物业管理清洁、绿化与消杀的考评课件

清洁、绿化、消杀的考评清洁、绿化、消杀的考评1检查的目的为了确保大厦公共区域清洁、绿化、消杀达到专业要求的标准。我部特制定了相关的考评标准，为清洁、绿化、消杀工作的成效，提供一个具体衡量尺度。检查的目的2清洁检查标准1、检查项目：（1）玻璃：a、大门玻璃明亮、无手印、无污渍、无水渍、无灰尘等；b、大厅玻璃明亮、无手印、无污渍、无水渍、无灰尘；c、其它公共场所及办公室玻璃无污渍、无灰尘、无水渍；d、空置楼层及未启用单元的玻璃目视无灰尘、无明显污渍；清洁检查标准1、检查项目：3清洁检查标准1、检查项目：（2）不锈钢：a、哑光材料表面目视无污迹、无灰尘、无水渍；b、抛光材料表面光亮、目视无污迹，无灰尘、可影照人；c、电梯门哑光材料的表面目视无灰尘、无污渍、无水渍；d、其它空置楼层哑光不锈钢，目视无明显灰尘、无蜘蛛网；

清洁检查标准1、检查项目：4清洁检查标准1、检查项目：（3）、地面瓷砖：a大厅目视无污渍、无灰尘、有光泽、可反射出照明灯的轮廊、地面的脚印应在30分钟内清洁掉；b、走廊及其他场所地面，无灰尘、无污渍、有光泽、可反射出照明灯的轮廓；c、空置楼层地面目视无垃圾、无灰尘、无水渍、无明显污渍；清洁检查标准1、检查项目：5清洁检查标准1、检查项目：（4）、瓷砖、大理石墙面：

a、目视无污渍、无灰尘、清洗后用纸巾擦拭墙面60厘米内纸巾无明显的污渍（灰尘）；b、空置楼层的墙面，目视无灰尘、无污渍、无蜘蛛网；清洁检查标准1、检查项目：6清洁检查标准1、检查项目：（5）、涂料墙面：

a、表面无明显污渍、目视无灰尘、无蜘蛛网；b、空置楼层的墙面，目视灰尘、无蜘蛛网；清洁检查标准1、检查项目：7清洁检查标准1、检查项目：（6）、石材地面：

a、目视无灰尘、无污渍，无水渍、反射出照明灯的轮廊；b、空置楼层的地面，目视无灰尘、无明显污渍、水渍；

清洁检查标准1、检查项目：8清洁检查标准1、检查项目：（7）、仿石地砖：

a、砖面凹进部位目视无沙土沉淀，无积水、无油渍、无痰渍；

b、空置楼层及阳台地面目视无明显灰尘、无明显污渍、无垃圾等；

c、外围瓷砖地面目视无明显污渍、无垃圾、落叶等，地面的烟头垃圾应在50分钟内清扫掉；清洁检查标准1、检查项目：9清洁检查标准1、检查项目：（8）、水泥地面：

a、外围及阳台地面目视无垃圾、无积水、无油渍、无痰渍、烟头垃圾应在50分钟内清扫掉；b、空置楼层地面目视无垃、无明显油污等；

清洁检查标准1、检查项目：10清洁检查标准1、检查项目：（9）、地毯：

a、目视无垃圾、无污渍、无明显灰尘；

清洁检查标准1、检查项目：11清洁检查标准1、检查项目：（10）、洗手间：

a、入驻楼层的洗手间地面，目视地面无污渍、无垃圾、无灰尘、无异味；b、大小便器洁净无污垢、无污渍、地无水锈；c、隔板、墙面目视无污渍、无灰尘；d、设施、设备目视无污渍、无水渍、无灰尘；

e、天花板目视无污渍、无灰尘；

清洁检查标准1、检查项目：12清洁检查标准1、检查项目：（11）、停车场：a、地面目视无垃圾、无泥沙、无明显污渍；b、墙面目视无灰尘、无蜘蛛网、无明显污渍；

c、防火门目视无灰尘、无污渍；d、通道地面目视无灰尘、无污渍、无水渍、天花无蜘蛛网；e、消防器材目视无积灰、无污渍；f、管道无蜘蛛网、无积灰；g、地下排水沟无垃圾、无异味；清洁检查标准1、检查项目：13清洁检查标准1、检查项目：（12）、路灯、招牌：

a、目视牌面无积灰、无污渍；

清洁检查标准1、检查项目：14清洁检查标准1、检查项目：（13）、外围污水井：

井内积水不过半，水面漂浮物无结块；

清洁检查标准1、检查项目：15清洁检查标准1、检查项目：（14）、灯具：

目视光洁明亮、无灰尘、无污渍；

清洁检查标准1、检查项目：16清洁检查标准1、检查项目：（15）、玻璃幕墙：

2米以下的玻璃表面目视无明显的污迹、无积灰；

清洁检查标准1、检查项目：17清洁检查标准1、检查项目：（16）、护栏、扶手：

目视无灰尘、无污渍；

清洁检查标准1、检查项目：18清洁检查标准1、检查项目：（17）、垃圾中转站：

垃圾桶摆放整齐美观、桶外无垃圾粘附物、装修垃圾无散装、地面无散落的垃圾、无积水、站区范围无异味；清洁检查标准1、检查项目：19清洁检查标准1、检查项目：（18）、天面、屋顶：

