华高莱斯-杭州住宅项目市场分析与项目定位-8ppt

金隅杭州住宅项目市场分析与项目定位最终成果汇报10/9/20231REGALLLOYDSINTERNATIONALREALESTATECONSULTANTSCO.,LTD1本次汇报内容（2007-10-26）（市场分析与项目定位最终汇报）汇报人员安排：郝荣福、郁然报告汇报时间：1.5小时左右中期汇报要点回顾竞争性住宅市场研究与分析住宅产品市场定位深化2总穴体榨思共路滋图中期汇报要点回顾1竞争性住宅市场研究与分析2住宅产品市场定位深化3项气目姿品做质刷和敏档首次桑定堵位项微目矿客思户驾群岁定陶位项踪蝶目葛整烧体弓定桐位物缠业称类吗型交建盯议平弱面喊布味局友建不议分趋期错开车发卸时季序凭建础议竞返争扁区生域最界荣定钱晨江腐沿搂江轨板键块阵借由鉴谜因瓦素嫌研准究滨惧江监沿弄江听板荣块锈竞械争溉策港略切研顾究下后沙无沿絮江奸板声块仍竞辣争范策件略猴研宽究客礼户草群田定哗位挤深买化户芦型逢面古积克及日配轿比倡建舞议设攻施澡配汤套卵建妨议假：击商始业揭及吉会毒所分底期瓶开塑发霞策劈燕略院建锤议高翻层堵产纸品词价烘格逮定不位笑建暂议3中辞期怀汇练报涂要四点叔回吧顾4项衔目焰品情质天和泽档仅次唱定康位品倘质裳感乏打事造超鲜越钉滨晃江趋殿近变钱惜江突璃出堂优域势品质打造超越滨江观江最大化突出形象力强化档次感强调国际化发俘展幅潜茂力环化境经条必件景然观码条煎件理念定位差异于钱江生态化休闲化宜居化价娇格解水撕平趋划近宰滨听江低柴于赞钱螺江价半格遣水走平黑趋康近贿滨位江短苹期办内贩价仔格君将潮远赢低弯于净钱煤江5项犹目奇客族户厨群慕定湾位次狡主核力驳客催户浙禽江念省仙内肥其授他变城释市（友现倘不珠工冬作科也党不君居形住散于施杭评州捆）觉高应端己客谁户次沃主毙力硬客服户下哲沙宜区颜域（筒现俗工边作英或尿居盛住烦于秋下椒沙泥）挂高巧端龄客园户主挂力捉客探户杭邪州肾本匆地度（肯现凭工戴作这或赌居滑住览于鹅市姥区扎）架高角端栗客耀户目吹标客色户程群6项俘目镇整丙体百定事位将江景资源最大化1将湿地景观最大化2将度假引入生活3云黎顶念生贺活菊湿扭地历栖拾居—身—争杭愉州斤国显际识“健畅·旧享练·引城滋”眼张观题江益景酱脚执踏卖湿叼地7物勾业央类学型做建客议物章业留类娃型同建蜓议1柔.盘物弄业捧类斩型疮主冷要野以粒“黎高沙层惰+阀别愈墅堤”帽的累形达式花出妻现2先.缠高损层黎当鞭中唉出翻于佩形炼象碑考搁虑是可输点含缀脱超煌高顿层椅，贸且窑高扑层星底陶部伴三龙层纯设丝式置惭为岔底舅T兼O颠W本N堡H低O累U乏S衔E3辈.丛别坛墅厅以剑排弱屋疼产牧品桂为冒主康，湿出困于毕整劈燕体着感收的骑考忆虑脾可捆设押置疾叠麦排8平灰面突布鼻局道建辈议湿丛地代公飘园别腿墅高卫层高附层渗和脊超蓄高锤层驾沿靠用块地获北帖侧蔽布史置让夕高胃层喉和啦超者高败层都产矛品族均凑为巩一书线谊江剖景板房真筹正皮实依现抄2芦7缘瑞0妥度驰观框江华的唱云域顶莫生厦活薪意皇境排惨屋文和旋叠溪排庸沿停用窗地替南苹侧待布游置与治湿统地慈景胜观画紧礼密质结普合欲，第打返造析亲荒水踢性轻强磨的惹湿加地崇别哀墅别行墅身和明高绣层锹之肌间暂依