合生滨海城营销工作沟通方案

合生滨海城营销工作沟通方案13/07竞品楼盘分析I下半年项目销售目标分解II项目定位IIIIV营销策略目录2项目位置大亚湾安惠大道2号（假日酒店旁）占地面积6.6万㎡

建筑面积

约38万㎡

建筑类型高层主力户型50-130㎡1-3房户数2453户

绿化率33.74%

容积率4.3开盘时间预计2013年8月开发商大亚湾宏海投资发展有限公司目前均价未售竞会品咸楼沸盘—拐—海驱景吹城项咳目亚特隆点枝：都令市佣综卸合兵体徐（脏包凯括详住词宅福、滚五梦星摄级础酒神店侧式希公默寓维、必五制星茅级前酒近店羊和渴商欠业隔步刃行祸街帐）召。自占然古资取源舟：笔爆架皆山洞森京林歪公柏园日、剂滨章海由公想园元、忠渔肠人缓码瓶头素等扒。目仁前画营瞧销牵活吐动残：启盛动V茄I嘱P诚治意麦登持记俩（2真0丘0局0抵2斩0楼0玻0贿0等租多剥重息优暂惠晓）往，以计茧划2李0员1别3年8月1局0号锈推金出1、2、3栋假。项季目弊概嗓况泉：竞挠品魔楼洪盘—慨—皇渡庭波逐西欺塔跨诺项目位置大亚湾区中心区进港路（红树林附近）

占地面积

约30万㎡

建筑面积

约62万㎡

建筑类型别墅主力户型130-450㎡叠拼、联排、双拼户数602户

绿化率47%

容积率0.86开盘时间2010年12月25日开发商深圳市皇庭地产集团有限公司目前均价9000-11000/㎡5项家目旅特昼点岭：低途密氧度床的娱国下际立生久态蜂纯得别拢墅竞社苦区薪。自粘然秧资绒源绳：螺障岭冈公保园烈、浙红株树堡林冷公汪园鸣、移渔毕人丹码咬头炒等储。目较前鸽销伸售惕动胜态相：1冠7怨0时—言1村9老0康㎡联厚排赶别限墅挨，9需0蚊0文0址—习—胃1亩1松0疯0猪0元/㎡测；1嫩3慨0㎡熟叠采拼宴，8笼5摘0及0技/㎡带。项饲目砍概予况寄：竞刑品夜楼巨盘—迟—翡冰翠浮山项目位置项目位置：大亚湾区西区大亚湾大道和龙海二路交汇处（熊猫国际斜对面）占地面积

约71万㎡

建筑面积120万㎡

建筑类型独栋、联排、双拼主力户型209-238平米㎡户数308户

绿化率56%

容积率1.65开盘时间2011年01月22日开发商惠州市宏业投资开发有限公司

目前均价10000-12000/㎡7项闸目钥特缠点户：集胡五迹星四级疫酒天店中、机大里型秧商盲业罩、劣住冲宅捐于学一释体挠的语综礼合杯性并项滤目垮，盒一牌期角为捞英宽伦室别并墅歉区际。自行然彻资瓦源忠：红炼树够林刚公粥园哄、牌半芳岛别体朵育如文啦化型公摄园则、炸大明亚胸湾带森效林澡公待园(规返划)等洗。目卫前厕销灯售哪动擦态融：2俗0预8颠—宪2啦3娇3洗㎡联盛排哑别附墅拦，1琴0谱0亮0袖0拒-赛1疗2诞0撞0佣0元/㎡盖。项惨目址概自况尝：竞陪品灿楼拥盘—辟—星转河什丹倦堤项目位置惠阳区淡水淡澳河以西

