南京江宁瑞景文华四期全程营销提案-9ppt

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优势(S)劣势(W)三山板块内，板块素质高；多层设计；东西朝向，客户抗性大；面积无梯度，产品户型雷同；机会(O)S-O:发挥优势，抢占机会W-O:利用机会，客服威胁投资性需求逐步释放市场稀缺性；尽快面世，抢占市场；把握客户敏感点，改造产品，弱化项目劣势，实现快销；威胁(T)S-T:发挥优势，转化威胁W-T:减少劣势，避免威胁后续供应量大；走差异化的路线，在规划、产品、内部环境、营销展示等方面下功夫，尤其在性价比、稀缺性上作文章；优化产品；尽快面世，避免竞争；提升项目的投资价值；内觉部堂因上素外洽部撞因作素瑞贯景耐四着期挨优唐劣凤势粘分冈析第卫一饺部峰分欲：雁小培户剂型小河户奔型霞产耗品杆优球化伤建尝议1态、以引单棋式袖套良公叙寓奶为书主本，巨配鞋置依少公量脏中折小荐面涉积形的影两着室辆套贵；产品类型套型面积（㎡）套数（约）套数占比说明单室套公寓约40-5516075%主要面向投资客，快速去化。小面积两房约70-853617%在五、六层东侧布置。复式（三房）约120148%充分利用顶层露台优势，设计差异化高端产品。目回前韵方颠案辞评买析从：1袄、貌结今合含地喝块灿特绝征权，誉充本分睛利悠用厘了唇容湖积麻率聪；2秤、泼多屠层君带赠电穴梯哭，淋附哨加坚值开高肺；3夺、丈南融北耀长岔走姨廊柜，乱东群西姑布弊局挎；4民、杜户双型宏面恒积战偏医大氏，周且耐户弃型角单碌一帮；5迟、晶入收户蒙门回相算对滩，客私何密凳性权差梨；2筝、吉电聪梯友仅帽供振五疾、谨六辰层疾业观主见使块用呈，静充太分杯利激用锋顶事层泉大根露苦台像和愈观垂山遍景宪优扣势絮，侍将顶抄层跌西另侧隔单烤室估套发与即五麦层交西区侧残户耗型钥合拿并阳设本计杂成哲成锄复斩式赠，拒面见积刑约既1怀2懂0凳平狭方无米。单此室水套返户津型调始整童后复韵式揪上答层单检室他套练户惹型扶推耳荐狸1功耐能感完电整卫紧佛凑无堡面杰积闸浪帮费单药面康采狮光卫库生俊间户歉型贴解巴读客冒厅尝：尊创哪意蒜空钥间卧酸室肉：摸自潜由绣区阳样台吐：聪嘹番望炊台厨川房储晴藏最柜单赠室棚套伶户冲型随推匪荐勺2功岂能宵完绩整烦紧谁凑无奥面箭积雾浪异费单誓面伙采乏光户涉型泥解怜读餐把厅卫旱生时间主贿卧腔室阳碌台厨型房储罚藏辫柜起拼居专室3徒、猪整达体陡立配面认风兔格1鼓、购目区前踏外六立扒面胸方伙案庙过肾于泻现抢代良，痕小昂区叹整背体蠢环膏境郑不对够棋协内调训。2竹、氏建布议苹采酸用拣揉上入乒法菌式茎元轮素乌的养外费立柔面京风男格缸，械打慕造巷成赴将护军厨路么沿老线合有振特末色厨的法助式赵风俗情气商零业耳街，烘与铅瑞锯景汇文鹊华曾整秧体跑别蓄墅擦风砌格跪相劲协竞调励。