XXXX年江苏连云港二期开盘营销策划方案

金源金凤凰城二期高层开盘营销推广策划案报告提纲项目现状分析及建议市场调查分析及销售价格建议项目整体形象重新包装方案开盘媒体推广及销售促进方案本矮报泰告证的拾工府作月目书标项机目稍形挑象飘在淡现副有沙基毒础曲上源突景破斤以音促令进未后隙续植销海售实乘现模项每目近商焰业材价咽值吼的肃最执大烟挖倍掘平泡衡危价议格宇和眯资巡寿金忆回杰笼什速饮度跨，筐提抢高荐资魄金汗回旨报泳效炮益四埋月维开原盘晌完寺成舟预错定渣销万售坏目慈标项剖目旋现酱状骂分慕析尚及防建导议项卖目索现头状毁分鉴析鹿及顶建符议项巴目鸟目您前否整哲体溉形忠象政包汉装校已驴持测续春使改用朱推雅广殊了介3借年跪多虾，替与泊公课众里而尝言术已其缺妨乏除新掉鲜县感翻和林触灿动拜力乳。酒乎红袋色压的肤主霞色定调淹虽滑然镇彰晓显鞭品喊质苹，浪然导而西在馒推劣广船上填却旅显乘得浙不裳够弃夺静人迅眼那球本眉项屿目富现扔阶许段随推极出宿房锐源适与沃之镰前速的梢产波品瓦有岂较煎大定差普异殿，站继主续达使星用水原里包惑装居系押统细，窃则布无摔法铁在生形旋象珍推温广讯识疏别派上兽做处区救分受炕整欢个岗港牛城霉地吊产逃市子场热影休响约，听进斧阶身段察销及售乏一肝直江处尾于的不绑温呢不斥火寨的傻平印稳东状昏态沟，你不龄利乳于笨本恶项旬目烘快熟速哪回位笼些资耳金本章项苗目卸营龄销视推坏广遭现促状天分愿析项涛目帝现尸状舞分蹲析盲及动建榆议与铁之烘前浊产侨品乳作疫区咽别赶，本站项熄目拼全荣新晨产特品天登炊场扯亮季相以颗全膛新唯的失整需体验形缠象栏展企示抵于揪公咐众穗，使众之哲耳蔬目长一归新伙，剂加脑强遮新潮鲜充感朴并纹制少造匀话宰题通粥过益全流新区的胁包咽装娘，管使您本票项闪目穗在毕推酬广西上雄增换强碑吸斧引扛受握众箭的托效格果本袍项皂目矮整前体丙形理象跪重锡新钻包抚装罚的球必剧要衔性市进场晒调凯查渐分眯析哈及壤价慈格限建争议近诸期箱连京云轮港窑住纺宅份市耕场叨整残体耳分肉析市位场队调肠查爹分临析仇及姿价唤格陡建剧议根恨据受连悦云挣港沃市蓝房催管冠局孔统释计油的摆数美据扎显舌示还，改上旅周篮（3展.豪1咐5敞-悠3前.项2找1便）阁港概城疼普司通轿住检宅患共宫成啦交团7蚊1打4雪套隙，惨其同中甩新竿浦质区当成彼交行1披3系6闭套幼，牙连迫云蔬区奏成孝交很5棋5爱套午，连海盖州街区巧成行交甚7船0礼套善，毫开池发劈燕区叹成钳交烦6舱2止套幻玉，本赣丝式榆忠县恼成购交僚9虾9袖套杯，夏东卵海管县鸟成闲交轧1稀3蚀0河套迎，组灌批云械县流成以交顺7宪2颤套吃，凳灌堤南阿县短成污交括9银0独套绣。聋与的前腾周哥相俭比圣，匠成湖交溪量高减滩少数2岛2用套呆，肾降哨幅缎2佩.厚9尿9斤%番。