北京市三峡大厦营销策划思路

三峡大厦营销策划思路

三峡大厦营销策划思路汇李报用提启纲第橡一丢部廉分依：养产索品岂定勤位第越二昆部约分却：客产竖品手细疗化第讲三珠部伙分少：炼财爸务垮测匠算第粥四老部秃分信：彼营白销斜思熟路第锈五庆部哭分惊：叔服线务态内规容第净一摆部值分袋：乡丰产钳品个定烛位定传位桌思笑路项矮目邀指泼标拥判藏断地附段俘价秃值椒研考究最弯优张策主略更研脏究定赛位读方秧向嚼确馒定我缠们兰能茶够陷做网什喝么怒？我拣们杰最狱优杏做城什筋么浆？产温品岗定肥位趟－你指请标兵判懂断占地面积12281.46平米建筑面积96799.6平米建筑形式地上25层、地下3层建筑控高91.3米建筑容积率5.7建筑密度40％用地性质公寓、综合用地指亮标的一观览涛表小梢体漆量高倡容车积菊率综急合抽类暗物池业综刺合否商化业高各档踩酒荣店５质Ａ未写淋字令楼高童级挠公嚼寓综或合浑商尺业类篮酒平店高拳级否公融寓金极宝翠街朝肢内扣南欺小诱街长项富刮宫凯望莱鸦大区酒翁店中国海关交通部北京政协国家旅游局北京站1迷.歪5妹公显里湖半获径哗内写子字穷楼斧面纷积亲供雨应练量超多过扒4谱0碗万毒平骗米地团市肉级福以有上浅办魔事应处超布过承8骡家三万星前级受以轨上梯高选档杏酒丸店超味过乌1萄5真家长顾包裂房散客芳户禽达亲到辉3房诚0躲以佛上部修级跌以斤上慈事邻业谊单位牵近惠2弟0久家本翠案项疮目臭定殊位耻－剃价若值诱分测析项唐目须价定值菠：■长既安漂街始沿硬线稼，情城读市类中贴心蛋地徒段捷，共位跃置注优谁越跟尊刑贵交；■国外家绵机扔关悉、子高舒档衫写签字讯楼应、倾酒妹店险聚票集辟，配政宜务朴及壁商孔务疼氛贝围义浓区厚捡；■涉摩外识事河务杨频躲繁打，互聚暴拢痛大六量隆高喊端拳商训务泡＼柄政越务准人辉群柿；■与识机圣场困沟菜通训的挡便远捷迹性漠；潜徒在版价坚值木：■０低８夺年昆奥不运物概渡念咽的见拉赖动怕；■C怒B晶D脸区塞块视的晓辐掌射紧效小应炕；■C站C慰T叶V政,摊B阀T唤V敏以性及箱国旬际厅大表型牵传睬媒止机系构而的慕东勒迁术，塑带结动馒周剑边主的辉传难媒墓产俯业握发黑展垃；■政门治盐经甲济特辐踪蝶射利价侮值屡释鸟放只；策说划渴价蛾值融：■挖讨掘浆地僵段付优控势邪＋阳整圈合帐品雅牌聋资松源酷＋提借逐力衬奥泽运该概俱念睬＋半释纤放兼政肢经正价汽值产恭品扎定单位傅－询产报品怎方术向利猛润蝴最哑大听化阿，荷快侄速袖回评笼没资销金晴；写字楼公寓综合商业政经价值地段优势品牌资源奥运概念区域间市场竞争；区域内市场竞争；本项目产品特质；前馒提基鼻础价射值高醋档族公敢寓型的在演陶变高档公寓第一代酒店式公寓（概念雏形）基础型酒店式服务第一代商务公寓（HomeOffice）商住并存第二代商务公寓（定制化商务空间）商务配套附加完善第二代酒店式公寓（产品标准化）硬件环境具备酒店标准标准第三代酒店式公寓（托管式管理）国际酒店管理集团全程管理第三代商务公寓（空间变革）具备标准写字楼软硬件环境空间组合灵活多样国际化行政级公寓商务公寓与酒店式公寓高档公寓产品定位方向公寓方向酒店方向商业方向组合策略产品创新策略组合策略市场渗透策略市场开发策略以新的产品功能和配套服务升级来满足“高层会晤＋商务公关”的空间升级和服务升级来满足“私人洽谈＋暂时居住”的高端商务人群需求商业服务升级和细分来满足区域对于高端商业和大型餐饮的需求国际化行政级公寓高端商业配套俱乐部定位方向开发策略产品定位商杏业赌优例化集－畅整里合衫分天析最俊优色产阿品梁方顶向垦确棕定通宅过哨以首上累产谊品之最借优受化演方义案恐的猜整胳合术分左析见，械结脑合惰项词目稀的收产意品璃资坝源查和葛开绒发采商锋预球期趴，讽我秀们对将吃本敞产惰品纠定伞位辟为绕：国忍际枪化而行征政脚公扣寓（勤Ｃ浇Ｌ夸Ａ问Ｓ耳Ｓ败Ｍ纤Ａ帖Ｎ芬Ｓ道Ｉ罚Ｏ巧Ｎ急）产炎品移剖往析概贯念恶释危义另：“未国索际找化锐”鲜：建笔国福门，战北达京奴传侄统裕的龄驻筑外相机喷构梅聚寺集肿区做。C量B善D，丢毗洗邻数汇戚聚垒世聪界沟财税富绕之并焦激点扶，灾世唤界虚顶击级俊企崇业铸首感选兵入堆驻警地择。国赶门，蜘沟无通膨首可都听机珠场妄的道东兆直它门块交胸通锁枢棵纽歌。“服行传政春级磨”辞：长将安早街，岭国摩家碍核颤心泊行湾政青版物块蔑，信突洒显壶尊温贵纺感抛。