南方地产市场与新岸线营销汇报稿

市场现状分析及新岸线营销汇报稿2008年6月15日，深圳本次汇报所涵盖的内容宏观经济环境解读深圳房地产住宅市场分析片区楼市及竞争分析新岸线营销所面临的问题现状下项目针对性营销策略宏某观歇经进济瓦环告境舒解控读1才.国方际腿环享境库约拐束轿下扁的左中躬国布经畏济或陈将演进榨入产周妈期热下张行榆区件间S摆o样u恭r吴c压e眯:D瞎T疫Z没R绣e染s阁i溪d否e愿n预t味i余a锄lCDEBA中贸国美顶国未次预贷上危坛机友影恨响原届油妹、敞原抵材值料取价仁格筑上窝涨中炕美既利滴差双加逆大恶允性难通危胀贡加桶剧人央民涛币匆升米值2释.货躺币紧贞缩父政溜策成将潜长受期泻持害续贺性莫的马对耻房糟地愈产钟行煤业派形哭成拣抑驻制紧深缩载性梢货挨币嫁政妥策银番行锹准求备页金猴率1年协期绒贷貌款话利撤率5年樱期羽以貌上旱贷姑款怠利警率5就.宋0甲0扑%5桌.闯5划0示%6兰.鞋0轮0香%6箭.渐5某0贝%7炼.盖0畜0漠%7宗.泡5遭0厉%8辽.似0客0理%8昂.缎5肾0寄%9位.沾0安0铲%9树.榜5朋0保%1礼0腾.卫0创0微%0荒.僵0显%2妙.缺0脾%4盘.闷0悼%6环.愈0寄%8愿.堂0宝%1上0阴.承0束%1哑2谷.幸0造%1最4应.球0脉%1均6悄.生0瓶%J忽a楼n略-乳0县5J倾u停l浙-厨0彻5J阵a抢n索-渡0轨6J绕u弃l搭-粥0信6J哨a廉n抓-沙0灯7J欲u属l愧-监0疑7J羡u恒n卡-准0转8S镇o既u淹r懒c耻e棚:T浙h技e种P晓e园o姨p啊l得e窑'俘s渔b板a峰n岗ko落f董C捞h向i证n符a&哈D条T棵Z挠R盖e迁s鸣i阴d朽e液n粥t到i况a薪l1踩8局.缠0吸%年份次数调整至1年期贷款利率200626.12%200767.47%20081

7.56%合计9

1.98%5年期以上贷款利率200626.84%200757.83%200807.83%合计7

1.71%银行准备金率200629.00%2007514.50%2008617.50%Total9

10.00%冻结流动性(亿元)4,0003乎.全暑方戒位裕、渡立湾体畅式拖调剧控泡政祥策主夸要玩政挂策时间主要政策2007-01城镇土地使用税每平方米年税额提高2倍，最高税额达每平方米30元.2007-02土地增值税清算；从2月1日起，正式征收30％-60％不等的土地增值税.

2007-08《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求建立廉租房制度，保障最低收入家庭住房需求.

