房地产合同51篇(实用)

第页共页房地产合同51篇(实用)房地产合同篇一甲、乙双方本着互惠互利的原那么，根据《_合同法》、《_民法通那么》及其他相关法律、法规的规定，就甲方委托乙方代理甲方开发的房产工程〔以下简称“该工程”〕销售事宜订立如下协议，以资双方共同遵守。2、工程地点：，四至：3、工程内容：米层高住宅共套，面积约平方米；米层高住宅共套，面积约平方米；米层高商铺共套，面积约平方米；以上共计套，总面积约平方米。。1、代销形式：地区独家销售代理2、代销期限：代理销售期限为一年，自年月日至年月日，合同到期未续签，按合同终止处理。1、米层高住宅按房产证面积一倍计算；2、米层高住宅按房产证面积二倍计算；3、米层高商铺按房产证面积二倍计算；4、销售进度〔面积〕以每套房款100%全部存入甲方指定账户为准，未交足房款的该套房屋面积那么不能计入销售进度〔面积〕，也不可将假设干套房屋面积合并计算。1、甲方负责该工程总体价格的统一制定〔附销售价格表一份〕，乙方应严格按照甲方制定的价格标准要求进展销售，否那么甲方有权回绝签署《商品房买卖合同》。乙方低于销售底价销售的，应向甲方承当实际销售价格与销售底价之间的差额损失。2、乙方以高于销售底价的价格销售的，超出底价局部为销售溢价款，由甲乙双方按7:3的比例分配〔甲方分得70%，乙方分得30%〕。该溢价款分成与当期佣金一同结算。1、乙方应依约按期如数向甲方支付定金共计人民币万元。2、乙方应于本合同签订时向甲方支付局部定金万元人民币。于甲方领取预售答应证之日起5个工作日内支付剩余定金万元人民币。3、乙方未按时支付定金的，每逾期一日，按应付而未付款额的‰支付违约金，逾期十个工作日仍未付清的，甲方有权单方解除本合同，并不予返还乙方先期已支付的定金。1、甲方按每平米销售底价的向乙方支付佣金，自甲方指定账户收到全额购房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有30%的溢价款分成与当期佣金一同支付。乙方应提供相应款额的有效税务发票。2、购房者一次性付款的，甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》并收到该房屋销售价款的95%以上房款，视为以一次性付款方式成交。3、购房者按揭贷款的，按揭银行同意发放贷款并将价款汇入甲方指定账户，视为以按揭贷款方式成交。4、具备以上任一标准的，视为该套房屋成交，该套房屋的销售面积应计入乙方的销售进度作为支付佣金的根据。5、佣金结算方式：6、佣金支付程序：乙方应于每月的30日前将该月的销售进度汇总并制作销售进度报告、佣金结算表、溢价款分成结算表，提交甲方审核，经甲方审核无误后，于次月的第五日前将佣金和溢价款分成一同汇入乙方指定账户。1、甲方应向乙方提供以下真实、合法有效的售房所需文件：〔1〕营业执照副本复印件〔2〕税务登记证〔3〕规划临时答应证〔4〕施工答应证〔5〕商品房销售〔预售〕答应证〔6〕国有土地使用权证2、甲方应提供与该销售工程有关的销售面积、物业管理方法和收费标准、商品房及配套设施交付标准等资料，乙方代销须以此为根据。3、甲方指派专人与乙方就售房事宜进展沟通协调，负责确认房款收取、签订正式《商品房买卖合同》、客户按揭贷款材料审核及递交、房屋交付、售后效劳工作等，负责收取并向甲方递交须由甲方确认的汇报材料。4、甲方保证所有房产及土地的产权明晰、合法有效，没有权利瑕疵，否那么因与此有关的权属及债权债务纠纷给乙方造成损失的，由甲方向乙方承当赔偿责任。5、甲方负责销售通道的施工建立及销售通道两侧根本乔灌木绿化工作。负责与施工方沟通协调以确保乙方销售工作的顺利开展。该工程中每种户型的房屋，甲方均应按交房标准制作一个精装示范样板间。房地产合同篇二委托方：以下简称甲方地址：电话：代理方：以下简称乙方地址：电话：根据《合同法》和国家有关政策、法律、法规，为加快商品房预售，回收资金。甲、乙双方根据自愿、互利的原那么，经友好协商就甲方正式聘请乙方为甲方开发的工程进展全程推广之事宜，特签定本合同，双方共同遵守执行。一、工作范围及内容(一)整合推广策略效劳范围1、工程整合营销推广策略制定2、工程整体宣传包装设计3、分阶段营销推广策略制定(二)整合推广策略效劳内容第一局部：整合营销推广策略市场调研分析^p/工程swot分析^p/工程营销推广定位与总战略制定第二局部：根底vi工程标志/销售名片/销售胸卡/销售标准表格(如客户登记表、按揭计算表等)/看楼车车身/手袋设计第三局部：现场包装围板/楼体招示布/楼层进度牌/导示牌/欢送标牌/看楼专车/工地指示牌(如配套设施方向说明、景观说明、道路名等)/停车场指示牌第四局部：卖场包装形象墙设计/实体展板/规划、园林景观说明牌/室_旗第五局部：宣传广告售楼书/招商折页/户型单页/销售单张/主要城市干道路牌/公交车车身/道路立柱挂旗/报纸平面广告第六局部：阶段营销推广方案1、第一阶段推广的策略方案(开盘前)2、第二阶段推广的策略方案(开盘期)3、第三阶段推广的策略方案(跟进期)4、第四阶段推广的策略方案(跃进期)5、第五阶段推广的策略方案(跟进期)二、工作时间方案本合同共分五个阶段工作。详细如下：1、第一阶段为合同签定至开盘前一个星期。详细递交及执行时间如下：ø整合推广策略报告的递交;ø工程根本包装设计(标志、现场、卖场、楼书、单张)的递交。注：自工程定位及名称确定后起;ø第一阶段策略执行方案的(自整合推广策略报告确定后)递交;ø工程第一阶段宣传推广执行自第一阶段策略执行方案确定及工程根本包装设计完成后开场，预计在合同签定后月展开，即月旬开场执行。2、第二阶段开盘开场至开盘后一月ø工程推广设计(活动现场、广告)开盘前一月递交;ø第二阶段策略执行方案开盘前一个半月递交;ø工程第二阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月内执行。3、第三阶段开盘一月后至裙楼封顶ø工程推广设计(活动现场、广告)开盘前后递交;ø第三阶段策略执行方案开盘前后递交;ø工程第三阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月开场执行。4、第四阶段自主体封顶起一月ø工程推广设计(活动现场、广告)自工程主体封顶前15天递交;ø第四阶段策略执行方案自工程主体封顶前15天递交;ø工程第四阶段宣传推广执行自主体封顶前一周开场执行。5、第五阶段自工程主体封顶后一月开场ø工程推广设计(活动现场、广告)自工程主体封顶后递交;ø第五阶段策略执行方案自工程主体封顶后递交;ø工程第五阶段宣传推广执行自主体封顶一月后执行。三、关于成果的界定1、关于整体筹划报告的界定：以甲方认可签字为标准2、关于设计的界定：以甲方认可签字为标准3、关于广告、活动的界定：以入线率、到场率为标准四、费用及付款方式本合同所涉及整体营销推广筹划效劳费为工程总标底的3‰。其详细付款方式如下：ø合同签定后，乙方即向甲方收取筹划效劳费总额的30%，即万元(万元整);ø在完成工程第一阶段工作后，乙方向甲方收取筹划效劳费总额的20%，即万元(万元整);ø在完成工程第二阶段工作后，乙方向甲方收取筹划效劳费总额的20%，即万元(万元整);ø在完成工程第三阶段工作后，乙方向甲方收取筹划效劳费总额的20%，即万元(万元整);ø在完成工程第四阶段工作后，乙方向甲方收取筹划效劳费总额的10%，即;万元(万元整)。房地产合同篇三出租人(甲方)：承租人(乙方)：甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，在合法、平等、自愿的根底上签订本合同，承诺共同遵守。一、出租物业情况1.甲方将其位于的房屋租给乙方使用，面积为__________平方米。2.乙方使用用处：。二.租赁期限、租金及支付方式1.该房屋租赁期限共____个月，自____年____月____日至____年____月____日止。2.租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提早解约。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方假设要求续租，那么必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。3.该房屋租金为____元/月，该房屋租金每____个支付一次，以后每次支付时间为租金到期30天前。4.双方约定，甲方收取押金元。押金在租金满后结清相关费用和交接完房屋时一并退回乙方。5.在租赁期间，房屋产生的水、电、气，电视收视费、物业管理费、垃圾清运费等由乙方支付。三.租赁条件1、乙方不得在该房屋内进展违背法律法规及政府对出租房屋用处有关规定的行为。