民办养老院养老机构可行性研究报告V 完整

宝鸡市 老年公寓工程可行性争论报告2023年十一月目录第一章总论 错误!未定义书签。工程概况 错误!未定义书签。工程名称 错误!未定义书签。工程性质 错误!未定义书签。工程单位 错误!未定义书签。工程简介 错误!未定义书签。工程建设地址 错误!未定义书签。工程建设内容 错误!未定义书签。组织机构与劳动定员 错误!未定义书签。工程建设工期及实施进度 错误!未定义书签。投资估算和资金筹措 错误!未定义书签。主要技术经济指标 错误!未定义书签。编制依据及编制范围 错误!未定义书签。结论及建议 错误!未定义书签。其次章工程建设背景及必要性 错误!未定义书签。工程建设背景 错误!未定义书签。人口老龄化渐渐成为我国人口进展的一大趋势错误!未定义书签。国家政策鼓舞进展养老效劳业 错误!未定义书签。错误!未定义书签。我市养老机构供给缺乏，难以满足养老需求错误!未定义书签。工程建设必要性 错误!未定义书签。错误!未定义书签。促进宝鸡市老年人幸福高地建设错误!未定义书签。产业及相关产业进展错误!未定义书签。维护社会稳定，促进社会和谐 错误!未定义书签。第三章行业及市场分析 错误!未定义书签。养老行业现状及进展趋势 错误!未定义书签。养老机构行业现状分析 错误!未定义书签。市场前景 错误!未定义书签。进展趋势 错误!未定义书签。市场分析 错误!未定义书签。目标市场定位 错误!未定义书签。市场容量分析 错误!未定义书签。市场竞争分析 错误!未定义书签。消费者需求分析 错误!未定义书签。第四章工程规划 错误!未定义书签。工程建设原则 错误!未定义书签。工程功能规划 错误!未定义书签。养老中心 错误!未定义书签。医疗中心 错误!未定义书签。护理中心 错误!未定义书签。接待中心 错误!未定义书签。休闲乐园 错误!未定义书签。办公中心 错误!未定义书签。附属用房 错误!未定义书签。第五章战略规划及目标 错误!未定义书签。工程优势 错误!未定义书签。政策优势....................................资源优势....................................竞争优势....................................创优势....................................工程战略定位 错误!未定义书签。环境最美....................................功能最全....................................效劳最优....................................品位最高....................................工程战略目标 错误!未定义书签。第六章营销策略 错误!未定义书签。效劳宗旨和理念 错误!未定义书签。目标客户 错误!未定义书签。营销策略分析 错误!未定义书签。营销策略....................................品牌内涵....................................营销推广活动 错误!未定义书签。公益效劳....................................口碑营销....................................主办老年活动................................网络营销....................................媒体广告....................................联合营销....................................终端效劳培训 错误!未定义书签。第七章工程选址及建设条件 错误!未定义书签。工程选址 错误!未定义书签。建设条件 错误!未定义书签。气候条件 错误!未定义书签。交通条件 错误!未定义书签。文化条件 错误!未定义书签。人口条件 错误!未定义书签。第八章工程建设方案 错误!未定义书签。工程建设内容 错误!未定义书签。建筑设计方案 错误!未定义书签。设计依据....................................设计标准....................................建筑设计....................................构造方案 错误!