们留下了交通不便、配套不全、设施落后、缺乏商业氛围的区域形象，以致区域价值未能被市场所认可。必须在城市建设和城市文化上制造亮点，重塑区域形象－王志纲工作室－31制约「城市第三极」发展的瓶颈区域缺乏城市－王志纲工作室－32「城市第三极」的真正形成，必须突破：促进现代服务业的发展，弥补南昌市缺乏现代服务业对产业发展支持不足的短板，推动知识型、创新型产业经济的成长在此基础上，加快区域的城市化进程，以市场化的手段推动洪都、江铃两大企业园区向城区融合，激活企业总部经济的能量导入流量经济理念，发展和强化会展博览功能，形成资金流、信息流、技术流、人才流、物质流等聚合的流量经济中心在城市建设和城市文化上塑造亮点，提升区域形象和城市价值－王志纲工作室－32「城市第三极」的真正形成，必须突破：－王志纲工作室－33半月型产业带制造业基地江铃、洪都新昌南城人口疏散、功能优化聚焦「新昌南城」老城人口疏散和功能优化需要新的承载空间；半月型产业带对现代服务业的发展需求，需要一个承接平台；流量经济中心的形成需要会展博览功能的支持；洪都、江铃总部经济的激活需要城区经济的推动。－王志纲工作室－33半月型产业带江铃、洪都新昌南城人口疏散、34「新昌南城」的历史使命34「新昌南城」的历史使命－王志纲工作室－35小蓝工业园民营科技园昌东工业园江铃、洪都昌南工业园半月型产业带新昌南城综合产业服务平台： 服务于洪都、江铃等传统大型制造业基地和半月型产业带的、具有强烈的产业导向的综合产业服务平台。－王志纲工作室－35小蓝工业园民营科技园昌东工业园江铃、洪都－王志纲工作室－36「新昌南城」的历史使命知识型创业基地立足于总部经济以及周边产业发展需求，响应省委省政府提倡全民创业的号召，引导和鼓励知识人群到这里来创业，发展科研服务、产品设计、广告、包装、法律服务、管理咨询、企业策划、财务顾问、专利服务等行业和产业，形成知识型中小企业发展的沃土。－王志纲工作室－36「新昌南城」的历史使命知识型创业基地－王志纲工作室－37「新昌南城」的历史使命以会展业为龙头的流量经济中心以会展业为聚合和辐射能极，整合商贸、采购博览、物流及周边的制造业资源，打造一个区域级的工贸流通中心和信息管理平台，一方面服务于南昌制造企业向内地、沿海地区的辐射和扩散功能的需求，另一方面服务于外地企业进入南昌，开拓内陆市场的战略平台功能。－王志纲工作室－37「新昌南城」的历史使命以会展业为龙头的流－王志纲工作室－38「新昌南城」的历史使命最适宜创业和人居的首席生活圈依托与老城区紧密的交通区位关系，借助老城区商业、休闲、教育等城市功能面临升级换代的发展契机，以商业、休闲等开发形成消费拉动。并以区域内提供大量的创业和就业机会为引力，引导老城区人口向这里疏散，形成具有造血功能和完善配套的首席生活圈。－王志纲工作室－38「新昌南城」的历史使命最适宜创业和人居的－王志纲工作室－39「新昌南城」的历史使命最适宜创业和人居的首席生活圈针对南昌市民对城市文化、城市新亮点的渴望和需求，在城市风貌、建筑风格和精神文化上营造和表现一种年青、活力、现代时尚的文化内涵和气质。倡导一种积极向上、进取创业的新城市精神和新风尚。同时，加大对城市文化设施的投资，特别是具有标志性的公共文化建筑，打造城市新的形象标志和亮点，引导城市的年青人走出老城，到这里来寻找和创造新生活。－王志纲工作室－39「新昌南城」的历史使命最适宜创业和人居的40「新昌南城」将成为