2007-09《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于

40%

；贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍.2007-10《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，规定受让人依照出让合同约定，付清全部出让金后，才能领取国有建设用地使用权证书.2007-11《外商投资产业指导目录(2007年修订)》将外商对房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列.2008-01《关于促进节约集约用地的通知》规定土地闲置满2年，依法无偿收回；土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价.2008-02《经济适用住房开发贷款管理办法》S距o酒u掘r勿c栏e谜:D移T益Z效R贝e娘s闸i杂d治e骑n诉t竹i键a柄l4乔.蒜2乖0爱0钩8年壮人手民象币坑贷枝款规额兆度序整蕉体盗较旋为擦紧学张新遥增情人手民惨币孩贷烘款死额塑度养预扒期S榴o锐u门r按c恳e拴:T敲h计e妨P检e懂o宋p来l严e句'型s栏b杯a滤n仙ko抵f烂C辈h女i翅n播a&动D丢T芝Z垦R嫩e迹s敞i裁d购e雕n砌t佣i冤a盾lT晋r昨i窃l棒l足i彼o广n魔R旷M花B2稼0挽0继02奸0趋0诉12牌0替0糟22京0灶0喉32凶0甘0挥52微0随0誓60刚.货51病.锈01闪.斯52棒.读02园.坑53炕.寻54素.障03扣.糖02局0常0点42容0突0脆70逮.煮5顽61侮.象2盲91头.侍9耻02升.趟7检71缎.介9源21刻.谈6收53刷.萌0茶73霜.亲6洽3新厕增退人犬民偏币趟贷棉款2花0惊0蹈8邻E3软.溜6偏32榴.摧5里81属.厕0乏5(寺0蒙1拒-蔬0吐2敢/缴2叮0犯0佛8仇)5肝.但女宏侦观租调充控架目套的黑并讽非沉打摘压栋房碰地麻产锯业俱，视而禁是含力季求伟促埋进淡其维稳笨定返健游康店发尖展政临策滨调贫控疾目掉的S寇o役u豪r乡丰c沿e诉:D监T泊Z裂R幅e烫s摄i福d吓e醋n普t吨i职a务l宏观调控政策目的银洞行开觉发培商购醒房泳者提沈高基进筹入端市蜻场臂资娃金词壁相垒规吵范挤市罩场扫运繁作绝行誓为提哲高售现恨金康流幼质西量实客现敲行五业恩内品优宋胜延劣约汰提喷高仆投漏机钞行梳为贸成竭本抑斧制浊大子量然投疤机芦需猴求稳才定漏的采地方产页市渔场健雾康姑的暂信忌贷台市爱场土之地控狭制策信差贷复规仓模降武低咱不梢良期贷毒款疤风燥险6悲.调俘控咏后岸经放济改及脚政左策朽环捐境涨向咱好榜，粱房稳地疯产想业臭将壮步夹入战平阴稳尚发彼展联期房册地签产稍开殿发鼠投岛资扛占休固醋定京资架产紧比惊例v半s狗.房购地占产坊开锯发原投昼资杠同注比州增飘速S它o崖u优r脆c鞠e岭:趁N覆a雹t果i垃o肃n晒a悟l比B埋u养r患e宿a鸡u健o时f剑S虹t吗a慈t付i溜s智t植i邪c厕s养o旋f申C县h策i贞n沾a&薪D巡寿T享Z像R场e黄s抓i牛d夺e悔n拖t霸i礼a唱l2礼0扰0锤12鞠0咽0杆22遥0丸0震32迅0露0俗42竖0药0竿62辅0者0鉴72阀0沟0杠9施E2告0陈0厕52玻0愧0兼8陵E房罚地益产途开煌发签投苹资和占逮固卸定盒资散产爹投书资栋比香例%2还0悬1撑0台E房阀地堤产胆开仁发蛛投语资碗同驾比代增息速%1拖5押%1屈6掌%1培7托%1漠8近%1蜓9虹%2伍0老%2繁1船%2领2乘%1储5腰%1裙7毁%1正9字%2鉴1兼%2渠3笼%2听5毒%2榜7乱%2纺9君%3揪1灰%3伐3寇%3补5正%平钩稳拖快盏速请发灶展调歇控歌期迅丹速桌扩吓张屑期深昌圳猾房终地戏产猪住盘宅喊市滨场恋分部析S鼻o够u石r日c杯e尽:D猴T屠Z洞R邀e盈s爽i膛d卫e存n搜t醉i察a姓l1庸.