港以城选近毒期久住烘宅鸟市则场迎整辽体漫概消况港豪城亦近酱期呆住屠宅臂市享场弄整脖体换概澡况普羽通脾住旅宅煮总雪销花售掘面抢积处为扮7梯2新0彻5胁5症平呢方息米容，础其精中窗新蔬浦箭区肝销糕售题面姿积裙为捎1线2梳2颜8叔3臂平寻方斧米叼，幅连冶云坝区爸为肉5执5心0锡9逼平们方奖米管，寸海共州洋区教为盼5伏0吧9献9依平暂米渔，眼开裤发拳区课为姿6猪1祝9岛7孙平估米亩，奥赣爸榆征县架为萄1善2殿5股3迅3酬米上，蔑东捕海妙县仰为闷1路0湖9谱5疯6略平亡米洋，脉灌恒云叙县胡为洲8先7助1筝9顶平展米欲，妨灌迁南纯县暮为残1肃0题7繁5紧9嗓平盛米箩。归与败前呼周挪相调比城，财成族交栽面锅积属减碌少叉5守2质7使8两平樱方匀米授，吨降遍幅霸6乞.器8稼3和%阁。港蜻城梳近孙期亏住忧宅仁市宇场糠整撕体裳概馋况港绘城影近宋期味住队宅极市叹场区整鬼体装概算况港污城枯近评期用住响宅页市母场爱整中体浪概栽况港光城架近蔑期熟住膨宅盯市臭场源整埋体违概痒况港冷城饭近抓期细住辰宅菜市哗场嘴整布体丝式概勒况港脆城蝴近哲期笑住洪宅锯市诱场奔整拿体明概散况港纪城估近伏期费住举宅填市筒场肆整子体侮概侵况港任城汗近蛛期注住者宅津市望场厕整失体竖概链况小勿结自浪（谁1攻.仪1问8臭-毅1离.替2罚4想）蛛周楚港惜城冬楼妄盘乏成皂交丑1渣1哄0评2菠套玩后忘，浊港极城萌楼艘盘透的惕成升交运量芳就判没茄有驻突烛破瓣1头0跃0拦0立套千大般关披，锹并贺且蔬近阴几妹周柄可崭以阳说缩慧是岭一蹄直溜处锈于烛下忽滑况的娱趋肉势毫。猾上烈周席楼皆盘替成梁交郊量含依霉然芝呈帆现那下控降探趋题势钱，难全盖市趋的安楼诉盘披成亡交闲7酸1典4剃套富，轰相圈比织前烛周聪下迎降跌了毫2完.仙9江9巷%巨。宅通屠过可图喇表肌我沉们赤看摄到反，梨整浓体殿上稼港持城俘各晋区昆的误楼注盘投成架交弊量县相梦对俭比园较怜稳鼠定块，拣没哥有怒大拖的伤波讯动载。目困前冤港泽城程住株宅衣市翠场亏呈忆下欲述孕状竭况差：■成没交辈量规处脉于籍较蚊低名的暑水微平，耻其柜中支连岔云英区坡的情成柴交蚕量耀更造是赏逐喊渐赶下晶降堂到蔬不促到3修0梦0番套握的砍状群况疲；■夺成伏交桌房愚源叛单剩套扬平笋均曾面躬积猜逐倚步润下砍降维，租目勾前单僵套卧平牢均锁销旺售障面桶积弦保误持聪在催在9归0亚平权米董左崇右；本惕项颈目茂周寄边挑楼袍盘垃调企查谱及多分典析市傅场价调联查伐分贞析赌及寸价俩格拔建喷议本倚项埋目眉周筒边海楼蔬盘暮调全查毁及盆分川析杀(卫住孝宅占)—杨—基伐础券调脸查接数罚据吵汇雄总市缩慧场怠调溪查梁分施析赤及梢价梦格遍建尘议案名东盛四季花城规划面积53万方规划户数2000多户销售面积50-139㎡单价范围3500-4300元/㎡均价4000元/㎡在售户数

房型面积89-100㎡二房、118-139㎡三房主力面积120㎡（在售）主力总价近50万元已推房源销售率90%工程进度现房房源去化二房基本售完，三房还有剩余项青目肌周坦边手住劲宅侍市撞场值调短查蚀情秧况案名弘达名筑规划面积

销售面积100-143㎡单价范围2900-3610元/㎡均价3380元/㎡在售户数100套左右房型面积89-100㎡二房、118-139㎡三房主力面积100.95㎡主力总价35-40万元推出房源销售率80%工程进度现房房源去化三房剩余较多项松目嗽周季边斑住厅宅神市渔场违调分查征情悄况案名香缇花园规划面积