城市与产业有机融合

以产业为导向

最适宜创业和居住的主题城区

「城市第三极」的极核40「新昌南城」将成为

城市与产业有机融合

以产业为导向

最41「新昌南城」的发展定位41「新昌南城」的发展定位－王志纲工作室－42「新昌南城」的总体定位「新昌南城」是高端服务型创业的平台。以推动南昌工业化和城市化的发展为目标，以活力、向上、积极为气质，具有时尚的新兴赣文化为内涵的，以建立为工业企业提供综合服务为核心，以居住、商贸物流、会展博览、文化、商务（办公）、休闲娱乐等多种产业功能为引擎的，具造血功能、服务功能的生态复合型服务城区。－王志纲工作室－42「新昌南城」的总体定位「新昌南城」是高端－王志纲工作室－43「新昌南城」的形象定位可以表述为：城南之心－王志纲工作室－43「新昌南城」的形象定位可以表述为：－王志纲工作室－44项目的形象定位一个生态化的“田园都市”；一个富有魅力的创业高地和“财智乐园”；一个丰富多彩并不断成长的“活力之城”；一个充满南昌新希望、承载南昌新文化梦想的“文化客厅”；一个最适于工作和生活的“城中之城”。－王志纲工作室－44项目的形象定位一个生态化的“田园都市”；45构建「新昌南城」45构建「新昌南城」－王志纲工作室－46－王志纲工作室－46－王志纲工作室－47城区建设理念以产业服务作为区域的重要功能。其中，以办公、酒店、会展、博览、商贸等产业型服务业为主导产业，以商业、文教、体育等生活型服务业为辅。主要产业服务功能沿区域内的主干道，形成三大轴线、若干节点的布局。－王志纲工作室－47城区建设理念以产业服务作为区域的重要功能－王志纲工作室－48城区建设理念居住亦是本区域的主要功能。提倡就业、创业、居住“三位一体”化的生活居住者就是城区经济的“造血者”打破原有园区的“围墙经济”，以一种崭新的“城区开发＋园区产业经济”相融合的发展模式，形成“大开放、小围合”的城市空间成为南昌“知识英雄”、“创业英雄”安居乐业的高地。－王志纲工作室－48城区建设理念居住亦是本区域的主要功能。－王志纲工作室－49城区建设理念新兴的城市文化、统一的城市风貌是本区域的精神导向。以富含现代色彩的、富于感染力的城市意向为区域文化的传承和表征；创造相互和谐统一的城市风貌，为南昌“花园城市”建设画上隆重一笔。－王志纲工作室－49城区建设理念新兴的城市文化、统一的城市风－王志纲工作室－50功能布局三大轴线根据以上总体定位，我们可以描绘出“NewChinaTown”的三条主要轴线：产业服务轴商业服务轴文化服务轴－王志纲工作室－50功能布局三大轴线根据以上总体定位，我们可51三大轴线性质构成规模辐射范围引擎项目51三大轴线性质52轴线一——产业服务轴产业CBD52轴线一——产业服务轴产业CBD－王志纲工作室－53轴线一——产业服务轴性质——产业CBD以广州路为发展轴，向东连接洪都、江铃等以航空、汽车为主导产业的大工业企业，向西面向以承接沿海梯度转移为发展目标的昌东工业园，向南辐射小兰工业园。是以工贸、博览、商务、酒店等功能为核心引擎，形成服务于南昌支柱产业、现代型制造业以及全民创业等产业发展的综合服务平台；特点：以现代服务业、商务、商贸业为主要业态建筑布局及外观体现很强的都市感－王志纲工作室－53轴线一——产业服务轴性质——产业CBD－王志纲工作室－54产业CBD的构成要素交易平台——市场、商贸、流通及博览交易环境——为了满足交易需求、提升交易质量的辅助服务行业，包括餐饮、酒店、写字楼、媒体、信息、娱乐业、中介、法律服务等，这些条件促成了高效、规范和规模的交易；交易主体——特定的交易需要（摩托车、五金机电、汽配），及交易的服务机构、产业链在周边的集聚。－王志纲工作室－54产业CBD的构成要素交易平台——市场、商－王志纲工作室－55产业CBD六大功能序号功能名称相关内容1会展功能专业型会展博览、企业展示2交易流通功能采购交易市场、商贸物流3商务功能写字楼4信息平台媒体、信息交流等5辅助功能餐饮、酒店、商业6现代服务业功能人力资源服务、设计包装、印务、中介、法律服务等等－王志纲工作室－55产业CBD六大功能序号功能名称相关内容1－王志纲工作室－56产业CBD的功能布局两“芯”一“带”两“芯”：城市芯片，即中小企业总部和现代服务业创业基地以专业型会展博览为龙头的华东国际工业博览城一带：沿广州路布局的商务型楼宇，包括人才交流中心、区级的就业素质培训中心等行政办公职能辐射范围整个南昌的半月形产业带，甚至全南昌－王志纲工作室－56产业CBD的功能布局两“芯”一“带”57轴线二——商业服务轴57轴线二——商业服务轴－王志纲工作室－58轴线二——商业服务轴性质以解放路为发展轴，以直接面向市民日常消费的生活型商业为主导功能，集大流通商业、餐饮、休闲、娱乐等为一体，与香江家居建材城一同组合形成区域级的商业服务中心。