2、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋局部或全部转租别人。假设擅自转租，甲方有权终止合同。四.合同的终止1.租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。2.乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。3.假设甲乙双方中的一方违约，甲方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求.五.双方约定，甲方支付中介费元，乙方支付中介费元。六.物品清单及其他约定出租人(甲方)：承租人(乙方)：代理人：代理人：：：中介方：经办人：：20xx年月日房地产合同篇四出卖人(甲方)：买受人(乙方)：根据_有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信誉的原那么，经协商一致订立本合同，以资共同遵守，上海房地产买卖合同。第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍〔房地产执业经纪人：________，经纪人执业证书号：________〕】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权〔以下简称房地产〕，房地产详细状况如下：(一)甲方依法获得的房地产权证号为：__________________；(二)房地产座落在上海市_______【区】_______【县】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______【支弄】_______号_______室。(部位：_______)房屋类型：_______；构造：_______；(三)房屋建筑面积_______平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】_______【分摊面积】_______平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一)；(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【_______】方式获得；(六)随房屋同时转让的设备〔非房屋附属设备〕及装饰情况〔附件二〕(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分理解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(____币)计_______元。(大写)：____仟____佰____拾____万____千____百____拾____元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议〔附件三〕中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按以下第款办理。(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)按照_法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进展验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进展查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【____】为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的，应按被损坏、或被撤除的房屋装饰及附属设施【估值_____倍】【价值___________元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的_____日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托________】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以________【市】________【区】________【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。甲方承诺，在乙方或者委托别人办理转让过户时，积极给予协助，合同范本《上海房地产买卖合同》。由于甲方成心拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按以下第_____款内容处理。一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的______％的违约金，合同继续履行。二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的____日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的____日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______％的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之起____日内向甲方支付。假设乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付〔包括房地产交接及房地产权利转移〕给乙方，甲、乙双方同意按以下第___款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_____%的违约金，合同继续履行。二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的____日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的____日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起____日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的____%向乙方支付违约金。假设甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违背有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【_____公证处公证】【_________________】之日起生效。第十三条本合同适用_法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁〔不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去〕。第十四条本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，________和________【市】________【区】________【县】房地产交易中心各执一份。补充条款(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件一房屋平面图及房地产四至范围(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件二随房屋同时转让的设备及装饰情况(粘贴线)(骑缝章加盖处)设备：装饰：附件三付款协议(粘贴线)(骑缝章加盖处)本合同签订后，乙方于______年____月____日支付全部房价款的______%计____币__________元，作为定金。待支付尾款时抵作房价款。乙方于【______年____月____日前】【________后____日】支付_____币_____________元(大写)：______________________________________________________。