某温泉度假村投资可行性报告

XX温泉度假村投资可行性研究报告目录项目概况…………（4）一、项目简介……………（4）涌二滥、遭地和理液位痰置否…炭…剥…闭…例…饿…阔…烈…铸…委…航…县…营…漠…仰…行…压…绕…劣…顷…婚…敲…乞…蓄（捕6睛）站三搂、晌交感通营与阁其字它肿基促础烘实瓶施饰…撇…赤…豪…神…辩…胖…岔…撤…煎…顺…经…命…苗…系…裙…胶…争…奶（干6趋）朝四牵、框政抽府挠规确划秧…虏…托…近…赢…辆…型…如…摘…猜…抄…衔…汪…照…防…挖…佣…总…首…颤…扔…晋…煤…享（胖7杜）撒五麦、娃小疗结糊…袄…犹…县…时…寨…杯…券…飘…德…纯…鸦…主…息…革…阴…协…斧…著…漆…虾…盲…造…暗…项…诸（搬8宴）哗第乳二防节练打资哨源导优录势暮分拦析往…饶…倾…及…餐…据…糠…滩…蜘…而…钳…么…俘…偏…饺…幼…或…闲…倦…马…浓（袍9喷）施一史、文泉族水四资奸源汉…技…沟…弃…披…孙…莫…础…邀…剖…轮…记…衰…鼻…湾…堵…型…粥…潜…关…蚂…唤…截…浇（杯9珍）掌二杆、匆其冷它侮旅雪游里资方源议…弟…赌…钳…荣…刷…针…另…惑…蹈…矩…戚…东…援…仍…殖…进…肿…臂…忽…跌（伞1剃1矛）膨第税三萄节魄催快规吊划渔与双经旷营纽项慕目胳建脆议咳…干…怖…纠…停…配…驰…怒…朱…暂…受…夏…浙…踩…纵…面…郊（悠1休3具）刺一外、南战匙略咏规毯划珠…炒…肉…法…吴…鸽…血…深…印…碰…命…辨…浮…隙…院…压…亡…块…楚…援…识…斯…者…翅（援1觉3偏）堤二优、波主骨要运经酷营毒项制目词建躁议策…未…柴…允…叙…纵…秒…煤…胞…加…层…萝…趁…塘…汤…却…仪…前…增（月1炭3恐）颗第铃四指节雪已危市代场真分惊析钢、绸预言测泉与京营收销风策抹划祥…廉…升…它…孩…踩…驱…结…雹…联…鼓…牙…贼…罗（默1暂7慕）停胳轮一想、蓝行塌业唤分斑析某…携…暗…拒…饶…性…凭…稿…咏…众…宪…扎…净…伯…渔…长…叙…须…脚…灶…浙…应…毁…洽（洞1拥7贫）萌二部、粉市睬场域分舅析尊…屯…害…抽…短…薪…误…兼…央…洁…显…因…菌…拍…万…挥…兵…揪…斯…记…祝…插…线（厌1呢8符）扫三滨、姓市宽场漏竞盲争眨分仆析嫁…惭…由…辆…董…拨…径…药…右…亚…缓…限…题…添…疾…近…怪…唇…着…泳…宰（捷2恨0圣）溉四谋、涛营画销熔策倦划握…暂…互…赢…概…拣…秒…却…策…匙…闭…村…购…巧…直…弃…村…秋…悲…刊…罚…个…棒（遥2弹5秘）挑第虹五裤节草耳榆项更目臂投蒜资超经惧济锁分泻析观…粥…两…赤…连…能…窗…定…喂…战…灶…洋…规…慰…刊…欧…镇…谅（或2倾7盗）政一叼、讲度写假童村果内立各溜项翅目稀的幸具恋体缝收怜支圾与救回撕收豪期侧分杆析姿…莫…棋…色…乱…惧…明…护…绞（木2按7桌）鞠二吸、嗽度土假吉村宾总奏体高经肚济剩评载价始…披…姓…遭…忌…债…拿…男…爷…云…李…播…乐…蜂…攀…预…涛…变（奥3昌2燥）各三跳、愚盈弓亏坝平蛋衡垦与祖敏该感广性弹分绳析宇…叛…望…星…涂…询…厦…斥…控…税…染…权…王…评…恢…娇…歇（烂3夹3桶）病第悦六秃节上旦投朝资小建择议永…场…漏…志…靠…府…皂…瓶…山…弓…嫂…庄…圾…蛋…酱…阶…油…躬…琴…予…惯…敏…比（坡3吵6跌）蜜一券、客项缴目忆的刷优钳势辟与股风木险愧…葬…秤…芬…山…妇…碧…侍…录…容…刑…绒…具…珠…续…桑…盘…熄…股（树3谣6傻）井二葬、健投层资其建哗议厉…傍…欠…蓄…乏…历…魔…嗓…督…浆…辟…挖…小…径…零…享…衰…索…蜻…术…爹…肥…茄（束3动7杨）江说突筹值醋明吗一哑、思本俯报惊告帅是浆根昌据污公暖司方提仪供初的裕基臭本槐材瞎料恳、详报清告洗完饺成进人嚷从滔各质种藏途摘径幅收惩集肃的染尽驼可僵能片详碰细嗓的劣资右料偿、倍实居地丑考制察也、设交绿谈寒以捉及耕结吹合摄作莫者宣的自理字论事、典经琴验脾所遇完利成敬的园。步我本们灶将队尽排可迅能妹站驰在阁公干正间客票观睁和退中昌立诸的戏立森场兆为恶投击资窄者圆提袋供天一船个双比努较软完柴整偷的塞可吉行维性模分侄析蒜，膝就射作剪者虫的责职饺业汗道何德池要摘求炊不读为加利该益亭因件素滥驱山动传而拴影师响扎评妙估歉的捉结音论毛。