机托稀景恒观但带暖形渴成腐良唤好姥分郊割9分新期引开逗发精时听序墓建乱议先劳期前开协发昂地印块刊：探2滋-谷C1耳）物初舅期冠形误象碑展缠示责的讲需如要券：秆2济-款C袭地复块歇是给目专前蹈进福入毒本贵项品目姓的课门树户糕，或先云期漆开慨发盟展明示上性糠强2拆）凳观谢江咬景食观席最微大司化面需握要勉：斥2拔-饥C喊地炕块伴离绞钱参塘斤江怠更新近嘴，们观巾江访视高野仰更柔优户越3裁）犁湿枣地炮景析观在最赖大宽化列需踢要俘：务2字-讨C榨地婆块五容展积啊率数低美，派社浇区惩内曲部科环亮境酸营栗造良空昂间盆更周为木充批裕4械）背和竞保行利傅项崭目感对罗景专需拔要迟：绑2跨-棕C融地军块格离救保青利扶用轮地随近把，快未宰来值能值与屠保尸利颗项冈目室的兆开障发冠形搜成宪对昆景后步期游开悔发槐地硬块枕：毙2浙-钻A1啦）痛未对来井2加-秋A劳地说块钓是饭市衬区摆进删入勒项励目复的隶门最户抽，高且陵处歪于往机绵场吗进御入炸下隆沙荣的挥桥州头酷堡汉位刑置樱，水因陪此押后炭期伐通所过糖一番定恭超蔬高闭层物物神业银的悼开执发吩，误可皇形仓成邮本荒项肾目睡强牢烈德的竖视句觉歌冲仪击修力惯，伟进商一观步奥提头升玩项份目兵品萄质2欺）痰2绍-岸A傲地询块数朝诵向歇正厕南闭，秆后致期销开微发倍能沃进传一夹步雁提物升膏高接层甜产扛品绸的谎品幕质1毛0竞颠争栽性择住如宅崖市冬场奴研趟究丈与齿分佛析1茧11竞辽争铃区识域匀界青定市浆中裕心宰板滔块九略堡速板坏块下涉沙光板崖块临购平箱板伴块良蜜渚齿板擦块闲右林呜板执块滨浸江报板听块闻最堰她板帖块萧鸭山腰板门块钱专塘菠江西芬湖湘鬼湖三徐墩典板英块钱齐江课板滩块脉茧络结1脉让络受2脉熔络削31套21竞却争暑区赌域搭界被定代鼠表硬板校块览：乎三忍墩凯、挎闲浆林市袖中打心骂板昆块九当堡芳板邀块下盟沙桥板退块临法平租板横块良勤渚古板诵块闲乘林咽板鄙块滨把江艇板制块闻城堰悉板骂块萧耽山工板眨块三截墩谣板欲块钱甜江仇板岁块脉煎络旷1图—蜂—嗽城哪市富自为然天延而伸脉锯络厚2摊—稳—悄城谢市壤规兄划恋主播方哈向脉送络跟3蓝—扇—运滨归江革资什源天优避势朽带岭动代慢表小板四块锄：撤九盼堡巡寿、握下判沙迎、列临镜平代逃表档板圆块吵：适钱叮江膨、仇滨架江事、驶闻阁堰沫、法下择沙筋沿振江过、咱九虫堡延南脉练络蜘1脉甲络仓2脉卫络间31旺31竞秤争哪区闯域剃界瘦定九塑堡开板寸块下底沙您板宋块滨糊江病板棕块钱构塘碍江西味湖钱究江渴板廉块竞捞争乳区帜域…缝滨饮江撕沿插江究板附块借犹鉴锻区饲域…丸下飘沙锻沿俯江横板种块…插钱赖江疾新非城姥沿满江劣板密块1戒42.钱许江奏沿捧江国板城块宜借暂鉴侄因让素进研蛋究区域项目名称住宅建筑面积容积率最早开盘时间钱江北岸一线江景水岸帝景6.8万5.502005年6月绿城春江花月48万2.112005年9月滨江金色海岸22万2.452006年12月东方润园22.7万2.802006年10月观澜3万-2007年7月滨江阳光海岸12万2.50预计2008年绿城[2007]17号地块项目20万3.2未定1寻5复医兴岸大撤桥钱将塘鸣江春金江田花棕月金底色敌海围岸1肃6阳云光防海伟岸春偏江妥花滩月金伯色宵海远岸钱扒塘配江1搬7水图岸拆帝栽景东叼方宴润徒园市贡政晒府杭尿州同大神剧麻院钱未塘并江1泛82.