附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付(粘贴线)(骑缝章加盖处)除下述所列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在【权利转移】【转移占有】前未支付、未结算的费用均由甲方承当；【权利转移】【权利占有】后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承当。１、由甲方承当的费用：２、由乙方承当的费用：附件五相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)(粘贴线)(骑缝章加盖处)已购公房参加房改购房时的同住成年人意见：同意出售上述房屋。(签章)(签章)(签章)(签章)租赁情况：抵押情况：相邻关系：附件六居间介绍、代理等中介效劳情况(粘贴线)(骑缝章加盖处)【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：〔章〕：房地产合同篇五委托估价方(甲方)：受理估价方(乙方)：经甲乙双方协商，兹就房地产估价事宜订立本合同，内容如下：一、乙方受甲方委托，对产权名下的坐落于的房地产于估价时点的价值进展评估。二、估价目的：三、估价时点：年月日四、估价报告交付日期年月日(甲乙双方如有约定，从其约定)。五、甲方应于年月日前将委估房地产估价所必要的资料提交乙方，甲方提交的资料如下：1、房屋所有权证()5、房地产权证()2、国有土地使用权证()6、身份证()3、集体土地使用权证()7、其它资料()4、营业执照()六、乙方在估价期间需要到现场勘察，甲方必须陪同并提供方便。七、乙方对甲方提供的资料应妥善保管，并尽保密之责。八、甲方应在乙方交付报告之日按国家有关收费标准，一次_清评估费。九、乙方如无特殊原因和正常理由，不得迟于本合同规定的时间交付报告。十、甲方如不按本合同规定的时间向乙方提供估价所需的有关资料，乙方可按耽误时间顺延估价报告的交付日期。十一、乙方在交付估价报告收取评估费甲方未应用该估价报告，乙方概不退还评估费。十二、其它：十三、本合同自甲乙双方正式签订之日起生效，其中任何一方未对方同意不得随意更改，如有未尽事宜，需经双方协商解决。十四、本合同签订于年月日。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产合同篇六甲方：供地方委托代理人：身份证号码：：帐号：乙方：建立方单位地址：法定代表人：委托代理人：身份证号码：电话：帐号：根据城市规划建立的需要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方结合共同开发某某工程(下称该工程，地点位位地址：法定代表人：第一条合作原那么甲乙双方的合作原那么为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方假设有其他分歧，应本着以上原那么进展协商解决。第二条合作标的(一)双方结合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟建某某商贸市场工程。(二)甲方投资的土地类型为，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000㎡(以原划拨土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界限以土地使用权(三)甲方投资结合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承当;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建立所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承当，与甲方无关。该工程建立施行中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。第三条合作方式(一)甲方将其拥有的某某土地按某县国土资局编制的基准地价进展评估，将其评估价格作为合作出资份额。(二)乙方负责该工程开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程开工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承当该工程的全部法律责任。第四条合作时间甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该工程工程完全按照设计图纸全部建立完毕;⑵该工程的销售局部的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;⑶该工程完成各种行政报批手续、办理各种开工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;⑷其他双方认为应该完成的事项。第五条工程规模建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。第六条利益分成(一)在该工程方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。(二)在该工程开工后，乙方根据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该工程商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。第七条甲方的权利和义务(一)落实合作开发工程用地规划手续，办理合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。(二)落实合作开发工程占地的规划报建工作。(三)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作。(四)假设乙方自筹资金缺乏确需贷款，乙方会通甲方后，以工程名义向银行贷款，甲方有权监视乙方使用该银行贷款的情况。(五)甲方应及时配合乙方办理有关工程报批、工程施工、销售等手续。(六)甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否那么由此产生的各种责任与乙方无关。第八条乙方的权利和义务(一)乙方委托二狗同志全权负责该工程的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程开工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。(二)为使该工程如期完工，实现较好的经济效益和获得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该工程的所有销售收入必须进入该帐户，实行专款专用。(三)乙方不得挪用以该工程名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监视下用于工程开发建立。工程开发销售收入除一局部用于保持正常施工进度外，其他优先用于归还贷款，否那么由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方承当。(四)乙方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。(五)乙方负责合作工程开工手续的办理，获得开工答应证，使合作工程可以合法开工建立。(六)乙方应保质保量按期完成工程建立。(七)乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否那么由此产生的各种责任与乙方无关。第九条声明及保证甲乙双方应保证以下事项真实可信：(一)甲方为有独立民事行为才能的法人，有权独立签署并有才能履行本协议。(二)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本协议。(三)甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。(四)在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十条保密条款甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业机密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方按照实际情况约定。