占地面积105万㎡

建筑面积240万㎡

建筑类型别墅,小高层,高层主力户型别墅产品193-440㎡户数9369户

绿化率37.67%

容积率1.80开工时间2010-08-30开发商惠州阳光新都房地产开发有公司目前均价洋房：6500/㎡别墅：9000-12000/㎡9项组目相特酬点蝇：配皂套盟完与善者的顷综遇合副性肃大松盘滋（快华终师下大均附伶中究，跃购民物吴中桶心法等括）喂。自锡然喉资感源义：亚采公改顶边森览林汤公菜园启、戒风奋田仿水污库码、软山米湖难谷蒸地惊自迎然旅生件态蚊资都源池等荣。目迹前倾销锅售台动宵态趟：联酬排评别午墅扁，插均缓价9袋0保0希0元/㎡微；外类来独辱栋睬别吴墅写，刃均镜价1竟2容0促0锋0洪-侍2记0均0敲0烫0夏/㎡项凉目稼概泉况箩：竞品楼盘分析I下半年项目销售目标分解II项目定位IIIIV营销策略1竭1销衰售堂目逃标橡：4闪.宇1挎5亿F沃1栋查剩垦余菊高现层一额期拒一温区员别迟墅二有期闸二蒙区技高邮层销罚售虏额里：3誓1崇5处0犬0万俗元去卧化甩率被：项逮目维下严半枪年狂销锣售目甚标窗：1在2销弦售郑额吨：5央0葛0睡0万览元去脆化奏率施：9秋5碌%2盖0赚1宗3年适项党目字下初半味年洒销由售目横标畏分为解作：7月1恳2月1负1月1跟0月9月8月2术0泽0馋07症5尺0想05抹0出0台06往0泊0银09胳0订0淘01备2匆0符0舒01月2哗0双1辟3年卫销倾售药合将计好：4网1巨5瞎0奖0万欣元2粘0糊1远3年2颂0化1头4年（灵单最位现：关万循元肚）1狸32悼0标1井3年思下使半与年泽销呼售阶花段床工闷作距铺凶排蹦：时间阶段7月~8月8月~9月初10月~11月11月~12月推售产品别墅别墅推售22套

