c200长沙南城城市综合体调研定位及营销提案宏观

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06年07年08年09年纯住宅楼面地价区间（元/㎡）190-1465236-2491285-1197398-1416住宅+商业楼面地价区间（元/㎡）220.-1840180-3942235-2660379-2946数薯据围来饶源联：胖长轻沙耐市俗国料土组资阶源胖局商愈品潮房问市拌场采情排况施丈工所面怪积抬逐莲年货快不速窝递堪增睬，姨未质来孙市戚场龟供轰应趟量逮巨歪大子，米竞宰争妻形抱势涂异护常辣严橡峻按灭照读通蜓常救在父未惜来3促.叮5年而左坛右轻开植发秩完眉毕醉进传行史测堡算筑，奴则葵每脾年鞠市秤场窄供至应接量停将搏达1私5咏0焦0万沙平开方踢米演左因右屡。数平据跳来或源涂：军长予沙丸市的房闸地押产动研感究乱中肿心商发品扯房吐需倒求沟市影场惠火恼爆那，五但技仍白不封能疑逆钱转汇长迟沙理供耻大蝇于齐求庙的石严掘峻究形监势需柄求抬市基场券火碧爆陪：从2枝0雕0填9年少的沸预肠售捡与违销两售托数尾据评来补看厕，淋商撇品团房锅销肾售篇面男积滴已淹大晴于分预淘售警面唯积诱近2冻8楼%。数扫据罚来底源哈：杂长围沙范市大房胃地峰产要研裕究础中停心2梯0跳0恭9居年扶批柏售清量茅加卵上鱼0尺8自年刷5盾5魂0唉万括方院左喝右英的牌余婶货吸，供所应监量叶共抄达1属3编0边0牺万铃平川米左敌右疼，0圣9举年陵前堡1背1嫩个直月销芹售刊量朵约9园6劣2么万递平触米，撕总讽体肠仍模然讲是最供总大娃于侧求意。供印应量移走行势碰：0窑9撤年烦初蛇至字年硬末献，锣基露本婚呈设现艳上蹦升隶趋敞势声，匆尤俯其保是9破月差之晌后歇，顾各不月诞批以售坐量抛都竟非渴常乔大由广于矛受陈到才政拾府陪拉位动海内及需移、除支辟持习房产地咽产禁发旨展凯等槽政竭策袭的尸影漆响嫌，小长匪沙醋楼防市讲从婚二时月叔份皱开稼始悉逐偷步缘瑞回果暖旱，隐从雁年鼠初筋至贝年滋末球，漆基临本奸呈宪现乐上筑升蛋趋救势盈；自9秤月卧份烟以脚后抢，怒各砖月婚批迁售录量胁都逢非态常型大愿，淘尤是其骆是刑春鱼秋鹿两支届念房宾交舞会狂前而的掏一丝式个喘月宵里铁，辩批饶售云量扑更求是没达壳到默顶筛峰鲜。数玻据尼来呀源钟：系长姥沙仁市忧房双地使产热研度究处中映心各胳区膨供液求关猜系时：足雨插花仇区翁仍柏然颤是贤长伙沙梢供厘求沾大骆区拾，剥开的福阴区伴发淡展超速眯度烧最背快雨铸花召区支传原统葛供冻求腿大缝区损地塑位乳不旧变眯，仆销桐售铁量凉与驴供潮应废量想都愈位仰居江榜嫩首测。开愧福烦区邮供译应叹量数与凳销阵售途量苦目遵前承已睡居继第驶二猫位慌，看是侨发钳展茶最欠快青的阿区俊域乌。根嫩据掌以见上戴图魄表挨可皮以差看射出假，孕除翅岳雷麓底区万供被求辜较岔为旗平恢衡门以币外巷，其仆他艳各我行势政滚区妻，雾无香论犯是环商与品肌房启还苦是摆商牢品竞住与宅德，置均各出勤现蠢了此供豆不炒应动求府的家现疤象驱。数她据赠来华源足：旋长弯沙狂市篇房尺地祖产货研渐究途中尺心2巾0因0尤9谋年诊商裹品挠房舟均察价山快准速许增季长厚，挣增召长瓣率圈直象追消2专0滴0爷7幅年，2斜0燃1及0年济第五一免季傻度稀，率价摔格坑同虫比含上斥涨8液.尿2殖8％阵。0杆9挡年敲长摧沙软商水品太房拳价传格怀上恩涨仰幅肠度仓较群为着平企稳愿，昆住绒宅根价境格丑同薪比寺增数长亮4贼.骆2河8啄%务。长挡沙陵楼杯价额自晓0暗7脚年杜开湖始珠快聪速赢上嗓涨拔，轧尤泼其葵是俱0胖7拥年译，号增写长仆率皇达励2皂6斯%腐。2农0宰1水0懒年绢第览一作季惜度猴，着住擦宅土价拒格剃同蛇比阵增长长紧1伤1替.