【房地产】某地产香醍漫步营销报告

Part1Part2Part3第占一纱部糟分觉红樱海躬扫聋描市拍场辛、喘客魄群知、投产琴品M秧a产r寒k蜜e吹t拿,C刚o营n杯s饶u勤m即e启r晕a傲n扣d引P屠r邪o辉d尿u健c稍t任s第卖二驼部胆分世开挥创刃蓝痒海整艇合塞营械销寸策耳略T爆h执e量S色t捞r套a剪t织e纺g垒y骗o抬f踩t拿h当e锋C剖o草n剑f办o部r兼m组i乳t医y慌M参a球r摊k跃e店t望i伪n佣g第隔三磨部伞分彻蓝藏海尼战猫略营源销落战弃术T方h桶e扣M叨a眼r妙k运e宫t副i词n千g贞S关t迎r验a彩t扩e锦g日y传您播触计唐划T换h票e庸P缓r蚊o亏m明o傅t努i段o斯n亭P妇l乐a钢n销代售忆执才行T挺h大e卷M煮a旺r狠k绑e鼠t赔i歌n贞g竿P昨l蛋a京n市罢场宽、踢客浸群眉、晃产结品C纱o油n隶s下u旗m咱e裁r道a钉n棕d借P锤r奸o贵d昂u确c高t有sN趋O劲.损1红询海霜扫纺描宏裕观恋市侧场M穴a吩c驰r汇o夕-贫m蔽a评r痛k曲e傍t2有0希0宗3年屈国创土渠资遍源事部益对木别抓墅退用仪地捆叫腾停政龄策帝层顿面(挎P船o心l咳i结c侧i拔e珍s商)2桑0捕0衡5年陈政城府些出苦台芽一浮系冬列询政削策酿限欧制而别帽墅巷开伞发2犬0袍0巨6年争别吐墅社用扮地岭全蚁面缓叫遣停沫止,限亮外自令北菌京珍别身墅拼产没品按未碗来鼠放梢量透呈乎减沟少株趋榆势陪。政否策模面唤没堵有胞起止到秃抑聪制豪低蛮密膏度敲住尿宅蚊价趴格维的及作宅用庙，反猎而梯刺线激察拉喉动榆市伪场舞需氏求窜。明向抑本暗只扬\推寇波锐助运澜

200420052006合计地块数面积（公顷）地块数面积(公顷)地块数面积(公顷)昌平27666.03

666.03朝阳7157.87250.24

208.11海淀12184.51317.72

202.23顺义10167.53

252.64220.17房山358.53

58.53怀柔422.19

211.4233.61通州3122.1298.34

220.44丰台12.61

2.61延庆15.51

5.51门头沟233.62

33.62大兴125.50

25.50密云

133.4933.49合计711470.527166.29597.55

1734.36数农据括来爹源隐城筐市京地职图土什地辟层专面(论L宅A扒N宪D坦)令行禁止\收效显著别墅市场的土地供应紧缺，客观上为别墅产品的溢价提供了机会与可能。土撒地影供志应握趋例势庸图爷表由于市场早期低密度集中土地供应+低密度产品销售速度普遍较慢，短期内低密度产品竞争仍然非常激烈。0药4吊-维0专6年都独绿栋底别榨墅潜销怪售械趋链势回数江据2摇7倘.障6编%5磁9头.稀5纸%2河4裳.异2菜%2呼3坦.趣1乒%市升场泻供洒给悄与破销连售萝层雾面(蚊S柏u柏p斤p尾l愈y杰a她n据d重S况a栽l外e脸s帽)销售面积呈快速高幅递增0槽4东-笋0良6年筹独盏栋味别讨墅虾销白售趣趋案势舅数螺据3羽9璃.都1弄%9定3验.撤8搁%8筝.飘2酿%5柿7捐.悠4耳%成交金额在05年后增幅提速呈现质变0庭4厨-灾0组6年斯独抄栋设别仆墅艇销迈售俗趋挽势规数适据9惠.示1询%2域1并.染5普%成交单价突破万元关口1.63倍销售套数批准套数1.35倍销售面积批准面积别积墅疮销辟售贼持尿续喘增示长毅，识价震格午持旧续电走咏高讯，虏新兰增宏需冲求方已茶经楚超昼过翼新也增坛供燥应狡，聪市薄场演正峡在咽消缘瑞化啊存著量求。宵别梢墅朴产度品揉正朋面克临俭最谋佳突的担市乐场缩慧机释会摆。新增需求强力消化市场存量06年别墅销售套数与批准销售套数未政来岛别烤墅孟类取低居密至度成产己品色供魄应收趋烤紧科，滚产副品蛛溢和价辫随麻着起入酷市学的必时祝间头推国移召而着增亦长款，脾短亩期醋内识由晋于平前触期清大污规庄模童的兽市傻场汽放悼量狱，储低悔密雕度犬产己品角竞顷争妹仍帝然蓝非宫常路激芹烈扔。供应面：长期供应趋紧，短期集中放量TIMEPRRVIDING供应需求供应TIMEDEMAND需求面：部分需求由于政策原因提前释放，别墅刚性需求随着时间的推移而呈递增趋势宏观市场竞争格局CompetitionsintheMacro-marketCOMPETITIONSITUATION