辐射范围、级别：城市副中心级－王志纲工作室－58轴线二——商业服务轴性质－王志纲工作室－59轴线二——商业服务轴构成以“瓷文化新天地”为亮点的休闲商业大卖场利用解放西路成熟的区位，发展辐射周边的沿街商业服务于本区域的酒店及会所综合集群－王志纲工作室－59轴线二——商业服务轴构成60轴线三——文化服务轴60轴线三——文化服务轴－王志纲工作室－61轴线三——文化服务轴性质疏散、引导老城的许多公共功能，以新溪桥路、青山湖大道为发展轴，发展教育培训、人才交流，及相关知识型文化型产业功能，是集满足区域生活配套的文化、教育、体育、休闲娱乐为一体的文化服务中心。－王志纲工作室－61轴线三——文化服务轴性质－王志纲工作室－62轴线三——文化服务轴特点：文化型、健康型、成长型的空间，注重生态性、人文性、知识性辐射范围：文化、教育为城市副中心级别，主要辐射城南；休闲娱乐、体育功能主要立足于服务本区域。－王志纲工作室－62轴线三——文化服务轴特点：－王志纲工作室－63轴线三——文化服务轴构成大众型体育公园（含体育专项俱乐部、康体中心、各类球类场馆等）围绕人成长的教育、培训机构，包括：南昌市第二青少年宫：一个以市场化运作为手段的青少年成长活动基地；基础教育的名校：中小学，并结合开展在职就业、业余素质、企业培训等内容，形成不同的学堂。购书中心居住区级的公众娱乐场所－王志纲工作室－63轴线三——文化服务轴构成64新昌南城的“四擎驱动”——四大核心重点项目64新昌南城的“四擎驱动”——四大核心重点项目－王志纲工作室－65核心项目1以专业型会展博览为龙头的华东国际工业博览城融现代商贸、采购交易、物流、会议会展、博览于一体的综合体是“南昌制造业博览会”的永久会场采取专业型博览与商贸相结合的经营模式－王志纲工作室－65核心项目1以专业型会展博览为龙头的华东－王志纲工作室－66添加华东工业博览城图片－王志纲工作室－66添加华东工业博览城图片－王志纲工作室－67核心项目2——中小企业总部及现代服务业创业基地（1）、中小企业总部性质围绕着广州路和青山湖大道交界口附近形成酒店、商务办公区。沿海产业梯度转移来的中小企业创业、商贸的沃土城市东部“半月形”产业带的企业交流、活动、服务、人才再教育、培训平台青云谱区的新办公、商务区，城市展示窗口－王志纲工作室－67核心项目2——中小企业总部及现代服务业－王志纲工作室－68构成：写字楼、行政办公楼企业交流会所人才交流中心、区级的就业素质培训中心酒店酒店式（单身）公寓、小户型公寓等住宅项目－王志纲工作室－68构成：－王志纲工作室－69特点：建筑布局及外观体现较强的都市感在两条主要道路的交叉口形成节点进取、新锐型的内涵辐射范围：城市东部“半月形”产业带－王志纲工作室－69特点：－王志纲工作室－70核心项目2——中小企业总部及现代服务业创业基地（2）、现代服务业创业基地性质其以知识技术型现代服务业创业为核心，是响应“全民创业”号召的基地为小型传媒、出版、美术、广告、设计包装、印务、中介、人力资源服务、法律服务等成长型、知识技术型企业，提供SOHO式办公区集合了信息、购物、交流等功能－王志纲工作室－70核心项目2——中小企业总部及现代服务业－王志纲工作室－71特点：以街区式、院落型布局为重要特色低密度、注重生态型办公环境布局在产业服务轴上规模：占地200—300亩－王志纲工作室－71特点：－王志纲工作室－72核心项目3——瓷文化新天地性质：在商业服务轴上，结合大卖场，利用南昌作为区域中心城市的作用和优势，充分整合江西省的特色产业资源，打造一个集产业、文化、旅游、商贸于一体的主题消费区，使之成为江西省特色产业与文化、商业联动的舞台。规模：约100亩－王志纲工作室－72核心项目3——瓷文化新天地性质：－王志纲工作室－73功能构成：工艺创作；休闲购物；文化旅游；观摩体验；娱乐消费。特点：以瓷文化为主题打造的体验式商业街区，包括茶馆、酒吧、特色店铺、文化展示和活动表演区等，形成文化性极强的休闲旅游消费区域。－王志纲工作室－73功能构成：－王志纲工作室－74核心项目4——学校及青少年宫（1）、学校性质在本区域内，将其中需要按照国家标准配置的若干学校合并为一，并且做大做强，引入高等级的教育资源，并复合若干培训、成人业余素质课堂等功能，突出和强化教育和培训的特色。规模小学到高中、出国预科的一贯制学校占地约100亩－王志纲工作室－74核心项目4——学校及青少年宫（1）、学校－王志纲工作室－75特色：目标是建成全南昌最好的学校之一，全国示范性学校；可以考虑建设为双语教学的私立学堂。另一方面，随着梯度转移，到南昌来创业的白领、产业技术人员子女就学以及再培训问题也可本学校解决，真正实现了提高区域形象，招智引商、吸引人才的双赢。通过“情景教育”

