海达地产公司偿债能力分析

目录TOC\o"1-3"\h\u目录 第4章海达地产偿债方面存在的问题4.1长期偿债能力上存在的问题4.1.1国家政策的关心力度不够近年来，房地产行业的发展受到国家有关部门的高度重视，面对其发展过热的现状，国家逐步加强对房地产行业的调控，例如出台限购政策等，引导房地产行业的健康发展，但是同时也使得房地产公司的财务风险提高。如果房地产公司处于资金短缺状态，同期国家对房地产行业展开行政调控，此时，房地产公司的财务风险将被再次放大，可能导致公司资金链断裂。因此，房地产公司必须时刻关注国家相关政策，根据政策对公司的发展策略做出相应的调整，保证企业持续发展。4.1.2资本结构不合理资本结构合理能够有利于降低企业的综合资本成本，还可以获取财务杠杆利益，并且可以增加公司的价值，降低公司经营风险；海达地产企业的资产负债比率虽不是逐年上升,但其流动比率和速冻比率是逐年下降，并且低于一般情况，说明公司资本结构不合理，并且公司资产总额中2018年有将近十分之九都是流动资产，而流动负债是流动资产的一半，非流动资产与流动资产的分配比例不合理，还有就是负债占资产的大约80%，负债比例太高，影响公司偿还债务的能。4.1.3盈利能力不足海达公司近五年来，利润总额在缓慢增长，利息偿还比率是在逐年降低，是由于公司今年来融资以负债为主，所产生的利息费用也在不断增加。在分析企业获利能力时，可以通过分析企业的利息偿还率实现，利息偿还比率降低，说明企业盈利能力不太好，公司增长的利润没有利息费用增长的快。并且公司经营模式没有更新，缺少与当下社会状况与流行情况的结合，使得公司盈利增长缓慢。要合理降低利息费用，减少借款，并且结合国家的政策在运营上做一些适当的改变最终达到获利，企业才能够健康长远的发展。4.1.4.应收账款和存货变现能力不强通常情况下，企业的偿债能力受下列两种因素的影响程度最深，企业回收应收账款的效率以及企业存货变现的能力。目前，海达地产企业内部管理结构老旧，已经无法应对日新月异的现代化发展进程，另外，海达地产所处的房地产行业，由于近些年炒房投机行为严重已经引起国家有关部门的高度重视，并且逐步加强对房地产行业的调控，海达地产的发展也因此受到一定程度的影响。海达地产目前已经处于举债经营的状态，通过经营活动以及筹资活动获得的资金已经无法偿清企业负债。同时，企业的营业利润也已经无力支付沉重的利息费用。这些都表明海达地产的长期偿债能力有限。4.2缺乏合理的短期偿债计划通过分析海达地产的短期偿债能力指标，可以发现目前该企业偿还短期负债的能力较弱，并且造成上述现状的原因是多重的。首先，海达地产在偿还负债时，并没有根据企业的实际情况制定相应的偿债计划，在选择偿债渠道时，基本通过营业收入作为偿债资金实现偿还负债；其次，该企业短期借款的规模以及结构与其实际偿债能力不符，导致企业无法在规定时间内清偿短期负债，或出现多笔短期借款的偿债时间接近，导致企业资金紧张，从而影响企业的正常经营。另外，在分析该企业近五年财务报表时，通过资产负债表可以发现企业的流动负债呈现出逐年稳定上升的趋势，表明企业所承受的偿还负债的压力也在不断增加，甚至可能因此面临由于偿清负债，企业资金周转出现问题，资金链断裂的危机。尽管通过企业利润表可以发现该公司的营业收入以及营业利润都呈稳定上升状态，但是企业的营业收入和营业利润具有不稳定性，所以该公司还需要面对较高的财务风险。如果海达地产想要避免出现上述问题，可以适当降低企业的负债比重，使企业的资产负债比保持合理水平。第5章加强海达地产偿债能力的建议5.1加强长期偿债能力措施5.1.1密切关注国家的宏观调控政策,改变自身发展战略房地产行业在整个国民经济中占据了重要地位，这一核心产业有利于带动国内消费，推动经济发展。房产从2005年开始价格持续上涨，政府通过税收、货币等手段调整市场的“房产泡沫”。