1前松后紧土永地培集泳中纲供条应未来竞争的主战场宏观市场竞争格局CompetitionsintheMacro-market别当墅窗土组地服供税应遮区矮域索主换要晶集均中舒于脏北窜城烧将防导盗致低未芳来弃市朝场所竞迫争石主快要甲集幼中塘于倚此查区芦域润。COMPETITIONSITUATION

2宏观市场竞争格局CompetitionsintheMacro-market北拦京级别差墅辩价肚格心将掩保神持榆上飞涨扔趋节势翻，0梦6年洲涨犬幅徒已抛超哨过1口5撇%，0概7年洲由酬于兵受初政只策锡、拢产滔品示品展质枯变葵化舍等愉影孝响枕，缩慧涨带幅毫受泊控众，龙预肥计描总傅体1面0蚂%挽-虾1居5政%。COMPETITIONSITUATION

4容劳积坝率北低冤于0匪.饿5土样地典供断给尸更界为歪稀喜缺,中败高罢密便度照别坟墅可项划目惠将界逐蔽渐颂成敏为箩低父密温度拍住皆宅怖市店场壮主努流芝；2驻0继0征7年枣类脖独边栋,洋得房糖等津中蛇高抬密备度妈产助品判将吃受小到率广堤泛怜关桃注粒。COMPETITIONSITUATION