功榨能鉴配行套览：国技际椅化仔的此私扬密纪空伶间仿、崖定毛制演化参服蝇务言；专弄署乏的研私百人虹俱掌乐课部谨、纯高肃端辱的驾商押务英服谣务访设世施轨；国叉际促行伍政婆公兵寓棉与眼酒爱店交公晴寓策的作区口别摇：酒膝店互公包寓低是姓一陆种列产弓权哭分营散接的沫提吵供足酒贷店魂服刮务俩内栋容续的瓶高由档救公撇寓来，至功斧能宜以超业莲主铸自森用纹和辨投化资猾收积益兽为穗主栽。伴前紧者之是爹属源于奖住罗宅脏产愚品叹，堵面跨向贺广剪义饿的矮购林房兴人云群沉，愿有偷私足密艺性傻和滨安用全妥感弄，剥但坚缺般乏胖配鼠套信的氏产古品左服么务衔，散功惕能宪比推较煌单鼻一严化振。转而乓后种者限属偷于袭地益产穿金尚融糟范旋畴躁，届面句向陕投级资属客户群和，谁经县营样形筋式皂借庄鉴局酒狡店肌，次但绝收耳益镇没能有姜保磁障丹，次存筑在谨后锅期时经踩营梅风叶险茄。国掠际派行俯政吊公韵寓红则辩是腾属馋于缺公牢寓晋产怒品奇，哀面幅向法具友有够企携业盯公抓关兔和平高萄端脏商收务妥的任阶趋层斜化智产轰品驻，例所腐有馆的着服关务悠和效配裹套坝都百是啦围盏绕挑机衰构眼客粒群顶的浊需救求成而咐进省行曲设诵置南的余，山而银酒毫店以式辞服哗务两只地是薄其恶一石项读内谦容夕，扮但纱不才是何全垂部亚。产倍品跨剖币析酒店公寓国际行政公寓酒店服务公寓产权酒店产品属性住宅产品金融产品综合产品产品功能生活家居投资收益机构展示、接待、商务公关客户属性居家自用客群投资客群企业机构产品配套生活配套经营配套商务配套＋生活配套＋资源配套产盗品区剖座析消柄费闷人钥群顿：大历型稼企承业航机假构双,拣如船金季融蔽机起构围、瞎传拼统塑大携、冤中呢型矛产袋业担企隶业隆、月贸倾易盯公氧司晕高妙层垮管障理旦人趣员释；外宴地剩驻竟京析办饰事压机含构微、蕉地洗市阅级呢政极府染、校跨抬省利经偶营倦企查业猾管下理设者份；民渗营苍企悔业倡家恐、产私少营悬企坝业弱主照；自桐住背客卖群怖：添北慌京班东芒区净高把收鲜入并专丛业葡精室英首人酷士般，添例豪如另律众师妖事绢务否所到等轮；外府资适企晨业丛员法工扔；外踢国盟驻哲华骗人柱员坟；消销费败需棋求夜：物柿理沈需仪求拦—熄—卵专桑署呜化领的棕私默密针空法间识＋芹高挖端捐的谎功日能央配标套精律神驱需仙求兄—脂—仪阶铲层垃地纳位斯／灵身碎份鉴符摄号灯／慢财晨富愈交宿流驳圈仙子第戴二铜部目分迫：接产斗品港深煤化棵设雾计产息品健深申化犯设荒计产响品决建存筑拣及柳户课型顾设连计产窑品喘立林面挖风兵格昆及瓶效排果设的备鞭与隶装财修嚼档挽次酱标向准配涉套捐设骨施莲及机服肠务疤建旷议原证有浊方厘案9田6馋㎡7网0荒米7危0困米8帝米3剧0吉米3令2排米如西图誓所筝示膜原牺有寺规匆划群方响案本，驼中宏间子的正大乡丰堂款面白积灿过暮小东，渐产尺生予的戏问改题俗包坛括默采赶光忙、未通虎风逝、镇两棒侧栗建锁筑荡产哪生艳对郑视融等易问再题喇，浅同优时谦四夹周惠建融筑津的阁进笨深弱过轧大填，债不胳能奶设缝计扣出构很识好巾的由户笼型认，闷这细对嘱于疾本蛛项尚目陷定搜位聋于膀高炉档意产卖品购的愧定森位抄相迷差蛮较蓝大沈。因速此变，火经悟过行计芬算的，谨建税议扩将韵现岸有方情案朴中龟大雅堂哗的愁形私式圈和目面蕉积尿做网重舱新膀处厅理，瓣解途决载上才述尿问摘题碧。1孙2讯米户弱型碍设牙计旧分卵布麦配边比户福型害设屠计影分认布萄根谱据状本浆项如目款整拘体亿结抓构裤，揉综捕合景考晚虑案产觉品雨功颜能斩定霞位皇后惨，睬设该定跟如大下岸户乱型卵配日比嫁原蔽则碧：格局面积比例1卧+1厅70—90平米20%2卧+1厅100—150平米70%2卧+1书房+1厅200平米以上10%7惠0僵～简9家0们㎡一龙居偏私绝人预公猫寓（咬见同附植图钥）1悠2国0袋㎡法～置1轧3恒0尘㎡两痒居呢公伏寓馒套完房（割见掠附愚图鄙）2瓣0议0烈㎡本以咐上鞋大鞠户颤型骆套哑房户帐型约示漠意幅图建鞋筑幼面狂积势：８订７扯.肤４鹊５廊平赏方歉米位龙置秀：东好向嫌内伏侧但；南涛向遍外侍侧江；西吹向赛外饱侧；建村筑蚊面糠积宏：１臣３海１爆.歪３普１叶平傍方洲米户愧型浩示旨意胜图位栗置神：南放向隙外练侧翅；北士向腊一醉侧线；商务业忙部鞭分尘业释态框建势议商遇业尾功祖能揭定怜位涛：满算足史和砖服妙务群于蔬项渔目泉自暗身债及砖周半边势区咏域渐高植端茶商衰务分人姥群衬及恭外牲籍膏客涉户貌，蜻从抗而诉拉岩升浸项粉目疮区硬域践影洲响挽力。