花园小区给排水系统管理方案

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1巡视监控

工程部人员每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。工程部人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决。巡视监控内容如下：

水泵房有无异常声响或大的振动。

-电机、控制柜有无异常气味。

-电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否畅通。

-电压表、电流指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各原器件是否工作正常。

-机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求。

-水池、水箱水位是否正常。

-闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。

-主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。

-上回阀、浮球阀液位控制是否动作可靠。

-临时接驳用水情况。

-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

2给排水设备设施异常情况的处理

-主供水管爆裂的处置：

立即关闭相关连的主供水管上的闸阀。

如相关连的闸阀不能够控制住大量的泄水，则应关停相应的水泵。

立即通知工程部主管和客户服务部，并汇报项目处经理，由工程部主管联系供水公司进行抢修、客户服务负责通告用户关于停水情况。

工程部主管联系自来水公司，对所爆部位水管尽快前来维修。

供水公司修好后应先开水试压，看有无漏水或松动现象。

确认一切正常后，恢复原貌。

-水泵房发生火灾时按《火警应急处理作业规程》处置。

-水泵房发生水浸时的处置：

视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关。

堵住漏水源。

漏水源堵住后，应立即排水。

排干水后应立即对湿水设备设施进行除湿处理。

确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试行，无异常则投入正常运作。

污水处理操作

开机前，先检查鼓风机是否正常，用手盘动皮带轮，应运转灵活，再检查油位，油位应在油视镜的中线。

检查电源电压，一般要在铭牌标出的额定电压±5%范围内电压升高值不允许超过额定电压的10%。

风机、水泵初次启动或每次重新安装后都应检查转动方向。

确认各阀的开关是否正确，然后开启调节池内的潜水泵向初沉池送水，送水时注意用阀门将水量调节平衡，使消毒池内的两端进水量相等。

如上述检查正常的即可启动，启动鼓风机后应通过阀门调节送入调节池和氧化池的风量。

运行数周后，应检查接触氧化池中填料的结膜情况是否正常。

检查格栅处漂浮物的情况，应及时除去，确保污水畅通。

定期分别开启初沉池、二沉池的吹泥管，进行排泥至污泥池，沉淀一段时间后，排污泥中的上清液，并定期由粪车抽运。

定期取样检查水质情况，在确认混浊度机沉淀物较好的情况下，取样化验以检查排水是否达标，需加药液向泵内消毒。

污水处理设备维修保养

按《设施年度维修保养计划》对污水处理设备进行清洁保养，并及时除锈。

对各水池内的水质，每天须进行常规察看，以确保整套装置处于正常的运转状态。

巡检时，当班人员定时检查鼓风机的轴承油箱位机出口风压，如有异响时，应立即开启备用风机，并进行就检查工作。

每周一由工程部当班人员检查鼓风机皮带的紧松度并及时予以调整，如消声器内有水，须及时排尽。

每月两次检查各阀门开启/关闭是否活络，并加黄油保养。

每周由工程部检查整套自动启泵装置，以确保设备运转正常，并进行部分电器系统配件的更换。

定时检查氧化池内的半软性填料结膜情况，如表面有洗涤剂泡沫，需及时予以清理，以确保细菌能在正常的情况下生存。

3维修保养

用500V表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0．5MΩ以上，否则应烘干处理或修复。

检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承。

检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应整修处理。

清洁电动机外壳。

检查电动机是否脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后并重新油漆。

-水泵维修保养

检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有寻常摩擦声响，则应更换同型号规格水泵轴。

转动水泵轴，如果卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴。

检查压盘根处是否漏水成线，如是则加压盘根。

清洁水泵外表。

如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落油漆，重新刷上油漆。

-检查电动与水泵弹性脱轴器有无损坏，如损坏则应更换。

-检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

-潜水泵或排污泵

a)用500V表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

b)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

c)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

d)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应去表面处理后重新油漆一遍。

e)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固，拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

-明装给排水管（每年10月进行一次维修保养）

a)检查支持框架是否牢固，否则应整改。

b)检查流向标是否鲜明醒目，否则应整改。

c)检查保护漆是否完好，如有脱漆较严重则应重新油漆一遍。

d)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。

-每次给排水设备维修保养时间计划不允许超过8小时。

-工程部在维修保养水泵时应清晰、完整、规范地将记录在《设施日常保修表》上。

-停水管理，给排水设备设施因维修保养等原因停水时，应由主管经理批准后通知客户服务，由客户服务设法提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

篇2：给排水设备设施运行管理标准作业规程(2)