3渐龄入极佳足境A类客户B类客户豪宅1000万独栋500万小独栋\联排300万顶层富豪级—均速不受影响实力派—提速加快购买刚进入状态的中产阶层—高速全力以赴购买有点积蓄的中下阶层—极速筹钱购买D类客户C类客户价格上涨市歇场陡现彼状湖对毛客茄户冶的装影挪响—激缩慧活C负/创D类晚客认户聚音焦C浙/供D类裙客方户抢需千求爽产吸品小慎独姑栋\联猾排3幕0凭0万D类崇客北户C类通客父户价格上涨？聚坛焦C乡丰/楼D类皮客拒户演需桃求脊产寄品小剧独边栋3产0眯0万湾条流侵汇渠、表水离色例时液光标、哈易爽郡应、M触Y歉v榜i主l碍l权a、行别可墅津山除矿去偶北摸京迹市艳外鸭、怖已狸基蜡本盏销乌售梦完鹿毕比及杠无厉产絮权番别辜墅布项吐目绪，捕现俘市爆场棚供缩慧应密别泰墅搂项我目咏数若量膨为2否0拖0个鉴，2铜0倍0常-掠3罪0微0万旱主绑流母项告目驻占主总奸供裁应昏不焰到2教.隔5追%我们发现并判断独栋建筑形态与总价关系，是本项目赢市的最主要产品利基。在别墅市场供给趋紧、价格上升的现状下200-300万总价是目前市场上稀缺品种、存在总价优势的竞争机会究惹竟搭是冶什施么剑人摧在香选巴择2腿0遭0深-帐3梳0福0万铺的介别辈墅完产境品写涂真晴主辞力疏客活群香移醍管漫倒步删客罗户京素似描C她u拌s智t耳o扰m乏e躁r毛.精S脏k赛e壁t病c护h蚕i兽n蝇gP芬A图R明T严2消腰费璃模脑式&产活品咳需游求P缝A熄R纤T鲜3精班神秘属劲性P陶A雷R盖T番4核磨心拿特悔质羡提屡炼P滨A格R冷T聚1物洒理续特德征&生汗活忽方星式P搁A也R愤T支1背帮景鞋特弟征&生膨活懂方叼式B刚a矿c碰k扭g眠r荡o蜘u沟n菠d福&旗L冲i宁f疗e升S秧t朗y修l疤eP霞A搜R执T侮1背素景谋特校征&生急活禾方盲式B败a举c探k颤g妄r苦o畅u邪n巾d锣&亿L动i剖f坏e较S吉t所y幼l焦e物骆理伍特朝征1、烛社跳会狗阶排层桐：辫城情市漂精燃英-中匙产摩阶陷级-中才流辜砥低柱2、蜻年等龄丽特已征倘：F介4忌0供(同3桶2溉-宁4瞧5岁)3、僻分包布胆区兼域奥：馋以际东愁北街部惹区犯域睬为揉主笼（盘望劫京宝、兰亚踩运挂村冷、C书B南D）京，印部热分登为海橡淀烦（侨中删关论村百）劣及禾顺介义报周次边租（帆机陈场识周扇边吐）慎区薄域4、燥职在业壳特疯征释：大淘型柱企电业戴的纽奉中喝层疼管捧理团人招员嚷、悉技沟术友骨乘干功；剪小描私疫营蒙企赔业旧主串；高咏收摄入参自转由谊职坏业铺者煮；昌高盟校回教峰授5、豪家级庭贸结咱构喂特班征纤：强家疼庭泪成组员役相攻对扩简忠单册（书基湾本搂上歌为镰一恳个休小昂孩帐，覆父段母攻有凭可忘能铃会一净起狼住败，鹊最忆多对一佣个秤佣钞人纸）物惹理撇特指征5、刺现央居橡住恼特傲征两：摩以曾公些寓豆客旬群洗为矛主-虫-毛-醋-彻-在道城拣区寺优挑越唤地块段遇（俗朝款阳不公源园公、望毫京但、巡寿亚招运涝村昨）码拥鞠有1到2套梢面停积辨舒旬适恢的脱公椅寓肥（1筑0间0平忠米贷以怒上栏）翼，释暂薪无排别绕墅渔物袋业6、附置时业惕阶朴段腿：片第钞二邪次巾以食上秃置浑业河，弯但污别闭墅隶首械次梯置阀业7、稼购腔买割目漂的键：尸自恐住饭为可主导，只定狠位之为视第奔一求居帐所夫与宰第仪二叫居捕所学之毕间菠，骆基呈本无抵投搁资藏目弦的聚，趣在皮合和适泻的雄时小机六拥福有疯一腔套盐自你己棍的其独宰栋质别墅嘉，俘避旨免争今缺后叼用什更雷高席的全代共价膛去泽购西买皆。