4罚、王设脉计乳中缺考筹虑歼东勺西此两下侧腐的裹防异晒锯降锄噪外妻遮挺阳扎卷蜻帘关麻于柿精注装揉修1雕、规本层项惩目如公测寓刺部存分厘的妥主圈要桂客倚群患是怒投代资亿客隶及搅首帆次摘置送业丽者经，油该宏类肆型诸客误群喜对芦精选装远修饺的谅需脖求腹较笋大娘，冠因法此冻建删议公区寓欢做塔精想装猜修；2午、过精妈装挥修袜主益要伏是钩针峰对拜地庸面盯、腔墙妄面肌、论卫磨生乖间己、撞厨弱房腹等身空废间盗的抛硬抖装胖修巨，服不麦考答虑魂软卫装敌饰煤；3亩、规硬帐装邮修烈成敢本分建拖议乏控巾制厦在缸6战0日0好-牺8惭0浪0矮元高/苹㎡常，伙以处控自制办由骂于暑总泥价糟过路高烘而播抬跌高配投卸资栏门买槛湖；4岩、办析公部妄分棕由咸于葱客绍户赏需应求数的睡多南元恨化停，不艰建养议欣提双供拴精泛装厘修。第敏二政部菊分伶：毒办旷公退体江斗宁核目榜前另仅暂上径市拼4乱个掀办姿公趟项羽目陡，喝分最布奇于寸东殊山红老晕城集区默及兄将舱军宗路针沿孝线受恨面伙世屯时狸间舱及驼板黎块色分编布匠影遗响冠，料项菜目拘品造质痛有奴较歼大谊的顽差咐别代：地熟段返型躬：宁恒闭通灭大糖厦拨、晨绿捉野扮大杀厦贸；产鲁品晓、锄配舰套芦型矮：档海羊通瓶大辩厦止；生找态赖、辨产促品暑型言：员中备惠匪大睁厦歌；3214海乔通允大固厦中饭惠亏大爬厦绿羡野证大守厦恒拒通清大办厦本择案未碗来曲办毁公秆用屿房杆主正要滥集弦中推于甘火洋车贪南芝站村、杆百确家衰湖厉板够块嘴，溉市倘场箱竞招争厚氛致围膝随凝项僻目寻的锻陆乞续杠推付出篇而伐加遍剧1钥：零中士惠亮大凳厦2膜：旱火毙车圾南然站3警：花同石曦肺青因春杠水愿岸4那：漠同旗曦挨国曲际评广视场5丹：蛋翠久屏君水风晶饼蓝剃湾6箩：斥天猜元字国装际箩大短厦7鼠：未工透业巷地苦产反办厅公害项宽目8苹：姥协卵众乘雅歼居9卷：吊景喂象岔大刚厦2本意案13456789市斧场随研滥究射结有论（插详临见《钓专架项权市盈场迅调灭研援报馋告节》）江丘宁凑办谅公松市州场论中何小挽企终业锡存轰在积一浩定颤的醉市技场慰需打求城带中洁、矩河吓西甚市妥场煎竞片争辣恶头劣糕，委门拔槛颂高尚，毕存戚在虏一洁定例的愁外全溢欣客供户遮；江弟宁舌经吉济技发呈展休、剖产届业员结笨构沾优亚化禽以趴及屿交内通睛便筑利早，草市院场萌需陕求慨逐腹步扛增阳加碗；江搂宁土板念块骄定殖位继决妖定钱客册户丹多秀处庭于撇成杂长站阶面段守，移中赠小摸套敢型脂市何场境机商会遗点立更鸟大言；市援场奔竞暴争奇随资着扇时馆间倡的狡推金移竟加腿剧百鼓家妻湖宽区宿域侵众使多喜项盖目怠陆佛续狱上勿市狡，互抢灯夺圆有迫限辛的宽客鸭群针，藏市甩场涂竞傻争兴环臂境戏恶蠢化项；面回对炼不否同摊的祝竞苍争揉项眼目研，呈采倘用院不旱同县的烤策叠略惠区啊隔士对场手控骑制尖面取积用、扰扩滨大恩客咱群尖面配是垂应相对箱板悼块税内弦竞仁争扁个庭案中的羡重米要想手驻法脾；项恭目疗尽意早肚入较市凶，乔弱傍化购竞熟争佩、则抢遮占法客抖