在我国采取一系列宏观调控政策措施之后，有效改善了市场投机现象，为房地产行业的平稳发展创造了良好的氛围，使之前的消费不断趋于理性。在此形势下，海达地产也对市场的发展动向给予高度重视，深入展开市场调研，提供可供科学预测和营销策划决策的有效数据，选择有效的方式和宣传，对成本进行合理计算，进而充分满足客户多样化需求，形成三者的有机统一，提高企业信用度，加大创新力度，提高对消费者的吸引力。5.1.2优化资本结构，降低财务风险企业筹资最关键的问题集中在其资本结构上，债务融资是海达地产资金经营的主要来源，它属于负债型企业。大量的借款容易导致企业沉重负债，闲置大量现有资金，资源配置不到位。因此，作为企业而言，只有完善资本结构、优化市场经济才能实现可持续稳定发展；此外，企业还必须充分结合自身现状，具体分析当前的实际，积极促进证券和股票市场的扩大，引进多元化的融资方式，有效处理债务问题，增强偿债能力。5.1.3提高盈利能力利润是企业的生存之本和发展之源，只有将项目评估工作做到位，把握投资的度，利用正确方法经营发展，才能最大限度获得利润。然而要想获得最大利润，增强企业偿债能力最重要的是培养优秀人才，实现高效工作和运营。同时挖掘新的卖点,改变传统的经营思路,创造“人无我有”的亮点，例如可以在一些写字楼内开餐厅，健身房，休息区等公用设施，树立品牌形象,扩大有效需求，创造新的卖点。5.1.4调整销售政策,加强应收账款和存货的周转整体而言，企业流动资产是其具备短期偿债能力的基础，这部分资产越多，说明企业具备越强的短期偿债能力。对企业而言，货币资金是所有流动资产中具备最强变现能力的资本，中间是应收账款。由于该企业应收账款周转率较低，难以及时回收账款，所以短期偿债能力较差，亟待加强日常管理，增强这方面的能力。企业大量存货积压过多资金，必须出售变现能力较高的长期投资，使自身短期偿债能力提高。海达地产首先应从观念上改变对应收账款的管理原则，明确职责，加强催收力度，有效保证及时资金回收，避免出现死账坏账，积极主动规避资金风险；其次，必须完善应收账款内控制度，构建合理的坏账准备制度，及时预估坏账，防止产生坏账，并且还要优化收账的方式，选取合理的收账政策，有效减少应收账款投资。企业必须结合自身现状，深入调查市场经济外部环境的实际，确定合理的收账程序，选择有效的担保政策和现金折扣，为及时回收资金制定最佳方案。现阶段，海达地产还必须准确定位市场层次，瞄准客户群体，以限价和优惠政策作为销售的亮点，吸引更多消费者，达到互利共赢的目的；此外，还可以从房屋性能入手，有效改善积压房屋硬件设施和条件，优化配置，打造出更适应市场需求的房型，针对需求较低、吸引力不高的房子，可以转变其用途，通过改善周边交通状况和绿化环境来促进消费；价格战和促销方式的调整是地产销售的核心和关键，针对楼层不佳或采光较差的尾房，可通过调整朝向、楼层、户型差价以及赠送礼品等方式吸引消费者，不仅迎合了市场需求，还解决了尾房积压问题，及时收回了资金。5.2制定合理的短期偿债计划企业正处于激烈的市场竞争中，沉重的资金压力都可能影响企业的发展，然而，资不抵债并非大部分企业破产的真正原因，究其根本主要是因为缺乏科学合理的偿债规划，导致无法及时偿债。制定偿债计划必须以科学的财务数据及企业相关的债务合同为基础，同时，还必须充分依据企业的真实现状和资金收入状况，合理安排和规划资金使用，高效利用有限的资金，为企业良好的生产经营奠定基础。结论企业的偿债能力是现代财务分析的核心，这一能力对企业的生存发展有直接影响，本文以海达地产公司为例，针对其偿债能力展开调查和研究，得出该上市公司的主要经营方式即为举债，负债过度严重削弱了企业的偿债能力。海达地产正处于全球化经济的国际环境，国内宏观调控也不断加强，通过计算和分析其近五年偿债能力状况可知，其存在的问题是资本结构不合理，经营模式有待完善，必须对各项投资、筹资和经营活动进行科学规划，高效利用资产，加快资金周转，提高应收账款回收能力，转变销售策略，创新经营管理模式，带动内需，优化发展战略，最大限度获取利润和财富，以实现可持续发展。