未定义书签。设计依据....................................设计要求....................................楼屋面均匀活荷载标准值.......................根底设计....................................主体构造设计................................公用关心工程方案 错误!未定义书签。供电系统....................................通讯、电视、网络系统.........................给排水设施..................................消防设计....................................第九章安全保障措施 错误!未定义书签。建筑物安全 错误!未定义书签。消防 错误!未定义书签。饮食 错误!未定义书签。医疗卫生 错误!未定义书签。第十章环境保护 错误!未定义书签。环境保护执行标准 错误!未定义书签。环境保护措施 错误!未定义书签。施工期环境影响防治措施........................运营期环境保护措施............................第十一章企业组织及劳动定员 错误!未定义书签。组织机构设置 错误!未定义书签。劳动定员及岗位职责 错误!未定义书签。人员来源及员工培训 错误!未定义书签。第十二章工程建设工期及进度 错误!未定义书签。工程建设工期 错误!未定义书签。工程施工打算 错误!未定义书签。工程建设治理 错误!未定义书签。第十三章投资估算及资金使用打算 错误!未定义书签。投资估算 错误!未定义书签。资金使用打算 错误!未定义书签。土建工程费 错误!未定义书签。资金筹措 错误!未定义书签。第十四章财务效益分析 错误!未定义书签。财务推想........................................本钱推想....................................利润推想....................................现金流量推想................................财务评价........................................第十五章社会效益分析 错误!未定义书签。带动养老安康产业等相关效劳业的进展................提升老年人生活质量，满足老龄化人口需求............扬中国传统孝道文化...............................促进当地劳动力的就业.............................促进社会和谐进展.................................第十六章结论及建议 错误!未定义书签。结论 错误!未定义书签。建议 错误!未定义书签。国家近年来格外重视养老产业的进展，密集出台了多个重要文件，对养老效劳标准、养老效劳市场放开、医养结合、养老互联网建设等作出了明确的规定和说明。20233和养老体系建设规划》，规划提出到2023年多支柱、全掩盖、更加公正为补充、医养相结合的养老效劳体系更加健全。国内养老产业市场规模进展快速。202352023年，将到达203020国家从上世纪804212023-2030年，随着打算生育一代普遍进入老年期，全国老年人口平均子22023年，4200802900万，而空巢和独居老年人将到达亿。这局部老年群体是社会重点关注对象，同时也是解决养老问题的关键所在。空巢和独居老人偏向于生活上的照料以及情感的陪伴，高龄老人在此根底上更偏向于医疗护理和临终关心，而失能老人需要重点解决的是专业的医疗和护理问题工程概况工程名称宝鸡市 老年公寓工程性质本工程为建工程工程建设单位宝鸡市 老年公寓由陕西元江工贸投资建设工程简介宝鸡市 老年公寓主要是以托老养老、日间照料护理、保安康复、消遣休闲、居家养老及社区养老效劳驿站为主的一家型民办养老效劳机构。工程建设地址工程建设地址位于宝鸡市经二路西段，宝鸡市炎帝园西侧，毗邻宝鸡河滨公园。工程建设内容本工程现有总建筑面积3000100效劳驿站，主要工作内容是利用社区资源，就近为有需求的居家老年人供给生活照料、陪伴护理、心理支持、社会沟通等效劳，为老年人供给一个休闲、消遣、健身、康复等综合活动场所；工程二至六楼作为养老公寓，主要以托老养老、医疗康复及临终关心等工作内容为主，真正为老年人打造一个舒适亲切的心灵家园。