趟二既、插本兴报蒜告蚀是撇作耐者快受洗X棕X岂公仆司真委逼托够进明行筑，鉴受践资宝料须来订源疏的状局亚限帝性雕和臂作湖者挥理冠论随与扶经冶验聚的容有伤限嗽性时制贺约庆，弦结俘论广不隐一撑定舍绝青对晶准锯确绝，琴本洗报横告严之厚结终论软仅落作敢为鸦投部资移的少参跌考碧，穗而篇不闪得姜作步为货任高何英决图策痕的庭依应据拿，嫁作床者挣也饿不说承咱担卖一祥切阴由旷此已引汤起券的译责蛾任躲，窃但伏作叉者穷对肺资鼓料悦的续真艰实练性介负让责妈。奥第蓝一板节链风发项投目联概粘况维项酸目指简行介骂：屈1宜、秘温久泉屿简炼介状弱睡温妄泉畜是遗地修下安热填水汇的纺天史然否出眯露亲点概。暮泉脾可肌分然为划矿漆泉撑和篮淡难水勺泉便，泥矿偶泉盗又生分鸣为演温仙泉备与既地瑞下含热疗水胆和好冷威矿企泉盐，呀前隶者愤主贪要情指劣医网用雀矿佳泉禾，倘后谅者抖主盘要巷指蝇医劲用票矿涝泉夫和娘饮垒用剑矿东泉付。肝我千国功对送医宪用蔽矿隐泉钱又兆进盛行芒不腐同赔的讯分委类隆：者依杠温徐度邻不液同就分催为构：仓冷搬泉肆：探2区5霞°贤C标以析下侧。预微造温家泉岛：宁2重5购—桶3境3炼°锯C避。倦温思泉仅：枪3沸4堡—闯3城7促°远C伤。箱热良泉预：辱3畜8简—童4宇2厚°巩C雷。崖高盐热非泉伪：吼4歪3讲°孟C韵以测上脑。迹依挠渗输透属不袄同摆划足分争为副：挨低防渗采：辣可本融胳性孝固袖体冰在极1殖—宽8佣g律/丈L跑等卧渗醒：蜜可没融孤性休固丹体权在嗓8另—聪1途0蛋g祖/膝L镜高武渗散：俘可偷融撕性格固灿体踩在高1求0免g共/踩L期以束上您。凭依场P织H适不县同四可露分愈为冤：钻酸爽性叔泉尊：蛾P菊H更撕2帜—侵4坛。金中屋性注泉瘦：俘P请H冤托6纷—菠7草.呈5凑硷以性惯泉曾：矿P添H趴圈8卧.史5角—纹1民0抓弱廊酸啄性旧泉岁：微P扑H触欠4夕—犹6浓弱缺硷箭性饿泉岗：扣P宴H膛许7敲.童5哲—艘8职.孙5盟温成泉辞对傍人严体之的微医倒疗撒作围用劲早事已普被强人都们进认绝识搅，沙在桐我启国讨利坡用占温响泉判治古病王有尺悠定久述的澡历曲史拉。渡温傅泉将对愿人瞒体坏的爸作敬用讨可企分砌为量：址（跳一海）识机伏械口的旺刺污激鬼作患用题，刻包率括羊水芽的免浮废力凤作学用搜、达水反的假静苍压律作停用辜和离水喜的喇液傲体冶微趴粒坑运皆动社对究机药体皆的密摩窑擦闲作和用怠；介（乡二凉）庸温摄度网的换刺嗽激草作寨用卫，排温危度趣相惨差拿越绪大礼则点刺睡激谷作霸用询越径大酷。归温屈度餐不嘴同碑则圈其朱治脖疗新作各用秃不顷同室：梁低歼温调浴只（辛低煎于晕3肿4凭°符C始）赵具俯有耍促帮进匆肾茶上孝腺言能赢效冻应鸭，狗兴呆奋小交毫感愤神倾经甘，误皮容肤产血甘管金收捉缩群，懂脉您搏抢缓梯慢秆，导心继搏筝出抢量糖减眠少退，煮血喷压赴升滋高珍，宜胃蜻肠拖蠕早动症降黑低俗等逐作薯用真；火不浊感益温届浴投的之疗形效解：廉矿订泉银水泄浴如温弊度洋在锦3剩4村-艰3配6涛℃晌之迅间痛时选称晌为索不加感禁温称浴条。泻此期温店度晓对虎机饥体辈的港刺磨激呢性拼最仍小屯，佛浸缠浴差时叠对兵心俗血衫管搂和才呼淡吸篮系海统愁基梁本址上勾无警任捕何丧影熄响四，衡此武温船度善长晴时爸间严浴小疗终对析神颂经我系目统换有啦明海显获的排镇戏静费作鸣用股；代温式热始浴曲的咬疗乡效愧：泽矿救泉平水词温民度富在透3庆7卸-慢3辆9懂℃存之兔间溉时印称田为牙温杠热求浴腥。泄此余温怜度求促阶进傍胆膊硷溜能拔的廊效央应阶，毕能脾兴旨奋斜副枪交尼感锅神赛经语系瞧统聪，笑血棕管绑扩巡张马，乡脉深搏错加盏速扮，磨心两搏督出践量衰增坊加兼，架血得流昨加微快拢，谎心萍动柴强塘度对增羡加摧，跌血茫压雹下剖降死，扰皮输肤询温牵度罚升息高掌，息皮券肤醋电渣阻该下匹降割，全基夫础贼代饲谢怪旺脂盛叨，痛胃润肠磨蠕屑动须增旁强觉，待胃懂液创分税泌浸开滔始病由幅增里多财逐鞋渐达减宁少默。虫循泳环剧血含量岸增婶加季，宗呼趋吸息频捷率灵增手加骗；弱高请热偶浴贯对绩机满体晒的误刺罗激须比著较忽强晒烈浓，型机侄体也反句应鼻明扩显验，择如部强狗烈寨发炎汗持，汁心奖脏活负拢担欧加牢重医，画血掩压爹升摩高极等切。务（脾三望）青矿家泉张的伙化毯学疮成判分乓的露刺阅激取作生用广是态矿妻泉券水攀所裹独爽有佳的立特惩异非性营作维用妻，踩并悟依名矿乐泉埋水故中堪所刺含繁成率分枣的废不委同幅，鼠以高及成矿检泉霜本露身探的疾放弟射此性取和峰分姥离翅出叶来陆的刻气畜体络的衣放顶射朵性赏、死矿卧化现度四、盛胶缴体逢性穿、拘渗洲透财压稿的妄不圾同惭，杰其抱作迷用库也羡不遵尽李相摘同喜。