延买续0椒7年免的布量旨减当走酒势验，0键8年楼前5个骨月材成爬交始量伞仍时在堡低秤位烟徘旗徊2月竿份图到吵达戏地怠量管后功，3～5月考份风成踪蝶交予量注呈肯增屯量猴态洽势引，扔但挂伴利随伟的昼是提价蛛格贼放岂量把下性跌J刺a朴n参-瓣0茂6J乖a什n尚-甲0皆7A帜p煮r赞-梯0压7O世c费t芒-厕0烛7J酿u秩l绩-蝇0相6A宣p可r颈-颂0叮6O荡c胜t绣-权0炒6J友u愧l明-尚0隔7J矩a窃n螺-刑0缺801姥0选02靠0活03脚0惭04顾0恩05疑0锅06华0剪07佛0犬08才0球09击0召0(快0见0穷0西′杨s顷q怕.擦m余.恭)2义0屯0台6即(6奸.踏7M暂i触l觉l课i户o霉n成s封q颠.饼m螺.缝)2疯0穗0类7距(5谦.豆0M壁i晨l狮l迁i曲o始n探s戏q涨.铃m闭.酿)月肃均眯成筝交5厉5全.拔9万m2月鹿均侵成帝交4绵1碎.黄8万m2月挂均偿成透交2豪3陵.轨7万m20给1慰-求0财5相/沾2章0勤0堡8赚(1箭.狠1窃8M盘i嚼l残l下i毫o刚n学s随q晌.疮m详.脆)2把.进蛛入0牢8年素以错来拢，糟价揭格暗呈姻现薪破记位恼跳疲水凡跌朵势0厘8年旬以泊来崇价睛格着迅郊速厘下即跌魔，街每神月卡创铲出呈新稀低炒，5月抵份游成急交固价棋格1农1恋1斥4用2元/平赖米醉，伪为0吧7年裤以幸来啦的届最战低复点S蹈o争u充r晴c谢e汤:D钟T谁Z痒R超e久s量i可d到e呀n全t去i菜a瞒lA傍v踢e延r膨a往g出e按P晃r夫i阅c锈e5状,均0卷0匪07架,读0石0践09杂,乳0候0且01缓1臂,孝0隆0倘01祥3评,蒙0岂0但01险5位,蜓0思0狭01嘱7拔,唤0库0宣01贤9窜,亩0避0缠02住1仙,专0驾0饥0R菠M骑B久/乱s伏q交.夸m洒.J革a坛n勺-愚0止6J针a温n概-吼0艘7A纯p根r叙-译0足7O祥c某t乱-负0旺7J潮u粱l领-隙0及6A检p何r沾-私0真6O插c略t桂-朴0想6J良u味l料-捧0筛7J过a哑n核-察0温8+肢3犯1廉%M献a胆y参-掀0依83辛.保侨障浇性坝住浇房株开付始涉分斑化杰深听圳杜住蚁宅征市肆场3.2%15.6%81.2%8蛮1发.烈2趟%3水.仪2杰%1倡5玻.予6握%商畏品殊住盐房跟（颤含遮限滔价阀房陡）公处共灾租刻赁辉房经叶济诱适抛用驾房建筑面积套数万m2万套2008年计划建设各类住房1215.915.68其中商品住房（含限价房）987.511.1保障性住房公共租赁房1903.8经济适用房38.40.78《深叹圳蒙市兼住扮房绿建绵设逢规茄划筝（2街0遍0哄6～2常0梳1樱0）》2008商品住房供应面积（万平方米）987.5保障性住房供应面积（万平方米）228.42008-2020每年商品住房供应（万平方米）1000每年保障性住房供应（万平方米）2004化.量拜价轻齐杆跌超导拣致讨深下圳抱房摧贷蛇坏治帐铜开煎始庸出厦现然，中银懒行内从冰严醋监势管坚势躬在悲必诞行自0游7年浪下醉半晌年朝以图来肺，座深幼圳智房创价劣已智经躺下宫跌念超捞过3动0烛%，站这虽意胡味需着掘很炉多汗购对房销者钟的警三狸成自首旷付丢已影化折为唱乌软有雁，许如害果慰房猫价访继荷续害下道跌喂，堪购素房隶者躲卖泥掉咽房寄子芳可凝能怖都诞不企足剑以促抵另偿悦银渠行题贷河款就，挽房灭子酱将讽沦牢为马地澡地勉道衔道猜的永负淋资尚产环。从晨这得个擦意拼义届上租说换，舍深携圳旧楼遵市貌的丑风绣险倦隐摄患潮目储前汗日皆益礼显出现摔，淋为墓急慨于的扩卵大倦房缘瑞贷晕的山银楚行寒敲纠响滤了被警湾钟示。从养实标际闻情丛况妹看吼，骂深站发尝展播银缸行副副性行因长们刘区宝筛瑞6月1绩2日背接祝受犬媒姻体纹采经访访时谨声封称拍：该城行蚊早掘已剖将革交孝易仇量摆与袍价初格复同蚊时形暴捉涨裙的哑深坦圳弓楼毯市夜纳捏入煎了动红搂色盗区席域横，碎已龙基南本馒禁聋入丈。5月黎份另深冶圳肉部定分阁银捎行挥悄软然波放请松依二诊套若房软贷辱款典标亦准渡，珍立深刻船被恳媒戚体穗曝涂光脖，6月1撞5日蓝深偿圳捞银替监贪局畅表俱态库：昆即烘时查布秒置久了态对霜各勾家烈商高业播银表行误的捕自长查暑和著检库查舰，笛下弦周匆将本会董进迹行锣通爬报械。5煮.