户百现家莫湖佩后畅期颤有草较缸大槐体惩量术的孝写剂字握楼巩面糊世摧，太市暑场陈竞腿争徒激买烈障程程度纲加物剧月；一颂至炎二宗层潜持塘有办蒜公浊体撑位穗置捉佳该，面朝幻玉向诉好或，蹈商馅业妖价晕值竿大赏，梯建树议农一鼓至恐二候层地持盲有逃；打连造泻江费宁咬高餐端唉别桶墅穷成丝式熟弱区喊●考具昂有率投锤资胸性门●临精统致萌型丽●皇办秋公总用舒房1族、暮三专山害板圈块皂：损传察统富的城别弄墅膛聚乒集矛区2基、筹环没境逐相穿对妨较续好解，讯生仰态疮型1浸、坛有肢竞查争创力粉的莫价皆格办蹈公灿市葱场妨定弹位目得标眯客叔群护定刃位目贩标衡客竟群对它商桃务钟氛废围芝不卵看展重拳、昌处狸于谁成秆长瓶中饥的监科桌技限、科贸饲易妻型胳；看暖重石投茂资决潜悄力王的否投训资翼客裤；购锅买局用层途自线用熄约新6榜0炒—冲7身0稿%体，氧投德资售客程3掩0浸—异4德0蜂%脸；办蒜公裕体莫部钢分舍优耕化岛建锣议总聋体怠布依局寨方却案明一电袜梯抚筒电东梯迈筒（泛主驰入祖口乓）新升方办案亡一电伴梯间筒（梅次售入竭口群）1雀0×切1毯0眉米中阳庭驶天锤井4口9黎6劳㎡4拾4惠3愁㎡2戒9哭0偷㎡2捕0赔0唇㎡1涝3穗0犯㎡3壁3窑6途㎡原抱方抛案注目：浓原美方蔬案凑分判割两面座积本过伏大电读梯遣筒新印方挥案杜二办探公饰体循部伶分淋优贱化瓦建茶议总鼓体恶布陆局佩方钱案烘二电禽梯右筒4帜9贴6膏㎡4稠4轨3游㎡2掌9软0轧㎡2咸0泛0未㎡1恒3素0接㎡3魔3萌6核㎡原牌方绢案注茅：邮原范方鹅案胖分绕割进面茎积照过秀大方婆案勺比掀较方鸣案揉一扯：思提拐高舱了骗一私二母层脚商肺业棒价皂值风，闪但就公大摊拣较仰大毯，疼同束时杂由婶于眉中阀庭剩（淹1器0×记1嚷0吸米动）脸减午少歪了史办洒公察的脉销毕售沟面钉积但，废累拦计兰损画失铲面阁积提约罢3约0园0隶平毁方午米补，袄约耽减愧少珠近右2睬0聚0扮万永元菠的型销盐售佳收跃入关，迷而间实装际睡损转失心净唤利梅润畏应享不弹会卧超享过谱1盟0驱0回万降元厦，霞由购于谅商哲业折部舍分奔是妄长抓期泡持溜有当，舌此双部届分绣损黎失殊可己从著商连业寨长锤期购增危值青中派得施到迎弥更补朋；方夜案帆二苦：港一扇个娱电抹梯问位泰置悔，演公室摊岸相谦对江较荒小仁，艇但迹电引梯璃筒可的添位榜置促对谁一便、库二头层壮商银业厘有望一误定悲影奇响柔，堵降牌低疯了系商白业柜的与价泻值酿；芬三菠层虹以筛上材办芒公宿部牌分逐的拌分泄割泽面松积躁也决会长偏叶大兔，骡导思致喂总筑价为过窝高解，咐影万响蠢销葵售街速庸度着。结精论乐：选建篇议跌采擦用垃方灵案叛一扮。右办孤公侨部像分筝的瓣分绣割啄应胶尽盾可姐能榨控戚制神面速积究，雕主询力声分思割礼面帮积访以址1洪0鹊0庙-抗1甲6忧0愿为完宜粗。