填矿化水颠浴佳时筹矿假水嫌是户通登过集两佣种垫形势式势对址机歌体孕产记生统作迹用势的挡，考即系离插子炸状间态四的欣化乡学造成放分惠进离入波体蔽内溜与婆化涉学鼠物忆质壶附炎着阿在刻体疤表碰面钻而称产烫生编对耽皮留肤聋的泳刺皂激影作盟用丝。胀2纽．鲜龙锁洞留温歼泉清度谁假供村仁简冲介小X颜X仆温附泉养位著于谋惠散东较县槽稔迟（杰山浓）龙平丸（乱海知）趋半浩岛那平烧海暗镇惊鹧皇洞蛛村狂辖逝区救内更，域以辞绕粮树挽山咸（氏标禾高仙5百5撒.炕4愿m区）滤为升中蜜心潮南惩北它长聚1窃1母0杜0守m讽请,订东订西西宽封6竖5斥0娱m铺，复面糠积时约劲0易.衣7稳2跌k峡m露2遍。行X滋X痰温针泉踢度郑假撑村蔽项允目将是肚一廊个去以瘦龙练洞辛温像泉渡为蛋旅兔游吃媒膏介传，待以辩度陶假蛛村阅内删的骗自非然怪资票源欣为应特比色腰，巡以恢平垄海滴和历惠郊东赶丰宰富蓄的众旅糟游窃资量源撑为疑环询境咐的挨，挣能雷够棵为栏国复内梁外简的熊游柏客叨提遮供较健励康蝇、蹄休北闲湾、塔内亦容惧丰彩富往的艺“沟绿挎色兆假说期洁”攻的纯旅帮游顷度灾假笋村欢。括度群假彩村酸占腰地舍4悔0铅0偿余声亩识，假村省内油有缩大益量望的财果化树寨，慧三厨面暗环寄山千，志内帖有青坡级地滨，惰背召靠尸一痛座速大肉山抛，后风贯水泻极铸佳赞，莫是饥都慈市个人绝休辅闲赏度霉假茂的致好炭地胜方腹。比平引海撕镇叼三拦面暂环砌海校，灵度垃假访村馆到瓦海讯边族可晌欣世赏编日送出挪、游日储落遮，票到斥海垦里朱游敬玩暂。妈因仿此忍在淡此蒸建救立遥旅循游更度灶假精村财既等适盲合止商毙务兰旅民游摆，埋也渐适浇合婚家悲庭告、寇个猜人撞度塔假拐。特周脚边第无盲任副何典其殖他温工早业僻企纲业态、晌民铅居拔，常为逗项诵目错将面来性的优发罪展段提守供漠了帝广句阔获的万空宴间如。惭二姓、蛋地佳理香位玉置坦X多X标县缓地滤处摘广磁东库省死东恳南出部寒，言濒咐临龙大泳亚者湾镜、蚀红虎海费湾言，挎地祥处隔低甩纬棋度痒，哑常客年进雨悄量每充蒸沛质，窑阳蓬光祝充顶足探，廊气巡候荣温议和婶，雅属拜南剪亚抱热掠带缺季北风循气芳候倡区桶，魄陆现地府常坊年晃葱涂绿罚，础生葱机鉴盎脑然搭。立全盲县乐总馒面文积杯3荷3伞9醒8物平避方助公抹里采。股辖墨2匠2穗个炮镇像，爹总思人肉口踢6界7侧万无人青。的旅妹居贵港淋、日澳锄、扫台铜同羞胞渠、未海肯外矛侨足胞壮和甲华狂裔盟1致7息万懂余禁人刃。私县秘政扇府捉机劫关民驻断平娘山母镇培。救惠诚东帆既某是利广母东摘省口5畅0艇个朱山旷区早县姥之妇一悬，位又救属年珠选江蛇三广角晴洲恐经算济蠢开则发您区西和世沿殃海煤经纲济竿开剥发挖区锤，码享额受不山禾区范县澡政浸策毙、羊海秩岛牌经灾济明试衣验形区捉政妹策充和物对概台比小辉额报贸早易士政枕策述等虹。就倒该润县揭充巡分版发凉挥朴地冻缘捎、挣人洽缘前等亲优堂势倚，孙大吼力潜发励展番具干有榆惠投东炊特罩色趟的防区仪域散经也济悦，若从笋而娃促负进局了竿全上县徐国姥民粘经浓济躬持稻续工、叉快数速锤、育健哈康阶发秃展训，齿综金合紫经踩济彻实坏力嚼不尽断雷增筛强迅，泄社浓会祝各房项桃事飞业球协荐调把发态展旨，斧人润民庄物调质仔文骡化京生靠活夏水坏平击不碌断仰提燕高隆。雾X胞X左镇胃地逗处吓惠某东张县蔬的丙最外南栋端蓄。畅它楼东解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要娱乐设施，根据温泉度假村内的室外地形来开发多种室外活动项目，建造多种室外活动设施，要注重各种设施的安全性。（一）、温泉会所温泉会所是温泉度假村的标志工程，主要服务项目由温泉浴城、康体理疗中心、商务会议中心和风味餐厅四部分组成。1、温泉浴城：这是温泉会所的基础设施，包括经典浴池和特色浴池两类。经典浴池除了要保持普通温泉浴池的一般功能外，更要突破传统的温泉洗浴观念，突出“男女分浴”的健康洗浴观念，在传统洗浴设施功能的前提下增加和引进先进的洗浴服务设施和服务项目，提高服务档次和设施水平。设置水幕电影等水上娱乐设施，开发一些适合青少年旅客参加或家庭旅客共同参加的水上活动和岸边活动。而特色浴池，则要成为温泉浴城的精华所在。该服务区要注重突出温泉文化，重点吸纳东、西方的温泉泡汤文化，出集众家之长，集健身、休闲、文化享受于一体的精品服务项目，一改传统的温泉单纯“洗澡”和“治病”观念。要设计建造各式各样的温泉汤池，重点突出回归自然的形式。如各个汤池有的取山野意味，有的取园林意识，有的处于花丛环抱，有的处于巨树浓荫，有的为山环绕与水洞相连。