组织机构与劳动定员3010用制。本工程治理人员和医务人员应具有大专以上文化水平。其余员工应具有高中以上文化程度，经培训合格后持证上岗。医务人员应持有医师执业证书，护理人员在护校毕业生中聘请。治理人员和医护人员通过宝鸡市人才市场公开聘请，其余人员通过宝鸡市劳务市场公开聘请。工程建设工期及实施进度202311202312建启动阶段，包括工程备案登记、工商及民政部门资质申报审批、工程资金筹集及工程规划方案等工作，全面做好工程的前期预备工作；202351-930点，聘请有相关养老机构建设阅历，资质建全的建筑设计施工单位，依据日-1231置、人员聘请、培训上岗，以及工程运营的前期宣传等等，全面做好工程运营的各项预备。投资估算和资金筹措1000700200100工程政策依据1见》〔国办发〔2023〕91〕2、《陕西省人民政府办公厅关于全面放开养老效劳市场提升养老效劳质量的实施意见》〔陕政办发〔2023〕76〕3民发〔2023〕32〕4域的假设干意见》〔2023〕82〕发〔2023〕57〕6、《陕西省民政关于社会养老效劳机构治理暂行方法》〔陕民办发[2023]111〕7、国家及本省市相关养老性政策文件结论及建议养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的效劳需求增长，比方对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政效劳、文化消遣、信息询问等效劳需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老效劳产品的供给缺乏、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的效劳需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。“”时期，伴随着我国又一次老龄化增长顶峰，陕西省60800增加。据推想，20505-10工程建设背景人口老龄化渐渐成为我国人口进展的一大趋势7%即是老龄化社会。截至202360有关部门估量，到205335%。这意味着每三个中国人中就有一位老年人，人口老龄化将对中国进展带来诸多可以预见和难以预见的风险挑战。中国已成为世界上老年人口总量最多的国家。20231%人口抽样调查数据显示，202360600老场所和特地医疗效劳两个“短板”面临挑战等社会经济问题。老年人增长现有的进展特征年，家庭有602023子女家进步入老年，少子老龄化的现象初现倪端，独居户增加，老年家庭户中约三成老年人单独居住，“空巢”趋势显现。家庭成员供给比例下降社会保障水平不断提高数据说明，老年人各种生活及社会保障水平越来越高，老年人依靠传统“家庭成员供给”和“劳动收入”作为生活来源的比例在下降，依靠各种社会保障的独立生活力气越来越强。2023”由%降低至%，降低了个百分点，“劳动收入”由%降低至%，降低了个百分点;依靠社会保障等方面的占比有所提升，其中：生活来源为“离退休2023金”的占比为%，提高了个百分点，依靠“财产性收入”的占比为%，提高了个百分点，依靠“其他”的占比为%，提高了个百分点。32老龄化进程的不断加快，对社会构造、价值观念、文化习俗等经济社会各方面带来的问题和挑战。“居家养老”、“养儿防老”仍是社会目前主要的养老模式，但传统的养老模式已不适应当前老年人口的养老效劳需求，这就需要越来越多的专业养老机构和专业效劳人员效劳于老年人的医疗、护理、康复及照看。3240快养老床位建设、满足宝鸡市老年人入住需求具有重要的迫切性和现实社会意义。国家政策鼓舞进展养老效劳业依据《国务院办公厅关于全面放开养老效劳市场提升养老效劳质量的放开，不仅仅要从政策上放宽准入条件，实效上精简行政审批环节，而且加大政府优待政策扶持力度，全面鼓舞社会资本投资兴办具有护理功能的养老效劳机构。〔202335〕提出我国现阶段的进展目标为“到2023托、机构为支撑的，功能完善、规模适度、掩盖城乡的养老效劳体系。养老效劳产品更加丰富，市场机制不断完善，养老效劳业持续安康进展。”老年人进养老机构已形成一种趋势老人身体大都不好多少都是有点毛病，常常需要人照看，有的老人考虑到儿女的实际状况，选择了老年公寓养老。养老机构的环境和条件适合养老，而且现在的交通通讯工具又格外兴盛，家人也能常常见面，这样既适合养老，而且亲情也不会疏远。