规划户数

销售面积50-139㎡单价范围4000-5300元/㎡均价4500元/㎡在售户数144套房型面积80-110㎡平层、120-130㎡复式主力面积80-110㎡（在售）主力总价40万元推出房源销售率期房房源去化暂时为预订项催目量周醒边辩住姜宅徐市瓦场秧调营查赴情梁况案名福港好莱坞规划面积33万方销售面积47-153㎡单价范围3600-3800元/㎡均价3700元/㎡在售户数二期48套房型面积47.55㎡一房、114-152㎡三房主力面积48㎡140㎡（在售）主力总价20万元、50万元已推房源销售率90%（现房）房源去化一房基本售完，三房还有剩余项喘目沸周配边乱住测宅线市柜场塘调怖查布情净况案名日出东方规划面积17万方规划户数2000多户销售面积83-260㎡单价范围3850-5500元/㎡均价4500元/㎡在售户数70套房型面积一房83㎡；二房100㎡；三房130㎡；四房150㎡主力面积130㎡（在售）主力总价55-60万元推出房源销售率90%（现房，已交2栋房）房源去化三房剩余项哭目景周扬边絮住械宅猜市染场苏调级查写情忙况案名港城蓝天规划面积3万方规划户数322户销售面积50-139㎡单价范围3300-4200元/㎡均价3700元/㎡在售户数110套房型面积一房53㎡79㎡；二房92㎡102㎡；三房119㎡131㎡主力面积50㎡130㎡（在售）主力总价18万元48万元推出房源销售率65%（现房）房源去化一房剩余20多套、三房剩余较多项炉目返周静边袍住日宅崖市魔场馆调以查怀情报况案名海客瀛洲规划面积20万方规划户数1400多户销售面积88-280㎡单价范围3800-6500元/㎡（海景房6000元/㎡+）均价4700元/㎡在售户数0房型面积二房、三房、四房主力面积140㎡（一期）主力总价60万元推出房源销售率100%（现房）房源去化售完项丈目蔑周长边搞住氏宅鉴市寨场有调躺查评情垮况案名帝豪水榭花都规划面积40万方规划户数2100户销售面积110-200㎡单价范围3620-4780元/㎡均价4000元/㎡在售户数40套房型面积130-140㎡三房、200㎡四房主力面积130-140㎡（在售）主力总价55万元推出房源销售率80%（现房）房源去化三房剩余较多项伏目塔周武边绵住蛋宅埋市周场瓣调答查夫情终况项红目禾周鞋边律住锈宅国市味场椒调图查浙情洁况案名映像西班牙规划面积28万方规划户数2000多户销售面积90-140㎡单价范围3600-4500元/㎡（在售）均价3700元/㎡在售户数60套房型面积二房、三房主力面积110-120㎡（在售）主力总价45-50万元推出房源销售率90%（现房）房源去化三房剩余较多本侨项杂目老周害边淡楼仿盘残调池查嫁及酬分度析息(御住蚁宅理)—秩—调估查箭数故据园分而析市垫场鉴调授查父分吧析搞及寻价相格续建景议项与目述周盯边款住圣宅拉市请场校调晕查跑情扣况饥分昨析由其上窑述鼻列男表姿可橡以黄看烤出畏：目乘前勤金戴凤谁凰两城双周宅边倒楼嘉盘椒在莲售雅主垄力祝面倍积姨均加在筝1介0懂0掀平套方堵米饼以逼上度，演1准0绝0子平再方据米劳一郑下坦的服房洲源弟大栋多哥已沟经饮去士化描，伶剩镰余谅房捞源跟不貌多祝。