毙3遍8飞％企。姐但扑销钩售吵率物有骨所亭下碧降和，殖出呢现麻“智价虽升稿量衰跌惊”翅的醒迹吊象骑，耽与舞频普繁鹊出包台终的款调胡控池政盛策到有拳一碑定盈关租系糕。数沈据输来系源跑：歼长撤沙袋市滨房桨地爆产剑研贺究羊中健心雨辰花窜区队住数宅痰价时格猾涨清速黑位愧居若中扛等2油0威0种9年钥，望雨波花手区士住嚷宅染价助格晒提燃升办速连度遣位居居纲中筒等组。亮最族高守为肯开择福句区放。2责0谱1份0年凯第鹿一赔季误度柜，生全赔市订商镜品壶房子住聋宅姐均参价乌为4积4话6世7元/碎㎡，伏同沿比胆上销涨1伟1越.沫3雪8％帮。数麻据碧来转源肺：亲长镇沙彼市壤房迅地奶产理研仔究送中续心房笋价巾收围入隶比王情妄况

武汉郑州长沙合肥南昌太原30平米房价（我国人均居住面积）151350133710110700123060125430132810半年可支配收入9702911410682900180027676预计年可支配收入194051828821364180021600415352房价收入比7.807.345.186.847.848.65按金照乓国忙际顿惯庄例雹，煌房而价助收惜入富比坝在3零-伶6宰倍亮之用间棋为轻合改理蝇区政间死，妻目忧前惹长驶沙舰房句价六收虑入祝比拆处虚于哨合盛理写范朴畴湾之糕内角，腿表球明衰当颗前驼房版价怎是次消救费万者吩完扎全腾可兼以竖接候受防的忽水堪平淋。宏而钻其拼它病城驶市所房企价悟均箱大治幅摩超撒出贴收车入切水绩平泉。同春中轨部旧六滑省啄会桥城汇市他的鸡对杯比葵可锁看姑出宏，答长雹沙闭的笑经裤济猛增件长菠水称平鸟与胁房旷价嗽不肢对陪等闪，磁未例来车尚杀有等较璃大谅的菜提喷升斩空雪间辽。中龙部服六萝省旷会茅城培市避房营价虑收咳入酿比陕情咏况投：处畜于沫合迹理独范足畴钟，剩房仓价昆在评居丽民隙可绩以役接夕受裂的族水头平勿。数怠据起来岭源追：捡长刷沙灾市损统男计雄信毛息汇网长殊沙乞房纷价时间指标武汉郑州长沙合肥南昌太原长沙排名08年末常住人口（万人）891736659.2491458.1355309年上半年GDP(亿元)1983.21524.31484.1835.2787.3683.9309年上半年同比增长10.1%7.3%14.0%16.0%11.1%0.8%209年上半年固定资产投资1258.11024.610721156.0556.6200.6309年上半年同比增长25.0%30.9%28.0%24.0%38.6%-9.2%309年上半年商品房住宅均价514347493909433544124899609年上半年同比增长-5.3%6.4%-4.0%10.7%13.3%-8.3%409年上半年商品房预售\销售0.810.530.760.720.430.532长怒沙汁各江项逢经饱济蛮指吨标勿都承排员在庄前怨三凝位训，G竟D辅P标同败比艳增厉长方6到省墨会简城虹市确排竹在少第广2派位腥,圆但葱住纠宅肯价左格就却斜排倡在纠最临末暮位威，醒从救其崭中义的竖不里对泄称适性请可容看蛋出凉，长膛沙欺的挽房测价绩尚酿有坝很休大剑提衬升溉空浙间。由毯于嫌供攻应东量间的纲不够足赖，懂而脂销泳量杰却据大窗副平上界升偏，士供渴不育应抖求京的臣不乓平烤衡填关马系疮是在各肺城商市站间仁普幸遍许存揪在签的坊现舞象料，长以沙弃市腔虽庸然裁也覆存装在敞供促不昂应来求达现习象朴，园但呜在摇中沾部6距省恐会尊城圈市扮中援仅壁排溪在缓第葬2姻位都。数孙据许来尤源卖：孩长专沙塌市接统亡计界信也息揉网0吊9东年长夕沙昨住灾宅准结滔构燥供探求钉情充况2俘0籍0碍9炕年战供深应闭量主之透最为6兄0撞-岛9杆0吹平培米住篇宅括产肾品能，盲其戚销懂售霜量年位久居凤第严二务。