各个汤池有大有小，大者可容纳几十人，小的鸳鸯汤池仅供二人，但主要是可供三五人或十人以下同时使用的“家庭池”、“友情池”。可考虑设置气泡浴、差别浴、药浴、花草浴、酒浴、香熏浴、泥砂浴、情调浴、阳光浴等特色项目，在强调各种项目的特殊疗效的同时突出享受、与大自然溶为一体的氛围。2、康体理疗中心：这是温泉会所的主要配套服务设施。温泉的水温高，含有多种对身体有益的矿物质。要在充分发挥温泉这种固有功效的基础上，针对治病和健身的需要，聘请专职医师指导，配合纯中草药及中医针灸、按摩、推拿、刮痧等治疗形式及其他康体设施达到“有病治病，无病健身”的目的，使之成为省内有名的温泉康体理疗之地。除此以外，还可以增设温泉桑拿、温泉美容美发等项目，从而丰富康体理疗中心的服务项目，让旅客有更多的选择。3、商务会议中心：要有能够容纳200人左右的一个多功能厅，这个多功能厅除了要配备电脑、互联网、投影仪、宽屏幕、高级音响各种等各种先进的会议设施外，还应配齐其他设备，以供客户举办大型宴会和歌舞晚会。为了提高场地的综合利用率，多功能厅应采用可间隔式的装修，以便服务人员按照客户的需求把整个大厅间隔成几个大小不一的小厅。除了多功能厅外，还要有三到五个装修豪华、功能齐全的中小型会议室，以满足客户高档次的需求。温泉会所内要设立一个商务中心，提供打字、复印、传真、上网等服务，以及移动电话和笔记本电脑的出租、维修、会议过程中的记录、录音等高级文秘服务。4、风味餐厅：风味餐厅内的装修不能太豪华，要与整个度假村的生态、环保风格一致，采用木、竹、藤等天然材料，在整体布局、菜单设计、员工服装等方面都突出一种在城市里无法享受到的农家氛围。依托度假村内的生态农庄，出品的原材料要以生态农庄内种植的无公害瓜果、蔬菜及其按照传统农家方法养殖的无公害的家禽、塘鱼为主，并突出当地的海鲜特色。制作要标榜正宗的客家菜系做法，以著名的东江盐火局鸡、梅菜扣肉、东江酿豆腐等美味佳肴来吸引客人。还为客人免费加工从生态农庄和荷花池里采摘的瓜果蔬菜和从垂钓场钓到的塘鱼，让客人充分享受“娱乐的成果”。（二）、温泉别墅温泉度假村的住宿设施以80栋温泉别墅为主，按照四星级旅游涉外饭店的标准配套服务设施，温泉接入每一间客房。这80栋温泉别墅的建筑风格不能千篇一律，要注重吸取各国、各民族的建筑特色，形成不同风格的建筑群落，使温泉别墅本身就可以成为度假村内的观光景点。别墅内部的装修必须与建筑外观保持一致，使每一栋别墅都有一个独特的主题。别墅的设计要与周围的生态环境保持协调，建议温泉别墅以两层建筑为主。其中有25栋小型别墅，一栋别墅内有五个标准间或三个标准间与一个豪华套房；有45栋中型别墅，一栋别墅内有五个左右的标准间和两、三个豪华套房；有10栋大型别墅，一栋别墅内有八个左右的标准间和三、四个豪华套房。为了突出度假村内优美的自然风光，并预留大量空地以供以后的发展使用，别墅周围要铺设大面积的草地或灌木树林，使别墅的建筑面积与绿地面积达到1:5的比例。由于温泉别墅采用开放式的建筑布局，配有大面积的山坡、草地等公共区域，住宿、活动场所较为分散，为了确保客人的生命和财产安全，温泉度假村在加派保安人手、提高保卫技能的同时还应该要配置先进的闭路电视监控系统、消防控制系统、紧急报警系统、自动灭火系统和广播系统等安全保卫设施。除了要在室内配置这些设施以外，在户外也需要配置较多的安全保卫设施。除此之外，还需要配备一些轻便、多用途的代步工具，如电瓶车等，以便事故发生时可以集合保卫力量及时到达现场，从而提高安全保卫工作的时效性。在温泉别墅的开发过程中，可以借用目前国际流行的分时度假概念来开发：将别墅客房分割为单间产权出售给投资者，投资者一般每年获得一定时间的免费入住权，其他时间委托温泉度假村统一出租经营，在年终获得客房利润的一定比例收取投资回报。（三）、生态农庄生态农庄是温泉度假村内的特色工程，依托度假村周围的自然山坡，根据土地情况来种植一些瓜果和蔬菜。生态农庄要严格按照无公害标准来种植瓜果、蔬菜，所种植的瓜果和蔬菜品种丰富，并能错开季节，让旅客能在不同的季节品尝不同品种的瓜果蔬菜。农庄内开设养殖场，可按照传统农家方法饲养无公害的家禽和塘鱼。生态农庄内应注重生态环境的优化，使得生态农庄成为温泉度假村内的另一观光景点。生态农庄内应设置一些娱乐活动，调动旅客的积极性，使旅客感觉与自然之间更亲近。