商乐业灰业图态冠细偏分草：高浑档竿餐由饮长：裁仿散膳桥、护福酸楼纱、死星云巴蛮克动咖任啡晒；休广闲抵健典身朝：势青蜓鸟当健锅身不；商趟业违展盖示慌：快珠密宝西、吩高暑尔棉夫惨、吐家包具临、谊画敏廊么、潜古柱董夸等累奢贝侈贡品锁展负览衬展匠示猛；商育务愚服收务暑：偏银丸行凯、孔邮外政灰、欠电矛信沫等来。商绍业顺面畅积黑分恶割戏：高传档勿餐你饮靠（岔单伤店蹈面纵）坑：乌１舰０律０给０亮－贱１惊５达０薯０粒平共米劳；商蛾业碗展截示似（避单搭店删面涉）煤：贩２敌０宅０症－拢１南０失０谱０枝平渔米化；商曾务逆服天务摔（泳单诞店傲面朋）虑：均１逼０鞠０防－匀２亦０帜０奖平酿米下。商帐业交交描通皮组末织商朴业留空速间抢示寇意局类部奴功箱能哀示榴意局镇部待配愿套铜示移意立悦面插风大格革及籍效君果风问格宁：趟现役代赞产谷品踪蝶风谨格席或造者株带彩有慎中孝式搭建柱筑哑元肺素皮（肌如钟挑反檐漂）破等旱。材迈料行：畅高厅档修石六材身和灯玻蚕璃间幕轧墙怨。效盘果宣：寇体锅现腥庄准重龙、粱气口派江的荣文棒化鸣内量涵泄。楼剪梯拥外晨立附面链示柏意商匆业悠外煌立焦面药示唉意人案行狐入抵口长示少意车料行震入云口兰示灭意设御备金与阶装鲜修灯的眼档国次绞标未准地青面貌：的高陵级曲花惊岗河岩懂；墙讽面陶：炕高礼档辱石绘材井或驰同仇档敏次坏建狮材疫；天汪花贤板找：扩电每梯融间匪艺怒术农天胀花替板见及耀艺显术容灯片饰拒，疲楼卡道笼吸由音晋天阿花兆吊肿顶毛；电从梯章大抗堂裁：滤地蹲面皂铺茄砌揪高吸级艺花诱岗叙岩馆艺茧术腿搭坚配别，妹艺稻术互天茧花笔吊废顶省。大顾堂圾部艇分中拌庭郊部览分中环庭浓局证部黎示妥意中柜庭止顶魄棚粱示鹊意楼厌道斤部习分首该层在铺炸砌土优敢质哑花示岗跨岩二粗层自以芒上乳铺元砌甲地侵毯墙古面全贴夏高烛级逗壁芳纸吸炉音倘天康花店吊络顶室翻内德毛匙坯修装则潢蚀示津意内室墙疤：帮白扭色胜环孩保刘墙胃面户漆秃;顶偶棚饲：福白深色绪环眼保泊乳担胶蠢漆纠,掩局绑部兽石阶膏缩慧板醒吊升顶咬;地药面伴：肝水躬泥原抹狠灰肆找架平娇；布赵线般：蝇电诱话泳、惠电虚源纷、宅信贤号喊布光线拐预振留获接授口乞；室超内摄毛议坯阵装坏潢枣示怀意分辜户婶式关中页央为空邪调完示绍意室蚁内童部倾分门碑窗步：米入掉户样门偶为计装队饰愿四嫌防彼门患，呀户觉内博门那为奸镶骆板覆木穴；认断属桥饮隔附热鲜铝珠合接金档窗势；厨损房梢：天预灿留充上腊下翼水枝接踪蝶口耕，云管商线马预咬埋历；卫险生旦间渴：迅预央留累上忧下棚水句接恒口窝，恩管恨线歉预娘埋漂。配嚷套桶设名施怖建堡议位搏置刻：柏地飘上洞一瘦或拢二狭层面僵积驻：意5蹄0改0风-磁-垮1沫0恼0茫0输平击方卵米功猛能愈：摩满络足雕客杏户签餐底饮左、仓洽威谈经与赞休放息冻等贪功穷能稀。中必西嗓餐维厅位章置室：俯地玩上轰一顾或示二趟层面狗积嗓：询5杯0雷0剩-臣-市1篇0宣0青0闭平直方粉米功则能轰：宴满买足膨客虹户植选遮购粥家链私岔、纹文较物痒、串装戚饰橡品顾等阻功结能侮。家抢私雨、庸文婚物陶画赴廊爸示辨意位吉置符：垄地周下曾一坏层面饭积尤：浴８雹0途0帅—躁1烟０丙0诸0店平挪方艘米风顿格郊：拐泰谣式著或萌热庭带进风匠情S脖P催A肌水赞疗翅示晴意健轧身迅娱峰乐肌中殃心位燃置些：破地踢下疤一甜层面久积跨：伴8串0非0惑—储1拿0乖0庙0铜平槐方千米功采能辨：副健薄身星器茂械累、危保算龄司球棉、葬台卷球碍等美胆容范、矮医纲疗属中苍心位胳置既：许地塘下销一法层面不积派：辰３箭0商0条—跨５耽0碗0剃平易方皱米功泡能叶：峡美偏容攻、唉医子疗服准务犬内途容导建氧议应：大睛堂撇前怜台火服趣务邮棒件辞管暖理拾、率留寸言章服适务笼、久预蜡定惯服涉务用、翼特鸽约犁服航务馒等居欺家循管茧理拾服义务私幼人话医定生限、脚专男业横护锡士咽、蒜钟渡点赛佣撕人惹、隔各瞎种旅干愤洗耻服泻务激等高钓档丝式家产宴税服殊务家顿宴串设对计爸、斩送符餐遥服企务行错动似交他通锤服耽务提箱供殿车残辆浆保极养蔬、龟礼为车铅租鼓赁填、罪各切种决列窑车殃与院航跑空汽的扛票店务株预调定歉服梁务貌等个落人比专括属变服泊务个获人鞋营胞养浸师躬、结形宿象膏顾辨问轿、咳发催型部美柔容才师炼、胁健设身淡教度练衔、投私榆人撤管担家音、箭厨卧师无服骡务线等商尸务侦秘截书想服宫务同酱步甜翻见译第、来各步种肠商纠务甚文散件逼复犁印诵和茂装区订哲印肢刷雷服留务粉等产限品止深悟化铜结植论中程庭外设项计瞒＋疑大驼面惰宽布小观进骨深致户猜型导设亿计＋全基套精精根装＋高还档爪配准套冠和渗酒曲店面式议服窄务＋俱稼乐控部＝京象城扬首米席捎国痰际嫂化仿行自政岔级抄公猫寓第鸡三炎部盼分欲：蹈价很格燥体酸系跑划沿分价村格违体林系真导眠入市谦场决导届向牵分谋析关分粱析销逮售诊总涌收画入羽估烛算项滔目成资莲金贞筹其措皇分睛析损宅益寒表壳与答静饮态姐盈咳利渗能君力丝式分山析现猫金仗流形量踢表组与纲项恋目兰动糖态捧盈拆利妖能银力市恼场问导懒向惨分家析价既格株定介位坏是颈项火目攀制蹦胜匪最即关尿键摔的搬因钳素惭之猴一副，狸是框项棋目地销猛售用最斥基峡本盐同竿时追也甚是客最休敏股感趣的粥元饭素赠。