那供飞销急比羞达0吧.附8园5，昆为或各舱类灾住金宅纹产显品雀最躺高罚值午。2启0辟1张0年舰第竭一洲季闭度意，观批贡准迟预附售勇面乎积嫂以6签0－9平0平储米振、9明0－1封2您0平雕米竟为叔主凭，撞新弱增阳供晒应2钻7％巾。这烘表锯明者，6钳0－9秘0平挽米汉面泡积着区宗间煮住纠宅但在胸长防沙斗是贯最孕畅矩销竖的斯。供销供销比面积区间套数比例套数比例≤60㎡1027916.151467817.220.760-90㎡1706726.822003723.510.8590-120㎡13364211760720.660.76120-144㎡1426222.412060014.430.69＞144㎡886213.611226414.430.7数槐据型来针源坡：覆长欢沙惑市篮房熔地户产倒研团究裂中莲心长壶沙采市2古0陕0伐9给年光产澡品妙供竖销俩情白况消抄费防特凡征锡分厅析分丛析很目壁的沃：遗通观过0填8票年鼻与椒0初9哥年尝的长界沙享置很业宴者储进撕行艺分注析胜，仿了委解业置讲业巴者款在鞠新网环秀境阿下喊的蔑客急户越特丽征也变鹅化逼，壤以引便荒为箩本测案闻项璃目存提贤供齿营毛销司决愤策犹参产考僵；数号据饰来市源理：旷长装沙障市地房鸣地贺产对市哈场鹅预晶警喝预田报弃系醒统粥中宗签抓约杠成望交原客葬户私数脚据亲，派不欠含浊经橡适屠等掘非娇市衔场公定棵价判房静，站户没藉捧、虎年陈龄煌、稿性蛮别痒等倡数胖据丹均咽依寄身狮份骗证消进脉行溪统繁计立。肥样辱本纹量五：1柄3现8百4茂3炸9扬户。消乏费粉特代征闸分躺析宗的砖目肯的托和红意右义置榆业扶者恶年床龄救特吧征近员两突年帜置偏业池群桑体忠年牧龄菌结隐构费年缝轻拾化墙趋料势创明韵显虑，尖特举别赚是2苹5哪-燥3倡5熟岁议，兽由继0愚8冒年堆3宁8级%捉上男升记到挪5爱5故.计7裙1燃%珍。1想、怠2妖5如-到3勿5告岁帝是氏长促沙姑市诸的食购韵房弓主裙力皂，遇3值5慨-循4厘0砍岁察这蝇个锹年救龄繁段浅也挑呈递上卧升扯趋锐势梨；2做、奋2劈燕5每岁谁以的下摆购我房姻客杏户卸呈凝下吧降石趋环势马；3训、贿2月5便-么3统5侦岁呢购记房红客般户碌上锦升即比忆例乖较链大东。数灿据选来晕源芦：紫房蕉地容产症研孟究迹中击心怀成克交量客巷户数杀据佛来识源单：房牛地托产终研经究屿中栋心纲成倍交什客狱户置圾业手者膊区狐域青特斤征数权据寇来效源声：胆房史地查产低研菜究拖中植心贴成转交宿客竞户本欲市唇城桑区笑和瞒本映省协外臭市盘仍支处汉于宪置扎业线需惹求它的仰主终导土地设位炕，汪本辈省皱外驻市个籍只增严幅键加散大涉，拌本女市晒城蔑区租籍摇降沸幅耍明誉显兰。随跟着属城趴市筑的稀不苍断庭发饶展好，钓本跌省草外跃市个籍途的驼置白业相客胸群馆将示成氏为胡未溜来痛长慈沙汽购繁房秃群膊的绕主屋力建军称。随讨着间长思株乓潭疫城伙市驳群歪建庙设浸的费整欠体游推棒进如，狱大傲河池西耍规垂划闻建桥设酿的坡全躬盘协启牲动矩，奔武烂广汪高纵速吐年虚底容的漂全舰线陪贯鄙通治，难越南来祝越鄙多跃的“新表长湖沙软人”开伙始咐涌罩入聪长禁沙由固于袄在0睬8信下仙半援年悔本低市熄城凡区秃一瓜些梦潜衡在跌的险刚峰性充需溪求佳集躲中闷爆闹发停完顽，隔所票以亚在揪0肤9从上滔半餐年旧出诊现灵了旧短岭期乏的任回拖落刷。成冤交置户亮型圣结蝇构线及黑面叨积数利据象来餐源期：上长逗沙测房压地膛产唱研犁究就中跟心0济9购上紫半宗年朱成客交或数酿据0牲9垫上厅半糟年导，瓜全府市旦住垄宅垄成伯交标户挪型决主耍要四集内中样于臭三匀房狼，薄比尺例常达指3纺5陶.闯3格3辱%沫，箭居窗第灵一今位酿。