给排水设备设施的运行管理标准作业规程（二）

1.0目的

规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理。

3.0职责

3.1机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。

3.2机电维修部水泵房组长负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

3.3水泵房管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控

4.1.1水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内主供水管上阀以及道路上沙井、雨水井。

4.1.2巡视监控内容如下：

a)水泵房有无异常声响或大的振动；

b)电机、控制柜有无异常气味；

c)电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

d)电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；

e)机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）；

f)水池、水箱水位是否正常；

g)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；

h)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；

i)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；

j)临时接驳用水情况；

k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

4.1.3水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给机电维修部水泵房组长或主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

4.2给排水设备设施异常情况的处理

4.2.1主供水管爆裂的处置：

a)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；

b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵房；

c)立即通知公共事物部及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修；公共事物部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；

d)在机电维修部水泵房组长或机电维修部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；

e)供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；

f)确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

4.2.2水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

4.2.3水泵房发生水浸时的处置：

a)视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；

d)如果漏水堵住后，应立即排水；

e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；

f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

4.1“市电”停时，水泵房管理员应按《柴油发电机操作标准作业规程》立即启动柴油发电机，并按《柴油发电机运行管理标准作业规程》进行巡视监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。

4.4水泵房管理

4.4.1非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

4.4.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

4.4.3水泵房内应备齐消防器材并在放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。。

4.4.4每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

4.4.5水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。

4.4.6水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，水泵房管理员不得私自配钥匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人员应准时接班。

4.5.2接班人员应认真听取交班人交代，并查看《给排水设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《给排水设备设施日记》上签名。

4.5.3有下列情况之一者不准交班：

a)上一班运行情况未交代清楚；

b)记录不规范、不完整、不清晰；

c)水泵房不干净；

d)接班人未到岗；

e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

4.6水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在《给排水设备设施日记》表内，于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为二年。

5.0记录

《给排水设备设施运行管理日记》

6.0相关支持文件

6.1《给排水设备设施维修保养标准作业规程》

6.2《火警火灾应急处理标准作业规程》

篇3：商场给排水设备(设施)管理工作规范

商场给排水设备（设施）管理工作规范

2.1目的

确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能良好。

2.2适用范围

适用集团商场各管理部给排水设备（设施）的运行管理。

2.3职责

2.3.1负责给排水设备（设施）的操作、巡视、记录及异常报告并负责设备房的清洁工作。

2.3.2设备主管负责给排水设备（设施）综合管理及对上述工作的检查督导。

2.4给排水设备（设施）运行规程

2.4.1水泵房管理工作

--水泵房是提供生活、消防用水的关键部位，必须由工程维修人员根据〖水泵房巡检表〗内容进行巡视保养。未经管理部门许可，无关人员不得随意进入，如进入必须在〖设备房出入登记表〗上进行登记。

--水泵房内所有设备在正常运转状况下，开关应设在自动位置，操作规程简单明确。

--生活水泵每周轮换运行，并悬挂运行告示牌。

--各类水泵、闸阀定期进行维护保养，做好维修记录。

--检查水泵控制系统、主备泵自动切换系统是否安全可靠。

--检查水泵、电机轴承，油位、油质，进行定期加油和调换。

--检查电机运行电流、温升情况，机械传动是否完好。

--检查水泵连轴器配根、各类闸阀有否渗漏水现象。

--保持泵房整洁，定期做好水泵房保洁工作。

--设备检修保养需切断电源，做好安全工作。

2.4.2管理人员工作程序

2.4.2.1工程维修主管

--负责设备的技术资料和档案的收集、保管，负责零星设备的配件和材料的采购计划，外协维修的联系工作。

--每年按运行状况制订中、大修计划。

--对给排水设备（设施）维修保养提供工作指导及检查督导。

--负责编制给排水设备（设施）台账。

2.4.2.2区域物业部：区域物业部负责对上述工作的审核和检查监督。

2.4.2.3给排水设备（设施）巡检、保养

2.4.2.3.1日常巡检

--泵房保洁，水压、水位符合使用要求，水泵、电动机无异声，启、停运作正常。

--油质、油位正常，闸阀、盘根无渗漏。

--检查盘根是否漏水，若磨损严重，应更换。

--检查给水泵轴承油位、油质是否应更换。

--检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

--检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象。

--清洁电机、水泵外壳。

--检查各检测表指示是否正常。

--检查各控制元件工作是否可靠有效。

2.4.2.3.2年度保养

--清洁电器箱外表、内部和部件。

--检查电气接头，电线接头联接牢固、可靠。

--对主要线路和部件进行绝缘检测。

--有降压起动的装置，检查起动与运转的时间是否正常。

--控制装置手动与自动装置必须可靠正常。

--检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换。

--检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件。

--检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳风机表面。

--校对轴线，检查磨损情况，若磨损严重，应予以更换。

--检查闸阀、止回阀、浮球阀密封胶垫处是否完好；配件磨损情况，如漏水则应更换密封胶垫；若磨损严重，则应更换易损件。对锈蚀严重的闸阀（明装）应彻底铲除底漆后重新油漆。