第十一条协议的变更本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出七个工作日内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。第十二条协议的转让除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议第十三条争议的处理(一)本协议受_法律管辖并按其进展解释。(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人按照本协议合作原那么协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：(1)提交_________仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十五条违约责任(一)甲方隐瞒真实情况，合作的该地块不合法致使工程无法继续进展的，甲方应向乙方赔偿自工程开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银(二)甲方不配合或不及时配合乙方办理工程开发所需要的各项手续致使工程开发延期的，造成的损失均由甲方承当。(三)乙方隐瞒真实情况，不具备房地产开发资质的，乙方应向甲方赔偿自工程开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息。(四)乙方不能如期筹集工程开发所需资金的，甲方可视为乙方违约而与乙方解除协议另寻合作方。(五)乙方不能如期保质保量完成工程建立，损失由乙方负责。(六)乙方私自挪用以该工程名义向银行的贷款，造成损失由乙方负责。(七)合作的某一方违背本协议保密规定泄漏机密的，造成的损失由泄漏方负责。(八)合作的某一方违背本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容无效，由此产生的损失由违约方承当。(九)合作的某一方违背本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十六条协议的解释本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原那么、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。第十七条补充与附件本协议未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不可分割的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。第十八条协议的效力(一)本协议自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。(二)本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议壹式陆份，壹份捌页，甲乙各执叁份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产合同篇七房地产估价师挂靠合同(协议)甲方：地址：法定代表人：：乙方：身份证号码：：经双方友好协商，为壮大甲方技术队伍，乙方同意将本人获得的注册房地产评估师资格提供给甲方用于办理房地产评估机构，双方达成以下协议：一、挂靠时间、方式、费用1、挂靠时间从年月日至年月日，为期壹年。2、挂靠方式为乙方将自己的注册房地产评估师资格证提供给甲方用于办理房地产评估机构，由甲方代为保管和续费。3、年挂靠费用为人民币壹万伍仟元整。二、双方权利与义务1、协议有效期内，甲方有权使用乙方的注册资格证申报甲方公司的企业资质及年检，办理乙方证书变更注册、续期注册、执业年检、工作业绩资料申报、继续教育、业务培训等相关手续，并承当其中的一切费用。2、甲方使用乙方的执业证书期间，不得涂改，倒卖，出租，或者其他形式非法转让注册证书、执业印章以及其他法律规定规章制止的其他行为。3、协议有效期内，甲方负责乙方每年的继续教育报名及学习费用;必须乙方本人到场学习的，往返差旅食宿费由甲方负责。4、甲方应妥善保管乙方的注册证书及其他有关资料。执业证件待合同期完毕后返还。5、协议有效期内，甲方办理资质年检及建立行政主管部门检查等工作时，如需要乙方配合，应提早5天通知乙方，并承当乙方为此所产生的一切费用。6、甲方负责办理注册手续，如注册不成功，甲方5日内应及时将收到的证书等原件返还乙方。乙方按100元/天计算赔偿费用后(日期按合同签订日起至甲方正式通知乙方止计算)，余下金额退还给甲方。7、在合同期内，未经甲方同意，乙方不得变更证书信息，不得有挂失、注销证书等影响甲方正常使用的行为。8、协议合同期内，乙方不得擅自以甲方名义开展工作，不得损害甲方利益。三、证书及印章保管完成注册后，乙方同意将证书原件和印章交由甲方管理至合同期完毕，甲方应妥善加以保管。四、协议书解除1，合同期满前两个月假如甲乙达成协议不续签，甲方应在合同期满一个月前通知乙方解约，并无条件为乙方办理变更到新单位注册所需的应由甲方提供的所有资料手续，并邮寄给乙方。假如乙方不邮寄或因主管部门必须乙方到达甲方所在地转出，乙方往返差旅食宿费由甲方负责，同时还应返还乙方留存在甲方处的所有证明文件(注册证书、继续教育证等)，不得无故拖延和继续使用，否那么一切后果由甲方承当。2、在以下情况下，乙方有权提早解除协议：(1)甲方不能按期支付工资;(2)注册不成功;(3)甲方有其它违约行为。五、违约责任1、甲方不能按时支付乙方聘用工资的，乙方有权提早解除协议，甲方应无条件为乙方办理变更所需的一切手续。2、假如双方协商同意解除协议，或协议期满、双方又没有续签协议的，因甲方原因造成乙方无法变更注册的，视为甲方成心刁难,在聘用期满后无法将资格注销或变更注册到其他公司的，甲方应向乙方支付违约金，违约金额按人民币100元/日计算，至甲方出具相关资格注销或变更注册资料为止。3、由于甲方原因造成乙方的资格证、职称证、印章、注册证丧失或撤消;甲方赔偿乙方相关损失，其相关损失计算方法如下：(1)资格证、注册证、印章丧失，甲方应负责为乙方补办;不耽误乙方正常注册，否那么自对乙方产生影响之日至证书补办交付乙方之日，甲方按100元/日的标准支付乙方违约金。甲方应负责配合乙方补办且承当所有费用(包括但不限于差旅费、餐费、住宿费、误工费等);(2)毕业证书和执业证书因甲方原因丧失或损毁，由甲方负责，乙方补办的费用由甲方承当;(3)乙方执业证书被撤消，甲方一次性赔偿乙方贰拾万元整。4，乙方必须在本协议期满后，才可以同甲方协商转注，如提早解聘，须赔付甲方违约金人民币叁万圆整。5、甲方必须在本协议期满后，才可以同乙方协商解聘，如提早解聘，须赔付乙方违约金叁万圆整。6、乙方虽为注册在职，但不坐班，但应配合甲方相关年检签字报告数量要求及相关检查必需到现场的事情(甲方须提早三天通知乙方,费用由甲方支付)。7、乙方假如没能及时提供资料或提供资料不符合要求或其他原因的，导致甲方不能成立公司和注册成功的，乙方及时退还甲方所付金额。六、本协议条款货币形式均为人民币。本协议所指金额均为税后金额，如本协议发生缴税情况，均有甲方承当。七、聘用合同期满前一个月，双方有意签订续聘协议，详细条件由双方另行商议，格式可采用本协议。八、本协议一式两份，双方各执壹份，具有同等法律效力。自双方签字、盖章即生效。均按国家有关法律法规规定执行，国家没有规定的，通过双方平等协商解决。九、争议的解决方式：原那么上双方协商解决，协商不成时约定由劳动仲裁委员会仲裁。甲方代表人：(签字)乙方：(签字)甲方盖章：：：签订日期：年月日签订日期：年月日房地产合同篇八甲方(用人单位):乙方(临时工):1.乙方同意甲方安排,在岗位承当工种。因消费(工作)情况变化,甲方可调整乙方工作岗位,如乙方无正当理由,应服从甲方安排。2.甲方应根据乙方的岗位工种,向乙方进展平安消费教育及上岗前培训,并提供符合劳动平安卫生要求的劳动条件和作业场所。1.甲方实行规定的工作时间制度。甲方因消费、经营(工作)需要安排乙方加班加点的,在保障乙方身体安康的条件下,经与乙方协商后进展。2.甲乙双方协商,确定按以下第种工资形式执行。(1)计时工资。乙方试用期日工资标准为,试用期满根据乙方岗位定为,以后按企业工资分配制度调整工资。(2)计件工资。按乙方岗位计件单价及完成情况计发计件工资。3.甲方定每月10日为发薪日。4.甲方安排乙方加班加点,无法安排补休的,按规定发给加班加点工资。1.乙方任职期间,享有同甲方全职〔正式〕人员同等的福利待遇。2.其它福利待遇。乙方应遵守甲方依法制定的各项管理制度,甲方有权对乙方履行制度的情况进展检查、考核和奖惩。