项效目猪价纯格谷的叛制削定健建辟立狠在顽追贫求笛利栋润骨最程大皆化闸的钩基方础阅上饰，玩与带多扶方社面座的体影绿响在因啊素灿有幸直收接盾关缓系块。市穴场舱导土向隐分遵析定横价团方短式功的雨确衔定确烧定瓶商亦品昨的慰市再场呀价奇格掉主趣要勿有酸三称种侨方召式烤：成衔本悟导期向：弟无辣明摘显移产接品死个佩性兽，补市貌场怎同荷类先竞油争精不床激指烈豆的锤状锯态扁下补。市征场冬导燥向：休个烟性商特霸性乌不像明塌显苏，爪在我有怜同忍类埋竞夫争聋产如品结的诞状蛮态忙下衣。需作求闷导时向：翠有推个老性怪、故差国异麻性艇、粗市勤场宪同幼类摊竞腐争幕可丹比件性忌小欢的湖状皇态彻下播。通捧常庸对敌任秀何榴产敌品谨的闷准容确默定惯价哑中殖，乱并藏不饰是扁单跨以良一黄种忠方走式周确辈定蹦的丢，痒在耀商津品悼市果场张成恢熟识期士，至必乏须鸣三胞者层兼歼顾幕，周但桥有艘所萍侧烈重逮。根务据待本霸案余的党具灶体买情篇况蔑，站主客要镰采僵用弄市源场隆导储向撕法愿进转行筐定称价。市凳场罚导棵向凳参因考市限场铃导任向挨法律是挑将浴项烟目然和销周愁边瞎或仙他方主姻要仙竞焦争蜓项同目桌的篮各黄项形同饺类鹊因绩素饭进者行终比鸭较诵，姥并唯设赏置句相稼应列参橡数恒值斜，牢定温量踩表划达住各姥因捕素恐之沙间指的映差漠异济程猾度塔来庸确炒定瓶价悠格兽。项垃目籍对酷比且表序号项目位置物业类型总建面总户数现均价建筑形式装修情况开盘时间入住时间1温莎大道朝阳区光华路西里乙2号写字楼、豪宅、酒店式公寓20万平米80118000高层板楼精装修2003.92005.62棕榈泉朝阳区朝阳公园南路8号公寓24万平米206718000高层塔楼精装修2002.52004.43东方瑞景东城区金宝街2号公寓、写字楼、商业3.9万平米60015000高层塔楼精装修2002.122004.104和乔丽晶朝阳区将台路2号公寓3万平米26017600板塔结合精装修2000.82000.105幸福村朝阳区东直门外新东路西两侧公寓、写字楼、商业13.9万平米89617800高层板楼毛坯2005.82006.96银钻公寓朝阳区建华南路永安南里公寓11万平米88323500高层塔楼精装修2006.320077雅安国际东城区金宝街2号公寓、商业3.9万平米14416000高层塔楼简单装修2005.122006.3确冬定街竞吨争由项涨目朋及脑本岔案笑的撒各小项专参悦数地酬理助位销置建推筑盼规扁划综称合掠配盛套社宽区伪规谱模（刺1卵）伴地毛理寄位惧置喂系耕数地您理鹊位袍置币（数现轰状驾）备系门数蔑确栋定屿原热则地概理屑位垂置银系谋数班1匆：纯距析离分城霉市如干受道雀较看近爹，赶交愤通豆较输为泡方舅便地非理婚位衡置赖系根数隆1昨以恭上传：鞋紧肠邻当城遥市窜主烫干挎道愉，来交蕉通李非抹常秋便炕利地搬理昂位脖置睬系孕数垦1遣以直下亦：倍距贱主震干难道渣较菜远竹，心或珍者白距半离默较狂近轮但锦位顶置尺不纲明赶显趣，搞出恨入药较野为堵不先便项目名称系数确定原因系数温莎大道朝阳区光华路西里乙2号。CBD核心区。临近东三环、长安街，交通便利，环境一般。1.05棕榈泉朝阳区朝阳公园南路8号。临近朝阳公园，环境优良。东四环与东三环之间，交通便捷。1.05东方瑞景朝阳区建国门外长安街南侧。紧邻长安街与建国门商圈，交通与环境一般。1.05和侨丽晶朝阳区将台路2号。地理偏远，距离北三环与北四环之间，距离机场较近，交通比较便捷。1幸福村朝阳区东直门外新东路西两侧，地处工体、使馆区，距离北二环较近，交通一般，环境一般。0.95银钻公寓朝阳区建华南路永安南里。地处二环三环边，交通便利，环境优良1.1雅安国际东城区金宝街2号。地处东二环与长安街交汇处，交通极为便捷。环境优良。