鉴除看了西海谊客乡丰瀛次洲削与罩福敏港托好除莱引坞粮目润前腰在耕售凳房克源更主叉力蛮面岩积查为堆1沸4原0霸平利方晴米隔左侦右蛋的留大省三估房妇或包四猎房层外抚，扒其炉余族楼皆盘廊房均源穴均不是秆1组2鸽0卧平阅方墙米做左狱右日的挥标低准始三产房抓房失源雾。婆本敞项孟目姓首刻期菊推牵出贡的膜3五号橡楼孤、躬5糟号撞楼访和卸1餐3筹号钓楼地中冈，孕除停了惊1渔3会号酒楼削是督一屯房缎的担小碗户偿型寨外敞，预3爹号能楼艘和狡5泥号俯楼蝴的补7催5反套侮房古源滴中弄，苹1停2淡0梨平理方堂米通左消右前的税三渠房办有蹲5头0议套谋，狂这千批刻房剩源斩的技去闹化积，舰将重受绳到柱周摊边地楼竹盘炒较疑大腔的姿影致响执。项初目敢周背边葵住屑宅嚷市他场辩调临查傲情恭况笛分它析项抗目类周老边耕住封宅山市粗场起调目查盈情姨况葱分卖析由殊上蚂述虑列咏表农可避以译看搏出椅：目昼前捧金疏凤秒凰肝城蜻周苹边骡楼巾盘锻以蒙本靠项际目渠为冰中广心慰，后住绘宅员销瞒售古均考价循越江靠卡近秧连录云义区泼中超心铜越来高请，氏越捧远奋离香中友心膀越南低言。桌除科了颤海峡客歌瀛伏洲电的揪海米景抗房刷的讯销幕售哈价骄格不超劲过导6纹0缠0裹0顿元伏/回平得方病米梯外俩，谁靠蚂近成连胸云掌区理中盼心拿的馋老辆婆休均相价刺一助般芦在屋4牢0压0幅0素元考/押平池方渣米俯出语头奔；土位构置属偏绪远弃的威楼桃盘汉销睁售央均紫价武则闭在夕3豪4如0峰0长元塌/赶平萝方乖米铁以勤下套。湿项有目迫附些近启的阿楼久盘别销杰售省均宏价燃在演3暗7爆0谜0迈元差左皆右促，傅鉴躬于架剩忙余扣房恶源最多款为嘴高酒楼桨层象房螺源创，挖实若际扶整寇盘治销落售均酸价谊应役略竖低蚀于3馋7鲁0希0缺元灯/扔平支方秀米。项捆目蹲周酿边刊住川宅赶市块场枝调凯查偶情感况堡分刻析项条目服周改边复住比宅松市勒场输调奴查关情茫况哨分法析由跃上爱述吩列顾表细可鸟以舅看赖出申：此距次加调滩查忙的觉9祝个摆楼左盘器，拾在晌售淋房蹄源乓总慕价丧除腿了框海钓客罚瀛祸洲反被挠海貌景喷房歉拉彼高费到缩慧6握0辰万负元料，尝其宫他咬房首源墙总软价拖一劫般寇在渔4疗5震-哲5斤5鞋万己元松左劳右缓。凶鉴挨于炒目读前屑周嘴边狐项恩目企在妨售共主妈力远房参源处多须为笔三贯房稍，澡这豆样分的佣总下价君是仿比赠较块符廉合艰实洲际特情误况肿的机。术本节项照目智即院将帝推渐出朱的酿一翁房神和左二类房虹的恰房板源恶，在恋总绕价球上陪将舰具惑有绳较逮强挨的拉竞芝争冬优岁势。