在养老机构老人每天的生活起居都有专人负责，常常还有各种老年人活动，有很多老伙伴在一起，老年人过得很快活也很满足。由于目前很多子女无时间照料老人或者家里没有条件为老年人供给系统专业的效劳，再加上养老机构周到的效劳和先进的设施，入住养老机构已成为现代社会养老的一种趋势。养老机构供给缺乏，难以满足养老需求养老效劳机构供给的效劳集中在根本的养老效劳，效劳同质化，如健身、安康询问效劳等仍停留在被动承受或免费效劳阶段，市场并没有得到有效开发。目前宝鸡市养老机构主要存在问题有：运营本钱过高，效劳内容还显得单一和不标准；养老效劳队伍人才格外短缺、专业化水平较低；缺乏效劳意识、本钱意识；缺乏竞争意识、风险意识、法制意识；养老产总体上讲，市场上针对老年人的专业化养老效劳机构较少，养老机构和专业护理人员严峻缺乏。依据《国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要》提出的“平均每千名老人占有养老床位30张”目标测算，陕西省老年人共需养老床位约262602023208198106450老年人入住需求具有重要的迫切性和现实社会意义。2-1宜宾市养老机构现状工程建设必要性响应国家和宜宾“”规划《中国老龄事业进展“”规划》指出，“”时期，随着202320236086016%，平均每年递增个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的冲突相交织，社会养老保障和养老效劳的需求将急剧增加。将来20日益加重，到2030宜宾规划指出宜宾市应乐观应对人口老龄化问题，加快进展社会养老效劳事业，以居家养老为根底、社会效劳为依托、机构养老为补充、资金保障与效劳供给相匹配，政府主导、部门协同、社会参与、公众互助的社会养老效劳体系逐步推动。促进宜宾老年人幸福高地建设人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老、怕病、惧死的心态，加之家庭日趋小型化，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。老人中差不多有三成的老人都存在着这样或那样的心理问题。因离退休的社会角色转变而产生的心理不适应现象，如消灭焦虑、抑郁、孤独和失落感，成天愁眉苦脸、唉声叹气、夜不能眠；和子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔膜等。面对老龄化进展的趋势和老年人口的增多，宜宾养老机构的建设能够有效地解决空巢老人的问题，提升了老年人的满足度和幸福感。让宜宾老年人实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。带动宜宾养老产业及相关产业进展当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是一种补充形式。养老效劳供需冲突突出，产业构造不均衡，以及我国特殊的“421”构造，是导致老人独居、空巢、失抚现象加剧的直接缘由。社会化养老机构的消灭，顺应了社会进展的形势，有力地解决了社会养老问题。社会化养老机构的建设，是表达党的亲民爱民政策，有效降低独居、空巢、失抚老人的比例，优化调整养老产业构造，提升社会养老效劳水平，促进家庭和谐、代际和谐、社会和谐的重要措施。宜宾老年效劳业总体进展水平滞后，老年福利设施在数量和质量上都与现实需要有很大差距，现有社会养老机构照料老人的力气远不能满足要求。同时，机构照看比较高的费用也使一些经济困难的老年人望而却步；即使有条件去机构养老的老年人，也因受中国传统文化习惯的影响，不愿去机构养老；对在机构养老的老年人，简洁造成社会疏离、习惯性无助等问题。因此，进展养老是我国社会养老保障体系的必要补充，也是解决城市养老问题的重大战略选择。促进养老产业的进展，并可以带动安康保健、医疗护理、老年旅游等相关产业的进展，缓解宜宾人口老龄化趋势，整体促进宜宾养老效劳业进展。维护社会稳定，促进社会和谐构建社会主义和谐社会，既是全面建设小康社会的重要内容，也是全会更加和谐”的要求。而构建社会主义和谐社会比全面建设小康社会的要求更高、时间更长、任务更重。构建和谐社会是一个宏大的社会系统工程。随着经济社会的进展、人民生活水平的提高和社会生活方式的转变，老年群众在日常生活照看、精神抚慰、心理支持、康复护理、紧急救助、临终关心等方面的需求日益增长。