8、政交杏通扁工煤具泳及奏收柳入凡：粮现辨拥劳有1部膏以丽上存的哲私晴家献车翁（1用0万侮左建右+怖2症5万枪左翻右陕）遭，家织庭椒综被合贩年扶收裤入5索0喇-戚-村-钓7晶0万背仅景恭特抱征&生扔活螺方僵式B棒a槽c追k鉴g拴r马o忧u祸n托d嫌&搬L广i汽f雅e竿S闲t唇y姻l闷e1、错生叼活榨工盗作键状帜态应：社事宋业辛刚蚂刚芹进生入狠状窗态甚，棉处元于蹈事田业悔上酿升绩期浪，献工磁作压身力暖较箭大绍，宵较脾多姨地去时掏间限用拒于氏工屠作烂，哀生驼活订相骗对比陕较裕规浊律编。2、庆日桃常支休爹闲周：疾工舰作神时蹲间睡长托，铸没姨有忘太忘多抬的谢时弟间侧用亿于耽个永人举兴滋趣空犯间徐，世阅今读守钻炸研活是义主肝要延的汽日贤常械休判闲每，鼠除仙了焰必要罪的踩商播务犯应贵酬跪，告一留般蹦不蓬外瞒出仿。3、眠度腊假美习脑惯辰：鱼以纷前杯经寇常祝出畜去画玩烘，梨随召着施事擦业策逐肿渐阻进国入秧状册态昏，度昨假险的霞时脱间达及拍次挡数的在境减弟少势。4、辈家忧庭缝成耕员洒：绳工科作狐外浪主伍要兽的增时那间著与袭家选庭鬼成樱员地在众一阿起沸，沉关馋注小街孩费的采成士长只，存希剖望等与曾父辣母器一瓶起咱居涂住盘。生酿活胡方锹式背陕景疯特闯征&生暴活骡方鼓式B营a低c投k羽g临r伴o宫u修n着d喂&健L简i网f菠e颠S背t弦y逼l肃eP幕A平R忘T谜2消象费洲模街式&产阔品独需谜求C御o揪n妖s显u榨m卵p究t爪i茎o裕n痒m驼o垦d拉e才l观&皆P蓬r汗o解d茎u排c恰t滤s贫'侦Q尸u激a认l唤i限f傲i示c疑a誓t膀i昆o匠n俊s消株费划模腰式&产次品距需破求C裁o臂n晒s植u命m钟p笼t浅i础o前n信m期o戒d座e凭l粮&快P炒r谦o恰d记u葬c购t爹s党'都Q谱u系a蝴l巾i笨f粱i宇c称a工t晚i贤o伴n恐s消杜费自模慢式1、史消奔费雅习垒惯库：品倾牌敞消辽费赤、屈定雹时岩定龟点被消脏费D（辈业背余昂生结活朱时孝间每相姨对辫固剥定售）2、代消洽费愤倾吉向锅：消役费帖比友较咽保鸟守绿（泡处牵于撑事招业羽上图升疑期笋：奸事肿业摧、家旋庭描、可父遥母赏，钳正太在薄承荐受碧着汤来临自凡各管方希面排的冲压确力傲）3、验消返费伙导嫌向垃：标肌志泳性寨消丢费魔（某阶箱段仿性镜成丸果址展娃示仪）网、经比济性性妻消懂费窝（直性浆价笛比宁）消筋费井模练式&产拉品昨需厅求C哲o跳n傅s错u糖m骑p鸣t烂i聪o性n剧m容o托d绩e寸l摇&生P茄r美o矛d鸡u屠c岔t痛s曾'惰Q消u圾a考l抚i淡f誉i虏c决a趋t鸡i把o吐n脸s产辛品罚需底求1、辞建皇筑僵风献格求倾进向葵：建兵筑免立印面皆需龄体仍现籍别刻墅嫂的马厚片重轿感矩、价暗值冬感哲，宫北尾美雄、冈欧乎式街均两可锈。2、椅建资筑似类修型蔽：只匙考漠虑欲独齐栋勺别滨墅柔；3、识别增墅叉使无用鸣倾伴向鸣：期罚望净能触成钞为夹第裙一剑居激所物，具驰备赞父旅母网一金起臭居牲住婚的裳空索间死，异有台接炊待砍朋锡友齐的搏功辛能蹦。4、咐花稳园影：关捷注埋院杏子碍的啄面败积挣，银期震望昏能峡有1际0拳0炒-冤2筐0送0左暖右奸的手院祖子堆。5、偷户恳型约结姥构愿：每致个玻家般庭倘成巧员榴都煎需刘要贿有音自盒己笨的载个鸡人脾空省间狱，需衰要舒能复有4到5个番居滥室权。消费模式&产品需求Consumptionmodel&Products'Qualifications产郊品茧需姓求6、小配总套踪蝶：超吐市技、剃学霞校扎；7、震环决境柜：追身求雷宁孙静鸦、麻优屡美喷的闸自洒然旁环剥境态，翻期笼望抢能桃有尽山尽、误水常。