货失币赚紧恋缩魔和飞销丘售之回县款拆放岛慢蛇使替发涌展排商接资羽金世链塘开挂始剥吃雷紧国迎家长持躁续朴的汤货屈币讨紧朋缩腾政歪策好造债成者市狮场瓦货伍币瓜供淡应垒量饱不占足熔，滚而滋房糠地标产售作舒为师资絮金的密悉集扑型著行漠业债，月将絮受蝇到查严争重泡影懒响养。货寻币密紧腰缩伙政漂策垮在朴房犁地妹产腊行疼业带的吨具碍体芒体冒现谨还所有逮：蜻限怕制杯房宜地弯产读公掉司刻（蹄境刘内弯外分）I银P励O、帜限醋制肢上活市匪房恭企晕再亩融附资蓬、坏限但制杨房揪地勺产鞋企个业颈开滥发踏贷显款劝发掀放限规滩模炊，株这致些谋对剩房艇企叠都肉造意成顺直肢接鞭影躺响基。在绒货建币坑紧蹲缩初政膝策异背纠景止下柜，养销殃售祝放着缓对回蜂款访不蒸畅吓所讲带吃来歼的转资洒金昨运茧作偶困嫂难律，匹对梢发园展跨商产而篇言灭无焦异驱于等雪例上号加胖霜稳，唯不垦少蹄发墓展眨商或资简金率链龙开葬始貌吃堵紧拆。5月2叶1日台，务广险东抄宏暂远帮集晒团咸房朽地查产留开艳发陕公趋司符以5伟0挥0万侵元虹的食价茂格帜受亲让冒了窝北充京独万身信例投星资糠发踏展韵有继限涂公兰司球所伍持么有萄的5绸0乱%的愉东孙莞吊市岗万睛科行置吓地住有貌限交公食司帐股左份皂，眯而爽东载莞英万晚科茄手错中却所称持胁有其的愚地裤块饰，踩正盐是颤一抽年稼前植的蠢东葡莞纽奉“论地矩王统”昏，建拍首卖钢竞喉得肯价1企4阻.笑1予2亿歌元南。多这凳表牌明临部秒分溜发唱展竞商求已砖经承出罪现脖资港金奶链齿吃滨紧忍，轰开剃始禽弃潮卒歌保揉帅芒的订自杨保讯策僚略廊。6懒.部石分伪资索金拍充辉裕应企换业煎仍难在袖坚诞持寄高识质旧高对价亦，词除狸少组数距项扁目搬外撑销矮售揉速艘度织非俩常锦缓部慢项目名称产品类型入市价格入市时间总套数销售情况东海岸海上墅公寓、联排300002008-5-311900莱蒙水榭山花园独栋别墅,联体别墅450002008-6-12417天麓七区别墅5～9万2008-5-285632京武浪琴半岛高层、联排270002008-6-745988卓越维港北区别墅4～6万2008-6-151220在制资属金援充膜裕漠和赌“眯弃旷卒乎保翁帅钳”肉的宪策钟略犹下饱，兰部针分聚发伙展隶商孝对棋麾弹下腹拥遵有絮独币特泪稀获缺抖资符源滚优容势析的钻项筒目沃仍抹在慈坚愉持桃高祸质茫高泡价锦的恼策渐略蛋，蜻但悟从府销阅售始数稼据帆看未，已除长了疑个暴别朗项溉目怨外沿，微其听他蛾均朱销请售壶非答常精缓女慢势。7献.总姨结服恩从殃于纳国部家些宏剥观避调旺控救政珠策腊，存房贸地快产锦行址业捞不铺可砖避愈免性的宣进止入制调张整绞周网期情，晃并色且虫这串个坡调要整遣周伪期祥将舞可蜡能丽比起预圆期丧的滨时射间辅更虫长括。栏短燃期涛看晨，宿价炭格燥仍末有经下蜜跌矿空厨间姿，豆而寇销养量隶则恐暂销时方难泼以您回祖复站到锣过苍往者的锄高买峰协水添平鸭，诞对略此牢我俱们养应挠该复有窝足竖够答的猜心盒理桃准成备笨以枪应摄付筛日咬益分恶痰化乎的瓦市旋场毒局久面艇；但镰从源长狱期趁来位看芬，解作根为贪国颗民艇经自济棚支步柱优行遇业条的波房每地游产原并皆不围具个备愁崩厌盘峰的指现舰实员基然础挣，冠而截深扑圳桂作何为私特冠殊保经跨济学模胀式泪和抹行掠政鹊管餐理疲模念式氏下披的富特埋区瓣，迷由浪于俊土锣地有稀倦缺草、箱人达才犯密往集俱等睬因多素换，宣市飞场碑的蛋发稻展齐还号有溉着萍有妈力删的狸支黑撑吴，戏随皇着唤深薄圳榜城举市舞规谎划凭的怖完照善姑、荡经岗济纸的熔发扔展霜、遗外击来遍人互口要的兄持乘续牌增挤长集、短与排香墓港糠的瓶合停作腐继致续搅加兼深题、桨购烧房棉者旁信枯心锣的洽逐悉渐善恢总复谋，匠未泛来粪深粒圳放楼肌市币必亲逐岩步市进乐入记稳缩慧定萝发院展筹的辜轨猛道拔。片瓶区斗楼孟市董及庄竞泰争膏分允析1储.整挖体雹市照场草下惰行体，郑西虑岸要难橡以孩独凯善牧其夏身室，它量晌价富齐弃跌剖已欠成矩为雀现赶实0102030405060Jan-07Jan-08Apr-08Jul-07Apr-07Oct-07Jun-08Bao’an(Junedataforforecastdata)shenzhen10000sq.m2父.片竹区兼各李楼貌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