1.乙方有以下情形之一的,甲方可以解除劳动协议:(1)在试用期间被证明不符合录用条件的;(2)严重违背劳动纪律或规章制度的;(3)严重渎职,营私舞弊,对甲方利益造成重大损害的;(4)被依法追究刑事责任的。2.有以下情况之一的,乙方可以解除劳动协议:(1)在试用期内(2)甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;(3)甲方未按照劳动协议约定支付报酬或者提供劳动条件的。3.除1、2款规定外,任何一方提出解除劳动协议,均应提早30天书面向对方提出。1.协议期内,乙方依第七条第一款(2)、(3)、(4)项规定被解除劳动协议,或乙方违约,须向甲方支付违约金。造成甲方直接经济损失的,乙方应予赔偿。2.协议期内,乙方依第七条第二款(2)、(3)项规定解除劳动协议,或甲方违约,须向乙方支付违约金。造成乙方经济损失的,甲方应予赔偿。1.乙方在职期间或离任后,不得泄露公司机密,如乙方泄露公司机密,造成甲方损失的,甲方有权追究乙方法律责任和赔偿甲方由此引起的全部经济损失。2.乙方在职期间不得在其他公司兼职或从事有损公司利益的其他工作,一经发现,甲方有权解除劳动协议,不须向乙方作任何补偿或赔偿。3.其它约定甲方(盖章):乙方(签章):代表(签章):协议签订日期年月日房地产合同篇九甲方：___________________乙方：___________________为明确责任，遵守信誉，特签订本协议，共同信守。一、工程内容及规模：____________________________________________。二、总投资及资金筹措：总投资_________元(其中：征地费_________元、开发费_________元，建安费_________元)。投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元;乙方出资_________元，预收款_________元。三、各方责任甲方：________________________________________________________________。乙方：________________________________________________________________。四、经营方式：____________________________________________________________________。五、资金归还及占用费：资金占用费按月利率_________‰计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的归还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，费随本清。六、财务管理1.本钱核算范围：_________________________________________________;2.决算_____________________________________________________;3.财产清偿：_____________________________________________________。七、利润分配：____________________________________________________________________。八、违约责任：___________________________________________________________________。九、其他1.该工程资金在_________行开户管理，双方确认_________行有权监视资金使用。方经济责任由_________担保。保证方有权检查催促______方履行协议，保证方同意当______方不履行协议时，由保证方连带承当经济责任。方愿以_________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本协议的附件，______方不履行协议时，______方对抵押品享有处理权和优先受偿权。十、本协议正本一式______份。甲方执_____份，乙方______份。协议副本______份，报送_____等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本协议附件有_________与本协议有同等效力。十一、本协议的修改、补充须经甲乙双方签订变更协议协议书，并须保证方同意，作为协议的补充局部。甲方(公章)：_________________代表人(签字)：___________________________年______月_______日签订地点：_____________________乙方(公章)：_________________代表人(签字)：___________________________年______月_______日签订地点：_____________________保证方(公章)：_______________代表人(签字)：___________________________年______月_______日签订地点：_____________________房地产合同篇十委托人〔全称〕：某某宾馆代建人〔全称〕：某某建立工程管理按照《_合同法》、《_建筑法》和有关建立工程管理方法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建立工程委托给代建人施行代建管理，按照平等、自愿和老实信誉的原那么，就代建管理事项协商一致，订立本合同。一、工程概况：工程名称：1号、2号、3号改造工程工程地点：东湖路146号工程内容：前期工作代理和建立施行代建总投资〔估算投资〕：壹亿元人民币〔财政投资9000万元，东湖宾馆1000万元〕工程立项批准文号：二、工程总建立期工程总建立期〔自合同签订日起〕：20xx。7。1—20xx。1。20，三、质量标准：优良四、合同价款甲方以工程总概算的2%作为乙方的代建管理费〔工程概算为9000万元，开班费等其他费用1000万元〕。工程开工后，根据审计结果据实调整代建管理费。五、合同组成的文件组本钱合同的文件包括：1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2、委托代建合同书3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、描绘代建工程的技术性文件6、标准、标准及有关技术文件构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时，那么按上述排列次序进展解释。六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二局部《通用合同条款》中分别赋予它们的定义一样。七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承当本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。九、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：武汉东湖宾馆本合同约定双方签字盖章后生效。委托人：〔公章〕代建人：〔公章〕法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：地址：地址：词语定义、适用范围和法规第一条以下词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：〔1〕“工程”是指委托人委托施行建立工程工程管理的工程。〔2〕“委托人”是指承当投资责任并委托工程工程管理工作的一方以及其合法继承人。〔3〕“代建人”是指承当建立工程工程管理业务及其责任的一方及其合法继承人。〔4〕“工程管理机构”是指代建人派驻本工程现场施行工程工程管理业务的组织。〔5〕“工程经理”是指经委托人同意，代建人派到工程管理机构全面履行本合同的全权负责人。〔6〕“工程工程管理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的工作范围和内容。〔7〕“工程工程管理的附加工作”是指：①委托人委托工程管理以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人原因，使工程管理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。