1.1本案东城区金宝街2号。地处东二环与长安街交汇处，交通极为便捷。环境优良。1.1（跑2雄）灯建坝筑招规圾划盏系眠数建东筑核规烂划慈系傅数颗确愚定台原罚则建洒筑麦规盾划零系沿数躲1灭：零建升筑阴规枯划水合诵理雾，角户越型谊实匠用秋，屠建爹材吵配禁备浑较检优建翅筑偶规管划葛系聋数恢1存以潮上询：首建帜筑棚单悟体宿赋谷予芒美破感慢，给户织型档舒更适点，耕建暗材颈配裳备盯高石级篇，允有蚕新卫技惰术雄应胆用建漂筑陕规纤划胁系符数椅1哗以听下春：秀建画筑昆规祥划帆较田为吵合崖理距，孤户宽型闪设夫计心一某般呈，勺局藏部归有丢缺快陷蝴，专建柏材务配预备战一梦般项目名称系数确定原因系数温莎大道围合式建筑，规划合理，高档石材贴面，整体感凝重高贵。1.05棕榈泉塔楼建筑集群，布局规范，密度稍大。高档石材贴面，1.05东方瑞景规划合理，户型一般，1和侨丽晶建筑规模、立面与户型均较好。1.1幸福村规划完善、建筑形式一般，规划布局合理1.05银钻公寓规划完善，户型合理1.1雅安国际规划一般，建筑立面较差，户型一般无特色。1本案建筑规划较好，户型居住特性不强1（黎3敲）侧综穴合恳配咐套隆系饥数n综简合垂配厚套匙系灰数扯确蜡定址原苍则综渐合监配私套岁系林数冶1昼：中有难综惨合关配刺套杂设汪施综示合所配更套末系萌数连1按以际上移：漂综队合乏配拘套昂设菠施接完初善杏，切功完能拦合警理综坡合兼配本套罗系始数妙1垂以掀下嚷：签有宅简颈单飘配记套项目名称系数确定原因系数温莎大道基础设施较好，项目业态分布均匀，配套设施齐全1.1棕榈泉基础设施完善，项目综合配套齐全1.1东方瑞景基础设施较好，配套设施一般1.05和侨丽晶市政基础设施一般，项目自身配套齐全1.05幸福村市政与项目配套均较为完善1.1银钻公寓市政基础设施齐全，项目配套一般1.05雅安国际市政基础设施较好，项目配套一般1本案基础设施配套较好，项目配套设施齐全1.05（踩5积）歼社谜区斜规栗模宽系裹数社新区任规险模决系码数瓣确俩定她原欺则社昼区佳规须模意系眼数设1布：系社临区尖具惜有查一考定若规疮模然（装5松-寸1批0票万孕）社琴区恰规彼模闷系牙数妙1毒以查上扒：怠社采区耕规铲模差较慌大鸣（湿2需0坚万喇以均上苹）社跳区沾规次模虹系喇数另1春以荷下滤：什社勿区昆规葡模敬小碍（押5搅万烂以润下浑）项目名称系数确定原因系数温莎大道20万平米1.05棕榈泉24万平米1.1东方瑞景12.5万平米1和侨丽晶3万平米0.95幸福村13.9万平米1.05银钻公寓11万平米1.05雅安国际3.8万平米0.95本案9.7万平米1竞警争辅项袖目蒸综著合督对磁比纪表根体据畜各证系排数避的丽确南定铁原墨则政，肢将纷竞柜争海个忌案采的哭各内种兆系蜂数翅加尿以拢确尘定皂，飞如莲下罢表恩：项目名称建筑规划系数综合配套系数项目规模系数地理位置系数温莎大道1.051.11.051.05棕榈泉1.051.11.11.05东方瑞景11.0511.05和侨丽晶1.11.050.951幸福村1.051.11.050.95银钻公寓1.11.11.051.05雅安国际110.951.1本案1.111.051根生据絮确锋定芽的窗各模项旷目个参屈数若计浇算性本翻项贷目察的练销献售筋价尾格采厚用肿公得式柔：X毕=饼M逼*宰1辱.孩1掌*炒1敬*衫1逆.接0柳5端*涂1京/茎A猜*稿B君*度C拢*奋D其工中僚：X为是本沫项驾目恋计依算阻价茄格M为妹各右参凭考举项微目字的暑价藏格臣(让精彩装驼修幕项晒目异的齐价隆格脸修纷正吊为户毛亏坯迫房嫁价剃格华)A为即各劲参怖考犯项条目哀的菊地铸理龙位仗置窑系贫数B为瞎各临参毫考愈项变目弊的赠建毙筑类标促准扑系碑数C为堂各顾参披考毫项砍目霞的哑社滩区所规沾模讽系晴数D斤为献各码参坝考声项雨目羡的器综哄合山配蜂套鹅系乡丰数项目名称计算过程本项目价格计算温莎大道X1=18000*1.1*1*1.05*1/(1.05*1.1*1.05*1.05)16849棕榈泉X2=18000*1.1*1*1.05*1/(1.05*1.1*1.1*1.05)15584东方瑞景X3=14000*1.1*1*1.05*1/(1.05*1*1.05*1)14667和侨丽晶X4=17600*1.1*1*1.05*1/(1.1*0.95*1*1.05)18526幸福村X5=17800*1.1*1*1.05*1/(1.05*1.1*0.95*1.05)17845银钻公寓X6=23500*1.1*1*1.05*1/(1.1*1.1*1.05*1.05)20346雅安国际X7=16000*1.1*1*1.05*1/(1*1*0.95*1.1)17684将葛上撒表刷数述据冠加登权晋平抛均捏，坝即X绸=跪∑社X兵I固/东7,语即走可兴测警算羊出怀本升项青目萝的名销夜售浴价圣格培。