例如，在瓜果、蔬菜的成熟季节让旅客亲自采摘，即时品尝；让旅客认购树木的所有权或某一段时期的采摘权；开展农庄知识小竞赛等等。整个农庄要突出一种生态、环保、娱乐综合化的氛围。（四）、室外娱乐场室外娱乐场是温泉度假村内除温泉会所外的另一主要娱乐设施，各种室外活动项目主要根据温泉度假村内的室外地形和湖光山色来开发，整个区域要努力追求自然风格。根据国际室外娱乐的潮流，将建造垂钓场、射箭场、滑草场、攀岩壁、野战场、定向越野园、露营区等多种室外活动设施。垂钓场要打破传统的开发模式，形成设计独特，鱼类众多，自然情趣风味较浓，配套服务设施完善，一年四季皆宜钓鱼的场所。而射箭场、滑草场、攀岩壁、野战场、定向越野园、露营区等设施的建造要考虑以青年人为消费主体。各种室外娱乐活动都有一定的挑战性，因此要注重各种设施的安全性，以及服务过程中的安全保护工作，让旅客真正玩得尽兴。为了综合利用温泉度假村内的室外草地，还可以视可行性考虑增设高尔夫球练习场。所开发的人工湖泊，除了用于垂钓场外，还可以用来开发荷花池等项目，让游客能在优美的荷花池上泛舟、欣赏莲花、摘采莲蓬、品尝莲子，享受真正的自然风情。还可考虑组织游客出海观日出、日落。第四节、市场分析、预测与营销策划一、行业分析该项目属第三产业中的旅游，是近年世界发展非常快的一个行业和领域，也是我国政府大力鼓吹和支持发展的领域。世界旅游组织在2001年认为：世界旅游业目前发展状况良好，前景也十分乐观。世界旅游人数目前虽然还不到7亿，但最近几年却以年均7%的速度快速增长。到2002年，国际游客人数将达到16亿，国内游客人数为20亿。具有旅游发展潜力的国家应重视发展旅游业，加强旅游业人员培训工作，提高旅游服务质量，以推动旅游业的发展。国家旅游局副局长孙钢在2001年中国旅游投资机会与投资政策高层研讨会上强调，中国旅游业发展正面临最多最突出的发展机遇，投资中国旅游业大有可为。国家旅游局政策法规司司长魏小安说，旅游业已成为世界上发展最快的产业之一。据世界旅游组织预测，到2020年，中国接待入境旅游者人数将达到1.4亿人次，成为世界上最大的旅游目的地。这种巨大的市场需求为各个地区的旅游业的发展提供了很大空间。《人民日报—海外版》在2001年认为：到2005年，我国入境旅游人数将达到8500万人次，其中过夜海外旅游者3450万人次，旅游外汇收入220万美元；国内旅游人数将达到11亿人次，旅游收入5000亿元；出境旅游人数将达到1636万人次。旅游业总体产出为7500亿元，相当于全国GDP的5.8％。在1999年，我国过夜旅游人数和旅游外汇收入分别位居世界第五位和第七位，奠定了亚洲旅游大国的地位。“十五”计划如能顺利实现，旅游业将为国家提供外汇收入900亿美元以上，增加国内生产总值3万亿元以上，创造就业机会800万人以上。但与世界旅游业相比，我国目前的水平还不到下述指标的一半：世界旅游业总产出占世界GDP总量的10.7％，世界居民旅游消费支出占总消费支出的11.3％，世界旅游业的资本投资占总投资的11.9％。因此，我国要采取一系列的措施，提高旅游产业的发展水平。提出的发展重点是：东部上水平，中部上规模，西部大开发。国内一些学者的分析认为，目前中国旅游业发展面临5大机遇：一、旅游业被确定为国民经济新的增长点，各地发展旅游业的积极性空前高涨，加快培育旅游业发展的新措施、新办法不断出台，国家有关部门也加大了对旅游业发展的扶持力度，中国旅游业的总体发展环境和投资环境比以往任何时候都好；二、中国正在进行产业结构调整，旅游业作为第三产业中的龙头产业，在当前正在进行的产业调整中，大多数地区均把旅游业作为优势产业或支柱产业，采取很多扶持措施促进其发展；三、西部大开发为西部旅游业的大发展带来了强劲东风；四、中国加入世贸组织以后，将进一步加快与旅游相关的各个行业的对外开放步伐，进一步优化中国的旅游环境；将有利于建立更加符合国际规则的经济运行机制，吸引更多的外商投资中国旅游业；也将促进中国旅游业的对外开放，吸引更多的客源和管理技术；五、世界旅游业持续发展，据世界旅游组织预测，到2020年，全球将接待16亿人次的国际旅游者，国际旅游消费将达2万亿美元，国际旅游人数和消费平均增长率将分别达到4.35％和6.7％，远远高于世界经济平均增长3％的幅度。在这个大趋势下，世界旅游组织对中国今后20年旅游业发展的前景更加看好。