a、地面目视无垃圾、无明显灰尘；b、墙面目视无灰尘、无污渍、无蜘蛛网；

c、护墙、护栏目视无灰尘、无污渍；

d、射灯无积灰、无污渍、无水渍；

e、排水沟内无垃圾、无泥沙、无菁苔；

清洁检查标准1、检查项目：20清洁检查标准1、检查项目：（19）、消防器材：

目视无灰尘、无污渍；清洁检查标准1、检查项目：21绿化检查标准1、乔木植物检查标准：

（1）、乔灌木应保持美观的形状，枝条无杂乱现象，需修剪的树木品种一定要修剪成型。（2）、行道树排列整齐，无枝条乱生现象。（3）、行道树排列整齐，无枝条乱生现象。

（4）、背景树树形整齐紧密，无枯枝枯叶等。（5）、无明显病虫害现象。

绿化检查标准1、乔木植物检查标准：22绿化检查标准2、花坛检查标准：（1）、所用植物长势良好，修剪整齐，应保持设计的形状，棱角分明，形状优美。

（2）、所有花坛不能有杂草或其它不属于花坛的植物品种。

（3）、无枯枝，无明显的病虫害现象。

绿化检查标准2、花坛检查标准：23绿化检查标准3、植物造型检查标准：（1）、造型要合理、有美感，修剪后枝叶密度大于80%。（2）、应保持原有的形状，无徒生枝条。（3）、整体新生枝不超过5cm长，枝叶颜色无不正常表现。（4）、无枯枝，无明显的病虫害现象。绿化检查标准3、植物造型检查标准：24绿化检查标准4、绿篱检查标准：（1）、绿篱花球必须形态明显，无突出长枝。（2）、需修剪成直线或曲线型的绿篱一定要修剪整齐，外形一定要整齐，“象刀切一样”。

（3）、绿篱之间无缺口，无人为破坏现象。

（4）、无枯枝，无明显的病虫害现象。（5）、攀援植物、藤本植物检查标准。（6）、枝叶美观，攀援程度好，不易脱落。

（7）、枝叶嫩绿，无徒生枝条，无枯叶黄叶。（8）、枝条健壮，攀援缠绕整齐，无杂乱的感觉。

（9）、无枯枝，无明显的病虫害现象。

绿化检查标准4、绿篱检查标准：25绿化检查标准5、草坪检查标准：（1）、所建植的草坪均匀、美丽、覆盖面好。

（2）、草坪密致，枯黄率不大于2%。（3）、草坪高度应保持在3—5cm左右，立春前一般保留草茎2cm—3cm为宜，立秋前修剪的高度为草长的一半为宜；立冬前修剪高度为草长三分之一。（4）、草坪上无枯叶死草。

（5）、草坪上无各种垃圾，无病虫害。

绿化检查标准5、草坪检查标准：26绿化检查标准6、总体绿化检查标准：（1）、生长繁茂，叶形美观，草坪碧绿致密，植物造型有艺术美感，环境、绿化清新怡人，能让人有一种回归自然的感觉。（2）、对比色、邻补色、协调色体现较多。对比色相配的景物能产生对比的艺术效果，给人强烈醒目的美感，而邻补色就较为缓和，给人以淡雅和谐的感觉。

（3）、协调色红、黄、蓝或橙与绿、紫二色配合，均可获得良好的协调效果。绿化检查标准6、总体绿化检查标准：27消杀检查标准1、外围消杀：地面雨水井、污水井无蚊、蝇、鼠、蟑螂等滋拢，绿化带草坪无鼠蛇洞。消杀检查标准28消杀检查标准2、楼内消杀：楼内死角、水电管井、空置房、洗手间无鼠、蚊蝇、蟑螂滋拢，地下停车场、库房、机房无鼠蛇，蚊蝇、蟑螂滋拢，消杀检查标准29消杀检查标准3、老鼠的消杀：

（1）、会议室、办公室：阳性地方无鼠迹和鼠痕，不能见老鼠活动。（2）、天台、消防通道、地下室、绿化带：白天在室内外不见老鼠活动，绿化地上无鼠洞消杀检查标准3、老鼠的消杀：30消杀检查标准4、蚊虫消杀：

（1）、会议室、办公室：白天和晚上在室内不可见有蚊虫。（2）、地下室：可见范围内看见蚊虫数目不超过10只。（3）、餐厅：可见范围内看见蚊虫数目不超过5只。

消杀检查标准4、蚊虫消杀：31消杀检查标准5、苍蝇的消杀：

（1）、会议室、办公室：白天和晚上在室内不得见有苍蝇。（2）、餐厅：不能看见有苍蝇活动。（3）、垃圾桶、垃圾：检查其周围在可见范围内不得超过6只。消杀检查标准5、苍蝇的消杀：32