“体验教学”，把与人们生活、工作有关的充电、短期培训、日常阅读泛化到整个社区。－王志纲工作室－75特色：－王志纲工作室－76运营模式：建议争取企业与教育局合作，使企业在土地获取上获得优惠条件；联合社会办学，利用学校休息时间（如夜间和假期）为南昌乃至江西省培养制造业、现代服务业的提供职业、技术培训。企业建好校舍，将资产打包为股分，引入全国或国际品牌教育机构进行教育管理入股，形成校董制的企业化运作。－王志纲工作室－76运营模式：－王志纲工作室－77核心项目4——学校及青少年宫（2）、市第二青少年宫性质：一个面向全市青少年的活动中心将位于市中心的青少年宫中，大部分需要宽阔场地支持的功能疏解出来结合开发少儿的培训、教育、夏令营等活动－王志纲工作室－77核心项目4——学校及青少年宫（2）、市第－王志纲工作室－78市第二青少年宫构成（2）休闲活动区：如下棋、放风筝、健康步道、秋千、农作培植等。室外活动区（1）运动区：如羽毛球、乒乓球、游泳池等。（1）室内滑冰场（3）钢琴、书法、绘画、雕刻、摄影、表演等文化艺术培训班。（2）少儿体操、武术跆拳道等动感学习培训中心室内活动区－王志纲工作室－78市第二青少年宫构成（2）休闲活动区：如下79功能板块的布局结构建议79功能板块的布局结构建议80发展不同主题的居住区依托产业动力，拉动老城区人口疏散80发展不同主题的居住区依托产业动力，拉动老城区人口疏散－王志纲工作室－81住宅发展理念：