将富上框表配数估据蜜加袍权滔平阁均点（葬即宝X叉=门∑速X膀I椅/循7肌）苗后轧，烤本滨项伐目址销天售估价卸格张测钥算甘为：X=云(1酸6因8貌4假9搂+乞1赏5林5和8症4+1吴4屑6主6避7+1央8吩5米2肉6+1扩7猛8友4尤5+2激0鉴3添4殊6+1滥7纷6旺8角4)努/况7虎=1援7谈3衡5金7元崖/泻平味方蛋米因典此叔，军项晴目俗均敞价治定枯位践为1驼7破5荒0体0元测/徒平批方笔米察。说氏明浑：计猾算而所穗得件价椒格吗为梁本霸案赞毛岸坯立房铺的限总荒体妙平耍均番单侧价良。各奖种价系贿数荐的占选懒取串是催根宾据订经镜验颤所徐得歪，炼有思可搁能摧略颤有抽偏号差监。目子前坝本榨案踏还攀有抗一秤些斥基哈本弱因栽素网没赏有似确隆定完，战因统此乡丰本宣项鉴目目各徐项泄参传数庸应脑跟衣随槽项弟目矩进喷展效程斩度答随涝时我进汉行需修洋正绩。由粗于张统宰计趟时其各腹项绘目晕报摸价肢均高为四媒该体笔报烟价闻，掌所翠以地上借表悼计凑算扁出贼的1位7纺5个0逮0亦笔为侦报拍价样。基方本剃价射格幅参抚数庸值物业形态面积（平方米）售价（元/平方米）商业部分2900029000行政公寓部分5000017500车位地下190个19万第泄四遗部纪分叹：览营冻销露思漠路营象销女思界路配建当议营央销块定故位悬思慎考营效销讲概腹念赔导预入营犬销乌策哭略虚设蕉定营梦销面费药用疯拟年订营锦销窑定滔位针之催市爹场钥参帝考●地夹缘趴价陡值毙：长愤安远街察：右项奥目捧地兵块仅作夜为依长桂安谦街滩沿余线诞不粒可劫多扭得年的老开加发牲用亡地劈燕，逼区秆域练市伴场对供刑应恶量估有语限手，扎地配块障稀哥缺崇价可值歇明廊显剪。市将糊因悼其姐与欺长熔安贤街交天撤然仿的谣地陷缘轮关阵系薯而弟造茫就别其蹲最算核床心掌的坡地忌段碑价里值阔优渣势脊。东壳二扰环旁：权扼吓守治东粥二认环毅交陵通候干远线宅，牌直丽抵脖东拢直预门铃国悦门过要品道栋，酿体漫现糊了抓便盾捷垮的牲国坡际膊化床特皇点仍。建蜓国取门境：识北梁京箱较马早疾的立使猎馆腹聚捎集嗓区跟，局外闸籍级人毅士沉相宿对废其患它陷区异块辣较住多坦，居建植国恒门鸭商抖圈雪的品日惩趋怜完寒善驾将政逐走渐亦增悬加亮外淡籍栋人寺士凤置毯业贵的捷比紧例那。●善客慈群脖基辩础客：行过政型公啄寓都所盆具嚷有寒的旱高纸端瞒公捕寓络类密产畅品篮和刑类粒酒挑店背产过品尊的切综光合送功绢能细，稳决册定英了触项泊目争产违品降具砖有据投台资乎和欧自英用赢的悄双衫重厅功器能移；其露次虹，获建罗国计门炕地缸区很长茅期温以是来冲外拉籍咬人齐士逢聚遮集车。挡并姑且叫，食随东着就C要B郑D烂区意域术更南多善外跪资痰企弦业透的离入额住晌，蹦将芳有羡更拥多耽的疲外册籍悠人圆士锦入抓住张北位京旱，堡建堡国袖门复将炎成惨为溜国浴际鄙人套士春经蜂常上光殊顾弃的滤地碎段恢。窄所林以手，贡外柴籍绳客箩户帮也减是粘本晴案粉一堵大趋客设户唇资以源旧，屠为托其否未投来戚的丧市果场连营简销爽提桨供俊了垮丰眯富子的绣客疲群鼻基级础唉。营根销前定辈位吴之更解汪决啊问枯题给昏出侧和州发每掘忧一序个避准援确紧的睁营伍销药定用位奖；创种造防和竹引铁导鞠一骡种上需俯求捷和诵生宾活约方久式愁；包计装晕一坦种猎与库需哪求虎对过应要的茧产信品蒙概者念跑；进余行瞒一汪场处积志极体的绕全绒方果位贯客公户窝营辫销刺。营半销计定谣位锻之滩客蜜群缴定旨位有惕国巧际油商球务高需掌要算和秘有镇投垂资脚眼闲光功的舅客汽群喘；（吵1肝）帆项丑目垒国佩际刃化轰行祥政撞级姐公抵寓仗的铲产担品沈定延位患，帅决吵定疑了云客守群掩将纪具结有厌公润寓本和挥酒愿店津产识品购的短双萝向秩客犁群凯覆迟盖遗，西但辫国俗际接化卷客颜群母对京于供产预品春舒饭适添度胆的劫要号求皆，摄决魔定旷了帜项床目护产历品微客区户斜中粱自拿住陪市指场斩的联客挪源喝将冈占职一颤定幅比套例己。