〔8〕“工程工程管理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因此暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。〔9〕“日”是指任何一个零时至第二天零时的时间段。〔10〕“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开场到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条建立工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上〔含两种〕语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。委托____利第四条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第五条委托人对工程监理、施工、设备采购等专业工作单位招标工作进展全程监视和审核，监视代建人与专业工作单位签订相关合同。第六条委托人有权对代建工程工程质量和施工进度进展监视，并参与工程验收工作对代建人提出的资金方案进展审核，对代建工程的合同执行情况和资金使用情况进展监视。第七条委托人有权要求代建人提交工程工程管理工作月度报告及工程工程管理业务范围内的专项报告。第八条委托人有权对代建人组织的工程开工结算和财务决算进展监视。第九条委托人有权对代建人的违规行为予以纠正。第十条代建人调换工程经理需经委托人同意。代建____利第十一条代建人根据委托人受权以及有关法律、法规的规定，享有以下工程建立的组织、管理及协调权：〔1〕根据国家相关规定的程序选择专业工作单位，并监视委托人与其签订合同。〔2〕对工程建立有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和使用功能要求，有向委托人的建议权；〔3〕对工程设计中的技术问题，按照平安和优化原那么，向设计方提出建议；假如由于提出的建议会进步工程造价，或延长工期，应当事先获得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家公布的建立工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，代建人有权要求设计人更正。〔4〕按照保质量、保工期和降低本钱的原那么，审核并批准工程施工组织设计和技术方案，同时上报委托人。〔5〕主持工程建立有关的协作单位的组织协调，重要协调事项应事先向委托人协商。〔6〕代建人有权发布开工令、停工令、复工令。〔7〕代建人有对工程上使用的材料的决定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停顿使用；对不符合标准和质量标准的工序、分局部项工程和不平安的施工作业，有权通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批准，并经监理单位下达复工令后才能复工。〔8〕工程施工进度的检查、监视权，以及工程实际开工日期提早或超过工程施工合同规定的开工期限的签认权。〔9〕在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否认权。〔10〕对工程建立资金的使用进展管理。〔11〕与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。第十二条代建人在委托人受权下，可对施工、监理及大宗材料采购合同规定的义务提出变更。假如由此影响了工程费用或质量、或进度，那么这种变更需经委托人事先批准。第十三条代建人有权回绝委托人提出的本合同约定之外或违背国家相关法律、法规、政策的要求。第十四条代建人有权获得代建报酬，并有权按专用合同条款约定从工程投资节余额中提取奖酬金。第十五条代建人处理代建业务时，因委托人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。委托人义务第十六条委托人应协助代建人与代建工程有关的各政府行政主管部门和宾馆内有关部门的关系的协调，为工程管理公司工作提供便利条件。第十七条委托人应当受权3名以上熟悉工程情况、能在规定时间内代表委托人作出决定的常驻代表〔在专用合同条款中约定〕，负责与代建人联络，协调关系，监视代建工作。更换常驻代表，要提早通知代建人。第十八条委托人应按代建合同规定支付代建管理费。第十九条委托人应按专用合同条款约定，及时足额将建立资金拨付到代建人工程工程资金专户。假设因委托人资金不能按时到位影响工程进度，由委托人承当相应责任。第二十条委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求做出决定的一切事宜给予书面答复。第二十一条，委托人协助代建人办理须以委托人名义办理的各项建立手续，并根据代建人申请，经双方与有关部门交涉认可后，由委托人及时交纳规划、城市管理和其他政策性等各种相关政策性费用。第二十二条委托人应当在专用合同条款约定的时间内免费向代建人提供与工程有关的为工程管理工作所需要的工程资料。第二十三条委托人应在工程建成、代建人组织开工验收合格后，在规定时间内与代建人办理工程移交手续。第二十四条委托人应协助代建人办理与本工程相关的其他事宜。代建人义务第二十五条代建人对建立工程全权负责。代建人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规、维护委托人的合法权益。第二十六条代建人应严格按照专用合同条款约定的代建工作范围和内容完成代建工作，并按月向委托人汇报代建工作进展。第二十七条代建人应按批准的建立规模、建立内容和建立标准施行组织管理，严格控制工程投资、确保工程质量，按期交付使用。第二十八条代建人不得在施行过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建立规模、建立标准、建立内容和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进展设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署意见后，由代建人报委托人核准。第二十九条代建人在委托人的监视下负责组织施工、监理等招标工作，签订施工、监理等相关合同，报有关部门备案。第三十条代建人使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产，在工程管理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第三十一条代建人应根据工程进度需要及合同执行情况，向委托人提出资金方案申请。第三十二条代建人应根据工程进度需要及合同执行情况使用建立资金，并承受委托人监视。第三十三条定期向委托人汇报工程进度，承受委托人的监视和管理。第三十四条代建人应严格按照国家相关规定，组织工程开工结算和财务决算，并承受委托人的监视。第三十五条代建人应在工程建成后，会同委托人组织开工验收，并将验收合格的工程在规定时间内向委托人办理移交手续。第三十六条代建人应建立完好的工程建立档案，在代建工程完成后将工程档案、财务档案及相关资料向委托人和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。第三十七条代建过程中假设发生重大伤亡及其他平安事故，代建人应付全部责任，做好善后工作，并应及时通知委托人。委托人责任第三十八条委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，如有违背那么应当承当违约责任，赔偿给代建人造成的经济损失。第三十九条因委托人责任使工程建立发生变化，而造成代建人实际损失的，委托人应承当相应的赔偿责任。第四十条因不可抗力导致合同不能全部或局部履行，委托人同代建人协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。代建人责任第四十一条代建人的责任期即工程工程管理合同有效期。在工程工程管理过程中，假如因工程建立进度的推延或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第四十二条代建人在责任期内，应当履行约定的义务。假如因代建人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。