2022年房地产经纪人相关知识全真模拟试题试卷

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单项选择题

1.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值()的比率。[1分]

A扣除其房价首付款

B扣除其已担保债权后余额

C扣除质押债权

D扣除质押债权和已担保债权余额

2.现代特大城市噪声的50％～70％为()。[1分]

A交通噪声

B工业噪声考试大

C社会生活噪声

D建筑施工噪声

3.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为()万元。[1分]

A27．42

B27．79

C35．22

D83．36

4.从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以()为基础的人际关系。[1分]

A利益

B经济

C权力

D利害

5.下列一组描述中错误的是()。[1分]

A单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已

B利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便

C如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些

D假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[(1＋i1)n－1]÷n

6.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。[1分]

A分区．分压供水方式

B设置水箱供水方式

C直接供水方式

D设置水泵．水箱的供水方式

7.下列选项中不属于道路广场用地的是()。[1分]

A城市中道路

B城市中广场

C公共停车场

D居民游憩场地

8.成套房屋的套内建筑面积通常是由()组成的。[1分]

A套内房屋使用面积．套内墙体面积

B套内房屋使用面积．套内阳台建筑面积

C套内房屋使用面积．套内墙体面积．套内阳台建筑面积

D套内房屋使用面积．分摊的共有建筑面积

9.在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到()时，该应价不发生效力。[1分]

A起拍价

B保留价

C标价

D成本价

10.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的()。[1分]

A理想

B信念

C能力

D性格

11.建筑耐久年限一般是根据建筑物的()来确定的。[1分]

A使用性质

B施工质量

C主体结构

D维修保养

12.用来描述自然．人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。[1分]

A环境

B景观

C形象

D生态

13.某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为()。[1分]

A10687．5万元

B12187．5万元

C12500万元

D14000万元

14.委托性贷款中，接受委托的贷款人()。[1分]

A收取手续费，承担贷款风险

B收取手续费，不承担贷款风险

C不收取手续费，承担贷款风险

D不收取手续费，不承担贷款风险

15.交换价值通常用()来衡量。[1分]

A物品

B概率

C货币

D面值

16.()构成了利率的最高界线。[1分]

A平均利润率

B银行业利润率

C人均收入

D银行相关行业利润率

17.中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元＝8．25元人民币，该种汇率的标价方法是()。[1分]

A间接标价法

B直接标价法

C应收标价法

D市场汇率标价法

18.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是()。[1分]

A政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

19.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从()后退8米。[1分]

A用地红线

B城市绿线

C道路红线

D建筑线

20.按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为()。[1分]

A空中源

B空气源

C高架源

D高空源

21.若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为()％。[1分]

A5．47

B5．5

C6．46

D6．53

22.某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为()。[1分]

A560000m2

B580000m2

C590000m2

D610000m2

23.一般性建筑的耐久年限为()。[1分]

A100年以上

B50－100年

C25－50年

D15年以下

24.目前主要的信用形式是()。[1分]

A商业信用

B国家信用

C银行信用

D消费信用

25.活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为()。[1分]

A多血质

B胆汁质

C粘液质

D抑郁质

26.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起()。[1分]

A均衡数量增加，均衡价格上升

B均衡数量增加，均衡价格下降

C均衡数量减少，均衡价格上升

D均衡数量减少，均衡价格下降

27.某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则()。[1分]

A购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同

B置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同

C购房者与贷款银行签订的合同为主合同

D以上说法均不正确

28.年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为()。[1分]

A1120元

B1123.6元

C1125.51元

D1126.83元

29.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为()城市化。[1分]

A飞地型

B向心型

C外延型

D郊区型

30.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为()。[1分]

A建筑组合

B建筑空间

C建筑构件

D建筑构造

多项选择题

1.空气中的颗粒污染物主要有()。[2,0.5分]

A尘粒

B粉尘

C砂粒

D烟尘

E雾尘

2.小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有()。[2,0.5分]

A甲银行是保险单的受益人

B小王是保险单的受益人

C小王的保险期限可以小于贷款期限

D如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款

E若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降

3.贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的()。[2,0.5分]

A住房抵押贷款二级市场

B利率机制

C交易制度

D保险制度

E担保制度

4.影响人际关系建立和发展的因素有()。[2,0.5分]

A距离的远近

B年龄的大小

C交往的频率

D兴趣等方面的一致性

E需要的互补

5.按照污染物的形态划分，环境污染可分为()。[2,0.5分]

A废气．废水污染

B噪声污染

C固体废物污染

D土壤污染

E辐射污染

6.贷款期限在一年以上的通常采用()。[2,0.5分]

A到期一次还本付息方式

B等比累进还款方式

C等额本金还款方式

D等额累进还款方式

E等额还款方式

7.下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有()。[2,0.5分]

A抵押贷款中设定了固定利率

B设定抵押时房地产价值评估过高

C设定抵押期限较长

D未来经济不景气

E抵押房地产被人为地损坏

8.保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于()。[2,0.5分]

A承担保险责任的时间

B保险金额

C保险价值

D保险违约责任

E保险费率

9.按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有()。[2,0.5分]

A土地使用权出让市场

B新开发商品房初次交易市场

C已购公房再交易市场

D土地征用市场

E二手房市场

10.房地产经纪人消除心理压力的措施有()。[2,0.5分]

A将生活中的真正麻烦事分清先后

B尽可能与同事．朋友分担烦恼

C发展和培养一个社交网和朋友圈

D凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决

E自我反省．扬长避短

11.房地产“泡沫”的形成原因主要有()。[2,0.5分]

A土地供应量过大

B房地产价格快速上涨

C过度的投机炒作

D房地产投资失败

E群体的非理性预期

12.下列土地中，不适宜进行城市建设的有()。[2,0.5分]

A坡度小于20％的土地

B基本农田保护区范围内的土地

C下面有开采价值的矿藏的土地

D轻度洪水淹没区范围内的土地

E历史文化保护区内的土地

13.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有()。[2,0.5分]

A在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

C当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

E卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

14.争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有()。[2,0.5分]

A协商

B仲裁

C诉讼

D交涉

E协议

15.按城市平面几何形状，可将城市分为()。[2,0.5分]

A棋盘形城市

B放射形城市

C星状城市

D块状城市

E带状城市

16.有关地基的说法正确的是()。[2,0.5分]

A地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层

B地基应有足够的承载力

C地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

D地基应有防止产生滑坡．倾斜方面的能力

E地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力

17.房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己()。[2,0.5分]

A丰富的阅历

B幽默的语言

C面谈技巧

D热情服务

E敏感的观察

18.独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有()。[2,0.5分]

A一个单位

B一个住宅小区

C一个门牌号

D一处院落

E一个胡同

19.房地产估价的基本方法是()。[2,0.5分]

A比较法

B收益法

C净现值法

D成本法

E内部收益率法

20.屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括()。[2,0.5分]

A屋面

B保温隔热层

C找平防水层

D承重结构层

E顶棚

21.根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有()。[2,0.5分]

A少数部件虽然有损坏，但不严重

B层面不平整．经常漏雨

C下水道经常堵塞

D墙体轻度倾斜．开裂

E需有计划翻建．改建的房屋

22.期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有()。[2,0.5分]

A从期房达到现房期间租金收入的损失

B期房未来开发成本低

C风险的补偿考试大

D不能够直接使用

E少交纳一部分物业服务费用

23.商品房销售中出现的平均价格有()。[2,0.5分]

A应