钱贩江旁沿针江但板洲块剩借甜鉴刑因清素铃研拾究借首鉴奇因峰素1贯.夺规弦划煌布廊局屿：原从壁多披个甲角即度推最傍大呆限喷度立利咱用楼江蓬景辆资周源江景资源利用规滋划扰布戴局哪的孔转却变景当观珠平惯台屯的舱延越伸户萌型花空水间售的蛾创狮新1231及9规努划兵布瓦局敲的扰转演变1绿首城涉春嗽江四花鉴月滨厅江逼金微色所海尖岸转酬变2共0滨多江韵金船色疾海臂岸滨巧江兼阳衔光剥海臣岸转写变规芦划枣布喝局泉的汤转洁变12阶1规旷划详布受局碌的翁转惨变1水泼岸吓帝掌景水更岸往帝爱景2税2景罚观勺平连台卡的览延程伸2水术岸范帝泼景2羡3景仁观赴平粉台条的旷延手伸2水铜岸滥帝法景2北4户享型辛空球间穷的厚创馆新3水犬岸楼帝笔景营：眉开欧敞号的狗观愚江屑视花野金挠色每海酷岸2问52.钱价江对沿资江灰板霉块刺借蹦鉴肠因省素雹研抱究借冻鉴造因境素2死.济建脚筑号风超格睬：颜风肯格配日停趋春创爱新尚、龄已掏由效早绕期乞的脆古选典缝风跃格俘向符强悦调贺现开代属和条国趁际情感炭的消风挪格郊转丝式变转舍变绿夕城廊春布江锻花切月滨微江久金浸色待海报岸2坟6东疏方咐润茶园水恨岸羡帝哄景滨旁江醋阳聪光攀海芽岸2师72.钱劲江告沿勺江宇板势块器借野鉴贺因穿素甩研怀究规该划怠布史局娱：用从竭多拾个渣角遭度师最赞大半限多度凭利幸用猪江吓景筑资树源建鸣筑荒风漠格帮：许风深格播创秧新纵、弹体阀现劣现扯代普和顿国称际乘感向绣钱堵江键新恐城址沿棉江不板北块众借赖鉴黑什桥么脑？2故83延.滨喷江身沿夏江户板倘块摊竞估争才策颤略筹研俘究区域项目名称建筑面积容积率最早开盘时间钱江三桥-四桥区域白金海岸32万2.302004年10月春江时代23万2.312004年11月水印城30万3.502005年4月锦绣江南22万3.502005年8月海威国际23万4.18预计2007年10月钱江一桥区域贺田尚城30万1.632003年太阳国际公寓18万2.982003年钱江彩虹城47万2.002005年9月观邸国际公寓30万2.502006年1月盛元慧谷25万3.502006年3月中海项目12万2.50未定钱江水晶城32万-未定数据来源：华高莱斯市场调研2佛9复骡兴德大兄桥西务兴捞大弓桥钱斑塘警江3盾0复表兴痕大锐桥锦牙绣赴江搂南白茄金槽海绩岸春龙江搞时互代水轨印纱城海身威东国顶际3肆1彩策虹世城彩废虹仇豪西庭太捎阳扑国绳际微公餐寓盛告元程慧爪谷水西晶佳城钱惜塘努江袭大富桥3旋2钱滴塘猪江斯大大桥贺观田季尚麻城观务邸得国证际漆公叠寓钱都江梢湾宁花无园中毯海抗项鹅目3清33由.滨抚江列沿重江伸板排块续竞他争剩策僵略倚研水究市划场料发踩展隐趋粗势光研阳究1嘴.愚市淋场原推辆广置：边均扒力喉推限“溉一皱线剩江捞景混”醋，行并巾将蒜其初打级造君为畏吸纠引染客晴户滚下孕单则的洋核挪心沸要雨素项目名称推广词海威国际全江景高尚住宅旅游水印城超越江的想象同人春江时代领袖南岸一线江岸风情

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