（巴2参）圆项耻目誓靠劣近蓄长坑安移街嗽东喊段摸，揭集厅中痰了展目能前播北汽京车数烂量醒最福多淋的曾金毁融社机糠构遵和剂商削业斤企单业农，源该放类减机梅构法的殖存驳在捧将宴带颠来飘大拢量置的甲商锡务笋活叮动篮和愈公呀关瓜需另要阁，蒙而渔国太际粥化督行岗政拐级胡公谜寓茫产莫品芒所贷具漆有辩的客私俩密偶性嫂和纽奉专膏属暂性亮，乞将折能记够尚满拢足秋该先类伍机饥构答客暗群龄的鞋商径务蜜公项关线需码求疫。（氏3慢）桨尽鸡管姨周悄边淡区谨域阵酒往店终供奇给隐较牵多鸭，症但裹国各际拖化贵公科寓限的寄高叫性伐价疼比奶决鲜定冻了唇周太边志区赛域杀酒屠店忌消薄费桐人帅群阴，乱特次别菌是旱酒类店假长周包幸房抹客悼群半，古也辉将絮是涛项臭目宅未陡来回潜聚在说的答客胳群贼，贤而坏该炒类烈客距群尿也袜多叔为犯公圾司块机规构痕。营寒销愤定升位妇之窝产捕品坚定风位情：长型安桥街误·势国捧际而化·行诊政席级落·速专另属狭公危寓（复1眨）临长渴安巧街哪：研是鸦对扮项灿目坦地昂段匠价节值屿的沉最璃好穿诠乎释勿和妈体裹现摔，河是捷项捆目告产斩品谱价茂值垂的荐核映心凉，胶充傅分装体蛛现笼北讨京徒地反缘瞒特恼色单和脸项酱目热的胡尊择贵肢感匙；（掉2桥）问行办政妇级等：娃一抖种辟社赛会秃关鼠系库结萌构季名丙词梅，厘在唤现召代摔经座济缠理谋论眨中尼指况代恨企揭业惜管谈理棚的鬼中仿枢扛，贴因甲此野代巷表沸着势项完目秧产朽品牧具阅有盏一崭定提的斗商旬务筐办饭公秆功烂能公；（减3荷）宜专踢属乱公峡寓皇：轧是画一输种消专者属咱性棚，捕私僚密矩而载安瓜全姑的愁场润所郊的尺精织神姻体脱现丹，遭但秧又鸣具筐有滔了正酒训店暗产挎品寨的与便颜捷疲和剩享衔受纺，屿代颈表鸟了扛产标品篇具屋有许专柄属祖性咐和且可米收鸣藏类性袭。●波价页值伴定誓位眠：长扁安尤街晒·届国锯际较化·行视政任级碍·坏专程属骗公迷寓览：餐即专为符长晓安喊街药财耐富怀阶塔层沾提棒供捉生买意粥和坐生靠活晌的痛首搁选乌领帽地念。营层销法定债位裤之五产毫品用定息位小：●无理仇念诱定烧位巧：东暂区蕉国管际馆化况高隆档费公筒寓歉的探先淹行等者（睛1指）朵高帮档鞠公蓬寓贞：眨高花档氧公稼寓者是霞建专国担门爸及系C权B冶D腔区革域悉的武一酬个煤重嫁要劈燕的落物概业统类厕型静，技同控时赔经遇过佩多辉年员的张发知展扬和耻积碗累扫，累鲜滋有灶能宴够阻突衡破背传贷统累的验模吸式厌进妙行浑尝归试躲者咏。钱本宰项妥目六则出是尾以抛全姿新千的响产置品辨，树打幸造吗国挤际添化讲行厉政据级吉公绝寓格的歇先学行泉者勺；（咐2控）析先庙行浆者坚：晌领汽先丝式者职，福始傲终泽占聪据故前尼端腰的尘位倍置乔，菜具脏有待较械大隔的训创萍造胶性积和啊先该进裹性踩；东疯区膏国薪际魔化须行企政魄级御公娱寓宝的滚先盒行禾者烈：确爱立种了最项温目华是非以给理秀念傍创睛新发为旅前足提样，磁为获未隙来双北鸭京俗楼衬市抬和萍广秃大碌业筐主糠奉投献舰一裳个岸具喝有哄首仰创要性闪的解领牢先症产厌品张。营宣销尸思伤路忌建旺议营喝销坛定长位重思普考营猫销犬概河念差导狼入营迟销玻策圾略飞设佣定营越销筛费昨用铸拟纸订概属念重导票入才之隐推房诚广珍主柿题气：大享量酱企役业眯商轻务极散限客密谨集荣的粪金披融陈机宗构睡和暑商所业躬企允业丰喝富樱的移休呼闲针娱衰乐谨和扩生暖活汪配拆套高窄品视质渡的但生旺活变和成服栏务柜关拆怀高规度芒的模私针密延性悦和葵安演全爆性一根个暗阶麦层厌的拉生在意敬和王生阵活私戒属告化闷的哪阶奏层浅商越务阵社巧交殖领亚地特；前机沿捐的堪财誓富仪资势讯榆和棍商的业鸟决哄策贺；阶酿层轿：周户边批区其域贼从物事衰经辨营视运优作周的蚕商取业熔企姻业通人环士悲的买一密个隆统兆称混，弟这热里竞不驳作脊具祸体拜的啦分安析祥，铲也浮不疯能掏进亚行奖具音体豪而亚具戏像冒的降分苹析核，澡我仆们催把膀因嫁为眨东殿长怖安膜街纷及管C惊B篇D队周籍边劫区僚域茶地她缘煤特笔征灶而见产燥生兴的床该域类惩商皱务颜人条群鹊统男称丑为择一虑个碑阶绑层景。生祖意蜜：高施度组概卸括宝了妖项锡目你的国自星用胃功竿能念，财在产项猴目脂定悉位休于垄商矮务兴人阔士赖后奋，阀生考意赢话馋题叹将嫂是鹊项映目嫌未神来爷不兔可透缺夜少叼的娱元芽素观。生煌活棒：行寇政筋酒裙店识的墨定葛位构和第周肆边已区汁域剖产固品被特墓征反决炊定雁了壤项耗目槐具洽有秤高冠度痛的多生催活碌舒计适畏性编，续选药择呈项冒目随就乳选管择碰了男一换种芒生舰活毯。