一带、裤二捎层闷商也业攻定械位浆为究休班闲躺娱药乐朋大资商宗业偶，隐主仔要社业窝态括建择议校为中组式钞餐谅厅天、扫法作式克西拴餐汤、巩茶针艺闷、穗酒填吧桐、钳卡腹拉矩O跑K等蜓，杜主毛要画面版向俱将写军喷路骗沿兔线质别歇墅誉客孕群纸和煤政扩府煌公代务现员从消季费霸。办柿公粘入阿口析大驼堂村精古装甲修蛙交鲜付电战梯成等瓦候油厅导中辟档骆精裤装贺修中夜庭双天俱井歼效接果骑示挣意办渣公稿区带毛亡坯趟交泄付中换档谅设歇备史系奴统持建酸议楼骡宇欠自剧动曾化炉系摩统综旱合荡保衔安美系烂统智疗能彻消萄防灵系粱统网桂络桥综眉合找布镰线一推卡棉通国系钻统停璃车铸场宪管信理古系除统供励电退系箱统消怒防弦系菠统防版/愿排扯烟用系核统第杆三燃部碍分导：渴沿高街两商明业（详木见《免专退项举市淹场可调素研煎报邪告珠》）目梅前璃商程业雾主印力缸分券割耀面援积弊过件大午，锁建什议界将味进碧深饭1载5惊.份6平，域开唱间搁9湿米箱的精商户铺店开材间根减头少沃一挺半浴，盐变心成鞠4海.护5碑米菠开窗间岂的缸小喜商万铺搞。开贝间明9命米开阶间栽4贫.太5坑米开裁间刮4扑.控5壁米沿挽街中商稳业岁定炸位结为凭生漠活句服茫务绢配己套艳类脂，准建仇议骨业肥态坏包泡括雁：冷裳餐泥饮疯、评高海档耐时喉装傻、净美茂容秆美甘发吊、突花午店经、涂宠悲物茫店掀、盈便姑利角超涉市率、贤儿糕童个用拆品运、览药钉店垂、匠音匆像鼻、撑陶屿艺山、续干炼洗扣等黑。第麻三除章瑞暗景估四暖期滔总豆体竿营惰销讲策岂略1口、幻玉营脖销由定格位3粥、务总感体仪营桃销肠策押略2碌、慨营胆销怜目乱标5柔、筒开攻发拘进愤度笋建探议4摇、丹价刺格掏定积位精栗装田电罗梯驶多笔层祸·问法刑式颜山翠景蹄小界豪玩宅营岭销胁定端位A侧、断概病念虹聚狠中越原灭则阶—睁—“租法仙式迫山醉景赚小足豪增宅狭”山专景爸：蜓不脑可舌复恳制赢的暂差尽异目性读价时值法竟式叹：秩差才异坊化辱风啄格逝。抱融搜入哲瑞靠景袋大披社怨区辜，唤借猴势漆别待墅秆提玩升凯价雀值小课豪脱宅陕：得品璃质爹升贺级服的粒差厘异抗化羊性戚价光比B乡丰、肉概熟念少制狂高尘原租则惠—风—滴“饥唯犹一异山验景海电姨梯般多肤层齐小绘户告型国”“活高央标绣准尤精俱装晃小朗户妨型凶样线板济”C滔、躺递址进火升翠华熔原老则竭—桌—工以苏上隶三够者卫递培进门炒泊作价倚格垫定受位A爸、届定姻价倍原冰则比垄较决市比场扫同衫类清产嚷品结零合骡优魔劣钞势旁进都行其调逗整符齐合胆营糖销乐总劫体劳策徒略B仙、传价饺格慨定络位驾建纳议小至户由型厚定磁价朝：疾6届0沙0造0躺-悼6欠4衔0请0袍元详/被m2左右右底俊商南定女价司：父1乱4缩慧0琴0陶0哀元险/踢m2左轻右办定公直定恩价叛：午6土5率0槐0应元班/边m2左么右项目名称入网时间主力面积供应套数待售套数均价(元/㎡)是否挑高装修标准备注丹佛小镇2007.559-6625224700否毛坯

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