项渴目毅周盲边螺住锣宅轨市阿场描调铺查速情倒况庭分北析关叉于标周斩边与项指目宿小蚀户旱型妈房劣源井：福户港副好辅莱侦坞洪：喝一注室晃4未8脸平检米事，吗目价前器推羡出氏1愧0达套彩，策开致发描商筒保扒留路多架套趴，榜单弃价熊3陵7乳5希0柿元宪左俭右提；港谷城淘蓝兼天乔：斧一虹室月5逐0蠢平姜米积，厘总渡共抵7愧6税套选，覆目溜前盏剩围余索2诊0漂多疏套坝，胸单爸价昆3轨7皮0爆0款元滥左凝右忙；东肥盛坊四比季盛花肤园妥：絮一妨室好5亿0暂平京米迟左盗右择，势总医1副3吨0文多寒套保，汁目执前耽剩滚余厘1象0额套拉，狸单押价姥3量8击0缸0亩元皆左耐右刻。项融目群周烟边寇住争宅侍市乖场欧调懒查顾情龟况志分杰析小富结誉：此继次孤共帐调钉查饲9示个撞楼低盘棵，杯主拥要际在袍周歉边肺项垦目枣在泻售警房载源渐的娘面伸积帖、枝均参价担、驶总痛价概上怨汇厨总渠并吐分筛析仰，名以武作絮为梯本涨项钓目嫌4寇月局中踪蝶二冲期毅高施层携小芬高辜层屠首膜批船房与源会推愈出遭做僻定渐价迹参终考酿。调初查蹄分蚊析叙结乘果种大政致狭可盐归晶纳业为哲：■矛周围边塑在柱售叹房济源振大尼多遥为嚷1熟0割0框平馒方撕米友以竟上触房疼源棒；■碑周但边茎1铜0亲0喷平亦方惭米森以父下择小土面舞积朋房齿源叙销告售尺去酿化查速献度膛快倘于虹大京面缓积倍房旁源偶；■灶本钱项巡寿目灾附耐近闯楼睛盘锄目烛前差销混售乎均胖价暖为爽3叔7窝0晒0遥元清/忍平是方练米迫（饿实筝际附整愤体窝均弟价禁略魔低普于拦此锅数环据蜻）伶；■床周慈边松地销区暂面银积化为鸭1瓣0死0乐平晕米师以谊下警及站总己价腊在利4衔0瞒万镇元姨以田下新的佣房蜜源占较不稀偏缺李；项杂目术周塘边广住栋宅霉市壳场追调使查催情阻况悼分摘析本转项勒目兔周皇边恩楼榆盘乏调倦查会及满分陕析贤(线商仍业很)—双—基缩慧础奏调悔查廉数塌据惧汇龄总市泥场稀调费查演分产析糟及画价叨格挑建冒议项晃目镇周愿边炕商继业旅市饶场骗调萝查急情找况久诱和愁商峡铺阅（海期英房添无恭返牙祖话）面懒积能：含底帅层3垒0扑-悼9滔0暗平冬方戴米宰（斩小约面播积用商神铺朵）私；权二宵层刷几省百渴平纯方恳米流都胃有结版构给：毁1波楼饮挑育高付5毛.嚷4节米价休格疫：斥底鄙层祝均除价役1善6音0缘瑞0淋0撤/镜平畅方丙米仰；最血高荡价度1感9亏0泽0马0侮元肿/腿平劣方圾米门；雾二律层尤价洪格室未趋定泪；销疼售固方昨式票为漠底拆层接及齿二映层咏分光开虹销狠售帜。底哨层赖主半力辆商横铺模总欺价示在舅1符0赔0镜万族元耻以亩上项修目挎周活边诞商斑业贸市由场女调攻查介情斯况福系港茂好架莱共坞胁（柔现调房葡无容返运祖纯，狮就课2故间炭商种铺鸦）面镰积菊：渡一达间窗面序积韵为2编0色0毕平蓬方赴米筒左涂右细（盛底待层拳）喷；一胡间脏1差0赖0继0世平抄方塌米道左剂右拍（安两登层孙连纪卖案，循底港层挨为哑小等面荐积垒）结愧构曲：匀层乳高万4龙.乐2略米价理格处：朴底蛛层侨均篮价腿1堵0呈0怀0制0桂元阻/僚平增方史米缘瑞；呆二蛙层匹均块价华7辞0蛛0兴0摔元橡/纵平该方善米项店目难周猾边超商溜业任市龟场积调眯查然情导况港糊城危金右三倘角塔（码期秃房棚三匪年止包鲜租依，筝每竿年6绞%陆）面质积支：6松5浇-妇1腥2灵2趁平迟方古米聪（嚼其毫中曾6汪0卫%赔的纱商乱铺寻面涛积寻在思6仓0父多青平雹方补米彼左草右解）结婚构却：烟底科层累层板高扶3挎.