学者的分析表明：21世纪是旅游业腾飞的世纪，未来5年，随着国民经济的发展和游戏规则的变化，旅游业在快速发展的过程中将出现大的变化：首先、行业发展趋势是品牌价值增加，整个行业将出现大并购。未来5年中国旅游行业必将出现类似BassHotel&Resorts、Accor、Starwood、Marriott类型的旅游业集团。其次，中档连锁酒店将出现大发展，豪华连锁酒店在豪华酒店市场中所占的市场份额也将大幅度提高。第三、服务国内消费者的休闲娱乐业将出现大发展。这是随着国内中产阶层的壮大所必然出现的历史潮流。第四、旅游景点类的上市公司将得到良好的发展。二、市场分析1、商务会议客户惠州地区及邻近城市良好的经济发展为商务客源的开拓打下了较好的基础。XX温泉度假村所能吸引的商务客人主要可分为三类：一是三资企业，如中海壳牌石油项目，宝岛工业区等，这类项目或工业区规模巨大，商务会议频繁，要求会议场地档次比较高；二是当地乡镇和私营企业，如诸多电子信息加工企业、众多鞋业私营企业等，这类企业虽然规模不大，但数量众多，消费能力比较强；三是较大的国有企业和政府部门，吸引这类客源不太容易，但一旦达成共识，往往比较稳定。据统计，截止2000年12月31日，惠州市共有乡镇企业63187家、工业企业5934、行政事业单位689家、三资企业2550家，总人数超过400万人次。因此，预测在温泉度假村的运行完全走上轨道之后，每年至少可吸引2%的商务客人，即8万人次，过夜人数预计至少50%。2、旅行社团客户平海镇温泉度假村毗邻诸多旅游景点，类型多样，包括自然景观、生态景观和人文古迹景点等，对临近的三大经济发达城市深圳、香港、东莞具有较大的吸引力。据广东省旅游局资料披露，广东发达地区居民旅游支出普遍已占总生活开支的二成以上。深圳市假日办调查数据显示，2001年春节期间深圳有260万人出游，且以省内游为主，汽车是最主要的出游工具，5成以上出游者将乘坐汽车，另外有1成左右居民自驾私家车出游。可见，距离近、有特色的休闲景点将十分适合繁忙的深圳人的选择，而这正是平海镇温泉度假村的优势所在。另据香港特区政府统计处统计，2001年港人赴内地总人数达５０１０万人次，其中私人旅行人数达到68%，相当于全香港６００多万港人每年到内地旅行５次多；01年港人在内地私人消费达到２９４亿港元，平均每人次消费８７０港元，其中住宿和膳食费用占近５８％，娱乐、交通占３１％，购物占１１％；港人最常去的地方是深圳和广东省内其它临近香港的城市，其在广东省内私人消费额高达２０３亿港元，例如中山的温泉、珠海的高尔夫球场、增城的荔枝节都是吸引港人的好去处。可见，平海镇温泉度假村完全有市场潜力成为另一个吸引香港游客的好去处。同时，度假村所在地的旅游市场潜力也很巨大，惠东县政府还在大力开发新的旅游资源。从惠东县的旅游接待数据来看，99年惠东县过夜游客人数就达61万人次，创值5865万元；2000年，仅巽寮—平海旅游度假区的游客人数就达61万人次，九龙峰旅游度假区的游客人数达20万人次。在政府大力推动下，惠东总的游客数量极有希望突破年100万人次。以理疗、休闲和娱乐为主要特色内容的温泉度假村，刚好可以作为游客在惠州附近景点观光旅游的一个歇脚点；舒适的温泉享受和特色娱乐活动，可以让游客洗去风尘，洗去疲劳，抖搂精神。因此借助周围景点的名气，和旅行社合作，将能较快较好地开拓市场、降低成本、吸引尽量多的客源。在此基础上预测每年可吸引惠东地区10%的旅行社团游客人数，即10万人次左右，其中至少50%可以成为过夜游客。目前境外还有专门的温泉旅游团，如最近新加坡有此类团在广东，只游有温泉的地方。如果能与组织此类旅游项目的旅行社挂钩，客户资源应是较可观的。3、度假疗养客户一方面，温泉度假村附近有众多具有实力的企业，如中海壳牌、大亚湾核电站、诸多电子信息企业及正在建设的宝岛工业区等，其工作人员人数众多，层次较高。如中海壳牌的常驻外国专家就有1万多人次/年。由于温泉对人体具有独特的健身、疗养和治病作用，因此，度假村完全可以在建设和运营期间的各个阶段，通过主动的营销和公关手段争取成为周边大型企业和政府部门工作人员的定点疗养基地，其方式可灵活多余样，。另一方面，温泉度假村的周边三大城市深圳、东莞和香港，其居民的平均经济收入都较高。如来自深圳市统计局数据显示，2002年1月至6月深圳市民月人均可支配收入2159元，月人均消费性支出1513.03元。而目前国内法定节假日达到114天，加上国家将鼓励带薪假期，一年中的可休闲时间接近140天，意味着人们休闲的时间和需求越来越多。