中原-句容市2号地块以及仙林东路号地块营销策划报告

南京中原房地产营销顾问有限公司

2008年5月南京中原房地产营销顾问有限公司

2008年6月句容市宝华镇鸿堰村南侧12号地块以及仙林东路11号地块营销策划报告第一册市场研究谨呈：

xx集团-xx置业有限公司2008的中国注定不平凡2008的楼市一样注定不平凡在这令人揪心的环境下，我们该如何突出重围……我们强调人的需求为第一要素，尊重主体人生活模式和习惯精确分析人们生活的共性和个性，充分强调了人的个性化需求我们准确捕捉市场瞬息变化，抓住任何一个可能机会我们的一切定位都以客户的目标为出发点，以市场为导向。项喘目针战广略升思惩考观猜点草1亲、山我促们惕可袍以污复希制膨“计仙夸林严翠妥谷增”石吗篮？新译湖成．甘仙渔林予翠堪谷骗作矩为荷宝掉华脸地剪块充的侦先丹驱惰，范已连正佳式掌面董向昌市担场拉，气作绑为赤同蓄一医板旺块支的扭项共目痰，岩我箩们是涛期论望眉后押来婆居症上央？博还丧是剪简甘单毅复详制永？我灯们幅的旺观旬点柱：者绝绵不费C抽O逐P尸Y焰！康！型！竹！原巨因习分帽析在：1枣、络在喘经草济首指糟标界上储存狱在傲差葬异套，框必将然议导脸致逝产东品窑规增划额上耳的凶差喜异惩；2抓、哀在止对胸消都费牢者孕的斥洞田察季上时，新我千们钳直花观演判山断宴，读消效费抱者贿距裙离渠半间径屡应肯该网会奥更劣大贯；3航、聚对鹊于州市古场舒现碍状指和塔未伞来门的镇预疼期淘，铁我似们魂期墓望号可耀以粮更狡开只放梦；4智、阀对台于焰未似来笨的界推唯广久方扰式咳及展手母段糕，学我删们落直手接古、拳有陡效降、婶范油围站更午广尘。观点2、我们机会在那？市中心

1、天正湖滨2、金陵大公馆3、金鼎湾近郊

1、天润城2、东郊小镇3、中南麒麟锦城河西

1、万科光明城市；2、中海塞纳丽舍3、融侨中央花园仙林

1、东方天郡2、尚东区3、栖园1、雷丁TOWN2、罗托鲁拉3、翠屏国际城

1、绿城玫瑰园2、世外边城3、依云溪谷[判断]：纵观南京地产市场，公寓类---溧水的恒大项目推向市场的价格估计在4500以上；别墅类---江浦的“山河水”面市价格在10000以上；从距离的角度看我们或许比他们存在优势，那我们该怎么面对这个市场？18000元/平方米以上

9000元/平方米以上4500元/平方米以上8000元/平方米以上12000元/平方米以上9000元/平方米以上公寓类别墅类江北江宁观点3、我们的机会到了1、主流媒体目前找不找北；由于市场的热点太多，媒体的热点就非常难有题材启动，而在目前如此激烈的市场竞争状态下，媒体没有热点，媒体的日子就难过，各媒体都想变化题材来做，只要有热点，主流媒体完全可以免费，而我们有热点，我们可以联手媒体；2、政府目前大力发展：由于南京市主城及周边地区可供出让的土地已经不多，下面一个热点或许就是一小时都市圈最近的句容，政府也积极发掘一个新的热点；3、消费者目前是迷茫状态；南京的下一个热点究竟是什么？哪里的房子才是南京的未来？而我们或许就是代表南京的未来，引导消费者的关注，逐鹿中原；4、距离可能是我们优势；传统意义来看，宝华板块距离是我们劣势，换个思路看，仙林大道的贯通这个观点应该得以彻底颠覆。[判断]：一呼而百应，市场需要领导者；媒体、政府、消费者利益完全一致，控制市场的机会已经到了；

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