别墅加推92套

洋房开盘推售186套

洋房加推237套1茅4竞品楼盘分析I下半年项目销售目标II项目定位IIIIV营销策略1目5小今桂穴湾·4事.医6平胸方地公凳里洒别赢墅觉城形管象笋定庆位1壳6小仙径罢湾汤看翁海互，遵是谨浪闷漫谜的右、脆度逆假羞的患、扭现猜代伴的弦。1浇7小霸桂扛湾外居百家签，织是根高毯贵愉的恶、巧城岁市旺的裳、帆传紫统阔的偿。1壳8城贪市超揉高够性夺价补比山熔海居柱住扔区城质市猪的茎：便局利蚊交嘴通钟尽溉享伐所和有租城别市侍高绕端锡生际活辅元秩素蛇的主地沿方超森高涛性姜价傅比隙的互：滨蜜海搜城迅别难墅锦同河价亦于浪罗攀湖拢中因心弹区债三瞎房山煮海源的吨：拥锁有冻临轻海烧靠回山娱的庆自串然章景窝观舟资浴源居姐住书区睁：实钳现男深保圳片上贴班枝、参海镜滨料居迅住的薄居怨所产栽品仰定川位1浴9莲诵塘福蚀田循中差心覆区壮（C姜B欠D症)南恒山秀中计心毕区曦煌城冷别谷墅着区银葱湖锁别她墅捕区罗搞湖黑区鞠中负心找区乒（有万版象伸城仔）莲悦塘盐础田小沙桂石湾疤（闻滨笛海睡城败）滨静海院城冠是另属证于卡城杆市京的2煌0重要客户核心客户边缘客户核攻心往客裁户硬群，咽预渗计廊占祖比6抄0丸%；深破圳忘罗栗湖跨、炊盐昨田街、削沙肉头戚角也片捎区深贸二也代痛、被中熟小归企购业蛛主哑、逃企刃业浩中淋高蓬管隶、膛投挺资吐客浊户惹。重饺点版客挪户妻群，蠢预备计敞占嫂比3恢0凯%；深龄圳乌其霜它壳区松域愿依意喇购芹买钳海已边颤别普墅握的裂客俱户边霸缘皱偶嘴得圆客既户，币预冻计阳占哨比1虎0怀%；其毁他扔区棋域顷客丝式户客裁户俩定仁位2巾1竞品楼盘分析I下半年项目销售目标II项目定位IIIIV营销策略2惧21、迈合卫生前成确就叫展陷：纤深汤圳处主暖要赏商狱圈奥巡卡展时报间立：2党0职1荒3年7月2旷8日外前地瓣点扎：龙万秒象斑城集、尸京使基1非0子0等岭商损圈内乘容恐：睡现后场认举恶办南图厕片亏、渡影啄像译、类互悲动杏等探活益动亿形诊式粒宣对传迅合滤生盲公轿司曾企妥业六品缎牌还、书理埋念灵，酒展私示镜合罗生州雄靠厚阵实君力纯。推愤广迟活简动2蚊3时火间奋：2渠0沸1耳3年8月地窃点气：狭项为目狐现驱场内移容头：当通膜过奇与汗罗阳湖根各食街示道闲办决合奏作叹，削举患办略“意潮程汕蜓文合化任节掠”阁，逆建称立戏独那特桶的认潮垄汕贺文腿化带生特活除区强，担体她现摄独武立鸦的矮生吨活滚价宜值飘，必同季时温组两织巡寿客车户止体械验盈“衫山倡海炕生猜活戴文大化像”茧。2、腥潮篮汕狼文柳化拣节推鞋广衡活常动2输4时链间达：2泻0摸1脾3年9月—房诚—网2万0辰1轿4年6月地恼点遇：统项停目乓会简所内原容鲜：躁与框深沙圳峰卫货视劫合滋作讯，注举融行玻“梯山里海饺舞字台默，宽愉妙悦眠人吐生将”贞活幕动欧演粒出咱季持，撑以播分睁赛涉、炼半戴决胀赛洞、乒总我决那赛宅进顺行拐推葡进眉，体整呜合缴媒荒体回及括社考会极资纯源瓦，荐组房诚织塘层偏层漏评想选解，惑最微后价冠晨军拆成障为圈项搞目澡的中形得象皆代母言汇人脾，鹿让配此恩活句动弹成牙为忧深逃圳蛮及显华欧南顺区洋域额的娱文贯化环娱苹乐初热唱点艰和倡项粥目旗文码化删标较签。推衡广畅活跟动3、督“天山刷海振舞纵台忽，垄愉轿悦拴人见生捕”毫主骆题倾活陈动2熔5推灾广制活次动4、鸦体竭验们山徐海惰七奖星兔级削艺柳术拢会所所时艳间赖：2侮0股1挤3年师下扬半已年地甜点拦：烧艺猾术峰会押所内苏容哪：具邀弯请砍国馒际彩设政计缓公被司巡寿参衣与懂设驾计记会盯所爹，弱营老造权有则独穴特绵异追域堆文虽化假氛杆围席的识会导所池，何邀忧请师客该户跪参典观岗体饲验嗽艺肿术密会浙所拳，窜体魔验绍山喘海员文用化圆生醉活2铁6展果示键策逼略A、愿看自楼吓路武径律的爬导沾示千包龄装帅系盯统瓜：建程议片从般澳陶头款高节速雨出散口屠下誓高赠速蚁后朝，速在附到止达煤项驱目戒的饰所汽有弦主井要妨路效口狗设咸立花导免示许牌暴。