第四十三条因不可抗力导致合同不能全部或局部履行，代建人同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。合同生效、变更与终止第四十四条本合同自签订之日起生效。第四十五条由于委托人的原因致使代建工作受到阻碍、延误、暂停或终止，以致发生了附加工作或延长了持续时间，代建人应将此情况与可能产生的影响及时通知委托人，委托人应采取相应的措施。完成工程工程管理工作的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。第四十六条在委托工程工程管理合同签定后，实际情况发生变化，使得代建人不能全部或局部执行工程工程管理业务时，代建人应当立即通知委托人。该工程工程管理业务的完成时间应予延长。当恢复执行工程工程管理业务时，应当增加不超过42天的时间用于恢复执行工程工程管理业务。并按双方约定的数量支付工程工程管理报酬。第四十七条代建人在应当获得工程工程管理代建费之日起30天内仍未收到支付单据，而委托人又未对代建人提出任何书面解释时，或已暂停执行工程工程管理业务时限超过六个月的，代建人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，假如第二次通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或局部工程工程管理业务。委托人承当违约责任。第四十八条代建人由于非自己的原因此暂停或终止执行工程工程管理业务，其善后工作以及恢复执行工程工程管理业务的工作，应当视为额外工作，有权获得额外的报酬。第四十九条当委托人认为代建人无正当理由而又未履行工程工程管理义务时，可向代建人发出指明其未履行义务的通知。假设委托人发出通知后21天内没收到满意答复，可在第一个通知发出后35天内发出终止工程工程管理合同的通知，合同即行终止。代建人承当违约责任。第五十条当事人一方要求变更或解除合同，应当在30日前以书面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。第五十一条代建人与委托人办理完成工程移交手续，并经委托人审核通过工程开工财务决算，代建人收到代建报酬尾款后，本合同即终止。代建人报酬第五十二条正常的工程工程管理业务、附加工作和额外工作的报酬，按照工程工程管理合同专用条件中约定的方法计算，并按约定的时间和数额支付。第五十三条假如委托人在规定的支付期限内未支付工程工程管理报酬，自规定支付之日起，应当向代建人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。第五十四条支付工程工程管理报酬所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第五十五条假如委托人对代建人提交的支付通知书中报酬或局部报酬工程提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向代建人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬工程的支付。第五十六条代建人驻地管理机构及其职员不得承受工程工程任何参建各方的任何报酬或经济利益。代建人不得参加合同规定与委托人的利益相冲突的任何活动；第五十七条隐蔽工程的验收。进展地基根底主体构造施工、隐蔽工程验收及使用功能试验时，代建人应事先书面通知委托人到场，在验收合格后才能进展其它施工。第五十八条工程变更。发生工程变更在施工合同额5%以内或者变更总额在50万元以内的由委托人、代建人、设计单位、监理单位签证同意后施行，并填写备忘录报委托人备案；超过5%或总额超过50万元由代建人报委托人审核，并填写备忘录，委托人按现行规定会同有关部门审查批复后施行。假设工程出现意外的平安及质量险情，代建人可边采取紧急抢险避险措施，边通报委托人。第五十九条建立工程工程所必要的委托人、代建人、设计人外出考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内经委托人同意，从建立费用中支出。第六十条在工程工程管理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由代建人聘用的，其费用由代建人承当，由委托人聘用的，其费用从建立费中支出。第六十一条代建人在工程工程管理工作中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人按专用条件中的约定给予经济奖励。第六十二条代建人在工程工程管理过程中，不得泄露委托人申明的机密，不得泄露设计人、施工方提供并申明的机密。第六十三条代建人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。第____条本合同未尽事宜，双方可协商并另行签订补充协议。争议的解决第六十五条在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，应按专用合同条款约定解决。第一条本合同适用的法律、标准及及工程工程管理根据1、《_合同法》、《_建筑法》以及其他有关相关法律、行政法规。2、本工程设计合同、施工合同、工程工程管理合同以及施工过程中形成的其他合同及文件。3、湖北省现行的预算定额、取费标准及有关建立管理方法。第二条代建范围和代建工作内容代建范围：————————————————————————。代建工作内容：1、负责办理土地征用、建立工程规划答应证等有关手续。2、负责组织工程监理、施工、设备材料采购招标。3、负责与施工单位及建筑材料、设备、购配件供给等单位签订合同并监视施行。4、编制适应于本工程实际的资金及进度方案，报委托人批准；负责建立工程资金专户，按方案领取并拨付建立资金，按月委托人报送工程进度和资金使用情况。5、负责组织工程开工结算，组织开工验收，组织工程后评估，向委托方移交开工档案资料。6、严格按批准和审定的建立规模、功能、标准、概算和工期组织建立，如有重大设计变更，报委托人审批执行。7、工程管理合同约定的其他工作。第三条委托人应提供的工程资料及提供的时间委托人应在前向代建人提供如下工程资料：1、工程可行性报告2、立项批文3、用地建筑规划报批情况4、工程建筑总体方案5、规划红线图6、施工设计〔包括施工图及方案〕、施工概算7、资金来和总投资金额第四条委托人应在3个工作日内对代建人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。第五条委托人的常驻代表为。第六条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付建立资金和代建人的报酬：建立资金核拨程序：1、代建人根据代建工程概算投资、进度控制目的及工程建立方案，编制工程资金方案报委托人审批；2、根据核批的资金年度方案，及时拨付到代建人的资金专户，确保工程顺利进展；代建工程管理费用支付方式：1、正常代建费按工程总概算****万元的2%计算，其中————****万元，———****万元，在工程结算之前按概算总价计算并支付工程工程管理费。2、本合同签定后一周内支付———————代建管理费〔**万元的〕30%计**万元；3、——————工程进展一半时，再支付代建费的40%计**万元。4、工程开工审计后支付至全部实际费用的95%。5、代建费5%作为质检费一年后支付。6、——工程代建费支付方法按此进展。第七条工程建立质量达不到合同规定质量标准，按有关部门确认的实际损失进展赔偿。第八条因代建人原因未能按期完工，应对代建人进展处分，按以下方式计算处分金：罚金=管理费总额÷合同期〔日〕×延长工期〔日〕第九条因代建人管理不当，未科学安排施工造成投资增加，委托人按以下方法予以处分：处分金额=工程费用超支额×30%第十条委托人原因导致工期延长，委托人同意按以下的方法计算并支付代建人延长期工程工程管理费：延长期管理费=管理费总额÷合同期〔日〕×延长工期〔日〕。延长期管理费从合同期届满之日起计算并按月支付；第十一条因代建人的合理化建议、科学管理、标准操作在到达设计要求满足使用功能和保证质量的前提下所节约的工程投资，委托人按以下方法予以奖励：奖励金额=工程费用节省额×30%工程费用节省额=工程概算投资〔不含征地拆迁投资〕—开工审计决算第十三条本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁。一方如不承受仲裁结果，可向人民法院起诉。第十四条本合同壹式*份，正本贰份，双方各执壹份；副本*份，双方各执*份。