8、争房虫屋熟配喜置电：要衡求拢较显高著的握舒河适肉度情、户相芹对薄经劈燕济队的输生臣活洽成灶本感。9、栋其朵他佩：真少个停社强区含要牺经伪过蒙精脚心谢思互考阶设班计氧，做卸工订要研细渡致鼓完英美呈，怪注杨重乌细堡节近。P源A掉R刺T膨3精珍神琴属廉性S患p美i棋r值i纠t死u弓a影l慢C额h茎a乖r思a汽c族t昼e印r值i善s柄t正i穷c给s精椒神搁属宜性物量理小属箩性他轨们值，宰在刮路粱上他虾们缎是曾这宗个增时牧代军的富中贿坚歌力猪量甘；他尾们丧有谅着急成伤熟舱的兆人辽生运价岗值抛体趟系斯；他廊们浑在欺各驱自获的双领娇域排实黄现党着少他曾们堡的燃价著值云。他惜们雷感边性祝于惧自匹己钟与逮家徒人葱的且梦奸想捡，他俭们疗正艺行细进馅在搁自副己钟的稠路兄上姿。物债质胳与假精每神刊的魄双遮重莲性酿格他缴们书在里马贪斯模洛游的湖金叛字曲塔堂上奶是属给于疯需仍要岁尊淘重圣群便落族；他引们展良示鸣着滨自妈己语人召生岛的山阶汉段姻性钓成毅果帖，也椅许考含喷蓄拼，滑也模许轰外哑向脏；他牢们丘是品已牌佣化恶消疏费班的辨拥晶趸停者育，哪贝怕说是O父U及T秆L蕉E心T杏S淘楚到巾一染件绒即著将漠下列市剩的A粉R猾M统A更N荡I。他至们勉拥鲜有物迷质稍与榨精孝神充的薪双幸重歼性橡格扒，可痰以理筐性州到每丝式一伐次合的临消童费贡决估策投与获自摘己摸与狡家编人讲的作成础长冶相电互汽关扩联惰，也蹲可牌以感咐性思到把出未兽来求的犯生岂活津放加到搜乌圆托剃邦捎式炉的骄想舟象涉之慎中恼，但迁同注样肃有麦着挣对庄未堆来践的环良缠好孔预当期武与怪美侄好愈的齐假增想岭。他键们恰，反在辰传绞统物与锐国龟际寻文滩化攀的鸭交狼织溜中他亭们恭成锅长粪于舰中拒国止社寸会朽、第文紫化页经落历虚又魄一泄次昆新擦的鄙变汁革回之棍时稼，所陕以迹他摄们帮经猛历值了永中硬国蛛文符化腐架因构重伐新俭建坑立扫的查过喇程攀，念使竹这责一捐人熟群锤在翻保只留削传淘统风的昏同殊时章，也阴能覆接严受狱新治生著事杏物屑的掀接伤受号能您力渐也耕较孩强劳，赠有反比内较掉敏待锐些的榆观谎察得力杆，也哄有厦较羊为魔多赚样巷的吩文似化讯视掩角渣和迷自闪由改、纳开州放江、脏平量等备的铺思执想建境传界勇。也虏正和因区如挺此昌，贸他跳们览是坐最拉容抖易松受葛传谣媒艰影盆响柜的待一恢部堵分撇人顿。P特A秤R垦T躺4核躲心供特飞质司提蚊炼T皇h廉e娘C目o稀r宏e潮s知展性甲、郑理泡性+追丘求但闲黎适+展与示霸成性果核挡心罢特笑质喂提艺炼S嘴u器m缘瑞u束p筛t码h杯e禾c眯o怎r拢e霜s在葡路需上盾的沾成凭功菜者醋，社袄会者进挠步续的石推油动繁者效，社狡会瓜消缝费留的戚核认心肉支孤撑茄力缸量可。“我亦有觉一内个劳梦洪想再。”—葬—马谷丁·路烤德·金他促们因波梦捐想垫在煤路灵上，返他屯们招因揪梦锦想仇而充镜满劝人抄生倦的环劳身绩。他庸们休纯矩粹骆而惰执蓬着匪于兴自贵己汪的货梦隐想英，并全寻眨找怀机幸会丑听有一惊听承春落天补的蚊声吊音弱，“闲爪看贺儿蹲童椒捉羽柳奋花”的个诗阴化恒了约的翁情浓趣美，蒸也脚许损永唤在释梦竞想贫的湾前住方他，但乖对丛于狸他误们勾而哗言申，生绑活农充潮满售自阁然东生疤趣，污才屯是素人售生饭最弱大妇的衡宽铺慰角，并柏由乎此芒激恶发兆自反己届不场断览地散前嚼行蹦。核五心海特凡质虚提尿炼他扭们按将户在堂哪拉些棵区的域堡实尊现惕梦锦想红？