澳故头总出坐口项春目舒入茅口2恳7展篮示止策补略B、3旦D片吹更扫换目时前3亮D片名未疏能湾让葵客满户细有方震寨撼昌之付感怎，寺未张能烦有公效秀展口示趋项煮目散的羞特让点抹与椒文张化布诉命求欲，稿建宏议冰改惭成哪多梨通颗道妨环介幕3阳D片宜。2鸟8展省示动策强略C、右现订场割营纹销拦环尖境看支楼彩流吧线稿安前排半：判营雹销秒中幕心测现当场—鲁—七技星冶会袄所—困—看测楼事通净道—贞—样骂板武房—典—湖佩景浩展仿示括。2仆9媒染体勇投钢放肯安鱼排7.288.189.289.810.1911.1522天21天20天21天27天第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段特其区府报：3勇0如0万1退0诉0万2遗0鸟0万2桐0敲0万2剑0锈0万封小杰计1格0联0轧0万地附铁盆杂秘志盒：5存0波0万2踏0怪0万3弄0殿0万2绕0独0万3端0泪0万渴小棉计1缓5嘱0跨0万深示圳鸭新棋闻翼网约：3蝇0兰0万1职0善0万2区0编0万2缺0申0万2愚0丙0万抄小擦计1链0卡0贵0万注蕉：1，政以贤上庆为舟版凯面脚刊农例哈价注计独数滋，顺共馒计3浴5在0孔0万棚元赴，诞可郊根昆据称节邀点安安程排灿进栽行瓦适陵当寻调本整般，2，变以泪上生为主我肢们煤的沟自哈带现媒策体存投阻入耐，框其俯它医媒互体骂投族放装由顿开泄发们商叨自增行籍安猛排苍。3劝0T插H形A毕N琴K翼Y绩O躺U3棕1谢短谢8促月司-也2蛋31晓9拔:认5店6展:秋5膀01驱9坦:完5剪61蛮9死:律5科68犁月雨-胃2俊38勇月抢-鄙2狗31狼9瓦:店5鹅61哑9尽:遭5描61就9仔:从5为6雪:鸡5泳08遮月到-化2讽38晴月息-汽2斗31梅9商:擦5锅6惨:拾5兔02牌0预2咏3烘/禁8炭/涨1胶1舱9迫:秩5毛6得:嘱5丹09、腹静灿夜庭四沫无待邻牲，寇荒写居膏旧情业画贫顶。阁。8槽月柜-胶2柴38速月强-铅2音3T偏u秤e校s魄d母a许y避,丈A肥u霜g腾u冻s启t合1唉,唱2损0摘2熊31它0、赞雨蚀中袖黄冻叶催树缩慧，误灯档下扎白眠头届人绣。议。1略9清:繁5纯6塌:威5帖01澡9督:妨5泉6似:醋5剑01骡9刃:崇5宿68束/藏1翠/披2炉0县2脾3味7叔:蜂5理6睬:省5详0帝P狼M1软1、谣以窄我戒独磁沈胡久疾，侄愧愚君洽相陪见扶频极。泛。8歼月胞-普2醋31碑9旦:泊5邻6海:轰5尽01壳9型:薯5盒6A堤u蠢g估-枕2下30锋1狭-脂A锯u炭g殖-服2反31喊2、根故锡人陡江隶海财别蛋，西几影度采隔瞎山岸川戴。六。1停9装:屡5缺6占:型5遍01男9将:衣5扎6钥:遇5针01驾9颤:义5傲6T忽u溉e仆s编d穿a赔y呼,稍A番u碰g绿u域s唯t圾1榨,坑2疼0然2太31筒3、检乍养见捆翻链疑丢梦拍，做相铜悲钥各薄问筒年谣。笑。8购月棚-财2育38纽奉月沫-亲2胸31春9循:辱5矿6挥:辫5房诚01矿9脂:然5恶6爪:非5姜0A守u团g漂u悼s蓄t垄1伏,性2技0挽2庆31贴4、膛他励乡筹生旗白表发扫，赔旧能国放见誉青努山添。脊。0治1乱八寄月剖2万0宴2丑37东:校5赔6满:棉5年1舰下笼午1肿9悟:据5睡6皮:杀5森18金月缩慧-笼2豆31丝式5、末比输不偶了布得香就非不没比夺，暮得岛不帽到裕的谈就承不盾要畅。损。。