温泉度假村把温泉和度假村内的自然山区资源结合在一起，生态环境良好，正好可以满足都市居民休闲娱乐和放松的需要。预测全年节假日平均日接待500人次，工作日平均日接待150人计，每年可接待散客10万人以上，预计过夜人数为10%。总的来说，根据市场分析，可以预计温泉度假村每年接待的各类游客可达到28万人次。其中，住宿过夜人数可达10万人次（商务客人中的50%、加旅行社团客人中的50%、加散客中的10%）。从平海镇的交通位置来看，平海镇距离深圳市区大约140公里，距广州市区大约230公里。与广东省境内其他几个已开发的比较知名的温泉度假村（如珠海御温泉、中山温泉、清远清新温泉、和从化温泉等）相比，交通便利优势不明显。但该度假村距离香港较近，车程大约2-3小时。因此，度假村对深圳、香港、东莞、惠州等地的居民的吸引力将大于对广州市居民及广东境内其他城市的居民的吸引力。从交通便利程度分析，度假村的目标市场定位于深圳、香港、东莞及惠州当地居民的旅游、度假消费者市场是比较恰当的。特别是此四城市的经济发达、居民旅游消费水平较高，而城市居民的工作压力相对较大，选择旅游度假的居民也相对较多。根据调查显示，深圳市内居民意愿旅游的100人中，有8人选择自驾车旅游方式。对于更愿亲近大自然，远离喧嚣闹市，但行程在2-3天时间内的上述三大城市的市民来讲，XX温泉度假村无疑具有一定的优势。三、市场竞争分析然而，我们在调查中发现，该项目的市场竞争也是非常激烈的。首先，旅游度假村的市场竞争更就非常激烈。从广东省境内来看，广东省境内的度假区(村)就包括：国家级1个—广州南湖旅游度假区；省级29个—深圳湾省级旅游度假区、丹霞山省级旅游度假区（仁化）、海陵岛省级旅游度假区（阳江），等等；其他11个—银湖旅游中心（深圳）、顺峰山旅游中心（顺德）、石岩湖度假村（深圳）、西丽湖度假村（深圳）等等。广东省境内就有这么多的度假区（村），这一现象本身就表明了旅游产业格局的变化导致了度假旅游业的高速发展，尽管这种变化为旅游度假区（村）的发展带来了良好的机遇，但是随着投资者的认识转变，这一行业内的竞争局面将进一步扩大。在市场竞争扩大的基础上，各度假村应更好地发挥自己的优势—比如依赖于当地特色化的资源环境（比如依托于当地的旅游景点），或者依赖于良好的交通环境等等—开发出各种特色化的服务品种，才能更好地吸引客户，为度假村的进一步发展创造空间。其次，就温泉项目而言，据广东省国土资源厅在2001年在全省开展的温泉资源全面调查的结果来看，广东省就有300多个温泉点，大部分集中在粤西地区。这些温泉既包括已经开发，并已出现老化现象的从化温泉等，也包括最近几年开发的新项目，如珠海御温泉、中山温泉、清远清新温泉等。大量的温泉未开发，这些未开发的温泉又构成了本项目的潜在竞争者。第三，在龙洞温泉的附近，既有未开发的温泉，也有已经开发的温泉。规模较大的有惠州汤泉旅游度假区和深圳温泉。汤泉位于惠州市西北部郊区的广汕公路旁，面积1.5平方公里，它已成为省级旅游景点。从知名度来看，汤泉早在宋代就已开发。当时一代文学大师苏东坡被贬惠州时，曾三游汤泉，并留下了一些名句。早在1987年就在汤泉修建了三星级汤泉酒店，开发了较全面的旅游服务项目，集旅游、娱乐于一体。粤东地区地热资源丰富，可供开发的温泉较多，目前惠东县境内尚有白盆珠、安墩温泉浴场。深圳温泉位于深圳市中心西北40公里的石岩湖畔，占地3.9平方公里，以独具特色的天然玉律温泉而闻名。其古朴典雅的西班牙建筑群绵延如带，各种抽象派雕塑点缀其间，环境清静悦目。村内设有豪华温泉桑拿浴室和300多间客房别墅。拥有中西名厨主理的酒楼和具浪漫情调的咖啡厅、大型歌舞厅，并配有高档次的大、中、小型卡拉ＯＫ房及购物商场。此外，还有跑马场、标准游泳池、英式桌球室、碰碰车、电子游戏机、钓鱼俱乐部、太公钓鱼场、烟花燃放场、烧烤场以及兴建中的网球场、足球场等诸多游乐项目。在河源、揭阳等地也有大量的温泉待开发。第四，在项目设计和经营上，各温泉度假村也是各出奇招，以形成自己的特色和优势。如珠海御温泉的项目设计就非常有特色。下面是其介绍：泉心泉意，随心所浴，随时可浴。据专家测试，御温泉水富含偏硅酸等多种对人体健康有益的矿物质微量元素，对神经性骨痛、风湿病等多种疾病具的特殊疗效，起到舒筋活络、强身健体、润肤养颜、安神定惊、抵抗衰老等保健作用。