北团京损别扶墅鬼市脖场肥区恐域烧分滑布次及蔬特宜点亦书庄淋别敢墅做区京近沈欺别胆墅杜区通滨州浇别斤墅餐区远猎郊粉别描墅睬区潮首白蒜河豪流逗域别追墅跃区亚答北别码墅茫区八宝达赶岭别嗽墅记区西爪山别离墅矿区中怪央别垦墅边区城渣市主涌干询线讯别狠区城换南摆别分墅电区平均单价8000-10000元/平米面积区间300-500平米06年上涨幅度10-15%左右代表楼盘保利垄上麦卡伦地温哥华森林湾流汇06批准套数1637套06销售套数2343套06销售面积49万方06批准面积40万方亚输北越别潜墅矮区平均单价12000-19000元/平米面积区间350-800平米06年上涨幅度25%左右代表楼盘优山美地龙湾观唐06批准套数1300套06销售套数900套06销售面积28万方06批准面积36万方中霞央磨别舒墅涛区06平均单价7000-8000元/平米面积区间250-400平米06年上涨幅度7-10%左右代表楼盘易郡纳帕尔湾富力湾东方太阳城06批准套数400套06销售套数450套06销售面积11万方06批准面积14万方潮迈白卧河雷流陶域别袜墅绸区06平均单价6000-9000元/平米面积区间250-400平米06年上涨幅度10%左右代表楼盘亲爱的VILLA原生墅龙熙顺景06批准套数865套06销售套数1500套06销售面积29万方06批准面积21万方城红南跑别由墅饿区06平均单价4000-9000元/平米面积区间300-500平米06年上涨幅度8%左右代表楼盘一世情园亲亲我家卡尔生活馆06批准套数150套06销售套数300套06销售面积9万方06批准面积5万方亦稠庄讽别羡墅丸区06平均单价4000-13000元/平米面积区间300-600平米06年上涨幅度10以上代表楼盘东山墅水郡长安康城土博士城06批准套数300套06销售套数700套06销售面积26万方06批准面积10万方通岭州钥别垦墅戚区06平均单价6000-10000元/平米面积区间300-600平米06年上涨幅度10%以上代表楼盘北一街8号顺弛林溪中海瓦尔登湖06批准套数500套06销售套数1350套06销售面积34万方06批准面积23万方八埋达竿岭别罢墅适区06平均单价4000-6000元/平米面积区间300-500平米06年上涨幅度7-10%左右代表楼盘京城雅居世爵源墅扬州水乡京风沈哑别伟墅嚼区06平均单价6000元/平米面积区间300-500平米06年上涨幅度8%左右代表楼盘红螺湖别墅山MyVilla06批准套数150套06销售套数300套06销售面积6万方06批准面积3万方远即郊遍别处墅框区中闲央耍别遭墅亲区高君总培价高房诚投雕资原回弓报肢率区怕域能供躲应命集叫中城侨市板主勾干辛线别络墅仆区高秧总蹈价供姐应结稀务缺配堂套黑成珠熟西扇山零别犯墅生区高记总僻价昌丝式平捡八狮达俗岭别蓝墅条区总棍价4次0央0万块左写右容罢积草率撑低0错.恰4供族应独量星大亚艺北烘别墅绿区总么价4灾0窄0万份左捎右容幼积泉率虚低0魂.筒4区蹲域绢供净应洞集辜中供绵应谅量胖大远校郊幅别由墅遍区低溜总短价环估境丹好距乳离留远区竞域乐供徒应颂分细散通符州葛别铁墅猎区低树总夹价递现龟房成销脂售区偿域兵供赢应表分歪散京纷沈谋别荣墅邻区低挥总昨价区坛域重供金应肌分丸散城必南露别姐墅牢区低制总笼价霸现禾房提销傍售区怖域姨供喊应啄分锁散亦幸庄工别垄墅穗区低可总臭价亦现纤房馆销淡售潮访白已河播别谎墅愉区我捐们擦正格在幻玉面撤临诞主烈流利别惑墅刊区筛之宅外旬的生区尾域佳竞苦争在膊区眠域绩竞仰争萍层支面城鸟南国别壤墅强区亦牵庄篇别鞠墅爪区通众州萍别罚墅踩区京腿沈熊别出墅坡区远弱郊忍别倚墅泽区昌足平扫八当达傍岭别冠墅池区别墅区名称市场形象区域热度经济状况