八纸月求2乡丰37俗:支5城6董下琴午8绑月礼-次2当31悟9阵:播5瞧6A羞u坛g芽u分s记t邮1针,限2皮0翻2舍31梦6、槽行砌动陆出茧成神果红，栽工恐作概出笔财辟富吉。像。2里0宫2袄3越/顾8奏/是1哭1报9岗:雪5节6吊:剧5敬11耽9欧:买5渣6掏:玩5廉10抄1待A坦u周g燥u笋s铸t诱2懂0虑2刮31牵7、批做抛前置，替能赚够僵环逼视储四石周财；蹲做祖时准，罩你擦只映能笛或琴者拉最呜好尿沿拖着邀以次脚佳为漫起鸟点滨的惜射刑线里向属前慢。凡。7讯:遵5牙6偷:础5神1族下祖午7虎:废5好6羞下征午1翁9负:烟5伍6涌:赵5朋18屠月埋-羡2占39、端没塌有铃失剃败奇，旺只科有节暂蔽时羊停这止邪成醒功盼！喊。8镜月背-掀2做38锻月睬-催2烧3T蜜u柜e挤s瞒d无a洞y闭,滑A艇u脏g惯u欣s翅t舍1片,蔬2乳0您2枣31忆0、访很押多映事楚情质努育力岸了陪未胁必箩有洞结平果贞，最但什是康不党努趟力把却掘什奏么悲改音变倚也挖没鸡有挽。动。1呆9怪:刘5凑6只:巴5猾11冲9幸:头5情6埋:拾5五11脂9口:劲5引68鞋/贝1廉/俭2贞0诸2贼3完7队:习5士6蹦:雄5膜1午P慈M1伟1、竿成熟功茧就更是怠日贡复娃一弱日烫那太一杜点午点阀小泰小唯努柜力垒的捧积辱累乡丰。谨。8谣月指-辰2组31仁9锄:膛5邻6砌:太5贞11耕9脚:英5际6A练u森g刚-治2肿30平1鱼-抛A罪u线g嫂-更2我31权2、蓄世克间浸成坦事趴，伞不开求勿其阳绝剃对挺圆群满愈，赔留由一报份局不始足墓，梯可么得收无挽限御完士美匀。往。1限9暂:偿5形6辈:批5否11广9疮:搜5理6秃:队5歇11摔9饰:损5亚6T壮u堵e释s践d海a加y耍,帆A蔑u炒g娘u甘s揉t都1光,葬2肺0东2为31越3、浅不晒知主香肢积泪寺省，搁数尝里牢入股云骆峰检。潮。8凳月巷-打2圾38艰月红-们2耗31勉9谣:布5鸟6纤:毙5摆11寄9摩:伙5丧6吨:锈5超1A酸u舍g笑u掌s程t暴1州,毒2属0徐2姑31甚4、齿意受志双坚版强颗的纽奉人念能进把罢世族界份放弯在瘦手川中吨像梢泥醋块钞一偷样赶任慰意脉揉棚捏专。0捞1红八富月桌2仁0巩2父37蹄:侦5辟6旺:锐5果1夫下莲午1背9副:但5膀6扬:遭5扒18叉月窃-奸2慢31观5、春楚题塞页三碰湘斑接萄，附荆特门蜜九者派书通童。扬。。八泥月苗2庆37驱:秒5擦6来下榴午8休月喷-够2匀31汗9历:掏5泉6A独u的g释u坑s功t泉1章,捡2脉0次2忌31户6、睬少电年霉十充五难二絮十肤时永，誓步泄行味夺礼得其胡牺马枕骑宵。偶。2柔0朵2恶3评/嘉8窄/赔1呢1疗9第:刻5骨6泳:在5娇11包9增:蚕5删6办:幕5威10扣1霸A止u铺g拍u那s仁t您2垦0令2衰31衔7、男空甲山开新此雨嘉后酿，酱天循气备晚惕来罩秋广。言。7努:兔5下6买:神5伟1哀下罚午7墨:旁5交6挥下择午1卵9绪:安5稀6特:坚5蛮18顷月液-脾2谎39、购杨障柳蜓散有和腐风杏，联青余山匠澹洲吾甜虑瓜。办。8奸月咸-场2线38子月膏-陪2讯3T穷u苦e嘱s茫d彻a福y童,马A亭u逢g腐u脏s轧t奋1弓,打2塌0友2飞31令0、殊阅喇读要一烫切敬好慨书壁如禁同铅和银过折去离最滚杰摇出甜的权人拒谈铜话青。1棚9生:市5换6件:所5阳11坊9时:荡5筑6伐:苏5杨11别9茧:挥5洲68挑/璃1它/帅2枝0条2察3顷7锻:俭5便6筝:虾5皂1歉P树M1卵1、虚越俯是意没项有芒本轻领智的皂就运越直加例自表命延不孟凡阳。8洁月月-治2仆31归9矿:阻5健6集:为5创11响9钻:袖5竭6A刚u乡丰g值-饼2某30烘1招-若A军u议g纲-赶2缸31坑2、壮越味是选无技能装的恰人管，隔越获喜洒欢形挑记剔斧别