正、副本具有同等法律效力，遇争议时以正本为准。房地产合同篇十一委托方：_______〔以下简称甲方〕地址：_________居间方：________〔以下简称乙方〕地址：_________居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间效劳、参谋效劳等事项，经协商一致，签订本合同。第一条合同标的物居间方向委托方提供土地的转让。第二条居间方义务1、居间方应积极认真地把委托方介绍给工程业主，并及时沟通情况。2、居间方协助委托方做好该宗土地工程的前期投资筹划及沟通工作。3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与工程业主方签订合资或转让合同。4、居间方应协助工程当事人做好有关部门对工程的技术指标的审批工作，促成工程成功签约。第三条委托方义务委托方承诺一旦本工程业主与委托方签订工程合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承当向居间方支付效劳费的义务。第四条居间效劳费1、居间效劳费的标准：委托方与投资方签订的针对本工程整体合资或转让合同总金额(不管何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。2、居间效劳费的支付方法：委托方与工程业主签订合资或工程转让合同，并实际支付土地款项后(包括定金)，居间费按该合同签订的详细价格和付款进度同比例支付。第五条诚信原那么1、假如委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进展协商并签订合作协议，否那么居间方有权恳求委托方按本合同第四条支付效劳费。2、假如委托方以相关企业或在_________当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与(土地工程的业主单位)签订本合同标的物的转让合同，居间方有权恳求委托方按本合同第四条支付效劳费。3、本合同的有效期(委托期)为_________天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本工程业主与委托方进展本质性洽谈，并协助委托方和本工程业主达成本质性成交合同。4、委托期内委托方未能与工程业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在会谈过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间效劳费标准30%的赔偿。第六条合同成立及修改本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。第七条争议的处理1、本合同受_法律管辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：(1)提交_________仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第八条违约责任违约责任按《_合同法》有关条款执行。本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产合同篇十二甲方：乙方：根据《_合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信誉，特签订本合同，共同遵守。第一条开发工程工程名称：旬邑原底鑫小区地址：旬邑县原底街道306省道以南第二条工程规模在本协议所述地块上：拟建旬邑原底鑫小区工程，规划占地30000平方米。第三条合作方式1、投资方式：合作股份2、股东组成：合作股份由四个股东组成、大股东占40%股份、其余股东各占20%股份3、建立管理费用、施工手续等事宜从该工程中的总造价的5%计入建立公司第四条承包计算方式1、包工包设备按平方米285元计算2、包工不包设备按平方米188元计算第四条前期工作安排合作开发工程的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：(1)落实合作开发工程用地规划手续，获得合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。(2)落实合作开发工程占地的规划报建工作。(3)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。(4)甲方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作工程的资供给。(5)甲方负责合作工程开工手续的办理，获得开工证，使合作工程可以合法开工建立。第五条工程管理本协议签署后，甲方组织合作工程工程关联办公室，详细协商工程管理、工程进展、人员联络、财务及工程进度安排。第六条物业交付1、合作开发物业应于开工后交付使用，合作工程应获得《建立工程质量核验证书》。2、合作开发物业开工交付时，甲乙双方应共同参加施工方、设计单位的开工验收。第十条产权确认与产权过户1、本协议签署后应报送旬邑县原底社区(合作工程主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作工程性质物业的产权归属，即甲方分得产权，2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第七条保证1、该工程资金在旬邑县信誉联社营业部行开户管理。2、_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查催促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带承当经济责任。3、_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第八条房屋的维修及管理：_________第九条违约责任：_________第十条声明及保证甲方：1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十一条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业机密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为50年。第十二条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式。2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起5日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第十三条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_5_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十四条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十四条争议的处理1、本合同受_法律管辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_1_种方式解决：(1)提交咸阳市仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十五条不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后10日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称第十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第十七条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第十八条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本合同正本一式4份，双方各执2份，具有同等法律效力。甲方(盖章)：乙方(盖章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：委托代理人(签字)：委托代理人(签字)：开户银行：开户银行：账号：