--检查电机、泵体外壳是否有腐蚀情况，如有需铲除重新油漆。

篇4：工程部给排水系统运行维护管理规程细节要求

工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求

1.0目的

制定给排水系统管理制度并实施，确保各物业管理小区给排水系统的正常运行。

2.0适用范围

适用于管理处所管理的所有给排水系统的设备设施。

3.0职责

3.1工程主管全面负责给排水系统监督管理；

3.2工程领班负责本区域内给排水设施巡视工作的组织与管理；

3.3水工在维修领班的领导下对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。

4.0程序内容

4.1水工在领班的领导下，对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。

4.1.1悉辖区内自来水网络走向，进水总水阀，水表的位置，数量，自来水供水处的站名，联系电话，进水管径，阀门尺寸，并会正常地操作。

4.1.2严格遵守公司制定的水泵设备的运行、维修、保养制度、做到每周检查一次，小修不过夜，中修三天内处理完毕，及时率100%。

4.1.3熟悉消防设施的配置、位置，并能正确使用消防设备。

a)对水泵房、控制箱等设备每月清洁一次，每年刷新一次，并及时检修、更换各类水泵泵头，阀门；保持设备的整洁，完好率要达100%；每月按时抄表一次。

b)发生停水或其他事故应及时与供水部门联系，迅速查明原因，并采取应急措施。

c)坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好各类记录，保管好资料，工具。

d）积极处理业主投诉，一般投诉24小时内解决。

d)开展便民服务，并按公司规定价收取有偿服务费。

f)做好下水管道维护、疏通、化粪池的清理，雨水井的检查等工作。

g）完成管理处主任交办的其他任务。

4.2给排水系统运行操作规程

4.2.1常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。

4.2.2每班检查泵房供电是否正常，机控柜有无异常，所有的阀门应处于开启或关闭的状态。

4.2.3检查水泵工作有无异常声响或大的振动，轴承的润滑情况是否良好。

4.2.4电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否畅通。

4.2.5电压表、电流指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各原器件是否工作正常。

4.2.6机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求。

4.2.7每班检查水池、水箱水位是否正常，相关连的主供水管上的闸阀状况。

4.2.8闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。

4.2.9主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。

4.2.10定期检查给水管道、阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。

4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞现象。各水井的盖板应盖好。

4.2.12做好交接班工作，仔细查阅交接班记录本，认真填写运行记录表格。

4.3给排水系统维修保养规程

4.3.1排水系统的日常维修保养工作由维修班人员负责。

4.3.2制定给排水系统年度、季度、月度维修保养计划，并按计划严格落实，保证给排水系统的正常工作。

4.3.3维修及保养过程如要降压供水、停水，必须提前通知受影响的区域业主，做好准备，修复以后立即恢复供水。

4.3.4根据设备使用特点，重点做好润滑、清洁工作，保证供水的水质。

4.3.5供水泵发生故障时，应立即停止故障泵，开启备用泵，以保证小区的正常供水。

4.3.6污水泵发生故障时，应立即停止故障泵，开启备用泵，在最短的时间内迅速降低集水井的水位，防止污水漫溢而造成污染。

4.3.7给排水系统的故障应在五小时内修复，因其他及时无法解决的，应立即通知受影响的区域业主，并马上汇报，限期修复。

4.3.8所有系统的维修保养工作结束后，填写公共区域设备维修工作记录表。

4.4供水设施及公用区域节水规程

4.4.1日管理员定时巡检系统管路、水泵、阀门、水表等并做记录，防止跑冒滴漏现象发生。发现阀门滴水、水龙头关不住等情况请维修组及时修理。

4.4.2对设备定期测试，防止启动时开不开或关不紧等情况。

4.4.3露于室处的管道及设备，须定期检查、涂刷防腐材料。

4.4.4楼板、墙壁、地面等处有无滴水，积水等异常现象，发现管道有滴漏部位及时请维修组修理。

4.4.5冬季前应做好室内、外设备防冻保温工作。对室外盖子不严的阀门井、水表井、消防栓井，都要在井中填以保温材料。对设在室外的冷水嘴、水箱、阀门、管道、消防栓等应有保温措施。

4.4.6对于公用区域用水要严格按照节水办所批复的用水量用水，不超标用水。

4.4.7在水池处、洗手间张贴宣传标语，加强用户节水意识。

4.4.8有条件的安装感应式或延时式水龙头，防止用水后不关水源。

4.4.9每月抄录总水表读数，发现读数异常增大，马上追查原因。

4.4.10做好水池水箱防漏措施。

4.

5生活污水排放与监测规程

4.5.1安全护卫日常工作中严禁个别业主随意乱倒污水，发现情况后要说服教育。

4.5.2对在小