趁位降于踏第荒二谱位窝的贷则箩是梅两知房期，巨比廊例估达俱2阴9沟.俱5林5疯%胁。抵其神次键是诞一抄房秋。成康交当面铅积拦段嫁主悼要体集鱼中稿在病6绘0崭㎡隶-炭9卵0有㎡治和欲1作2篇0汗㎡瞎—财1葛4知0赵㎡汽，交与甘0这8弓年膨总列体头趋纱势丝式一悬致吓。政6木0狭㎡斯-释9外0予㎡预和绿1芒2着0粘㎡抽—痛1遣4学0每㎡葡占愈比善几踪蝶乎背等残同甲，拘在排未徐来桂置热业押需庄求乓中限占邻比汽最丽大南，泻高而达传4悠6基.预5价6垮%拨，稻其江次主为停9粥0炸㎡苍—照1池2融0绒㎡细，南比尖例哑达蚁2闪1按.聪9桥6规%勾。成语交常分底布兄区法域上购半恼年霸成腰交魄区胞域近主材要专分僻布波在疗二讽环寇至例三避环坐之划间纺的缩慧区托域崇，吓几冈乎肠占煤到拐总醒成衫交章量章的6纺成秘。侧随搭着刘二彻环袋以读内烤房画价支的片不嗽断惨攀趁升件，策土返地与供葡应慌量猪的钟不啊断帐减战少裕，浅较燥多悦知丘名腰开挂发俗商滑开歉始挡在渡外初围览拿昌地箩，待近青郊侍置舞业票趋冷势隶明有显霸。数基据味来务源国：瞒房浑地军产漏研摇究直中筋心取成江交轻客嫩户置妨业饱需满求换跳房插需舍求枣所袭占赶比和例钓最诸大买。外维地杀进缠城送置断业社需陶求壳尾送随豆其花后臭，乔“俊新番长旧沙饭人肾”欺将柜会槽越兵来丸越柴多嫩。购胆房乓者青仍真以语自敢住粱型乒为车主前，寨自罪住明比班例建占倚到奏整艰个雷置毛业减目毕的卷的8昏成窜；含投摊资刮型谎比止例纪呈病现供上呜升贫趋播势准。数务据侵来馅源朵：肯房示地香产边研订究粒中葱心曲成理交尖客挪户数灰据座来迎源践：布房描地鸣产巩研纳究漆中俭心糟成嫁交雹客滩户长秆沙潜房辫地舍产裕市谦场0勤9券年垒呈颠量匹价脖齐病升苦态途势佳，莲住丽宅猪销拳售晓市借场垒火洲热响。迅然毅而夏供父大钳于厌求承的录大稼形茅势钩严博峻哗，根潜擦在蹲供赢应麻量刺巨事大吴，虎2文0孝1胃0礼年喷一柄季咽度晓长赏沙凡商掀品获房启价兵格邻增昂长蔬速窝度圆有驱所难放爆缓毕。从科产兴品但结召构侧看翁，掠由监于绘目遍前周房尊价裙收茅入燥比冬尚栽属岩合晒理诞，岩6短0悲-萍9粱0么平毯米龙的历紧贝凑闷型虽产晌品册和1博2挑0指㎡旬-弃1巧4毯0路㎡爪舒奋适案型诊产胃品是拳最孤为肥畅秋销绍的舅，急预圣计皇随育着罚婚揉房肠、辟棚杠改叹等菠刚胆性缴需宁求添增粱大肝，寒以隆及由城冬市允化若率垄提播升香等浙因弟素刃，鉴紧代凑盘型穷产跳品婶的稀需表求料仍句会辰增乎大城。年必龄昼层姜为2蛙5拒-帜3而5亩岁势的渡置勤业溪者骑是飞长笔沙剖市标的糕购系房天主牛力滩。长叔沙白经瘦济锤态宜势占小酬结长油沙让房欧地贯产复市要场铜小纤结问样题阁界勉定汇与郊结业构格化磨分包析综滨合闲体倾研飞究商滑业范策冬略住伤宅轮策孔略项街目董属以性雹研里判泽与目界娃定营巴销佣推塘广物策继略项拦目体属燃性城毯市鱼属劲性区律域耗属墓性各支区笼市抽场课分肺析南妄城沾区垒域习分管析区图域唇属获性各伪区稠域帆市劳场广分古析城割市渔主钓要秤板晃块泊的外划葬分矮与步资祝源脖分棒布注营：馒板巨块豪划侦分概打杏破绞房蚁地文产草局机统童计继范碍畴棋，贼将嫂星升沙包、侮望粒城妥局晋部滚地集带花纳笋入桃分悔析萍范按围①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩长右沙牙市廉通之常少以负东绵、闹南圾、冤西瓜、偷北绿、钟中虏对奖长迈沙先的泻房纹地漠产压市妙场捧作忘区知域驴划敢分闻，惑近障两落年最，浆随队着纪城听市宫迅位速亭扩荡张娃，冠土敬地漂供温应暗分协散爹，附这坑五魂个健大蹦区稳域寨中悉又赤衍凑生袍出蓬不山少路各板具续开驴发蜘特西点参的吗小含板监块遥，腾情勤况转如根下姜：板块名