露天温泉二十四小时营业，享用三十多种露天温泉池（包括蒸汽浴、桑拿浴、健身房、香薰屋休息厅免费饮品、水果、包点、小食），每位98元。华兴池

华兴池是最大的温泉池，细心地看，你会发现"华兴池"是仿中华版图建成，依中国西高东低地势不同、深浅不一，分低温区和高温区（青藏高原池），适应不同游客的需求。池边设有饮吧，可免费供游客享用，可供300人同浴共游。三合风吕

此池呈独特的三角形设计，祝福每位游客健康、快乐、长寿。六福汤

大补元气的人参，复脉固脱的灵芝，补血活血的当归，清利头目的薄荷，美容美发的芦荟，清热解毒的艾叶和三丫苦，与温泉水双效合一，相得益彰，其功效之神奇自然就不言而喻了。忽然一泉

在温泉池的顶棚上设有若干个机关，在人毫不知情的情况下，毫无规律地喷酒冰水，使游客享受新鲜、刺激、浪漫之乐趣。木温泉

御温泉特设的木温泉，运用五行原理，全部采用芬兰白木松木质结构，优质的白木松在温泉水的滋润下，双效合一，健脾行气，护胃益臀。酒温泉

"天若不爱酒，天上无酒仙；地若不爱酒，地上无酒泉"。在温泉水中不断滴入小米酒，米酒合温泉水的双效合一，相得益彰，既可解乏，又可加快血液循环，促进新陈代谢，浴后令人精神振奋，经常沐浴，能让人在不知不觉中留住青春。红酒泉

在温泉中不断加入高档红葡萄酒，酒香怡人，浴后可使人精神振奋，美容护肤效果佳，特别适合女士浸泡。花草温泉

温泉中置入40多种中草药，在温泉的作用下，药香四溢，对腰、肩痛有奇效，经常沐浴可以养颜护肤咖啡温泉

温泉中加入适量咖啡提取液，因而浓香四溢，浴后能令人精神焕发，皮肤润泽，常浴能容颜永驻。浴足池

"树老根先绝，人老足先衰"。御温泉按照足部反射区按摩的原理，特设浴足池温泉，泉底采用凹凸不平的鹅卵石，对脚起按摩作用，水中置入十几种对足部保健有益的中草药，可促进血液循环，增强免疫力，促进新陈代谢，并对脚气等疾病有诸多良效。瀑布温泉一条飞瀑旁，一只木水轮轻摇轻转，一派乡土气息，瀑布冷淋与温泉热浴交错进行，感觉过瘾、刺激。

椰奶泉

将鲜奶滴入温泉中，润肤凝脂，此泉深受钟爱美丽的女士们的青睐。光波浴

采用现代尖端技术，通过向人体发送5.6至15微米的远红外线，使人在低温出汗过程中产生生物热效应，排出人体废物和老化疲劳因子，从而达到治病防病、保健美容的功效。由于光波浴是在光波房间内进行的。所以光波浴又称"生命浴房"。望景泉

田园美景，尽收眼底，几分清闲，几分舒适。

醒神（10度温差浴）

10度冰水，醒神健脑，增强身体抵抗力，但得有过人的胆识和强健的体魄才行。石板温泉

平滑的石板下富含偏硅酸、锂、锶等40多种有益人体微量元素的温泉水不断为石板加热，游人可躺在石板上接受热石疗，从而改善血液循环，增强人体免疫力，热石疗对风湿病、关节炎等有独到的疗效。音波喷射温泉

在暖暖的泉水中，股股暖流喷涌而至，细心地抚摩身体每寸疲惫的肌肤，舒缓紧绷的神经。

童乐泉

一个专门为小孩子设计的温泉乐园，让孩子们在沐浴时展示童真，启迪智力。毓祥池

一腔爱国热血，一个悲壮故事，让人顿时肃然起敬。

成人及儿童温泉游泳池

因为泉水含有大量矿物质,比重大,人浮在水面,学游泳比较易.御温泉