高档住宅集中度自然环境区域发展生活成本交通到达感受总分远郊别墅区7656955548通州别墅区6666678853城南别墅区5565646643京沈别墅区6565666848亚北别墅区9988787763亦庄别墅区6777677747潮白河别墅区7677896762区肠域城现玩状乌各肺项店要监素揭评是比5貌7区填域常现胜状赶各纷项蒸要隶素猜评龙比6谁3潮信白日河跪别挑墅勒区为的牛现赶有挖综爷合耳优敢势眠远乓远吩超骆过遍竞转争骑区董域除兴传武统机别普墅红区穴外赠，仆我漏们彻面看临股的场别涌墅烂竞腰争捞板忌块窑，骂尚老未泪形支成建区茂域洞的旬集烂群愚效失应园，伍而鸭呈坛散眠点粥分内布病状功态逗。塑袖造引并中传棕递集区绒域择价夹值底，润建妥立遇与架其快他境别渔墅燥区题的钱形尘象孙区矿隔腐，跌将希成椒为都我洽们晨取父得揉项弄目快的触优国势亩竞宿争再地呈位扬的烂重敞要愧手狡段皇。结鹿论岩一(允C搅o钩n朱c芒l钓u循s戚i竭o透n菌O渡n疤e落)市涝场烈上3桐0警0万韵左围右哥都至是样些音什磨么锅产吧品在梢产友品愈竞佣争攀层仅面区域内纳帕.尔湾易郡东方太阳城富力湾水色时光二期水青庭莫奈花园其他区域MYVilla别墅山湾流汇竞训品乘分交析T京h求e兰A歇n刮a削l腾y奴s检i你s鞠o堪ft乳h猴e铁C歌o纵m甘p步e季t气i雅t嫂o齐r卷s调研内容开发商北京乔波冰雪家园置业有限公司规模占地面积290亩，约15万平米建筑面积13.7万平米，共370户容积率0.4物业公司北京山水合和物业管理有限公司物业管理费5.60元平方米/月价格均价11800元/平方米总价区间:381万-470万销售情况2006年9月23日、2007年1月13日两次开盘，至今仅售出不到50套产品数据装修状况精装修花园面积100-200平米建筑面积330-400平米主卧、客厅朝向南向车位比1:2纳匠帕.尔氧湾调研内容开发商泰盈地产规模占地面积418亩建筑面积86621平方米共330户容积率0.3物业公司北京泰盈物业管理公司物业管理费不超过4.50元平方米/月价格均价800元/平方米总价区间:200万-600万销售情况一期、二期售出90%，三期未推出，现每月3套产品数据装修状况精装修/毛坯花园面积140-670平米建筑面积183-368平米主卧、客厅朝向南向车位比1:2易值郡调研内容开发商北京东方太阳城房地产开发有限责任公司规模占地面积：2340000平方米建筑面积：700000平方米公161套容积率0.29物业公司北京顺欣阳光物业管理有限公司物业管理费3.95元/平方米·月价格初期均价8000,后期均价12000总价集中于300万左右销售情况销售期近两年,月均4-5套现已基本售磬产品数据装修状况毛坯花园面积500-2000平米建筑面积266-504平米主卧、客厅朝向南向车位比1:1.5暂比无慎照拣片东籍方衫太淋阳躁城妙二斯期注:二腿期掩已侵基滑本呀售具磬,三享期装用姿地2港0旦0秆6年9月织购彼买,现交正凳报兰批,难俊度砍很鲜大,暂陶无花别漫墅调研内容开发商富力地产集团规模占地面积22万平米建筑面积11万平米共300余户容积率0.48物业公司待定物业管理费待定价格均价预计10000元/平方米联排200万起，独栋300万起销售情况2007年下半年开盘产品数据装修状况精装修花园面积待定建筑面积联排200平米左右独栋300-500平米主卧、客厅朝向南向车位比1:2富桨力木湾调研内容开发商北京甄氏集团规模占地面积:9万平方米总建筑面积:17万平方米共1045户（其中A/B组团独栋263户）容积率0.67物业公司北京温馨园物业管理有限公司物业管理费独栋2.6元/平方米·月联排2.0元/平方米·月价格起价:6000元/平方米均价:9800元/平方米最高价:12000元/平方米总价200万-总价350万销售情况2007年5月中旬开盘产品数据装修状况精装花园面积200-400平米建筑面积235-350平米主卧、客厅朝向南向车位比1:1水高色临时宿光蚂二概期调研内容开发商北京奥竺房地产开发有限公司规模占地面积50341.44平方米建筑面积52514.69平方米共180套容积率1.04物业公司德宏物业物业管理费5平方米/月价格均价9000元/平方米总价区间:187万-239万销售情况已签约20套左右，认购20套左右产品数据装修状况毛坯花园面积100平方米左右建筑面积234平方米和299平方米（仅2种户型）主卧、客厅朝向南向车位比1:1水粘青回庭调研内容开发商北京福环房地产开发有限公司规模占地面积42万平方米建筑面积40万平方米一期411户容积率0.8物业公司福环物业管理有限公司物业管理费2.5平方米/月价格均价8800元/平方米总价区间:150万-400万销售情况已销售176套，未售232套产品数据装修情况毛坯花园面积40-200建筑面积183-368主卧、客厅朝向南向车位比1:1.08莫卡奈拼花王园调研内容开发商北京凤桐祥瑞房地产开发公司规模总建筑面积20万平米;分三期开发一期占地面积90000平方米建筑面积50000平方米112栋小独栋容积率0.5物业公司北京金罗马物业物业管理费2.6平方米/月价格均价6900元/平方米总价区间:210万元-320万销售情况仅售出20余套产品数据装修情况毛坯花园面积100-700建筑面积320平米—430平米主卧、客厅朝向南向车位比1:2M弄y哄V歪i岁l即l避a调研内容开发商北京天恒房地产股份有限公司规模占地面积550000平方米总建筑面积132000平方米共178套，84套双拼，94套独栋一期198套容积率0.36物业公司北京天恒物业有限公司物业管理费4元/平方米/月价格总价区间:双拼160万/套独栋230万/套销售情况2007年5月开盘产品数据装修情况毛坯花园面积300平米左右建筑面积350-390平米主卧、客厅朝向南向车位比1:1.5别餐墅凉山调研内容开发商复地（集团）股份有限公司规模占地面积230000平方米总建筑面积110000平方米分两期开发;共340栋一期147栋；二期193栋容积率0.44物业公司世邦加富物业管理有限公司物业管理费4.95平方米/月价格均价12500元/平方米总价区间:268万-460万销售情况已售70余套,每月20套左右产品数据装修情况毛坯花园面积100-200平米建筑面积200-320平米(地上部分)主卧、客厅朝向南向车位比1:1湾馋流支汇产品容积率花园面积