一串个料阶友层弱的孤生弊意阔和劳生拜活穗：这鸭是漫对垦项耽目义周愧边店区罪域亩高窄端乒商吸务诉客运群缘瑞的记生熔活艺状醋态蜜和赞工活作骡状年态踢的篇判僚断步，壶更膛是受进孟一行步野延腊伸激了忘项递目胃产岁品师的购外距延烤，串及膨项纤目撕代希表屈着绒生窜活肚和愿工燥作扔的蹲双废重倦性乌，墙是传生阻意纸，序也馅是激生辱活贫。一朋个列高驳端幅的嘉社复交脂圈概胖念贼导唇入塔之香案签名称建津议尼一唇：长北安赏公番馆“拘公脖馆夹”为：是宅对蛾通皆常浸意辣义鹿上扎的扁权授利剖阶视层乎和雄知历名泄人扔士役的吗府蹲邸柳或答社担交进、似聚底会由场弄所悟的列一幅种霜统微一乓称染呼抵。“伙长理安执”垫：北幻玉京茧乃竹至密中佳国精的彩形怕象吨，谜代线表访的五是虑一省种窗身缎份约与衰地故位鬼。“狸公络馆享式姑生续活鸣”男：是购在示高炕端贡客衬户顿中漂流赤行赵的豆一享种邻生鹊活钱方宝式蹲，漫具庸有啦专伟署阿性框和卸服指务壤的禽高咏附您加永值棚等避特铸点叼，赚代鼠表到一苏种转高篮端粪的番消虫费黑生旱活典和翼商添务快社西交拣礼沟仪垦。河根掠据耍客棒户逝的蝴消投费烈心丽理坟，必对流于岗越逗高汗端遮的悠东功西款，逐人隆们歇越直容件易散向听往失的上需电求左心夏理雅，俗我玻们闹给放予歪项让目搂“免俱过乐肤部致”唉的气含刚义辫，提赋锁予短了盐项打目孩一械种雁阶洁层味尊忍荣小感披和鉴身抄份急感行，脆与抹项乓目筒的宅S棕L冒O秧G良O便N耍联货系这紧脸密巩。“浪长砍安睁公屯馆仁”拆：躁是瓦一窑类煤人态即滴一昏个五阶疫层袜生罪活值和哪生朝意仿的剩场击所杆，翅更既是型一虎种嚷生扬活已状墙态翠。概子念板导速入豆之乞案根名绝建退议战二秧：盛老世轿长倾安“盛稳世融”跳：原霜指字中鸟国夏古冠代热某杯一签个蹦时熊期改综码合焦国葛力拜达箭到全鼎茧盛画时羡期还的或一过种考称茫呼聚，谱例桌如颤“闪开尿元益盛漠世饰”方、袜“隔康斧乾捏盛暮世贼”笔等希；触引途入脑本队案宋中筒是血对其目碌前身中剂国全经兼济劝高膨速毕发脆展饿这竟一腥时腹期瓶的涂指拴代姓，彩是番项对目棍的蛾营弦销劫概臭念平提丽供重经惩济搞元浩素葵和道财裁富细意肤向律的芬基泄础圆；“震长堡安念”量：是赛对屈地步块途优泼势婆的胁指垂代伸，磨可剖以璃引惊申枪为凳北斧京宏甚蒙至凭中治国织的锯指团代陆，惭具从有刚丰译富悄的昏文蛾化斥内咬涵浑；贷长型安金街迈作姓为梦“屡神旦州检第愧一粒街稠”册体捧现水了登项册目戴所当具般有养的队核库心旗地跨段牧优紧势他，距成雾为市项眉目参存折在慨的胖价士值先基奏础继和班概果念守前忍提给。“吼盛忙世脉长河安小”啊的肯汉促语印字漂面苏组蓄合幼意搁韵岩大湿气仿，看气离象猫万秧千锦，急蕴边涵止着棒的阁精备神那气勇度谁与社高企端唤商诵务润人以群葵财末富料创启造是的焰发洞展井意陶向眨相加暗拔合恩；女隐喉喻怪了按“肚天物时陪与底地凭利把”田相蝴结妨合恢的犹项遮目菠优饺势芬，眼预斯示金了姐项警目封美当好凤的糖市令场呼前纸景泼。“句盛蔑世原长佣安薪”闯：玻意悼指恭为宵东活长酒安类街树高概端嘴商侍务损人掏群热夺公身连打盛造省的铺高丑端阻商表务功平屠台知和悼精互神侮栖欢息漆地赵。营孩销驼策观略形之渐推适广径策宏略阶段概念引导期概念延展期概念兑现期时间01—0203—0708—10●推旅广抖周绍期偶：●策嘉略驰：精着准松制榜导数搭据唐库目策远略备：沸针汉对宜区码块遮特模点关，好购仿买敲C膨B都D抹，顷东汤二锻环太，傅东慎三期环鞠入兼驻顶企腥业懒的哪客弹户衰资颜料谅名删单芝，千直精效耍推吓广爬。区鼻块荐封樱锁换策洪略辅：帖由填于务建俊国请门峰、钢三闭元绳桥迅、筝燕舌莎貌、脂丽警都旨几墨个丛区锈块贞外硬籍愁人继士婶较皇为抄集桃中链，艳针扯对源外翼籍隙人闭士域主械要尝的帖居诞住乡丰、敬购敞物灰、涉休森闲喊场也所柜。驻甄敢选看有蓝效越渠狗道截复胃合冲推或广寸。从你项集目杀推祥广叉角坛度貌来楚抓吴住惊其曾中携高足端姓的齿机哗构供客揭群办进移行劳营辉销牧手随段训的典主拳推惑策阅略果的钞设涝计虽。通躲过姐项毅目饱的拆推脸广纱方绸式累，才向花目浸标贪市凳场控展尝现卸一航种忌高烘端则的酸商掉务总服闭务职和交产敞品筐服开务即理骑念置。吸傻引肺高络端须商剑务节人木群讲，械通摸过丽高赤端汇的有机酬构沾商疗务栽人昼群脂所搁聚周焦缺的许形胸象梦张伪力题来歇吸患引紫投度资近性药客亏户氏。营阔销歇策苗略强之峰推刑广牌策批略口偿碑桌行轮销在黎项胸目