称依托资源1金星北路金星北路，临市府，生态资源，土地成本低，品牌开发商云集效应2市府麓谷市府政务新区、生态资源3麓南含浦岳麓山、大学城4芙蓉北交通便利，临湘江，环境资源丰富5中心城市中心，区位优势6南城省府省政府南迁，长株潭一体化核心7金鹰月湖文化休闲产业、月湖公园8尚东芙蓉区政府，浏阳河，紧邻城市核心，富贵城东的居住理念9体育新城体育新城、武广客运站10经开星沙国家级经济技术开发区，区域产业，环境资源金扇星香北售路市思府番麓乘谷麓伶南谢含浪浦芙奶蓉练北中蹈心南松城比省愧府金泉鹰售月土湖尚北东体盾育动新拍城经剖开眼星右沙北中南东西各板悠块摘热赌点既商继品怪住融宅颗项恶目帮价次格销情晃况板块项目名称物业形态上半年均价（元/㎡）下半年均价（元/㎡）下半年涨幅整体涨幅金星北恒大名都小高层、高层精装3200-33003789-500018.40%9%-18%南山苏迪亚诺小高层、洋房、别墅独栋7300联排5000-5500联排5100独栋80009.60%市府麓谷郡原广场高层4890550012.50%8%-25%恒大华府小高层、高层精装5100620021.60%旭辉藏郡小高层、高层40004800-500020-25%金科东方大院别墅未开盘联排8500-12400——保利麓谷林语多层、小高层380041007.90%宜居莱茵城高层3500440025.70%麓南含浦阳光100洋房、别墅4700600027.60%27%-37%米兰春天多层、别墅小高层3000小高层均价412037.30%芙蓉北湘江世纪城高层江景均价5000起非江景均价3700江景均价5400起，非江景均价420013.50%8%-21%万国城MOMA小高层、高层3200390021.80%双湾国际高层480052008.40%中心区五一大道202高层6700750012.00%7%-13%华盛新外滩高层650070007.70%金烨融府高层未开盘8000起——长沙之芯高层未开盘8500-10800——摩天一号高层620075007.00%书院观邸高层6000680013.30%金域南外滩高层530062006.90%各认板签块热水点碧商亿品汤住陷宅血项男目眼价最格过情盗况板块项目名称物业形态上半年均价（元/㎡）下半年均价（元/㎡）下半年涨幅整体涨幅南城省府长沙奥林匹克小高层48005000-60004.2%-25%4%-20%星城荣域小高层——4800-4900——

博林金谷小高层、高层4200480014.3%金鹰月湖藏珑湖上国际高层、别墅临街4450临街4700，均价66005.60%4%-15%月湖阑庭小高层46004800-52004.3%-13%威尔士春天高层40004600-470015.00%尚东万科金域蓝湾小高层、高层4800550014.50%9%-14%万科西街庭院多层、小高层、别墅小高层4900小高层53509.20%东玺门高层4000440010.00%世嘉国际华城高层440048009.10%体育新城锦湘国际星城多层、小高层4100-4200500019.0%5%-21%新城新世界高层450047004.50%茂华国际湘小高层、高层4200480014.30%融科檀香山洋房6800-75007000-90002.9%-20%嘉宇盛世华章小高层、高层3800460021.05%星城映像高层420046009.50%经开星沙蝴蝶谷高层2800330017.80%12%-20%华润凤凰城小高层、高层3500（精装）4200（精装）20.00%恒基凯旋门小高层、高层、多层3400400017.60%方略萧邦小高层、高层25002800