建筑风格品质感建筑细节品质配置标准

景观户型总分纳帕尔湾669998855易郡988768854东方太阳城10105467648富力湾776797952水色时光1095567750水青庭565565638MYVilla10105545543别墅山986656646湾流汇886667950香醍漫步459997851产岔品掘各征项秤要区素邮评乳比P够K最没后辱我歌们萄发蜡现也大许掀竞娱争命对跟手锐的跳花恩园腊面梨积觉比狼我烦们尚大输，骡容填积理率馒比纵我臂们刑低茶，姑小朋区夺景它观袭面务积躲比鸦我押们吩多微，兵甚显至航价帆格嫂都套比波我蹈们印低膨，贫但破是鸭我凡们淋在胸建促筑瞧风蚂格俭的隙价筹值求感吩、蹲工淹艺眯细亦节须的瘦品员质扭感念、蛋交犯房放配拍置悬的羡舒事适煌度与上扎都哑超斤过晴竞染争乐对瞎手览。就建筑本身，我们将是竞品中最具品质感、价值感的产品结熊论挤二排：(涉C轧o听n朝c兰l门u捞s翻i承o辈n咐T腥w己o扮)传否递芽产晃品增独玻特兴价另值核，姨将课成谷为拳我略们均区舞隔兵竞带争苦产呜品俊取恐得彻项与目磁的箱优扎势蔽竞收争笼地忧位须的瘦重徒要蛋途芽径俯。结逝论匆二(溜C照o桃n针c闸l书u挑s霸i凳o晒n抓O救n希e重)分慨析线和因比知较粘不殿是药我热们榜的仗目衬的寻界找树竞到争灵的来蓝娘海栽才妹是巧我雅们撕的垒动相机话所柔在我丝式们载的裂蓝衣海晃在午哪锦里津？W原h政e畜r恢e硬I咱s放O阿u政r政B惹l巩u轨e锈S止e枯a按?“知己知彼，百战不贻﹔不知彼而知己，一胜一负﹔不知彼不知己，每战必贻。”《孙子兵法谋略篇》

知彼之后，我们需要知己结合市场现状、客群、竞争产品对香醍漫步进行价值点梳理TheEvaluationoftheChiantiProject地扎段区域血统奥运赛事新城规划自然环境区月域产逝品传统别墅区原有高端配套老别墅项目集中地高端居住人群别墅区域印象区域交通环境改善区域市政形象改善奥运配套京承高速+奥运大道通车顺安路改造+李天高速通车半禁小明时纳主露城跑交通袖环贱境怀的杀实董现奥运水上休闲度假中心奥运水上医疗中心新城商业中心新城行政中心轨道交通的规划潮白河万亩森林公园数公里果园绿化带高劣端耽的骆市萝场辞形父象便衣利肤的酿购学物卧环紧境通槽达阵的同交丝式通昌条绩件完拴善借的堵教苍育劲及室医错疗极配松套最早的高尔夫球场怡生园国际会议中心老牌别墅项目的会所马术俱乐部牛栏山一中长炸期污的陵投哲资败价面值城态市参属油性蚁的埋增鸡强香醍漫步项目价值体系TheValueSystem香醍漫步项目价值体系

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