本文的研究简单分析了企业偿债能力，针对部分问题作了分析，也提出了相关解决策略，然而因为数据有限、作者知识水平有限，使得研究结果较为浅显，亟待进一步深入研究。在将来的研究中，本人将会收集丰富的专业知识，完善研究，制定更好的方案，帮助企业获得更大的经济效益，实现更好的发展。参考文献［１］刘伟：《企业短期偿债能力分析》，《统计与咨询》2015年第1期。［２］胡苏：《制度环境、独立董事与长期借款融资》，《山西财经大学学报》2011年第4期。［３］毛新述：《中国上市公司盈余稳健性研究》，经济科学出版社2016年版。［４］陈艳会.传统企业偿债能力分析方法的不足与补充［J］.经营者,2016（1）.［５］连育青,LIANYu-qing.改进和完善信贷企业偿债能力分析的探讨［J］.财务与金融,2016（1）.［６］杜薇,汪欢,冯晖.主要行业发债企业偿债能力分析及发展展望［J］.债券,2016（2）.［７］岳玉廖.偿债能力分析说明［J］.经济,2016（4）.［８］王雨松,杨洋.浅析偿债能力分析方法对企业的影响［J］.商2016（5）.［９］米静,耿琛玥.中小企业的偿债能力分析——以A公司为例［J］.中国商论,2016（35）［１０］陈晓红、陈建中.中小企业互联网融资［M］.北京:经济科学出版社,2014:104.［１１］何雄,谷秀娟.中小企业发展的融资战略研究［M］.上海:立信会计出版社,2013:198.［１２］霍兵,张延良.互联网金融发展的驱动因素和策略—基于长尾理论视角［J］.宏观经济研究,2015，（2）..［１３］FrancoModigliani,MertonMiller.CrporateInomeTaxesandtheCostofCapital:ACorrection,AmericanEonomicReview,2014（2）．［１４］EriotisN,HowFirmCharacteristicsAffectCapitalStructure:AnEmpiricalStudy,ManagerialFinance.2013（5）．［１５］JensenMichaelC,Heckling,WillianH.TheoryoftheFirm:ManagerialBehavior,AgencyCostsandOwnershipStruture,JournalofFinancialEconomics,2014（4）．［１６］KinM.Shina,ElizabeihA.Gonion,IFRSandtheRegulatoryEnvironmentPublicPolicy,2013.［１７］LaPorta,R.,Lopez-de-silanes,F.,Shleifer,A.,Vishny,R.W.,LawandFinance.JoumalofPoliticalEconomy,2014.哈尔滨学院学士学位论文致谢不知不觉之间四年的大学生活就结束了，刚刚进入哈尔滨学院经济管理学院的情景还历历在目，不禁感叹时间过得真快，四年的时间，说长不长，说短不短，在这期间我收获满满，得到了兢兢业业的老师们的教授和辅导，也得到了同学朋友们的帮助和陪伴，得到了成长和进步。我学习到了很多专业知识，视野不断拓宽，即将毕业了，我有太多的不舍，我将带着这期间的所有收获继续前行。我非常感谢我的导师苏英健，在我论文撰写的整个过程中，苏老师给我极大地帮助，指引我完善我的写作思路，帮助我收集资料，并在成文后给我提供改进建议，没有老师的帮助我不可能完成今天的论文，在此我表示最诚挚的感谢，也希望老师在今后的工作和生活中一切顺利。在此，我还要感谢经济学院的任课老师，每一位老师都将自己的专业知识毫无保留地传授给我，丰