城市经营理念下的地产运营从有机疏散城市人口，拉开城市骨架等的城市价值，以及提升区域发展的角度去衡量「新昌南城」住宅开发。针对目前及未来，市场上基数最大、成长性最强、占主导地位的工薪阶层中青年，开发有以下几个特征的产品：价格：总价不太高规模：有一定社区规模，生活配套齐备完善品牌：开发商有品牌、有信誉，服务好文化：有先导性的文化，代表时尚的城市生活理念。－王志纲工作室－81住宅发展理念：

城市经营理念下的地产运营－王志纲工作室－82住宅产品目标客户群——白领一族以城南地区为第一辐射圈以南昌市其他区域的人群为机会圈层目标客户群的主要特征中高文化水平，中高收入，有一定的积累年龄主要介于30—40岁之间喜欢配套比较齐全的生活，主要在昌南上班－王志纲工作室－82住宅产品目标客户群——白领一族83建筑风格和环境意向83建筑风格和环境意向－王志纲工作室－84建筑与环境风格不仅营造的是社区或商业氛围，更重要的是：对于「新昌南城」而言它是崭新的文化个性所在－王志纲工作室－84建筑与环境风格不仅营造的是社区或商业氛围－王志纲工作室－85城市意向在「新昌南城」最初的概念规划中，提出了整个新城区的主题化风格，并已获得规划委员会的通过。它体现在建筑、景观营造等方面，实现城市空间的统一、协调性。－王志纲工作室－85城市意向在「新昌南城」最初的概念规划中，－王志纲工作室－86城市意向主题的选择，在符合南昌市总规及青云谱分区规划的要求基础上，充分表达本区域成为新兴的、时尚的城市文化气质，可以概括为：建筑风格汲取欧美国家城镇的建筑设计、理念精髓，描绘出与时俱进的建筑风貌；没有过多繁复豪华的形态，体现的是设计上时尚和品位，形成的是一种注重细节、简约精致的感觉；－王志纲工作室－86城市意向主题的选择，在符合南昌市总规及青－王志纲工作室－87城市意向结合中国国情，融中外文化于一体。风格暗含了「新昌南城」的产业、设计、创意、文化等功能及主题，同时也与城市东部产业带的地域文化相吻合。－王志纲工作室－87城市意向结合中国国情，融中外文化于一体。－王志纲工作室－88标志性空间一个区域的崛起，需要富有个性的地标来彰显！红谷滩的行政办公楼群、秋水广场是南昌是拉开城市骨架，展现都市魅力的第一炮；而「新昌南城」也需要一个张扬南昌工业化的决心，标志着一个新城副中心崛起、凸现城市化进程中的都市空间扩大和延续的个性化十足的标志性建筑物（塔）。－王志纲工作室－88标志性空间一个区域的崛起，需要富有个性的－王志纲工作室－89标志性空间它不是一个简单的、某个著名历史文物或者典故的克隆版，它与城市文化紧密联系，并且具有崭新的时代风格。它联系的是某些延续的物件和空间构成的典型核心地段。－王志纲工作室－89标志性空间它不是一个简单的、某个著名历史－王志纲工作室－90环境景观打造环境景观往往是一个相对微观的层次，但是景观的营造却是最能体现区域价值的手段。「新昌南城」强调在主题性城市意象下允许各个板块内部建筑风格、景观有一定的差异性和个性；强化城市景观轴线和节点。建筑风格和城市空间在特定的主题下既统一又协调，有别于城市的其他区域。－王志纲工作室－90环境景观打造环境景观往往是一个相对微观的－王志纲工作室－91环境景观打造：设计基点：主题突出的现代都市生活圈主题：“龙喜水而栖于渊，凤喜木而栖于林，人两者皆喜而栖于筑，筑建于林渊间”。以水为主贯穿全区，林带为