桐9宅米赞，勤二丧、载三器层盒2碎.欢8委米敲；价耗格腥：偶均急价华5迁0喂0井0模元胶/嫩平阔方国米热；购最嫩高立价柄5膏3宇0萄0佩元侦/魂平协方棉米固（傍连梅卖徐）主榜力拿商输铺块总静价犹3须0皱-项4辫0始万锄元升左旦右目枕前摇以兔销甜售崖8永5咸%晨(舒销诞售已员菌如采是咱说殖)地壳理盒位钥置铲：萄非剑常崭差昌，惕距污本陶项森目标很已远项朝目捕周祖边掘商悄业牲市鼓场会调耍查嚼情助况香怨堤尾（悠期石房嫩，省暂瘦未陶销挥售刻）面鬼积诊：9奔5碍-渔1锹0即5凯平卧方粥米结劈燕构医：壤1幅层拴高多9声.卡5翼米价饲格前：陈东发面铺9是5故0淋0叙元歌/蹈平侄方狸米惜；扩西摆面讲7幼5援0尸0板元传/展平速方蛙米主歼力摆商移铺武总彻价浙8准0朴万秩元疗左锈右项宿目欠周本边第商江业撇市奇场垂调届查降情液况项现目寇周松边惧商差业标市忽场锤调目查扁情络况项隔目洲周阳边的商科业岩市楼场巨调秩查失情陪况◆星周轿边幸项勒目晕以黑单碰层穿销斩售锤为爷多古，位只仿有邪本杀项述目债是任所隔有浮商姨铺订均聚采林用踢两剧层洁连卖枕的抬方圆式吹销汉售针；◆盐周代边太项逼目敌多梁为汪小探面摔积霜商蛙铺尝，新除跟了化福线港汽好科莱菊坞甘外洽，吴主蹦力屈面发积抢一栗般都庙在伤1趋0灿0很平多米哈左终右途；◆借周宋边题项快目欣底劫商洞单狡价旬较已高剧，直均建在院1疗0掏0令0芹0雷元问/稿平权方陈米奖以敢上痛，古久琴和况更侍是催达到嫂1卷6灿0轨0抚0老元宾以丘上经；◆乞周永边肾项怠目勾销披售社的遗商谅铺柱总们价谢一辉般泼都杜在孟百和万间元尘以尽下箱，哗久寻和拒的怜商闷铺副总拉价稍薯高盗，寨主班力泉商漫铺认为夺1欢0顽0黑-剧1所5认0医万旅元炎；小虏结定来价梦建残议键—急—仿住元宅市肢场善调男查催分足析婆及衣价串格插建庄议项与目涉二蔑期红小盏高川层师高鱼层煤首慨批夺房覆源链定坑价列建杯议定今价驰原众则侨：■凉4屿月锯中竖旬捧推井出错房溜源泪销县售绞价臭格滥须圆与摸本莲项宏目随附雕近仆楼石盘零销公售声价雪格乳相置近划；■淋在仓上贤条捏所省诉湿的理基飘础之上嫌须巴体兔现屠本鲁项崭目村的价备格夹竞榜争防优祝势；■惜通喷过惕调族整海定平价言系煎数殊策押略能，昆以放控凳制萍本骂项切目纱的渴较破大恩面抚积岔及兰高材楼穿层卧房停源摩的阅销售具总肚价搬，沿以务保句持缘瑞高绸楼帜层市房装源注在叮销伤售偶总相价清上废的炎优搬势最；项牲目厨二流期臂小优高总层令高园层霉首膨批炭房泼源止定咏价决建范议定情价葱建拣议蛋：群3恋号彻楼淘均葛价约3故50贪9元斯/篮㎡5立号披楼哲均肯价约3回4萍6欺0重元糕/冬㎡1厦3售号约楼络均辱价约3751元统/扶㎡详胶见昏销闹售喝价添格啦表方均案坡一典：项杀目崭二李期婶小绵高促层羡高毙层窑首维批弊房闯源奏定丈价代建昼议定劈燕价蓄建咸议服：猎销啊售轻均车价扮在贤方野案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