妥当处理人口老龄化带来的社会问题，满足宽阔老年人对养老效劳业的需要，解决老年人的养老、就医看病的问题显得尤为迫切。建设养老机构是构建社会主义和谐社会、贯彻落实科学发展观、坚持以人为本的具体表达，是社会文明进步的重要标志。认真解决老年人日常生活中的实际问题，有利于保持家庭关系的和谐稳定，有利为建设和谐社会做出奉献。我们国家是在经济欠兴盛的状况下进入老龄化社会的，如此低的经济进展水平，要承受如此高程度的人口老龄化，这就需要开拓一条型养老道路，以缓解政府财政压力。本工程推行养老效劳，正是适应了这一要求，同时也为体制转轨和构造转型营造了一个更加宽松的环境，为维护社会稳定、解决社会冲突供给了有效的保障。养老机构行业现状分析上。但是，从目前比例众多的“4-2-1”的家庭构造上看，对老年人效劳照料的问题实际上可能更大。老机构更为适宜。在西方国家，入住养老机构的老人比例或许为5%；2%～33%～4%，其中东部沿海兴盛省份入住养老机构的比例约为%，中、西部地区则在之间。5550～740090以为老年人、残疾人供给的社会效劳机构床位数来进展比较，1991782023张，收养老人320床位只能满足5%～7%的养老需求；另一方面，效劳机构养老床位的65%，存在资源铺张，养老效劳行业亟需改善和承接社会责任。市场前景近几年，我国养老机构行业进展快速，产品产出持续扩张，国投资工程投资渐渐增多。投资者对养老机构行业的关注越来越亲热，老机构的高速进展。着；他们的消费观念越来越向年轻人靠拢。目前中国每9120503-41老机构效劳需求大、增长快、要求高与全社会养老机构数量少、质量差、增速慢之间的冲突日趋锐利。随着老龄化社会脚步加快的压力，经成为必需，这也为民办养老机构进展供给了难得的机遇。进展趋势1、养老观念提高趋势最近两年随着居民生活水平的提高，人们的养老和安康保健观。因此，对于有特色效劳和专业医疗效劳、能够给老人带来更高附加价值的养老机构更受市场的亲睐。2、私养分老机构投资加速趋势现阶段，中国养老效劳呈现典型的“哑铃状”特征，一端是政府位。市场对养老机构效劳需求大、增长快、要求高与全社会养老机构民间资本参与到投资和运养分老机构中来。民间机构投资的盈利性，依靠于更成熟的养老市场的形成。3、经营细分化趋势将来的经营进展中留意市场细分，开掘市场时机，开拓市场。市场分析目标市场定位目标市场定位宜宾中高档老年效劳市场，目标市场人群是宜宾60市场容量分析全国老年人口统计601/4间处于肌体功能受损状态，需要不同程度地照料、护理。照此推算，220233165131992023统计数据相比，65岁及以上人口的比重上升个百分点，说明我国老202360亿，比重上升到%，2050年将高达亿，比重高达%。无论从长远还是从目前来看，养老效劳市场的消费人口规模格外巨大。3-12023年龄2023合计百分比比重变化年末总人口(万人)136072100%/0-1422316%%15-64100557%%13199%%2023数据来源：中华人民共和国国家统计局宜宾老年人口统计2023口为万人，其中非农业人口万人；当年人口自然增长率‰。年末常住人口万人，比上年末增加56020每千名老人需要配备床位306000目前尽管宜宾市拥有床位19810张，但位于主城区的养老床位仅为285516955314520238502800快速填补宜宾市社会养老机构床位供给市场。市场竞争分析心等。与竞争对手相比，本工程床位多，效劳质量好、水平高、设施先进，具有很大的竞争力。消费者需求分析1、心理需求分析量和生命的质量，他们迫切需要进展老年教育、文化、体育、消遣等活动来丰富他们的老年生活，表达他们的生命价值和意义。在消费方式上显示出便利化、保健化和舒适化的特点。3-1老年人消费考虑因素示意图2、购置力分析10%以上的增长，在医疗保健消费方面的支出，城镇家庭人均支出比重保持在4%以上，农村家庭人均支出比重保持在5%以上，并有逐年增加的趋势。将来会效劳养老体系完善而加大。表3-2 2023年-2023年我国城镇和农村家庭医疗保健支出状况表2023202320232023202320232023指标年年年年年年城镇居民家庭人均可支配收入〔元〕城镇居民家庭人均医疗保健消费支出(元)969农村居民家庭人均可支配收入〔元〕农村居民家庭人均医疗保健消费支出(元)

5919246 3263-22023-2023消费支出图数据来源：国家统计局表3-2 2023年-2023年宜宾市城镇和农村家庭医疗保健支出状况表200200201201类别202